浙江省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

第一篇：浙江省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

浙江省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息

D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备

2、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果

B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C：负有支付房地产经纪人报酬的义务

D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险

3、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

4、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：权利型房地产投资信托

5、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法

E：工厂的生产设备

6、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性

E：客户资金代收代付风险

7、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略 B：分销策略 C：产品策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

8、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

9、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

10、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

12、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险

13、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人 B：准交易资料的利用 C：同业间资料的交流

D：促成房地产交易行为的中介组织 E：工厂的生产设备

15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：权利型房地产投资信托

16、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备

17、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

19、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托

21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态

E：工厂的生产设备

22、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

23、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

24、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

25、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立

B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、分部制组织结构形式的优点有。

A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好

D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才

2、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

3、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人

6、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

7、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

8、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化

D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

9、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

10、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规

B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

11、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

12、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力

13、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

14、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

15、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强 B：传播面广

C：信息传递迅速

D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体

D：对价格敏感的消费者群体

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差

20、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

21、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险

22、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：

E：教育程度

23、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。A：项目价值点渗透宣传 B：完善置业计划 C：形象定位

D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布

24、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

第二篇：浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证

B：缴纳定金

C：收存客户有效证件

D：签订看房委托协议

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。

A：结构特点

B：使用年限

C：公开性

D：合法性

E：工厂的生产设备

3、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易

D：了解客户需求

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

5、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

6、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识

B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：法律知识

E：客户资金代收代付风险

10、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

11、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

12、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息

B：楼盘规模

C：销售团队

D：付款方式

E：工厂的生产设备

13、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个 C：报考约定的两个

D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

14、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：权利型房地产投资信托

15、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

16、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

18、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

E：权利型房地产投资信托

20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：开放式问题

B：封闭式问题 C：镜像型问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备

21、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：本级政府

D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

23、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小

B：附加值高

C：投资大

D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

24、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

25、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅

B：集资房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

3、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

4、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：房屋的修缮责任

D：转租的约定

E：租金及交付方式

5、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

6、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。

A：人口

B：收入

C：住户数

D：就业

E：消费水平

7、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

D：房地产经纪机构是重资产类型企业

E：客户资金代收代付风险

8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：名称与面积

B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式

D：维修服务与物业管理

E：租金的房地产税率与计税基数

9、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。

A：交易税费正常负担的交易

B：利害关系人之间的交易

C：相邻房地产的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

10、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

11、建筑材料的物理性质可分为。

A：与体积有关的性质

B：与质量有关的性质

C：与水有关的性质

D：与状态有关的性质

E：与温度有关的性质

12、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设

C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容

E：加强对房地产经纪合同的监督管理

13、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

14、房地产定价原则主要包括。

A：体现市场经济的原则

B：定价范围浮动的原则

C：反映市场供求的原则

D：反映价格的波动原则

E：体现物业价值的原则

15、房源的动态性主要包括等方面。

A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动

C：物业交易价格的变动

D：物业保修期限的变动

E：物业使用状态的变动

16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

17、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙

C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交

E：物业共用设备的大修费用

19、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。

A：将房源信息列表展示

B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点

D：提出房地产经纪人的专业观点

E：尽快约定看房时间和见面地点

20、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者

21、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：对卖方进行资格甄别

C：明确需求内涵

D：判断决策人

E：尊重和利用卖方顾问

22、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理 B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

23、商品房买卖合同的主要内容应包括。

A：当事人名称或姓名和住所

B：商品房的计价方式

C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

24、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：头发修饰

25、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A：利害关系人之间的交易

B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

E：交易税费正常负担的交易

第三篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素

D：购买行为因素 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

5、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备

7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托

10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托

13、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量

B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型

E：工厂的生产设备

16、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：事件树分析

E：客户资金代收代付风险

18、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

19、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

21、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托

24、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

25、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实

2、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能

5、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息

C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息

6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地产经纪机构的业务类型包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构

8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德

E：客户资金代收代付风险

10、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析

11、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

14、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规

15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》

16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面

D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面

17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

19、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 20、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房

D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同

21、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

22、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性

23、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性

24、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制

B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式

D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款

B：免责条款

C：默示条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

2、按照门使用的材料，门分为。

A：平开门、弹簧门、推拉门、转门

B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

4、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：《城市房地产转让管理规定》

B：《城市房地产管理法》

C：《城市房地产抵押管理法》

D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托

8、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：不动产业

B：商业性服务业

C：金融业

D：保险业

E：客户资金代收代付风险

9、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供的时间

B：服务的内容和提供的方式

C：服务的性质和提供的方式

D：提供的时间和服务的内容

E：权利型房地产投资信托

12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目标客户群特征

C：目标客户的需求量、项目的进度

D：项目的进度、空间功能优势

E：工厂的生产设备

13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告 C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

14、信息具有许多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可连续性

C：可转换性

D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房

B：向客户推荐房源

C：开展交易谈判

D：促进买卖成交

E：工厂的生产设备

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

17、房屋销售工作的核心环节是。

A：房源信息管理

B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格

D：收集物业及业主信息

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

19、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：访谈法

B：问卷法

C：观察法 D：现场勘查

E：工厂的生产设备

21、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：消费需求

B：投资需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性

B：适应性

C：固定性

D：很大的流动性

E：工厂的生产设备

25、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售

B：价格、销售、成本和利润

C：价格、成本、销售和质量

D：产品、价格、分销和促销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围

B：环境

C：价格范围

D：楼层

E：房型

2、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：亲自处理事务的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：向被代理人报告处理事务情况的义务

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：只有一个卖者，而买者很多

B：买者和卖者都可以自由进出市场

C：买者和卖者都比较多

D：市场信息比较完全

E：新生产者不能进入市场

5、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《宪法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物权法》

D：《城乡规划法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险

7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：现货价格

B：期货价格

C：实际价格

D：名义价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：一成不变

B：底薪与奖金分离

C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则

E：在同行业中有竞争力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A：运行体制

B：决策指导思想

C：企业文化

D：经营战略

E：生产力水平

13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：房地产居间合同

B：联营制合同

C：独售权共享合同、开放出售权合同

D：净卖权合同

E：独售权合同

17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围

B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况

D：产权的登记

E：产权的纠纷

18、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。

A：了解委托人的意图与要求

B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件

C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同

D：引领委托人现场查验房地产的使用状况

E：协商居间方式和佣金标准

19、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：房地产市场区域范围

B：房地产使用性质

C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要 E：自我实现需要

22、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

23、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

24、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。

A：工资、薪金所得

B：个体工商户的生产、经营所得

C：劳务报酬所得

D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得

E：财产代理所得

第五篇：安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

2、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

3、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法

E：工厂的生产设备

6、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 A：地段要求 B：购买意向 C：户型要求

D：经济收入水平E：工厂的生产设备

7、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

9、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托

10、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托

11、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务

E：工厂的生产设备

12、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

13、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

14、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

15、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

17、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性

E：权利型房地产投资信托

18、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性

E：权利型房地产投资信托

19、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托

20、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

21、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

24、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

2、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

3、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断

B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断

E：周边商业配套成熟度判断

4、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性

5、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费

D：合作同行违约 E：伪造签名

6、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定物业管理的规章制度

D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业

7、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费

8、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款

9、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

10、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

11、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A：该城市全年最大风频风向的上风侧 B：该城市全年最大风频风向的下风侧 C：该城市全年最小风频风向的上风侧 D：该城市全年最小风频风向的下风侧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效

13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证

14、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积

B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性

B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性

18、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

20、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工

21、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：钾 E：硫

22、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

23、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

24、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列

D：相对数时间序列 E：时点数列

25、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：判断决策人 E：与律师友好沟通