物业组织写字楼大厦消防演习方案

第一篇：物业组织写字楼大厦消防演习方案

物业公司组织大厦消防演习方案

为提高XX广大业主的消防意识，检验大厦消防系统的功能，安全管理人员素质及所有员工的防范意识，故大厦服务处计划进行一次消防演习，具体实施方案如下：

一、实施日期：

11月8日 星期六 下午16：00—17：30，若办公业主较少可控制在16：00-17：00

二、人员安排：

1、总指挥：物业公司总经理、XX科领导，消防局领导。

2、现场指挥：XX。

3、观摩组：XX领导及代表5—6人、各服务处负责人及安全管理部队员。

4、照相：XX。

5、各区域疏散负责人：XX 外围 XX 主楼： 1F XX 3F-7F XX

最后查2F、1F、-1F、-2F 8F-10F XX 11F-13F XX 最后查8F-10F 15F-16F XX 17F-19F XX 最后查15F-16F 20F-23F XX 25F-30F XX 最后需再查20F-23F 副楼： 1F-3F XX 5F-7F XX 最后需再查1F-3F 8F-9F XX 最后查5F-7

三、检验项目

1、应急疏散

2、消防喷淋隔断检查

四、疏散集中地 ——大厦广场

五、前期准备： 1、10月11日做宣传橱窗，每隔10日更换一次。

客服部（落实）2、10月20日左右要求消防设备厂家进行最终检查。

工程管理部（落实）3、10月26日发通知及组织业主进行培训。

服务处（落实）4、10月30日邀请消防科对业主进行培训。

服务处（落实）5、11月6日16时大厦所有参加消防演习的员工自行培训。

服务处（落实）6、11月6日确定消防喷淋隔断实验地点。

安全管理部（落实）

7、客服部于7日晚将所有对讲机调齐充电。

客服部（落实）

六、具体安排：

1、总指挥部设在监控室内，物业公司总经理坐阵指挥，1F消防通道处，1楼大厅大堂值班台边各安排一人。

2、对讲机配置：物业公司总经理、物业科领导、消防局领导、楼层安全管理员各1部，原当班配置不变。3、15：45分由监控室观察电梯内有无人后通知01于15：55分前逐步关闭所有客梯，停止使用，关闭在-1F。4、01在客梯关闭完毕于16：00口令发布前立即至消防梯负责操作运送撤离人员。5、15：55分前工维人员1人在消防泵房待命；1人备好对讲机在工维办公室随时待命。6、15：55分物业公司总经理用对讲机通知所有拿对讲机的人员核对时间及对讲机是否正常。7、16：00准时，物业公司总经理通过对讲机发消防演习的口令。

8、各楼层疏散人员听到对讲机发布后立即至所负责的最高层巡视起，引导每层人员从此楼梯下至1F逐层进行。13F以上人员可乘消防梯，13F以下走消防通道撤离。请保洁员巡视完所负责楼层是否有人，汇同最后一批人员撤离至安全地带。

9、负责楼层的安全管理员巡视完自已的分管区域后，需下楼梯至保洁员负责的楼层做好最后检查疏散工作，完成后至1F消防通道待命。

10．1F安全管理部后场队员立于消防电梯口引导人员朝广场方向疏散，严励存于车棚中间将人员向广场引领。

11、观看消防队员表演节目

1、云梯高空救人。

2、灭救盆火。

3、水带连接。

4、消防出水。

11、当日人员不宜过多，时间控制60分钟内可以结束，结束时请物业公司总经理总结讲话。

12、演习结束后，请消防科领导及观摩组进行点评。

第二篇：大厦消防演习方案

大厦消防演习方案

一、演习目的：检验楼内消防设备器材的使用性能，增强员工的消防意识，了解消防器材的使用方法，熟悉火灾发生时的疏散路线及灭火程序。提高项目部各专业组织处置紧急事件的能力。通过此次消防疏散逃生演习，使公司员工了解大厦紧急逃生路径（安全疏散通道），掌握紧急情况下的逃生知识。遇突发事件时，能安全顺利逃离大厦。以此提高大厦公司员工的消防意识和安全自救疏散能力。

二、演习时间：2011年05月10日下午15时00分开始

三、演习地点：火情发生地点拟定大厦二层东南空调机房

四、演习内容：

1、拟定二层东南空调机房内发生火情，由物业项目部组织扑救

2、物业项目部组织疏散全楼人员到大厦外。

3、检验全体员工遇突发事件时，能安全顺利逃离大厦，以此提高大厦公司员工的消防意识和安全自救疏散能力。

4、改进完善2010年11月17号消防演习中发现的不足和提高各部门的人员疏散率。

五、演习组织架构：

总指挥： 副总指挥：

消防主机操作员：监控中心中控值班员 1.疏散组： 2.灭火组： 3.设备组：

4.救护组： 5.警戒组：

六、演习过程： 1、15点00分按下二层东南手动报警按钮，并留在现场开始记录演习拍照等。2、15点02分中控设备接到报警信号后立即通知中控巡视人员迅速到报警地点进行确认。确认火情后立即向消防中控室汇报着火原因，（二层东南空调机房设备自然）、火势大小、起火部位、并就近取灭火器进行灭火扑救。中控员将火灾部位监控探头对准火灾现场。3、15点03分消防中控室得到现场火情确认人员的回复后立即通知通信组长（办公室总值班员）和车库值班员 4、15点05分经理赶赴到中控室，立即成立指挥部。5、15点05分总指挥命令启动灭火应急预案，同时向行政部汇报。灭火组赶赴现场支援，工程部经理接到总指挥指令通知配电室值班员切断着火部位附近的非消防电源，通知空调值班员切断失火部位的空调，启动排烟及正压送风机，通知开启消防泵并注意观察水泵的运行情况，确保正常使用。（模拟不实际启动）6、15点06分现场灭火组汇报：空调机房火势较大，无法用消防栓扑灭，请求报119和全楼疏散。7、15点06分经理向行政部总监请示。8、15点08分项目经理得到回复后向中控值班员下达：启动大厦疏散广播和拨打“119”报警，报警时讲清楚姓名、电话、报警单位名称及地理位置.火势情况、着火原因、着火点具体位置、同时通知专人（刘洪峰）到路口做好接车准备。（模拟）9、15点09分疏散组接到指令后迅速组织疏散，打开东北角，东南角安全通道门等，将人员疏散到开阔地带（后车场.正门空地），并做好清点解释工作。10、15点11分消防队员到达后由灭火组人员引导消防队员到达现场后，火势得到控制。(模拟)11、15点13分疏散组长回话：楼内人员已疏散完毕；

15点13分救护组长回话：楼内人员已救护完毕； 15点13分扑救组长回话：空调机房火灾已被扑灭； 15点13分警戒组长回话：警戒组未发现异常。12、15点14分工程部关闭排烟及正压送风机，恢复电梯运行及供电。13、15点15分总指挥通知消防演习结束。

七、各小组分工：

1、疏散组：接到总指挥指令后确定疏散路线（分别从东北.东南角.正门步行梯疏散）同时核实疏散情况及疏散人员数量，（疏散后人员集中在后车场和西正门），对疏散后火场的人员进行安抚解释工作。负责清点疏散各部门人员，并及时将请况汇报总指挥（各消防通道出口安排疏散人员引导）。

2、灭火组：接到总指挥指令后迅速到火场附近拿取消防工具，灭火器材，运用灭火技巧进行灭火（如有伤者先救人后灭火）

3、设备组：负责电梯落底，切断非消防电源。保障消防应急电源。正压送风机及泵房设备运行正常。

4、救护组：负责临时救护由灭火组自现场救出的伤员，并负责联系医院和120救护。

5、通信保障组：办公室总值班员，负责通知各部门经理和项目经理。

6、警戒组：负责现场的各类治安管理工作，对大厦各入口进行封闭.禁止无关闲杂人员及车辆进入现场，对阻碍消防车进入的障碍进行清理，并对疏散出火场的物质进行看管，防止破坏分子趁机大盗窃及破坏，在主要路口做好消防车引导。

7、安全员职责：看护区域内办公设备及重点部位防止不法分子破坏，协助疏散人员进行疏散，协助单位部门接口人统计疏散人数，做好演习协调沟通工作。

物业项目部

2011年01月01日 注议事项：

1.本方案只适用于初起火灾的扑救。2.灭火方案是建立在及时发现火灾的前提下，如果发现时已经达到猛烈燃烧阶段，就应当立刻报告消防队救火，立即疏散人员。

3.贯彻“救人第一”的原则。当火灾发生时，无论是扑救初起火灾还是疏散群众，都应当遵守“生命至上”的原则。第一时间救人，当方案中灭火和疏散发生冲突时，设施器材应无条件服从疏散需要。

4、方案以现场时间为准，安排时间只做参考。

第三篇：消防演习组织方案

消防演习方案

为了加强员工对消防知识的了解和认识，增强消防意识，掌握消防技术，并具备自救与互救能力，提高抗击突发事件的应变能力，熟悉掌握消防知识和设备的操作方法，一旦发生火灾事件，大厦各部门员工都能沉着冷静的采取各项补救措施，灵活的运用灭火战斗和灭火方法，迅速的展开补救与疏散工作，将火灾扑灭于初期阶段，降低大厦的火灾风险，根据保税区地方税务局办公楼的实际情况，结合“预防为主，防消结合”的消防方针，经领导研究决定，对办公楼物业全体工作人员进行一次消防演习训练，特制定以下演习方案：

一、演习目的：

增强大厦工作人员的消防意识，提高对火灾扑救工作的组织能力和处理能力，更好地了解大厦的防火安全范畴以及大厦的消防逃生路径，提高自救能力。

二、演习时间、地点：

时间：2014年5月 1 日

地点：办公楼8楼大厅

三、消防演习参加人员：

1、办公楼防火负责人以及领导

2、各部门管理人员。

3、物业工作人员。

四、消防演习人员工作安排以及要求： 1消防演习火灾现场总指挥： 2大厦全体义务消防员。3各班组负责人。

抢救要求方法流程：

发生火灾时，抢险班接到命令后，在负责人的率领下立即携带抢险工具（比如消防斧、救生绳等）赶赴火灾现场，进行抢险工作，内容有以下几点： 1)

首先抢救被困人员，生命大于一切，对于负伤的人员立即背离或者用担架抬离火灾现场进行抢救。2)

抢救贵重物品，如金钱、以及文件档案等。3)

如着火点在房间内，锁门的情况下，要立即展开破拆工作。

以上抢险班扑救人员要牢记“先救人、后救物”，并做好自我安全保护。

灭火要求方法流程： 发生火灾时，灭火班消防员接到命令后，在负责人的率领下、立即携带干粉灭火器、对讲机赶赴火灾现场，利用灭火器或墙壁消火栓进行灭火，尽量把火势控制在萌芽状态下，防止火势蔓延扩大，为使各消防员能够在短时间内扑灭火灾，对灭火器的使用方法有以下要求：

1)、干粉灭火器的使用方法：拔掉干粉灭火器的保险销，按下提手并握住喷管距着火点 1.5米处猛喷，注意自我保护以防火焰烧伤自己。

2)

墙壁消火栓的使用方法：打开墙壁消火栓，取出消防水带，接在消火栓出水口上，并装上水枪头，拉至着火点，开启开关出水，注意消防水带要放平不可扭转折弯，防止出水不畅，影响射程以及出水量，造成灭火不利。

3)

进入火灾现场，首先要用水枪对准火灾上空猛扫射，第一可以把烟雾压下去，更清楚的看到火灾现场的状况，有利于灭火的进行工作。第二可以防止烟雾过高，使消防员呼吸困难。第三可以把不牢固的天花板击落，防止灭火当中掉下来砸伤消防员。以上消防员切记：扑救火灾时执行先控制后灭火的原则，灭火时要注意自我保护，以防烫伤烧伤等。疏散方法流程：

发生火灾时，疏散班接到命令后，立即携带对讲机、防毒面具或湿毛巾以及扩音喇叭赶赴火灾现场，负责人对疏散员合理的分工后，立刻展开现场警戒与人员疏散工作，分发给每位被困人员湿毛巾，并用喇叭呼喊大家从安全出口疏散逃离火灾现场，切记不可乘做电梯，人员疏散要紊紊有序，不可乱作一团，对老人和孩子、以及伤残人士要搀扶或背抱，路过有烟的地方用湿毛巾捂嘴鼻，尽量低下身体，以防烟雾过多看不清楚路况，造成方向迷失，对疏散出来的伤残人士要及时送至去救护班救治。

以上疏散班人员切记：楼上着火一定要向楼下疏散人员，如遇到火灾封住所有安全出口，无法向楼下逃生，也可以把人员疏散到大楼顶部，利用对讲机联系，或用明显标志吸引人们（公安消防员）的注意，等待救离现场，不可有跳楼等冒险事情的发生。

五、演习各人员任务

1、火灾报警员演习开始在5层按消防手动报警按钮报警后用对讲机通知中控室，然后到顶层投放烟雾弹。完事后到中控室配合中控员处理火警。然后到大厦附近主要交通路口迎接公安消防车并带到指定地点。

2、各义务消防员在接到火灾通知后立即跑到大厦前广场集合，等候指挥员的指令，并进行灭火。

3、演习后期清洁保障：全体保洁员

4、中控室：

5、演习负责与后勤保障人： 做消防演习的前期与后勤准备工作。

六、演习准备物资：

1、演习火源

2、干粉灭火器

3、自救呼吸器或湿毛巾多条

4、消防斧

5、对讲机多部

6、救生绳多条

7、水带。

六、演习人员要求：

1、服从命令、听从指挥，英勇顽强，不临阵脱逃。

2、严格按方案实施，各负其责，胆大心细，准确果断，迅速展开扑救工作。

3、保持相关人员的通讯畅通。

4、注意保护自身安全，防火、热、电等。

七、演习步骤：

1、火灾报警员发现火灾后，报告大厦中控室

2、中控室工作人员通知保安队长、把消防设备转换为自动状态，通知大厦义务消防队、打开消防广播进行紧急广播疏散被困人员，配合领导完成其它灭火工作。

3、保安队长接到中控室报警后，临时担任火灾现场总指挥一职，到广场集合全体义务消防队员，按火灾应急方案把人员分配到各班组，立即赶赴火灾现场，指挥大厦义务消防队员对火灾现场展开扑救、抢险以及疏散工作，如果接到灭火班请求后，立即电话报警“110”，并派中控人员到大厦附近主要交通路口迎接公安消防车并带到指定地点。

5、接好消防水带铺伸到8楼天面着进行火灾模拟扑救，水枪向空中扫射演习，大厦所有演习人员要积极配合消防队员灭火演习，两分钟后，大火扑灭，战斗结束。

第四篇：2011年物业消防演习方案

大厦（物业）消防演习方案

一、消防演习目的：

检验楼内消防设备、器材的使用性能，增强员工的消防意识，了解消防器材的使用方法，熟悉火灾发生后的救人及灭火程序，提高管理处各专业组织处理紧急事件的能力。

二、消防演习时间：

2011年11月

三、消防演习地点：

大厦

四、消防演习内容：

检验楼内消防设施器材的使用性能，行检验，疏散楼内人员向安全区域转移逃生，作战能力，检查消防中控的通讯、联络、人员调配情况，评价消防总指挥、相关副总指挥的消防作战指挥能力。

五、消防演习组织架构：

总指挥：1名

1、宣传组：

组长：一名

2、救护组：

组长：一名

3、疏散组：

组长：一名

4、设备组：

组长：一名

5、灭火组：

组长：一名

6、后勤组：

组长：17、治安组：9日下午15:30对灭火器灭火、消防水带的使用方法进检验各部门之间的协调、支援、1名5名 5名 10名 1名+楼内保洁人员 开始 副总指挥： 组员：一名 组员：外保人员 组员： 组员： 组员： 名组员：

组长：1名组员：当班保安员

六、演习过程：

1、15:40:00派一名中控员到B1垃圾房，拉开若干《烟雾弹S-3500》发烟进行模拟火灾现场，然后报警并留在现场开始记录演习拍照等。

2、15:40:30中控设备接到报警信号后立即通知中控巡逻人员迅速赶到报警地点进行确认。确认火情后立即向消防中控室汇报着火原因（垃圾袋内烟头没有熄灭引起火源）将火灾部位监控探头画面至电视墙。

3、15:42:00消防中控室立即向项目领导及各部门负责汇报，项目负责人赶赴到中控室，立即成立指挥部，烟及正压送风机，援、协助。（利用消防广播协助进行疏散，先通知着火层以上层，再通知着火层以下）。

4、15:42:40客服部接到指令后迅速组织疏散，做好解释工作。工程部经理接到总指挥指令通知配电室值班员切断失火部位及上下两层的非消防电源，通知空调值班员切断失火部位的空调，启动排烟及正压送风机。通知创新开启消防泵并注意观察消防水泵的运行情况，确保正常使用（模拟）

5、15:43:00扑救组向消防中控室总指挥汇报火势控制不住，有伤员，请求全楼疏散，是否请6、15:43:00安保部接到总指挥的指令，向中控下达启动控制模块，迫降电梯的指令。外围保安开始警戒位置，出入口、外围等。

7、15:44:30消防总指挥、通知各组人员投入灭火、救人及疏散。总指挥下达指令：全楼消防广播疏散，中控室接到指令对全大厦进行疏散，工程经理通知配电室切断大厦所有非消防电源启动消防应急电源、电梯迫降到首层、关闭空调启动排烟及正压送风机，打开一层东西平开门等。各分小组（宣传组、救护组、疏散组、灭火组）赶到达现场将伤员救出（转移到疏散到季风塔地点，由救护组负责紧急处理）但仍然无法控制火势后，总指挥向公司张总请示，批准后，项目经理下达指令中控室拨打火警电话：报警后，由消防中控室拨打名称及地理位置，火势情况、着火原因着火点具体位置，同时通知治安组到路口做好接车准备。、火势大小、起火部位，并近取灭火器进行灭火扑救。中控员启动B1支援。

（模拟）

B1非消防电源、关闭空调启动排消防主管带领灭火组赶赴现场支报警，报警时讲清楚姓名、电话、报案单位，接到总指挥批准总指挥下达切断疏散广播的指令。1191191198、15:57:00消防队员到达大厦后由灭火组人员引导消防队员到火场后，火势得到控制并扑灭。

9、15:57:00工程部关闭排烟及正压送风机，恢复电梯运行及供电。

10、15:58:00治安组对火灾现场进行封闭，待消防部门调查完毕后通知各部门进行现场清理、清点记录受损情况。

总指挥通知楼内消防演习结束，室外消防演习开始。

七、各小组分工：

1、宣传组：负责到客户区域发放通知并做好前期解释工作，演习时配合好疏散组的工作。

2、灭火组：接到消防中控室的火警迅速赶到中心领取消防工具、灭火器材、运用灭火技巧、进行灭火，如有伤者应先救人后救火；

3、救护组：负责临时救护由灭火组自火灾现场救出的伤员（须安排模拟伤员一名，由保安部出）

4、疏散组：接到消防中控室指令后确定疏散路线（人员从干锅居走南侧消防步梯、尚村走北侧消防步梯）塔疏散、同时核实疏散情况及疏散人员数量对疏散出火场的人员进行安抚解释工作。负责清点疏散各单位人数情况汇报总指挥。

5、设备组：负责电梯落底，切断本层非消防电源、保障消防应急电源、正压送风、排烟风机及泵房设备运行正常。

6、后勤组：提前准备部分疏散用的毛巾、消防烟雾弹伤员。及时接应人力不足的其它小组，及时向缺乏物资的小组提供物资。

7、治安组：负责现场的各类治安管理工作，对大楼各入口进行封闭禁止无关闲杂人员及车辆进入现场，的物资进行看管，消防车的引导。

八、演习所需物资、装备：

1、消防烟雾弹

2、防火服3套、红袖章

3、灭火器104、毛巾 50 条，现场疏散人员使用。，由救护组根据伤势情况决定是否送医院救治；（各消防通道出口安排疏散组人员引导）防止破坏分子乘机盗窃及破坏，S-3500。，逐户通知受影响的客户通过消防楼梯向一层季风对阻碍消防车道的障碍物进行清理，27个、急救箱

S-3500，配合疏散组抢救并对疏散出火场，,并及时将

（疏散后人员集中在南侧季风塔）

在主要楼口安排保安员做好

1个。具，现场灭火实操。

5、横幅一个，外围现场悬挂使用。

6、照像机三台，现场使用。

7、现场演习人员签到笔，签到簿一本。

8、消防宣传资料。

九、灭火器及水带连接使用实练：

1、地点：大厦。

2、参加人员：大厦二层以下所有租户、保洁、外保、物业管理处全体人员。

4、所需物资：消防烟雾弹、木材若干。

5、完毕后保安部及保洁负责现场清理工作。

6、二层以下租户代表各出一人进行现场灭火真实实操灭火。

十、演习总结：

演习结束后总指挥现场讲话，安保部演习结束后进行总结并填写相关记录存档。

第五篇：大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料

大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料

大厦节能降耗工作汇报材料

节能降耗工作是国家历来大力倡导的重要举措。今年以来，大厦领导班子带领全体员工，全面落实科学发展观和节约资源、降低能耗基本国策，以建设节约型企业为主旨，真正做到常抓不懈，公司在节能降耗工作中取得了可喜的成绩。现将具体情况汇报如下：

一、领导重视，周密部署，确保节能降耗工作落到实处

为加强科学管理节能，推动节能降耗工作深入持久地开展，大厦于8月27日成立了以总经理为组长，副总经理为副组长、部门经理以及相关技术人员参加的的节能降耗领导小组。公司领导狠抓节能降耗工作，严格贯彻执行上级有关节

能的方针政策、各项规章制度、条例，使节能降耗工作得到进一步规范。同时，围绕公司总体目标，积极调动公司全体员工和大厦租户的积极性，提高节能意识，形成节能习惯。我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗从我做起”的观念，寻找节能小窍门，并把节约的窍门适用在日常服务工作中，从日常工作中节省能源，减少浪费，进一步提高了企业整体的节能意识。

二、节能降耗工作取得的主要成绩

1、在节能小组的带动下，相关部门对大厦的供水供电、电梯、空调等设备设施，做出了合理的节电方案和措施。由于一系列措施得当，水电支出与去年同期相比减少10%。节能改造工作有较大举措，首先是对中央空调耗电量较大的冷冻冷却水泵系统进行了节能改造，以前冷却冷冻水循环系统共使用了8台泵，冷却泵4台55kw/台=220kw冷冻泵4台45kw/台=180kw，共400kw。这次节能改造更换原有旧水泵4台，采用新型低噪

音节能泵，改造后节能效果显著，经计量核算，节电率平均达到66%，自4月—11月正式投入运转以来，该系统节电量达24万度，节约资金约万元；其次，中央空调在每年开机7个月的时段内，要求值班操作人员每天严格根据气象部门预报的天气温度灵活掌握开机关机时间和开机数量，做到勤观察、勤记录，既要保证室内温度又要最大限度的节省电能，降低能耗。经统计，为公司节省了约30多万元。

2、从大厦以每月16000元租了加油站作停车场，随着附近地铁站施工的进行，我单位通过多方沟通协调，从8月15日开始，免去了加油站租赁费用，到目前为止已节省4万多元的租赁费用，此举为大厦降低了成本，增加了效益。

3、严格落实电梯开关梯时间、广场照明限时开关、大堂照明根据光亮度灵活调整开灯数量、努力提高电力功率因数，1—10月份共获得供电局节电奖励16308元。

4、每天晚上两台电梯轿厢内风扇不停的运转，比较浪费电。于是我们安排每天22点以后关闭两台风扇，第二天早8点开机。每天可节电度。电梯机房内空调每天不停的运转，浪费比较严重。安排电工每天22点以后关闭空调。第二天早8点开机。每天可节电20度。5、3冷却塔风扇轴承和播水器轴承均坏，更换难度较大，外请施工队来干要多元。我们安排自己更换，节省资金约1000元。

6、水电收支进行平衡测算，对非营业性水电费进行统计，新装水电表6块。平衡测算的准确性得到进一步提高。15-19/f 04-06管井内生活水管道锈蚀严重漏水，更换为pvc管共16米，节省资金约500元。

节能降耗是国家发展经济的一项长远战略方针，是评价一个企业综合竞争力的重要指标，是永恒的课题，节能降耗任重而道远，我们将一如既往地做好节能降耗工作，为大厦的生产经营的不断

发展而不懈努力！