退购房定金案例（小编整理）

第一篇：退购房定金案例

退购房定金案例

典型案件：深圳的王先生通过深圳的中介在惠州大亚湾某楼盘看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王先生不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。

双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受王先生委托代理了此案。

本律师认为：《认购书》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：

1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。

2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。

本案经大亚湾法院经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地

点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。本律师在办理了大量惠州地区的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。

1、购房者为非惠州户口，不能提供惠州一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。

2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。

3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主

要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。

以上，是本律师的少许办案经验，不尽之处，请指正，谢谢。林律师：***在线咨询：***

第二篇：退定金申请书

购房定金退款申请书

本人于2014年1月23日在xx县xx镇xx签订楼宇认购书一份，欲购买xx小区xx座xx号房。现因个人原因向贵司（xxxxx有限公司）申请退还购房定金人民币xx元整。购房定金退款后，即解除与xxxx的认购合同，放弃有关此认购书的一切权利义务。申请人：

2014年10月22日篇二：保证金退还申请书

保证金退还申请书

广西科联招标中心桂林分部：

我公司于2012年10月29日参加桂林旅游高等专科学校学科实训设备采购项目(项目编号：gxzc2012-j1-20179-kl)a分标的招投标，交纳保证金4500元，开标后未中标，现请求将该项目投标保证金退还至以下帐号，请予办理。

户 名：梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司

开户银行：工商行平远县支行

帐 号：2007 0241 0902 4521 160 联系电话：*** 联 系 人：韩生

梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司

二零一二年十一月六日篇三：定金退返申请报告20120727 解除《认购协议书》和退款申请报告

苏州协信圆融房地产开发有限公司：

并尊敬的公司领导：

本人***，经由深圳市房多多网络科技有限公司苏州分公司团购途径于2012年7月15日与贵司签订了《认购协议书》一份，订购“青澄花园”五区32幢106号房（总价140万元），已付定金人民币2万元。

因下述特殊事由，本人已没有必要与贵司签订《苏州工业园区商品房销售合同》等其他合同文件，特此真诚恳请贵司同意解除《认购协议书》并向本人退返已付定金款2万元： 1、2012年7月15日，应**临时提议，本人与其共同到贵司售楼处洽谈购房事宜，因**婚前已经购置过商品房，经贵司业务员*小姐诚意建议，我们选择了实践中不乏被采用的以本人名义购买、先办理离婚再适时复婚的操作模式，以规避相关政策限制、实现首套房购房的优惠待遇，并当场签订了认购协议书，当天筹款以本人名义支付了定金2万元。为此，我们“夫妻”于次日办妥了协议离婚，领取了离婚证。然而，令本人无法想象和预见的是，离婚后，**随即向我表示该房不应购买后拒绝再为购房提供任何配合（包括筹措首付款等），并声称已经与我正式离婚、购房事宜与其无关，进而拒绝本人与贵司业务员的联系或者协调（其在上海工作）。现本人经慎重考虑，已经决定接受“正式离婚”的后果和现实（至于前夫如此作为的动机和目的等涉及本人隐私，不宜在此述及），但由此导致本人“单独”购买该房屋的目的和必要性已经丧失，只能要求解除认购协议书。

2、即使本人愿意购买，因本人仅从去年3月才正式开始工作，个人工资收入根本无法支持付款。

3、已经向贵司支付的2万元定金中，其中1.5万元连同团购服务费1万元（合计2.5万元）还是本人向弟弟借得所付，已经成为本人的个人债务。

综上，鉴于事由的特殊性，继续履行认购协议的必要性已经没有、签订认购协议时的购房目的已经无法实现，本人相信贵司一定可以理解本人的处境，同意解除认购协议书，并向本人退返已付定金。

在此对贵司给予的理解和信任表示深深的谢意，对贵司业务员的真诚对待和正义协助也表示深深的感激。本人将不忘贵司的恩德。

顺祝商祺！

本人签字：

***年*月*日篇四：客户退还诚意金申请书

客户退还诚意金申请书

蓝鼎置地有限公司：

本人（诚意金退还申请人）于200 年 月 日与贵公司签订《 商品房 意向认购协议》，协议号no.；根据该协议约定，本人拥有对

城 期 栋 单元 号的认购权。

现由于本人自身原因，本人欲放弃意向认购权，不再认购该套房屋。特此向贵司申请放

弃认购权，希望贵司酌情退还本人在签订《 商品房意向认购协议》时所交纳的意向认购诚意金。

本人自愿放弃对该套房屋的意向认购权，由此决定带来的纠纷与贵公司无关。

特此申请。

申 请 人：

申请日期：篇五：退保证金申请书

：

我公司参与投标的 开标会议已结束,我公司未中标,现我公司申请退回投标保证金,金额为人民币 整(￥）,请给予办理为盼。

第三篇：退定金保证书

退保证金申请书

：

我公司参与投标的 开标会议已结束,我公司未中标,现我公司申请退回投标保证金,金额为人民币 整(￥）,请给予办理为盼。保证金请退到银行账号如下：

开户名称：

账 号：

开户银行：

申请单位：

日期：篇二：补交定金承诺书文档

保证书

本人承将诺于 补交给浙江原创房地产顾问有限公司 元整人民币购房定金，若本人延迟交定金或不交定金，则愿意在签本保证书五天内按定金法则赔偿浙江原创房地产顾问有限公司。

保证人：

身份证号：

签字日期：篇三：2016交定金的保证书样本 2016交定金的保证书样本

交定金的保证书样本

甲方(卖方): 乙方(预购方): 依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

一、该房屋坐落： ；建筑面积平方米；房屋所有权编号: ；房屋成交价格为 元（大写），甲方收取乙方定金 元整（大写）。

二、该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 向买方支付违约金。

三、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。

四、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同，签定地点

为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

五、违约责任：

1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。

2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得随意改变主意，不购买其房屋，否则视为违约。

3、房屋有质量问题或安全隐患的，乙方有权拒绝购买，不承担违约责任。

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的100%的违约金。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金。

六、甲乙双方其他约定事项：

七、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

八、本协议经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式二份，甲、乙、各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 日期：

补交定金承诺书文档

本人承将诺于 补交给浙江原创房地产顾问有限公司 元整人民币购房定金，若本人延迟交定金或不交定金，则愿意在签本保证书五天内按定金法则赔偿浙江原创房地产顾问有限公司。

保证人：

身份证号：

签字日期：篇四：保证金退还申请书

保证金退还申请书

广西科联招标中心桂林分部：

我公司于2012年10月29日参加桂林旅游高等专科学校学科实训设备采购项目(项目编号：gxzc2012-j1-20179-kl)a分标的招投标，交纳保证金4500元，开标后未中标，现请求将该项目投标保证金退还至以下帐号，请予办理。

户 名：梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司

开户银行：工商行平远县支行

帐 号：2007 0241 0902 4521 160 联系电话：*** 联 系 人：韩生

梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司

二零一二年十一月六日篇五：退保证金授权委托书

授权委托书

本人 赵砚（姓名）系 贵州大茂建设有限公司（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人前来贵单位办理退贵州茅台酒股份有限公司2012年新增2800吨茅台王子酒制酒技改工程及配套设施项目房屋建筑工程的资审保证金等有关事宜，其法律后果由我方承担。

账户：贵州大茂建设有限公司

开户行：贵阳银行股份有限公司汇通支行

账号：1***02418 委托期限 ： 30日历天。

代理人无转委托权。

第四篇：退定金保证书格式

篇一：保证书的格式及范文 保证书的格式及范文

通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。

(一)标题 保证书标题有两种方式构成。其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。(二)称呼 保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。

(三)正文 正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由 要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容 保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。

(四)结尾 保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。

(五)落款 落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。【 范 文 一 】

××街道办事处党委：

响应市委提出的组织城市待业青年，发展商业和服务业，方便群众，扩大就业的号召，我们十名待业青年在广大群众热情支持下，成立了“×××街道青年综合服务部”。为了实现街道党委向我们提出的“巩固发展”服务部的殷切希望，我们保证做到以下几点：

一、安心服务工作，钻研业务，努力提高服务质量，根据群众需要增加服务项目。

二、端正经营作风，对顾客负责，替顾客着想，不偷工减料，不以次充好，收费合理，薄利多销。

四、讲文明礼貌，抵制歪风邪气。

五、民主管理，帐目公开，分配合理，合法开支，不滥发奖金。×××街道青年综合服务部全体职工×年×月×日篇二：保证书格式 保证书格式

通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。(一)标题

保证书标题有两种方式构成。

其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。(二)称呼

保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。(三)正文

正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由

要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容

保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。(四)结尾保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。(五)落款

落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。篇三：退还保证金申请书范本 退还保证金申请书范本 尊敬的领导：

我公司由于******，由于*****我不得不向****提出*****申请恳请领导同意。此致 敬礼 ***公司

****年**月**日-----------申请人的基本情况：

申请事由：要求退还保证金。事实与理由 ：

因公司业务量减少，没有多少收入，员工工资也是老板掏自己个人腰包发放的，现在得支付取暖费，但公司实在是拿不出那么多钱，想把原先入住现在的办公场所时缴纳的保证金暂时退还用一下，估计明年6月份，公司经济能好些，想到时候就还保证金。谢谢支持！呈

申请人（公司）： 日期：

------广州xxx物业管理服务有限公司： 业主： 日期：

第五篇：购房定金合同范本样本

购房合同

卖房人：________________；(以下简称甲方)

买房人：________________；(以下简称乙方)

为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

第一条 甲方愿将座落泗阳县城东安置小区_______号_______单元_________室

(_______室_______厅_________平米)和附属车库卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

第二条 该房的总房价款计人民币______万______千______百元整(_____________元)。

第三条 由于卖房人房产证、土地证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定自合同签订后甲方不得再卖他人，甲方不能悔约，悔约按购房款3倍赔偿。订立此合同，甲方应在可以办理房产证后及时给予房产证、土地证等证件。

第四条 甲方应保证在购买前无任何拖欠费用。（包括物业费、水电费、等等）否则由甲方偿还。

第五条 在乙方支付所有购房款后，甲方提供出购房的一切手续，如：购房发票、购房合同等。

第六条 在可以办理产证及土地证等证件及手续时，甲方有义务免费无条件协助乙方，甲方不得以任何理由搪塞、拖延，否则将视情况向乙方支付1——5万赔偿金。

第七条 自甲方房屋出售给乙方后，房屋所有权将属于乙方，如甲方有任何经济、债务纠纷等与乙方购买的房屋无任何关系。

第八条 若出现甲方违约又无法偿还乙方损失的情况由担保人承担一切责任。

第九条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方、各执一份。

卖房人(甲方)：______________________(签字)

身份证号：_________________________________ 联系方式：__________________________

买房人(乙方)：______________________(签字)

身份证号：_________________________________联系方式：__________________________

年月日

收物清单：