大学生签实习协议需要注意什么

第一篇：大学生签实习协议需要注意什么

大学生签实习协议需要注意什么?

实习期一般分为两种情况：

一类是实习人员根据法律法规的要求在单位通过实践进行一定专业训练的期限。实习期一般以一年为限。这类实习人员一般与单位都建立劳动关系，实习目的在于从工作中增强从事这些专业工作的熟练度，以便将来能够较为独立地从事这样的职业。如律师、医师、专利代理人等。对于该类实习人员，用人单位应当与其签订劳动合同，用人单位应按照实习人员实际工作情况向其支付劳动报酬，且劳动报酬不得低于当地最低工资标准。

另一类是实习人员出于教学需要在单位进行社会实践的行为，如大学生的毕业实习。这类实习人员一般与用人单位不建立劳动关系，实习的目的在于让学生接触社会，实践自己在书本上学到的理论知识。这类实习人员由于与用人单位没有劳动关系，当双方发生争议时，不能按劳动争议纠纷解决，只能按照民法上的劳务关系来处理。因此，这类人员到单位实习时，最好与单位订立一份“实习协议”，在协议中明确约定实习期限、实习内容、实习报酬等内容。

2007年，全国有495万名大学生毕业，加之2006年毕业离校后至今还没有就业的有120多万人，2008年实际求职的大学毕业生总量将超过600万人。“本科生就业形势一年难过一年。”将近年底，关于大学生就业的话题再度成为市民关注的热点，还有不少大学生抱怨临到面试时，人事部门只签实习协议书，不谈试用期，到头来一笔糊涂账，找不到地方说理。三年一签防员工频繁跳槽

在日前市中心举行的一场大型应届毕业生专场招聘会上，记者以求职者身份向一家外资企业应聘策划助理这一岗位，当被询问合同年限时，面试官表示试用期为两个月、合同期三年。记者随即在招聘会现场询问了数十家企业，其中多为一年一签，但也有个别几家要求三年一签。据悉，劳动合同法实施之际，许多公司为防止毕业生频繁跳槽，把合同年限从1年延长为2至3年，以减少人员流动带来的损失。

现场一位学生的牢骚引来了不少附和：“我上周差点和一家公司签约，但签的那家派遣公司还要我交很多杂七杂八的费用，不知道是不是靠谱。”不少学生表示，今年不少企业协议书上的签约对象都是不知名的劳务派遣公司，很担心其中有猫腻。

“这不是我们先前应聘的职位”

记者以应届毕业生的身份在网上向一家会展公司投递了简历，2天后接到面试通知。

面试现场约有十多名应聘者，大多是应届毕业生。当人事经理介绍了一通公司发展及运作流程后，记者发现，该企业并非是先前所说做会议展览，而是该会展公司旗下的一家配套酒店，但现场无人对此情况提出异议。

在介绍招聘职位及工作范围时，人事经理表示男性主要是负责前台、客户接待等服务性工作，女性则是财务助理、总机等岗位。此时，有位男生悄然离场，而其他学生也面露难色，有人小声抱怨，“根本不是什么做展览的，这也不是我们先前应聘的职位”。大约僵持了5分钟后，大部分人陆续离场。不过，仍然有几位学生留到最后：“有机会总比没有强啊，毕竟现在是‘买方市场’。”

实习协议书是“双赢举措”？

在一家做物流的民营企业招聘中，记者以应届毕业生身份顺利地一路过关斩将，直到和人事经理就薪资待遇进行讨论。

该人事经理表示，合同一年一签，基本工资1000元，每个月会另发1000元的绩效考核奖金，同时还有各项福利补贴，加起来约2500元。这与记者事先向该企业上一届招的大学毕业生询问得知的收入情况差不多，但上一届是“基本工资2000元”，今年则将其中1000元转移成了奖金形式。据了解，这是为了防止劳动合同法实施后，一旦出现劳资纠纷可降低企业赔偿额度。

当记者表示接受此项薪资规定后，人事经理拿出一纸“实习协议书”：“你们今年1月开始可以先到公司进行全职实习，等你7月毕业后自动转正，到时再签正式的劳动合同。”协议书上并未标明“毕业后自动转正”，而且通篇用词都是“实习期”而非“试用期”。人事经理明确表示：“仅仅通过一两次面试就录用你，对于我们企业是很有风险的，只要你不出大差错，一般都能留下。”

现场一起应聘的某设计专业女生告诉记者，她一年来已在三四家公司做过实习生，其中一家游戏公司原先招聘的实习生岗位是企划助理，实际却让她销售软件；另一家做平面设计的公司则让她干了两个月打杂的活后，表示明年不打算招收应届毕业生，给了她200元作为实习补贴。

记者咨询了几位资深人事经理得知，今年不少企业要求与应届毕业生签订这种实习协议，并认为这是一种“双赢”举措，对企业来说能起到试用期的效果，对学生来说能按协议拿到一定实习补贴总比白干要好，一般正规招人的企业确实“实习期满只要不出差错都能自动转正”，但也不排除部分企业变相利用廉价劳动力，在“实习”期满后以种种理由拒绝签约，或将招聘职位与实际职位偷梁换柱，使学生陷于被动境地。

■律师提醒

上海仲裁委员会仲裁员、四维乐马律师事务所主任历明说，劳动合同法是对劳动者的有利保障，但部分企业的应对行为也有其无奈。比如现在很多大学生都把第一份工作视为练手，干上一两年混熟了就跳槽或自己创业，这对付出很多培训成本的企业来说也是个损失。新法让企业用人更加谨慎，一般通过签订长期合同来约束员工。而对于销售等技术含量要求不高的企业，平时换人很勤，就比较怵劳动合同法，这也会给毕业生带来就业压力。总的说来，劳动合同法试用期时间短，只有三个月，而且要求严格，所以企业签约更加谨慎，这肯定会为大学生就业带来一定影响的。

事实上，学生实习在劳动法规上没有明确的规定。学生在读期间不允许真正工作，不能签订劳务合同。而实习是属于学校实践教育的一方面，应该是由学校和单位签订实习协议。从企业的角度讲，上岗培训是企业的责任，不属于额外培训，这在《劳动法》里有规定，学生来实习，虽然有学习的成分在里面，但是却不应该为此付出相应的报酬。至于实习期的薪资问题，可以套用钟点工、劳务工的法师来核定薪水标准。

建议今年大学生就业，一是把心态放平，天生我才必有用。二是要注意多学学法律知识，特别是要钻研一下将实施的劳动合同法，注意维护自己的权利。由于学生是弱势群体，如果遇到侵权的问题又不敢声张的话，可以向劳动监察大队举报。(晚报记者李莹 李征 实习生马晓春)

第二篇：签订实习协议需要注意哪些问题

赢了网s.yingle.com

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

签订实习协议需要注意哪些问题

实习期是每个应届毕业生都要经历的过程，但是很多人对于实习期却并不怎么了解，那么关于实习期，我们在签订实习协议的时候要注意哪些问题呢？本文将为您详细介绍。

一、签订实习协议应该注意的问题

1、实习期内工作时间的约定。可约定每日不超过8小时，如确因特殊情况超过8小时的，应约定相应的加班时间和报酬。

2、实习期间实习报酬的约定。虽然实习期内实习生的报酬不受最低工资标准的约束，但实习生与单位可以约定一定的报酬或者补助，并且最好是明确约定给付的时间以及相应的违约责任。

3、实习过程中实习生发生伤亡的处理。实习生一般是不享受工伤待遇的，所以实习生应与实习单位约定好实习期内发生伤亡的处理方法，以免事后自己的权益得不到保障。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

4、实习生在实习期知识产权归属的约定。

5、发生纠纷的处理。可约定友好协商及诉讼的处理方式

一旦单位将一份实习协议放在学生面前时，条款往往难以有所变化。因为单位有单位的风险控制流程，特别对于大企业来说，如果要修改协议，需要通过法务等流程才行。如果遇见这样的情况，主要对那些可以填写的项目好好与单位做好协商。对于那些固定的条款，自己要认真读懂，一旦发现对自己太过不利的，做好拒绝单位的心理准备。

实习是走向社会的一个重要环节,每名在校学生都必须按学校的有关规定完成实习任务。为了规范学生实习工作的管理,每名实习学生都认真遵守实习协议。实习协议应包含哪些内容?

二、实习协议包含以下内容

(一)基本信息

基本信息包括协议双方的必要资料，如实习生姓名、证件号码、单位名称。为了避免争议发生时，无法联系到当事人。实习协议上最好还要有实习生的联系地址，单位的法定代表人和联系地址。同时，实习生要注意与自己签署实习协议的单位是否是合法设立的单位。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(二)工作内容

协议中约定工作内容是一个好的做法。实习生到雇佣单位，往往缺乏经验，难以做一些技术含量高的工作。雇佣单位难免将一些打杂的活交给实习生完成。有些实习生觉得单位给他们做的工作太基础，体现不出自己的价值，做久了难免失去信心，这样对于单位或实习生来说都不是愉快的经历。如果事先约定清楚，让实习生心理有个准备。不想做就不参加实习，如果接受了就要把工作做好。

(三)报酬

在具体的权利义务条款中，实习要落实的要点之一是实习有没有报酬。有些实习是没有报酬的，单位完全是提供实习生一个解除社会的机会。如果提供报酬，实习协议上必须明确约定报酬的标准和支付方式。比如，报酬按天计算，来一天给100元，或者按月结算，每月报酬1000元。除此之外，报酬何时以何种方式支付也很重要。很多单位的报酬计算周期长，比如4月工作好，要到5月15日才给报酬。这样的情况，最好在协议中表述明确。常见的支付方式包括现金支付、银行转账支付等。

实习生在签署协议时对此有异议的，一定提出反对意见。据调查，法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

为了实习转正，受访者表示最不能忍受的就是“不但‘零工资’还倒贴”。

(四)意外风险

实习协议中最最重要的，就是约定风险责任的承担。实习生在工作中间，如果损坏了一些贵重物品该如何处理，如果过错导致损失了重要的业务收入，该如何处理。虽然通常情况下，实习生参与不了重要工作，不会造成这样的损失。但是一旦发生，有所约定有利于解决问题。此外，最大的一个风险是实习生的自身伤害。如果实习生在雇佣活动中，发生人身伤害，特别是造成严重后果的伤害，其责任该由哪方来承担。最高人民法院司法解释中对于雇佣活动中的人身伤害有过规定，默认情况下，雇佣单位要承担法律责任。而实习生没有社会保险，因此所带来的风险相当大。

 工伤行政复议申请书（2018最新）应当载明的内容 http://s.yingle.com/ld/677701.html

 试用期半个月工资如何计算

http://s.yingle.com/ld/677700.html

 2018公积金存款利息增加最新消息

http://s.yingle.com/ld/677699.html

 什么是集体合同,集体合同与劳动合同有什么区别 http://s.yingle.com/ld/677698.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  社会保险费有哪些 http://s.yingle.com/ld/677697.html 劳动争

议

处

理

机

构

主

要

有

哪

些

http://s.yingle.com/ld/677696.html

 个人与公司合作劳务合同范本

http://s.yingle.com/ld/677695.html

  绩效奖金算工资吗 http://s.yingle.com/ld/677694.html 自动生成无固定期限劳动合同需要再书面签订吗 http://s.yingle.com/ld/677693.html

 工伤认定的七种情形是什么

http://s.yingle.com/ld/677692.html

 用人单位单方面变更工作岗位如何赔偿 http://s.yingle.com/ld/677691.html

 车祸4根肋骨骨折赔偿多少钱

http://s.yingle.com/ld/677690.html

 失地农民养老保险领取标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/ld/677689.html

 劳动争议的仲裁费由谁承担

http://s.yingle.com/ld/677688.html

 规范的借条应具备如下内容

http://s.yingle.com/ld/677687.html

 某企业员工处理劳资纠纷事项,看看你们一样吗 http://s.yingle.com/ld/677686.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 在劳动合同内员工突然离职工资如何计算 http://s.yingle.com/ld/677685.html

 员工体检费应代扣代缴个人所得税吗 http://s.yingle.com/ld/677684.html

 社会保障卡是在户口所在地办理吗 http://s.yingle.com/ld/677683.html

 企业事业单位二次入职有试用期吗 http://s.yingle.com/ld/677682.html

 精神病职工的辞职可以要求恢复吗 http://s.yingle.com/ld/677681.html

 厦门市工伤保险经办程序和所需材料有哪些 http://s.yingle.com/ld/677680.html

 劳动法中的童工是指什么

http://s.yingle.com/ld/677679.html

 工伤断了一只手掌赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/677678.html

 伤残等级鉴定需要什么材料,如何鉴定伤残等级 http://s.yingle.com/ld/677677.html

 所谓劳动合同期限的自动延长是指什么 http://s.yingle.com/ld/677676.html

 肩锁骨上翘肩膀不平能评定伤残吗 http://s.yingle.com/ld/677675.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 拖欠农民工工资的行为构成犯罪吗 http://s.yingle.com/ld/677674.html

 劳保统筹费是谁来承担

http://s.yingle.com/ld/677673.html

 用人单位可以扣押劳动者的身份证等证件吗 http://s.yingle.com/ld/677672.html

 辞职追讨被扣工资的法律依据

http://s.yingle.com/ld/677671.html

 劳动仲裁对个人的影响是如何的

http://s.yingle.com/ld/677670.html

 单位违法辞退员工如何解决,单位应支付赔偿金的情形有哪些 http://s.yingle.com/ld/677669.html

 解决合同争议的途径有哪些

http://s.yingle.com/ld/677668.html

 社会保险法有哪些最新法律知识问答 http://s.yingle.com/ld/677667.html

 哪些情况下单位合同期满也不能终止劳动合同 http://s.yingle.com/ld/677666.html

 竞业限制赔偿金的概念是什么,它具有哪些法律特征 http://s.yingle.com/ld/677665.html

 异地受工伤是否享受保险待遇

http://s.yingle.com/ld/677664.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 教你书写格式2018续签劳动合同申请书（2018最新）http://s.yingle.com/ld/677663.html

 新员工批量入职办理入职手续是什么样子的 http://s.yingle.com/ld/677662.html

 养老保险交了两份可以退一份吗

http://s.yingle.com/ld/677661.html

 换单位了社保怎么转移

http://s.yingle.com/ld/677660.html

 非法解除劳动关系赔偿金如何计算 http://s.yingle.com/ld/677659.html

 外地人在上海怎么办理医保卡

http://s.yingle.com/ld/677658.html

  哪些情形下合同无效 http://s.yingle.com/ld/677657.html 关于探亲假法律法规规定(2018)2018最新是怎么样的 http://s.yingle.com/ld/677656.html

 辞职后不发工资怎么办

http://s.yingle.com/ld/677655.html

 特殊情况下的工资支付

http://s.yingle.com/ld/677654.html

 向劳动局投诉公司不发工资劳动局不管怎么办 http://s.yingle.com/ld/677653.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 食堂费用是否需要缴纳个人所得税 http://s.yingle.com/ld/677652.html

 软组织损伤算轻微伤吗

http://s.yingle.com/ld/677651.html

 强制储蓄型养老保险制度有哪些

http://s.yingle.com/ld/677650.html

 试用期没签合同辞职有没有工资吗 http://s.yingle.com/ld/677649.html

 我国现有的生育保险制度

http://s.yingle.com/ld/677648.html

 请假扣减工资是怎么计算的

http://s.yingle.com/ld/677647.html

 工伤鉴定所需材料有哪些

http://s.yingle.com/ld/677646.html

 仲裁庭如何认定事实劳动关系

http://s.yingle.com/ld/677645.html

 哪些情况下公司单方面解除劳动合同合法呢 http://s.yingle.com/ld/677644.html

 怎么才能打赢双倍工资官司

http://s.yingle.com/ld/677643.html

 工伤赔偿劳动争议仲裁申请书（2018最新）http://s.yingle.com/ld/677642.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 劳动法规定(2018)多少岁以下算童工，企业招童工怎么处罚 http://s.yingle.com/ld/677641.html

 劳动关系确认之诉是否适用仲裁时效 http://s.yingle.com/ld/677640.html

 因停车位不足未实际入住，承租方是否可以拒付佣金 http://s.yingle.com/ld/677639.html

 怀孕辞退赔偿标准(2018年)2018 http://s.yingle.com/ld/677638.html

 陕西省劳社保经办机构的职责

http://s.yingle.com/ld/677637.html

 工伤死亡赔偿金的分配标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/ld/677636.html

 如何解决用人单位欠缴养老保险费 http://s.yingle.com/ld/677635.html

（员工手册）与劳动合同哪一个效力更大 http://s.yingle.com/ld/677634.html

 河北省最低工资标准及实行地区

http://s.yingle.com/ld/677633.html

 住房公积金管理条例(2018最新)http://s.yingle.com/ld/677632.html

 养老保险补交多少钱 http://s.yingle.com/ld/677631.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 解除劳动合同后如何确定经济补偿额 http://s.yingle.com/ld/677630.html

 经济赔偿金与违法解除劳动合同赔偿金是一个意思吗 http://s.yingle.com/ld/677629.html

 申请劳动仲裁需要什么材料

http://s.yingle.com/ld/677628.html

 工伤赔偿的费用有哪些

http://s.yingle.com/ld/677627.html

 单位补充医疗保险基金的建立和使用 http://s.yingle.com/ld/677626.html

 无固定期限劳动合同员工提出解除有没有赔偿 http://s.yingle.com/ld/677625.html

 哪些情况下可以撤销合同

http://s.yingle.com/ld/677624.html

 失业保险制度覆盖的范围是什么

http://s.yingle.com/ld/677623.html

 社会保险法工伤有什么亮点

http://s.yingle.com/ld/677622.html

 集体合同制度有什么作用

http://s.yingle.com/ld/677621.html

 劳动合同法孕妇保护的规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/ld/677620.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 无合同劳动仲裁申请书（2018http://s.yingle.com/ld/677619.html

最新）

 女职工‘三期’期间有哪些常见法律问题 http://s.yingle.com/ld/677618.html

 个人申请工伤工伤认定申请表可以填写本人吗 http://s.yingle.com/ld/677617.html

 2018年以前的经济赔偿金计算

http://s.yingle.com/ld/677616.html

 公司不续签合同是否有赔偿

http://s.yingle.com/ld/677615.html

 辞职后账目未清怎么办

http://s.yingle.com/ld/677614.html

 手腕扭伤工伤赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/677613.html

 工伤期间公司只跟最低工资该怎么办 http://s.yingle.com/ld/677612.html

 什么情况下支付固定期限劳动合同经济赔偿金 http://s.yingle.com/ld/677611.html

 劳动合同未约定岗位是违法的吗

http://s.yingle.com/ld/677610.html

 交通事故六根肋骨骨折赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/677609.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 工作后试用期是多长时间

http://s.yingle.com/ld/677608.html

 试用期期间有工资吗,试用期是多久 http://s.yingle.com/ld/677607.html

 无证驾驶车辆发生交通事故保险公司可以免责吗 http://s.yingle.com/ld/677606.html

 北京要求建筑企业在银行建工资保证金防欠薪 http://s.yingle.com/ld/677605.html

 浅谈建筑施工事故人身损害赔偿责任 http://s.yingle.com/ld/677604.html

 工伤待遇调整通知2018年

http://s.yingle.com/ld/677603.html

 合伙企业个人所得税如何进行季度申报 http://s.yingle.com/ld/677602.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：大学生和公司签协议注意些什么呢

大学生和公司签协议注意些什么呢？

如何签订劳动协议 ?首先我们要：

(一)、认识不同的协议

《三方协议》是应届毕业生在第一次就业的时候必须签署的协议，由学生本人、毕业的学校、学生要去的单位三方签订，故称《三方协议》。协议中明确了三方的权利和义务，包括学生报到、学校派遣、单位接收、等内容。

《劳动合同》是用人单位同劳动者依法确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据《劳动法》等劳动法律、法规依法订立的劳动合同受国家法律的保护，对订立合同的双方当事人产生约束力，是处理劳动争议的直接证据和依据。《劳动合同》 是由劳动局负责审查。

《服务协议》是非北京生源应届毕业生在北京就业的时候必须签署的协议，由学生本人、学生要去的单位双方签订，由人事局审查。

(二)、如何签订三方协议

1、三方协议是由毕业生、用人单位和学校三方之间就学生就业方向签订的一种协议，由三方共同签署后生效。对签约的三方都有约束力。毕业生与用人单位经过双向选择达成就业意向后，必须签订学校统一发放的《高校毕业生、毕业研究生就业协议书》，毕业生与用人单位签订的其他就业协议书无效。

2、就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。(劳动合同是毕业生上岗后，从事何种岗位、享受何种待遇以及相关的权利和义务的法律依据)。

3、就业协议的主体合法原则。签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格。对毕业生而言，就是必须取得毕业资格，如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。

4、填写用人单位名称时，务必注意，是否与单位的有效印鉴上的名称一致，如不一致，协议无效。

5、学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。

6、试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以由 1-3 个月不等，通常试用期为 3 个月，不得超过 6 个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。

7、违约金。由学生和用人单位双方协定。不少单位为了“留住”学生，以高额违约金约束学生。学生应该在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过 5000 元。

8、现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套，做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。

9、学生在签订“协议”时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心鉴证盖章。有的学生偷懒，自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中心要求盖章。后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生不满却因为自己和学校都已经签字盖章，回天无力。要不逆来顺受，要不就被迫违约，赔偿用人单位。

(三)、签定三方协议时的注意事项

找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也许会草草“就范”，让那些忽略的细节扰乱你进入职场后的心情。且听此地事后诸葛亮，帮你防范可能对你的伤害。现象一：工资大缩水。

很多学生在进单位后实际拿到的工资与协议书上写好的工资数额相比大大缩水，原因是公司依法代扣了有关费用。有的学生大呼上当，一气之下想跳槽，但又因为就业协议或劳动合同上的违约金压力而犹豫不决。其实在签就业协议前与用人单位充分的沟通，则完全可以避免了这样的烦恼。

你不妨问清几个问题：

1、你的工资是税前工资还是税后工资。税前工资是包含了你依法应当承担的个人所得税，你实际拿到的工资还要扣除个人所得税金额。如果用人单位答应支付你税后工资，则建议你要求用人单位在就业协议中予以明确，否则发生争议时将被认定为税前工资。

2、明确用人单位缴纳的社会保险，即明确用人单位将为你交“城保”还是“镇保”。如是“镇保”，工资中就不必扣除个人负担部分。如果是“城保”，你要与用人单位明确你的工资当中是否包含社会保险金的个人承担部分。

如果用人单位答应为你承担社会保险金的个人承担部分，则建议你要求用人单位在就业协议中予以明确。

3、确认你的工资中是否包括住房公积金。你的公积金个人负担部分按照你被录用后首月的工资金额的 7% 计算。如果没有明确约定，那么你的工资一般都包含了住房公积金个人负担部分，用人单位在支付工资时都会代扣代缴。

第四篇：签购房合同需要注意哪些问题

购房流程：签购房合同需要注意哪些问题

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。

商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。

购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：

一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件

《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

签购房合同需要注意哪些问题(2)

二、了解商品房预售合同基本的内容

1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业管理条款。

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

签购房合同需要注意哪些问题(3)

下面说说购买现房应注意的事项：

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件

2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作

房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

签购房合同需要注意哪些问题(4)

二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本情况；

(三)商品房销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算

房价款；

2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

签购房合同需要注意哪些问题(5)

最后还要注意以下同方面：

一是开发商的五证二书,这是最重要的.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.四是交房时,先验房后办手续

一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

签购房合同需要注意哪些问题(6)

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

第五篇：签劳动合同需要注意哪些事儿？

入职前求职者都会签订劳动合同,但是对于劳动合同你了解多少? 签合同的时候可要慎重,认真看好合同的格式及条款,让合同充分表达自己的权利,这 样才能保障自己的权利.你有“讨价还价 的权利 你有 讨价还价”的权利 讨价还价 不少求职者心理上把自己定位为弱方,用人单位一出具合同连看都不看就签字,这样是 百害而无一利的.辽宁省就业网劳动保障维权服务中心部长刘嘉佳提醒求职者:“求职时,要把自己定位为 合同平等的一方,应该明确自己有权提出问题,更有权利'讨价还价'.” 合同中包括权利和义务.在日常生活中,合同中的权利和义务一般都是对等的,一方享 受到权利,就必然要承担一定的义务.比如,用人单位享受到了使用劳动力的权利,那么就要承担给付薪酬和福利的义务.因 此,在签订合同前,如果发现合同的条款都是规定了用人单位的权利,而义务没有涉及到或 者很不明确, 或是用人单位为了留住劳动者, 在合同中对劳动者违约行为约定了数额过大的 违约金,大家就要提高警惕了,大胆地提出来并协商修改.容易误读的地方一定要搞清楚 签订合同时,哪些问题是容易引起纠纷,容易误读的呢?且看本报采访的专家为您解读.问题一:劳动合同即将终止,恰遇员工生病,合同法定顺延, 问题一:劳动合同即将终止,恰遇员工生病,合同法定顺延,那么顺延期间是否需要签 即将终止 订一份劳动合同,如果不签,用人单位是否需要承担不签合同双倍工资的法律责任? 订一份劳动合同,如果不签,用人单位是否需要承担不签合同双倍工资的法律责任? 刘嘉佳:这个问题在《劳动合同法》中有明确的说明.42 条 45 条规定劳动者患病或非因 工负伤,劳动合同应当延续至医疗期满时才能终止.劳动者患病或非因工负伤,属于劳动合 同法定顺延情形.所谓顺延,是指劳动合同要按照原先的内容再履行一段时间,由于是法定 的顺延,即相当于再顺延一段时间,也是在履行劳动合同,用人单位也不用承担不签劳动合 同双倍工资的法律责任.问题二:已经解除或者终止的劳动合同,用人单位是否还需要保存? 问题二:已经解除或者终止的劳动合同,用人单位是否还需要保存? 刘嘉佳:很多人都忽视了这一点,觉得离职后原来的劳动合同就没什么用了.其实《劳 动合同法》 第五十条规定用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合 同的证明, 并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续.劳动者应当按照双方

约定, 办理工作交接.用人单位依照 《劳动合同法》 有关规定应当向劳动者支付经济补偿的, 在办结工作交接时支付.用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本, 至少保

存二年备 查.问题三:建立劳动关系后,最迟应该在多长时间内订立书面劳动合同? 问题三:建立劳动关系后,最迟应该在多长时间内订立书面劳动合同? 该在多长时间内订立书面劳动合同 辽宁省就业网劳动保障维权服务中心张金来:根据《劳动合同法》第十条的规定,已建 立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起 1 个月内订立书面劳动合同.也就是说,法律提倡用人单位在建立劳动关系之日即用工之日就与劳动者订立书面劳动合 同, 但是如果用人单位没有在建立劳动关系之日与劳动者订立书面劳动合同, 只要在自用工 之日起 1 个月内订立了书面劳动合同的,就不属于违法行为.大家需要注意的是,合同一经签订,没有双方当事人的同意,是不容更改的.虽然合同 法和民法上有一些对合同无效的规定,但合同的一个最重要特征就是体现双方当事人的意 思,没有双方当事人的同意,也没有一定的法定事由,是不容更改和废除的.