2015年湖北省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

第一篇：2015年湖北省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

2015年湖北省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用

B：银行信用

C：消费信用

D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。

A：一般抵押登记和特殊抵押登记

B：最低额抵押登记和最高额抵押登记

C：一般抵押登记和最高额抵押登记

D：特殊抵押登记和最低额抵押登记

E：权利型房地产投资信托

3、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

4、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价

B：起价

C：标价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：分账核算制

B：收付实现制

C：三级核算制

D：权责发生制

E：权利型房地产投资信托

6、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：A类

B：B类 C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主

B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主

D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象

B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与

D：有利于开展创造性销售活动

E：工厂的生产设备

9、不属于企业风险类型的是。

A：总体风险

B：意外风险

C：个别风险

D：社会风险

E：客户资金代收代付风险

10、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

12、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：社会关系

B：良好的判断力

C：说服别人的能力

D：面谈技巧

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性

E：客户资金代收代付风险

15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

16、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

17、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个

C：报考约定的两个

D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

18、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。

A：生产导向

B：产品导向

C：推销导向

D：个性化营销

E：工厂的生产设备

19、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

E：客户资金代收代付风险 20、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：权利型房地产投资信托

21、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：商务属性

B：技术属性

C：专业属性

D：区域属性

E：工厂的生产设备

23、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况

B：房源情况

C：目标市场定位

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

25、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金 B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金

C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金

D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

3、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B：有关人员能力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、给水系统按供水用途，可分为。

A：农业给水系统

B：生活给水系统

C：工业给水系统

D：生产给水系统

E：消防给水系统

5、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

B：只有一个卖者，而买者很多

C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别

E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的6、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：x射线

7、住房公积金的特点包括。

A：科学性

B：公正性

C：义务性

D：互助性

E：保障性

8、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则 E：网络化原则

9、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：宗地平面界址图

B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：出让宗地竖向界限

D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：开发投资强度

10、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。

A：企业品牌

B：事业品牌

C：个性品牌

D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

11、房源开发的原则主要有。

A：有效性

B：及时性

C：灵活性

D：集中性

E：持续性

12、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸

B：建筑物的外观特征

C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：门、窗的位置、尺寸及编号

13、我国现行的税率形式有。

A：累进税率

B：比例税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：递减税率

14、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

15、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

16、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：土地储备贷款

B：房地产开发贷款

C：信用贷款

D：个人住房贷款

E：商业用房贷款

17、目标客户需求定位法的步骤包括。

A：确定项目空间内容

B：确定目标客户

C：列出空间明细表

D：目标客户特征分析

E：设计产品并进行营销策划并组织实施

18、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：文物古迹用地

B：社会福利院用地

C：体育场馆用地

D：公交站场用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。

A：房地产赠予

B：房地产入股

C：房地产买卖

D：房地产抵债

E：房地产继承

20、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互为对价

D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

22、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

23、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：空间的构想内容

B：空间组合比例

C：空间主体的使用方式

D：空间特征

E：空间的基本构成

24、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性

B：完整性

C：同质性

D：准确性

E：差异性

25、指数按照计算方法不同，可分为。

A：质量指数

B：加权指数

C：个体指数

D：简单指数

E：数量指数

第二篇：天津房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

天津房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托

2、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备

3、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

4、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力

D：面向的客户类型

E：客户资金代收代付风险

6、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主 B：海外客户 C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备

7、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处

D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备

8、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

10、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费 B：教育费附加

C：补交土地使用权出让金 D：土地增值税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部

D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险

12、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

13、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户

E：工厂的生产设备

15、下列房地产权利中，属于担保物权的是。A：所有权 B：抵押权 C：地役权 D：租赁权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产法律咨询服务的内容不包括。A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C：审查房地产买卖合同

D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险

17、不属于消费者需要特点的是。A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款

E：客户资金代收代付风险

19、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列房地产可以采用市场法估价的是。A：博物馆 B：医院 C：高档公寓 D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份

D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险

22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分 B：市场分析

C：市场结构分析 D：市场调查

E：工厂的生产设备

23、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

24、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

25、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权

D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同

2、监护主要包括。A：自愿监护 B：指定监护 C：法定监护 D：委托监护 E：遗嘱监护

3、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途

C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任

4、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。A：维持生存

B：保证公司的持续发展 C：节约成本

D：尽快恢复正常的经营秩序 E：减少忧虑心理

6、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

7、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人

C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断

8、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款

9、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租

10、高开低走定价策略的缺点主要有． A：不易聚集人气

B：对前期消费者不是很公平C：利润较低

D：容易产生客户流失

E：对发展商的品牌有一定的负面影响

11、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

12、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府

D：物业使用人

E：行业行政管理部门

13、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明

D：企业法定代表人的身份证明

E：专业技术人员的资格证书和聘用合同

14、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查

D：电脑辅助调查 E：市场调查

15、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途

C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任

16、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。A：房屋所有权登记 B：房屋抵押权登记

C：商品房预售合同备案登记 D：地役权登记 E：房屋预告登记

17、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

18、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

19、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 20、根据探索答案的不同思维方向，可分为。A：聚合思维 B：发散思维 C：直觉思维 D：创造性思维 E：常规思维

21、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则

22、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务 B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务

23、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订 B：经营预算

C：应收佣金的追索 D：财务资源组织 E：账务管理

25、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。A：信息和管理 B：信息和佣金 C：管理和销售 D：客户和佣金

E：客户资金代收代付风险

第三篇：2016年上半年湖北省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

2016年上半年湖北省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息

B：房屋贬值

C：利率变化

D：购房者房屋处置

E：工厂的生产设备

2、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：最高权力机构

B：唯一权力机构

C：业主大会的执行机构

D：业主大会的监督机构

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

A：同业公会

B：地产代理商协会

C：地产代理专业协会

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：封闭式

B：开放式

C：诱导式

D：自由式

E：工厂的生产设备

5、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低

C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

D：利用该机会的风险大小

E：工厂的生产设备

6、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

7、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题

C：调查具有什么意义

D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

9、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险

10、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务

B：双边义务

C：主次义务

D：多边义务

E：工厂的生产设备

11、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务

B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务

C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务

D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿

E：工厂的生产设备

12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备

14、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

15、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

16、参与房产交易行为的基本原则是。

A：自住有余

B：产权的完整

C：产权的纠纷

D：具备相应的权利能力

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：客户分析子系统

B：决策支持子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人

B：公司法人

C：专业行政组织

D：公益组织

E：客户资金代收代付风险

19、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙

C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听

B：系统式倾听

C：鼓励式倾听

D：客观式倾听

E：工厂的生产设备

21、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：外部替代法

B：市场比较法

C：三级市场比较法

D：目标利润法

E：工厂的生产设备

22、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：消费主体

B：消费客体

C：有效需求

D：合理交换

E：工厂的生产设备

23、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

24、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

25、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力

B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力

C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力

D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案 C：征收土地方案

D：土地处置方案

E：供地方案

2、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：敢想、敢干

3、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。

A：专业性

B：互动性

C：昭示性

D：易达性

E：指导性

4、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。

A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进

B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一

C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提

D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务

E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现

5、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：6．00％

B：6．17％

C：6．37％

D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

7、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A：影像资料

B：宣传单张

C：项目楼书

D：户型手册

E：置业锦囊

8、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：服务协议风险

9、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A：物质

B：速度

C：信息

D：分子

E：客户资金代收代付风险

10、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的

11、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

12、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。

A：相关法律法规

B：广告媒体的效果及价格

C：目标消费群的喜好

D：广告针对的消费人群

E：目前流行的广告模式

13、设计调查问卷应注意的内容有。

A：备选答案应互不相容

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向

D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择

14、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示

E：区域内房源及业主分析

15、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

A：房地产经纪营业员从业资格

B：房地产营业员从业资格

C：房地产经纪人协理从业资格

D：房地产代理执业资格

E：客户资金代收代付风险

16、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

17、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：安排办理人员

B：及时报告订约机会等信息

C：制定业务战略

D：协助签订房地产交易合同

E：交易资金监管

18、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。

A：房屋折旧费

B：管理费

C：保险费

D：投资利息

E：房产税

19、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。

A：再认

B：保持

C：回忆

D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C：购买行为有主见，不受外界影响

D：追求时尚与新颖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：自信

B：坚强的毅力 C：不断自我激励

D：不断学习专业知识

E：对客户察言观色的能力

22、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

23、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权

B：人身权

C：请求权

D：支配权

E：形成权

24、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性

B：完整性

C：同质性

D：准确性

E：差异性

25、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。

A：房地产共有人

B：房屋承租人

C：房地产估价师

D：房地产策划专员

E：房地产投资顾问

第四篇：2015年黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

2015年黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。

A：表达能力

B：观察能力

C：交际能力

D：谈判能力

E：工厂的生产设备

3、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

4、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

E：权利型房地产投资信托

5、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：投入式倾听

B：提问式倾听

C：鼓励式倾听

D：理解式倾听

E：工厂的生产设备 6、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。

A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

E：权利型房地产投资信托

7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：交付使用之日

B：竣工验收合格之日

C：商品房买卖合同签订之日

D：买卖双方协商的日期

E：权利型房地产投资信托

8、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托

9、心理过程不包括。

A：认识过程

B：情感过程

C：理解过程

D：意志过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：无权代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：购买有主见，不受外界影响

B：理智性胜于冲动性

C：追求科学与实用

D：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达

D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细

E：工厂的生产设备

13、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：网络制组织结构形式

D：直线一参谋制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

14、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

A：策划

B：准备

C：启动

D：运作

E：权利型房地产投资信托

15、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。

A：房型和地理区域范围

B：价格范围和房型

C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围

E：工厂的生产设备

16、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。

A：品牌规划

B：品牌结构

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

17、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力

B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力

C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力

E：客户资金代收代付风险

19、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：出票人 B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。

A：拍卖、协议或者挂牌方式

B：拍卖、招标或者协议方式

C：招标、协议或者挂牌方式

D：拍卖、招标或者挂牌方式

E：权利型房地产投资信托

21、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。

A：选择性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客户资金代收代付风险

22、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程

E：工厂的生产设备

24、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：良好的个人形象

B：标准的商务礼仪

C：掌握5S技巧

D：提问技巧 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的

2、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：法律性质不同

B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

3、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

4、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E：已通过竣工验收

5、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。

A：及时

B：诚信

C：有效

D：公平

E：公正

6、用物益权的种类包括。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：限制物权

D：地役权

E：宅基地使用权

7、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域

B：管理水平

C：信息资源

D：人力资源

E：客户类型

8、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。

A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构

B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺

D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构

E：客户资金代收代付风险

9、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：稳定性

E：可进入性

10、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。

A：注意

B：记忆

C：想象

D：思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：动态相对指标

D：比例相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。

A：基本薪酬

B：绩效薪酬

C：奖金

D：绩效考核

E：客户资金代收代付风险

13、下列关于地震的说法，正确的有。

A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

14、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。

A：小区交通组织

B：完整的户型资料

C：项目形象扉页

D：建筑要点说明

E：项目整体效果图

15、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。

A：国外房地产经纪介绍

B：房地产经纪人职业道德

C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

16、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者

B：政府

C：顾客

D：员工素质

E：资金供给者

17、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度

B：时间段的指向

C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点

E：现金流量在该时点上发生的具体数额

18、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。

A：汇率制度

B：汇率的制定方法

C：外汇管理情况

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。

A：利用专门市场收集信息

B：利用通信询问收集信息

C：利用互联网收集信息

D：利用商情数据库收集信息

E：利用联机系统收集信息

20、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：委托代理

B：指定代理

C：职务代理

D：转代理

E：法定代理

21、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A：房地产入股

B：房地产赠与

C：房地产继承

D：房地产买卖

E：房地产抵债

22、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

23、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次

D：目标客户层次

E：项目区位

24、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

25、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

第五篇：2016年海南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

2016年海南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：经济适用住房 D：廉租房

E：工厂的生产设备

2、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备

3、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备

5、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国

E：权利型房地产投资信托

7、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在地形图上，地貌一般用表式。A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

11、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

12、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备

13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

14、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托

16、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档

C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托

17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧 B：谈话主导性 C：沟通指引性 D：专业知识

E：工厂的生产设备

19、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

20、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

21、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托

23、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息

B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备

24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客户资金代收代付风险

25、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、执业规范具备的特点是。A：行业性 B：时代性 C：实用性 D：现势性 E：广泛性

2、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律

3、住宅按照层数，分为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅

4、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限

D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间

5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：系统的协调

C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业

E：制定临时管理规约及有关制度

7、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点

9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率

E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

10、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

12、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

13、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

14、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数 B：质量指数 C：定基指数 D：数量指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性别

D：居民的文化程度 E：居民的职业

16、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理

18、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性 B：准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性

19、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、佣金的性质是的综合体。A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入

22、下列房地产难以采用市场法估价的有。A：可比性较好的房地产 B：数量很少的房地产 C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产 E：可比性很差的房地产

23、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

24、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

25、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税