律师工作涉及维护法律的正确实施

第一篇：律师工作涉及维护法律的正确实施

律师工作涉及维护法律的正确实施

律师工作涉及维护法律的正确实施，严肃、神圣，律师在执业中依法享有广泛权利，同时，也应履行应信守的执业行为规范。

《律师法》第七章就律师在执业中违反法律与职业道德规定应承担的法律责任作出了明确规定。根据《律师法》第44条、45条、46条、47条、48条、49条等，律师执业涉及的法律责任有：律师执业中具有违法行为应承担受惩戒的法律责任;律师在执业中违反法律，构成犯罪应承担的刑事责任;律师事务所违反法律规定应承担的法律责任;律师执业违法或因过错给当事人造成损失的，律师事务所及律师应承担的民事法律责任;以及冒充律师从事法律服务或没有取得律师执业证书，为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务的违法行为应承担的法律责任等。

为了切实地加强律师队伍的管理，维护律师队伍良好的社会形象，保证我国律师事业的健康发展，1993年12月，司法部颁布《律师职业道德和执业纪律规范》，1992年10月22日，司法部颁发了《律师惩戒规则》。此规则共计29条，较完整地规定了惩戒的种类，适用范围，组织机构，程序和执行。使得我国律师和律师事务所的惩戒有章可循，标志着我国律师执业违纪制度的正式建立。《律师法》对律师在执业中的违反职业道德及执业纪律的行为，规定应予惩戒，应承担行政法律责任、刑事责任、民事责任以及对律师在执业中的不正当竞争法律责任均作出了相应明确规定。2004年2月23日，司法部又颁布了《律师和律师事务所违法行为处罚办法》，以此严格要求律师和律师事务所。

根据《律师法》规定，对有违反法律、法规、律师职业纪律行为的律师或律师事务所，均应根据《律师法》的相应规定给予处罚。由于处罚的对象不同，分为两类：①对律师的处罚种类包括：警告;停止执业三个月以上一年以下;吊销律师执业证书;被处罚律师有违法所得的，没收违法所得;构成犯罪的，依法追究刑事责任。②对律师事务所的处罚种类包括责令改正;责令停业整顿;撤销律师事务所;被处罚的律师事务所有违法所得的，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

关于处罚的机构，根据《律师法》的规定，有权按律师法处罚律师及律师事务所的机构是各级人民政府司法行政部门。根据以往实际动作，实施处罚的组织是律师惩戒委员会，律师惩戒委员会接受司法行政机关的领导。该委员会的办事机构为司法行政机关的律师管理部门。律师惩戒委员会由执业律师、律师协会和司法行政机关的人员组成。司法部、省、自治

区、直辖市司法厅(局)、地、市、州司法局(处)设立的律师惩戒委员会分别由九名、七名、五名委员组成。司法行政机关主管律师工作的领导为该级律师惩戒委员会的主任，律师管理机构的领导为律师惩戒委员的副主任。律师惩戒委员会的委员应有执业五年以上的专职律师担任。各级律师惩戒委员会委员，由该司法行政机关任命。律师惩戒委员会委员任期为三年。

律师惩戒委员会的审理规则是对任何公民、组织对任何律师及律师事务所所违反纪律、法规和规章应受到惩 戒的行为的投诉应当进行认真的审查。在审查查明事实以后，要召开惩戒委员会会议，律师惩戒委员会的委员出席人数要在总数的三分之二以上。惩戒委员会的决定以无记名投票的方式表决，由出席会议二分之一以上委员的多数通过。惩戒委员会会议评议惩戒前，应允许本人(或律师事务所法定代表人)到会申辩。

律师惩戒委员会作出的惩戒决定书经同级司法行政机关批准生效，同级司法行政机关不批准的，退回惩戒委员会重新审议，对重新审议决定，司法行政机关仍不批准的，惩戒委员会如认为确应惩戒，可报上级惩戒委员会审议。审议决定仍需同级司法行政机关审批。同级司法机关批准后，要在十日内由律师惩戒委员会将决定书送达给被惩戒人或被惩戒的律师事务所。被惩戒人或被惩戒的律师事务所对惩戒委员会所作惩戒决定不服的，可在接到惩戒决定书之日起十五日内书面向上一级律师惩戒委员会申请复议。

上一级律师惩戒委员会应当于接到复议申请之日起两个月内作出复议决定，报同级司法行政机关批准。对取消律师资格和撤销律师事务所的惩戒决定或复议决定不服的，可在接到决定书之日起十五日向人民法院提起行政诉讼。根据《律师法》第48条规定：“被处罚人对司法行政部门作出的行政处罚决定不服的可以自收到决定之日起十五天内向上一级司法行政部门申请复议，对复议决定不服的，可以自收到复议决定之日起十五天内向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。”

惩戒决定生效后由直接管理该被惩戒人或被惩戒的律师事务所的司法行政机关执行。受到罚款处罚，不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的司法行政部门可以申请人民法院强制执行。

第二篇：房地产销售涉及法律

第二部分：商品房销售

一、房地产开发项目的经营阶段

（申领《商品房预售证》）商品房预售合同、预订合同（或认购书）

房地产代理销售合同

商品房买卖合同

法律：城市房地产管理法、商品房销售管理办法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、广告法、房地产广告发布暂行规定、最高院解释

7、房地产销售代理合同；

8、商品房（预）销售合同。

（七）房地产销售代理合同；

设我方为开发商。

1、前期审查。除了审查对方的信誉外，还应注意，我国《商品房销售管理办法》中规定“房地产开发企业委托中介窕瓜凵唐贩康模芡谢褂Φ笔且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵凑盏姆康夭薪榉窕埂?/span>

2、在合同条款中，应注意以下几方面

1）明确委托销售房产的位置、类型、面积。

2）应对房地产销售代理方式予以明确规定，写明是一般代理、独家代理还是包销。

3）明确代理销售的期限以及销售任务，即要写明在多长时间内销售多少数额的房产。

4）对代理销售方在销售期间所产生费用的负担应明确规定。

5）应明确规定佣金的支付方式和时间。

6）除在代理合同里设奖励条款外还应设定惩罚条款，使代理商更加明确自已的责任。

7）应明确规定代理销售方的广告宣传必须真实，我方有权对代理销售方的广告进行审查，并具体规定违约发布广告应承担的责任。

（八）商品房预（销）售合同；

1、前期审查应着重审查购买方的支付能力，对于某些特殊单位还应审查其是否具有购房资格。同时我方应取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证，以免预（销）售合同被宣布无效。

2、在合同条款中应注意以下方面。

1）应详细规定预（销）售房的位置、土地使用年限。

2）规定预（销）售房的面积时，应详细说明建筑面积、土地面积、基底分摊、公用分摊等，同时应规定相应的误差。

3）应该考虑我方的实际履行能力规定房产交付时间。同时应规定迟延交付的免责事由。

4）规定预（销）售房的价款应说明每平方米的单价。同时规定价款的支付方式以及支付时间。还应规定购买方如逾期未能支付价款后利益的计算方式以及超过一定期限后我方有权出售该房产。

5）应要求购买方支付一定的定金，并规定违约后定金的处理方式。

6）应规定产权转移的时间以及方式。

7）应规定购买方购买后房产的使用性质以及相关义务。

8）应规定购买方在未取得房产产权前不得将房产抵押、转让，否则后果自负。

9)房屋质量容易产生纠纷,因此应对质量情况、保质期、附属设备保质期加以规定。

10）应对房产的附随设施的使用进行规定。

7、房地产销售代理合同；

1）绍兴市嘉承房地产有限责任公司诉杭州市中原房地产营销代理有限公司委托代理合同纠纷案——纠纷原因：a双方未将采用何种代理销售方式（一般代理、独家代理还是包销）在合同中加以规定。B违约责任在合同中不明确。

2）《开发商如何避免房产广告纠纷》——a是在小区规划设计尚未通过政府批准之前，不应在广告。中将自己设想中的小区状况作详细描述，以免误导广告受众；b是广告宣传的内容应真实，特别是对那些内容确定且可能影响到定价或购房人决策的部分，应实事求是、切合实际c是涉及小区规划、设计等可能发生变更的情况，应向买受入说明，并在签订的房屋买卖合同中详细注明；d是对委托销售代理机构对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣传行为加以严格审查。

3）《商品房销售管理办法》——房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

8、商品房预（销）售合同；

1）岑建根等诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：对于预（销）售合同撤销前已入住的购房者在何种情况下应缴纳房屋使用费的规定不明确、具体。

2）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：根据相关规定，如果开发商不能如期交付房产，则应退还定金。

3）海南新疆尉犁房地产开发海南兴海公司与海南海成房地产开发公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：在签订销售合同后，未取得土地使用权证，亦未办理预（销）售许可证。

4）湖北武汉泰合房地产开发有限公司诉广东省中振投资有限公司预（销）售商品房纠纷案——开发商胜诉原因：对于迟延交付后的责任规定比较明确。

5）陈伟群诉上海鹏欣房地产开发有限公司房屋预（销）售纠纷案——开发商败诉原因：未能在交付前取得房屋交付使用许可证，优点：规定了在某种情况下可以免除逾期交付责任的免责条款。

6）李美燕诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：未规定逾期付款利息的计算方式。

7）李光辉等诉深圳市即达行国际投资有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商胜诉原因：购房者不得要求开发商限期办好房屋竣工验收手续。

8）良友木业（私人）有限公司诉北京庄胜房地产开发有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：逾期交房。

9）彭庆东诉大庆石油管理局房屋建设开发公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、开工许可证和商品房预（销）售许可证的情况下，即开工建设，并对外预（销）售房屋，违反了有关法律规定。

10）益景彬诉上海松风房地产公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得系争房屋预（销）售许可证的情况下签订预（销）售合同，合同应为无效合同

11)赵毅等与上海东方金马房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：开发商未能全面按照预（销）售合同和广告宣传材料履行约定的全部事项

12）重庆市涪陵兴华房地产开发有限公司诉韦济国等商品房预（销）售合同付款纠纷案——开发商疏漏：未规定房屋土地使用年限。

13）周良飞诉大庆市萨尔图区人民政府、第三人大庆市大成经贸有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：房地产开发经营者预（销）售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证后，才能进行房屋预（销）售

14）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：无法按合同约定期限交付房产。

15）《签合同缺乏应有注意房地产公司自担过失》——开发商败诉原因：认购协议与销售合同不一致应以销售合同为准，同时要明确房产的装修。

16）邝串友与被告广州白云房地产开发总公司购房合同纠纷一案——开发商败诉原因：交楼时间延误，未约定交楼方式。

17）北京房信房地产开发有限公司诉中国联合通信有限公司商品房购销合同上诉案——开发商失误原因：中国联合通信有限公司作为中央在京企业购房时应当具备相关审批手续。

18）广东深圳深大电话有限公司等与广东省深圳市鹏基物业发展公司等房屋买卖合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：销售方销售的房产不具备进入市场的资格。

19）韩玉军诉大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司买卖合同纠纷案——开发商败诉原因：关于价款的支付方式未约定清楚。

第三篇：法律律师专业自述

法律律师专业自述

我是重庆一家知名律师事务所已执业10年左右的律师，在重庆这块热土上，曾经一度风云过。个人代理过各种类型的案子，都收到过不错的成绩，以至在圈内还小有名气，甚至有朋友戏称我是“万金油”型律师。但几年前发生一件事情后，却让我感觉到执业的危机。

之前的“万金油”或许不能满足行业的需要，或许不能适应社会竞争的趋势。那年夏天经朋友引荐，我顺利的和某建设公司签署了较大的工程保险索赔委托合同。案子大概情况是：

某区在修建一条省级高速公路时，遭遇100年来罕见的大雨，路基、路面被洪水冲毁，塌方严重，并且殃及大量农作物受损，财产损失严重。

此大道修建之初，承建方因银行工程贷款需要向指定的某重庆财产保险公司购买了建筑工程一切险。

事故发生后，建设单位找到保险公司索赔时，遭到保险公司软硬兼施，最终告知不予赔付。建设公司委托我利用法律的途径进行维权。

我接受建设公司的索赔委托之后，觉得这个案子走法律的途径应该比较简单，理应在很短的时间内会有个理想的结果。但当我正式开展工作的时候，却发现案情并非想象的那样简单。

保险公司与建设公司签署的合同里有很多“霸王”条款，其工程损失也无法很好取证等关键问题迎面而来，但作为专业律师的我并没有被吓到，而是制定了一份自认为较为详细的诉讼计划。

我先按诉讼惯例跟保险公司接触，摸清保险公司的动向以及意愿。当我和保险公司正面接触谈判时，发现保险公司已针对此次事故准备了大量证据，早已形成强大的证据链来拒绝我们的赔偿请求。

从法律专业的角度上看，他们手上的证据使我们处于劣势，最终谈判也是无果而散。

其后，我结合法律和保险的相关知识综合分析了此次事故的具体情况，参照我们掌握的证据，感觉照此发展，我并没有把握能够为我的当事人争取利益，即以我的专业也难以致使此次索赔事宜的成功，最多只能为当事人争取到“道义上的同情”，因为保险公司合同是格式合同，里面有无数“圈套”和“陷阱”。

针对这样的情况我作出了执业十几年来少有艰难的决定，“申请和建设公司解除委托合同”。

关于此案，我后来得知，该建设公司其后聘请了重庆某保险索赔咨询服务有限公司代为保险索赔。

此公司接受委托后，立即组建了相关专家团队，他们主要由从事保险法律研究的相关人员和熟悉保险承保条款及理赔程序的专家组成。索赔公司并没有按照律师的惯例与保险公司接触，而是花费了大量的时间和精力深入事故现场，取得大量真实有效的数据资料。

之后此索赔公司也没有将此案诉讼至法院（律师一般会选择诉讼程序），而是通过保险索赔专家组找到保险公司在此事故中的“软肋”与保险公司理赔部门进行多轮的谈判磋商，要求其足额赔偿。最终，建设公司获得超过理想的赔偿金额。

通过这件事，我切身感受到专业化已经是目前法律服务市场的大趋势。虽然我是执业律师，有过充足的办案经验，但面对今天日益激烈市场竞争，律师行业逐步进入专业化的细分市场。专攻某一较细领域已经成为必要的发展趋势，走“万金油”的模式似乎已经落伍。

如今，律师行业已重新“洗牌”，律师应具有专业方向，如在索赔服务领域，类似保险索赔咨询服务公司这样专业化的索赔公司或专业化的律师事务所会更有核心竞争力，法律服务市场今后将出现“术业有专攻”的景象，只懂法律知识的律师的空间会越来越小。

十年执业，历经千山万水，披荆斩棘，险象环生，到头来却不是输给了别人，而是落伍于专业化的技术，真感叹啊，痛心！！

第四篇：涉及白条的法律

? 四，涉及到白条的主要法律规范： ???

1、《会计法》规定：企业必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证不予接受，并向单位负责人报告。???

2、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。???

3、《中华人民共和国发票管理办法》第三条：本办法所称发票，是指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。???

4、《中华人民共和国发票管理办法》第二十条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。???

5、《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。???

6、《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条 不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

新《发票管理办法》第三十五条规定：以其他凭证代替发票使用的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款。违规的“白条入账”就可以适用这条进行处罚。

第五篇：《人民法院加强法律实施工作的意见》解读

进一步加强法律实施工作

充分发挥好审判职能作用

——最高人民法院研究室负责人解读《人民法院加强

法律实施工作的意见》

2010年年底，中国特色社会主义法律体系如期形成。法律的生命在于实施。人民法院实施好中国特色社会主义法律体系，既是重大的政治责任，也是履行法定职责的必然要求。为指导全国法院更加全面、正确、有效地实施好法律，近日最高人民法院党组会议研究通过了《人民法院加强法律实施工作的意见》（以下简称《意见》）。针对这个意见，最高人民法院研究室负责人进行了解读。

一、《意见》出台的背景

中国特色社会主义法律体系形成，对于全面落实依法治国基本方略、建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家、实现国家长治久安和中华民族伟大复兴，都具有重大而深远的意义，对于推动人民司法事业发展、建设公正高效权威的社会主义司法制度和人民法院依法履行审判职责，具有极为重要的作用。

中国特色社会主义法律体系形成以后，人民法院面临着新形 1

势，国际国内形势仍然十分复杂，正确运用法律妥善化解民事纠纷、依法惩治各类犯罪、统筹和服务国内经济社会发展大局的任务将更为艰巨。在中国特色社会主义法律体系形成的新形势下，人民法院面临着要把中国特色社会主义法律体系学习好领会好，实施好贯彻好，维护好捍卫好的新任务。中国社会主义法律体系形成以后，全社会对司法的需求将会进一步增长，对人民法院的审判执行工作将提出新的更高的要求，各级人民法院必须清醒认识、高度重视这个问题，努力满足人民群众新的司法需求与期待。

二、《意见》出台的目的中国特色社会主义法律体系形成，标志着我国法治建设的重点和主要矛盾，已经由立法转向执法和司法。把这个法律体系贯彻好、实施好、遵守好，使之真正发挥作用，已经成为加快社会主义法治国家建设的主要任务。人民法院作为国家的审判机关，也是重要的法律实施机关，负有正确实施法律体系，坚决捍卫法律体系，维护法律体系极大权威，不断促进法律体系发展完善的重要职责。

最高人民法院出台《意见》，要求各级人民法院以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持“党的事业至上、人民利益至上、宪法法律至上”的工作指导思想和“为大局服务、为人民司法”的工作主题，牢固树立社会主义法治理念和中国特色社会主义审判理念，按照全面落实依法治国基本方略、加快建设社会主义法治国家的要求，全面、准

确地学习领会中国特色社会主义法律体系的精神实质，进一步加强法律实施工作，强化法律意识，提高司法能力，狠抓执法办案第一要务，加强队伍建设，推进司法改革，充分发挥审判执行职能作用，切实维护社会公平正义，为促进经济平稳较快发展和社会和谐稳定，夺取全面建设小康社会新胜利提供坚强有力的司法保障。

三、《意见》的特点是什么

立足于中国特色社会主义法律体系形成后人民法院所面临的新形势新任务的要求，结合人民法院审判执行工作实际，紧扣如何进一步加强法律的实施，确立人民法院进一步加强法律实施工作的指导思想和基本原则，明确当前和今后一个时期，各级人民法院应当加强的工作和应当采取的举措，既有对人民法院近年来司法经验的总结，又有法律体系形成后对人民法院的新要求，力求系统全面，又突出重点，既要实施好法律体系，维护宪法和法律的统一和尊严，更好地服务经济社会的科学发展，又要实现推动人民法院自身科学发展的目的。

四、《意见》的基本内容是什么

《意见》要求各级人民法院通过履行审判执行工作职责，实施好法律，主要内容包括规范立案工作，切实解决诉讼难；加强刑事、民事、行政审判工作，正确实施刑事、民事和行政法律；加强国家赔偿工作，正确实施国家赔偿法；加强执行工作，切实维护法律尊严；加强审判监督工作，坚持依法纠错；加强调解工

作，切实贯彻“调解优先、调判结合”工作原则；加强司法解释，统一法律适用；加强案例指导，统一裁判尺度。

《意见》要求各级人民法院创新完善加强法律实施工作的机制，确保法律有效实施，主要内容包括推进司法民主，保障人民参与司法；推进司法公开，实行“阳光司法”；完善便民诉讼机制，方便群众诉讼；完善审判管理体系，提高审判质量效率；加强法院政务管理，完善司法保障工作机制；加强司法能力建设，不断提高队伍素质；推进司法改革，建立健全机制；自觉接受监督，争取支持配合；健全司法建议工作机制，加强和创新社会管理；加强法治宣传，弘扬法治精神；加强学习和调研，不断提高实施法律的能力。

五、贯彻《意见》要注意哪些问题

贯彻落实《意见》，应当注意把握以下几点：

一是切实抓好执法办案第一要务。依法公正高效地审理好民事、刑事、行政案件，是人民法院实施法律的主要途径。因此，案件审判工作做得好不好，直接决定着法律实施的效果。

二是坚持能动司法。中国特色社会主义法律体系的政治性和人民性，要求法律实施必须以中国特色社会主义理论体系为指导，坚持党的领导、人民当家作主和依法治国的有机统一，服务和保障中国特色社会主义事业的发展。人民法院实施法律，必须坚持能动司法理念，努力服务党和国家工作大局，践行“为大大局服务，为人民司法”工作主题。

三是坚持法律效果和社会效果的有机统一。法律实施，不仅要看法律是否得到严格执行，还要看法律实施的结果是否得到人民群众普遍认同，是否服务了党和国家工作大局，是否实现了法律效果和社会效果的统一。审判工作实现法律效果与社会效果的有机统一，人民法院必须切实强化对社情民意的认识和把握，切实提高做群众工作的能力。重视做好法律释明、裁判说理等工作。要学习掌握群众语言，善于把法律语言转换成群众语言，使群众对人民法院的裁判听得清、看得懂，能理解，愿接受。

四是加强审判指导，确保司法统一。统一司法理念、态度和标准是法律实施的内在要求。通过审判指导促进全国法院执法标准的统一，是法律赋予上级人民法院特别是最高人民法院的重要职责。最高人民法院除依法通过审理上诉和再审案件统一司法标准外，还将进一步做好司法解释工作，加强审判指导，确保法律得到正确和有效的实施；正式编选和发布指导性案例，统一法律适用标准，规范法官自由裁量权，提高司法效率和维护国家法制统一。

五是及时总结审判经验，服务立法完善。法律来源于实践，又在实践中不断发展和完善。中国特色社会主义法律体系也要适应形势发展需要，不断与时俱进和发展完善。今后，人民法院将一如继往地通过总结审判经验、提出立法建议、参与立法调研、加强案例指导等方式，积极推动中国特色社会主义法律体系的不断完善和发展。