第一篇：申请个人房屋抵押授信贷款的流程介绍
申请个人房屋抵押授信贷款的流程介绍
(1)贷款的受理和调查
①贷款的受理。
各级分支机构应通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、业务宣传手册等渠道和方式，向拟申请个人抵押授信贷款的个人提供有关信息咨询服务。
应向贷款银行提交以下资料:借款人
身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明;贷款银行规定的其他文件和资料。
②贷前调查。
贷前调查是对借款人提供的申请材料的真实性、完整性、合法性、有效性以及借款人信用情况、还款能力、抵押房产价值及原有住房抵押贷款的履约情况进行调查。
贷前调查人必须至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈一次，可以在签订(预签)合同时进行。
贷前调查完成后.贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，提出是否同意贷款的明确意见，送交贷款审核人员进行贷款审核。
(2)贷款的审查和审批
①贷款的审查。贷款审查人负责对借款人提交的材料进行规范性、真实性、完整性审查。
以购买住房或未设定抵押的己有住房作抵押授信货款的，贷款审查人按照规定进行审查，同时对抵押授信贷款额度、有效期间、贷款用途等进行审查。
将在银行原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，贷款审查人对借款申请人提交的材料的完整性、规范性和真实性进行审查，重点审查贷前调查人对抵押房产价值、借款人原贷款履约情况及还款能力的调查意见。
②贷款的审批。贷款审批人应对以下内容进行审查:借款人资格和条件是否具备;借款人提供的材料是否完整;贷款额度、有效期和贷款用途等是否符合规定;抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定，由此确定的贷款额度是否准确、合理;贷款主要风险点的防范措施是否有效;其他需要审查的事项。
贷款审批人在对上述内容进行认真审查的基础上，按照规定对抵押授信贷款额度、有效期间进行审批，并在借款人“个人抵押授信贷款申请表”上签署审批意见。
信贷业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作:
第一对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作;同时做好信贷拒批记录存档。
第二，对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料，并重新履行审核、审批程序。
第三.对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件后办理合同签约和贷款支用等。
(3)贷款的签约和发放
对经审批同意的贷款，其支用流程如下所示:填写合同，审核合同一签订合同叶抵押登记手续的办理一申请支用一支用审查一支用核批一相关文本、凭证签署及贷款发放。
抵押授信贷款应建立台账进行贷款额度管理，可通过个人贷款系统提供的专门报表实现。
贷款银行应在台账中建立抵押授信贷款的贷款额度、可用贷款额度、有效期间、抵押物价值、抵押率等指标，记录抵押授信贷款项下各笔贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、有效期间调整等数据，并设立专门的贷款额度调整、贷欲失效及终止的记录栏，记录贷款额度的调整、失效、终止及其他变更情况。
第二篇：房屋抵押贷款申请流程
房屋抵押贷款申请流程
想买房子简单，住房子轻松吗房屋抵押银行贷款就会让你享受如此优越的便捷，快来了解一下吧!
房屋抵押银行贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请资料
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请流程
填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定
a9k4c www.xiexiebang.com
书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意事项
需要办理房屋抵押银行贷款的朋友，可以根据自己的情况来办理这项抵押贷款，办理贷款的朋友一定要多了解这方面的知识，这样有助于您的贷款办理更加顺利，如果您贷款方面不明白的地方可随时咨询易融网在线顾问，易融网会为你提供最专业的贷款服务。
a9k4c www.xiexiebang.com
第三篇：房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程
借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产
借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍
借款利息：月息1.8%-2.4%
还款方式：等额本息或先息后本
借款年限：最长不超过3年
销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）
房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；
借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；
法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）
法务部做好档案管理工作
借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料
房屋贷款 财富天下门户网
第四篇：房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款的流程
一、借款准备
当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间；
你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；
你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）； 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；
你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料：
营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。必备资料：
借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。
三、借款人提出贷款申请
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。1．立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2．对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3．进行可行性分析
这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。
4．综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
5．进行贷前审查，确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。
2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。
第五篇：房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程.txtゅ你不用一上线看见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 现在反而自己却做不到╮房屋抵押贷款流程 ***（刘小姐）
咨询热线：***（周先生）0571-85559698
QQ:36018288详见公司网站：
1．房屋抵押贷款流程
为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
2．贷款的期限、金额、首付比例
◆1年-30年；
◆贷款金额最高为房屋评估价的80％。（利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（6.10%-7.05%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；）
3．借款人所需条件
◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
◆能够提供我方认可的其他保证。
4．抵押房屋具备的条件
◆完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等；
◆业主为个人或企业；
◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
5．借款人应提供的材料
◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； ◆收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）
◆借款用途材料：可简化
6．房主应提供的材料
◆夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）
◆房产证原件
◆已购公房需提供原购房协议
◆央产房需提供上市确认书
7．银行利率及还款方式
◆银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
◆还款方式为等额本息和等额本金，自行选择
/argu/id,668
点击咨询 