拆迁协议怎么签

第一篇：拆迁协议怎么签

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拆迁协议怎么签

拆迁协议怎么签？被拆迁人要如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益呢？下文为大家详细解答。

拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。

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拆迁协议怎么签：

专业人士认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：

第一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。

第二、坚持“以我为主，争取主动”。

拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。

拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式合同里的内容外，更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款(增加补充条款是拆迁户的合法权利)。我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。

有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。

拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又

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赢了网s.yingle.com 分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。

一、货币补偿

(一)格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。

(二)起码增加如下补充条款：

1、甲方(一般为开发商)须于****年**月**日前将拆迁补偿款共计*****元一次性付给乙方(一般为拆迁户)。

2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款计每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，继续以未付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。

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为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。

2002年，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后(所签协议没有增加我上述所列的补充条款)，开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减100元，并且，按全额签收”。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白地损失了一笔不少的补偿款。

从这个案例可以看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。

但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权掌握在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。

二、产权人回迁安置

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其格式合同如我在《拆迁维权实录》(12)中所讲，拆迁安置补偿的相关条款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事件已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。

以我在《拆迁维权实录》(12)中讲到的所签的协议为例，还应补充下列条款：

(一)回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图(注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户情况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的依据)，回迁收楼以该图作验收房屋的标准(质量标准除外)。

(二)乙方回迁日的确认：以甲方(一般为开发商)把回迁房屋及该房屋的产权证一并交付给乙方(一般为拆迁户)之日为乙方的实际回迁日，甲方向乙方支付临迁费以该日为截止日期。

(三)甲方违反本协议所有条款中的任意一项条款(除超期回迁条款外)，本协议失效，拆迁安置改为执行货币补偿，货币补偿安置协

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赢了网s.yingle.com 议详见附件(注：另附货币补偿安置协议，该协议参照前述的货币补偿安置协议的签订，但补偿金额必须要定得很高以制约开发商，例如，按行情房屋约值100万元，则货币补偿金额约定为500万元)。

(四)违约的认定：甲乙双方违反上述条款(包括格式合同的所有条款和补充条款)中的任意一项条款均属违约，任意一方违约由违约方负违约责任。

(五)履行时间：本协议于*****年**月**日前履行。

(六)违约责任：因甲方的原因造成乙方超期回迁的，甲方除按拆迁的法规及政策的规定向乙方支付超期回迁赔偿外，甲方还需按每超期1天赔偿50元(应回迁日至实际回迁日的天数为超期天数)向乙方支付超期回迁违约罚款。超期回迁赔偿和超期回迁违约罚款(合称违约金)在实际回迁日起计1个月内由甲方一次性支付给乙方。如甲方逾期支付违约金，则甲方向乙方赔偿逾期支付违约金罚金，每逾期一天，违约金罚金按甲方应支付违约金总额的1%计。

(七)连带责任：如本协议因甲方的原因(包括不可抗力的原因)造成协议无法履行，则***房屋管理局负连带责任，改由***房屋管理局代甲方履行本协议的责任。

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提示：

1、千万不要补充“如*****，双方本着*****协商解决”之类的条款。如真的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。

2、协议签订后，必须到房管部门备案。

增加上述补充条款的主要思路：

1、吸取很多回迁纠纷的教训，签订协议时回迁房屋犹如“水中花”，房屋的大小只知道面积有多少，但到若干年后才建成的回迁房屋是否能真的有协议约定的面积是一个未知数，且同等面积但如果长、宽之比不同，房屋的实用效果也将完全不一样，这一点我在《拆迁维权实录》(12)中已讲过，例如一个3平方米的卫生间，1.5m×2m与0.8m×3.75m是同等面积，但使用起来却有天渊之别。还有一点，卫生间是有窗还是没有窗，其使用价值也完全不同。

在实际操作上，附一份房屋平面图也是可行的，因为开发商办理报建手续时，必须有建房的设计图。

2、回迁日问题，过去有不少拆迁户虽然已回迁住上了新房屋，法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 但由于各种因素，产权证迟迟未到手。房屋跟其他商品不一样，产权证未到手，这房屋仍不是属于你的房屋。这时拆迁户只有干着急，而开发商则“阔佬懒理”。因此，很有必要以产权证到手之日定为回迁日。

3、补充条款第(三)和第(六)项主要是争取主动，制约开发商不按协议条款执行。

4、拆迁最后烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产倒闭。为维护自己的利益，增加一连带责任的条款，则回迁更有保障。把拆迁户的房屋拆除是***房屋管理局提出要拆的，所以，由***房屋管理局负连带责任是合情合理的。

三、承租人回迁安置

承租人回迁安置协议的签订，在参照产权人回迁安置协议的签订的基础上，可就如下方面考虑需要增加的补充条款：

(一)出租人

承租人原来所租房屋可能是公房，但如果不注意这一点，很有可能因拆迁造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是产权

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赢了网s.yingle.com 属于开发商的房屋。

租住公房与租住开发商的房屋是完全不同的。因此，在签订协议时一定要打醒十二万分精神。

(二)租金和租住期限

租金和租住期限都是协议的关键条款，如果不在协议中充分的约定，说不准回迁租住后，租金可能比原来上涨了几倍，并且，租住没多久被出租人赶出家门。

  盗窃罪刑法规范 http://s.yingle.com/ss/879777.html 公安机

关

立

案

审

查

期

限

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 刑事诉讼一审和二审的审理期限是多长 http://s.yingle.com/ss/879773.html

 二审在什么情况下会改判

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 对服刑犯监外执行的程序是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/879770.html

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 刑事拘留三天后怎么样

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 刑事案件受理通知书必须送达当事人吗 http://s.yingle.com/ss/879703.html

 刑事诉讼的上诉和抗诉有什么区别 http://s.yingle.com/ss/879702.html

 关于办理建筑施工企业从业人员犯罪案件若干法律适用问题的会议纪要 http://s.yingle.com/ss/879701.html

 山东省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/879700.html

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赢了网s.yingle.com  刑事拘留当天算时间吗

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 司法拘留、行政拘留、刑事拘留的区别 http://s.yingle.com/ss/879698.html

 刑事案件管辖地怎么确定

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 终结执行的法定情形有哪些

http://s.yingle.com/ss/879696.html

 关于办理职务犯罪案件认定自首

http://s.yingle.com/ss/879695.html

 关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见 http://s.yingle.com/ss/879694.html

 审查起诉阶段取保候审可以吗

http://s.yingle.com/ss/879693.html

 刑事附带民事诉讼案件的赔偿标准(2018年)规定(2018)http://s.yingle.com/ss/879692.html

 关于（关于多次盗窃中“次”如何认定的法律适用请示）的答复意见 http://s.yingle.com/ss/879691.html

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第二篇：签拆迁协议有哪些注意事项呢

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签拆迁协议有哪些注意事项呢

一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房

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出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

一、审查签订合同的主体是否合法

二、合同的主要条款内容要明确

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1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

三、约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订

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合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

四、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。(本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以

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实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

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如

何

处

理

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第三篇：2012拆迁协议

（湘口大队）房屋拆迁补偿协议

汉南农场新农村建设领导小组：（以下简称甲方）

房屋拆迁户：（以下简称乙方）

经双方协商就乙方房屋拆迁事宜达成如下协议：

1、拆迁补偿在拆迁范围内，对具备有户口、有房子且在长期居住的住户进行拆迁补偿。

2、乙房房屋拆迁原建筑面积为76.28㎡，且为砖瓦结构。

3、甲方为乙方拆迁补偿新房一套，房型为三室一厅。

4、协议签订后，乙方被拆迁的所有房屋产权均属农场所有，乙方在甲方规定的拆迁期限时

间内退出房屋，甲方给予乙方200元搬迁补贴。若乙方不在甲方规定的拆迁期限时间内退出房屋，甲方不仅不给予乙方200元搬迁补贴，还将另外追加违约处罚，按每日100元计算，时间限制一周内，超过一周，甲方有权对该房依法拆除。

5、乙方在签订本协议的同时，应向甲方上缴房屋所有权证、土地使用权证或买卖契约等证

件。新房房屋所有权证、土地使用权证统一由甲方出资办理。新建房5年内不得转让，因特殊情况确需转让时，必须退还农场给予的优惠部分。

6、乙方搬迁房屋前的水费、电费、电信及电视收视费等相关费用，由乙方搬迁前缴清，如

未缴清的，由此产生纠纷导致相关附属设施不能恢复或迁移的费用，均有乙方负担。

7、本协议甲、乙双方授权代表签字盖章（手印）之日起生效，双方应共同遵守，如有一方

违约，另一方有权追究违约方的民事及法律责任。

8、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

因履行本协议发生争议，甲乙双方协商不成的，诉汉南区人民法院裁决。

9、本协议条款由汉南农场新村建设领导小组负责解释。

10、本协议一式三份，甲、乙双方和所在大队各执一份。

甲方签章：乙方签章：

年月日

第四篇：拆迁协议

拆迁协议

甲方：华中技工学校（下称甲方）

乙方：煤球厂（下称乙方）

经双方多次协商，就煤球厂拆迁一事达成以下协议。双方共同遵守。

一、双方最终确定陆万伍仟元整。作为甲方对乙方的拆迁补偿。

二、围墙及煤球机棚子由乙方自行拆走。鉴于煤球厂地面积煤较多，拆迁时乙方掘地伍公分，把土拉走。仅限于有煤的地方。

三、本协议签定后，甲方付给乙方伍仟元。待乙方拆迁完毕，甲方支付剩余款项。

四、拆迁截止日期为2010年11月20日。逾期甲方酌情扣减补偿费。

五、本协议乙方必须绝对保密，如因乙方泄露补偿费，甲方有权追究乙方的责任。为安全考虑，把乙方电费押金（1500元）作为保证金，自拆迁结束之日起半年还清。可由第三方担保。

六、本协议一式两份，双方签字即时生效。

甲方：（负责人）乙方：（负责人）

第五篇：拆迁协议

委托动迁拆房协议书

（建设工程）

甲方：宣城经济技术开发区管委会征迁办（以下简称甲方）乙方：宣城市拆迁有限公司（以下简称乙方）

因开发区建设需要，甲方委托乙方对建设用地范围内村（居）民住宅房屋（详见规划图）实施动迁工作。为保障动迁工作的正常进行，经双方协商，达成如下协议：

一、动迁、拆除范围：详见规划图上所标的建筑物、附属物等，动迁面积以实际主房面积为准。

二、完成时限：征迁工作从年月日开始，至年月日结束。

三、动迁服务费：按元/平方米核算（总价款以实际动迁主房面积核算为准）。

四、动迁服务费支付方式：拆迁完成经甲方验收后一次性按实际动迁主房面积结清。

五、保证金：

1、原投标保证金直接转为拆迁履约保证金；

2、按协议时间未完成部分按公告或协议测算的主房面积加倍扣除保证金（即按10元/平方米从保证金中扣除）；

3、已按时拆除部分奖励元/平方米（依考核得分比例打折发放），即不再结算元/平方米的动迁费；

4、中途自动放弃的扣除全部保证金。

六、双方的权利和义务：

1、甲方的权利和义务：

（1）有权督促和检查乙方的动迁工作情况和动迁进度。1

（2）乙方有违反法律、法规和地方政府等有关规定，发现有弄虚作假等行为发生的，甲方有权制止。

（3）甲方要积极支持和配合乙方搞好动迁和外部协调工作。

（4）及时提供有关资料和证件，方便乙方开展工作。

（5）按协议规定与乙方结算费用。

2、乙方的权利和义务：

（1）在拆迁时限内制定动迁进度和计划；每户建立档案，相关证照应收齐存档。

（2）有权任用动迁人选。

（3）按协议规定与甲方收结算迁费用。

（4）严格执行国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》和省政府153号令《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及宣政办[2009]53号文《关于印发宣城市近期建设征收集体土地范围内屋拆迁补偿安置实施办法的通知》等规定开展工作，如有弄虚作假、违法、违纪等现象发生，所发生的一切后果由乙方承担。

（5）拆除费用：

被拆迁建筑物、附属物等的拆除由乙方负责,被拆除的材料除砖以外由乙方自行处理，实行以料抵工补偿办法。

（6）其他：

①除砖以外的其他残值一律不得卖到宣城开发区范围内，若被执法局巡查中发现，处以1000元/车的处罚，处罚金在履约保证金内扣除。

②拆除的砖应堆码整齐（200块/堆），宣城开发区按市场价回购。

③拆旧残值物品堆放不得影响道路通行和项目工程施工，必须自行清理，若有损失，乙方自负。

七、双方约定的其他权利和义务

1、乙方应做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承担，甲方概不负责。

2、乙方应加强对本单位工作人员的管理，应及时排除工作中遇到的矛盾和隐患，否则后果自负。

3、乙方要按时、按质、按量完成拆除任务，甲方按照宣城市经济技术开发区《关于对拆迁工作质量进行审核验收的考评奖惩暂行办法》的规定，如乙方全部彻底地提前完成拆迁工作，甲方给予乙方1000元/天的提前奖，而推迟则罚500元/天，罚款从保证金中扣除。

4、强制执行所发生的费用由甲方承担，强拆时发生的残值损失由乙方负责。

5、乙方拆除过程中如有矛盾甲方给予协助协调。

八、违约责任：

甲方根据总的动迁工作量和乙方实际完成的工作量，经测算乙方不能在规定时间内完成动迁工作的，甲方有权解除合同。动迁服务费按实际完成的工作量计算结清。

九、其他事项：

1、本协议未尽事宜，双方另行商订。补充协议与原协议享有同等法律效力。

2、本协议一式叁份，市建委拆迁办开发区分理处壹份、甲乙双方各执壹份。

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约人：签约人：

二〇一〇年月日

拆迁协议怎么签

第一篇：拆迁协议怎么签

第二篇：签拆迁协议有哪些注意事项呢

第三篇：2012拆迁协议

第四篇：拆迁协议

第五篇：拆迁协议

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