假中介案例

第一篇：假中介案例

假中介的协议无效

待业在家的张女士急需找工作，经人介绍认识了某中介公司经理王某，于是张女士委托王某给自己提供就业机会。不久，王某称工作已经找到了，遂与张女士签订《劳动就业安置协议书》，协议约定王某为张女士提供就业信息、岗前培训、安置就业办，张女士可自由选择和参考就业单位，并确保安置单位能够与张女士签订合同，成为合同制职工。张女士需要支付给王某中介费5万元。张女士在王某带领下去某公司面试成功，被安排在档案室工作。张女士在公司工作将近两年后得知自己任为临时工，不可能转为正式职工后愤然辞职。感觉受骗的张女士将中介告上法庭，要求返还中介费。王某辩称当初与张女士签订的协议中写明是将张女士安排到公司上班，与用人公司签订合同，而并没有写将张女士安排为正式职工，而张女士确实与公司签订了临时用工合同，自己没有违约。所以，王某认为不应退还中介费。经法院查明，张女士确实支付给王某5万元中介费，而王某所在的劳动服务公司经营范围为劳务派遣，没有职业中介行政许可及收费许可证，也没有在劳动保障部门登记备案，并不属于合法的中介公司。

法庭审理认为，张女士与“中介公司”没有订立劳务派遣协议，形成劳动关系，又未与用工单位订立劳动派遣协议，“中介公司”为张女士提供就业机会并收取报酬的行为实际上系职业中介行为。依据《中华人民共和国就业促进法》规定，“未经依法行政许可和在工商行政部门办理登记的机构，不得从事职业中介活动”。王某所在的“中介公司”在没有职业中介许可证的情况下从事职业中介活动，违反了法律及行政法规的规定，双方签订的合同属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。因此，法院作出判决，双方签订的合同无效，“中介公司”返还张女士中介费5万元。

本案提醒：找正式工作一定要通过正规渠道，以免上当受骗。

第二篇：涉中介各类诉讼案例

涉中介各类诉讼汇编

案例（1）2010年3月末，经房产经纪公司居间介绍，潘小姐与案外人陈某签订《认购协议》，协议约定：由潘小姐购买陈某名下本市长宁路一处房屋，约定房屋总转让价款105.8万元，于同年4月10日前签订《上海市房地产买卖合同》，潘小姐同意先支付定金2万元，若潘小姐违约，拒绝签订买卖合同，出卖方陈某有权没收定金，若陈某违约导致无法签订买卖合同或者拒绝签订买卖合同，则应向潘小姐双倍返还定金；而守约方获得违约方前述赔偿的，同意按获得的赔偿金额的50%，向居间方支付居间必要费用，居间方获得的金额最高不超过守约方和居间方约定的佣金标准。

协议签订后，潘小姐向房屋出卖方陈某支付了定金2万元，并与居间方签订《佣金确认书》，确定佣金金额为8000元。此后，因上半年上海房产市场，房价一路上涨，出卖人陈某拒绝再与潘小姐签署房屋买卖合同，买卖双方于2010年4月8日在居间方处解除了《认购协议》，潘小姐的母亲代为收取陈某返还的双倍定金4万元。当天，居间方另行向潘小姐推荐同地块另外一处房屋，潘小姐的母亲及同行朋友胡某拟购买下此房，以购房人的名义签订了新的《认购协议》并支付定金4万元。同年4月9日，潘小姐的婆婆、儿子及胡某、胡某的孙女为买房人，与该房屋产权人签订了《上海市房地产买卖合同》，潘小姐的婆婆及儿子向居间方支付了佣金8000元，后买卖双方一齐办妥房屋产权过户交易手续。

2010年5月下旬，居间方致函潘小姐，要求潘小姐按赔偿金额50%的标准支付居间必要费用1万元。诉讼后，改为8000元。但潘小姐认为在居间方承诺不再主张《认购协议》的居间必要费用前提下，另重新购买了居间方介绍的他处房屋并支付了中介费，现居间方再主张居间必要费用违反了原承诺。且前一次的《认购协议》解除后，房屋出卖人陈某已经向居间方支付了佣金，现再要求必要费用8000元，显属过高，考虑到居间方的居间介绍行为，为便于本纠纷的解决，同意补偿居间必要费用1000元。

法院认为，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中介商在第一次居间中，斡旋买卖双方达成了购买意向，然由于房屋出卖人陈某反悔，导致买卖合同未能最终签署，居间方只能就居间活动所发生的必要费用提出主张。潘小姐认为后又委托该居间方另行购买了房屋，又支付了该房屋的居间费用，居间方承诺免除本案系争房屋的居间必要费用，但双方并没有作过书面约定，仅凭居间方在《认购协议》上的划痕标记，法院无法确认已免除居间必要费用。而居间方起诉居间必要费用8000元，与原先设定的佣金金额相当要求支付，超出了必要费用的合理限度。潘小姐同意补偿居间必要费用1000元，与居间方的合理广告信息发布、人员工资、门店租金、水电、文本制作等成本支出基本相符，遂法院作出了判决。

案例分析：法院对于诉讼的把握首先是证据，在庭审过程中被告潘小姐不断强调其婆婆在第二次决定购买房屋时已就前一次应支付居间费用与居间方达成免除协议但无法举证证明自己所说，故而法院没有采纳其抗辩。但另一方面从本案不难看出，对于未促成房产买卖的居间活动法院原则上不会支持全额佣金或者违约金，仅依据主观判定必要的居间服务费用。

案例（2）2010年2月27日，房屋业主陆某与德佑公司签订《出售委托协议》，约定将自己名下坐落于本市镇宁路某号房屋及2个车位的物业买卖进行委托居间。同年5月下旬，在德佑公司居间介绍下，华小姐查看了该房产后，与陆某达成了购房意向，三方签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定：华小姐购买陆某名下的该房屋及2个车位的物业，房价款为340万元；华小姐与陆某签订买卖合同当日，应分别按房价款的1%，各自支付德佑公司居间费用；协议未实际履行或未完全实际履行后，华小姐及陆某再行达成买卖交易的，视为德佑公司居间成功，华小姐及陆某应分别按合同约定各自支付佣金。2010年6月中旬，华小姐与陆某及上海太平洋房屋服务有限公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定华小姐仍以340万元价款，购买陆某所有的上述物业，华小姐与陆某各自支付太平洋公司居间费用1万元。2010年8月4日，华小姐与陆某完成了房屋买卖交易，上述物业的产权证户名变更为华小姐，华小姐也向太平洋公司支付了居间费用1万元。但德佑公司认为华小姐的行为构成了违约，经与华小姐协商未果，德佑公司起诉到法院。

法庭上，华小姐辩称太平洋公司收取的居间费用，比德佑公司低，自己有权选择太平洋公司进行居间，不认同德佑公司的诉讼请求。

法院认为，德佑公司、华小姐及陆某签订的《房地产买卖居间协议》符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。在居间法律关系中，居间人向委托人提供信息资源是获利的前提，为此居间人为保护自身依法应享有的权益，防止买卖双方不付佣金而私下成交，或者通过其他居间机构成交，从而达到不付或者少付佣金的目的即通常所说的“跳单”，都会在居间合同中约定违约条款，该条款应认定为有效。本案中，华小姐通过德佑公司获得了系争房屋的信息后，为达到少付佣金的目的，跳开原居间商私下委托其他居间人进行交易，违反了合同的约定属违约，遂法院一审判决被告华小姐需要按照合同价款的1%支付给原告居间服务费3.4万元。

案例分析：本案属于典型的“跳单”案件，但与其他案件处理上有所不同的是法院没有支持被告自由选择居间服务机构的抗辩而是全额支持了原告的诉讼请求，个人认为核心点应该在于被告与原告还有案外人之间已就购买房屋及居间服务费用达成书面的协议，法院完全可以认定被告与案外人具有在该协议约束条件下达成合意的意思表示，另行选择其他居间服务机构完全是为了少付居间服务费用并不涉及对于居间服务机构的选择权，明显构成违约行为所以法院支持了原告的诉讼请求。

本案原告方之所以能够胜诉与其提供的证据充分有很大的关系，《房地产买卖居间协议》成为最关键的证据。当然结合整个案件实录要去的最终胜诉的结果作为居间方的原告必须提供一整套完整的证据体系，具体包括：（1）房屋产权人委托出售涉案房产的《出售委托协议》用以证明产权人确实委托本中介机构协助办理相关售房事宜；（2）作为拟购房人的华小姐经过中介机构居间介绍获知相关房源信息的证据，即通常所说的《看房单》或类似单证；（3）涉案三方所签署的《房地产买卖居间协议》用以证明被告与案外人确已达成购买该房的意思表示且是在原告居间调和下达成的，并就居间服务费用进行了约定；（4）在其他居间机构协助下签订的《上海市房地产买卖合同》及新的产权证信息，用以证明被告华小姐存在严重违约行为。只有综合上述各类协议、合同才能证明本诉所主张事项，才有胜诉的机会。

案例（3）2010年年初，罗小姐经上海洋君房地产经纪有限公司居间介绍，向案外人陈某夫妇购买本市平型关路某号一处房产。3月30日，买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》，同日罗小姐还签署了《佣金确认书》，确认房屋成交金额为229.5万元，佣金金额为

3.5万元，定于2010年4月30日前支付。之后，罗小姐在办理房屋买卖手续过程中，因国家房地产政策调控，她无法办出银行贷款，买卖双方在洋君公司协调下解除合同。4月27日，罗小姐与房屋出卖人陈某夫妇、洋君公司达成《解约协议》约定：

一、因国家4月16日宏观调控的原因，导致罗小姐第三套住房不能发放贷款，原合同无法正常履行，经买卖双方协商一致决定取消原签订的买卖合同；

二、罗小姐同意支付5万元的赔偿金(含定金三万元整)给房屋出卖人作为原买卖合同的违约金，双方一次性了结，今后无任何责任；

三、罗小姐支付洋君公司三万元整作为中介费，原佣金确认书的3.5万元佣金作废；

四、罗小姐支付中介费后，中介方应把产权证原件交还房屋出卖人，并解除密码，保证房屋出卖人能正常交易。该《解约协议》签订后，罗小姐当即按约向洋君公司支付佣金3万元。后罗小姐反悔，以自己是受到洋君公司的胁迫才签署了《解约协议》为由向法院提起诉讼，要求洋君公司退还人民币2.7万元。

法院认为，罗小姐和洋君公司均确认由罗小姐已支付房屋出卖人违约金5万元，洋君公司已将房屋产权证交还给了房屋出卖人。本案原告罗小姐原在洋君公司居间斡旋下，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，并与洋君公司约定了中介费用。然在房屋买卖履行过程中，突遭国家房地产宏观政策调整，导致罗小姐无法办理购房贷款，房屋买卖双方以及中介商达成了《解约协议》。《解约协议》对房屋买卖合同解除的违约责任及中介费作出了约定，罗小姐也按照该协议向洋君公司支付了中介费3万元。现罗小姐提出签署该《解约协议》，是受洋君公司的胁迫和诱骗所致，但却任何证据予以证明，且《解约协议》的条款没有显失公平、重大误解的内容，是罗小姐真实意思的表示，并已履行完毕，遂法院依法对罗小姐的诉讼请求不予支持。

案例分析：从本案的审批实例上首先就能明确看出目前法院在审理因政策变动所引起的房地产买卖违约纠纷中的态度，即主要看政策的变动是否能够完全左右当事人的购买意愿。举例来说像本案中罗小姐是因为政策变动无法获取贷款购买房屋，但支付购房款不一定必须通过贷款，因此法院依法认定罗小姐仍然有继续购买房屋的意图，解除合同即构成违约，然反过来说，如果政策对于罗小姐而言是禁止其办理过户登记手续的则法院在实践中会认为当事人本人仍然具有购买意愿但因非主观原因致使购买目的不能实现故而不认为其构成违约。其次就是对于罗小姐按照《解约协议》所确定给付的居间费用是否需要返还，这就必须看该协议本身是否符合合同生效的要件，但就本案而言，既然法院第一步已经认定的罗小姐存在违约那么该协议本身的合法性就得到了印证，加之协议不符合格式合同条款无效的有关依据及制条，不存在显失公平或者存在重大误解，那么已履行完毕的《解约协议》当然有效。

对于在实践中如果碰到此类案件《解约协议》必须签署，如本案没有该协议或者协议中没有涉及居间方相关规定，那么结果就存在很多不确定因素了。

案例（4）2010年9月15日，卖房人曹先生和买房人殷女士通过中介公司签订《房地产买卖居间合同》，并由买卖双方签订了《房屋佣金确认书》，确认书记载：曹先生向中介公司支付佣金金额为出售房屋成交金额155万元的百分之一即1.55万元，后曹先生支付了8000元。然而在交易过程中，当曹先生得知应交税款达11万元之多时随即不再同意出售房屋，为促成双方交易，中介公司作出了不再收取余下中介费的让步，至此才最终完成了交易。然事后中介公司以曹先生仍有7000余元中介服务费未支付为由诉至法院，请求依法判令曹先生给付剩余的居间服务费用。

法院经审理认为，委托人向居间人支付报酬的前提是居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。而在本案中，中介公司作为居间方在未经核实的情况下，向委托人曹先生提供了虚假的税款负担情况，并导致曹先生所获得的净到手房款未达到预期的金额，对此中介公司应承担相应的民事责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》关于“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，驳回了中介公司的诉讼请求。

案件分析：本案的判决的核心是司法机关认为居间机构应当就买卖合同履行过程中的所有必要事项向委托人做出详细的说明，在二手房屋的买卖过程中税款的缴纳确实属于最主要的信息，其直接关系到当事人的购房成本和售房人的预期利益。但国家税收政策是在不断变化的，尤其是房地产交易过程中所发生的流转税，根据国家经济情况房产交易税费的变动率和征缴税款的条件的变化在各类流转税中是最平凡的，如何保证在居间服务过程中不发生本案所述情况最关键的还是在签订《上海市房地产买卖合同》过程中就相应的事项进行必要的约定。参考表述：甲乙双方约定，房屋过户交易所需缴纳的各类应缴税款和过户登记费用由（甲方承担全部税费/乙方承担全部税费/各自承担本方应缴纳税费），应缴税额和所需支付的过户登记费用依据过户当天国家相关税收规定和上海市房地产交易中心相关收费政策而定，如遇国家相关政策变动所产生的损失和收益均有（甲方/乙方/各自）享有。

这样约定一方面不需明确实际征缴税收的数额，避免在可能发生的纠纷中被法院认定为“没有尽到应尽的注意义务”致使自身权益受损，另一方面能够有效明确买卖双方对于税费承担的责任和承担依据，起到事先告知的义务避免在交易时发生不必要的纠纷。

案例（5）当事人杨小姐拟购买位于闵行某区域的一套住房，在一房产中介的介绍及陪同下于2009年7月22日和7月25日实地查看了位于万科一期的一套面积214平米价格为415万元的全装修住房并签订了《看房确认书》，依据该确认书规定：杨小姐不得私下与房屋产权人或者通过其他居间方与房屋产权人达成买卖意向或进行交易，否则需要赔偿房屋售价的2%作为违约金。然时候杨小姐在其他居间服务机构的帮助下与该套房屋的所有人林先生达成购房意向并签订了《上海市房地产买卖合同》且已办理房地产过户登记手续（经查发生在2009年7月至11月之间）。该中介公司依据与杨小姐所签订的《看房确认单》为依据将杨小姐诉至法院请求法院依法判令杨小姐给付违约金共计8.3万元。

杨小姐辩称该套房屋其丈夫已于7月20日在另一中介机构的陪同下实地看过该房屋且对方所要求的居间服务费用仅为1万元，且所签订的《看房确认单》为受欺骗所致，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

法院经查明，2009年7月20日，杨小姐的丈夫与某房地产经济公司签订《看房确认书》，由该公司带看了涉案房屋及其他房屋。8月2日，杨小姐与房屋产权人经该房地产经济公司居间介绍签订了《房地产买卖居间协议》。2009年9月29日，杨小姐夫妻与房主签订《上海市房地产买卖合同》，约定买卖双方经该房地产经济公司居间介绍，向房主购买系争房屋，房屋转让价300万元，双方于2009年11月20日前办理房屋过户手续。12月9日，杨艳夫妻取得了系争房屋的上海市房地产权证，并支付了佣金1万元。

法院认为，中介公司仅带杨艳实地看房两次，并未进行其它居间活动，也未就房屋总价促成买卖双方达成一致意见，相反杨艳夫妻不仅在另一房产经纪公司的居间介绍下也对系争房屋进行了实地踏勘，且经过该公司的居间服务，买卖双方对房屋总价进行了协商，继而买卖双方签订了居间协议及房屋买卖合同，还支付了相应的佣金。由于杨艳通过其它中介公司完成了购买系争房屋事宜，而中介公司并未促成买卖合同成立，无权收取佣金或相当于佣金的违约金，故而判决对于原告要求违约金的诉讼请求不予支持，但杨小姐应适当补偿原告2000元。

案例（6）2009年9月王先生委托某中介公司代为寻找出租房源，经过中介公司的居间介绍拟承租张某的一套二居室住房并签订了《看房确认单》，然因为价格问题一时无法达成协议，王先生随即要求中介公司降低居间服务费用，中介公司未允。而后王先生找到其他中介机构在其帮助下与张先生签订了房屋租赁合同，该中介公司将王先生起诉至法院要求给付违约金，法院作出了与案例（5）相同的判决，不支持中介公司的诉讼请求但酌情给予600元的补偿。

案件分析：案例（5）与案例（2）同样为“跳佣”但法院的判决截然相反，问题的关键还在于本案的原告对于证据的把握不如案例（2）来的充分，仅仅凭借一张看房单是无法就诉讼请求获得支持的，必须有一个完整的证据链才行。另外，通过两个案子的对比可以看出看房后对于通过其他居间机构达成买卖合同是否构成违约，法院的裁判临界点应该在三方之间是否签署过《购房居间协议》或者类似的协议，是否在本居间机构的居间协调下达成购房的意向，如果是既能够得到法律的支持反之则只能如本案一样获取较少的补偿。案例（6）更是直白的表明法院对于通过其他中介机构“跳佣”的态度，相对于案例（5）而言案例（6）当事人的违约行为更是明显然法院也没有完全支持中介机构的诉讼请求。所以对于此类“跳佣”案件是否能够提供足够的证据证明存在完整的居间服务关系和是否构成实质违约（未通过第三方私下达成协议构成实质违约但通过其他中介机构很难证明构成实质违约）对于案件的最终裁决有着十分重要的意义。

如何保证在正常的业务过程中维护自身的必要权益，基于对目前法院同类案件的判决实例，《居间合同》和《购房协议》在其中起到非常重要的协议，参照案例（2）所述证据体系发生此类“跳佣”案件也可以有必要的证据保障。

第三篇：假种子案例分析

种子法律法规课程报告

假甜菜种子案例分析

假甜菜种子案例分析

摘要:2010年疆生产建设兵团农4师6324亩土地甜菜作物绝收,8个连队的101家农户、242人蒙受损失,直接经济损失高达400余万元，属全国罕见。本文对该案例进行了简单的论述和介绍，并对存在的问题进行了简单的分析，最后针对本案中出现的非法经营销售种子、出售假甜菜种子、种子使用等问题提出了简单的建议。

关键词：假甜菜种子

非法经营销售

种子使用

案件分析

作制糖原料的糖用甜菜是两年生作物。甜菜浑身都是宝。甜菜的主要产品是糖。糖是人民生活不可缺少的营养物质，也是食品工业，饮料工业和医药工业的重要原料。除生产蔗糖外，甜菜及其副产品还有广泛开发利用前景。在新疆，甜菜糖很有优势，这里光照充足，温差大，灌溉农业、机械化程度高，非常有利于甜菜生产。目前新疆甜菜平均亩产达3．5吨左右，虽然只有全国25％的甜菜种植面积，但却可以生产出全国58％甜菜糖。” 疆伊犁州是新疆最大的甜菜种植基地,甜菜是伊犁河谷发展地方工业主要的原料之一,也是当地农民增收的重要产业。

一、案例介绍

2010年4月,一些兵团农户发觉甜菜种子有些不大对劲,因为在甜菜发芽育苗后与以往情况不一样,有的叶子形状不同,有的茎干颜色、粗细不一样,农户们非常奇怪,急忙请专家分析想办法,但尝试多种挽救办法却没有多大好转。结果,兵团农4师71团的101户农户的甜菜减产或绝收。而这些种子都与硕丰种业有限公司有关。

新疆硕丰种业有限公司是石河子一家规模不小的种业公司,该公司法人是刘力宏,他的姐姐刘红艳一直在帮忙经营打理公司业务。2010年春天,刘红艳在一个叫左贺的人牵线下,与71团种子站签订了5吨甜菜种子合同,农户们的种子都是从团种子站购买的。“硕丰”种子公司,昧良心出售假种子、伪劣种子,造成新疆生产建设兵团农4师6324亩土地作物绝收,8个连队的101家农户、242人蒙受损失,直接经济损失高达400余万元。这起坑农害农案件引起了公安部高度重视,公安部领导作出专门批示。据介绍,这起案件是新疆兵团公安已侦破涉及农户最多、亩数最多,案值最大的案件,是自2010年底以来开展“亮剑行动”的农资打假第一案。(文中人物均为化名)

二、案例分析

1、经营销售权的分析

首先甜菜为新疆维吾尔自治区人民政府农业部规定的新疆主要农作物之一，在新疆具有广大的种植面积，对于甜菜品种的经营销售必须按照相应的法律法规严格执行。我国《种子法》明确规定种子经营实行许可制度：种子经营者必须先取得种子经营许可证后，方可凭种子经营许可证向工商行政管理机关申请办理或者变更营业执照。本案中的“硕丰”种子公司经查证并无“KWS9103”甜菜种子的经营销售权，属于违法销售行为。

我国的《中华人民共和国植物新品种保护条例》也明确规定：未经品种权人许可，以商业目的生产或者销售授权品种的繁殖材料的，品种权人或者利害关系人可以请求省级以上人民政府农业、林业行政部门依据各自的职权进行处理，也可以直接向人民法院提起诉讼。据涉案人黄达交代,他曾在酒泉等地以17元的价格收购了9吨假种子,然后冒充“KWS9103”甜菜种子,拉到硕丰种业有限公司进行销售。涉案证据显示,自2008年3月起,刘红艳等人用购置的伪劣种子假冒“KWS9103”甜菜种子10余吨,装入由黄达提供的“KWS9103”假冒甜菜专用包装袋后外销。他们的行为已严重侵犯了“KWS9103”甜菜品种所有权人的权益，所有人可对该公司依法提起诉讼保护自己的利益。

2、假冒伪劣种子的分析

刘红艳交代她此次总共拉来伪劣种子35吨,实际卖掉20吨,因为种子出芽率低,就被低价卖到阿克苏、奎屯、霍城县清水河等地。老百姓种的时候就已经发现不对了,结果到收获的时候,发现甜菜地里居然长出各种各样的植物来,有菠菜、芹菜、香菜、胡萝卜,还有体积非常大的、用来做猪饲料的甜菜。随着多名涉案人员的先后落网,经侦队民警弄清了事件的全部真相,其中的非法利益链条也呈现出来:成本仅几元的陈年的混杂种子,被十多元的价格收购后运至硕丰种业有限公司,然后以每公斤50元的价格卖给了左贺,刘红艳从中赚取10元,但在发票上显示是60元。左贺以100元的价格卖给了71团种子站,并与其中一名工作人员瓜分了非法获利的12万元,共计4.8吨。

《中华人民共和国种子管理条例》第二十四条：经营的种子质量应当达到国家或者地方的种子质量标准，并附有种子检验、检疫合格证书。经营种子严禁掺杂使假、以次充好。第二十五条：调运或者邮寄种子出县（市）的，必须持有检验、检疫合格证书。据查证刘某他们销售的种子质量严重不符合标准要求，对于从外地调运种子时也没有经过质检部门的检验，根据《种子法》第四十六条规定可以认定他们所售种子为假种子、劣种子。

销售伪劣种子罪，是指销售明知是假的或者失去使用效能的种子，或者种子生产者、种子经营者以不合格的种子冒充合格的种子，使生产遭受较大损失的行为。“使生产遭受较大损失”，一般以2万元为起点；“重大损失”，一般以10万元为起点；“特别重大损失”，一般以50万元为起点。按照本规定涉案公司人员销售假、劣种子的行为已经造成了生产遭受巨大的损失，仅直接经济损失就高达400余万元，他们的行为已构成刑事犯罪，执法部门可以依法追究其刑事责任。

3、现场鉴定的分析

《种子农作物种子质量纠纷田间现场鉴定办法》规定现场鉴定由种子管理机构组织专家鉴定组进行;专家鉴定组由鉴定所涉及作物的育种、栽培、种子管理等方面的专家组成, 必要时可邀请植保、气象、土壤肥料等方面的专家参加。参加鉴定的专家应当具有高级以上专业技术职称、具有相应的专门知识和实际工作经验、从事相关专业领域的工作 5 年以上。纠纷所涉品种的选育人为鉴定组成员的, 其资格不受前款条件的限制。专家鉴定组人数应为3人以上的单数, 由一名组长和若干成员组成。

鉴定工作人员工作质量的好坏，直接关系着种子生产者、经营者、使用者的切身利益，关系着农业用种安全和农业生产的稳定及可持续发展，影响着农业行政主管部门、有关司法部门对种子质量案件查处和审理结果，从而影响到对种子质量受害者权利维护及对种子质量违法行为的打击力度，甚至是司法公正。本案中农户们发现种子有问题,请来的农业技术专家又是怎么鉴定的呢?所谓的请农业技术专家对甜菜种子进行鉴定,竟是刘力宏导演的一个骗局:刘力宏扮作驾驶员,把农业技术员接来,其事先已经买通这位技术人员。面对农户们的质疑,技术员昧着良心说什么要么是化肥没跟上,要么是病虫害,等到丰收时就好了等等,把人们糊弄过去。此案中该技术员根本不具备鉴定资格，而且为了谋取私利收受贿赂并出具假鉴定结果，对案件的正常处理造成阻碍，依法应当承担相应的责任。

4、种子的使用分析

《种子法》第三十九条:种子使用者有权按照自己的意愿购买种子，任何单位和个人不得非法干预.《产品质量法》第11条规定“任何单位和个人不得排斥非本地区或者非本系统企业生产的质量合格产品进人本系统，本地区。”按照这一规定，任何单位和个人对不得采用任何手段对合格产品搞地区封锁，包括不得以检验标准、检验方式不同为由要求重复检验;不得违法设制准人证、准销证;不得违法要求事前特许及办理其他审批手续，或采取互认等办法限制异地或不同系统的合格产品在本地区、本系统生产、销售等。据悉，本案中刘红艳在一个叫左贺的人牵线下,与71团种子站签订了5吨甜菜种子合同,农户们的种子都是从团种子站购买的。之所以会出现地方性大面积甜菜假种子的违法销售，并造成大面积绝收，一个很大的原因就是团场对农户种植作物及品种的不正当管理。在新疆的兵团中，农户所种植的农作及品种很大程度上受到团场的限制，这在一定程度上易造成非法垄断，也易出现更多的问题。

三、存在的问题及建议

1、种子经营存在问题

种子经营单位多而杂，经营条件普遍较差。经营单位过多，往往不便于管理，同时也会引发非正常竞争，出现坑农、害农现象。无证经营户较多，他们经营随意性较强，法律意识淡薄，常常发布错误的种子信息，制造种子经营混乱，误导广大农户，给农户造成很大的经济损失。种子是一种特殊的农业生产资料，经营人员必须具备一定专业基础知识才能从事经营。《种子法》第二十九条要求经营种子必须具有能够正确识别所经营的种子、检验种子质量、掌握种子贮藏、保管技术的人员方可从事经营。

规范种子经营秩序，加强岗位培训 切实规范好种子经营秩序 建议工商部门严格抓好种子经营资格审查，凡是从事种子经营的单位必须进行经营资格申报（包括种子代理）。在种子经营旺季，严查无证经营商户，取缔流动商贩。在每年营业执照年检时，进行经营情况和经营环境评估，淘汰不合格的经营户，切实规范好种子经营秩序。建议尽快出台种子经营实施细则，规范好从事种子代理经营户的经营条件及其经营必备的专业技术要求；对种子包装规格进一步细化，迎合农户购种时的不同需求，避免种子经营户拆零供种。加强岗位培训 农业执法部门对审查合格的经营单位要进行专业技术人员岗前培训，培训学习现行的《种子法》和相关的法律知识。在每年的春季和供种旺季，举办安全用种知识培训班，以提高种子经营者的专业素质。

2、种子市场管理的难度依然很大

种子标签少量不符，种子经营档案大多不全。有的地方种子管理人员编制少,有的和执法大队合署办公，人员流动性大，工作经费不足，缺乏基本的工作条件和设备，工作难以正常开展。加之种子经营业户多，分散性大，部分营户依法经营的意识淡薄，隐蔽性生产经营假劣种子的现象时有发生，给种子市场管理增加了难度。在种子市场中还存在着少量种子标签不符合要求的现象，主要表现在种子类别不符、产地不明等。另外，种子经营档案大多数还没有健全，有的经营户甚至没有销售发票，这给农户维权带来了困难。

执法、管理部门要严抓源头，保证种子质量。农业执法部门协同工商、质量技术监督部门齐抓共管，严把种子流通的各个关口，严抓种子供应源头。加强对种子批发单位的种子标签和种子质量的抽检；在种子销售旺季，组织力量对所有种子经营单位进行全面检查，检查经营单位的进货帐、销售记录，检查种子标签和种子质量，检查有无拆零供种现象，以及检查种子审定情况、适宜范围等，以保证农户能够买到放心的种子。加大执法检查力度、完善种子执法体系，壮大执法力量，加大种子市场监管力度。开展多形式执法检查，采取日常巡查与集中检查相结合，县区普查与市县联查相结合。以种子生产销售旺季、种子集散地、重点经营户为检查重点，严厉打击套购、套牌、假冒等投机行为，切实维护农民利益。

3、农民自我维权意识差

由于宣传力度不够，农民缺乏法律知识，自我保护意识不强，对良种的识别能力差，盲目求新，有的购种时不索要发票，当其合法权益受到侵害时，不能正确的运用法律来维护自己的合法权益，只能自己承担经济损失。加强农民培训，提高农民保护意识 利用近年农民培训工程的实施，对农户进行《种子法》和相关的法律知识培训，以提高农民自我保护意识。对农户进行科学用种知识培训，以提高农户安全用种意识，减少因用种带来的风险。

建立种子生产经营质量风险保险保证金。近年来，种子纠纷问题多，种子案件久拖不解决，甚至不了了之，老百姓得不到合理赔偿。为了解决这个问题，不妨从建立种子经营质量风险保险基金和风险保证金两方面考虑。风险保险金由种子生产经营公司、总代理、经销商按比例各出资一部份，通过保险公司给农民赔偿；风险保证金由种子生产经营公司、总代理、经销商各出一部分给当地政府或种子执法部门作为风险保证金，没有问题如数退还，发生问题时便于及时赔付。

参考文献

[1]曹雪仙,陈人慧.浅谈种子备案制度在县级种子管理中的重要性[J].种子科技.2010(06)[2]王勇.产品范围比较研究———以产品责任法为视角[J].河南司法警官职业学院学报,2008,(1).[3]赵相林,曹俊.国际产品责任法[M].北京:政法大学出版社,2005.[4]赵新华.斩断制售假种子的黑手[J].新农业.1996(01)

[5]涧中石.兰西假种坑农案一波三折为哪般?[J].农村工作通讯.2005(04)

第四篇：房产中介人力资源-案例分析

案例内容：

公司A组现有5个人，分别是组长张兵、银牌经纪人李刚、铜牌经纪人王军，经纪人赵辉和见习经纪人刘路。

已经八点三十五了，铜牌经纪人王军刚刚进店，组长张兵在店里大声喊道：“这个月过了还没一半，你就迟到三次了，还能不能干了？”王军20岁，是那种大大咧咧的社会愤青，业务能力还不错，入职三个月便达到了铜牌级别，王军看了看店里近20名员工白了张兵一眼，愤愤的说：“人有旦夕祸福，谁还没有个迟到啊！”

张兵说：“迟到是要罚款的，你不知道吗？”

王军回道：“行了，不就钱吗，我交就是了，谁也不差这两个钱，多签个单子就赚回来了，赶紧开会吧，还要约客户看房呢。”

晨会期间，张兵看到大半经纪人念羊皮卷时有气无力，想用自己洪亮的声音带动起来，但最后还是失败了，他无奈的摇了摇头。念完羊皮卷开始分组开会，张兵把自己的团队带进会议室开始了今天的工作布置：

“第一，我们热烈的欢迎刘路正式入职成为我们团队的一员。”

会议室里传来了四五个人激情澎湃的掌声。

张兵接着说道：“刘路，你刚入职，什么都不懂，从现在开始李刚当你师傅，无论是工作上还是生活上遇到任何问题，都可以请教他。”

刘路刚要致谢，李刚抢过来话题，：“老大，我哪有时间啊，现在手里4个单子在谈呢，连自己都顾不上，让王军带他吧。”

“我也不带，你都银牌了，我才铜牌呢，我的业绩也不好，抽不出时间来！”

张兵有些生气，吼道：“让你带你就带，哪有那么多废话。”

会议室里顿时鸦雀无声，刘路尴尬的站在那里，没有说话。

“第二，赵辉你入职都快半年了，前4个月做的还不错，最近半个多月一单都没有成交，你找原因了没，没找到的话就找找。”

赵辉是一个非常腼腆的女孩，平常工作还算努力，但这一段时间始终没有成交，听到组长在会议上这么说她，脸一下就变红了，摇着头说：“找了，没找到。” 张兵没有说话，过了片刻，张兵分别问了下这几个人的业绩情况，整个团队停单一周了，他非常着急。散会时，他又看见王军的领带结都松到胸口了，衬衣也在西裤外面自由的飘荡，不禁说出：“王军啊，说了你多少次了，你看看你的领带和着装，什么形象啊？”

经过了这个早上，王军本来心理就不舒服，加上张兵这么一说，他抬头就说：“我就纳闷了，老大你是不是针对我，我只要穿西装打领带戴工牌就行呗，你怎么那么多事呢？再说了，只要我给你出业绩，这种小事睁一只眼闭一只得了。”

张兵刚要说话，李刚揽住了他的肩膀，“行了，都少说两句吧，老大你也是，有业绩就行呗，管那么多干嘛啊，快点接着开会吧！”

张兵接着安排工作，问大家今天有什么客户，有什么需要解决他帮忙解决的，赵辉首先发话了：“今天中午要签约一个租赁合同，收款400元，需要你帮忙进行最后的谈判和签约”。“这么小的合同你也签不了，我都陪你多少次了”张兵回答到。“我从来就没有单独签过，如果跑单了，完不成这个月的目标怎么办？”“好吧，我帮你一起去”。张兵无奈的回答到。

会议还在继续往下进行………..会议开了40分钟，总算结束了，李刚和王军交换了下眼神，同时发出了：“哎，天天这样浪费时间，还不如多打几个电话呢？”

张兵听的一清二楚，没有理会他们，跑到外面一个人去抽烟。他想不明白，李刚和王军都是和自己最好的哥们，并且一手把他们带起来的，为什么这么不配合他的工作，看到他们没有业绩，自己天天心里为他们着急。特别是王军，最近他妈妈生病花钱，他欠外债近5千，这还不包括自己借给他的6千多元。，还有每个月的日常生活费用，如果按照目前这个情况下去，不要说还款了，生活都难维持，给他说了多次，让他多打些电话，多些回访，其结果连公司要求的最低都没有做到…..时间很快就到11:40，张兵帮助赵辉签完了合同回到店里，一进门就发现聚精会神上外网的李刚，公司明文规定禁止员工上外网，张兵一看火就上来了，但是还是做一个深呼吸，走到李刚后面，用力的拍了拍李刚的肩膀，李刚回头一看是张兵，迅速的关闭了网站，“帮忙把座机递给我下，我打个电话”李刚对其他同事说到。

下午2点多刘路找李刚请教关于房源回访的问题，李刚让赵辉告诉刘路，并对他们说：“你们两个菜鸟给我记住，干中介就讲究两个字，那就是竞争，别人打电话的声音响，你们就比他们更响，只要不影响你自己，其他的都无所谓。”

刘路问道：“声音太响了，客户会不会生气骂咱们啊。”

李刚：“骂你就忍着，忍不住了你就骂他，房主客户千千万万，多一个不多，少一个不少。对了，以后有事就找赵辉，她解决不了你再来问我吧。”

刘路点点头没有说话。

快5点的时候，进来个阿姨A询问租房的事情，刘路面带微笑的的迎接上去，热情的给客户倒水，并把她介绍给了赵辉…….大约半个小时过去了，赵辉为客户阿姨A匹配好了房源，让刘路和她一起带客户去看房，外面刮起了风，下着毛毛细雨，走到门口，“阿姨，你戴上帽子吧，外面起风了”刘路提醒到，随手把自己的遮阳伞递给了客户。

很快一天就过去了，下班之前张兵又召集大家进行一天的工作总结…… 张兵手里拿着张纸说到“我这里有几套比较不错的房源大家记下。” 李刚对张辉说“给我撕一张纸”，刘路拿着笔用力的在纸上划，张兵念完了房源，刘路的本子上还是一片空白。

“李刚，我查你的基础量，你作为银牌经纪人，你只是完成了公司要求的最低限，你想怎么办？前几天开会，让大家推荐默写房源，你写的最少”张兵说到。

“知道了，是比较少，下次多努力”李刚笑嘻嘻的说到。

“赵辉，今天带你签单，你学到什么了吗？知道如何给客户打交道吗？”张兵问到。

“学到了一点，我还是紧张。”赵辉说的。

“你要快点成长起来，你来了这么久了，这样的事情还需要我帮忙，听到了没有？”张兵说到。“恩”张辉答道，心里另一声音在说：我也不是不想成长，我怎么成长啊。…………

“老大，现在都9点半了，还不结束会议啊，你看李刚他老婆都给他打了4个电话了，刘路他妈也在打电话问什么时候回去呢？要不是很急的事情，明天在说吧，好吗？”王军提醒到张兵。

张兵看了下自己的手表，说到：“好吧，大家回家吧，路上都给我注意安全”。大家一溜烟的走出了会议室。

会议室里就剩下了张兵一个人，他抬头看着天花板，想想自己从组建团队近一年的经历，自己一心一意想把团队带起来，做成公司的标杆团队，可是最近这两个月大家的业绩很不理想，他们团队的现状以及大家状态离自己的期望也相差很远，心里纠结着是否提拔李刚作为自己的助理，家里老婆对自己的牢骚，不知觉的又把烟放在了嘴里……….一、阅读完上述案例，回答下面问题。

1、假如你是张兵，你会采用什么办法来扭转团队的消极情绪？

2、针对王军经常违反公司的规章制度，你下一步将采用什么措施来制止？

3、想让李刚为团队出点力，他总是找各种借口给反驳回来，你怎么办？

4、你想如何帮助赵辉，让她尽快成长起来？

5、刘路是刚加入的新员工，你想采取什么措施来帮助她？

6、你认为张兵在管理上有问题吗？存在什么问题？

二、根据上面案例内容，请你至少自拟一个问题，供他人回答，多则不限。

第五篇：购假索赔 典型案例

购假索赔、典型案例

6月15日，最高人民法院召开新闻通气会，通报了10起消费者维权典型案例。呈现六大新特点：

一是消费者维权案件数量增多，人民法院注重运用惩罚性赔偿和举证责任倒置等制度，加大对制售假冒伪劣商品和虚假广告宣传的制裁力度，正确适用新《消法》关于“退一赔三”和最低赔偿500元的规定，加大经营者违法成本，最大限度地保护了消费者权益；

二是消费者维权诉讼主要集中在大城市，尤其是省会城市，广大农村仍是消费者维权的薄弱地带，“山寨食品”仍在泛滥，消费者维权意识亟待提高；

三是“职业打假”、“知假买假”纠纷较为普遍，各级法院依照食品药品纠纷司法解释的规定，认定个人打假者具有消费者身份，加大了消费者维权的力度；

四是网络购物作为新兴的交易方式，对促进消费增长作用凸显，但是由于网购商品假货较多，严重影响质量安全，售后责任难以落实，网购纠纷明显上升；

五是消费者维权不足与过度维权并存，影响了维权效果； 六是消费者维权难依然存在，买卖双方之间商品信息不对称，维权成本高，违法成本低，商品质量检测费用高，以及鉴定难、举证难，依然困扰着消费者诉讼。

不支持以知假买假抗辩：在本次公布的10起消费维权典型案例中，有7起涉及惩罚性赔偿。

新《消法》和《食品安全法》都有对欺诈行为惩罚性赔偿的规定，各级法院对欺诈消费者的行为依法裁判，因此在发布的案例中涉及惩罚性赔偿的比较多。

至于“知假买假”，最高法已经在《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》明确，经营者以购买者知假买假进行抗辩的，法院不予支持。

只要购买者不是出于经营目的，购买者是自然人，那么他的“知假买假”行为也同样适用法律规定的惩罚性赔偿条款。

10起典型案例

1.殷崇义诉武汉汉福超市有限公司汉阳分公司买卖合同纠纷案

2013年6月，殷崇义发现在武汉汉福超市购买的一盒桃花姬阿胶糕已过保质期，向超市要求退货无果，向武汉市汉阳区人民法院起诉，要求“退一赔十”，以及交通费及精神抚慰金。法院一审判决商家“退一赔十”并支付交通费。二审维持原判。

典型意义：经营者销售过期食品，属于明知食品不安全而销售的行为，消费者有权请求退还货款并支付价款10倍赔偿。

2.刘新诉陕西立新药房买卖合同纠纷案

2012年10月，刘新在陕西立新药房购买4盒“快速瘦身减肥胶囊”，后在国家食药监总局网站查询，未发现该产品相关信息，而包装上注明的批准文号属于“俏妹牌减肥胶囊”所有。刘新认为该保健食品为不合格的假冒产品，向西安市莲湖区法院起诉，要求“退一赔十”。法院判决支持消费者要求。

典型意义：经营者出售假冒其他批号的保健食品，属于出售明知是不安全的食品，消费者有权请求退还货款并支付价款10倍赔偿。

3.王辛诉小米科技有限责任公司网络购物合同纠纷案

2014年4月8日，小米公司在其官方网站上发布广告：10400mAh移动电源，“米粉节”特价49元。王辛购买的小米金属移动电源10400mAh却支付了69元。王辛以小米公司对其实施价格欺诈为由，向北京市海淀区人民法院起诉，请求撤销合同，退还商品，并要求500元保底赔偿。一审法院认为不构成欺诈。二审法院认定小米公司存在欺诈消费者的故意，判决消费者退还商品，小米公司保底赔偿500元。

典型意义：销售者网上销售商品有价格欺诈行为，诱使消费者购买该商品的，即使该商品质量合格，消费者有权请求销售者“退一赔三”和保底赔偿。

4.李晓东诉酒仙网电子商务股份有限公司网购合同纠纷案

2012年8月，李晓东在淘宝网购买了酒仙公司销售的白酒6瓶，后查询网页发现，其购买的白酒在酒仙公司的淘宝店铺中标注的商品特价和原价相等，于是向北京市价格举报中心举报。后因酒仙公司未履行双方达成的协议，李晓东诉至江苏省滨海县法院，请求酒仙公司赔偿8394元并承担违约金1678.8元。法院判决支持消费者请求。

典型意义：电商利用他人网络销售货物过程中有欺诈行为，交易后与消费者达成赔偿协议而不履行，消费者有权请求销售者依照协议承担赔偿责任。

5.杨波诉巴彦淖尔市合众圆通速递有限公司乌拉特前旗分公司、付迎春网络购物合同纠纷案

2013年3月，杨波以网购形式从付迎春开办的电子经营部购买15123元的电脑一台，该货物由合众圆通速递有限公司送到交货地后，被他人冒领。杨波诉至内蒙古自治区乌拉特前旗法院，请求判令速递公司、付迎春赔偿其电脑款和邮寄费。法院判决认为，速递公司擅自将货物交由他人签收，销售者付迎春尚未完成货物交付义务，构成违约，故对杨波请求付迎春赔偿已付的电脑款和邮寄费的诉讼请求应予支持。速递公司将货物错交给他人，属于付迎春与速递公司之间的运输关系，速递公司不应在本案中承担赔偿责任。

典型意义：消费者网购的货物在交付过程中被他人冒领，消费者主张销售者与送货人共同承担赔偿责任的，根据合同相对性原则，应由销售者承担赔偿责任

6.范建武诉广东省文物总店买卖合同纠纷案

2014年4月，范建武在广东省文物总店购买了一只手镯，发票载明的商品为“yqgda-0765翡翠手镯”，后经广东省地质科学研究所鉴定为“水钙铝榴石手镯”。范建武认为文物总店构成欺诈，向广东省广州市越秀区法院起诉，请求“退一赔三”。一审法院、二审法院都认为，该行为构成欺诈，支持消费者请求。

典型意义：以普通石榴玉石手镯冒充翡翠手镯出售，构成对消费者的欺诈，消费者有权请求向销售者退货，销售者向消费者退还货款并支付价款3倍赔偿。

7.于奥泳诉毕丽萍产品销售者责任纠纷案

2014年4月，于奥泳在毕丽萍处购买双宁牌功能性保健床垫二套，经使用，该床垫并没有毕丽萍宣传的预防癌症发生、抑制癌细胞生长、治病防病等功能。于奥泳向山东省威海火炬高技术产业开发区法院起诉，主张毕丽萍的行为对其构成欺诈，请求判令“退一赔三”。法院依照《消法》第五十五条，判决毕丽萍返还于奥泳货款2.82万元，并赔偿于奥泳购货3倍的价款8.46万元。

典型意义：经营者虚假宣传诱导消费者购买，构成商业欺诈，消费者有权请求经营者退还货款并支付货款3倍的赔偿。

8.王某诉北京伊露游婴儿用品有限公司服务合同纠纷案

2013年9月，婴儿王某的母亲在北京伊露游婴儿用品有限公司办理了游泳卡，后以伊露游公司已不在原地址经营，提供的服务不符合合同约定，无法实现合同目的为由，要求与伊露游公司解除合同，并退还剩余款项，但遭拒绝，遂向北京市丰台区人民法院起诉。一审法院未支持其诉求。二审法院认为，消费者要求解除合同的上诉主张，符合《合同法》第九十三条规定的合同解除的情形，判决解除合同，退还余款。

典型意义：消费者在使用预付卡消费过程中，因经营者不在原地址经营，导致消费卡无法使用，有权请求解除合同并退还预付卡余额。

9.吴军梅诉浙江苏宁云商商贸有限公司买卖合同纠纷案

2008年4月，吴军梅向浙江苏宁云商公司购买大金牌空调机一台，并由其上门安装。2013年8月，吴军梅家中客厅及相邻房间的地板、墙面被水侵蚀。经大金空调售后人员检查确认，空调机排水管通过的墙洞处没有封堵，老鼠咬断墙洞处排水管漏水所致。吴军梅向浙江省杭州市萧山区法院起诉，请求判令赔偿其损失及精神抚慰金。法院判令经营者向消费者支付修复费用。

典型意义：销售者依约安装其销售的空调机，安装过程中因其不慎发生安全隐患，造成消费者损失，应当承担相应的赔偿责任。

10.王毅诉天津中进沛显汽车服务有限公司买卖合同纠纷案

2013年9月，王毅向天津中进沛显汽车服务有限公司购买欧蓝德JE3A2693小型越野客车一辆，2014年2月，中进汽车公司通知王毅该车辆应当被召回。而在2013年6月4日，三菱汽车销售（中国）有限公司已经公开发布召回部分进口欧蓝德汽车公告，召回车辆范围包括王毅所购车辆。王毅向天津市滨海新区法院起诉，请求退还汽车，并3倍赔偿购车款。一审法院未支持消费者诉求。二审法院认为，中进汽车公司隐瞒车辆瑕疵而销售，构成商业欺诈。本案车辆销售行为发生在《消法》修订前，故中进汽车公司应当承担“退一赔一”的法律责任。

典型意义：经营者销售已公告召回的汽车，构成商业欺诈。消费者有权请求退还所购汽车，并由经营者退还购车款并赔偿一倍的购车款。