客服工作知识Microsoft Word 文档

第一篇：客服工作知识Microsoft Word 文档

客服术语及操作细节

一、接电话： 开头语： 您好！欢迎致电XX公司。请问有什么可以帮到您？ 确认客人需

要什么产品还是所销售的产品有什么问题，并记录客户所反馈的问题，反应给本公司对应所管辖的相关部门。让技术部门进行处理。

电话营销：

1.准备工作

首先要有一个良好的心态，看到成功才能做到成功，如果在做某件事之前自己都

没有足够的信心和勇气，那么此事肯定失败。

其次准备好打电话的时间和要找到的关键人。针对客户的时间规律确定打电话的时间并确定对方的决策者或者影响者。

最后要准备好自己要问的关键性问题，客户可能要问到问题还有针对客户的问题

我们的答案。并且准备好围绕双方之间合作所涉及的机房，服务器配置，价格等

资料，以便随时向客户回答。

2、开场白

开场白：a.简要提及公司名称和大概主营业务

b.陈述此通电话的目的c.引导客户使他明确我们之间的合作可以得到的效益或者市场发展

d.恰当的提问将主动的电话沟通发展成为双方的互动

如：您好，我是E腾网络科技公司商务部的李燕，希望没有打扰到您。

我司提供网站建设、域名注册、域名虚机等数据服务，已经成功为多家公司建设

了很成功的网站，现在我们公司推出免费建网站的优惠活动，出于为贵公司节省

成本，拓展市场考虑，贵公司是否可以了解一下我们的优惠活动呢？

3、沟通过程

要温文尔雅，谦恭有礼。声音要赋予感情

不要让我们的回答耽误客户过多的时间

也不要让客户等我们的回答耽误过多的时间

即时被对方拒绝，我们也应礼貌回应，期待下次合作

买家购物/消费的习惯心理(有效沟通.必须要知道买家在想什么.她的心理是怎样的.然后根据情况.加以引导)

买家心理一：卖家信用可靠吗？(交易记录等说服)

买家心理二：价格低是不是产品有问题？(给买家说明.价格的由来.为什么会低)

买家心理三：同类商品那么多，到底该选哪一个呢？(尽量以地域优势[快递便宜].服务优势说服买家)买家心理四: 交易安全: 交易方式--支付宝？私下转账？当面？(以支付宝安全交易的说明.打消买家的顾虑)

买家心理五：收不到货怎么办？货实不符怎么办？货物损坏怎么办？退货邮费怎么办？(买家迟迟不付款.犹豫.可以以售后服务.保证.给于买家信心)

三:买家网上消费心理

1.求实心理:我们卖家在商品,描述中要突出产品实惠,耐用等字眼.2.求新心理:只要我们稍加劝诱,突出“时髦”,“奇特”之类字眼,图片处理时要鲜艳.3.求美心理:卖化妆品,服装的卖家,要注意文字描述中写明“包装”,“造型”等字眼.4.求名心理:顾客消费动机的核心是“显示”和“炫耀”,同时对名牌有一种安全感和信赖感.5.求廉心理:“少花钱多办事”的顾客心理动机,其核心是“廉价”和“低档”.只要价格低廉就行.6.偏好心理:只要了解她们的喜好,在产品文字描述之中可以有一些“值得收藏”之类的字语.7.猎奇心理:对与这类顾客,只需要强调商品的新奇独特,并赞美她们“有远见”,“识货”

8.从众心理:可以根据这种心理描述文字,再加上价格的优势,很容易聚拢人气,后来者就源源不断.9.隐秘性心理:有顾客不愿别人知道购物的东西,如某用品之类;我们可以强调隐秘性.10.疑虑心理:和顾客强调说明自己确实存在,产品的质量经得起考验.11.安全心理:像食品,卫生用品,电器等,在卖家解说后,才能放心购买;并且用上“安全”.“环保”等字眼.四:说服别人的几种方法(参考)

1、调节气氛，以退为进

在说服时，你首先应该想方设法调节谈话的气氛。如果你和颜悦色地用提问的方式代替命令，并给人以维护自尊和荣誉的机会，气氛就是友好而和谐的，说服也就容易成功；反之，在说服时不尊重他人，拿出一副盛气凌人的架势，那么说服多半是要失败的。毕竟人都是有自尊心的，就连三岁孩童也有他们的自尊心，谁都不希望自己被他人不费力地说服而受其支配。

2、争取同情，以弱克强

渴望同情是人的天性，如果你想说服比较强大的对手时，不妨采用这种争取同情的技巧，从而以弱克强，达到目的。

3、消除防范，以情感化一般来说，在你和要说服的对象较量时，彼此都会产生一种防范心理，尤其是在危急关头。这时候，要想使说服成功，你就要注意消除对方的防范心理。如何消除防范心理呢？从潜意识来说，防范心理的产生是一种自卫，也就是当人们把对方当作假想敌时产生的一种自卫心理，那么消除防范心理的最有效方法就是反复给予暗示，表示自己是朋友而不是敌人。这种暗示可以采用种种方法来进行：嘘寒问暖，给予关心，表示愿给帮助等等。

4、投其所好，以心换心站在他人的立场上分析问题，能给他人一种为他着想的感觉，这种投其所好的技巧常常具有极强的说服力。要做到这一点，“知己知彼”十分重要，惟先知彼，而后方能从对方立场上考虑问题。

5、寻求一致，以短补长习惯于顽固拒绝他人说服的人，经常都处于“不”的心理组织状态之中，所以自然而然地会呈现僵硬的表情和姿势。对付这种人，如果一开始就提出问题，绝不能打破他“不”的心理。所以，你得努力寻找与对方一致的地方，先让对方赞同你远离主题的意见，从而使之对你的话感兴趣，而后再想法将你的主意引入话题，而最终求得对方的同意。

了解卓越客户服务理念与技巧，如何在工作中应用？

提升学员的客户服务理念和技巧，认知客户服务的重要性及其技巧。

全面的学习客户服务的系统知识，提高大家的客户服务水平和能力。

学习客户服务的实际操作方法及技巧，提升在实际工作中的操作能力。

解决目前工作中出现的具体问题。

掌握客户服务的流程、方法和规范。

提升参加人员在工作中的软技巧，如：沟通、谈判、团队建设等。

课程内容

卓越客户服务技巧课程大纲：

第一章理念在先——客户服务为何物？

1、客户服务的使命——贯彻与承诺；

2、服务工作面临的挑战——竞争时代和多变环境的必然；

3、应树立何种客户服务意识——掌握原则，关键在于实践和体验；

4、如何有效应对服务挑战——保持以客户为中心的态度；

第二章优秀客户服务代表的基本素质

1、服务代表的职业化塑造

职业形象、服务用语、服务技巧、礼仪形态

2、服务代表的品格素质

守信——宽容——诚实——同理心——热情——客户导向

第三章怎样了解客户的需求

1、优质的客户服务是什么？

2、客户眼中的优质服务标准的五个维度

有形度:1.选择餐厅2.IT工程师3.医院

同理度：多大程度上理解客户的需求和想法。

专业度：解决问题的专业能力。

反应度：服务的效率、速度的问题。反应度的语言表达。

信赖度：与企业的品牌密切相关。例柯达、中石化。

第四章了解客户的期望

1、客户的期望值

决定客户期望值的要素——过去的经历、口碑的传递、个人的需求

2、客户的满意度

如何在降低客户期望和为客户提供满意度中平衡

第五章客户服务循环

1、接待客户---树立良好的职业化形象（关键：让每一个客户感知到他们的价值）

2、了解客户---把握明示的和隐含的需求（关键：专业化的聆听、提问和表达）

3、帮助客户---呈现专业化的服务能力（关键：提供解决方法，并控制好客户的期望值）

4、留住客户---建立可信赖的客户关系（关键：强化服务过程最后的正面感知）

第六章有效与客户沟通的技巧

1、如何在沟通中施加你的影响力，提升客户感知

2、在与客户沟通中始终处于主动立场

你能听懂客户的意思吗---聆听技巧

你能让客户说给你听吗---提问技巧

你说的客户能接受吗---语言表达技巧

第七章如何客户期望值的管理，进而提升客户满意度

1、提供信息选择和其他方案

2、合理设定客户的期望值的技巧

3、降低客户的期望值的技巧

第八章客户抱怨和投诉处理技巧

1、知己知彼，全面了解投诉

2、客户应诉宝典

3、客户应诉实际案例

第九章客服人员的自我心理调节——情绪与压力管理

1、八种常见的客户服务综合症

有恐惧感，尤其在接待新客户时

觉得精力减退了，接待客户时感到力不从心

效率越来越低了

烦躁，很想找人吵一架

很难入睡，而且睡着后会在半夜惊醒

体重莫名其妙地增加或减少

过分关心自己的健康状况，怀疑自己生病了

欲望越来越小了，对周围的一切越来越漠不关心了

2、客户服务综合症的六种疗法

运动疗法、无忧疗法、宽容疗法、目标疗法、为自己服务、冥想疗法

客服部人员岗位职责

客服总监→客服经理→客服人员

一、客服总监

职级：直属上级懂事长

职位概要：全面负责公司的客户服务体系的建立、部门为了发展计划、部门管理及相关规章制度的制定与实施，确保公司客服部工作的正常运行。

岗位职责：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、二、负责部门未来发展计划和标准的制定与实施，全面提升客户服务质量； 组织建立符合客户需求的各类客服相关的管理制度及措施，并推进实施； 监督、检查下属员工的各项工作； 定期听取直接下属述职，并对其工作评定； 掌握市场部工作情况和本部门有关服务数据； 关于下属思想工作、生活； 负责客服部人员的调度及安排； 对下属的纪律行为、工作秩序、精神面貌负责； 维护和拓展指定区域内的客户关系； 培训、考核客服人员，提升客服人员工作能力，改善工作质量。在深入研究其它成功网络公司客服成功经验的基础上，有步骤的搭建度文科技客户服务体系；与各部门的沟通，协调工作； 受理关于客服工作的重大投诉； 关注事实，尤其是行业信息，要对公司产品线所涉及的相关行业进行深入了解，努力消除自己在这一领域的盲区。全面了解本行业的宏观政策走向。客服经理

职级：直属上级客服总监

职位概要：贯彻实施上级领导交代的工作与事宜，监督下属工作并及时反馈给上级领导，并严格执行公司及部门制定的流程及制度；

岗位职责：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、协助客服总监抓管理，建立建全各项规章制度，完善客服工作流程，及时传达公司的最新精神及业务通知，执行各项任务的实施管理，维持客服部正常的工作秩序。规范执行客户接待程序，监督下属的行为规范； 对重大客户转交上级领导处理； 执行直接上级制定之售后服务计划，协助下属完成客户的跟踪与维护； 部门整体工作协调，正确及时传达上级指示； 接受外部（客户）、内部（同事）投诉及时处理有关问题； 收集成交客户信息，及时上报； 及时对下级客服人员服务工作中的争议作出裁定，并汇报客服总监； 受理下级员工的建议、异议、按照程序处理； 客户节日礼品申请，节日前提前汇报给上级，并制定出客户礼品申请计划； 填报下属过失报告，根据执行程序汇知上级领导； 根据工作需要调配下级，报直接上级批准后执行； 定期对客户资料的汇总、整理与填充； 定期对已签客户进行调研，定期掌握已签客户动态核实后报送上级； 定期向直接上级述职； 对客服人员工作流程的正确执行负责；17、18、与客服工作有关联部门进行协调与协作； 处理解决客服工作过程突发事件，并呈报上级

三、客服人员：

职级：直属上级客服经理

职位概要：档案建立管理，客户问题汇总及客户售后问题维护。

岗位职责：

1、整理日常资料；收集与客户有关的更多信息；

2、客户资料录入、整理、分析、统计、汇总。

3、严格执行行为规范，热情服务；

4、及时正确回访客户，合理安排客户回访的时间。

5、熟练掌握业务知识，了解公司产品及服务对象的情况。

6、与公司各部门进行简单的工作业务沟通。

7、收集客户对软件制作的意见与建议，接受顾客异义和意见，并对客户提出问题进行汇总，及时上报；

8、作好销售统计工作，填报各项规定表格；

9、对老客户进行产品升级引导使用；

10、每日按时写工作日志，每周、月按时交报表和工作总结呈送上级对此段时间内工作审核。

11、节目问侯（工作忙时可用手机短信群发）

12、听从上级批挥，执行上级发布的其它命令。

13、懂得并善于从各方面强化自已的服务水平。

14、为人真诚，做事认真，责任心强。有耐心和细心，有良好的客户服务意识。对于不会操作的顾客要给

与心要的指引，引导客户，处理好与客户之间的关系，为客户提供实实在在的帮助。

第二篇：房地产客服知识汇总

上海当家作主网络技术有限公司

1、我想咨询下，请你问知道虹口区东宝兴路这款近几年的规划安排吗？什么是自助拆迁？（拆迁规划 自助拆迁）

答：您好，详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

自助拆迁详情查询：http://

2、你好；我是重庆市铜梁县东城袁家三社，我叫舒世明，男，现年38岁。未婚。我一个人过以好几年了，在2007年时，发洪灾，帮我的住房冲垮了，当是申请改建，政府回答是：城市开发区：，未能改建，从那时起，没有住房。但也没有拆迁，理由是，等到。现在，因各种原因，在说拆迁。我的数据如下；一，以前有手续的房屋面积120多平方米，因没有住房，没有申批修建的房屋面积130平方米。2；那次申请改建是报的125.4平方米的两层房屋，就是250.8平方米。现在他，她给的补偿标准如下；一；房屋安置补偿加所谓的奖金共计6.6万元，没有申批的按一平方米117元给予补助，有证的按186元平方米补助。合计补助费12万多元。另给予30平方米的优惠购房，条件是，1；每平方米出1800元*30平方米=5.4万元，2；大修基金，税费，水电等1.1万元，公摊面积6平方米*4000元=2.4万元。自己装修。也就是安置补偿后，我的房子保住30平方米都困难。最重要的是，如果将没有手续的房子按违法建筑执行，那么就更难！（拆迁补偿 补偿不公平补偿维权）

答：地方在拆迁中要按照地方补偿政策进行补偿，这是国家规定。但是，对于补偿有这样的说明：对于房屋拆迁的补偿价格不得低于拆迁公告发布之日当地同类房屋价格的平均价格。对有房产证和建房审批手续的房屋要进行补偿，没有建房审批手续按违建房处理，不予补偿，当地政策另有规定的，按当地政策执行。在拆迁评估过程中，如果拆迁户对补偿不满意，可以申请第三方价值评估机构对房屋价值进行重新评估，或者申请行政复议，对房屋价值进行行政判定。国家政策同时规定，拆迁方在拆迁户未签订拆迁协议的情况下，不得强拆，如果出现强拆，拆迁户可以通过司法途径维护自身合法权益。

3、在原承包土地中养老鳖有20年历史，面积大约为4.5亩，政府该怎样赔偿？已经有20年历史，马上要征地拆迁，无处饲养，该怎么办？原投资兴建池塘，人工费，机械费成本投入该怎么办？（养殖拆迁 拆迁补偿）

答：补偿是按照地方政策中规定对承包集体土地的补偿标准进行，在拆迁过程中会对停产停业损失做出补偿，但国家政策里没有规定在拆迁中对工作进行补偿的规定，http:// 这里是土地管理法，里面有对集体土地补偿的相关规定，您可以参考一下，具体补偿标准还需要看当地政策规定

4、我家因为国道改造要拆迁请问有哪些补偿？私有建房，有房屋审批手续。（私房拆迁 拆迁补偿）

答：补偿是按照当地政府颁布的拆迁补偿标准里的项目和标准进行补偿。如果是住房，会按照住房结构，住房面积等因素评定补偿，有地面附着物，合法临时建筑的，也会进行相应补偿，如果属于商业用房，会对停产停业损失进行补偿，具体补偿类目请查询当地补偿政策 上海当家作主网络技术有限公司

5、我2004年买了个二手房，里面有个原来房主的女儿的户口没弄走，现在我们这个房子要拆迁，怎么办呢，找不到人了，当时办理了过户，办了房产证

答：房屋拆迁补偿是补偿给房产所有人，但对房产补偿的处置问题，房屋共有者都有劝分配。您只要从原房主处证明他女儿没有房产共有权即可。另，所有权现在归你，他女儿和你没有任何关系，你们的房产过户手续也齐全，您可以到房产部门进行申请，让其证明原房主女儿对房屋没有共有权，在房产部门，会有原房主相关信息，您可以查询一下

6、我想问一下房屋拆迁的最低标准？和个人补偿款，我们这边房价每平米4300元我们的房子每平米560元这行的通吗？我们现在面临的就是房屋拆迁但是政府现在只有白条农民啥都没有，现在我们这边的拆迁合同是白纸他们只让我们签字没有说法。这合法吗(拆迁补偿 补偿不合理)答:拆迁补偿标准是当地政府按照当地实际情况制定的，没有最低标准.如果您对拆迁补偿价格不满意，在未签字以前，可以申请房屋价值评估，如果您对评估还是不满意可以申请第二次评估或者向房屋价格评估专家委员会对房屋价格进行鉴定。拆迁必须有明确的，双方签名的拆迁补偿合同，如果没有，拆迁方不能拆除（强拆）房屋

7、请问您知道廊坊市开发区梨园村什么时候拆迁吗？（拆迁规划）

答: 您好，拆迁详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

8、我们村土地统一征用在陕西安康不知道补偿标准是多少？（地方性补偿标准 拆迁补偿）

答：补偿标准由地方政府按照当地实际情况规定，详情查询当地拆迁和房管相关部门。国家规定，对于房屋拆迁，补偿标准是，不低于拆迁公告发布当日，周边同类房屋平均价格，没有具体数额

9、请问天坛南里拆迁有消息了嘛？拆迁之前，会收走户口本吗？拆迁公告发布之前，有一个人从户口中迁走了，能得到补偿吗？（拆迁规划 户口 人头数补偿）

答: 您好，关于拆迁规划，详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。拆迁之前，户口会被冻结，不会被收走，房屋拆迁补偿是补给房屋产权所有人，和人头数无关。如果地方政府对人口数有补偿规定，那需要到户籍科注销迁出人信息，如果不登记的话，就会按照目前户口本显示的人数给予人头补偿，查出来还是会被追回

10、你好，我是杭州的，怎么和你们合作，我们做写字楼开发的。（寻求合作）

答：请将您的详细信息发布到我们网站上，我们会有工作人员和您取得联系，http://。您可以注册帐号，将贵公司的详细信息发布到以上网址，我们的工作人员会及时和您取得联系

11、业主没有同意拆迁，拆迁办要强拆，强拆后如何维权。拆迁办，有这个强拆的权利上海当家作主网络技术有限公司

吗？（强拆维权）

答：在没有签订拆迁协议的情况下，拆迁部门不得强拆，签订协议以后的强拆需要向人民法院提出申请，有了强拆的批复才能执行。如果权利受到危害，请通过法律途径维权。

12、我家拆迁了现在要开听证会你说我该怎么办？开听证会是因为补偿不合理。另外拆迁奖励是什么？（拆迁补偿 补偿不合理 听证会）答：拆迁补偿不合理，在听证会上可以表达自己的意愿和拆迁方进行沟通协商。国家 政策规定，拆迁中是没有奖励的，奖励是地方拆迁为了鼓励拆迁使用的一些手段

13、你好！我想问问我们这有没有拆迁的信息（拆迁规划）

答: 您好，详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

14、你好，我想咨询一下。公司开始拆迁了，给们发布了一个书面通告，因为目前宿舍拆迁补偿方案还没协商好，所以他们公司准备自己先拆办公楼，他们公司接下来拆办公楼影响我们水电的做法是不是带有强迫性。

答：拆迁补偿您可以和公司协商。关于您说的强迫性这一点是不存在，从您发给我的截图来看，公司说的是不再代收水电费，并没有说断水断电，不代收了，电力公司和水厂收不到钱，自然就不给供电、供水了。在公司未拆迁以前，您和周边业主的水电表隶属于公司，公司在水厂和电力公司设一个统一帐号，由公司从住户处收缴水电费，统一交到水厂和电力公司，这是方便了住户，现在，公司要拆迁了，就不能做统一代理，发布公告让住户自己提前解决是合理的

15、我的房子要拆迁了，我想要房子和500万，我这里2000万买的政府出2个亿都不卖,我才要500万啊，这里可以帮助我么？（拆迁补偿）

答：拆迁补偿标准是地方在拆迁公告发布之日，按照周边同类房屋平均房价制定的，拆迁补偿包括房屋补偿和货币补偿两种，可以任选其一，如果地方政府有规定可以两者兼得，按地方规定执行。如果拆迁户对补偿价格不满意，在签订补偿协议前可与拆迁方就补偿价格和方式进行协商，协商未果，可以申请第三方房屋价值评估机构对房屋进行价值评估，如果仍不满意，可以申请房屋价值评估专家委员会对房屋价值进行定价。以上为解决办法，您可以就您的情况参考以上办法，以合法合理的途径获得补偿

16、您好我想咨询一下 我家现在面临拆迁但是我不知道国家现在是该按拆一还一还是只补总面积的12%。（拆迁补偿面积）

答：地方规定的拆迁补偿政策中规定怎么补，就按地方政策执行。地方政策中的规定是同类房屋补偿价格是一样的。

17、我家的房子即将要被政府拆迁 可以拆迁补偿款太低了 每平方米才450 我该怎么办啊？我们这里的房屋均价都在4500以上 补偿款还不够我买一套房子。还有就是如何判定我家的房屋属于农村还是属于城市？集体土地补偿和其他补偿区别大吗？

答：如果对拆迁补偿不满意，可以申请第三方房屋价值评估机构对房屋价格进行评估，也可以和拆迁方就拆迁补偿进行协商，国家规定，房屋拆迁补偿价格不低于拆迁公告发上海当家作主网络技术有限公司

布当日，周边同类房屋平均价格，详情查看http://。至于判定是什么性质的土地，看您是房产证或是宅基地证，但也不排除其他情况，建议您去房管局咨询一下。集体土地和国有土地补偿区别这个需要看当地规定的补偿价格，但还是不低于拆迁公告发布之日周边同类房屋价格的平均价格

18、我想知道如果之前我们已经签订了房产调换协议，现在发现补偿比原来的多，我还能反悔吗？们是去年签的，按1：1.5赔偿的，今年都是到少1：2赔偿，您说同是一个开发商开发的一块地，别人比我们的就多那么多，没有办法了吗？ 很不公平的

答：签订协议之后，如果感觉补偿不合理，可以和拆迁方协商，如果拆迁方不同意补偿差价，那只能按协议执行，地方另有规定的，按地方规定执行。您还可以申请行政复议（2）如果开发商在我签协议之前没有拆迁证的话，是不是协议就无效呢？房产调换协议和拆迁协议是不是有区别呢》？

答：可以要求开发商出示，或者到拆迁管理部门查询。两种协议，一样是补偿，一个是直接给房子，一个是给钱。

19、房子45平拆迁能得到65平吗？（拆迁补偿）答： 这要看当地拆迁补偿政策中对补偿标准的规定

20、你们是不是有个拆迁征收的团队？我这里是地产公司，想找一个拆迁的团队，进行拆迁或者对我们的工作人员进行拆迁培训。（合作）

答： 您好，如果你们是已经有项目，我们可以协助嫁接拆迁团队；至于您提到的拆迁培训，具体还需要了解您这边需要一个什么性质的培训，具体有多少人？

21、我家房子被开发商在晚上用铲车推倒，我现在无家可归，怎么办。我想了解国家有关法律法规。开发是商业行为，没有拆迁公告。（强制拆迁 拆迁维权）答：这个您可以通过法律途径起诉，国家规定，没有拆迁协议，无权强拆

22、我想咨询一下 武汉的拆迁动向，卓刀泉，六合村，就在体育学院对面的一个城中村。具体拆迁时间是什么时候？（拆迁规划）

答：您好，关于拆迁详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。拆迁是当地政府规划好以后才会定的，主要要看当地的政策，具体的时间都是政府部门定的。

23、我想请问一下，我是眉山市彭山县的，我是家里的独女，而且父母离婚，家里就我和我爸爸两人户口，去年我结婚了，老公户口是甘肃农村的，村上已经签字同意迁入，但是到了政府却说户口冻结，当地政府和我们的代表在协商，应该是要拆迁。但是政府说户口冻结，不能迁入，如果我老公户口不迁入的话，我们以后没有地方住。（拆迁 户口冻结）

答：如果当地有拆迁的规划，那么在政府规划好以后会对被拆迁者的户口进行冻结，如果户口进来了，就是那的人，拆迁有你的分。一般是不允许这样的，所以你可以等户口上海当家作主网络技术有限公司

冻结以后在迁入，户口冻结的期限最长是一年。您完全可以等到冻结期过去以后再进行迁入，因为拆迁补偿安置涉及到诸多经济利益，想迁进去有可能是为了补偿安置和补偿款，拆迁房冻结户口的目的同样是为了避免类似你这种情况的发生，导致安置或补偿成本增加。所以，既然户口已经冻结，就意味着不能再自由迁移。http://这是四川省的相关法律，这些法律条款就是最力的依据

24、拆迁补偿评估是怎么样的流程？是政府找人来评估 还是开发商找人来评估 还是自己找人来评估呢？谁来找第三方评估机构呢？我房子房产证被我拿去贷款了 房子面临拆迁 房产证拿不回来 补偿还是给我吗 房子还能拆吗？（拆迁流程 第三方评估）答：关于房屋征收的评估流程，具体有：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，拆迁是由政府进行的，开发商没有拆迁权力。拆迁方和被拆迁人共同申请第三方评估。这个需要申请，要征得您获取贷款方的准许

25、我们是做房地产基金，在深圳寻找旧改项目，怎么与你们的平台合作？我们正好偏向自行拆迁的项目，自主拆迁的业主也需要有资金的支持。（项目 合作）

答：您可以把您的相关资料发到我们网站的项目库中http://注明企业详细信息和联系方式，我们网站工作人员会和你们取得联系，商谈合作事宜

26、工厂拆迁营业损失含哪些内容？（厂矿拆迁 拆迁补偿）

答：您好，查询相关法律可知，在工厂拆迁中有如下补偿：

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。一般情况下来说，只会对停产停业造成的利润、工资等进行补偿，贷款利息，退税这些和拆迁无关

27、请问‘国有土地上房屋征收与补偿’中央文件有何补偿标准？我是业主 是襄阳东站附近的 他们要我们搬到很偏僻的地方，给我们见还建房，我自己的房屋评估每平米只给800元RMB，然后再套800元每平方买还建房，每人还只可以买33平米，种地每亩只给1.9万元，请问都有那些不合理的，谢谢

答：相关政策请查询http:// 补偿是否合理，要参考当地的实际情况，我们无法进行评断，如果您感觉不合理，可以申请进行房屋价值评估

28、我想问哈武昌小何西村什么时候拆迁？（拆迁规划）

答: 您好，详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

29、我想问下集体房屋土地证能过户吗？为什么国土局说要把集体改成国有才可以过户呢？

刚买的时候是空地，自己建的房子，是别村的。（集体土地房产证过户）

答：集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果上海当家作主网络技术有限公司

土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)（2）改土地证的费用是多少？（变更土地证费用）答：详情咨询当地房管部门，此类费用由地方政府制定

30、你好，拆迁与户口的人数，和户口的性质关系大吗？我现在的户口都在老丈人家里，而且户号是农业户口，户主是我老丈人。我现在买房，在进行 组合贷款。南京市公积金管理中心说 农业户口不可以公积金贷款，我在纠结要不要 把我的户口转回公司的集体户口或者直接把户主改成家庭户口（非农业户口）？公积金贷款也很省钱，就是不知道具体补偿的人头钱是多少？

答：您好，一般来说，在拆迁过程中，拆迁补偿是对房屋产权人进行补偿，和户口以及户口内的人数没有关系，如果地方政府出台的政策中有相关对户口和人头的补偿规定，按当地政策执行。这个要不要转户口是您自己的意愿，我们无权为您进行设定，另外，对于人头的补偿要看当地政策，如果当地政策规定政策中有人头补偿，则可以获得人头补偿，如果没有，那么补偿和人头无关，只补偿给产权人

31、您好，我想咨询一下要是过去的老旧小区是否有拆迁的可能！您这里能查到哪些老旧小区可以拆迁吗！（拆迁规划 老旧小区拆迁）

答:老久小区都有可能拆迁。详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

32、你好，我是平原县坊子乡的一位村名，面临着拆迁，因为补偿标准不符合国家规定，协议一直未达成，至今未拆迁。但前几天，政府派人将我的房子用土一围，无法正常出入，我现在该怎么办？（拆迁不合理）

答： 对于补偿不合规定的，你们可以申请房屋价值评估，法律规定，在没有签订拆迁协议的情况下，不得强拆。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

33、我们村拆迁后，给５套房子。我们弟兄两个，一人２套。我婆婆一套，想更成我们自己的名字，但开发商说有一方去世，不好办，说让办增与，怎麽办合适。房产证还没有办下来。谢谢。（房产证更名 老人去世）

答：这个您可以直接在办房产证的时候把名字改掉，在没有纠纷的情况下，改成需要变更的人的名字就可以。这不属于遗产，没有继承可言，而且房产证还没办下来，可以通过和开发商协商进行更名。

34、我家面临迁拆,现在周边一部分人已经同意,签订了拆迁协议.我们这边的情况是,十多年前政府就不在批建二层楼了,所以大部份人家的盖的二楼都是没有批复的,我们这个地方在政府已经将土地出让给你开发商,准备建高档小区,我家现在对补偿不满意,二楼都不算面积,我们家人的户口早年都家转非了,现在怎么办?（补偿不合理 私房拆迁）答：没有建房审批手续加盖的房屋属于违建房，根据国家法规，在拆迁中是不予补偿，上海当家作主网络技术有限公司

如果当地政策对此类房屋有补偿规定，按照当地政策执行

35、村里有拆迁权吗？（乡、村政府是否有拆迁权）答: 没有

36、房屋没丈量强拆违法吗？（土地丈量 拆迁评估 强拆）

答：这不符合拆迁规定程序，并且国家规定，没有签订拆迁协议的情况下进行拆迁是违法行为，您可以提起诉讼，维护自身权益

37、想问一下，现在传言江安路58弄桂花园要旧区改造，但是没有相关的官方信息。（拆迁规划）

答：您好，关于拆迁详情请查询《全国主要城市规划和拆迁信息》http:// 或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。

38、祖上留下的产业，没有宅基证，是否补偿，补偿的标准有那些？（历史遗留房产）答：这个属于历史遗留问题，您可以去当地房管局查询相关信息，再确定补偿，具体的补偿标准您可以参照当地的相关法律

39、我们是一家蛋鸡养殖企业，营业执照，排污许可证，动物防疫合格证等都齐全，现在面临政府拆迁，我们该怎么办？我们是福州的养殖户。（商业拆迁补偿）

答：这属于商业房拆迁，按照商住房拆迁条例办就可以，补偿标准由当地规定。如果补偿不合理，您可以申请第三方价值评估机构对您的房屋进行重新评估。数额标准要根据拆迁公告发布之日的平均房价等做依据进行制定，没有统一标准，详情请查询以下网址http://。以下是福州市的管理办法，请参考，http://

40、您好，我想咨询一下，如果拆迁办来我家动员拆迁我该如何谈一些什么话能说服动迁办那些人呢?在回迁和补偿款方面。（拆迁补偿 回迁）

答：回迁和钱这在政策中都有规定，如果您认为补偿不合理，可以申请第三方房屋价值评估机构对您的房屋进行评估

41、您好，现在我们单位小区要拆迁，我们业主还没看到相关的拆迁规划、拆迁证等资料，但是单位想先进行评估，我们有权先拒绝吗？正常的评估应遵循什么程序呢？要在获得拆迁批准后吗？（拆迁评估流程）答：关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

（2）国有土地上房屋征收评估办法中第十一条“被征收房屋价值是指被征收房屋及其上海当家作主网络技术有限公司

占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额”，我们的土地证与安置后的土地证面积差是否也应在被征收房屋价值里？

答：补偿是按照房产证上的面积进行补偿，如果您是集体土地，会有其他相应的地面附着物补偿，具体补偿方式请参照当地拆迁补偿政策，或咨询当地拆迁办（3）我们是通过改造单位职工二手买过来的职工房，原来他们的是划拨性质，交易后，我们买的户主都缴纳了土地出让金，这部分就成了出让地，现在这出让地部分被改造单位征收了，可不可以要他们根据出让地面积差进行补偿 答：可以

42、我家要动迁啦，给的不合适怎么办？（拆迁不合理 第三方评估机构）答：如果您对您的补偿不满意，可以和拆迁方进行协商，或者申请第三方房屋价值评估，也可以申请行政复议。第三方价值评估机构是对房产价值进行评估的，需要申请才能进行评估，行政复议是向行政执法部门提出对房屋复查

43、请问一下。政府对农村土地征收需要那些文件才是合法？（拆迁合法性 拆迁方证件）

答：需要有五证：设项目审批文件。建设用地规划许可证。国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出局的拆迁补偿安置资金存款证明；拆迁资格证书

44、我住了18年的房子还属于违章吗？能得到怎样的补偿？原房东卖给我们有一张批条 我建房的时候过期了二年。（违建 建房手续过期）

答：有房产证或者建房审批手续的房子不属于违建，可以获得补偿，如果没有任何证件证明这是在批准下建造或者属于你本人，都属于违建，在拆迁中不会得到补偿，如果地方政府对你这样的情况有特殊规定，或者对于你这种房子有补偿规定，遵照地方规定，建议您到当地房管部门查询当地相关政策

45、你好，请问一下就是我有一套房子60平米 如果拆迁了会还我们多少个平方啊？（拆迁补偿 房屋置换）

答：拆迁补偿中的产权置换补偿一般是1：1，具体是不是能多补，请到当地房管部门查询相关补偿规定。

46、我想咨询拆迁问题，我家的房子现在面临拆迁但是赔偿的不合适我该怎么办呢？现在面临的问题是我的房子在我买签子的家里还有东西的情况！他们给我拆了一部分呢。答：您不满意您的补偿，那您可以不签字，然后到房管部门申请第三方房屋价值评估机构对您的房屋重新进行价值评估。如果已经强拆了，只能走法律途径进行维权。

自己以前拾的废地上栽树！如果国家要是用着地！应该给我补偿吗？在拾的飞抵上建设房屋，也没有房屋证没土地证，按照什么赔偿呢？

答：对于您栽的树，补偿标准请查看当地对于地面附着物的补偿标准，没有建房审批手续的房屋，法律规定不予补偿，当地另有规定的除外。国家规定，除了历史遗留，其余无建房审批手续或房产证或者宅基地证的房屋都属于违建

第三篇：客服工作

完成目标创先争优

客户部是一个由7名员工组成的小集体,承载着全州所有的咨询及投诉以及业务受理工作。每天处理50份左右的工单100以上用户咨询回访，作为一线服务单位，我们将打造一流服务窗口作为工作目标，始终将服务工作放在首位来抓，2010年通过内部管理的不断改进、员工队伍素质的不断提高、业务技术的不断攀升使客户满意度得以提升。在完成繁重的日常工作的同时确保了投诉客户的感知，在日益激烈的市场竞争中对稳定客户、支撑市场发展起到了积极的作用。

一、提升业技水平和服务意识，熟练掌握为客户服好务的过硬本领。

客户服务岗位面对的是客户质疑甚至刁难，因此应具备扎实的业务能力和处理技巧。2010年，省客服部开展了一线员工培训学校，且集中了各分公司的案例共享，为一线员工搭建了交流平台。在省公司的引导下；通过剖析典型案例，用集体智慧，以总结出最佳的处理方案和服务技巧，促进服务技能方面共同进步。同时，为进一步提高投诉处理能力，内部定期举办业务考试，并且形成了疑难案例共协商共解决办法，以此杜绝无效工单。以提升工单处理及时率、提升投诉客户满意度等为中心。投诉处理全体人员将日常工作中的难点、热点问题进行交流、通过探讨，总结突破了单一通过硬件扩容方式提升处理能力的思维瓶颈，使工单处理效率得到了提升了。

二、严格履行 “首问负责，限时办结”，避免出现“踢皮球”影响客户感知。

投诉处理人员为每张工单的首问责任人，负责投诉处理的全程跟踪。每日统计超过24小时未完结工单，针对超过24小时未完结的工单汇集至值班长，由值班长提出处理意见并立即实施跟进处理，如仍无法解决再汇集至部门经理处，由部门经理与相关部门协调解决。工单流转过程中，涉及的各部门各服务环节之间协作配合，派单人要进行跟踪、催单，并有催单情况的系统痕迹。该举措使投诉处理人员在掌握投诉工单的处理进度，利于实现有效督办的同时，透过员工与员工，部门与部门之间的压力传递，加强相互的联动协作水平，提高服务效率，提升客户感知。

三、积极参与创先争优活动，加强员工凝聚力。

在省公司的带领下，阿坝公司员工加入了创先争优活动，举办了集团公司创先争优活动信息宣传工作会议，召开了深入开展创先争优活动工作推进会，制定下发了一系列指导性文件，保证了活动的顺利开展。公司各级党组织坚持从实际出发，严格按照中央和集团公司的要求，紧密联系各地实际，进行全面深入的思想发动，精心组织，积极推进，以创先争优活动为抓手，继续推动学习实践活动后续项目的整改落实工作，并将创先争优活动作为活跃基层组织和创新党建工作的重要平台，积极探索和尝试创先争优活动与企业生产经营工作的结合点和切入点，明确活动载体，组织了形式多样的主题活动，为创先争优活动融入企业生产经营工作提供了有效的途径。

投诉处理工作是承载公司业务发展、网络支撑与客户直接接触的支点，实现投诉客户满意是我们的责任。今年，持续开展3G起点达标工作以及全年各类营销活动都需要投诉处理平台做好进一步的支撑和保障。因此，强化自身业技能力，提高沟通水平是我们永恒的主题。服务工作无小事，只有重视细节，关注客户每个需求，认真聆听他们的心声并圆满解决，让客户带着质疑而来，满意而归。

第四篇：客服工作参考

客服工作内容规划

客服以聊天工具或电话、邮件形式与顾客沟通，或电话邮件定期回访等对顾客进行营销

一、利用聊天工具，如Qq，旺旺，msn，YY等聊天工具进行直接或间接的外连工作 必须有Qq，旺旺两种聊天工具，做法：

（一）.加各种不同的人，进行聊天，在聊天中进行推广营销工作

（二）.加各种行业的群，进行各种活动或直接营销的推广工作 1.QQ方面

申请三个新的Q号，在资料中真实的填写，性别必须为女，以下几点的做法，前三点必须按顺序做，再进行后面的工作

A、如果QQ群，加群之后，去群空间进行新人报道，报道与酒福汇相关 QQ群，每个Q号每天可加20个群，最多可加上百个群

B、如果有最新活动或活动图片，很共享图片或发到群论坛的帖子去 C、如果有最新活动或活动图片以群邮件的形式发送

D、做到以上三点，再去群里以聊天的形式等发连接推广工作 E、开讨论组的形式发连接工作

F、聊天过程中，发现有够买意向的，加之详谈等 2.群的行业或类型

1.广告群，营销群，2.行业群：如房产群，红酒群，2.技术群：如网站技术群，ps群，3.地区交流群，如北京交流群，4.内部交流群，这个，看情况加入 5.年龄段的群，如80后交流群，以出生年月的同生缘的群等

（三），旺旺方面 旺旺有两个版本，阿里巴巴的，淘宝的旺旺，加各种行业群，群聊，与人私聊等，二、前期准备工作

（一）、先做一两个相关酒福汇www.xiexiebang.com的WORD或PDF格式文档，最好文案能力好，酒福汇的介绍，酒福汇的主产品，酒福汇的优势和近期内酒福汇的优惠，或返利等。以便上传道Q群里

（二）、做几个对应酒福汇的宣传图片，上传到空间相册，还有聊天用的宣传图片以供应聊天介绍的需要

（三），做一两个邮件类的软文（最好能诱惑性的图文并茂，带醒目链接喔）让客服在加的QQ群（有开通群邮件发群邮件）（不要申请开通群邮件，有些技术群会专T这类人）

三，邮件形式或电话形式：目前客户资料的整理等，定期对客户进行回访

第五篇：客服工作

电子商务客服岗位职责

解决客人的疑问（关于商品、快递、售后、价格、网站活动、支付方式等疑问）、处理交易中的纠纷、售后服务以及订单出现异常或者无货等情况时与客户进行沟通协调。

了解客户的实际需求：

1．哪些是明示需求；

2．哪些是暗示需求；

3．了解客户是否满意；

4、了解客户的期望值（我们的服务是否超过客户的期望？）；

5、跟进回访，服务升级（如何提升个性服务，下一步的服务可做哪些改进？）。

最重要的就是熟悉产品引导消费，促成其他相关产品的购买。

最基础：电子商务客服职责

1、网店日常销售工作，为顾客导购，问题解答；负责解答客户咨询,促使买卖的成交；

2、接单、打单查单等处理订单及顾客的售后服务；

3、网店销售数据和资料整理。

4、与客户在线交流,了解客户需求,妥善处理客户投诉,保证客户满意；

5、日常促销活动维护、平台网站（淘宝等）页面维护。

6、.接听客户来电；

7、处理未接来电；

8、处理客户投诉，做好与相关部门的衔接；

9、做好跟踪售后记录；

10、配合运营经理完成其他事情。

配合运营经理的工作：

1．负责电子商务渠道客户网络信息维护和更新；

2．负责电子商务渠道客户订单的处理、分配和跟踪；

3.负责电子商务各渠道网站消费者沟通咨询；

4.配合运营经理负责电子商务网络营销推广。

1、负责淘宝等店铺在线网络交易平台的在线客服，引导客户达成商品交易，熟悉淘宝等店铺的运作和管理，确保客服工作的有序有效进行；

2、负责售前、售中、售后客服团队日常运营工作，完善客服工作规范及制度；

3、负责在线客服，针对客户服务中出现的问题，及时解决并落实培训；

4、根据客户需求，妥善处理客户投诉及建议，不断提升客户满意度；

5、负责售前、售后数据汇总、分析，努力提升各项网络指标；

6、负责与其他营运团队之间的沟通与协调