安徽省地方税务局关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告

第一篇：安徽省地方税务局关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告

www.xiexiebang.com 安徽省国家税务局、安徽省地方税务局关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告 安徽省国家税务局、安徽省地方税务局公告2015年第2号

为进一步加强房地产开发经营企业所得税征收管理，促进房地产业持续稳定健康发展，根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)有关规定，结合各地经济发展状况和征管实际，对房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率进行适当调整，现将调整结果公告如下：

一、房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率。

二、经济适用房、限价房和危改房，计税毛利率为3%.三、本公告自2015年7月1日起开始执行，《安徽省国家税务局 安徽省地方税务局关于房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率问题的公告》(安徽省国家税务局安徽省地方税务局公告2013年第6号)同时废止。

特此公告。

安徽省国家税务局 安徽省地方税务局

2015年6月16日

第二篇：房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率

房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率如何确定？

答：

一、根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第八条规定：“企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。”

第三篇：福建福州国税公告2012年第1号-房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准

福州市国家税务局公告

2012年第1号

福州市国家税务局

关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)和《福建省国家税务局关于福州市房地产开发企业计税毛利率执行标准的批复》(闽国税函[2012]125号)，现将我市由国家税务局负责征管企业所得税的房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准公告如下：

一、计税毛利率标准(一)非政策性开发项目

1、开发项目位于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区(含琅岐经济区)、福清市、长乐市、平潭县、闽侯县的，计税毛利率为22%；

2、开发项目位于福州其他县的，计税毛利率为20%；(二)政策性开发项目

政策性开发项目(指经济适用房、限价房和危改房)，计税毛利率为8%。

二、以上计税毛利率标准从2012(指税款属期)开始执行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市国家税务局

房地产开发企业销售未完工开发产品 计税毛利率执行标准变动提醒函

各房地产开发企业：

《福州市国家税务局关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告》(福州市国家税务局公告2012年第1号，以下简称1号公告)已于2012年6月28日发布。该公告明确了房地产开发企业2012起销售未完工开发产品计税毛利率的执行标准。

为便于企业理解政策、准确申报，现对公告及执行公告后有关税前扣除口径做如下提醒：

一、计税毛利率执行标准

1号公告根据《福建省国家税务局关于福州市房地产开发企业计税毛利率执行标准的批复》(闽国税函[2012]125号)确定了我市国税局负责管征企业所得税的房地产开发企业销售未完工开发产品时的计税毛利率执行标准为：

(一)非政策性开发项目

1、开发项目位于福州市区(包括鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾经济技术开发、琅歧区)、福清市、长乐市、平潭县、闽侯县的，计税毛利率为22%；

2、开发项目位于福州其他县的，计税毛利率为20%；(二)政策性开发项目

政策性开发项目(指经济适用房、限价房和危改房)，计税毛利率为8%。

二、有关税前扣除口径

在执行上述计税毛利率标准后，有关税前扣除口径统一如下：(一)营业税金及附加、土地增值税扣除口径

房地产开发企业发生的期间费用、营业税金及附加、土地增值税准予在发生当期扣除，房地产开发企业已在销售未完工开发产品期间扣除的上述费用以后不得重复扣除。

(二)广告费、业务宣传费和业务招待费的计算基数口径

房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入可以作为当年广告费、业务宣传费和业务招待费的计算基数，在开发产品完工结转收入时不得重复作为计算基数。

三、执行时间

以上计税毛利率标准及税前扣除口径从2012(指税款属期)开始执行。不溯及2011及以前房地产开发企业销售未完工开发产品的税务处理。房地产企业在进行2012第二季度企业所得税预缴申报时应按上述计税毛利率标准执行，对2012第一季度已按原计税毛利率标准计算申报的预计毛利额与按上述计税毛利率标准计算出的预计毛利额的差额，应和第二季度计算的预计毛利额合计填入第二季度预缴纳税申报表的第5行“加：特定业务计算的应纳税所得额”的本期金额栏。

第四篇：重庆市国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业计税毛利率和核定应税所得率的公告

重庆市国家税务局公

告

〔2011〕第 4 号

重庆市国家税务局关于调整房地产开发经

营

业务企业计税毛利率和核定应税所得率的公告

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，现将有关调整房地产开发经营业务企业计税毛利率和核定应税所得率的问题公告如下：

一、对房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率暂按以下规定执行：

（一）开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新技术开发区、经济技术开发区、北部新区，其计税毛利率为20%。

（二）开发项目位于除上述地区以外的区县的，其计税毛利率为15%。

（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率为3%。

二、经与重庆市地方税务局协商一致，对从事房地产开发经营业务企业采取核定征收方式的，核定的应税所得率在国家税务总局规定幅度内按不低于20%执行。

本公告自2011年1月1日起执行，对企业2011年第一季度销售未完工开发产品已按原规定的计税毛利率计算预缴申报的，在2011汇算清缴时统一调整。

二〇一一年五月十七日

第五篇：重庆市江津区地方税务局关于调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率的公告

重庆市江津区地方税务局关于调整房地产业企业所得税计税毛利率及核

定应税所得率的公告

发布日期：2012-01-09 10:47:46 【编辑录入：欧国平】

重庆市江津区地方税务局关于 调整房地产业企业所得税计税毛利率及 核定应税所得率的公告（2011年第1号）

根据《重庆市地方税务局关于调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率的通知》（渝地税发〔2011〕105号）文件精神，结合我区实际, 江津区地方税务局对房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率进行了调整，现予公告。

一、计税毛利率的调整

（一）房地产业企业所得税计税毛利率由10%调整为15%。

（二）属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率仍为3%。

二、核定应税所得率的调整

（一）依据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（财税〔2009〕31号）文件第四条规定，房地产业企业不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。

（二）房地产业企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业的所得税按核定征收方式进行管理，并逐步规范。同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理。

（三）房地产企业核定征收企业所得税的应税所得率按下列情况分别处理：

1．核定应税所得率调整为：2011年按20%应税所得率执行；2012年按22%应税所得率执行；2013年按24%应税所得率执行；2014年按26%应税所得率执行；2015年按28%应税所得率执行；从2016年起一律按30%应税所得率执行。

2．对应当设置账薄，但未设置账薄无法查账的，一律按30%的应税所得率核定征收。

以上规定，从2011年7月1日起执行。对2011年实现销售的开发项目，应按税款所属时间分别计算应预征（征收）的企业所得税税款，及时征缴入库。

二○一一年九月二十七日