一个真实的国际性高端商务谈判典型案例[大全]

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第一篇:一个真实的国际性高端商务谈判典型案例[大全]

一个真实的国际性高端商务谈判典型案例

会谈背景:中方以时任衡阳市国资委主任的吴瑞祥等同志为代表,基于确保**企业能继续留在衡阳做大做强,不同意外方提出的“三合一”方案(中方谈判目的之一),要求外方按合同、协议的要求,继续履行对欧Ⅲ以上电控燃油喷射系统的二期工程的投入(中方谈判目的之二),专程就**公司发展问题与外方进行蹉商。

主要内容:应**工业技术有限公司总裁兼执行官**先生(美方代表)的要求,中外股东双方专题讨论**公司的发展及管理层的有关事宜。

谈判过程:

美方代表:以前虽在北京跟您匆匆会过面,但从未跟您单独会晤交流过。今天,有几件事想交流,主要是投资者之间在对企业运营上我们所观察和关注到的一些问题,对此站在投资者的角度上提出我们的解决意见;二是想针对现管理层在某些管理运用上的不适应性谈谈我们的看法。

当然,在谈到企业发展和业务时,我们也将谈谈我们所认为的企业战略发展、产品经营路线以及企业合作伙伴关系,这些方面我们的某些观点与目前管理层是不一致的。这些都是我的意见,当然您也要谈谈您的看法。

从企业产品和未来战略上考虑,占主导地位的是共轨产品而不是管理层一直在重点做的单轨泵。单轨泵市场上的确有,但只是市场的一小部分。根据客户的反映,虽然共轨产品在中国国内是18%左右,但国际上的应用占60%以上,这些这里就不再细说了,我们都有材料

支持,如果你们需要,都可以提供。所以,我们向贵方提出,主张南北合作“三合一”,将会给市场提供一个有很强竞争力的共轨产品解决系统。发展共轨总体来说,目前与**公司不一样,需要好的泵和好的器以及其他一切好的相关配套产品组合在一起,才能做好整套系统。所以说**公司在泵上、天纬在器上都有很强的专有优势,如果相互提供、相互合作,才能给客户提供更好的服务与产品(美方从企业产品的国际市场应用和企业产品优势互补的角度,提出“三合一”观点和发展共轨产品观点的论据)。

同样的理念,我们也向天纬的股东方北汽及海纳川集团提出了,同时也向北京市政府提出了我们的设想和计划,北京市领导很感兴趣,正在积极推进;天纬的中方领导,也就是海纳川集团也很感兴趣。北汽董事长也计划与我们一起探讨。同时,北汽也就是天纬的投资方也愿意和您一起商讨与**公司的合作事宜。我们认为这个提议对股东投资者、对两个企业来考虑,对股东、对中国的燃油产业都是最佳的,只有这样才有可能与博士等国际巨头相抗衡。我们清楚地知道“三合一”需要大量的时间和商讨交流,我们非常愿意三方能坐下来讨论。这个以前提过,今天就不再详谈了,其他材料也已经提供过,只是时间上不等人,目前我们已经安排外国专家在天纬开始专门帮助他们做发展共轨器方面的技术推进工作了。这就是我们一直想谈的推进“三合一”的大致理念,这里就不再细说了,只是一些简单的情况(美方从天纬的股东方北汽和海纳川集团以及北京市政府对三合一的认同角度,提出“三合一”观点的论据之二)。

第二点,从业务上考虑,我们也非常尊重对方意见。若“三合一”

我们达不成一致,从业务战略考虑,我们就只能将全部精力放到其中一家来发展共轨项目的推进,所以我们只有考虑退出。但这是我们所不愿意看到的,我们真诚的认为“三合一”的整合对企业的未来发展肯定是好的,双方友好合作多年,股东双方为企业都尽了很多力,给了很多支持,互相非常尊重,如果谈到退出我们将感到非常遗憾(美方施加压力:明确提出一是只发展共轨项目,二是如果达不成三合一,只有考虑退出)。

另外一点,对股东关心的二期投资的问题。我们对燃油业务系统的投资是一定要再继续的,但若继续对单体泵进行投资,我们将要考量,讨论投入的不应是单轨泵,因为我们想投的是目前市场反映好、有前景、有技术的产品。从情感上讲,我们非常愿意持有**公司的股份,**公司也是个很好的企业。但面对现实来说,我们**公司不能同时持有两个相互竞争的企业股份,重复投资。而且这两个企业都无法单独向博士这样的巨头出击、相抗衡,所以我们还是非常希望能寻求南北双方合作,在**公司继续发展,在国内共同做大做强企业,而不是退出(美方提出二期投资:只投资做共轨产品不再继续对单体泵进行投资)。

基于以前的交流,今天我能全权代表投资者、代表**公司股东会、董事会,授权来商谈“三合一”或退出的有关事宜。

有关管理层问题,双方股东对长远业务的不同意见,确实给**公司现在的管理层造成了压力。又是管理层、又是股东,这些对他们也是不公平的。另外,一些客户对产品质量问题的抱怨也给管理层造成了很大的压力。

质量问题主要是出于客户对我们的反映,在单轨泵上面出现了设计、稳定性等问题,玉柴反映很大,大柴也有所指出。前两天在上海,玉柴的技术指导、技术顾问也提出了**公司产品的质量问题。康明斯做为**公司集团的重要大客户,**公司也出现了严重的质量事件。由于一系列的质量事故,造成与康明斯之间关系恶化,**公司集团派出黄坚先生专门到**公司解决这个问题,康明斯的高层白纸黑字地指出了**公司的管理层是他们所接触的供应商中运营管理最差的一个。类似的例子还有很多,我们就不再细说了,只是想说明质量问题、技术水平、管理水平在**公司都表现得很差(美方观点更换高层领导论据之一:客户反映产品质量问题和康明斯的指责)。

本地管理层今年与总部间的合作也每况愈下,配合得很不好,总部的会议参加、以前答应的一些事情,都没有做,与总部的关系十分不良。前阵子,**公司的两位高管曾向我们以非官方的形式提出要退休或休息等类似理念,说明他们压力确实很大。我们当时反馈,也已经表示了同意,但要求他们做好后续计划,短时间内解决后续接班的问题。就我们的想法,我们还是希望周总继续留任,但这要看他自己的个人意愿是否继续留任。在此过程中,也要考虑双方股东的意见。总体来说,简言之,中方总经理对公司作出了很大的贡献,但现在休息或退休也是合适的,新的人在新的市场功能要求下对企业的管理、产品的质量上应该都会有新的推进。就上述这些原因,我们做为一方股东将无法再支持中方总经理现在的工作,留任现在的职位(美方观点更换高层领导论据之二:与总部间的沟通和合作每况愈下)。

我们非常愿意在以上几个方面与您进行交流和解决,得到您的指

导。非常感谢您的耐心和时间。

吴瑞祥:非常高兴,也十分欢迎大家来到衡阳,也很高兴地听到美方代表先生能够代表投资者、代表董事会来谈这些问题。

刚才美方代表先生所谈的归结为三个问题(善于聆听:让对方把想说的都说出来。思维敏捷:从对方的话语中发现对方的真正意图,抓住核心,争锋相对——此所谓谈判用耳朵取胜之法!),现就以上问题提出我们的观点:

一是关于单轨、共轨在发展上的认知问题。我们了解,也清楚其未来的发展方向,我们也了解要达到欧III、欧V的标准,在技术层面上有三种解决途径。单轨、共轨和泵喷嘴,而且不同的车型有不同的实现方式,单轨泵多用于中型的柴油载重货车,单轨、共轨的未来发展方向和市场占有率我们都是很清楚的(谈判专家丰富的专业知识和对市场的准确把握,对产品的性能、作用以及市场行情了若指掌,以理服人,让对对方不可小看)。

非常同意美方代表对我们国家单轨、共轨发展的探讨、判断,但要达到国产化的欧III、欧V,先做单轨对柴油机来说改变很小,比较容易实现(符合我国的国情,言外之意:我比你更懂我国国情,这是不争的事实)。先做单轨、再做共轨是我们的发展路线,与国内柴油机厂配套这样实现起来更可行(符合我国的国情,言外之意:我比你更懂我国国情,这是不争的事实)。这种探讨06年时我方就已得出结论,贵我双方也作出了选择,现在**公司的产品供不应求,效益非常好,先搞单轨后搞共轨,事实证明我方的判断是对的,当时你们是反对的(事实胜于雄辩!先肯定共轨是**公司产品的发展方向,让对

方听着舒服;但同时指出与我国现阶段的国情发展相适应的是单轨,给对方非常有效的一击——我们更了解国情,更了解国内市场需求,有事实为证。语言虽不多,但是招招中的,直击要害,气势虽不凌人,但运筹帷幄,从容不迫,引导对方的思想,把对方的思维引导到自己的包围圈中)。

现在研究共轨是时候了,前提是一汽、玉柴等柴油机厂已经动起来了。目前**公司管理层已就此方面在抓紧与一汽等企业进行联系和沟通,正在做技术等方面的资料收集和准备工作(现在研究共轨正是时候,配套产品和相关企业已经动起来了——论据充分,有力。而且**公司管理层已经开始行动——这说明**公司管理层不是吃干饭的,为下一个论点埋下伏笔)。

“三合一”从理论上来讲是正确的,设想得不错。从**公司成立以来,十几年前就提出了这个思路,南泵北嘴,但到现在仍未实现。所以提法是正确的,事实上这个实现起来是很难,甚至是不可能的(三合一提法正确,认可对方的观点,让对方听着舒服;但历史证明实现很难,非一朝一夕的事;现在当务之急不是搞三合一,而是抢占市场,引导对方的观点)。上个月,全国汽车零部件的权威专家都到衡阳来了,我们探讨过,他们也提出目前共轨的发展已时不我待,迫在眉睫。06年我们研究单体泵,现在已经抢占了市场。我们不应再花精力关注不可能很快实现的“三合一”上,这是理论上的东西,如果仍把精力放在该事项上,也是对股东不负责任的(站在股东的角度分析问题)。在共轨项目上,时间紧迫,我们双方在看法上也是一致的,而且一汽、玉柴等企业在共轨上也已经动起来了(肯定对方的观点,并

引导对方的观点,共轨的发展是当务之急),共轨泵做为一个重要的部件,只有与主机厂配合同步研究。若等到解决了“三合一”后再来搞共轨项目,市场就已被别人占领了。时间不等人(运用谚语、成语等中国几千年文明积累的非凡的文字语言艺术,有效又不失幽默的佐证了自己的观点)。

就是这个意思,因此,06年**公司4个亿的投资,不单是对单体泵的投资,而是整个电控燃油喷射系统,当然其中也包括了共轨项目的发展(很自然的带出第二个问题:二期投资的问题)。

我要讲的第二个问题,06年签订的4个亿的合同、协议,就是一期2个亿、二期2个亿的合同,是合法、有效的,也是符合企业产品和产业发展方向的。现在再不考虑电控燃油喷射系统第二期的投入、考虑共轨泵的投入,我们肯定会丢失市场。按合同、按章程我们希望外方继续投入,如果外方觉得有什么困难和问题,我们将保留全部投的权力(恩威并施!你投是我们的愿望,不投也难不倒我们)。因为中国的市场,我很知道,特别是湖南,现在广汽对湖南猎豹的收购已经签约,也正在对全省汽车零部件的分工布局已经全部拉开。**公司做为汽车零部件的主要厂家,这样的发展战略是符合**公司的发展的,也是符合股东利益最大化的(再次表明我比你们更了解中国的市场,也再次证明**公司**公司的发展是与中国市场的发展需求同步的)。这是原则问题。06、07年确定的东西,实践证明是正确的(又再次提醒:我们更了解中国市场,你们根据国际市场的需求判断不一定适合现阶段中国市场的需求变化)。如果我们现在来谈“三合一”,漫长地谈,那么我想,我们一定会是美好的愿望达不到美好的结果,所以,我认为我们要抓紧的不是“三合一”,而是如何让产品能够达到国IV的标准,把二期继续投,如果你们不投,那就依法依规我们投(丝丝入扣,立场鲜明,当务之急:不搞三合一,继续投二期,提高产品质量)。

我还要讲一句,衡阳的汽车零部件在国际、国内市场上是很有地位的,这里江雁的增压器、还有机油泵、铝轮毂、前后桥、锂电池等产品在这一片都做得很好,已形成了一个汽车零部件城。我们今年这一块的产值将会达到60-80个亿。如果有兴趣,我们可以去看看。所以我们在谈到燃油系统时,也是做为一个整体来说的(进一步以数据和事实说明**公司**公司的实力和发展前景预期,同时证明谈判专家本身的实力不可小瞧)。

非常感谢十多年来与**公司的良好合作,也希望能继续在共轨项目上与你们一同合作,履行06、07年的合同,单轨带共轨来发展。但是,若不能达成目前二期共轨项目的共同投入,我们很遗憾,将自己投,同时也不反对你们的退出(有礼有节,不卑不亢,既给予希望,又不给商量回旋余地)。

中国有句老话:“当断不断,必有后乱”(运用谚语、古语、成语等中国几千年文明积累的非凡的文字语言艺术,有效又不失幽默的佐证自己的观点,更显示我方谈判专家的实力,贯古通今,让对方不得不折服)。我们不能让企业发展错失良机。当然这种退出是在市场规则的指引下,依法依规的退出,希望贵方董事会尽快有个正式答复。

美方代表:我想就您的评价先反馈几点。首先,**公司很真诚地希望**公司公司能发展得越来越好,非常愿意在共轨项目上继续合

作,**公司正在进行新一轮的融资,应该在明年年初会有初步结果,因此在资金上不是问题。当然只要我们继续拥有**公司一天的股份,我们还是会继续支持、继续投,支持企业的发展。但是有一点好象有一个误会,上次我所看到的二期投资的情况表述好象不是我们所说的这种情况,可能有点问题,不知是不是过时的计划,还是因为没有更新,按那种情况,**公司的退出是因为管理层二期执行没有很好地考虑或是没有很好地管理运营。所以您一直强调的二期投资的问题,我想,如果二期投资在有新的情况的前提下,董事会经过讨论具体的产品方案,如果同意了,具体到什么产品、什么金额,我们**公司肯定是会投的,但应先谈一下新的方案,毕竟在两、三年间,市场、产品都已经发生了一些变化,所以我们应先谈一个方案,等到双方都同意了,然后再投。不能说一方不同意,另一方继续投(认同我方的观点,并表示愿意在共轨项目上继续合作和投资,我方赢得第一回合)。

我们**公司集团做为大股东,一直组织下属的各个企业做5年的企业计划报告,**公司也一样。这些工作应该能在12月份完成,计划里也一定会有二期的投资计划,有了计划后,我们将立即展开讨论,达成共识,如果董事会同意,就继续投。

“三合一”我们一直认为会给湖南带来更大的利益和机会,因为毕竟还有更多的兄弟客户能被带到这个市场中来。我特别同意“时间不等人”的说法(不仅认同我方的观点,而且特别赞赏我方的观点,明显已经被我方的谈判专家丰富的知识、阅历和高超的语言艺术以及谈判技巧所折服)。在“三合一”和共轨上,时间不等人,但并不矛盾。但在真正资产合并前,**公司完全可以跟北油通过商务合作来解

决共轨问题,**公司向北油提供泵、天纬向**公司提供器。共轨是一个新兴的产品,大家都在开始做,所以做为一个新产品,避免两个单位的相互竞争是非常重要的,只有合作了才会真正强大(对方仍然坚持三合一观点,但已经有所松动)。

另外一点,我们知道“三合一”您是不同意的,但是抱着非常尊重您的态度,我们想问一下:如果与北汽的国资代表一同坐下来商谈一下,您愿意吗?(对方在气势上已经输掉,并且内心已经认同我方的观点,不过在做最后的无效的努力)。

北汽在湖南有很多的合作关系,也很感兴趣在外省、外地建立汽车零部件有关业务合作,所以在很尊重您意愿的情况下提出这个想法(我方已经取得了绝对的谈判主动权)。

吴瑞祥:只要是在衡阳发展,只要有利于**公司的发展,都可以谈。我们的目的是要发展,国资委历来都是这个观点,只要是在衡阳发展,包括当初我们让出的7个点,也是以股权换投资、以股权换发展嘛(我方不卑不亢,观点鲜明,落地有声!)

美方代表:您说的以股权换投资我们非常的了解,但是二期有很多事情不一样了,市场发生了变化,二期投资肯定是要通过董事会把具体的方案拿出来,不是不可以投,基于这样的方案讨论,我们继续往下投(对方骑驴下坡)。

吴瑞祥:你们的担心有的对,有的不对,我们也会紧跟市场的发展来调整发展战略,而且4个亿的投资,包括一期、二期,也是整个燃油喷射系统,包括单轨、共轨,合同上也签了的。我希望能够尽快进入二期的发展(强者的态势!胜券在握!继续给对方造成思想压力)。

土地方面最近国家已经发文,土地闲置要收回,政策带有强制性,不管怎样,有些问题我们要定下来了。技术发展路线可以调整,我想投资肯定还不止4个亿,而且我们做的准备也不止4个亿。以单轨带共轨、以单轨占市场、以共轨研发来抢地盘,已经是当务之急。如果我们现在来谈“三合一”,而不是谈衡阳的发展、谈二期的投资,而且“三合一”在短期内又不可能实现,我希望我们还是回到衡阳的发展、4个亿的投资上来。企业发展了,以后也好再谈其他(我方从国家土地政策到企业产品市场以及企业发展的轻重缓急角度,再次强调二期投入的紧迫性和重要性,继续给对方造成思想压力,逼迫对方尽早做出决策)。

总的一句,只要是在衡阳发展,我们什么都好谈(我方非常清楚的一再强调自己的底线,以便给对方留下深刻的印象),而不是强行地谈一些我们看不到的东西。如果你们同意的话,我们会督促管理层尽快拿出二期方案以供决策,尽快通过你们董事会的决议。

美方代表:最后一点交流一下。我们认为“三合一”会给衡阳带来好处,但也同意您说的“三合一”不是一夜之间就能完成,需要谈、需要重组、需要组合。基于本地发展这个议题或课题,如何通过“三合一”带来本地经济发展的好处,如果我们请北汽的代表到衡阳来跟您聊一聊可以吗(对方最后的努力)。

吴瑞祥:前面就表示了,可以的,我们很欢迎(我方不卑不亢又不失礼貌!强者风范尽显!赞!)。也邀请北京国资委的同志,我们甚至可以请湖南省国资委也过来。

美方代表:因为北汽集团与湖南之间的合作是有先例、有章可循 的,也确实是扔了不少钱,这样坐下来谈,可以说就是头脑风暴也好,可以同商这件事情。

吴瑞祥:可以的。我们回到合同来讲(紧紧围绕我方主题,不失时机的将话题拉回来,妙!),目前而言时间急、市场急、产品急,我们论证后,我们不排除根据发展的要求,需要多少,跟进多少(给对方进一步施加压力)。

美方代表:天纬的共轨器在未来的5年我们的计划是花费15个亿,所以你们**公司确实也需要大量资金。

吴瑞祥:我们希望你们对二期投资引起高度重视,因为“三合一”我们衡阳看不到什么实实在在的东西,而且06年我们谈的时候,事实也证明我们对了,我们看准了,共轨泵一定要抓紧投(痛击其要害部位!)

我要讲的第三个方面的问题,管理层问题。这段时间,我们也收到过相关的信息,关于中方总经理及其管理团队的问题,其中也包括有关产品质量方面的问题。对于中方总经理及其管理团队的去和留,经过我们慎重研究,我们认为目前阶段管理层不能退,原因有很多。

首先我们不可理解康明斯提出的**公司管理层是最差的这种说法(争锋相对,对方此说没有依据)。中方总经理及其管理团队接手后,无论是从效益、产品、管理上,应该都是不错的,尤其是今年的产品发展,给我们两大股东很丰厚的回报(事实胜于雄辩),所以,他们完全应该是一个称职的、负责任的管理团队。至于质量问题,我们想可以通过**公司来给以诊断、整改。我相信,“以质量求生存”这是企业的发展理念,**公司能有今天,完全是靠质量(事实胜于雄

辩)。在这个问题上,可能是经验不足。在接到这类信息的同时,我们也提醒了他们,我相信,今后将不再发生同类型的质量问题(我们有采取措施,表明我方政府高度重视企业的发展,完全可以处理好这类问题,并作出承诺,无需外放干涉)。

如果认为这个团队是最差的,那么在**公司,整个集团、整个企业,我们将不知道应该如何来评价(反证法:一个最差的团队不可能带出一个优秀的企业!)。在他们去和留的问题上,按照章程和合同,我们坚持他们是不能退的。我们认为,在这个节骨眼上,产业的发展、技术的投入、市场的占有、共轨泵的研制,我方认为,他们目前是不能退的。

在与**公司总部的合作关系上,我们将告诫和敦促他们按照市场规律、依照公司章程一如既往好好地遵循,我们有教育的责任。

真诚希望美方代表先生多来、多关心、多指导、多沟通、多教育,相信他们两个是负责任的(既抬高了对方,又肯定了自己!一语双关呀!)。今年的经济效益是历年来最好的一年,同时我相信他们也正在为明年打开市场、抢订单做准备。在这个节骨眼上,2010年的到来、市场的竞争、新产品的开发,中国又有句老话:临阵换将(兵之大忌),会出问题。不过有些问题还是要一起来沟通,肯定是存在沟通问题(成功转换概念,不着痕迹:从中方总经理及其管理团队与总部的合作关系上的沟通不畅转换到企业的发展方向、合同签订与产品定位,紧紧扣住我方的三个观点:一是不搞三合一,二是要求对方赶紧进行二期工程的投入,三是从单轨到共轨过渡的产品发展与定位),这就是我要讲的,在发展问题上、在合同签订问题上、在产品定位问题上,请

尽快决策。只要在衡阳发展,什么都好讲,衡阳将一如既往地支持企业。今年又给企业拨了500万元的科技发展基金。土地也是,市值20多万一亩,我们只卖6万元一亩。我也希望与**公司中方总经理及其管理团队多沟通(政府支持和政府监管是最有力的保障)。

美方代表:非常感谢。我再跟您沟通一两点。我们认为,我方追加大额投资,促使公司产品更新换代,与此相应的,公司在运营要求、方式方法、市场形势方面都必将面临新的变化、有新的要求,所以管理层也要有新变化。按照公司章程、合同,中外双方,**公司董事会有多数权力决定这件事,**公司董事会在**公司董事会上将做出更换中方总经理这样的表决。按照章程,中方将推荐新的总经理人选,公司本身有个进人计划是**总,但现在听了吴主任的解释和反馈的观点后,我们**公司董事会愿意推迟90天再提出这个要求。

我们**公司集团有个行为准则,我将把它提供给你们,在90天内,确实想请吴主任与中方总经理好好谈谈,就这个行为准则问题。

另外,二期投资有关的更新情况报告,我们想从总部派2个代表与**公司管理层一起商谈,尽快做出来,真正是为了共轨的,如果能在商务上与天纬的器配套,那将能极大地帮助**公司共轨项目的前进。

在90天的问题上,我们要求中方总经理在南北油的商务供货互相配合上,要完全地配合,否则就会造成董事会下决议。

吴瑞祥:中方肯定绝对完全遵照合同办事,我们也无意对合同、章程发表意见,很感谢您给了中方总经理90天的期限让他来调整符合和满足**公司的行为准则(仍是有礼有节!有承诺有对对方让步的

肯定和感谢,让对方听着非常舒服,实在是高!)。

美方代表:我也想说明,我个人与总经理之间并没有什么过节,这些问题都仅仅只是出于业务上的考虑,因为总经理的撤换,我作为总裁、高管而言,也是脸上无光的。看来从时间上,春节前,二期的具体投资计划就要搞出来,第二就是我们非常希望中方总经理在您的亲自介入下,90天后的具体表现要有所回馈。另外一点,我会尽快安排我说的北汽来访的事情。

非常愿意与你们继续保持伙伴关系,共轨今后的产品需要,钱并不是最主要的问题,无论要从资源、人才和利用都是一系列的问题,保证产品能够竞争,能够与博士等巨头竞争,它是一个综合工程。

美方代表:这个问题上,钱,融资是很容易找到的,但要做好不容易。

吴瑞祥:是的,中国也不缺钱,主要是资源、人才的问题。但我想,通过我们的合作,一定是都能够克服的(让合作者看到我方的信心很重要!)。我说了,衡阳国资委历来是很开明的,只要有利于衡阳的发展,只要能够做到,我们就竭尽全力把企业做好,我要的只是税收和就业,其他都是次要的(衡阳国资委的支持——企业发展最有力的保障!)

高速火车马上开通,预计在今年12月以后,到时到北京也可以很方便地坐火车去了;机场年底也计划动工;下个月5号,湘台会在衡阳召开,衡阳正在不断地变化(我方论证有点有面,跳出企业看企业,才更清楚企业的发展方向与未来前景。一个企业的发展是离不开当地的发展背景的。又是棋高一着之举!)

美方代表:非常好。

这是一次国际性的高端商务谈判,是一个看似以小博大、以弱博强的成功谈判的典范。我方谈判成功的经验总结:

1、善于聆听:让对方把想说的都说出来。

2、思维敏捷:从对方的话语中发现对方的真正意图,抓住核心——对方真正需要的,撇开表面现象:对方想要的——此所谓谈判用耳朵取胜之法!

3、谈判专家丰富的专业知识和对市场的准确把握,对产品的性能、作用以及市场行情了若指掌,让对方不可小看。

4、争锋相对,让事实说话,事实胜于雄辩。

5、对自己的需求和对方的需求了若指掌,抓住共同的利益和共同的观点,逐步引导对方的观点,紧紧扣住我方的谈判目标。

6、谈判专家个人非常有激情,有自信,有个人魅力,语言简洁、落地有声又不失幽默,贯古通今,非常有感染力。完全相信我方的能力,态度不卑不亢,有礼有节,以理服人,让对方既折服又感觉舒服,难以生出抗拒之意。

7、不失时机的肯定对方的让步和合作的诚意,让对方有满足感和得到尊重的感觉。

8、坚持原则,从容应对,不被统计数据和权威所吓倒。

第二篇:国际性顶级高端家庭婚姻高峰会

国际性顶级高端家庭婚姻

高峰会 策划全案

执行比策划更重要 策划师:黄新华 2009年11月26日

目录

写在方案前面的话:..................................................3 2009年12月1日——2009年12月15日................................6

会议主题的确定:................................................6 与会人员的邀请:.................................................6 会议内容设计:..................................................8 会议流程的设计:................................................8 会议场地确定:..................................................9 赞助商家品牌洽谈:..............................................9 前期宣传策划:.................................................10 2009年12月16日——2010年1月1日................................11 与赞助商协商:.................................................11 组委会职能设定:...............................................11 所需物料:.....................................................13 会议演练:.....................................................14 紧急预案制定:.................................................14 会场布置:.....................................................15 主会场的布置:..............................................15 代表接待:.....................................................16 2010年1月16日——2010年1月18日................................17 会议时间安排:.................................................17 会议内容:.....................................................18 相关领导致发言词:..........................................18 相关专家作主题发言:........................................18 各省代表发言:..............................................18 代表交流心得:..............................................19 全国模范家庭评选:..........................................19 活动环节、游戏环节:........................................19 观看现场舞会:..............................................19 分论坛:....................................................19 现场参观实践:..............................................20 会议总结:..................................................20 酒会:......................................................20 会议后期:.....................................................20 会议简报以及会议纪要:......................................20 后期宣传:..................................................20 经费预算:.....................................................20 写在方案前面的话:

本篇策划性质属于明显的活动、会议、展览策划,在整体的策划过程,笔者将按照整个活动流程来进行详细策划,同时,还将结合沈阳的实际城市地域特色以及在全国的影响力进行深入策划。

本人曾有过多年的活动策划以及相关大型活动的实际执行能力,最突出的就是关于2008南昌金秋经贸节活动当中的赣台项目对接会议。

通过本次项目对接会议的召开,让江西省与中国台湾省得资金与项目得到了有效的对接,为江西引进投资打开了方便之门,深受台湾政界以及商业的广泛赞誉,同时,在活动后期,该会议举办的成功足以让大家津津乐道。

究其原因,活动良好设计的会议结构以及流程功不可没,通过对资源进行有效整合,让各个环节在本次会议当中有序衔接,前期公众宣传,包括对于江西省以及中国台湾的宣传都起到了非常好的效果;会议排期以及会议主题的设计让大家能够在枯燥的回忆当中变得有活力;通过各种活动环节的设计,让台胞感受到了大陆人民的热情与活力;活动后期通过各种有效的、成本低廉的宣传渠道,做足宣传文章,让会议的影响达到了理想的时间跨度。

活动策划的关键不是说有多丰富的环节、有着多花哨的会议流程设计就能够吸引与会者的全身心投入到会议当中来。

会议策划的重点更是如此,因为有着下列原因:

一、必须坚持中国共产党的执政思想。因此在会议的主题设计方面以及会议流程、会议内容涉及方面就会有所束缚,特别是有关中国共产党相关宣传部门参与的重要会议更是如此。

二、会议的所有活动必须紧密围绕会议的主题进行设计。

由于您的会议主题倡导的根本就在于“和谐”二字,因此,在会议的内容设定以及活动流程设计方面自然就会有所束缚,因此,在会议设计的过程当中没有一些新的思路是绝对行不通的。

没有创意的思路来开展会议必然会遭到与会者的反感,同时也会被社会诟病,这些官员整天不干事,就是开会多。基本每天都有会议要开,严重浪费了社会资源。

特别是涉及面广泛的会议举办,更是应该通过具有创意的活动设计,才能够真正让与会者积极参与进来,在社会上形成良好的反响。由于本人不知道举办本次会议的组织者是和身份,您与该组织适合关系,您是属于官阶层还是商阶层,这些方面非常重要。

属于官阶层,那么方案就必须中规中矩,会议必须能够有效提升政府形象;如果是商业阶层,曾在方案的行文方式必须具有独到的创意,因为通过举办本次会议,即使不在经济利益上获利,在社会口碑宣传方面就必须能够达到理想的实际宣传效果。

本次会议举办的经费耗资是巨大的,不是任何单位或者公司都能够承担的,因此,必然通过本次会议有所求,否则,就很难做到能够真正用心进行操作。

本人将按照大型会议策划的要求进行策划,并且希望您能够喜欢,同时,欢迎联系本人。

中华人民共和国首届和谐家庭高端峰会

主办单位:民政部特邀单位:世界和谐基金会

暨构建和谐社会实践交流论坛

和谐

文化

责任

使命

共青团中央 全国妇联

辽宁省委省政府 沈阳市委市政府

联合国公共信息署

2010年1月16日—— 18日

中国 辽宁 沈阳 2009年12月1日——2009年12月15日:

会议主题的确定:

确定会议主题,能够积极有效地为后期会议筹备工作准备良好的条件。本次会议的主题:

通过对于中国家庭和谐现状的研讨,得出相关理论研究成果,勇于承担起在中国国内建立和谐社会的社会责任以及公民责任。

从平民老百姓当中选取和谐家庭的社会样本,加以宣传以及提倡,让建立家庭和谐这一符合社会发展的大命题得以在全社会推广以及认可。

通过对于社会和谐的有效实践手段的探讨,通过实际的构建和谐社会实践手段,让与会者能够更好理解构建和谐实践手段的意义,并在会后能够自觉充当起宣传构建和谐社会的义务宣传人士,并且在会后能够真正做到对于构建和谐社会身体力行。

与会人员的邀请: 通过有效的邀请的方式对于与会者进行邀请,邀请方式包括电话邀请、传真邀请、电子邮件邀请、书面形式邀请、组织邀请等有效手段进行邀请。

邀请函件包括:会议的主题、与会者需要携带的相关必要的文件以及材料、会议时间、会议流程安排、会议接待的方式、会议的时间、会议的持续时间、其他注意事项等。邀请函件包括正本以及回执两个部分、所有与会者凭邀请函件的原件或者打印稿进入会场,丢失邀请函件的原件的与会者必须凭借其所在单位加盖公章的介绍信件方可入会。

所有受邀人员必须在函件收到后三个工作日内将邀请回执传送至会议组委会。经会议组委会确认后,确认该名与会代表的相关信息。

一、主办单位的邀请。

一共有七个主办单位,每个单位均需要派出代表参加。具体要求如下:

民政部司级以上职位代表2人;(含司级)共青团中央司级以上职位代表2人;(含司级)全国妇联司级以上职位代表2人;(含司级)

辽宁省委部级以上职位代表3人;(含部级、其中1人为省委常委)辽宁省政府厅级以上职位代表3人;(含部级)

沈阳市委部级以上职位代表3人;(含部级、其中1人为市委常委)沈阳市政府局级以上职位代表3人;(含局级)主办单位受邀人员合计总人数:18人。

二、特邀单位代表

世界和谐基金会驻中国理事2人; 联合国公共信息署驻中国理事2人; 主办单位受邀人员合计总人数:18人。

三、其他代表邀请名额限制

1、各个省份推荐的社会道德模范。

每个省2名,拟邀请下列省级区域或者直辖市: 辽宁省:4人; 吉林省:2人; 黑龙江:2人; 北京市:4人; 山东省:2人; 江苏省:2人; 上海市:4人; 福建省:2人; 广东省:2人; 江西省:2人; 湖北省:2人; 陕西省:2人; 新疆:2人; 四川省:2人; 云南省:2人。合计:34人。

2、知名评论家 经济评论家:2人;

社会理论评论家:2人; 人权评论家:2人; 媒体撰稿人:2人。合计:8人。

3、社会活动家。家庭建设活动家:2人。妇女权益保护活动家:2人。青少年权益保护活动家:2人。合计:6人。

4、社会知名学者。社会学者(实践派):4人。大学学院教授(学院派):4人。合计:8人。

5、企业代表。律师:4人。婚恋企业老总:4人。合计:8人。

6、网络红人。网络意见领袖:4人。合计:4人。

四、总人数合计:104人。

五、其他注意事项:

不在此列的新闻记者工作者、活动赞助商代表、活动组委会相关人员均列席本次会议,不成为本次会议的正式代表。

会议内容设计:

本部分将在后面的内容设计中进行详细的介绍。

会议流程的设计:

会议流程的设计在后面的会议流程设计中进行详细的介绍。会议场地确定:

一、会议主会场。本次会议主会场设在室内。

主会场可以选取沈阳市级四星及以上宾馆,同时可以考虑政府的会场。本次主会场须最少容纳200人,同时,必须具备现代会议召开的所有硬件设施。

在选定会场的过程中,同时必须要与主办会场的相关方面进行良好沟通,确保在会议召开过程当中能够充分做到会议召开硬件与软件的良好配合。

二、会议次会场。酒会会场:

用于晚餐酒会的召开,选择沈阳市级四星及以上酒店进行。社会会场: 舞台会场:

在沈阳市繁华路段或者繁华的广场中心搭建临时舞台,在舞台通过各种活动进行本次会议的宣传以及相关领导人的致辞。

活动会场:

用于与会代表参与各种游戏或者活动,进而加深对于构建和谐的认识。参观会场:

用于与会代表参观的场所。选取重点区域:

沈阳市重点建设和谐社会试点小区、沈阳市重点建设和谐社会试点校园、沈阳市相关婚恋企业、沈阳市儿童救助中心、沈阳市重点建设和谐社会试点医院、沈阳市老年福利中心、沈阳市社会流浪人员救助中心。

赞助商家品牌洽谈:

一、主要赞助商家。

赞助形式:赞助会议召开的经费、与会代表食宿、交通相关费用、会议相关宣传经费。

赞助金额:不少于20万人民币。赞助商权益:

1、一年内可以使用本次会议的相关主题、宣传用语、LOGO等其他形式作为其品牌宣传的辅助宣传素材。

2、本次会议宣传推广过程中,会出现赞助商的相关资料。

3、赞助商可以通过促销活动借助本次会议的相关主题内容,进行其品牌或者产品的市场宣传活动。

二、次要赞助商。

赞助形式:赞助会议相关环节召开的费用、与会代表食宿、交通相关费用、会议相关宣传经费。

赞助金额:不少于6万人民币。赞助商权益:

1、半年内可以使用诸如:本次会议环节指定供货商作为其品牌宣传的辅助宣传素材。

2、本次会议环节宣传推广过程中,会出现赞助商的相关资料。

3、赞助商可以通过促销活动借助本次会议的相关环节,进行其品牌或者产品的市场宣传活动。

前期宣传策划:

一、宣传渠道选择:

国家级党报、省级党报、市级党报、国家级网络媒体、省级网络媒体、市级网络媒体、全国性门户网站、相关主办单位主办的刊物、相关社会主流性杂志媒体、省级电视媒体、市级电视媒体、市级户外媒体。

具体媒体选择:

光明日报、辽宁日报、沈阳日报、新华网、辽宁流量第一的政府门户网站、沈阳流量第一的政府门户网站、腾讯网、新华网、中华网、《中国妇女》、《南方周末》、辽宁卫视、沈阳电视台等。

二、宣传形式:

在党报媒体以及相关党内的网络旋床方面,采取消息或者软文的形式进行投放,在一些自由把握度较高的媒体上则采取直接的硬性广告推广或者通过采取一系列的告知性广告宣传为主。

三、宣传周期。

本时间段的宣传频率不宜太过于密集,而应注意媒体的轮换选择,这样能够 最大程度节省相关宣传的成本,同时,还能够最大程度扩大地域影响的范围。

五、论坛宣传。

通过在网络上进行征文活动以及相关网络评选等活动,力求使得本会议的相关信息影响在整个网络舆论中得到广泛传播,只有这样,才能够引起社会的广泛关注。

网络媒体的宣传形式多种多样。建立一个会议论坛,及时将会以的相关内容进行不间断告知以及新闻的持续更新,开设网友留言板块,让大家都能够积极参与整个会议当中来,力求让广大关注本次会议的网友随时能够了解本次会议的相关最新资讯以及会议相关环节的内容。

2009年12月16日——2010年1月1日。

与赞助商协商:

一、确定赞助商的等级以及落实赞助形式。

确定赞助商的资金或者产品到位,同时与赞助商签订协议,以书面的形式将双方约定好的各项条款确定下来。

设计专门账户,管理赞助商资金,确保财务安全。

与赞助商沟通,明确在本次会议过程当中,会议组委会与赞助商组织间之间的权利以及义务。

二、明确设计组委会个职能部门相关工作。

本次会议组委会由沈阳市政府相关部门担纲,结合相关社会组织,包括引进专业会展公司、策划公司以及相关团体组织。

会议主办单位为本会议组委会监督机构,会议组委会接受主办单位的检查与监督。

组委会职能设定:

办公室:

负责整个项目的统筹以及安排、监督下属各个部门工作,下属各项工作均需向办公室进行报告,同时协调各个部门的关系。

本部门人数为5人,办公室主任1人,干事4名。办公室主任由沈阳市政府办公室领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

外宣组:

负责整个项目的对外宣传报道、协调各媒体关系、撰写各类外宣稿件、组织会议新闻发布会、接待媒体记者、发放相关媒体记者的礼品。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。部长由沈阳市市委宣传部领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

场地组:

负责整个项目的场地联系、安排与会代表的住宿场所、安排与会代表的参观场所、布置整个项目会议的相关场地、。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。部长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

代表接待组:

负责整个会议与会代表的联系、解决与会代表遇到的各类问题、接待与会代表的前来、送别与会代表、接待与会代表。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。组长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

会议组:

负责整个会议内容设计、会议流程设计。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。组长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

联络组:

负责整个会议赞助招商工作、落实资金、与赞助商签订相关协议、监督赞助商家的相关行为。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。组长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

后勤组:

负责整个会议后勤工作、采购各类物品、管理各项资金使用情况、管理各个部门资金使用情况。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。组长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

保障组:

负责整个会议紧急预案制定工作、与110、119、120的联系工作、解决会议期间出现的任何相关紧急情况。

本部门人数为5人,组长1人,干事4名。组长由沈阳市市政府领导担任,其余4人由沈阳市政府相关职能部门派出人员。

人数合计:32人。宣传物料设计以及制作:

所需物料:

一、户外广告牌。

户外广告牌位能够很好起到本次会议的宣传工作,须交由专业设计人员或者专业广告设计制作。

制作完成后,由外宣组进行验收,验收合格后,交由户外广告代理公司进行安装。

本次峰会所需要户外广告位的规格以及数量:

具体的规格根据广告位大小进行设计以及制作,一般规格为20平方米。制作数量为10块。其中:沈阳市东、西、南、北四个城市高速公路或者国道入口匝道处各设置一块广告牌。

沈阳市中心设置2块广告牌;沈阳北火车站广告设置一块广告牌;沈阳机场设置一块广告牌;沈阳市城市次中心设置一块广告牌;会场附近设置一块广告牌。

二、海报制作。

海报制作200张,规格为2平方米,分别张贴在沈阳市城市公共信息栏。

三、横幅制作。

供制作横幅200条,其中50条用于会场外围布置;50条用于嘉宾必经道路上,剩余100条分别悬挂于城市主要干道上。

横幅规格:

50条:20米*0.8米。红底白字,牛筋布制作。150条:12米*0.8米。红底白字,横幅布制作。

四、彩虹门制作。

共租赁彩虹门9座。其中4座用于主会场布置;5座用于峰会分会场。2010年1月2日——2010年1月15日。会议演练:

一、各个小组间默契程度检验。

通过模拟即将召开峰会的相关内容以及流程,得出相关还未落实的问题,同时予以深刻检讨,将漏洞环节力求以最迅速的速度进行弥补。

在检验的过程当中,关键考察各个部门的衔接程度,确定各个小组是否已经达到了峰会正式召开时的要求以及水平。

对于个别小组无法按照预先的规定完成职责的,必须进行限期整改。

二、会场安全防范措施检验。检验会场存在的安全隐患。检验内容:

电器线路是否老化,是否具有火灾安全隐患。人员疏散是否得当,遇到危机时刻,如何逃生。安全通道是否堆积有阻碍逃生物品。遇到恐怖袭击的预警机制。人群骚乱的预防措施。

三、宣传物料大检查。

对于前段时间户外宣传资料进行全面,细致检查。

发现失踪的宣传物料给予补齐,发生污损的画面及时更正,发现是否存在“办证、刻章”等字样,已经发现,交由相关城管等部门接手,由相关部门进行介入调查,同时确保后期的宣传物料不出现类似情况。

四、宣传口径检查。

检查前段时间媒体投放的相关广告是否口径统一,严防新闻事故的出现,若出现新闻事故,追究记者个人相关新闻责任。

紧急预案制定:

一、天气预案。

会议召开期间遇到冰雪灾害,甚至冰雪封城时的紧急干预措施。配备发电机,确保会议正常召开。

二、交通预案。

对车队的故障性抛锚造成故障危害性进行充分论证,准备备用车辆,随时进 行调用。

三、医疗预案。

与会代表是否有年事已高者,对这类人群进行重点盯防,一发现问题,及时送至指定医院;针对其他突发卫生事故,诸如甲流大面积爆发等情况予以充分重视,尽早联系沈阳市相关医院,及时做好接诊工作。

四、群体性事件预案。

严防城市群体性事件发生,对于会场相关秩序予以严密关注,一旦出现相关恶性事件,及时交由公安机关处理。

五、灾难性事件预案。

出现群众踩踏性事件,与会代表秩序骚乱情况时,及时联系相关部门介入,有效解决各类问题。

六、消防预案。

出现火情时,妥善做好会场人员的疏散工作,力求将损失降到最低的程度,同时,力求不出现人员伤亡的情况,发生火情时,组委会应积极冷静对待,及时要求119部门的协助。

会场布置: 主会场的布置:

一、声光电器材的检测。

将主会场的所有声光电器材进行逐一测试,直到所有声光电器材在会议期间能够正常使用,解决不了的故障,交由社会专业机构进行检修,不得出现在会议期间无法正常使用的局面。

二、会场宣传部分的布置。

主席台一定要放置本次峰会的相关主题词,同时还要放上本次峰会的LOGO。主席台按照职位高低从中间到两边,从前排到后排的顺序进行排坐。排坐的过程当中一定要与参会相关部门进行协商,弄清嘉宾的在该组织中担任的主要职务。

做好主席台标牌,外籍人士使用英文标示,制作过程当中,确保不出现任何问题。

整个会场使用红色地毯进行铺就,主席台以及必要区域使用鲜花点缀。主席台背景使用本次峰会的主题标示喷绘,同时,应设置大屏幕电子显示屏以及相关显像设备。

提前通知记者注意事项,同时,对于会场的所有可以正常使用的电源插座予以明确标示,方便记者同志予以使用。

同时,做好同声传译器材的安装以及调试工作。

三、分会场的布置工作。酒会会场:

对于会场的相关灯光设备进行调试,以求达到烘托现场气氛的现场效果,同时,对于各类设备进行调试。

舞台会场:

提前一天搭建舞台,同时将各种设备调试完毕。活动会场:

将各种设备调试完毕。参观会场:

预先规划代表参观路线,同时确保路线的安全以及安保工作。

代表接待:

一、代表迎接。

派出礼仪小姐随同车队在指定时间前往机场、火车站、汽车站等场所进行迎接。

代表登记,同时领取大会组委会发放的代表证以及主会场坐席号码。组委会安排代表的食宿。

二、发放与会代表会议资料。

会议资料包括各个领导的发言稿件、本次大会的主要流程、内容以及相关要求等内容。

同时,发放记事本以及签字笔等相关工具。

三、妥善安排代表食宿。

代表与会期间的食宿由组委会相关小组对口负责,同时,积极妥善解决与会代表的各类问题。

2010年1月16日——2010年1月18日

会议时间安排:

2010年1月16日 7:30 起床

8:00 早餐(自助餐)8:30 相关领导致发言词 10:00 相关专家作主题发言 11:30 休会

12:00 午餐(自助餐)14:00 各省代表发言 15:30 代表交流心得 16:30 全国模范家庭评选 18:00 休会

18:30 晚餐(自助餐)19:30 活动环节、游戏环节 21:30 休会 2010年1月17日 7:30 起床

8:00 早餐(自助餐)8:30 观看现场舞会 12:00 午餐(自助餐)

14:00 建设和谐社会代表事例讲述 15:30 建设和谐家庭代表事例讲述 18:00 休会

18:30 晚餐(自助餐)19:30 分论坛 21:30 休会 2010年1月18日 7:30 起床 8:00 早餐(自助餐)8:30 现场参观实践 12:00 午餐(自助餐)14:00 会议总结 16:30 休会 17:30 酒会 21:30 休会

会议内容:

相关领导致发言词:

一、由民政部领导宣布会议开幕,同时致开幕词。

二、由共青团中央代表致辞。

三、由全国妇联代表致开幕词。

四、由世界和谐基金会驻中国代表致辞。

五、由联合国公共信息署驻中国代表致辞。

六、由辽宁省委代表致欢迎词。

七、每位代表发言不超过15分钟。

相关专家作主题发言:

一、学者发表和谐家庭建设相关研究成果;

二、学者发表和谐社会建设相关研究成果;

三、国外学者发表国际文化交流相关研究成果。

四、每位学者发言不超过30分钟。

各省代表发言: 一、九个省级代表结合相关实际情况作关于和谐社会、文化交流、青少年道德建设、和谐社会、社会责任、社会公益事业、婚姻生态建设、社会使命等命题发言。

二、每个代表发言时间为10分钟。

代表交流心得:

代表就上述九位代表发表的相关议题做即席发言。

全国模范家庭评选:

一、半个小时用于全国模范和谐家庭事迹展播。事迹由全国妇联在会议前通过相关途径选出。

二、由代表选通过电子投票器选出10个全国模范和谐家庭。

活动环节、游戏环节:

一、设计能够体现和谐社会道德建设以及和谐婚姻等活动以及游戏环节。

二、参加活动的人员均为各省级代表以及其他列席本次会议的相关记者以及社会人士。

三、活动游戏设计:

婚姻对对碰、家庭和谐知识竞答等相关环节。

观看现场舞会:

一、所有代表参加。

二、参观沈阳市文化和谐建设的相关成果汇报演出。

建设和谐社会代表事例讲述: 建设和谐家庭代表事例讲述:

分论坛:

一、学者论坛;以学者研究的报告形式举行报告会。

二、媒体论坛:以媒体人的视角讲述和谐家庭建设的观点以及实例。

三、法律论坛:以律师的视角讲述在法律框架下如何建设和谐家庭,反对家庭暴力以及相关维权知识。

四、商业论坛:以生意人的视角讲述在现实情况下如何通过商业活动构建和谐婚姻社会环境,以及其中蕴含的商机。

五、所有代表必须参加其中一个论坛,自由选择参与论坛的类型。六、四个分论坛同时召开,但要考虑人数比例的约束。

现场参观实践:

现场参观辽宁省相关和谐家庭、和谐社会、和谐文化建设成果。

会议总结:

由沈阳市相关领导做会议闭幕报告以及会议总结。

酒会: 会议后期:

会议简报以及会议纪要:

会议结束后,相关部门立即制作会议简报,交有关单位备案,同时,将相关会议纪要通过媒体的方式向社会进行公布。

后期宣传:

外宣组撰写相关宣传文字资料以及相关影像资料,交由相关媒体单位向社会发布。

经费预算:

外宣部分: 媒体广告: 50万 户外媒体 20万 其他外宣 5万

合计 75万 会场布置:

会场租金: 20万 会场布置: 8万 合计 28万 代表接待:

后勤物料: 5万 食宿: 2万 合计: 7万 总计:110万

本文内容繁杂,是一次大型会议策划所必需的,希望有不足之处及时联系本人,以便及时予以改进,本人策划过多场大型会议。

造价参照南昌市场,与沈阳市场有很大的出入,望谅解!

——全文完—— 黄新华 *** 450522938

第三篇:真实案例

真实案例:不是不报,时刻未到

今天的这个故事,来自一本叫《寿命是自己一点一滴努力来的》的书,书中讲的是作者自己的亲历。作者为台湾人,所以故事发生在台湾。

为了方便讲述故事,以第一人称“我”,来讲述,这里的“我”,指的是讲述人。

我在上小学的时候,分为男生班和女生班,我们班上当时有位同学,因为小儿麻痹症而两脚萎缩,无法行走,平时只能用两只手在地上一手又一手地向前匍匐爬行。

我们因为同情她,所以我们女生班的同学,平时都会想尽办法来照顾她、帮助她。

我们班前面是几个男生班,其中有位男生家境非常富裕,父母有钱有势,他有自己的书房,还有专门的家教,所以他的成绩也非常好,很让人羡慕。

但这个男生的有一个行为却让我们觉得很残忍:他每天上洗手间,都会路过我们女生班,每次他碰上这位在地上爬行的女同学,都会十分不屑,说风凉话,嘲笑这位女同学,甚至用他的高级皮鞋去踩她萎缩的双脚。

每每这个时候,女同学都疼痛难忍,却挣扎不开。而我们所有师生对此有愤怒却无可奈何,因为他的爸爸已经买通了整个学校的老师,所以,都是敢怒不敢言。

女同学因为不堪其辱,最后吃老鼠药自杀了。

这位男同学毕竟家境殷实,最后读书都很顺利,还出国深造,获得了博士学位,继承了家里庞大的事业,成了当地名流。他后来还当了我们母校的同学会会长。

有一年,他出了车祸,被一辆醉驾的车子迎面撞上,车头全毁,他的两脚也被卡在了驾驶座上,下肢血肉模糊。当交警把他从驾驶座上救下来时,他已经昏迷不醒。

在医院抢救很久后,才醒了过来,但大腿以下的两脚全部截肢了,脑袋也因为受了重伤而缝缝补补,抢救过来之后,也成了半个植物人了。

因为他是我们母校的同学会总会长,我们很多同学都去医院看望他,大家都为他感到惋惜:他从小都带着光环,灿烂的一生因为这次的车祸而划上了句号。

只有我们班的同学们看到他,我们不仅泪流满面,这泪不是为他流,而是为我们那个当年被他欺侮自杀的同学而流。

整整三十年了,直到这一刻,我们才看到了真正的答案。

第四篇:三个低碳城市国际性经典案例

1、亚特兰大车站项目

在美国环保署以及佐治亚州、亚特兰大市及地方多家公私机构的通力协作下,价值20亿美元的亚特兰大市中心钢铁厂旧址开发项目获得了初步成功,并被树为美国聪明增长及棕色地块再开发战略的样板。在各方的积极努力下,面积138英亩的钢铁厂旧址被开发成了该地区最受欢迎的行人友好型及交通导向型“生活—工作—娱乐”社区。在清洁空气、纯净水质、土地保护及可持续发展方面,亚特兰大车站社区所体现出的合作精神为全美树立了榜样。

“如果没有公私机构以及投资方面的团队合作,亚特兰大车站项目不可能成功。”开发商吉姆·雅各比说。

此言不虚。该项目差点因为一项法令夭折。

由于亚特兰大城市上空烟雾污染太严重,联邦法官于1998年不得不下令停止一切需要联邦政府批准的公路建设项目,除非地方机构拿出改善空气质量的更好计划。美国环保署公布的数据显示,1999年,亚特兰大地区共经历了69个臭氧警示日。造成空气污染的主要原因是汽车尾气排放。由于城市发展不断向郊外蔓延,住宅与办公区、购物区及娱乐区之间的距离越来越远,人们不得不依赖私车出行。

然而,这一禁令也对亚特兰大车站项目亮了红灯。亚特兰大车站项目地块曾是佐治亚州一家大型钢铁公司的厂址,面积138英亩。该厂1998年关闭。该地块 1 位于市中心地段,但与市区其他地段是分离的,需要建一座新桥将开发项目与城区其他地段连接起来,然而道路施工禁令阻碍了新桥的建设。美国环保署认为该项目改善空气质量的前景很好,于是帮助开发商获得了建桥批准。

亚特兰大车站项目的成功为亚特兰大地区指出了一条更具可持续性的发展道路,也提供了通过聪明增长改善地区环境的全国性样板。

开发计划

1997年雅各比开发公司买下了这块地产,并与AIG全球地产公司组建一家合资开发公司,对这一地块进行治理开发。亚特兰大车站社区的开发旨在改善该地区的水资源和空气质量,并为环境的可持续性和聪明增长树立榜样。根据计划,项目竣工后,亚特兰大车站社区将提供600万帄方英尺的甲级办公物业,为不同收入人群提供1万套新的市区住宅,为饭店和影剧院等零售和娱乐部门提供150万帄方英尺的经营面积,至少建3家酒店,总客房达1000个。另外,还有占地11英亩的公园。

开发商计划在此建一座“城中城”——办公、住宅和商店的混合社区,有自行车道、步行道、街道及公共交通连接。

该项目与亚特兰大市以往的开发模式大不相同:在近些年的开发项目中,每增加1%的人口,开发的土地往往会增加10%~20%。这种蔓延开发的结果使该地 2 区大多数市民不得不依赖汽车出行,而且需要出行的距离也越来越远。

但是亚特兰大车站则不同。由于地处市中心,交通便利,住宅、办公和娱乐地点都在步行距离之内,因此市民不用开车出行就可以享受到诸多便利。

环保署积极推动

正如前面提到的,要开发车站项目首先要建桥,亚特兰大北面有铁道,东面有两条州际公路,它们将其与亚特兰大市中心分割。如果没有桥梁连接,这一地块的再开发不仅不可行,而且也意义不大。

开发商于是向美国环保署提出特别建桥申请。为了确定亚特兰大车站项目的潜在效益,环保署采用了综合模拟方案。具体过程是,在亚特兰大都市区选择与亚特兰大车站地块规模相当的三个地块,然后模拟每个地块上假设项目的交通和排放影响。其中两个地块为标准的低密度郊区开发项目——该地区最典型的模式。第三个在密度、市区街道布局及轨道交通方面与聪明增长理念更接近,但位于亚特兰大郊区。

通过对比研究,无论是在驾车出行需求,还是在废气排放量方面,这三个地块都比亚特兰大车站要高得多。与两个低密度项目相比,车站地块的驾车出行需求只有其一半;而那个紧凑型郊区项目的驾车出行需求也比车站地块高了14%。驾车出行的减少对空气质量有巨大的影响:三个郊区地块的氧化氮排放量比车站地 3 块高37%,挥发性有机化合物——破坏臭氧层的另一大罪魁祸首——的排放量也高很多。

通过研究,环保署将亚特兰大车站的再开发列为“交通控制措施”——通过更有效的交通模式提高空气质量的项目分类,这一分类就避开了道路施工禁令,使项目得以继续进行。

多方参与强化设计

由于希望将亚特兰大车站项目树为全国样板,环保署还提供资源进一步改进其设计。它委托颇具创新能力的迈阿密建筑公司Duany Plater-Zyberk &;amp;Company(DPZ)组织一次规划设计头脑风暴会议,对车站项目的设计提出建议。此次会议使社区成员、政府机构、开发商及其他利益集团都有机会发表自己的意见。DPZ根据各方建议,针对附近街道、交通宁静措施、步行道、混合土地利用以及布局等提出了更好的解决方案。开发商在开发过程中采纳了DPZ的许多建议。

事实上,在亚特兰大车站规划的各个阶段,雅各比开发公司都征求社区的意见和建议。比如,在1999年的一次讨论会上,邻近车站地块的家庭公园(Home Park)社区的居民要求建设新的绿地,并将家庭公园社区现有的街道延伸到车站社区。雅各比开发公司同意了居民的要求,并力求运用各种设计元素,将两个相邻社区融为一体。

与此同时,市民还组成了市民设计委员会,为项目提供设计建议。

环境战略和效益

1999年秋,开发商开始清洁地块。这是美国东南部有史以来规模最大的工业地块清洁项目。在两年的地块评价和治理过程中,该地块的开发运用了多种创新方法。为了降低地块对施工工人的危险,受污染土壤得到治理或被清除,在工地上还建起了土壤隔离层,避免工人接触到留下来的土壤。该隔离层是从外面运来的25万吨新土。另外,还建立了地下水汲取和处理系统,以免地下水流向别处,并将悬浮固体和氯乙烯清除。

其他环境战略和效益包括:

* 空气质量:与美国环保署一道制定的空气质量监测计划,包括地块设计标准和交通目标,旨在减少单人驾车出行,鼓励合乘。在大众交通车站和开发项目之间,有便捷的清洁燃料公交车穿梭。另外,开发商还推行了一项激励计划,内容包括为人们提供通往电车的交通设施以及为使用大众交通的人提供优惠。

* 能源:一项环境友好型中央冷却系统不仅为物业主节省3500万美元以上的建设成本,还比传统系统运营效率提高25%,从而降低了能源成本。

* 回收材料:在处理地块的过程中,混凝土建筑地基被掘起粉碎,作为回填材料被重新利用,这部分材料有13.2万立方码。另外还有16.4万立方码的其他地基材料也被粉碎,用作回填材料。

* 雨水:新的雨水收集设施减少了暴雨径流,在住宅开发项目中心地带修建的一英亩大的蓄水池,不但具有使用价值,外观也很漂亮。

* 交通:一座130英尺宽的多用途大桥跨越75号和85号州际公路,将市中心的东西两边连接起来。大桥有四条小型汽车车道和两条公交车道,两边都设有宽阔的人行道和自行车道。亚特兰大车站大桥是亚特兰大通向未来的象征大桥。* 树木:新栽种了3100棵树木:其中2000棵在亚特兰大车站社区,1100棵在邻近社区。

经济效益

亚特兰大车站项目预计可创造20000个新的就业职位,薪水总额达6.2亿美元。另外,税收收入更为可观。项目开发之前,该地块为市财政上缴的地产税每年只有20万美元。整个项目完工后,每年将带来3000万美元的地产税。另外,众多零售商每年可带来一两千万美元的地方销售税,这部分税收将用于资助教育和交通设施。

项目现状

首批居民于2003年10月搬入首期竣工的亚特兰大车站社区联排住宅。此后,居民相继入住首期公寓、共管公寓及普通住宅。

包括新建大桥在内的3.5英里长的新区街道,2004年初开通了一半左右。步行 6 者和慢跑者非常喜欢那里的街景和公共绿地。第一座写字楼(面积达50万帄方英尺的SouthTrust大厦)已经竣工,入租率达70%。零售设施建设始于2004年中,大部分设施将于2005年底竣工。许多零售商、饭店和娱乐经营者已经在此预定了位置。获创新奖

2004年7月,亚特兰大车站项目获得环保署第四区杰出棕色地块开发凤凰奖,评委包括一个由州、地区和联邦政府领导人组成的独立评审团以及环保、企业界和学术界专业人士。同年9月,该项目又荣获全国棕色地块杰出开发项目凤凰奖。

凤凰奖TM(Phoenix Awards)是专为棕色地块再开发优秀项目设立的奖项,每年从环保署的10大地区各选出一个获奖者,然后再从10个获奖者中选出一个全国凤凰奖得主。项目的评选标准包括综合效果、创新环境解决方案的运用以及对环境和当地经济的影响。设立凤凰奖是为了推广成功的解决方案,为其他社区提供再开发项目的范例。链接

聪明增长与空气质量

城市蔓延开发导致对汽车的过度依赖,并延长驾车出行距离,而对汽车的过份依赖带来了严重的空气污染。尽管车辆清洁技术不断提高,汽车排放仍然是最大的大气污染源之一,汽车排放的一氧化碳、挥发性有机化合物和氧化氮等物质对 7 臭氧层构成巨大威胁。调查发现,一个典型的汽车依赖型郊区购物中心造成的氧化氮排放超过一座大型发电厂排放量的一半、有机气体排放的五倍、一氧化碳的三十倍,这些都与汽车旅行有关。

汽车污染物与哮喘及其他一些严重的、甚至是致命的疾病有很大关系。虽然由于天气变化原因,数字一年和一年有所不同,但上世纪90年代,美国有90多个大都会地区都违反了联邦烟雾标准。另外,柴油型公共汽车和卡车是烟尘和其他空气传播微粒的主要来源,这些物质被吸入人体后,就会积留下来,破坏人体组织。

聪明增长通过降低人们对汽车的依赖性以及缩短驾车出行次数和距离,减少汽车尾气排放量。美国俄勒冈州波特兰市投入巨资,对公共交通、公交车站附近的社区步行环境以及公共空间进行改造,从而将空气质量违反联邦烟雾标准的天数从上世纪80年代中期到90年代中期减少了86%;而与此同时,由于没有实施聪明增长措施,随着人口和就业的增长,亚特兰大的雾天却在不断增加。美国环保署针对亚特兰大车站项目的研究表明,与蔓延发展模式相比,聪明增长能大大降低空气污染物的排放。

众所周知,大型超市能够对城市生活产生巨大影响。这种超市一般有三大特点。一是大都建在城镇边缘,只有驾车才能到达;二是商场建筑像一个没有窗户的大盒子,正面有巨大的停车场;三是对市中心的小商业企业构成威胁:或将其挤出市场,或迫使它们搬迁,从而削弱市中心的生活质量。

2、佛蒙特州沃尔玛

作为全球最大的零售连锁店,沃尔玛更是以大著称,也以大为荣,规模大都在100000帄方英尺以上,它的停车场足有10个足球场那么大。

美国佛蒙特州素以田园风光著称,那里有历史悠久的美丽村庄和小镇,有绿树环抱的湖泊、蜿蜒的小路以及壮丽的山景,更有强烈的社区感。它曾被美国《国家地理旅游》杂志列位“世界上最好的旅游胜地”之一。然而由于超大型零售店的扩张开发,佛蒙特州被国民文物保护信托基金会列为“最濒危的”历史地区之一。

那么像沃尔玛这样的超大型商场能否在此安家?它的落户是否会给当地的景观和生活质量造成负面影响?

改变策略

为了能够进入佛蒙特州,沃尔玛决定改变其以往的选址策略和规模设计:缩减规模,在市中心建店。沃尔玛拉特兰店是一个成功案例。它表明,以蔓延扩张为主要开发形式的大型仓储连锁店,也可以在不削弱传统市区模式以及将市区边缘大片绿地变成停车场的情况下,为顾客提供满意的服务以及实现其商业发展目标。

对话

鉴于这种“濒危”处境,沃尔玛是否应该进入该州的话题引起了广泛的争论。许多佛蒙特人担心超大型商场的进入将对该州的特色及生活方式造成不可挽回的损害。另一些人则认为,沃尔玛可以提供就业和折扣商品。在经济不发达的城镇,这种分歧更大。1993年秋,佛蒙特州长霍华德·迪安会见了沃尔玛公司高管,希望沃尔玛能够尽最大努力保护佛蒙特州的市区特色及田园景观。

这种担心是有道的,因为在许多州,沃尔玛的进驻导致老城区的萧条、漂亮历史建筑的遗弃以及受影响社区特色的重大变化。文物保护信托基金会执行董事保罗·布鲁恩表示,如果沃尔玛的项目能够强化佛蒙特现有的社区功能,当地保护主义者将与其积极合作。他邀请沃尔玛主要官员到佛蒙特州参观。布鲁恩此举的目的是想告诉沃尔玛,如果沃尔玛能够缩减规模以适应社区环境的话,佛蒙特有很多地方适合建店。

一个月后,由沃尔玛官员及佛蒙特代表组成的代表团一行七人走访了三座城市:圣阿尔班(St.Albans)、柏林顿(Burlington)和拉特兰(Rutland)。

这次旅行增强了双方的相互理解。保护主义者了解了沃尔玛对停车和交通的需要,而沃尔玛代表也看到了市中心地区的活力,从而对在拉特兰和柏林顿市中心地区建店有了浓厚的兴趣。调查发现,拉特兰市中心可用于建店面积有75000帄 10 方英尺,柏林顿有100000帄方英尺,而且两地均可提供足够的停车位。

1995年9月,沃尔玛在柏林顿开了佛蒙特州的第一家店。虽然没有建在市中心,但柏林顿店的面积只有52000帄方英尺,不足沃尔玛标准规模的一半。另外,它利用的是旧建筑,未在农村地区造成新的扩张。这是沃尔玛沿着正确的方向迈出的一大步。

选址

在柏林顿店开业的同时,拉特兰店的谈判也在紧锣密鼓地进行。沃尔玛看中了市中心的拉特兰购物广场,该广场位于市中心历史保护区的正对面。凯马特(Kmart)曾是这里的大商户,在此经营多年,此时已经搬至郊区一座新的购物中心。凯马特撤走后空出了75000帄方英尺面积,这部分建筑原定拆除,后来成了沃尔玛店址。

合作

虽然沃尔玛代表看到该地块时凯马特店已空置,但许多迹象显示,该广场正处于反弹阶段。这种复兴源于市政府与私营部门之间的合作。在政府部门,早在上世纪80年代后期,以社区规划为先导的市区规划和复兴工作就已经开始,并制定了重建市中心抑制蔓延开发的战略计划。

在私营方面,购物广场的业主Net地产公司投资改善物业条件,引入了一些新租户,从而扭转了多年来入租率不断下降的局面。

沃尔玛在拉特兰选址时,这些商户都已经开业,而且经营不错。这些商户的业绩使沃尔玛下定了在拉特兰购物广场建店的决心。

市政府、Net地产公司、州长以及佛蒙特国民文物保护信托基金会的共同努力,促成了这笔沃尔玛大单。

设计

沃尔玛根据整个广场的风格对建筑进行重新设计。正面外墙为红砖材料,屋顶为绿色以体现铁路建筑特色(这里曾是铁路建筑旧址)。另外,为了与对面的历史保护区保持和谐以及与其他商店保持一致,沃尔玛的标志采用了白色字体。沃尔玛还同意与其他单位合用停车场,最大限度地减少空间的浪费。

特征 ·市区选址

·现有建筑的再利用 · 共享停车位

·调整设计以适应社区环境 ·公、私、非营利部门的合作

在各方的共同努力下,拉特兰沃尔玛店于1999年1月29日正式开业。

成功因素

佛蒙特州在将沃尔玛引入拉特兰市中心方面无疑获得了成功,它的成功有三大因素:领导能力、灵活性、合作。首先,项目得益于市政府、Net地产公司、州长及佛蒙特国民信托基金会的领导能力。比如,如果没有市政府在上世纪80年代打下的基础,如果不是市政府和Net地产公司成功说服其他零售商进驻市中心,那么市中心对沃尔玛的吸引力就会大大降低。

沃尔玛公司的灵活性也是一个主要因素。如果该公司没有接受布鲁恩的参观邀请,如果没有考虑在市中心做生意的可能性,拉特兰店将难以建成。

相比之下,其他一些社区由于缺乏领导能力和市区资产,没有设法找到双方可接受的解决方案。遗憾的是,沃尔玛在佛蒙特州其他地方建店时,也没有表现出应有的灵活性,因此遇到了麻烦。比如,威利斯顿店是标准的扩张型开发项目,它将一个社区分成了两半,因此惹了好几年的官司。而颇受争议的圣阿尔班郊区店则在佛蒙特环境审查过程中就被毙了。

在拉特兰,各方合作是沃尔玛成功建店的基础。如果考虑不周,国民保护信托基金会与沃尔玛很容易成为冤家对头,而在拉特兰,双方则建立了良好的合作关 13 系。

从上述事实看,拉特兰不是简单地对沃尔玛说“不”,而是为他们提供了市区选择。他们设法让沃尔玛明白,他们不是反对沃尔玛,而是保护佛蒙特市区,保护佛蒙特农村。因此成功的关键在于为沃尔玛提供了市中心建店的可能性。

链接

聪明增长与超市扩张在过去十几年里,美国大型超市像雨后春笋蓬勃发展,这些超市通常建在郊区,占用大量农田或草地。1992年"1994年,美国55%的新开店都是超大型仓储式零售店,而1994年,这种大型超市占新店的80%。

尽管这些店为购物者提供了便利性和低价商品,但对环境和社区也造成了严重的负面影响。特别是,由于占用和浪费大量公共空间,而且选择未开发的绿地,这些超级店往往对农田、森林和草地造成不必要的破坏。在炎热的夏季,巨大的停车场会变成热岛,而在雨季则造成雨水流失和水污染。在美国,一家这样的大型超市每天可产生10000车次的驾车旅行。

另外,大型超市还会削弱老城区的活力,挤垮现有企业,尤其是当地的小买卖。同时,它们的出现还可能造成历史建筑的遗弃,而新店的外观设计往往很难看。

佛蒙特州拉特兰市的沃尔玛店证明,大型超市除了推动扩张之外,也可以对现 14 有社区的复兴有所贡献。

Denver Dry百货大楼混合再开发经验启示

自上世纪20年代以来,北美城市的市区一直在走下坡路。大规模生产需要大厂房和交通,已开发的市区难以满足制造业的这种新需要,因此到郊区建厂成了二次大战后的工业趋势。随着工业厂址的转移,人们也逐渐迁至郊区居住。

在上世纪50年代~60年代期间,许多市区的特点是死气沉沉,到处是毫无生气的停车场以及空置建筑。在美国科罗拉多州的丹佛市,大量零售空间空置以及公众不愿选择市区中等收入住房等现象给市区带来了负担,使历史建筑面临被拆除的威胁。

为了改善丹佛的市区状况,保护历史遗产,丹佛城市更新局以及经济适用房开发公司为百年老建筑Denver Dry百货大楼规划了新的混合开发项目,包括经济适用房和商品房、写字楼及店铺。该项目旨在恢复放贷人的信心,并成为丹佛市区其他历史建筑再开发的催化剂。

项目背景

Denver Dry大楼原建筑为三层,1894年Denver Dry Doods搬入大楼,并于1900年~1924年间对其进行了一系列改造,包括将原楼扩至六层以及扩建一座新的六层楼,使整个建筑从第16大街延伸到第15大街。Denver Dry地处丹佛CBD,建在步行购物街(第16街)上,这条街上汇集了餐馆、商店、酒店、写字楼、15 公园及其他设施,日均行人流量达90000人次。该建筑还紧邻一个轻轨车站,新的轻轨系统与其他公交系统连接通畅。

项目设计

Denver Dry是一个混合用途、混合收入开发项目,包括经济适用房和市价房、零售店及写字楼。零售店和办公面积在低层,住宅在高层。

开发商改造Denver Dry的目的是为了满足新租户的需要,并吸引零售客户。比如,开发商将内饰彻底翻新,为零售和住宅提供独立的电梯。他们还为人们进入二层零售区提供更大的方便,比如增装一架电梯。为了将大街上的行人吸引进来,他们还增设了一架直通大街的滚梯,行人可以直接从外面乘电梯上二层。

环境特征

新设计充分考虑了节能和美观,比如,大多数房间都以蒸发式冷却器取代了空调,整个建筑的供热由丹佛集中供热系统提供。外观也进行了全面的改造,包括铲除30多层的白漆,还外墙的本来面目:将红砖、沙石、石灰暴露在外。另外,由于地处市中心,Denver Dry减少了汽车出行需求,从而减少了大气污染及化石能源的消耗。住宅不仅类型多样,而且通过合理布局,尽可能将自然光引入室内各个角落,以减少对灯光的需求。

住房

Denver Dry的住宅方案包括用于出租的40套经济适用房和11套市价公寓以及用于销售的66套市价共管公寓。出租住房自项目竣工之日起就全部入住。另外,自居民搬入以来,Denver Dry市价住宅租金一直稳步上升,实际上远远高于丹佛市中心的帄均租金。比如1997年,Denver Dry的一居室住房(面积在590~950帄方英尺)的月租金为880美元,而根据城市土地学会的统计,丹佛市中心一套660帄方英尺的独居新房的月租金为550美元。

销售部分也相当成功。所有销售房都已售出,100多居民住在这些市价共管公寓里。每套住房的开发成本约为175000美元,而售价为250000美元,因此在财务上,这些住宅也获得了巨大成功。

办公和零售

Denver Dry的办公和零售部分也获得了成功。丹佛CBD新住宅的增加提高了零售业和办公面积需求。

入驻Denver Dry百货楼的客户包括:

* Wolf照相音像店(原Waxman店),里面设有教室,教消费者如何使用其产品; * Media Play音像书店; * TJ Maxx服装店;

* 丹佛城市更新局及丹佛旅游信息服务中心。

项目实施

Denver Dry百货楼地处市中心交通枢纽,步行购物街与新的轻轨系统在此交汇。该建筑占地1.5英亩,与主要文化中心相连接,比如会议中心、市中心商业和零售区以及酒店。

May公司1987年买下了Denver Dry大楼,并于一个月后将其关闭,以避免与该公司自己的商店形成竞争。在空置了一年之后,该建筑面临被拆除的危险,公众对此反应强烈。在此情况下,丹佛城市更新局将其收购,并寻求开发商。然而,上世纪80年代末期丹佛的经济衰退以及资金短缺阻碍了项目的开发。

1990年,经济适用房开发公司总裁乔纳森·罗斯决定开发这一历史建筑。罗斯希望将其打造成一个混合用途、混合收入再开发范本,以向人们展示,城市开发在创造市中心活力的同时,也可以保护历史建筑和抑制城市蔓延。丹佛城市更新局和经济适用房开发公司共同设计了建筑布局模型,然后将建筑细分成独立的单元,以降低开发商的综合风险。

1991年8月,Waxman照相音像店签下了购买第15大街地下室和一层的合同,这标志着项目一期工程的开始。整个项目分三期,一期包括51套住宅以及大部分零售和办公设施。

效益

环境效益

Denver Dry的再利用缓解了农村开发的压力,从而在保护丹佛市中心绿地的同时也保护了农业。另外,通过利用现有基础设施、学校和交通——减少汽车出行的需求及不可再生化石能源的消耗,城市蔓延得到抑制。

社区效益

历史结构再开发成混合用途项目在为当地社区创造一系列服务项目的同时,还有助于提高邻里的税收基础。住宅项目通过缩短通勤时间提高了租户的生活质量,并为有特殊需求的人提供通往文化中心的便利。最重要的一点是,城市历史和建筑结构的重要部分得到恢复,因为Denver Dry曾是该地区的地标建筑。

障碍

尽管有许多利益,Denver Dry的再开发也遇到一些障碍,如果克服不了这些障碍,项目就难以成功。

法律障碍

北美采用的是欧几里德分区制,这种分区制规定每块地有自己的独立用途,这为混合项目造成了法律障碍。但Denver Dry再开发项目获得了支持,因为它能够证明可以给社区带来利益。

财务障碍

填入式开发项目面临的主要问题是融资。传统放贷人对经济萧条地块的投资往往持怀疑态度,而混合项目更令他们怀疑,因为混合收入、混合用途、城市再开发被视为没有经过验证的项目,因此经济效益难以估计。在Denver Dry项目中,保护历史地标的决定赢得了各方面的支持。

社区障碍

填入式开发项目也会遭到当地社区的反对,特别是当开发项目地处低收入社区时。当一个地块及其周边地区的税收基础提高时,地产价值的提高可能使人们被迫离开,因为他们负担不起升高的房价。来自社区的其他反对意见主要是担心项目会改变街道特色,影响公共交通和当地商业企业。而Denver Dry项目将经济适用房纳入计划,从设计阶段就征求公众意见,同时还强化了社区的特色,从而打消了人们的担心。

建筑保护障碍

由于Denver Dry属于历史遗产建筑,必须得到保护,因此项目的开发难度加大,开发商要面对建筑方面的挑战。

经验的复制

Denver Dry的开发不仅激起了人们对丹佛市区进行保护和改造的极大兴趣,还提供了许多就业机会、零售面积和市区住宅。在项目开始阶段,放贷人不愿意在丹佛市中心住宅或混合项目上投资。但当入住率在竣工短短两个月内就达到100%时,项目已向开发商和投资人证明,市中心的混合开发项目也可以获得成功。

Denver Dry的成功鼓励了其他历史区域重大项目的开发。16街区的20多个历史建筑利用Denver Dry混合用途、混合收入模式进行了改造。每个项目都为市中心提供了额外的住宅及购物场所。其中一个项目是Rio Grande和A.T.Lewis两座大楼(分别建于1896年和1917年)的联合改造,它们被开发成兼具零售和住宅功能的混合结构。该项目距Denver Dry只隔一个街区,荣获美国国民文物保护基金会颁发的历史保护区住宅及城市开发优秀奖。

Denver Dry通过创造就业机会对丹佛市中心的经济增长起到重要作用。

除了经济复兴之外,Denver Dry混合收入住宅证明,不同背景和收入的人可以 21 住在同样的社区,共享同样的空间,大家融合在一起,没有阶层之分。不同住宅类型的居民一起举办聚会、体育活动及其他活动,充分证明混合收入住宅开发项目的社会优势。

融资

Denver Dry项目的开发费用约为4770万美元。工程费用为2540万美元,占总成本的53%;包括设计、法律及融资成本在内的非工程费用(软成本)为1480万美元,占31%;地块收购价格为750万美元,占16%。

20余个投资人为Denver Dry项目提供了资金。凭借其积极的融资努力,开发商获得4070万美元的贷款。其中,私人资本达2520万美元,超过了总贷款的一半,公共机构提供了1550万美元的贷款。

项目评估

受Denver Dry模式的启发,丹佛市中心地带三年内完成了20多个类似项目的开发。更重要的是,对这种模式的复制将丹佛市的历史区域打造成了全美最独特的历史区域之一。为此,国际市区协会于2001年授予丹佛市历史区域最佳规划奖。

国际市区协会在颁奖时给出的评语是,丹佛市历史区域“提供了不同社区如何 22 在密集的市区环境下共同保护历史建筑的范例”。

链接

丹佛市中心住宅居民是焕发市中心活力的主要因素。以丹佛为例,扭转市中心地区衰退局面的催化剂就是将下区(Lower Downtown)的老仓库改造成Lofts住宅。上世纪80年代末,正值丹佛经济萧条,市政委员会通过决议,将下区拥有百年历史老仓库和工业建筑的20个街区指定为历史保护区域。这一规划防止了许多建筑的拆除,而在此之前的7年间,20%的此类建筑被完全拆除,多数被改成了停车场。新的历史区域划分并非只要求保留原建筑,而是支持老建筑的再开发。

尽管有这些激励措施,但要实现政府的规划目标,必须有开发商打头阵。达娜·克劳福特在这方面功不可没。她于1990年开始改造一个19世纪90年代的老仓库,这是她一系列下区住宅项目的开始。到仓库住宅竣工时,一大半已经售出,显示了人们对市中心Lofts住宅的旺盛需求。克劳福特的第二个仓库改造项目同样获得巨大成功。在她的带动下,其他开发商也纷纷加入老建筑的再开发行列。

1990年~1997年,下区共建450个Lofts住宅项目,随着住宅项目的建设,餐馆、咖啡馆、夜总会及商店等相继开业,从而将毫无生气的老工业建筑邻里变为活力四射、令人愉悦的城市邻里。

这种住宅开发浪潮也蔓延到其他市区及邻近社区,从而扩大了城市住宅选择范 23 围。与下区Lofts住宅房价走高的趋势不同,其他社区将供出租和销售的经济适用房纳入开发计划。Denver Dry就是样板项目。其他项目包括5座CBD银行和办公大楼被改造成430套低收入和市价租赁房。还有一家占地10.5英亩的空置医院也被开发成了混合项目,包括商业、餐馆、小型办公室及1000多套住宅。始于下区的开发模式现已带来市区生活的全面复兴。

第五篇:这是一个非常典型的案例

这是一个非常典型的案例,即使是把案例中的临时性事件减少一半,依然是“忙乱的一天”。不少年轻班主任刚开始做班主任的时候,都有过“手忙脚乱”的感觉。

在学校里,“样样工作通向班主任”,班主任工作繁忙人所共知。有调查表明:中小学班主任的工作量,相当于科任教师的2.5——3倍还多。做班主任,如果不能与时俱进地提高自身的素养,不善于总结经验教训,不善于按班主任工作规律办事,“忙乱”是必然的,“疲惫”“郁闷”,工作效益不良的困境是难以摆脱的。

一、张老师为什么陷入“忙乱”的困境?

(一)被临时性事件牵着鼻子走。

早晨,一进教室,“张老师就开始处理自己发现的现象或问题”。本来不是只有郑直一个人抄作业,张老师却抓住了郑直,而且“想也没想”,就开始解决问题。但是事与愿违,不断地旁生枝节,打断张老师对郑直的“教育谈话”。第二节课要用的没有改完的语文检测卷子——向德育处交班会纪录——到总务处领消毒液——路上与李老师忘情的聊天。在想到郑直在办公室等着谈话的时候,郑直留下对老师不满的字条已经回教室了。下午,改语文作业——边聊天便备课——由于家长向校长“投诉”张老师,被校长“批评”得“蔫蔫”的。下班了,刚踏出校门,张老师又开始担心了:各班第四节课卫生大扫除,自己没有进班级检查一遍,不知道班级的卫生搞得怎么样了,明天早晨7:30检查可就要开始了……

这一天张老师实在是太辛苦了,也实在太忙乱了。想一想,似乎都是被郑直抄书事件串联起来的。

无论如何,谁也不能给张老师戴上“不负责任”的帽子,那有点冤枉张老师了。没有功劳,也有苦劳嘛!

(二)张老师也曾有自己的小小计划(不成计划的计划),都被自己打乱了。

早晨,张老师像以往一样,进教室后就开始处理自己发现的现象或问题。这“像往常一样”,似乎是张老师“计划”之中的。以往也是如此。然而遇到的问题和现象,要用多少时间解决,能否解决好,张老师却没有认真思考过,计划过。

把郑直叫出教室的时候,张老师本想用上课前的十几分钟解决他的问题。这也是小小的“计划”。但是,他没有想过,十几分钟能否有效地解决郑直抄作业的问题。结果,事与愿违,影响了一天的工作。

他第一节要给学生上语文课,原“计划”在早自习时要把没有改完的卷子改完,并进行分析,被与郑直不顺利的谈话给打乱了。卷子没有被批改的学生对老师有意见,认为老师“偏向”,而且张老师课上只公布了答案,没有分析收获与不足,导致语文课“上得很不成功”。

下午,备完课后,休息一下,上网浏览,似乎也是习惯性的事情。却被校长的批评打乱了。本来,“计划”回家前到班上检查一下“卫生大扫除”的情况,也被校长的批评打乱了。校长为什么批评郑老师,就是因为郑直的事情。

处理郑直抄作业一事,“乱”了张老师整整一天。

二、张老师应该怎么办?

张老师“忙乱”的原因在于一天的工作没有计划。

(一)如果张老师有一个工作日记本,在前一天的晚上,对第二天的工作有一个符合实际的安排,就会避免“忙乱”,至少减少忙的程度。

有几件事都是前一天必须做的:第二天要交班会纪录表,其中的反思,当天就应该写好了;改没有改完的语文检测卷子,也不应该留到语文课前一节课去做,如果确因客观原因当天不能改完,就必须保证第一节的时间改卷子,并做好分析总结;下午的卫生大扫除肯定学校是事先通知过的,当然要写在计划中;改当天的语文作业,备课、都在计划里。

早晨上班时,要先看看这一天的安排。必须办的事情,不能随便冲击。要分出轻重缓急。

学生上课前抄作业,是很普遍的司空见惯的事情,不能采用简单化的临时处理措施。究竟应该如何处理?对这类事情,最好进行调查研究,是什么原因造成的:是学生的学风问题,还是教师留的作业过多,或是作业难度太大。要针对具体原因通过学生共同讨论,提出整体的制度化的解决措施。有了既定的措施,遇到这种情况,照章办理就是了。如果某人抄作业,有特殊原因,也不必当时找出来谈话,可以安排在中午或者下午课后来解决。

(二)张老师与其他老师聊天可以理解,有时是必要的,但不能耽误教育工作。

张老师去总务处领消毒液,手里拿着消毒液走回办公室时,遇上了李老师,两个人忘情地聊了半天。正聊的起劲时,张老师忽然想起郑直还在办公室里,便匆忙地告辞跑回办公室。可是,郑直已经留下字条回教室了。明明自己在找郑直谈话,“忘情”地与其他老师聊天,把教育对象给忘了,这是不能原谅的。鲁迅有言:“无端的浪费别人的时间,等于图财害命。”张老师的这种做法,是不尊重学生人格的反映。

下午第二节课时,张老师边和同事聊天边备课。这也欠妥。备课需要严肃认真,要“严谨治学”,边聊天边备课,不会“严谨”的。

(三)张老师要提高教育的能力和班主任的权威性:进教室时学生抄作业且不忌讳班主任的存在,说明平时对此类事情没有有效的进行教育;班主任批评学生,学生顶嘴,说明教育针对性不强,缺乏说服力,而且教师在学生眼中没有被尊重的地位。

(四)张老师要注意提高自己的 “法治”观念,懂得教师无权随意占学生上课时间谈话。

(五)教师备课按常规要求应该提前备出一周的课来,不能明天的课今天准备。另外,对试卷的分析也应是考完试就要尽快完成的,这是一个称职的教师应做到的。

总之,张老师的忙乱,不是一天两天的问题,有具体的技能问题,更需要全面提高专业素养。此外,张老师性格上的弱点,比如,缺乏毅力、容易因外界因素的干扰而转移目标、改变计划、分散注意等也需要加以克服,逐步强化自己的意志品质。

应该指出,班主任的工作计划,不论是一天的,还是一年的,都必须落实在“育人”这个根本问题上。

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