房产证买卖5则范文

第一篇：房产证买卖

农村自建房没有房产证可以买卖吗

悬赏分：0 | 解决时间：2009-3-31 18:51 | 提问者：380115937

一：为什么拿不到房产证

二：可以进行卖买吗？

三，那老是没人住，租出去，政府会收回吗？

四：无配偶子女，农村自建房可以做遗产留给指定继承人吗？

最佳答案

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

3、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

1不是商品房，也不是商品土地，土地属集体所有，所以没有房产证，只有自建房证。

2不可以卖给不属于本集体的村民，因房屋和土地不可分。

3对外出租，交相应的租税，其他人和单位、政府无权干涉。

4自建房可以作为遗产留给制定继承人，但土地不能流转，如继承人不是本集体的，可能要缴纳相应的土地使用租金给集体。

回答者： 凡夫亚子 | 四级 | 2009-3-31 00:46

农村房属于宅基地，所以没有房产证，可以买卖，也可以出租，但得不到法律保护，农村自建房可以买卖吗

我想在番禺区买一间农村自建房，屋子的主人已经过世，没有子女，房子有房产证，现在跟女主人的外家兄弟谈，请问我能买吗。能买要注意什么问题或者有什

先要弄清楚你是不是该村集体的成员，如果是的话，你可以购买；如果不是的话，根据我国的相关法律法规，你是不符合条件购买的。

家在农村，之前的房子已经买了，现在另外买了一套房子，可是说农村房屋只有宅基地使用权，且不能过户。那只签购买合同可以吗？怎样才能证明我对房屋的所有权？

现实中存在你这样的情况很多，但从法律上来说是不行的。有风险要注意

农村宅基地是否可买卖？无房产证的房屋买卖协议能生效吗?

各位朋友请帮我想想办法，我在白云区人和这边经朋友介绍，看上了一栋两层高的农村宅基地房屋开价才19万，我非常想买下来自己安居，但我是外地人不知能否购买农村宅基地私房，是写买卖协议好，还是以赠送的形式好呢，请有经验的人帮我想想办法，最佳答案

在法律上是无效的也是不可能买卖的，在现实生活中是有现象存在的。如果你对当事人很了解最好还是赠予的方式。

农村房屋没有房产证可以买卖吗,如果可以,双方当事人立下字据,有法律效力吗?

我原来是农业户口,因为上学把户口转成了非农业落户到我们镇上,现在想买村里的房屋,可以买吗?如果可以,我们村里的房子都没有房产证,所以我们双方当事人只能写下合同,互相签字,这样有法律效力吗?请帮解答一下,谢谢!

本村村民之间房屋是可以买卖的。

我居住在一个乡镇，有一处房产有房产证但是没有土地使用证，请问可以出售吗？还有如果农村的房屋只有房产证而没有土地使用证会什么样的不好处吗？

你好，你的房子如果是宅基地上的房子只能卖给本集体的村民。

第二篇：买卖房屋合同(房产证)

房屋所有权转让协议

甲方（转让人）：乙方（买受人）：

所有权人姓名：_姓名：___身份证号码：____

联系电话：_

地址：身份证号码：_________ 联系电话：_地址：_ ____共有权人（所有权人）姓名：__姓名：___身份证号码：___

联系电话：_________

地址：身份证号码：________ 联系电话：_________ 地址：

权利人关系：权利人关系：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就下列房屋所有权转让达成如下协议：

TEL:0854-3224818

交给独山房产网，甲方同意委托独山房产网用于过户至乙方名下。并应于收到该房屋全部价款之日起15日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

除自然灾害等不可抗力之外，乙方如未按本协议第五条规定的时间付款即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权终止协议，乙方已付款，甲方只退50%。若此时房产证已过户至乙方名下，乙方负责将房产证过户回甲方名下，相关费用全部由乙方负责。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除自然灾害等不可抗力之外，甲方如未按本协议第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，则视为甲方不履行本协议，乙方有权终止协议，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

第九条 关于产权登记的约定：甲方协助乙方在房地产登记机关办理权属登记手续。如因甲方的恶意拖延签字过户、多次催促仍不提交相关过户证件等原因造成乙方不能按约定期限取得房产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10日内将乙方已付款退还给乙方，并按乙方已付款的50%支付乙方违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第十条 保证：

甲方：甲方保证有权签署并有能力履行本协议。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关共有、赠予、继承、按揭、抵押债务、税项、维修基金及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证在交付时附件中所列附属设施可正常使用，不能正常使用的，甲方负责修复至可用，方可交付乙方。

乙方：乙方保证已了解该房屋的相关质量及权属问题，保证有权签署并有能力履行本协议，有能力承担全部责任。

第十一条 税费的交纳：因本房屋所有权转移所发生的一切费用由方交纳。

第十二条 其他过户费用及交接：甲方承诺在房屋交接时由甲方结清之前产生的水、电、电话、闭路电视、网络、物业、停车等各项费用，并协助乙方对上述户头进行过户，同时将户口迁出该房屋。本条所述过户事项，相关过户费用由方交纳。第十三条 协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十四条 协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十五条争议的处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协

商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十六条 不可抗力

1、本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、**、罢工、政府行为或法律规定等。

2、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十七条 协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。第十八条 补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十九条 协议的效力

1、本协议自双方签字并按手印之日起生效。

2、本协议一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________独山房产网

以上约定系双方真实意思表达，本站见证合同签订过程。若产生争议，由双方协商解决。如需证实，本站承诺保持中立，并据实提供证据。

独山房产网

证明人：

年月日

附件：

第三篇：买卖房屋的房产证办理需要什么材料

挑户型、看楼盘、找优惠----上住朋帮。只需坐在电脑旁，轻轻按动鼠标，各种位置、户型、价位的房屋任

你挑选.买卖房屋的房产证办理需要什么材料

所需资料：

非房改房的买卖

1、原房产证

2、买卖协议

3、买卖双方的身份证明

4、买卖双方到场，不能到场的，代理人须持本人身份证原件及公证的委托书。房改房的买卖

1、原房产证

2、己购公房买卖合同

3、交清土地收益金清单

4、买卖双方身份证明

5、买卖双方到场，不能到场的，代理人须持本人身份证原件及公证的委托书。受理部门： 本市房产交易中心二楼大厅窗口。

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第四篇：房产证材料

房产证材料：

1、营业执照复印件1份；

2、组织机构代码证复印件1份；

3、法人身份证复印件1份（如有委托，委托书一份，加盖公章，被委托人身份证复印件）；

4、总平图2份（城管大队1份，房管所1份）；

5、验收备案表3份（七个公章齐全）；、6、《建设用地规划许可证》原件及复印件1份；

7、《建设工程规划许可证》原件及复印件1份；

8、《选址意见书》原件及复印件1份；

9、《建筑工程施工许可证》原件及复印件1份；

…………………………………………………………

房产证材料：

1、营业执照复印件1份；

2、组织机构代码证复印件1份；

3、法人身份证复印件1份（如有委托，委托书一份，加盖公章，被委托人身份证复印件）；

4、总平图2份（城管大队1份，房管所1份）；

5、验收备案表3份（七个公章齐全）；、6、《建设用地规划许可证》原件及复印件1份；

7、《建设工程规划许可证》原件及复印件1份；

8、《选址意见书》原件及复印件1份；

9、《建筑工程施工许可证》原件及复印件1份；

第五篇：授权委托书(房产证)

法定代表人身份证明书

人，特此证明。

我单位经济性质为，营业执照号码。

单位盖章：索尼电子华南有限公司

2013年月日

授 权 委 托 证 明 书

广州开发区房地产管理所：

现委托为我单位办理坐落位于产权的房产证 登

记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日

至2013年12月30 日。

法定代表人：（签名或签章）

日期：年月日

代理人：身份证件号码：

联系电话：说明：1.法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3.此证明只作房地产登记使用。