工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

第一篇：工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;

4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第二篇：工商银行房屋抵押贷款如何办理

工商银行房屋抵押贷款如何办理

北京六行万通担保有限公司金融顾问介绍，在现阶段买房貌似已经成为人们努力工作的最大动力了，通过贷款进行购房的朋友绝对是占大多数的，那么选择一家比较好的金融机构进行合作是非常有必要的，接下来我们就来了解一下工商银行房屋抵押贷款吧!

工商银行房屋抵押贷款，是指工商银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、戶口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.在工商行开立个人结算账户;

8.有贷款人认可的有效担保;

9.工商行规定的其他文件

贷款要求的资料：

一、身份证明(夫妻双方);

二、婚姻证明;

三、戶口本;

四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

五、房產证;(或复印件)

六、贷款用途证明;

七、收款方的身份证明以及收款帐号;

八、近一期的房產的水电费单。

通过以上的介绍大家对工商银行房屋抵押贷款如何办理有了一定的了解了吧，如果您还有疑问可以随时与我们联系，我们会为您提供最专业的贷款服务。

第三篇：房屋抵押贷款的操作流程

无锡久泰投资有限公司

房屋抵押贷款的操作流程? 贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^

流程：

1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；

5.银行放款^_^

设备抵押贷款的注意事项

贷款对象：从事工业制造、医疗器械，广告印刷等行业，产权清晰、管理规范的中小企业，经营情况良好，注册于江浙沪地区

贷款期限：一般为2-3年；

贷款金额：一般为100万以上

担保方式：以设备抵押

基本要求：

1、必须经工商核准登记的企业法人；经营1~2年以上；

2、有固定的经营场所，合法经营；

3、应有完善的的组织机构和财务管理制度；

具体注意事项如下：

。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明，以及银行对帐单和纳税证明。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明；

。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财务报表，要求财务报表的帐目跟银行对帐单相符合；

。要求企业借款所投资项目有比较良好的发展前景。

注：要是有清晰抵押物证明的个人和企业贷款将能在个工作日内放款！

房屋抵押贷款的程序是什么，有些什么注意事项？ 1．借款人提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。

2．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。

3．审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。

4．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

什么是抵押贷款，流程是什么 贷款的定义

以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。

1贷款的期限、成数最长为30年；

贷款金额最高为房屋评估价的80％。

2借款人所需条件

具备身份证，年龄在22-65岁的自然人；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物；

3抵押房屋具备的条件

拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；

手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

4借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；

收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章，需年检）；

借款相关用途材料。

5房主应提供的材料

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明或法院判决书、离婚证）房产证原件

已购公房需提供原购房协议或购房合同

央产房需提供上市证明

6银行利率及还款方式

银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本 金方式还款。

无锡久泰投资个人贷款申请人所需证明文件

a.受薪人士: 个人贷款

1：身份证明：提供身份证，2：工作证明：提供劳动合同或工作单位开具的工作证明，3：收入证明：个人帐户最近三月的银行流水单，4：住址证明：提供租赁合同和水电费单据等！

5：如有信用卡提供最近一个月的对帐单

b.私营业主或企业法人贷款所需的材料：身份证营业执照,税务登记证经营场所的租赁合同和租金发票(或近1个月的电费单)对公流水帐(近6个月)和个人银行卡流水帐(近6个月)个人住址证明：租赁合同或房产证（需在本人名下，不在本人名下的提供户口本证明与业主的关系）及近1个月房屋水电费单据个人的信用记录 凭本人身份证到五爱路上的人民银行去拉取

注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有

没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小

票一同拿来,小票上有姓名和帐号.B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按

揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐.C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张.D 股东就须补充验资报告

以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.正规银行贷款，不收取任何手续费。公司地址：无锡市县前西街永定巷1号华通大厦1001室

咨询热线：0510-66811399或***QQ：893566207

平安易贷 薪金贷身份证工资流水帐(近3个月以上的)劳动合同或工作收入证明住的地方的电费单,(如果是租房就补充租赁合同)

注: A 如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐(近3个月以上的)，再开个工作收入证明.B 流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果 没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.C 有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐.D 信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张.以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件,保证是无抵押贷款

平安易贷 私营业主贷身份证营业执照,税务登记证经营场所的租赁合同和租金发票(或近期的电费单)对公流水帐(近半年以上的)和个人银行卡流水帐(近半年以上的)住址的近期电费单一张(单据上打印有地址),如果是租房住的就补充一张租赁合同.注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有

没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小

票一同拿来,小票上有姓名和帐号.B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按

揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐.C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张.D 股东就须补充验资报告

以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.薪金贷身份证工资流水帐(近3个月以上的)劳动合同或工作收入证明住的地方的电费单,如果是租房就补充租赁合同.注:A如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐(近3个月以上的),再开个工作收入证明.B有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐.C流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.D信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张.以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件.我们的特点：

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第四篇：工商银行抵押贷款条件和流程是什么

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工商银行抵押贷款条件和流程是什么

如果我们手头紧张，需要资金的时候，正好名下有可抵押的资产，那么我们可以通过银行抵押贷款的形式获得贷款。很多银行都积极扩张这项业务，那么工商银行抵押贷款的条件和程序是怎样的？下面我们跟随赢了网小编详细了解下。

一、申请工商银行抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

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5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

二、申请工商银行抵押贷款的资料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土

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赢了网s.yingle.com 地使用权证应同时提供；

5、银行要求提供的其他文件或资料。

三、办理工商银行抵押贷款的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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赢了网s.yingle.com ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

综上所述，如果我们有抵押物，那么通过办理抵押贷款来获得资金是个非常不错的选择。办理工商银行抵押贷款要符合一定条件，其中最主要的就是有抵押物，有还款能力。符合条件后我们可以带着身份证明、收入证明、抵押物凭证等资料去工商银行申请，和银行通过签署贷款合同的形式确定下来，更多相关知识您可以咨询赢了网！

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 出现交通肇事逃逸怎么办

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  行车警惕三“时分” http://s.yingle.com/y/jt/1557796.html 无票乘客旅途发生交通事故中受到损害乘客能否要求赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1557795.html

 交通部关于修订公布国际客运

http://s.yingle.com/y/jt/1557794.html

 饮酒后驾车发生事故死亡_共同饮酒者是否应承担赔偿责任 http://s.yingle.com/y/jt/1557793.html

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 关于对进一步加强机动车辆保险监管有关问题的 http://s.yingle.com/y/jt/1557791.html

 交通事故伤残赔多少合适

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 人行横道车须让人青岛3月实施新交通规则 http://s.yingle.com/y/jt/1557789.html

 非机动车事故怎样处理_非机动车撞机动车怎么办 http://s.yingle.com/y/jt/1557788.html

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 交通事故责任是如何认定的

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  民事上诉状 http://s.yingle.com/y/jt/1557783.html 免费搭车_出交通事故责任怎么分 http://s.yingle.com/y/jt/1557782.html

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 明确规定四种特种车

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赢了网s.yingle.com  交通肇事刑事附带民事责任案例分析 http://s.yingle.com/y/jt/1557763.html

 超标电动车交通事故是否可先在交强险限额内赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1557762.html

 跳车避险却被辗身亡交强险是否应该赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1557761.html

 投保机动车辆保险时,怎样才可以获得无赔款优待 http://s.yingle.com/y/jt/1557760.html

 道路认定书何时作出

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 交通部劳动部关于发布《港口煤尘防治规定》（http://s.yingle.com/y/jt/1557758.html

 发动机动力不足的综合检查与分析 http://s.yingle.com/y/jt/1557757.html

 肇事逃逸后被害人死亡逃逸并不一定构成加重情节 http://s.yingle.com/y/jt/1557756.html

 驾车撞人致重伤肇事逃逸获重刑

http://s.yingle.com/y/jt/1557755.html

 被盗的车发生事故谁该赔偿_盗取车牌构成什么犯罪 http://s.yingle.com/y/jt/1557754.html

 两车同撞一人amp;nbsp;不负连带责任

http://s.yingle.com/y/jt/1557753.html

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赢了网s.yingle.com  中国和英国的交通规则有什么不同 http://s.yingle.com/y/jt/1557752.html

 伤残评定与伤情鉴定的区别

http://s.yingle.com/y/jt/1557751.html

 交通事故双方负同等责任如何处理交通事故的诉讼时效多长 http://s.yingle.com/y/jt/1557750.html

 王某诉胡某民事起诉状

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 车险定损六大黑幕揭密

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 吉林公路交警大队破获重大交通肇事逃逸案 http://s.yingle.com/y/jt/1557747.html

  深圳市环境保护局 http://s.yingle.com/y/jt/1557746.html 关于《1966年国际载重线公约1988年议定书》2003年 http://s.yingle.com/y/jt/1557745.html

 发生交通事故_是否必须当场处理 http://s.yingle.com/y/jt/1557744.html

 车祸精神损害赔偿的索赔如何确定_车祸索赔的技巧有哪些 http://s.yingle.com/y/jt/1557743.html

 为赔偿盗窃钱款交通肇事司机二罪并罚 http://s.yingle.com/y/jt/1557742.html

 精神损失费的计算 http://s.yingle.com/y/jt/1557741.html

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赢了网s.yingle.com  人体损伤程度鉴定标准

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 中华人民共和国民用航空安全保卫条例 http://s.yingle.com/y/jt/1557739.html

 发生交通事故怎么办_私了的交通事故如何赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1557738.html

 雇员发生交通事故保险金能否与民事赔偿相抵 http://s.yingle.com/y/jt/1557737.html

 北京预防特大采取八项措施

http://s.yingle.com/y/jt/1557736.html

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第五篇：房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程

借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产

借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

还款方式：等额本息或先息后本

借款年限：最长不超过3年

销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）

房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；

借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；

法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）

法务部做好档案管理工作

借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料

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