办理房屋抵押流程（大全）

第一篇：办理房屋抵押流程（大全）

房屋办理抵押流程

填写申请表----------叫号机拿号---------窗口受理并领收件单---------在规定时限领证缴费

申请人需要提供的资料及要求1、2、3、4、房屋登记申请书（房产局格式化表格，原件，1份）房屋所有权证（原件，1份）国有土地使用证（原件，1份）抵押合同（原件，1份，抵押清单要加盖公章、法人章，合同加盖骑缝章）

5、6、主债权合同（原件，1份，合同加盖骑缝章）申请人身份证明（身份证和户口本，查看原件留存复印件，1份.）

7、申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明，原件1份）（注意房产证办证时间早于结婚证办证时间，需开具初婚证明）

8、9、单位提交营业执照副本（复印件，1份）单位授权委托书（原件，1份，盖公章、法人章，被委托人签字）

10、单位代理人身份证明（查看原件，留存复印件1份）

11、房屋价值风险确认书（盖公章、法人章，东西湖房管局需提供）

第二篇：工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;

4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第三篇：农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

第四篇：广州个人房屋抵押贷款办理流程

广州个人房屋抵押贷款办理流程

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可

第五篇：办理房屋抵押常见问题汇总

1、办理民间借款（一般抵押权登记）业务需要准备哪些资料？

答：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）证明抵押物价值的材料；（注：①主债权合同必须经公证部门公证；②抵押人与抵押权人共同到房地产管理局申请抵押登记。）（7）其他必要材料。

2、办理预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款）业务需要准备哪些资料？ 答：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同；（4）主债权合同；（5）预购商品房预告登记证明；（6）商品房买卖合同；（7）当事人关于预告登记的约定。备注:①抵押人与抵押权人共同到房地产管理局申请抵押登记；②购房人取得房屋所有权证后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

3、办理抵押权注销登记业务需要准备哪些资料？

答：a、一般抵押权注销，申请人应提交的材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）证明房屋抵押权终止的证明材料； 备注:抵押权人是银行的，须出具办理人委托书；抵押权人是自然人的，需抵押人和抵押权人共同办理；（6）其他必要材料。

b、预购商品房抵押权注销，申请人应提交的材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）预购商品房抵押权预告登记证明；（4）证明房屋抵押权终止的证明材料；（5）其他必要材料。

4、办理他项权证遗失补证业务需要提供哪些资料？

答：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份证件；（3）房产档案馆出具房屋他项权证存根或登记薄；(4)刊登遗失声明的当日报纸；（5）其他必要材料。

5、抵押登记收费的项目和标准？

答：（1）房地产抵押手续费:贷款额的0.08%；

（2）房地产抵押登记费:成套住房,60元/套（经济适用住房减半）;非住宅,400元/间；

（3）办理抵押注销登记暂不收费。

6、办理抵押注销登记共有人需要到场吗？

答：按照银行委托书，由受委托人办理。

7、他项权证多久能办下来？

答：他项权证办理时限为5个工作日。

8、抵押贷款可否利用外地银行贷款，手续如何办理？

答：可以，但外地银行必须先到我局抵押办办理备案手续后方可办理相关业务。

9、抵押归档时限是怎么规定的？

答：工作流程为本月归档上个月的，但由于工作量大，往往不能及时归档。若有急用，可到我局东区办公楼611房间申请提前归档，也可拔打67889611查询。

10、划拨土地上的房产能否抵押？

答：划拨土地上的房产可以抵押（但经济适用住房不能进行抵押）。

11、抵押中房产证丢失如何办理手续？

答：向银行提出申请，银行同意后到抵押办办理手续，到办证中心补证，补证后先交抵押办，然后到抵押办办理抵押变更登记，更正登记后才发给房产证。

资料来源：郑州市房地产网