契税教案

第一篇：契税教案

契税教案

一、教学目的

1、了解契税的定义

2、了解契税的纳税人

3、掌握契税的征税范围和计税依据。

二、教学重点

1、掌握契税的征税范围

2、掌握契税的计税依据

三、教学难点

对于契税的征税范围和计税依据是本节课的教学难点。

四、教学内容

1、开始新课

案例导入——税种的故事来引入契税的概念，让学生对契税有一个初步的认识。

2、契税的概念

契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。

3、契税的纳税人

在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

4、契税的征税范围

国有土地使用权出让。

土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。

房屋买卖、赠与、交换。

【注意1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

【注意2】土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

5、计税依据

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。（必须掌握）以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。

6、应纳税额的计算

五、教学总结

第二篇：契税材料

1、评估报告原件及复印件。

2、买卖双方身份证原件及复印件，买房结婚证原件及复印件（单身证明）

3、若房屋面积小于140m2且满5年，卖方缴纳1%的所得税（若该房为卖房唯一一套生活住房，到房产局开具唯一一套生活住房证明，加盖公章，则卖方免交所得税）。

4、买方首次购房：若面积在90 m2以下，到房产局开具证明，减按1%缴纳契税；若面积在90~140 m2之间，到房产局开具证明，减按2%缴纳契税。

5、双方协议原件及复印件。

6、房产证原件及复印件。

1、评估报告原件及复印件。

2、买卖双方身份证原件及复印件，买房结婚证原件及复印件（单身证明）

3、若房屋面积小于140m2且满5年（以房产证时间为准），卖方缴纳1%的所得税（若该房为卖房唯一一套生活住房，到房产局开具唯一一套生活住房证明，加盖公章，则卖方免交所得税）。

4、买方首次购房：若面积在90 m2以下，到房产局开具证明，减按1%缴纳契税；若面积在90~140 m2之间，到房产局开具证明，减按2%缴纳契税。

5、双方协议原件及复印件。

6、房产证原件及复印件。

1、评估报告原件及复印件。

2、买卖双方身份证原件及复印件，买房结婚证原件及复印件（单身证明）

3、若房屋面积小于140m2且满5年（以房产证时间为准），卖方缴纳1%的所得税（若该房为卖房唯一一套生活住房，到房产局开具唯一一套生活住房证明，加盖公章，则卖方免交所得税）。

4、买方首次购房：若面积在90 m2以下，到房产局开具证明，减按1%缴纳契税；若面积在90~140 m2之间，到房产局开具证明，减按2%缴纳契税。

5、双方协议原件及复印件。

6、房产证原件及复印件。

1、评估报告原件及复印件。

2、买卖双方身份证原件及复印件，买房结婚证原件及复印件（单身证明）

3、若房屋面积小于140m2且满5年（以房产证时间为准），卖方缴纳1%的所得税（若该房为卖房唯一一套生活住房，到房产局开具唯一一套生活住房证明，加盖公章，则卖方免交所得税）。

24、买方首次购房：若面积在90 m以下，到房产局开具证明，减按1%缴纳契税；若面积在90~140 m2之间，到房产局开具证明，减按2%缴纳契税。

5、双方协议原件及复印件。

6、房产证原件及复印件。

第三篇：契税委托书范本

授权委托书

今委托（身份证明编号：）

全权代理我（单位）办理 小区 号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为： 1.代为申请缴纳契税；

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件； 3.代为缴纳契税； 4.代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关

事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。篇二：契税委托书

契税委托书

委托方：纳税单位（个人）：

身份证号码：

营业执照：

受托方：（卖方单位）：

受托方经办人：

身份证号码：

委托方购买位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到场办理契税缴纳手续，特委托受托方办理 契税缴纳事宜，具体如下：

一、代理范围：

（一）办理上述商品房的契税缴纳手续。

（二）委托方在受托方处签订家庭唯一住房《诚信保证书》。

（三）受托方必须保证该《诚信保证书》是委托方亲自签署。

二、委托期限：办理完契税缴纳手续为止。

三、委托方受托方经办人身份证复印件。

四、受托方无转委托权。

委托方（签字手印）受托方（公章）年 月 日篇三：契税补贴委托书格式

委托书

委托人： 身份证号：

联系电话：

代理人： 身份证号：

联系电话：

本人因故不能亲自来办理契税补贴的相关手续，特委托.作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关材料，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人： 年 月 日篇四：授权委托书(缴纳契税和印花税)买方

授权委托书

现委托

（身份证件类型：身份证，证件号码：）代理我（单位）办理坐落于海淀区上地东里六区10号楼4层430套房屋，房屋或土地权证号码：x京房权证海字第 号的房屋土地交易涉税事项。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关涉税事宜均承担法律责任。

委托人签章：

联系电话：

受托人签章：

联系电话：

受托日期： 年 月 日

个人委托书范本

个人委托书范本

委托人：_________性别：_________身份证号：_________ 被委托人：_________ 性别：_________身份证编号：_________ 本人工作繁忙，不能亲自办理xxx的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人：_____________ 年 月 日

个人授权委托书格式

法定代表人：×××

兹委托×××(姓名、性别、年龄、职务)代表本企业为×××(项目名称)的代理人。

其权限如下：

×××(具体说明代理的事项和内容，包括谈判权、签订合同权、代为承认或者放弃一定权利权等)法定代表人：×××

×年×月×日

委托书说明

法定代表人授权委托书是企业法人委托他人代为某种法律行为的法律文书。法定代表人因事不能亲自为某种行为时，可以通过授权委托方式，指派他人去办理。这时，就需要制作法定代表人授权委托书，被委托人在授权的范围进行活动，对委托人直接产生法律效力。

填写法定代表人授权委托应当注意的事项有：必须写明被委托人的姓名、性别、年龄、职务等基本情况。写明授权的范围，不能简单写“全权委托”，而应当逐项写明授权的内容。如委托代理诉讼，就应写明在诉讼过程中委托代理人的权限，有无放弃、承认诉讼请求的权利，有无反诉权，有无和解权等。如果未写明，则认为不具备这些具体权利，只有诉讼代理权。如果是签订合同，则应当明确在什么条件下、什么范围内签订的合同是有效的，超过这个范围就是无效的。

第四篇：契税委托书

契税委托书15篇

被委托人如果没有做出违背国家法律的任何权益，委托人无有权终止委托协议。在社会一步步向前发展的今天，接触并使用委托书的人越来越多，那么，怎么去写委托书呢？下面是小编帮大家整理的契税委托书，欢迎大家分享。

契税委托书1

委托人：

身份证号：

联系电话：

代理人：

身份证号：

联系电话：

本人因故不能亲自来办理契税补贴的相关手续，特委托.作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关材料，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人：

年月日

契税委托书2

今委托(身份证明编号：)

全权代理我(单位)办理 小区 号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1.代为申请缴纳契税;

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件;

3.代为缴纳契税;

4.代为领取契税完税凭证(减免通知书、不征税证明);

5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证(减免通知书、不征税证明)。我(单位)对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

代缴契税委托书

(适用电话申报)

甲方：(纳税人)：

乙方：(银行)：

为方便纳税人缴纳税款，提高办税效率和服务质量，本着“平等自愿，协商一致”的原则，甲方与乙方协议如下：

一、甲方在乙方开设结算帐户，用于委托乙方代划应缴税款，确保在每个申报纳税期内存款余额不低于应纳税额。

二、《税收通用缴款书》中缴款单位及经办人盖章栏，通过甲乙双方签订协议预留印鉴的形式予以办理。

三、甲方同意乙方在其指定的结算帐户中划转甲方向税务机关申报且被认可的申报信息。

四、乙方在法定申报征收期内，可不需经甲方同意，直接将当日根据国税机关传输的甲方申报纳税信息，即时从其帐户上扣划税款并解缴国库。

五、乙方从甲方帐户上划解税款入库的同时，必须打印《税收通用缴款书》，加盖收讫章后，并将第一联(收据)放到银行回单箱中或由甲方到银行领取。

六、本协议一式三份，分别由甲、乙双方各执一份，报主管税务机关备存一份，具有同等法律效力。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

年 月 日

契税委托书3

（适用电话申报）

甲方：（纳税人）

乙方：（银行）

为方便纳税人缴纳税款，提高办税效率和服务质量，本着“平等自愿，协商一致”的原则，甲方与乙方协议如下：

一、甲方在乙方开设结算帐户，用于委托乙方代划应缴

税款，确保在每个申报纳税期内存款余额不低于应纳税额。

二、《税收通用缴款书》中缴款单位及经办人盖章栏，通过甲乙双方签订协议预留印鉴的形式予以办理。

三、甲方同意乙方在其指定的结算帐户中划转甲方向税务机关申报且被认可的申报信息。

四、乙方在法定申报征收期内，可不需经甲方同意，直接将当日根据国税机关传输的甲方申报纳税信息，即时从其帐户上扣划税款并解缴国库。

五、乙方从甲方帐户上划解税款入库的同时，必须打印《税收通用缴款书》，加盖收讫章后，并将第一联（收据）放到银行回单箱中或由甲方到银行领取。

六、本协议一式三份，分别由甲、乙双方各执一份，报主管税务机关备存一份，具有同等法律效力。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

年XX月XX日

契税委托书4

今委托（身份证明编号：）

全权代理我（单位）办理 小区号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1.代为申请缴纳契税；

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件；

3.代为缴纳契税；

4.代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）；

5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人：

受托人：

委托日期：

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

契税委托书5

委托人：***，男，身份证号：***

委托人：***，女，身份证号：***

受托人：***，女，身份证号：****我们是夫妻，我们准备共同购买房地产一套，该房地产位于。因我们事物繁忙，故委托母亲***代理我们办理关于上述房地产的以下委托事项：

一、上述房地产购买合同签订、房款支付；代办合同公证相关事宜，代理公证。

二、代办上述房地产房产证，并代为领取产房产证，代交契税、维修基金等费用和代为领取契税、维修基金等费用的票据，代办退税（契税）、领取退税（契税）款。

三、代为调取、查阅、复印上述房地产档案。

四、代交土地出让金，代办房地产的土地证，领取土地证，办理土地证过户手续，并代交相关税、费。

五、代办上述房地产的合同、票据等丢失补办手续，办理合同、票据复印件与原件相符公证。

六、代办上述房地产出租及收取房租事宜。

七、代为缴纳与上述房地产有关的物业、暖气费、水电费等一切管理费用。

八、代办与上述房地产有关的诉讼及非诉讼事宜（代理 授权为特别授权：有权代为起诉、反诉、上诉，承认、放弃、变更诉讼请求，提请调解，代为和解，申请执行、领取执行案款等）。受托人办理上述委托事项的委托期限自本委托书签署之日起至上述事项办理完毕为止。受托人所签的有关法律文书均具有法律效力，我们均承认。委托人有转委托权。

契税委托书6

今委托（身份证明编号：）

全权代理我（单位）办理 小区号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1.代为申请缴纳契税；

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件；

3.代为缴纳契税；

4.代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）；

5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关

事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

契税委托书7

今委托(身份证明编号：)

全权代理我(单位)办理 小区号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1.代为申请缴纳契税;

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件;

3.代为缴纳契税;

4.代为领取契税完税凭证(减免通知书、不征税证明);

5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证(减免通知书、不征税证明)。

我(单位)对代理人在代理权限内依规定办理的有关

事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它组织的`，应盖公章。

契税委托书8

现委托（身份证件类型：身份证，证件号码：）代理我（单位）办理坐落于海淀区上地东里六区10号楼4层430套房屋，房屋或土地权证号码：X京房权证海字第 号的房屋土地交易涉税事项。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关涉税事宜均承担法律责任。

委托人签章：

联系电话：

受托人

签章：

联系电话：

受托日期：XXXX 年X月X 日

注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

契税委托书9

今委托XX（身份证明编号：XX）

全权代理我（单位）办理XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1、XX代为申请缴纳契税；

2、XX代为签署缴纳契税所需的各项文件；

3、XX代为缴纳契税；

4、XX代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）；

5、XX代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人：XX

受托人：

委托日期：XX

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；

委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

契税委托书10

今委托（身份证明编号：xx）

全权代理我（单位）办理XX小区号楼单元XX室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1、代为申请缴纳契税；

2、代为签署缴纳契税所需的各项文件；

3、代为缴纳契税；

4、代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）；

5、代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人：

受托人：

委托日期：

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；

委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

契税委托书11

现委托

（身份证件类型：身份证，证件号码：）代理我（单位）办理坐落于海淀区上地东里六区10号楼4层430套房屋，房屋或土地权证号码：x京房权证海字第号的房屋土地交易涉税事项。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关涉税事宜均承担法律责任。

委托人签章：联系电话：

受托人签章：联系电话：

20xx年xx月xx日

契税委托书12

买方 授权委托书现委托（身份证件类型：身份证，证件号码：）代理我（单位）办理坐落于海淀区上地东里六区10号楼4层430套房屋，房屋或土地权证号码：x京房权证海字第 号的房屋土地交易涉税事项。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关涉税事宜均承担法律责任。委托人签章：

联系电话：

受托人签章：

联系电话：

受托日期： 年月 日

注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

契税委托书13

委托方：

纳税单位（个人）：

身份证号码：

营业执照：

受托方：（卖方单位）：

受托方经办人：

身份证号码：

委托方购买位于________________________________房屋，因本人不能到场办理契税缴纳手续，特委托受托方办理契税缴纳事宜，具体如下：

一、代理范围：

（一）办理上述商品房的契税缴纳手续。

（二）委托方在受托方处签订家庭唯一住房《诚信保证书》。

（三）受托方必须保证该《诚信保证书》是委托方亲自签署。

二、委托期限：办理完契税缴纳手续为止。

三、委托方受托方经办人身份证复印件。

四、受托方无转委托权。

委托方（签字手印）

受托方（公章）

__年__月__日

契税委托书14

委托人：性别：

现住址：

身份证号码：

受托人：性别：

现住址：

身份证号码：

委托人与是关系，以的名义欲向北海金域房地产开发有限公司购买商品房一套（即坐落于广西北海市广东路以西、新世纪大道以南的金域华府 幢单元号房），由于我不在北海工作忙走不开，以下事项全权委托受托人办理：

一、填写《诚信保证书》。

二、到房地产交易中心查询，并代交纳契税。

三、所购买该房地产为个人及未成年子女在全国范围内家庭唯一住房。

四、受托人在上述权限范围内签署的相关文书，委托人均予以认可。

五、受托人无转委托权。

委托期限：从即日起至办完上述委托事项时止。

委托人：

年 月 日

契税委托书15

今委托（身份证明编号：）全权代理我（单位）办理小区号楼单元室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1。代为申请缴纳契税；

2。代为签署缴纳契税所需的各项文件；

3。代为缴纳契税；

4。代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）；

5。代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。

第五篇：契税委托书（范文）

授权委托书

今委托（身份证明编室的房屋缴纳契税事项，具体为：

1.2.3.4.5.代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

日期：

代为申请缴纳契税；

代为签署缴纳契税所需的各项文件； 代为缴纳契税；

代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。号：）全权代理我办理

委托方：

身份证号码： 受托方：

身份证号码：

契税委托书

委托方购买位于 房屋，因本人不能到场办理契税缴纳手续，特委托受托方办理契税缴纳事宜，具体如下：

1.2.3.4.5.代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。

我对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。

委托方:

受托方:

年 月 日 代为申请缴纳契税；

代为签署缴纳契税所需的各项文件； 代为缴纳契税；

代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。