按揭相关问答[★]

第一篇：按揭相关问答

1、问：我是外省人想在桂林买房，请问可以贷款买房吗？

答：按照目前的政策，如果您的户口不是广西区内户口，那么就得提供一年以上的社保或纳税证明，才可以在桂林申请贷款买房。

2、问：我是南宁户口，在外地上班，可以在桂林买房吗？

答：您的情况，是符合在桂林贷款买房的先决条件的（需是广西区户口）。

3、问：纳税证明是去哪里开的？我每月工资不到两千能否开出纳税证明来？

答：如果你单位是个税明细申报户，逐月办理了个人所得税明细申报，持有效身份证件到你单位缴纳个人所得税的主管地税机关申请开具；如果你单位不属于明细申报户，需带有效身份证件、书面申请报告(单位盖章)、单位财务部门提供的代扣代缴个人所得税明细（盖章），到主管地税机关申请开具。

4、问：在南宁交的公积金能否在桂林贷款买房？

答：按照规定，需要所购房子封顶后，才可以申请公积金贷款。再者，您的公积金并不是在桂林缴纳的，因此，您要在桂林用南宁的公积金贷款买房，是不可以的。

5、问：本人广西区内农村户口，在八里街一小区买了一套81平方的商品房，房产证上是我的名字，我小孩准备要上小学了，想把户口转上来，我是想将我和老公的户口和小孩子（两个，一个5岁，一个1岁）能否一起转上来，另外八里街属那个派出所管辖，要什么证件办理？谢谢！

答：根据相关规定，购房每25平可以迁入一个户口，一套房子最多迁入3个户口。因此，按照您的情况，应该是不可以全家人都将户口迁入。此外，八里街属于灵川县房产局管辖，您的户口要转出来，是迁入灵川县的户口。迁户口需要准备的证件有：房产证（或商品房买卖合同）、身份证与户口本的原件与复印件等。

6、问：桂林首套房贷款需要哪些手续？身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水单。有些地方还需要房管所的首套房证明（这个是不是已定要到户籍所在地办理）、银行信用证明？这些在桂林需不需要？答：购房要申请贷款，的确是需要您提供，您所罗列出的这些手续。在桂林，如果您是首套房，也是需要到您的户籍所在地开具首套房证明的。至于银行信用方面，银行会在您提交贷款申请时，对您的信用额度等方面进行综合考量后，才决定是否通过您的贷款申请。

7、问：首套房证明是不是家庭所有成员都要开具的，房产证上打算写一个人的名字呢？

答：如果您是已婚，即使您名下没有房产，您老婆名下有房产，购房也是不能享受首套房待遇的。现在首套房的认定标准，是以家庭为单位的。

8、问：我是外省人，刚刚在当地农业银行用我自己的定期存单抵押贷款五万元，贷款期为一年，用于商店营运。现在我想在桂林买一套商铺，问能否给办理贷款购买？

答：商铺属于商业地产，目前是不受国家政策的限制的，所以，您欲购买商铺，是可以申请办理贷款的，按照相关规定，商铺的首付是50%。

9、问：我已经有贷款了，还没有还清，还能继续贷款吗？

答：这个就要看您个人的信用额度等方面的因素了。由于现在信贷的逐步收紧，银行对客户的选择，有了很大的提升。所以，我们也无法向您保证说，您一定能申请通过贷款。只能说，您的情况是可以申请贷款的。

10、问：购房政策

答：目前桂林尚未实施限购令。其他的基本购房政策是，首套房需要缴纳30%的首付，二套房需要缴纳60%的首付，如果户口不是广西区的，需要提供一年以上的社保或纳税证明。

11、问：我2002年1月31号在农村信用社买房贷款03年2月11号还清逾期11天还款对我的按揭有影响吗？之前的非房贷对现在房贷有影响吗？

答：您首先需要确定您之前的贷款银行是否已经把你纳入了不良贷款记录名单，个人的信贷资料都是全国联网的，只要你有不良贷款记录，后续办理任何类型的贷款都会有影响。

12、问：我是平乐户口，但在杭州工作，现想在桂林贷款买婚房（首套），需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明吗？半年的银行流水账，是指杭州的还是桂林的？首付大约多少？应该怎么办理贷款？

答：您的情况是可以在桂林申请贷款买房的。不需要提供一年以上的社保或纳税证明。半年的银行流水账，只要是购房人银行卡的流水账，都是可以的，不管是杭州的还是桂林的都是可以的。如果是首套房，首付是30%。至于如何办理贷款，只要您提交了连续半年的银行流水账后，就等着置业顾问给您通知就可以了。相关流程他们都会具体跟您说明的。

13、问：有没有关于今年桂林出台限购令的消息？据你们分析，今年桂林会出台限购令吗？

答：目前我们还没有听说桂林要出台限购令的消息。但是，南宁在今年的3月1日，已经开始实施限购令了，桂林紧随其后也不是没有可能。但是，从国家对房地产进行宏观调控的初衷看，目的是控制房价过快增长，让房地产市场健康有序的发展。因此，桂林是否会出台此政策，还是要看桂林的房地产市场的现状来定的。

第二篇：楼盘按揭知识问答

按揭知识问答

1、客户需提供哪些基本资料？

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、近三个月工资表或近六个月银行流水账单。

2、开发商需提供的资料有哪些？

材料清单、个人贷款申请书、面谈记录、房屋套数承诺书、首付款收据、购房合同

3、如何确定需按揭客户的房屋套数？

以人民银行个人征信报告中的住房情况为依据。

如共同借款人名下有已登记房产并有记录者，此次贷款按二套住房对待。

如在个人征信报告或其他借贷卡资料中登记为自有住房，按二套房对待。如能提供所登记住房的房产证为他人所有，则按首套房对待。

4、收入证明开具时需注意哪些方面？

（1）、国家财政代发工资、公检法、公务员、医疗、金融等政府职能部门的按揭客户需提供收入证明。

（2）普通企事业单位及私企单位工作的按揭客户，需提供收入证明、近三月的工资表或近六个月的银行流水账单。

（3）本地户口在本地或外地经商者，需提供营业执照及银行流水账单。无营业执照提供租房协议及房租交款收据。如在商场经营无营业执照则提供纳税张明及银行流水或手工记账。

（4）外地户口在本地经商者，在本地经商必须超过一年以上。需提供营业执照、纳税证明及银行流水账单。

（5）外地户口在本地工作者，工作时间必须超过一年以上，需提供收入证明、近三个月工资表或近六个月的银行流水账单及社会报销缴纳证明。

（6）经营客车或货车者，需提供车辆靠挂协议、营运许可证、道路运输许可证、资格证及银行流水账单（或手工记账）

（7）职业为司机且无固定单位者，提供驾照、从业资格证及银行流水账单。或由雇佣者提供收入证明，签字按手印。

（8）农业户口人群填写“贷款农户调查表”，所列收入来源必须确保真实、有效，银行工作人员将进行现场调查。农业收入不足以还款，可增加提供银行固定存单、保险单。

（9）主借款人本人收入无法达到还款规定额度，可追加共同借款人。共同借款人提供资料与主借款人相同。

5、客户提供资料需注意哪些问题？

（1）身份证、户口本、结婚证的名字、年龄、证件编号必须一致。

如身份证丢失无法立即提供，则提供户籍证明。

户口本复印时必须提供有公安局盖章的首页和借款人的单独页；

户口如为集体户口，需将集体户口封页复印，借款人所在张页复印，加盖单位公章。

如为单身，则由户口所在地民政局婚姻登记处出具单身证明。

（2）收入证明必须加盖公章，近三个月的工资表加盖财务章或公章；近六个月银行流水账单加盖银行章；如提供为存折则复印存折流水。

（3）贷款期限：主借款人实际年龄+贷款期限≤60（女）

主借款人实际年龄+贷款期限≤65（男）

贷款期限1---15年间任意选择

（4）贷款首付：最低首付总房款的40%；单身首付总房款的50%；二套房首付总房款的60%，利率提高10%。

（5）收入证明与还款额的匹配比例：月还款额+物业管理费=夫妻双方月收入的40%--50%。如家庭还存在其他贷款，则将其月还款额一并加入此公式计算，超出规定比例则要求提高首付、延长贷款时间或一次性付款。

6、出现哪些情况将不能办理按揭贷款？

（1）连续三次累计六次信用卡或其他贷款还款不及时，个人信用不符合贷款要求者

（2）年龄超过规定范围者

（3）单身且工作未超过3个月者

（4）无法提供收入来源者

第三篇：按揭材料

一、办理按揭需提供哪些资料？

1、房屋权属信息查询结果证明1份

2、个人住房借款申请书1份

3、借款人（共同借款人）夫妻双方身份证复印件2份；

4、借款人（共同借款人）婚姻状况证明复印件2份；单身提供无婚姻登记记录证明及近期1寸彩照2张；

5、借款人（共同借款人）户口簿或户籍证明1份；

6、借款人（共同借款人）收入证明双方明各1份，盖章；

7、借款人财力证明（贷款100万以上：包括但不局限于个人3个月的资金流水，个人及配偶的房产证、基金，公司营业执照（购房者为法人）或者验资报告及公司章程，证明其为公司股东）

8、借款人银行储蓄卡或存折复印件1份；

9、非泉州籍借款人，需提供1年个税及税保证明材料；

10、商品房买卖合同、发票办证联原件（开发商提供）。

第四篇：按揭材料

徽商银行按揭额度合作需提供资料如下：

1、按揭申请（包括简述项目名称、地址、占地面积、建筑面积、小区整体投资及规划、项目进展情况及是否已经具备预售条件）；

2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（国税、地税）、贷款卡，法人身份证、房地产企业资信证书（副本）、近三及近三个月财务报表；

3、4、公司章程、验资报告； 项目材料

（1）项目情况介绍及项目立项报告，批复；项目备案表

（2）土地证、规划用地许可证、规划建设许可证、施工许可证、预

售许可证；

（3）土地出让合同及土地出让金付款凭证5、6、7、同意与我行简历按揭合作业务股东会决议 项目可行性报告 以上提供资料复印件需加盖单位公章

股东会决议

为促进我公司房屋销售，加快资金回笼，就我公司与徽商银行合肥分行协作按揭贷款事项，作出如下决议：

由徽商银行合肥分行为我公司购房的客户提供按揭贷款服务。个人住房贷款金额不超过总房价的70%，最长期限30年。我公司为每一购房客户承担阶段性连带保证责任（保证期限为：徽商银行合肥分行与借款人签订《借款合同》之日起，至我公司为购房人办妥所购房屋的《房地产所有权证》，并将《房地产他项权证》并交付到徽商银行之日止。

股东签字：

申请

徽商银行合肥经济开发区支行：

我公司投资开发建设的“”项目位于。为配合该项目住房项目销售，现向贵行申请个人住房贷款授信额度万元。其中单笔贷款最高7成，最长期限30年，缴纳保证金比率5%。

特此申请！

合肥禹州房地产开发有限公司2011-3-

1承诺

徽商银行合肥经济开发区支行：

我公司因在贵行申请个人住房按揭贷款额度而提供给贵行的全部文件（包括但不限于合同、证件、协议、报告、单据、凭证）均系复印原件，真实有效。

我公司将承担提供虚假资料的法律责任。

特此承诺。

个人（企业）信用报告查询授权书

徽商银行合肥经济开发区支行：

本单位法人代表及主要股东徽商银行合肥经济开发区支行在本单位提出借款（担保）申请，审核申请，贷后检查直至债务结清期间，向中国人民银行信用信息基础数据库查询并在信贷业务范围内使用其个人及企业的信用报告。并同意将个人及企业信息加入到全国信用信息基础数据库。

单位公章

法人签章授权人：

第五篇：按揭流程

一、基本资料

1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）

二、收入证明

1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。

2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。

三、贷款申请

3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。

4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取(1)商品房买卖合同1份，(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。

5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。

6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。

7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。