2015年下半年浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

第一篇：2015年下半年浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

2015年下半年浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

2、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。

A：行纪

B：代理

C：居间

D：经销

E：客户资金代收代付风险

3、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

4、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。

A：资源配置

B：人员配备

C：有效供给

D：市场占有量

E：客户资金代收代付风险

5、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期 E：工厂的生产设备

6、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更

D：预告

E：权利型房地产投资信托

8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案

E：权利型房地产投资信托

9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

10、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：剪力墙结构

B：框剪结构

C：框架结构

D：现浇装配式结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

E：客户资金代收代付风险

12、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式

B：行政主管模式

C：计划审批模式

D：行政与行业自律并行管理模式

E：客户资金代收代付风险

13、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备

14、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

16、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。

A：经营风险

B：市场风险

C：管理风险

D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

17、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担

C：可由房地产经纪机构承担

D：均由房地产经纪机构承担

E：客户资金代收代付风险

19、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

A：习惯性心理

B：自我意识比拟功能

C：商品价值的认知功能

D：调节需求功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：实地看房

B：接待客户

C：交易撮合与配对

D：签订房地产买卖合同

E：工厂的生产设备

22、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

23、清水墙饰面不包括。

A：砖墙面

B：石墙面

C：混凝土墙面

D：砖木墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

A：低成本战略

B：多样化战略 C：聚焦战略

D：一体化成长战略

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。

A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方

B：圆形

C：折线

D：线形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存

B：增值

C：交换

D：利用

E：客户资金代收代付风险

3、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租

4、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．

A：认购书原件

B：有效身份证原件

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：定金收据原件

E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据

5、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：承租廉租住房的家庭不如实申报

C：未征得出租人同意擅自转租房屋

D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

6、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律

B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求

D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

E：编制营销预算方案

7、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：推广房地产经纪业务合同文本

B：确立房地产经纪执业规则

C：发布房地产交易风险提示

D：开展房地产经纪资信评价活动

E：提高行业诚信度和服务水平

8、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。

A：普遍性

B：客观性

C：差异性

D：同质性

E：有限性

9、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。

A：最小风频

B：最大风向

C：最小风向

D：最大风频

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。

A：当事人的名称

B：服务事项

C：标的

D：违约责任

E：具体合作程序

11、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A：机构良好行为记录

B：估价项目汇总

C：机构基本情况

D：估价师的个人业绩汇总

E：注册房地产估价师基本情况

12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A：运行体制

B：决策指导思想

C：企业文化

D：经营战略

E：生产力水平

13、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖

B：双方当事人主体资格不合格

C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式

E：一方代理人与他方恶意串通

14、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

15、房地产法的调整对象包括。

A：房地产开发关系

B：物业管理关系

C：房地产交易关系

D：房地产行政管理关系

E：房地产转让关系

16、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性别

D：居民的文化程度

E：居民的职业

17、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行为因素

E：心理因素

18、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性

B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益

D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

19、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。

A：抽样调查、典型调查

B：重点调查、典型调查

C：重点调查、普查

D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。

A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金

C：房地产经纪业赔偿基金

D：房地产经纪风险基金

E：强制性过失保险制度

21、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：同业门店的情况

B：邻居类型

C：道路的特性

D：人流的结构及行为特点

E：周围环境状况

22、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。

A：电信

B：现代物流

C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险

23、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：定向使用的原则

B：经济适用原则

C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则

E：规范合理的原则

24、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：性质

B：传递

C：作用

D：反馈

E：时效

25、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：房地产经纪从业人员构成复杂

B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

C：从事房地产经纪服务需要专业知识

D：房地产经纪从业人员素质高低不一

E：房地产经纪人员社会接触面广

第二篇：浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

浙江省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证

B：缴纳定金

C：收存客户有效证件

D：签订看房委托协议

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。

A：结构特点

B：使用年限

C：公开性

D：合法性

E：工厂的生产设备

3、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易

D：了解客户需求

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

5、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

6、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识

B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：法律知识

E：客户资金代收代付风险

10、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

11、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

12、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息

B：楼盘规模

C：销售团队

D：付款方式

E：工厂的生产设备

13、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个 C：报考约定的两个

D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

14、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：权利型房地产投资信托

15、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

16、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

18、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

E：权利型房地产投资信托

20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：开放式问题

B：封闭式问题 C：镜像型问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备

21、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：本级政府

D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

23、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小

B：附加值高

C：投资大

D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

24、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

25、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅

B：集资房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

3、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

4、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：房屋的修缮责任

D：转租的约定

E：租金及交付方式

5、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

6、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。

A：人口

B：收入

C：住户数

D：就业

E：消费水平

7、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

D：房地产经纪机构是重资产类型企业

E：客户资金代收代付风险

8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：名称与面积

B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式

D：维修服务与物业管理

E：租金的房地产税率与计税基数

9、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。

A：交易税费正常负担的交易

B：利害关系人之间的交易

C：相邻房地产的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

10、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

11、建筑材料的物理性质可分为。

A：与体积有关的性质

B：与质量有关的性质

C：与水有关的性质

D：与状态有关的性质

E：与温度有关的性质

12、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设

C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容

E：加强对房地产经纪合同的监督管理

13、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

14、房地产定价原则主要包括。

A：体现市场经济的原则

B：定价范围浮动的原则

C：反映市场供求的原则

D：反映价格的波动原则

E：体现物业价值的原则

15、房源的动态性主要包括等方面。

A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动

C：物业交易价格的变动

D：物业保修期限的变动

E：物业使用状态的变动

16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

17、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙

C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交

E：物业共用设备的大修费用

19、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。

A：将房源信息列表展示

B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点

D：提出房地产经纪人的专业观点

E：尽快约定看房时间和见面地点

20、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者

21、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：对卖方进行资格甄别

C：明确需求内涵

D：判断决策人

E：尊重和利用卖方顾问

22、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理 B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

23、商品房买卖合同的主要内容应包括。

A：当事人名称或姓名和住所

B：商品房的计价方式

C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

24、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：头发修饰

25、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A：利害关系人之间的交易

B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

E：交易税费正常负担的交易

第三篇：浙江省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

浙江省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息

D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备

2、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果

B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C：负有支付房地产经纪人报酬的义务

D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险

3、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

4、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：权利型房地产投资信托

5、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法

E：工厂的生产设备

6、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性

E：客户资金代收代付风险

7、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略 B：分销策略 C：产品策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

8、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

9、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

10、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

12、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险

13、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人 B：准交易资料的利用 C：同业间资料的交流

D：促成房地产交易行为的中介组织 E：工厂的生产设备

15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：权利型房地产投资信托

16、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备

17、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

19、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托

21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态

E：工厂的生产设备

22、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

23、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

24、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

25、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立

B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、分部制组织结构形式的优点有。

A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好

D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才

2、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

3、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人

6、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

7、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

8、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化

D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

9、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

10、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规

B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

11、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

12、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力

13、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

14、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

15、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强 B：传播面广

C：信息传递迅速

D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体

D：对价格敏感的消费者群体

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差

20、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

21、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险

22、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：

E：教育程度

23、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。A：项目价值点渗透宣传 B：完善置业计划 C：形象定位

D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布

24、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

第四篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势

E：工厂的生产设备

4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

5、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托

6、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险

9、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

10、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

12、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

13、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

14、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险

16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备

17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备

18、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备

20、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法

D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备

21、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

22、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

23、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

24、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托

25、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费

E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

2、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：物业类别 B：物业水平C：业务类型

D：业务区域范围 E：业务规模

5、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展

C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成本 E：为房地产管理奠定基础

6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法

D：强行法优先于任意法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能

8、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

9、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求

C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求

11、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年

E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

12、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

13、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则

D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺

14、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

15、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员

16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容 B：空间组合比例

C：空间主体的使用方式 D：空间特征

E：空间的基本构成

17、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味

D：接近名家住宅的心理

E：时尚风气、跟风或从众心理

18、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统

19、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

20、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识

21、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好

C：接近豪宅的心理 D：时尚风气

E：讲究风水或吉祥号码

22、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险

24、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

3、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备

4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报 B：品牌 C：技术

D：供求分析

E：工厂的生产设备

5、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理

E：权利型房地产投资信托

6、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验

E：工厂的生产设备

8、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

11、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备

12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

14、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

16、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告

E：工厂的生产设备

17、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审

B：记载登记簿 C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

19、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

21、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营 B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营 D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备

24、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

2、新建商品房现场销售的误区主要有。A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

3、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅

E：客户资金代收代付风险

4、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

6、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

7、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异

9、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系

B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区

E：禁止、限制和适宜建设的地域范围

10、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出

B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费

E：物业服务企业的利润

11、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》

12、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理

B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性

D：银行抵押贷款的还款期限

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

13、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格

E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求

15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性

16、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法

C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法

17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

19、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险

20、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声 B：稳态噪声

C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声

21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同

22、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖

D：继承遗产 E：互易

23、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险

24、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象

25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险