关于临沂国际影视城的调查报告

第一篇：关于临沂国际影视城的调查报告

关于临沂国际影视城的调查报告

姓名郭威学号201002120119年级2010专业文化产业管理系（院）文学院指导教师尹明明

2012年4月30日

一、临沂国际影视城概况

（一）临沂国际影视城位于临沂市河东区太平街道境内的万亩古栗树风情园内。它是集江浙水乡之精华，融徽派建筑之风格而营建。该景点占地300亩，建筑面积为33500平方米。临沂国际影视城是在创建“文化大省”的时代背景下，按照大思路、大规划、大基地的战略方针建设，拟建“南国古城”影视拍摄基地，日本街影视拍摄基地，巴黎街影视拍摄基地，伦敦街影视拍摄基地，民国街影视拍摄基地，文革村影视拍摄基地和浙江村生态大酒店以及中国影视村等景区及配套设施。该景区既体现了“白墙青砖黛瓦，小桥流水人家”的江南建筑风格，又融入了鲁南地区的历史文化，把沂州城、沂州渡、祊河桥、沂河水景、沂州府、王羲之故居、诸葛茅屋等当地文化元素有机而巧妙的组合其间，贯穿整个景区，使之成为“南中有北，北中有南”的交合文化平台。小桥、流水、人家，酒肆、戏园、茶楼；小吃铺，跨街楼；小井台，老祠堂；河湾绕街巷，民宅通埠头„„精炼的场景，流动的人群，生动地展示出清末民初时期江南水乡的民生百态和万种风情。

（二）临沂国际影视城的战略目标是“集中国旅游文化之精义，打造国际化观光与休闲的梦幻之城，快乐之都”。影视城坚持视为手段，旅游为目的，休闲娱乐为配套的经营理念，着力做大做强影视旅游产业，使之成为演员的艺术舞台，游客的快乐天地，力争做到社会效益、经济效益和环境效益相统一。

（三）文化现象

为承接影视城的辐射力，在拥有上百公里的沂河滨水地带构建集观光、休闲、文化于一体的风景区，整合周围琅邪八景、蒙山风光，孟良崮神韵，大峡谷奇景，老子、王羲之、诸葛亮、王祥故居等众多文化资源，让影视城带来的崭新文化与底蕴丰厚的沂蒙文化在这里碰撞、融合，形成多姿多彩的“文化现象”，丰满沂蒙文化的结构，在潜移默化中影响沂蒙人的心理结构和行为方式，塑造当代沂蒙形象。随着南国影视城拍摄基地的建成开业，与影视旅游有关的异国风情歌舞表演、动物表演、杂技表演以及游客参与性的抬花轿等一大批精彩节目正在如火如荼地排练。

二、临沂国际影视城存在的问题

当前中国旅游产业正在从观光主导型阶段向休闲度假、文化体验主导型阶段进行系统升级。在这一背景下，依托影视剧（及后续同类文化主题影视剧）的拍摄、热播为影视城带来形象力，打造相关文化体验性旅游产品，已逐渐成为倍受市场青睐的新型休闲、体验型产品，也是旅游消费的热点所在。

1.产品形式与旅游者的需求有差距

基地呈现一种中间状态，即外景地拍摄加旅游观光，其收入也主要来源于这两个方面。然而，现实中，影视城的数量大大超过了影视剧拍摄的需要，很多影视城不得不降低价格甚至免收场租费。据横店影视旅游杂志社总编辑曾毓琳表示，影视方面的收入，连维修费都还不够。靠影视拍摄赚钱，一个字，难。于是，很多影视城转向了旅游。但影视城内大量的人造景观、单一的观赏模式，很难使游客保持持续的兴趣，也难以满足他们对影视制作的好奇，旅游也陷入了一种尴尬的困境。

2.没有形成完善的产业链，产业集聚不足

国外影视基地的打造模式除了像环球影城这样的影视主题娱乐公园外，就是好莱坞式的影视产业功能聚合中心，它将电影筹拍、后期制作、出品等影视专业功能聚合在一起，创造多元化的盈利模式。而临沂国际影视城却没有形成完整的产业链，也没有形成一个产业聚集基地。从而导致影视城的抗风险能力较弱，也极易形成同质竞争。

3.影视城是文化企业，它所能够提供给游客的产品(体验)大致有以下几种功能：影视拍摄功能；教育传播功能，娱乐或者游戏功能(尤其是游客可以参与其中的活动，比如竞技娱乐活动)；审美或者情绪满足功能(体验一种氛围或者说与游客特定心理需求相吻合的环境，如：投身影视剧环境)；文化活动展示功能(关于人的独特的价值观念所表达出来的行为，比如观看表演)。而临沂国际影视城却没有特别突出吸引人的节目演出，导致不能很好的满足顾客的需求。

4.缺乏深度影视体验

目前影视城无法让游客在影视体验游中充分体验剧组生活，圆一回明星梦，真正感受“激情DV游，我拍我快乐”的激情。无法很好利用影视城丰富的场景

资源，根据活动拍摄需要，设计制作了服装、道具，布置了室内场景、编写了剧本，为普通人圆一回明星梦。也未能将电影中的特殊拍摄效果重新展现，并请观众客串演出剧中的情节，一边拍摄一边解说，让游客在娱乐中体验影视拍摄的真实过程。

三、临沂国际影视城未来发展策略

（一）产业集聚模式运作

影视是一个产业，如果影视城能够以低廉的成本和优质的服务吸引剧组，通过打造知名影视制作，吸引游客、追星族、群体演员、演艺人员等，带动旅游业发展，进而又反哺影视制作，并带动会展业、演艺培训等其他行业的发展，就会创造出一条多元化盈利的路子。

（二）连锁经营模式运作

连锁经营作为一种现代的企业组织形态和经营制度，已被各行各业广泛采用。连锁经营，能够对供应商、渠道、产业链、人才培养交流以及综合应用等方面进行统一管理，从而降低营运成本、提高综合竞争力。影视城如连续续盈利并积累丰富的运作经验，将给连锁化经营以物质支持和智力支持，而连锁化将打造使其迅速成为中国影视旅游巨头，让其他同行更难比拟，其整体实力将超过市场跟随者甚远。

（三）移动模式运作

影视城的建设与所在区域的文化背景、地理条件相关性较小，因此，部分固定建筑较少的影视城可采用类似于“环球嘉年华”的巡回移动模式。将主题演出、电影主题游乐、深度影视体验等活动以巡回移动模式呈现给不同地域的游客。

（四）永远建不完的影视城

影视城作为一种主题乐园，必须引领时尚潮流，不断挖掘新奇项目，才能保持有利的市场。如迪斯尼乐园就实行了以不断添增新的游乐场所和器具及服务方式来吸引游客和让来过的游客重新再来的经营策略。该乐园原建设投资为1500亿日元（约10亿美元）。25年来，为建设超级音响设备和多个游乐场所又先后投资了将近2000亿日元。这样，就可以使游客不断有新乐趣和新体验，从而使迪斯尼乐园持续保持巨大的魅力。

（五）一切是动态的，不断进行电影主题游乐设计

影视城游乐化是影视城发展的趋势，可根据影视城营造的特殊环境氛围和拍摄的主要影视作品，对传统游乐设施加以包装设计，使其符合影视城的主题要求，与影视城融为一体。如好莱坞环球影城中经典项目侏罗纪公园，形态生动的恐龙，危险奇异的侏罗纪丛林、游船从高空俯冲入水的刺激，都让人兴奋不已。

临沂影视城发展相对外国还是很落后的，我们应该借鉴横店影视城的诸多优势及经验来打造自己的品牌，避免同质性严重，可以更好地发展自己。

201002120119

郭威

第二篇：张家界影视城国际大酒店可行性报告

张家界影视城国际大酒店资金需求报告

新大宇公司：

张家界影视城国际大酒店总建筑面积叁万壹仟平方米已全部峻工，酒店地址在繁华的人民路与解放路交汇处，地理位置优越的商业中心，并有房屋产权式酒店的正式批文（张家界市政府）张家界房地产局的房屋产权证。门面业主已开张营业，因酒店位置在繁华的商业中心，故生意非常好，门面基本售完。

因前期投入巨大资金，所有产权式酒店的手续都已办好，准备于本月底开始装修四星级产权式酒店对外销售，2013年5月1日开张戴斯公司经营管理，现资金有大写叁仟伍佰万元（¥35000000元）缺口。

现以本酒店的5层、6层、7层以及地下车库作抵押办理它项权证贷款，大约捌仟平方米毛坯市场评估价大约肆仟万元（¥40000000元），装修后捌仟平方米市场销售价大约柒仟万元（¥70000000元）

现申请上述担保贷款，贷款期限最长壹年，计划装修后销售时还清贷款，本公司法人代表张礼荣诚信待人，诚信做事，请贵公司意对我公司贷款，对我公司工作的大力支持。

谢谢为感！

江西宜春市房地产综合开发公司张家界分公司

2012年8月9日

张家界影视城国际大酒店项目可行性分析报告

一、背景

1、旅游地产方兴未艾

旅游地产是依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。海南三亚一直是旅游地产的代表，而在2010年1月，国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展，要在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。

据新浪乐居对2012年6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计，海南三亚市以26000元/平方米的成交均价领衔房价榜。而北京、上海、广州、深圳四大一线城市成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方也紧随其后。

2、魅力张家界，列入首批全国旅游综合改革试点城市 2.1 旅游资源优势

张家界地处湖南西北部，是一个旅游大市，我国首批世界自然遗产、首批世界地质公园、首批国家5A级旅游景区，是中国最重要的旅游城市之一。1982年9月，张家界成为中国第一个国家森林公园，1988年8月，武陵源被列入国家第二批40处重点风景名胜区之内；1992年，由张家界国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。

目前该市已建成国家等级旅游区点12处，其中5A级1处，4A级5处，旅游交通和旅游接待服务设施日趋完善，旅游日接待能力日益加强。

武陵源风景名胜区拥有世界罕见的石英砂岩峰林峡谷地貌，由中国第一个国家森林公园——张家界国家森林公园和天子山自然保护区、索溪峪自然保护区、杨家界四大景区组成，风景游览区面积264.6平方公里，是中国首批入选的世界自然遗产、世界首批地质公园、国家首批5A级旅游景区。“武陵之魂”天门山国家森林公园、“世界罕见的物种基因库”八大公山国家级自然保护区、道教圣地“南武当”五雷山、“百里画廊”茅岩河、万福温泉等景区也是景色秀美、风光独特。贺龙故居、湘鄂川黔革命根据地省委旧址是全国重点文物保护单位，普光禅寺、玉皇洞石窟群、老院子等8处人文古迹是省级重点文物保护单位。土家风情园、秀华山馆等民族风情景点和魅力湘西等演艺节目，全面展现了土家族、白族、苗族等少数民族传统习俗和民族文化。

2.2 政策优势

2010年12月，该市被列入首批四大全国旅游综合改革试点城市之一。同时被列入的还有四川省成都市、浙江省舟山市和河北省秦皇岛市。

2011年5月，湖南出台《中共湖南省委湖南省人民政府关于支持张家界市开展国家旅游综合改革试点工作的若干意见》。

2.3 区位交通优势

荷花机场开通国内、国际航线及地区航线54条，通往国内53个城，荷花机场扩建后，预计2020年满足旅客年吞吐量500万人次。与张家界3.5小时车程的黄花机场更是拥有中国中部地区热闹的机场，与此同时，常德桃花机场、贵州大兴机场都是张家界空中交通的最佳补充。

枝柳铁路贯穿张家界市境130.34公里。张家界新火车站离市区仅1公路，08年建成运营，拥有湖南省除长沙之外最好火车站之称，每日有通往北京、上海、广州、长沙、贵阳、南宁、深圳等地的火车班次，另外长沙火车站、怀化火车站均是张家界铁路交通的最佳补充；

张家界市公路总里程2479公里。2005年12月正式通车的常张高速公路，把张家界拉入了全国高速公路网络，同时也拉近了张家界与湖南省会长沙的公路距离。

2.4 旅游经济发展

张家界经过建市20多年发展，旅游基础设施逐步配套，旅游经济规模不断扩大，旅游市场美誉度不断提升，旅游带动功能日益凸显，已经成为国内外知名的旅游胜地和国内重点旅游城市。2011年张家界市各景区景点接待游客3041万人次,同比增长26.47%；实现旅游总收入167.31亿元，同比增长29.51%。；过夜旅游者将突破1300万人次；境外旅游者200万人次，以旅游业为主的第三产业增加值对GDP的贡献率达到65.9%。

3、当地房地产现状

与省内众多地级市相比，张家界的房地产业还处于一个起步阶段，成交均价三千五，市区黄金地段房价也才接近5000大关。在省内十四个地级市中处在排名靠后的位置，比起常德、株洲、湘潭、岳阳、衡阳、邵阳、郴州等城市，都有较大的差距。

同时，张家界市2010年被确定为国家旅游综合改革试点城市，城市建设步伐的加快势在必行，旧城改造引发的刚性需求将在未来几年内大量释放出来。通货膨胀与投资需求、改善需求、刚性需求将成为掀起下一轮张家界楼市置业高潮的双动力，可能将张家界房价推升到一个新的高度。

一是特色题材炒作下的“诱涨”。众所周知，张家界有世界知名的旅游资源，再加上张家界被批准为旅游试点城市，这成为张家界楼市持续升温的重要题材。

二是较低价格基数上的“追涨”。整个湖南的房价水平与全国其他一二线城市来比相对较低，而张家界房价与湖南省内的常德、株洲等地级市相比都低，仅与省内县城房价持平，根本无法与桂林等旅游城市相比。

二、项目简介

旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径，发展旅游地产的一个重要因素，自然离不开得天独厚的山水资源。

2012年，张家界预计过夜旅游者将突破1600万人次；境外旅游者280万人次。在每年的游客中，以企业为主的商务及会议旅游占到了43.9%的份额。仅此一项，就给张家界四星级以上商务酒店留下了上万张床位的空缺与大型会议的接待真空。

2010年，江西宜春市房地产综合开发公司张家界分公司投资兴建了张家界影视城国际大酒店。该产权酒店位于市区繁华的人民路与解放路交汇处，总建筑面积叁万壹仟平方米。持有张家界市人民政府签署的房屋产权式酒店的正式批文，以及张家界房地产局的房屋产权证。目前酒店已进入竣工装修阶段，1-4层的金店、银行、影视城等已开张营业，门面两面临街，基本售完或者意向预定。

三、抵押房产

由于门面已经售完一部分，剩余的基本被意向预定完毕，拟以本酒店的5层、6层、7层以及地下车库作抵押办理它项权证借款。抵押房产面积大约为8000平方米，市场售价4500元/平方，市场估价为3600万元，酒店按四星级标准装修后，参照张家界大成山水国际酒店标准，市场售价超过8000元/平方，市场估价超过6400万元。

四、资金需求

公司签约美国温德姆旗下的戴斯酒店集团进行管理，是一家按四星标准装修的产权酒店。

根据戴斯酒店集团装修要求，公司需要投资装修资金4000万元，公司拟边装修酒店，边出售门面和产权酒店筹建资金1500万元，资金缺口为2500万元。

五、项目营销

公司签约美国温德姆旗下的戴斯酒店集团进行项目整体营销，希望以戴斯的营销理念和酒店管理的金字招牌，吸引来自国内一线城市和其他城市的投资者。

Days Inn 创立于 1970 年，其品牌历史超过 40 年。名列《HOTEL》杂志，全球酒店品牌排名第五位。旗下管理的酒店在全球 15 个国家内拥有超过 160,000 间各式客房。每天都有近200,000 位客人住宿于 Days Inn。美国戴斯酒店集团（中国）2004 年将国际知名酒店品牌“Days Inn”带到中国。旗下品牌包括3星、4星、5星、戴斯商务酒店，戴斯酒店公寓，将近百家酒店，成为在中国发展最快的知名国际酒店管理公司之一.已签约酒店遍布中国各大中城市。集团中国总部现设于北京，拥有一支由极富管理经验的国内外专业人士组成的管理团队，对中国酒店业拥有独到见解和丰富经验。

戴斯中国总裁陈嘉财先生, 在中国酒店业界倍受尊崇.在过去的20年里, 他任职于多家顶级国际及国内的酒店管理集团, 对中国酒店市场, 顾客及酒店业主的需求有着极为深刻的认知.在陈嘉财先生的努力下, 戴斯中国拥有了一支由高素质, 经验丰富的酒店专业人才组成的团队.强大的团队, 辅以“戴斯”品牌, 戴斯中国一定能够使您的酒店获得应有的成功,并在酒店业内占据应有的地位。

六、还款计划

项目准备于本月底开始启动装修，按四星级产权式酒店对外销售，计划2013年5月1日酒店开张营业。预计借款半年之后逐步开始归还贷款，2013年8月前还清。

七、投资风险分析

1、收益适中

项目投资收益为月1.67%，是同期银行月贷款利率0.65%的2.57倍。每月收益超出银行贷款利率1.02%。建议要求每月5日前付息至指定帐户，到期还本付息。连续两个月违约，按日0.005%加收罚息。连续四个月违约，有权拍卖房产。

2、风险可控

在不考虑旅游地产升值的前提下，剩下的22000平方产权酒店变现能力为17600万元，是该借款的第一还款来源； 在不考虑旅游地产升值的前提下，抵押的8000平方产权酒店装修前变现能力为3600万元，折扣率69%，装修后变现能力为6400万元，折扣率为39%。是该借款的第二还款来源；

法人代表张礼荣家族的个人财产，是借款的第三还款来源

八、结论

在十八大召开前夕，社会稳定和经济面临衰退的前提下，包括利率、存款准备金率等在内的宏观调整措施可能进一步放松，通货膨胀会持续发展。加上房地产的悄然复苏和旅游地产的方兴未艾，可能推动张家界地产、尤其是旅游地产，向常德为代表的先进地市靠拢，甚至超越。

在办妥产权抵押和张礼荣家族的个人担保的前提下，该2500万元借款风险可控，收益适中，可以发放。

当否，请批示！

肖 卫 宏

2012年8月10日

第三篇：影视城导游词

影视城导游词

[概况]

（入口广场）各位游客，大家好，欢迎你们来影视城观光游览，我是导游***，今天由我来为大家服务。在未进入影视城之前，我先将这里的大体概况向各位简单地介绍一下：

我们这座影视城当时为拍摄大型武侠电视剧《神雕侠侣》而建的，他坐落在新桥镇山明水秀的大塘港，由著名导演张纪中于2003年5月亲自选定，同年设计筹建，2005年1月10日竣工。总地面积1091亩，其中影视城面积550亩，建筑面积2万余平方米，总耗资1.2亿元。由襄阳城、村街区、归云庄、榕树林、公孙府、活死人墓、陆家庄、古战场等组成。为使影视城能适应各类古装、武侠影视剧的拍摄和提供游客游览观光，在设计中充分体现它的兼容性，巧妙地结合了山、河、岩、洞、林等自然景观，开辟了广场区、村街作坊区、山景区、湖景区、襄阳城等五大游览区，160余个建筑单体。它不但具有横店影视城的规模，无锡三国城的气势，而且更具有他们不可比拟的“二大特色、三大之最”，一是环境优美，无遮碍物。你们看，这里四周青山绿水、田野果园，无高楼大厦，也无高压线，不管你从哪个角度拍摄，镜头永不穿帮。二为大体量庭院建筑，均用真材实料建造，亭、台、楼、阁、桥有机嵌镶其间，大气高雅，工艺精湛。其间拥有着全国最大的古战场，最大的人造榕树林，最大的人造自然单体溶洞。至今，已成功地拍摄了《神雕侠侣》、《碧血剑》、《少年杨家将》、《封神榜》、《大明王朝》等大型古装武侠电视剧，先后接待了游客50余万人次，成为我国十大影视拍摄基地和著名游览区。好了，各位游客，现在请大家随我检票入城，整个游览历程需二个小时，望请各位相互照顾，不要走散。

[村街作坊区]

（作坊区）各位游客，我们已到作坊区，它由酒坊、染坊、磨坊组成。顾名思义，酒坊就是酿酒的地方，染坊是染布、染丝绸的地方，磨坊是磨面粉的地方。你们看，我们左边建筑是酒坊储存粮食的粮库，这是糟池，是造酒前酿酒发酵专池，这是酒窖，是将造好的酒储存在这里。右边是染坊，建有料库、染棚、漂洗棚等单体建筑，并在染棚中架设栈桥，通向料库顶层，料库屋面的四角立杆是相互栓绳晾晒布匹用的，这是捣米的石臼，那是磨面的石磨------。各位游客，作坊区里所有建筑和设计备均按宋代酿酒、漂染、磨面有关记载而仿造的。在拍戏中，有很多穿着宋代服饰的男女百姓在这里辛勤劳作，场面非常好看。

（村街区）各位游客，现在我们已进入了村街区，这个街区是按宋代村街进行设计建造的，沿街分别布列着“小客栈”、“小店铺”、“小酒馆”、“小茶馆”等建筑单体，自然淳朴，充满乡村田园气息。在拍摄《神雕侠侣》电视剧中，这里有二个非常特别的场景，一是进口大门右边的铁匠铺，是黄老邪徒弟冯默风以打铁为幌子开的打铁店。另一个前面那座土墙茅草屋，是程英避难栖身之所，后来也被黄老邪收为弟子。好了，各位游客，如有兴趣的话，你们可在这里借宋代村街区为背景，拍照留念。

[归云庄]

（大门前）各位游客，这座庄院叫归云庄，是影视城五大府院中规模最大，建筑体量最多的一处庄院。它由一字影壁、大厅、车轿房、练武房、练武场、后花园等组成。整个建筑群体以苏州小河东岸的园林式庭院风格仿造，显得古朴、大气、高雅。在电视剧《神雕侠侣》中，它归黄老邪徒弟陆乘风所有，他原先在太湖边上的大户人家，为躲避仇家在此建造隐居，后为了抗击蒙古人入侵，在此举行武林大会，推选武林盟主，成了武林界瞻目的地方。

（一字影壁）各位游客，你们能否知道，为什么很多古宅大院都有这么一座一字墙，它在这个府院中起着什么作用呢？这位游客说得很对，它是当冲煞的，从风水学上讲，一字影壁墙是针对冲煞而设置的，无论哪家大院，都忌讳直来直往，不管是直对道路，还是河流，有了这道影壁，便成了冲煞的屏障，较好地保护了府院的风水。因而，凡是有钱有势的大户人家都建有这个影壁，有的设在大门里，有的设在大门外。

（练武场）各位游客，你们有否感觉到这个 院内的场地特别宽阔，为什么呢？那是因为庄主陆乘风经常在这里练武，你们看，有些地方凹凸不平的，就是练武所造成的。在《神雕侠侣》中，这里又是召开武林大会，选举抗蒙武林盟主的场所，在剧中，小龙女与杨过师徒联手大 败金轮法王的激烈搏斗场面就是在这里拍摄的。

（大厅）各位游客，现在我们已进入大厅。你们看，这个大厅显得多么高大，房梁和柱子也特别粗壮，那是为什么呢？各位请猜猜，好了，让我来告诉大家吧，设计那么高大的大厅和粗壮的大梁和柱子，都是为了拍武打戏栓吊钢丝的需要，便于演员上下、左右飞串，因而所用的都是真材实料，不信，你可用手敲敲就知道了。这个厅的结构可谓城内的一大特色，高、宽、真是它的真实写照。厅内陈列的实物均为拍戏时所留下的，请各位观赏，如有兴趣，可在这里拍照留影。

（后花园）各位游客，我们已来到归云庄的后花园。你们看，这个后花园借景黛山设计的多么巧妙，曲径通幽，小桥流水，亭、台、楼、阁有机镶嵌，使它显得小巧紧凑，空间广阔，风韵别致，生气盎然，很多游客都被它吸引，纷纷驻足留影。好了，各位游客，照好相后，请随我从这里出偏门，去《神雕侠侣》剧中的“绝情谷”游览。

[绝情谷]

（绝情谷路上）各位游客，想必大家都看过《神雕侠侣》电视剧吧，对小龙女、杨过在绝情谷那场生死相随，扣人心弦的情节一定记忆犹新吧；片中那悬崖峭壁、林木茂盛、花草遍野的迷人景色是在九寨沟与雁荡山拍摄的，内景及部分外景是在这里拍摄的，这里分别设有榕树林和公孙府两大景观建筑。

（榕树林）各位游客，呈现在我们面前一片郁郁葱葱的树林，就是目前国内最大的人造榕树林，覆盖面积近1400平方米。它由14组骨架，每组有10至15根粗细不同的气根组成，最高的主杆达16米，工耗资270万人民币。这套仿造工艺非常独特，一般的工匠很难掌握。你们看，这些树根、树干、树枝与树叶，与真正的榕树多么相似，很可能你们会被它骗过，堪称工艺精致，形态逼真。可能有些游客会问，在云南、广东、广西等地都有天然的榕树林，为什么要花巨资在这里仿造呢？这主要与影视城拍摄功能有关，人造榕树林的造型要比真实自然的丰富，而且可根据拍摄的需要设计支点，使演员的武打动作挥洒自如。各位游客，《神雕侠侣》开拍仪式的第一个镜头就在这里拍摄的。

（公孙府）各位游客，这里是绝情谷公孙府，它的主人就是《神雕侠侣》中臭名召著的公孙止，他不仅精通武术、医术、毒术，而且擅长机关设置，因而很多人说他是阴险、邪恶的代表。他的府院就建在林木阴翳的山坳中，独占一方，按地形状态，点状布列着五房一厅，六个建筑单体。我们现在看到朱红色宝塔式建筑，就是他的丹房，珍藏“绝情丹”的秘室。丹房中设有暗道，通向剑房，内置机关，各位游客可要小心，不要触动机关，以免引起不必的惊慌。与丹房和剑房相对的是书房与经房，按小说描述，书房下应有“鳄鱼池”，我们这里没有建造。经房是公孙止藏书、藏经的地方。据传，他搜集了很多武功秘诀与施毒、解毒秘方等都放在这里。各位游客，现在我们来到“水仙山庄”这个山庄便是公孙府内最大的建筑单体，它是座长18米，宽18米的正方形大厅，可能有些游客会问，这个大厅为什么会建成正方形，有什么意义吗？那是因为谷主公孙止不仅精通武术、医术、毒术，而且还精通“五行八卦”，深知地脉、水脉的风水学说，因而他充分利用山庄的中心位置，运用风水学的原理，建造了这幢正方形大厅来支撑公孙府，使其平安吉祥。在《神雕侠侣》电视剧中，杨过阻止小龙女成亲的一场戏就在这里拍摄的。饶过大厅，展现在我们眼前具有傣族风情的草屋，就是公孙止藏药和培植药材的 房子。好了，各位游客，“绝情谷”游览基本结束，现在可以自由活动，一刻钟后请大家在这里集合，去观光神秘莫测的“活死人墓”。

[活死人墓]

（去活死人墓路上）各位游客，活死人墓虽然号称坟墓，其实是一座设计独特、造型别致、机关密布、宽敞宏大的地下仓库。据传，当年王重阳起兵抗金之前，为屯结兵器粮草，动用数千人力，历时数年建成，为瞒过金人耳目，特意将外型筑成坟墓状，后义兵失败，王重阳心灰意冷，在此隐居，自称“活死人”，因而得名“活死人墓”。我们这座活死人墓是依据金庸小说的描述进行设计建造的，他分上下二层，下层由小龙女卧室、练功房、真经室等组成，上层为高18米，宽36米，面积1200平方米的大型人造溶洞。

（小龙女卧室）各位游客，我们顺着这个山洞，就会来到小龙女的卧房。这个山洞是由

天然与人工开凿组成，它的衔接处，便是天井，越过天井山洞后就是她的卧室。好了，我们已来到小龙女卧房，这个卧房里最为名贵的是这张床，据小说描述，它是由深海里的寒冰玉做成的，具有消毒驱魔，恢复积聚功力的功能。当年杨过负伤后，小龙女就将他放在床上，经过调理治疗很快恢复，并还增加功力。这张床还设有一个秘密机关，只要轻轻地驱动一下，就可以使这道墙壁旋转180度，进入了另一个空间。好了，现在请那位游客来按动一下，和我一道进入练功房。

（练功房）各位游客，我们已进入了小龙女的练功房，说其是练功房，实际是一个溶洞，你们是否发现，它很特别，你们看，这头小，那头大，一头方，一头圆，这是为什么呢？请各位猜猜，好了，还是我来说吧，这个练功房设计得这样，那是因为小龙女练习“玉女心经”的武功有关，据说练习者先要坐在圆头吐纳聚气，待积聚到一定功力后，便向大头发功，施展功力，同时又可将这阴暗窄小的空间变得开阔明亮了许多。

（溶洞）各位游客，请大家沿着这个狭窄的台阶上楼去领略国内最大人造单体溶洞，去感受那迷离奇幻、飘渺虚无、超凡脱俗、美若天仙的小龙女在溶洞中飘逸生活。好了，我们已到溶洞里，这个溶洞仿造得多么逼真，高低错落、凉气袭人，石乳、石柱、石笋、水池等布列其间，在灯光的折射下，展现出光怪陆离的景象，仿佛使你走入梦幻仙境。池中独立的亭子是个摄影棚，它是设计者用浪漫夸张手法点缀在水池中间，增加了它的神秘性。那根独立的 柱子，中间设有阶梯，可沿着阶梯通向底层。在《神雕侠侣》电视剧中，小龙女与杨过很多镜头都在这里拍摄，想必你们对那

绚丽多姿、变幻无穷、美妙绝伦的景象不会忘记吧。

（倾斜小屋）各位游客，我们从这里进入这栋小木屋，现在你们会感觉到这栋小屋非常古怪，两腿会时不时地倾向一边，甚至会发生碰撞，放在架子上的大圆球，也会从低处向高处滚动，这是为什么呢？那是因为整座小屋外高里低向一边倾斜，仅管木屋里高外低。但从小屋整体水平面来说，还是外高里低，因而就会出现这种现象。

（真经室）各位游客，现在我们已到真经室，不知哪位游客能否看懂这段从摩崖石刻上拓下来的文字，如果你能读懂这些文字，那你肯定是位绝世高手，归云庄的武林盟主也就甭选了（文字------）

好了，各位游客，活死人墓我们已观光完毕，不知你们有何感想，现在我们从这里乘船前往陆家庄。

[陆家庄]

各位游客，这座庄园是《神雕侠侣》第一回中写道的故事就在这里发生，（导游可根据游客的兴趣，介绍李莫愁来此寻仇的故事情节）。它是我们影视城中相对独立的一个景观建筑。由码头、风雨亭、路棚、陆家庄和农户院组成。这里三面环水，设计者充分利用了这个地形特点，较好地体现了宋代农村自然淳朴的建筑风格和农家的田园风光。小说中的陆家庄，应在嘉兴。（此段导游词内容太少，应根据实际补上）。

[襄阳城]

（去襄阳城路上）各位游客，我们现在去襄阳游览观光。大家都知道，襄阳城在湖北省襄樊市内，原为郡名，宋宣和元年（1119）升州署府。按《神雕侠侣》电视剧记，郭靖夫妇为了抗击蒙古入侵，毅然率领全家与武林人士和襄阳守军一道在此坚守二十余年，留下很多可歌可泣的史话，根据这一描述和参考宋代襄阳城的布局，我们建造了这座襄阳城。他是我们影视城中规模最大的建筑群体，由水街、怡春院、牌坊、莲峰书院、校场、衙署、大帅府、郭靖府、城墙等组成。好了，各位我们已到水街。

（水街）各位游客，我们已站在水街的南溪桥上，你们看，这清清的 河水，悠悠的小船，台阶式的码头，古色古香的宅院和雨廊，构成一幅绝妙的江南水乡风情画卷。按《神雕侠侣》的剧情，襄阳城里是没有这条水街的，那是因为设计师在设计中，根据这里的地形有意创建了这条具有江南水乡风格的水街，以增加襄阳城的灵气，这在国内影视城中是不多见的。

（怡春院）各位游客，现在我们去怡春院观看，大家可能听我一说怡春院，就会联想到妓院什么的，其实它不是我们所想象的那种，而是达官显人，风流才子欣赏歌舞，谈论诗词的高雅场所。好了，我们已到怡春院，他是仿宋硬山顶二层建筑的四合院，中间的戏台为歇山式建筑。据传，旧时怡春院里天天都有歌舞演出。在这里表演歌舞技艺的，多为有才色的女子，她们有的是犯官女眷，有的是家道破落，凭着自己的技能在此过着卖艺不卖身的生活。现在我们这里也有歌舞表演，到这里的女子就不是以前的那种了，而是充满着活力、追求艺术的那种靓丽女子。好了，请大家坐在这里品茶听歌，待会儿就有歌舞表演，请各位欣赏！

（牌坊）各位游客，你们知道这个牌坊是标志着什么呢？对了，这个牌坊是标志着襄阳城的中心。在这里你们以感受到浓厚的商业气息，它是襄阳城里一条繁华的商贸街，有名的“集华堂”、“福仁堂”、“香光楼”、“怡和祥布庄”等都布列两侧。在拍戏时，这里有很多身着古式服装的百姓，熙熙攘攘地在这些店铺挤进挤出，景象非常热闹。

（莲峰书院）各位游客，前面那座苏式风格的建筑叫莲峰书院，是当时襄阳城内最高级别的书院，很多有才能的贡生、举子均在这里求学，按现在的叫法，就是有名望的高等学府。

（校场、衙署）各位游客，我们的左边是校场，为当地驻军练武、点兵出将的地方，它由点将台、校场、哨楼等组成。在拍《神雕侠侣》襄阳大战前，郭靖就在这里点兵迎敌。右边相对独立又很有气魄和森严的建筑，就是襄阳城内的府衙，为官吏办事，百姓伸冤的地方。由大门、大堂、厢房组成，现在我们去参观一下，以感受旧时府衙的森严氛围。

（大帅府）各位游客，这里是、大帅府，是我们影视城府院建筑中，唯一按中轴线对称建造的府院，主要由大厅、阁楼、水榭、角亭、双廊等 组成。它是襄阳城守军吕文德将军的府院，据《神雕侠侣》小说记，吕文德将军是这里的统帅，因而他的府院就称大帅府。你们看，这大帅府布局多么合理，造型又那样别致，可称结构严谨，大气高贵，充满着王者气魄。这里最有特色的就是这双层廊，设计师在墙上运用不同规则开出的漏窗，更能使府外园林景观从不同角度透映进来。

（郭靖府）各位游客，我们已到郭靖府，你们可能会感觉到，郭靖是个响当当的人物，为什么他的府院气魄不大，跟普通老百姓的宅院一样呢？那是因为我们的设计师根据郭靖憨厚老实、不显露、不张扬的性格特点建造的。府院建筑面积800平方米，由厢房、大厅、回廊、郭靖夫妇卧室、郭芙楼、郭襄卧房等组成。这个府院的特色是院中有院、院中有巷，这在一般的府院里是很少见到的，那时因为郭靖夫妇正常要接待各种性格的武林人物，为使他们有个相对

独立空间特意设计建造的，这样的布局又增加了拍摄空间的层次更加丰富。你们看，这个府院的前院多么宽阔，那是供郭靖平时练武用的专门场所，有时他还和武林同道在这里切磋武艺呢。

各位游客，现在我们来到郭靖、黄蓉夫妇的卧室，你们看到这间卧室比较普通，没有什么豪华的家具和装饰，紧邻卧室旁边还设有一间房间，是为郭靖会见武林人士而专设的，有时客人晚上来，郭靖从卧室来这里与客人长谈，有时还谈到天亮呢！各位游客，浏览了郭靖夫妇的卧室后，我们到郭芙、郭襄的闺房去参观。好了，我们现在看的是郭芙的闺房，你们看，她的闺房就显得豪华气魄了，这和郭芙刁蛮、霸道的性格有关。穿过中间书房，内院便是郭襄的闺房，她的闺房就没有郭芙的闺房那样讲究了，装饰比较清淡，没有什么贵重物品。从二个闺房装饰和摆设中，我们几不难感觉到她们姐妹俩性格的差异了。

[襄阳城城墙]

各位游客，现在我们已来到襄阳城的城墙下，这座恢宏的城墙是由块石和城砖砌成的，它长400米，高10米，宽6米。城头上设有城楼（敌楼）、雉堞、城垛。城下开二座城门，一是水门，它是接水街与护城河，由块石砌成，二在我们旁边，是由城门砖砌成，二门均为拱型。城墙犹似卧龙盘曲，镇锁一方，气势壮负，雄压海艮。好了，各位游客，请大家随我沿着台阶登上城头吧。

（城楼、城头）各位游客，这座城楼是我们影视城最高的建筑，它是驻城守军观察敌情、指挥战斗地方。这几门火炮都是在拍摄《神雕侠侣》电视剧“襄阳大战”后留下的原物，现陈列在这里。各位游客，当我们迈步在城头向四周眺望时，你会感觉到那气势恢宏的襄阳城仿宋古建筑群，规模硕大的古战场，秀丽的田园山水风光，尽收你的眼前，它是我们影视城游览观光的绝佳之处，用它作背景拍下的照片也非常有特色，现请各位对着这些美景拍照留影吧！

（城门、护城河）各位游客，我们就要走出襄阳城的城门了，这座城门是我们影视城的主城门，置二扇炮钉铁皮大门，这二扇门非常厚实，需要几个人合力才能将它关闭或打开。这是人工开凿的护城河，旧时称之“濠”，它是一道护城屏障。河上设有吊桥，可自由升降，它的功能作用我就不必介绍了，想必你们也完全知道。城门、护城河、吊桥的建造，再现了古代城池的雄姿和功能，设想一下，要攻占一座城池，需花多大的代价才能越过这些屏障。

[古战场]各位游客，我们现在在古战场上，这个古战场，面积40000平方米，是当今影视城中最大的一个古战场了。在这个古战场上，已成功地拍摄了著名电视剧《神雕侠侣》中的“襄阳大战”等多部影视大型武打戏。想必你们对那场车轮滚滚、万马奔驰、喊杀震天、硝烟弥漫、气势磅礴的“襄阳大战”场景一定不会忘记吧！

[结束语]各位游客，象山影视城的游览至此就要结束了。你们观光了襄阳城内的仿宋古建筑群、村街作坊、人造榕树林、活死人墓等，相信你们对影视拍摄有所了解，如果你们还想更详细地了解影视的拍摄过程，那么欢迎你们下次在拍戏的时候再来，说不定还能当一回演员呢！祝大家一路平安。

二00

六年十一月二日

附《十字坡客栈》

（概况）各位游客，刚才我们参观了神秘的“活死人墓”后，相信你们一定有很多感想吧，现在我顺便给大家介绍一下拍摄《水浒脸谱》电视中对“活死人墓”内部的嬗变：在《水浒脸谱》中，这个古墓以改变了主人，里面的布局也发生了变化，成为孟州道上的“十字坡客栈”中专做人肉包子的黑店，“母夜叉”孙二娘就是这里的主人了。它由孙二娘闺房、客栈前台、饭厅（也是赌肆）、客房、小天台、厨房、作坊、密室等组成。

（孙二娘闺房）各位游客，这里是孙二娘的闺房（进洞门后往右拐的洞穴通道），这里放着一张卧榻、一张方桌、一条板凳、一个衣柜、屏风和一些生活物品，衣柜旁设有化妆台，据说孙二娘每天要在这里精心打扮后才去接待客人，她是一个非常爱漂亮的女人。

（作坊）各位游客，我们从这里出来，顺着黑暗狭窄的通道去黑店的作坊。好了，现在我们已到作坊。你们看，作坊的板壁上挂着几张人皮，梁上悬吊着几条人腿，案板上放着被砍了头的尸体，猛然间会令人毛骨悚然，但请你们不必惊慌，这些都是用泡沫制成的，只不过用它来复原黑店恐怖的气氛罢了。在《水浒》中，武松曾二次来到这里，一次是饮酒时假装中了蒙汗药，被抬到这里，二次是血染鸳鸯楼，从孟州逃出昏睡林中，落入孙二娘的黑店。

（客栈）各位游客，孙二娘的黑店客房就在“活死人墓”的中央，它依岩而建，环状布列，“十字坡客栈”的招牌

就挂在左上方，在昏暗的灯光下，更显“鬼魅异常，阴森恐怖”的黑店本色了。好了，我们现在已到这里。你们看，这个客栈是否和我刚才所讲的那样阴森恐怖？七八间客房分三层，每层间的楼梯异常狭窄，并在三楼过道设置着一块活动木板，只要客人走到这块木板上，人便会“中招”，顺着暗道一直陪滑送到厨房进行了脱毛冲洗，然后在作坊里开膛剖肚、骨肉处理。

（餐厅）各位游客，这是孙二娘黑店的餐厅，这个餐厅看起来并没有什么特别，里面放着几张方桌、几条凳子，供客人就餐休息。就是这么一家普通餐厅，却干着谋人害命的勾当，很多客人在这里就餐、喝茶、休息均会陪迷药迷倒，送了性命，劫了钱财，连人肉也做成包子。厅角旁设有一口旱井，当客人进来后在这里要包子时，店小二就会摇动井口绳子，井底会将刚出炉的人肉包子放在托板上启动滑轮送上来，端给客人食用。

（厨房）各位游客，黑店的厨房在底层，说它是厨房还不如说它是个人肉包子加工车间。现在请大家随我沿着台阶去看一看这个加工车间。好了我们已到这家黑店的厨房了。你们看，着偌大的厨房有灶台、案板、热水池、暗道滑板及一旁放着寒光闪闪的各类大小尖刀、刨刀、菜刀等。一旦有客人从滑板滑到这里，就进入热水池，顷刻就被褪毛洗净，再到作坊骨肉处理后，将人肉放在案板剁成肉浆、捏成馅子，做好包子后放入蒸笼里蒸熟。整个过程可称流水作业，相当专业，难怪《水浒》中称其“百年黑店”。在《水浒》书中有：“只等客商过往，有那入眼的，便把些蒙汗药与他”的记述。可怜入眼客人，只顿饭的功夫，就命丧黄泉了。各位游客，孙二娘的父亲叫“山夜叉”孙元，是当时江湖绿林中非常有名黑煞，她的男人就是菜园子张青，他有三种人不杀，一是云游僧，二是妓女，三是被刺配的罪犯，其它的什么都杀，而孙二娘就不这样，她什么都杀，在剧中她还杀了一名头陀，最后将头陀的行装赠予武松，助其躲过了官兵的追捕，上了梁山，成了好汉。

[结束语]各位游客，我们参观完这家黑店后，也许你们会长长地吐了口气，觉得轻松了许多。是的有些游客来这里刚好赶上拍摄“十字坡客栈”，观看后虚汗直冒，都说恐怖、惊险、刺激，其实只不过是虚惊而已，全当一次锻炼自己的胆魄和勇气的“武侠之旅”好了。

第四篇：临沂国际旅行社会员管理制度1

南平海峡国际旅行社会员管理制度

为有效管理客源市场，维护我社忠实消费者利益，打造一个全新的服务平台，提供全面、优质、快捷的服务，让游客在消费旅游产品中体验我社带来的超值服务享受，我社实行会员积分奖励办法。具体操作细则如下：

一、服务内容:

我社致力于为会员提供全面、优质、快捷的服务。提供的主要服务内容包括消费积分及兑奖、享受会员价、旅行顾问、市场资讯、和定期组织会员活动等多个项目。

1、消费积分及兑奖：会员在我社消费旅游产品即可获得积分，并以此享受相应的优惠政策及奖品兑换服务。

2、对新增线路和特价线路给予会员优先提醒、优先报名、优先留位。

3、我社将定期和不定期向会员进行意见调查，以期不断完善我社的服务品质。

二、会员须知

1、我社为客户免费办理会员卡

2、会员享有消费积分及兑换奖品的权利。

3、会员享有得到与其会员级别对应的各种服务项目的权利。

4、会员享有得到其他增值服务的权利。

5、会员享有及时了解各种旅游线路信息的权利。

三、会员积分奖励办法

（一）积分标准

旅游产品积分以消费金额为标准，每消费一元积一分。

（二）会员积分的获得

会员在购买我社旅游产品时除特惠产品之外，均可获得积分。

（三）积分兑换及奖励回馈

1、会员申请兑换积分时，其个人账户积分累计额须满5000分以上（含）才可兑换。

2、会员本人持会员卡及个人有效身份证件进行积分兑换。

3、兑奖成功后，会员账户将扣除相应积分分值。

四、附则

1、会员加入即视为同意本制度的规定。

2、本制度自颁布之日起实施。

3、本制度解释权、修改权属临沂国旅所有。

第五篇：影视城商业计划书

目录

第一部分 项目概要

一、影视城项目公司

二、影视城项目简介

三、客户基础

四、市场机遇

五、影视城项目投资价值

六、影视城项目资金及合作

七、影视城项目成功的关键

八、公司使命

九、经济目标 第二部分公司介绍

一、影视城公司与关联公司

二、公司组织结构

三、历史财务经营状况

四、历史管理与营销基础

五、公司地理位置

六、公司发展战略

七、公司内部控制管理 第三部分 影视城项目产品介绍

一、产品

二、产品特性

三、产品生产原料

四、产品加工工艺

五、生产线主要设备

六、核心生产设备

七、正在开发/待开发产品简介

八、研发计划及时间表

九、知识产权策略

十、无形资产

十一、影视城地理位置与背景

十二、影视城建设基本方案 第四部分 市场分析

一、产品原料市场分析

二、目标区域产品供需现状与预测

三、产品市场供给状况分析

四、产品市场需求状况分析

五、产品市场平衡性分析

六、产品销售渠道分析

七、竞争对手情况与分析

1、竞争对手情况

2、竞争对手情况分析

八、行业准入与政策环境分析

九、产品市场预测 第五部分 项目发展战略与实施计划

一、项目执行战略

二、项目合作方案

三、公司发展战略

四、产品市场营销策略

1、产品市场定位策略

2、产品定价策略

3、产品市场促销策略

4、产品的电子网络营销

五、产品销售代理系统

六、产品销售计划

第六部分 项目SWOT综合分析 第七部分 项目管理与人员计划

一、组织结构

二、管理团队介绍

三、管理团队建设与完善

四、人员招聘与培训计划

五、人员管理制度与激励机制

六、成本控制管理

七、项目实施进度计划

第八部分 项目风险分析与规避对策

一、经营管理风险及其规避

二、技术人才风险及其规避

三、安全、污染风险及控制

四、产品市场开拓风险及其规避

五、政策风险及其规避

六、中小企业融资风险与对策 第九部分 项目投入估算与资金筹措

一、中小企业融资需求与贷款方式

二、资金使用计划

三、中小企业融资资金使用计划

四、贷款方式及还款保证 第十部分 项目财务预算

一、财务分析说明

二、财务资料预测

1、销售收入明细表

2、成本费用明细表

3、薪金水平明细表

4、固定资产明细表

5、资产负债表

6、利润及利润分配明细表

7、现金流量表

8、财务收益能力分析 8.1 财务盈利能力分析 8.2 影视城清偿能力分析

第十一部分公司无形资产价值分析

一、分析方法的选择

二、收益年限的确定

三、基本数据

四、无形资产价值的确定 第十二部分 附件