第一篇:深圳房屋抵押贷款流程
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深圳房屋抵押贷款流程
一)准备签约阶段:
1、制作《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料,预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
(二)签约阶段:
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚
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姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、解释并要求借款人/抵押人签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题,需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时,可就客户感兴趣的法律话题进行交谈,不仅包括合同某具体条款的立意分析,还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题,以维护律师的专业形象和职业操守。
3、对于受委托签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国
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内身份证者,签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时,境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:a)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的,应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。
5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等),对于房地产按揭贷款的借款人,还需提示应缴纳的交易过户费用,包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前,本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下:1)律师费:每笔抵押贷款为650元至2000元不等,根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税:包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税,买卖合同按成交价 *0.05%收费,贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税:非普通住宅按成交价*3%,普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费:包括产权登记费和抵押登记费,住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。
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其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。
(三)办理抵押登记阶段:
1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后,律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后,银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料,包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。
2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段,由于各房地产交易中心有自身的操作流程,对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房,房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房,预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后,也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时,借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的,父母需携带出生证或户口簿,超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。
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3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证,房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证,房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此,房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多,需要律师事先提醒当事人。
4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
(四)出具法律意见书及放款阶段:
1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同《房地产抵押贷款合同》等签约文件及《上海市房地产登记册查阅资料》、《上海市房地产权证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》/《上海市房地产登记证明(预购商品房预告抵押)》(期房)的原件递交银行。
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2、银行根据自有流程决定放款。
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所谓胁迫是以将来要发生的损害
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岂能一纸委托书当了自家房
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期房抵押登记,应避免多头登记
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办理反担保抵押措施的条件
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第二篇:深圳房屋抵押贷款流程
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深圳房屋抵押贷款流程
一)准备签约阶段:
1、制作《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料,预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
(二)签约阶段:
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚
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姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、解释并要求借款人/抵押人签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题,需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时,可就客户感兴趣的法律话题进行交谈,不仅包括合同某具体条款的立意分析,还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题,以维护律师的专业形象和职业操守。
3、对于受委托签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国
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内身份证者,签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时,境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:a)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的,应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。
5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等),对于房地产按揭贷款的借款人,还需提示应缴纳的交易过户费用,包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前,本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下:1)律师费:每笔抵押贷款为650元至2000元不等,根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税:包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税,买卖合同按成交价 *0.05%收费,贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税:非普通住宅按成交价*3%,普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费:包括产权登记费和抵押登记费,住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。
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其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。
(三)办理抵押登记阶段:
1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后,律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后,银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料,包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。
2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段,由于各房地产交易中心有自身的操作流程,对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房,房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房,预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后,也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时,借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的,父母需携带出生证或户口簿,超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。
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3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证,房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证,房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此,房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多,需要律师事先提醒当事人。
4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
(四)出具法律意见书及放款阶段:
1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同《房地产抵押贷款合同》等签约文件及《上海市房地产登记册查阅资料》、《上海市房地产权证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》/《上海市房地产登记证明(预购商品房预告抵押)》(期房)的原件递交银行。
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2、银行根据自有流程决定放款。
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消费者投诉存在哪些误区范围
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被告拒绝赔偿会被判刑吗
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雇用发生车辆交通事故损害赔偿的责任主体的认定 http://s.yingle.com/w/xt/670416.html
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人身损害赔偿应该按什么地区的算 http://s.yingle.com/w/xt/670408.html
特殊侵权纠纷的管辖法院
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信托法释义:第七十三条
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工伤认定之后公司仍然拒绝赔偿该如何处理 http://s.yingle.com/w/xt/670399.html
行政诉讼环境污染行政不作为可以提起损害赔偿吗 http://s.yingle.com/w/xt/670395.html
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案
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代理人和信托受托人的联系与共性具体有什么 http://s.yingle.com/w/xt/670381.html
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特殊侵权行为的名词解释
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特殊侵权责任一般适用什么原则
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信托委托人资格是怎么样的
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签订赔偿协议未实际履行时该如何维权 http://s.yingle.com/w/xt/670361.html
打架人身损害赔偿起诉状
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债权信托的种类 http://s.yingle.com/w/xt/670356.html 人身
损
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赔
偿
反
诉
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荣誉权认定有哪些标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/670350.html
高空坠物的责任要怎么划分
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对坟墓损害赔偿纠纷该如何处理
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雇员受伤,雇主拒绝不赔偿怎么办 http://s.yingle.com/w/xt/670338.html
居间人故意隐瞒真实信息应该承担什么责任 http://s.yingle.com/w/xt/670336.html
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共同受托人如何处理信托事务
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房地产信托融资分析与研究
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贷款的金额及期限 http://s.yingle.com/w/db/672908.html 拾得遗失物未交还失主会受到什么处罚 http://s.yingle.com/w/db/672905.html
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签认购书交的定金还可以要回吗
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关于转发省安全生产监督管理局《乡 http://s.yingle.com/w/db/672864.html
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船舶抵押登记费如何收费
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权的条
件
都
有
哪
些
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青岛市房地产买卖协议(2003版)http://s.yingle.com/y/fb/958001.html 证券投资咨询服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/958000.html
简历制作咨询服务协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957999.html 专利实施许可合同(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957998.html 经济中介服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957997.html
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出国定居(技术类)咨询服务协议2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957989.html 房地产项目法律服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957988.html 专用软件许可协议 http://s.yingle.com/y/fb/957987.html 消防操作保安培训合同 http://s.yingle.com/y/fb/957986.html 国际技术转让合同(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957985.html 《业主委员会章程》 http://s.yingle.com/y/fb/957984.html 技术咨询合同(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957983.html 专利实施许可合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957982.html
法律论证咨询服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957981.html 法律服务委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957980.html
广东省商品房买卖协议(适用于商品房预售 http://s.yingle.com/y/fb/957979.html 培训合作协议 http://s.yingle.com/y/fb/957978.html
物业管理服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957977.html
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进口代理协议书范本2018最新(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957971.html 西安市国内旅游组团合同 http://s.yingle.com/y/fb/957970.html 物业维修工程委托审价合同 http://s.yingle.com/y/fb/957969.html
聘请保安服务协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957968.html 农产品种植技术服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957967.html 房地产买卖协议(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957966.html 旅游合同范本 http://s.yingle.com/y/fb/957965.html
复印机完全服务(FSMA)维护保养合同 http://s.yingle.com/y/fb/957964.html 委托进口代理合同 http://s.yingle.com/y/fb/957963.html
出国培训协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957962.html 软件捆绑合作协议 http://s.yingle.com/y/fb/957961.html
住宅区物业管理委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957960.html
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人才培训交流中心交流人员自主创业协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957959.html
房地产中介服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957958.html
北京市出境旅游合同(格式一)(2004版)http://s.yingle.com/y/fb/957957.html
大陆居民赴台湾地区旅游合同(示范文本)http://s.yingle.com/y/fb/957956.html 委托(信托)持股协议 http://s.yingle.com/y/fb/957955.html 上海市国内旅游合同 http://s.yingle.com/y/fb/957954.html 广州市国内旅游合同 http://s.yingle.com/y/fb/957953.html 员工培训合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957952.html 广告代理合同(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957951.html
有线电视频道服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957950.html 国际技术转让合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957949.html 租车合同(礼仪 http://s.yingle.com/y/fb/957948.html
单位物业管理与服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957947.html 房产经纪人与中介公司合同 http://s.yingle.com/y/fb/957946.html 电信服务协议(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957945.html 测试技术指标协议 http://s.yingle.com/y/fb/957944.html 技术转让合同(2003版)http://s.yingle.com/y/fb/957943.html
工程技术咨询服务合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957942.html 供气合同 http://s.yingle.com/y/fb/957941.html
员工培训协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957940.html
代办ICP经营许可证及咨询服务协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957939.html
旅游合作开发合同 http://s.yingle.com/y/fb/957938.html
重庆市物业服务合同范本2018(示范文本)(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957937.html
技术秘密转让合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957936.html 设计企业形象委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957935.html 国际专利技术许可合同 http://s.yingle.com/y/fb/957934.html 房屋拆迁补偿安置合同 http://s.yingle.com/y/fb/957933.html 主体结构工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957932.html 汽车维修合同 http://s.yingle.com/y/fb/957931.html
通用航空作业协议2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957930.html
北京市建设工程委托监理合同(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957929.html 建设工程勘察设计合同 http://s.yingle.com/y/fb/957928.html 爆破设计与施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957927.html 铁路局货物运单 http://s.yingle.com/y/fb/957926.html
网吧电脑网络维修维护服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/957925.html 网站合作协议(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957924.html
知识产权保护及保守商业秘密协议 http://s.yingle.com/y/fb/957923.html 建设工程勘察设计合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957922.html 机房建设工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957921.html 公司形象墙制作合同 http://s.yingle.com/y/fb/957920.html 建筑安装工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957919.html
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航次租船合同 http://s.yingle.com/y/fb/957918.html
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第三篇:房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程.txtゅ你不用一上线看见莪在线,就急着隐身,放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 现在反而自己却做不到╮房屋抵押贷款流程 ***(刘小姐)
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1.房屋抵押贷款流程
为了正当的生活和经营需要,以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
2.贷款的期限、金额、首付比例
◆1年-30年;
◆贷款金额最高为房屋评估价的80%。(利息的最大节约:贷款利息为银行基准利率(6.10%-7.05%),客户在获得额度时并不计息,只有在实际用款时才按实际天数计算,客户用款的成本得到最大限度的节约;)
3.借款人所需条件
◆具备身份证,年龄在22-60岁的自然人;
◆具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;
◆能够提供我方认可的其他保证。
4.抵押房屋具备的条件
◆完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等;
◆业主为个人或企业;
◆手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。
5.借款人应提供的材料
◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)、两张一寸近照; ◆收入证明及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)
◆借款用途材料:可简化
6.房主应提供的材料
◆夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)
◆房产证原件
◆已购公房需提供原购房协议
◆央产房需提供上市确认书
7.银行利率及还款方式
◆银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
◆还款方式为等额本息和等额本金,自行选择
/argu/id,668
第四篇:房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程
借款人条件:国内居民,具有完全民事行为能力和刑事行为能力,在深圳有合法的房产
借款金额:根据客户具体情况,一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍
借款利息:月息1.8%-2.4%
还款方式:等额本息或先息后本
借款年限:最长不超过3年
销售员接到业务申请,指导客户准备借款资料,并填写借款申请与审批表(注:申请人与配偶的身份证及户口本,结婚证,房产证,银行房产按揭合同原件,水电费等通邮单原件,企业主提供企业资料)
房产评估以及产权信息的确定:了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询),并上门调查并拍照,确定房产属于正常状况没有外租情况,照片打印后附申请资料一起移交下一个环节;
借款人与公司法务人员签订合同(借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议),并办理房屋租赁公证,将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好;
法务部签署完所有合同及协议,给予审批意见,同意后送至资产管理部签署意见,意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供(转账至深圳市恒天盛贸易有限公司)及手续费(现金),财务在收到上述月供及手续费(现金)后,办理放款手续(放款至借款人账号)
法务部做好档案管理工作
借款人按合同约定还清借款,来公司办理结清手续,退还相关资料
房屋贷款 财富天下门户网
第五篇:房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款的流程
一、借款准备
当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点: 你想要在银行贷多少钱; 你想要贷多长时间;
你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);
你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度); 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;
你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。
当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款: 基本资料:
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料:
营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。必备资料:
借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、借款人提出贷款申请
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。1.立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2.对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3.进行可行性分析
这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。
4.综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。
5.进行贷前审查,确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,如果是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的,也就是通过银行系统的,所以借款人需要按照情况选择转账或者借款,银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的收回与延期
贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。
2.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。
3.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。
4.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。
5.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷,这需要根据你的个人魅力来进行的,在这个之前,你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
怎么样,是不是觉得很麻烦,麻烦就对了,自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月,那你是搞不定的。