第一篇：2016年下半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
2016年下半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。
A：10％
B：12．5％
C：15％
D：14．5％
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
4、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
A：消费创新者
B：早期采用者
C：早期大众采用者
D：后期大众采用者
E：工厂的生产设备
5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂的生产设备
6、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：客户资金代收代付风险
7、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
8、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A：最高人民法院
B：全国人民代表大会
C：全国人民代表大会常务委员会
D：最高人民检察院
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：负担居间费用的义务
C：遵守居间指示的义务
D：忠实义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。
A：房地产开发商
B：业主大会
C：房地产行政主管部门
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产代理
D：房地产居间
E：客户资金代收代付风险
12、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：甲醇
B：甲酸
C：甲烷
D：甲醛
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性
B：竞争性
C：管理性 D：市场性
E：客户资金代收代付风险
14、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：最大程度地为企业创造价值
E：工厂的生产设备
15、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
16、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。
A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：安全收益率
B：风险报酬率
C：通货膨胀率
D：市场占有率
E：工厂的生产设备
18、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
19、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
20、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房
B：房改房
C：解困房
D：商品房
E：工厂的生产设备
21、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：协同原则
B：诚信原则
C：公平原则
D：网络化原则
E：客户资金代收代付风险
22、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：试探型客户
B：引导型客户
C：加强型客户
D：成熟型客户
E：工厂的生产设备
23、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A：门店接待法
B：互联网开发法
C：客户介绍法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
24、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：删除无用的信息
B：增加信息的数量
C：增强信息的可信度
D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
25、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：“三控”、“两管”、“一协调”
B：“两控”、“两管”、“一协调”
C：“三控”、“三管”、“一协调”
D：“两控”、“三管”、“一协调”
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：建立有效的组织保障
B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持
D：建立流程管理信息系统
E：培养复合型人才
3、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。
A：与经营者协商和解
B：向有关行政部门申诉
C：请求消费者协会调解
D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
E：向上级行政部门提起诉讼
5、委托人在居间合同中的义务包括。
A：承担后果的义务
B：承担赔偿损失的义务
C：支付报酬的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：支付必要费用的义务
6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
7、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同
(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
8、消费者的权利包括。
A：安全保障权
B：自主选择权
C：定价权
D：公平交易权
E：依法结社权
9、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E：要求委托人提供与交易有关的资料
10、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。
A：提供个性化服务
B：正确处理投诉
C：理顺资金链
D：建立长久的合作关系
E：提供充分的信息
11、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
12、在直接标价法下，汇率下降表明。
A：本币币值下降
B：本币币值上升
C：本币不动外币动
D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：产权
B：租金
C：质量
D：安全
E：环境
14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：选好看房路线 B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。
A：货款方式
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款偿还方式
16、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。
A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金
C：住房装修费用及住房贷款利息
D：住房手续费及公证费用
E：城市廉租住房建设
17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。
A：行业资源
B：产业资源
C：市场资源
D：外部环境资源
E：管理资源
18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
19、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。
A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
20、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
21、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：中央银行提高再贴现率
D：国际收支持续出现大量逆差
E：社会平均利润率下降
22、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。
A：产生氯氨化合物
B：产生粉尘多
C：释放硫氧化物
D：易形成光污染
E：释放氮氧化物
23、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关
C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关
E：风险与外部环境有关
24、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋
25、企业流程具有的特点。
A：整体性
B：宏观性
C：层次性
D：动态性
E：逻辑性
第二篇：2017年上半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
2017年上半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性 B：免责条款具有预先性 C：免责条款具有明示性 D：免责条款具有权威性 E：客户资金代收代付风险
2、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备
3、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备
4、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴
B：职工本人上一月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本平均工资 E：权利型房地产投资信托
5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托
6、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备
7、中速电梯的速度为。A：1．5m／s之内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
10、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通
D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备
13、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审 B：二审
C：一审或二审 D：终审
E：权利型房地产投资信托
14、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。A：征地管理费用 B：耕地占用税 C：土地复垦费 D：菜田基金
E：权利型房地产投资信托
16、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5％ B：皆执行5．5％
C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％
D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备
18、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高 B：法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D：企业抗风险能力较弱 E：客户资金代收代付风险
19、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
21、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局
B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标
D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托
23、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德
E：客户资金代收代付风险
25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体
2、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡域城镇体系规划
3、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同
E：客户资金代收代付风险
4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
5、室内装饰装修的色彩要点包括。A：家具的颜色 B：踢脚线的颜色 C：装修配件的颜色 D：地毯的颜色 E：天棚的颜色
6、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本 B：突破地域界限
C：加强与客户的互动
D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险
7、客源信息特征分析主要包括等。A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析
8、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用
9、我国现行房地产业税种有。A：房产税
B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：营业税
10、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督
11、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
12、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易
13、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策 B：法律层面
C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规
14、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑
15、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时
16、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计
17、客户服务支持管理功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理
E：客户资金代收代付风险
18、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 20、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员 B：辅助人员 C：管理人员 D：销售人员
E：客户资金代收代付风险
21、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
22、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力
B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示
D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有
23、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强
C：没有被洪水淹没的风险
D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低
24、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险
25、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备
3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势
E：工厂的生产设备
4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险
5、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托
6、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险
9、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
10、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备
12、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
13、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
14、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险
16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备
17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备
18、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
20、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法
D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备
21、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存
E：权利型房地产投资信托
22、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
23、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
24、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托
25、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力
D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。
A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
2、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
5、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成本 E：为房地产管理奠定基础
6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法
D：强行法优先于任意法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能
8、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
9、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求
C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求
11、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年
B：综合或其他用地50年
C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年
E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年
12、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
13、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺
14、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务
15、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员
16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容 B：空间组合比例
C：空间主体的使用方式 D：空间特征
E：空间的基本构成
17、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
18、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统
19、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
20、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识
21、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好
C：接近豪宅的心理 D：时尚风气
E：讲究风水或吉祥号码
22、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险
24、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备
2、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
3、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备
4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报 B：品牌 C：技术
D：供求分析
E：工厂的生产设备
5、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理
E：权利型房地产投资信托
6、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验
E：工厂的生产设备
8、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性
E：工厂的生产设备
10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新
D：改变用途
E：客户资金代收代付风险
11、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备
12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险
D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
14、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款
C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备
16、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告
E：工厂的生产设备
17、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审
B：记载登记簿 C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
19、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税
E：权利型房地产投资信托
21、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营 B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营 D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力
B：企业购置物业的面积需求与资金实力
C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备
24、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
2、新建商品房现场销售的误区主要有。A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友
D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户
E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
3、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅
E：客户资金代收代付风险
4、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分
5、消费者对营销人员的心理影响有。
A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
6、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂
7、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异
9、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系
B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区
E：禁止、限制和适宜建设的地域范围
10、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出
B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费
E：物业服务企业的利润
11、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》
12、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理
B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性
D：银行抵押贷款的还款期限
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
13、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求
15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性
16、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法
C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法
17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性
19、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险
20、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声 B：稳态噪声
C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声
21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同
D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同
22、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖
D：继承遗产 E：互易
23、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险
24、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象
25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险
第五篇：黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感
B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来
C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化
E：工厂的生产设备
4、承担违约责任的方式主要有。
A：停止侵害
B：返还财产
C：恢复名誉
D：损害赔偿
E：客户资金代收代付风险
5、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值
B：买卖价值
C：计税价值
D：征收价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：卖方的户口没有及时迁出
B：电表未正常运行
C：水表账单未结清
D：电话费未结清 E：工厂的生产设备
7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：房地产物业代理
B：房地产买卖居间
C：新建商品房销售代理
D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
9、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业
B：房地产销售代理机构
C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同
E：权利型房地产投资信托
10、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策
B：房地产经纪执业规范
C：房地产开发经营管理制度与政策
D：房地产交易管理制度与政策
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：工厂的生产设备
14、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高
B：越低
C：不变
D：变动方向不明朗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A：市场稳定性和分析特点
B：市场特征和运作方式
C：市场特点和运作方式
D：市场特征和分析结构
E：工厂的生产设备
16、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险
B：财务风险
C：决策风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
17、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算
D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变
E：工厂的生产设备
18、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
19、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
21、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
A：预告登记
B：更正登记
C：正式登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
22、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
23、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区
B：郊区
C：规划区
D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A：佣金
B：信息费
C：销售收入
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。
A：保证保险
B：责任保险
C：财产损失保险 D：信用保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。
A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响
B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险
C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化
D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展
E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求
3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值
B：机会成本
C：资金贬值
D：通货膨胀
E：承担风险
4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。
A：房地产共有人
B：房屋承租人
C：房地产估价师
D：房地产策划专员
E：房地产投资顾问
5、建设监理委托合同主要的形式有。
A：信件式合同
B：非正式合同
C：标准合同
D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
6、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度
C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
7、壁纸根据所用的材料分类，不包括。
A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸
C：耐水壁纸
D：塑料壁纸
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。
A：中介公司建立时期
B：扩张时期 C：中介雏型时期
D：零星户时期
E：传统时期
9、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
A：企业资质等级申报表
B：企业资质证书正、副本
C：固定经营服务场所的证明
D：物业服务合同复印件
E：物业管理业绩材料
10、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋
B：发布房屋信息，寻找适合客户
C：会面
D：介绍房屋
E：现场查看
11、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
13、房地产经纪机构的业务领域包括。
A：区域选择
B：业务类型选择
C：市场范围选择
D：目标客户选择
E：业务规模选择
14、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。
A：数额
B：形式
C：手段
D：程序
E：客户资金代收代付风险
15、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。
A：沟通
B：管理
C：控制
D：协作
E：监督
16、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。
A：形象思维和抽象思维
B：常规思维和创造性思维
C：直觉思维和逻辑思维
D：聚合思维和发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。
A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：如实报告的义务
E：亲自处理事务的义务
18、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
19、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。
A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
21、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、真正的房租构成因素包括。A：地租
B：房屋折旧费
C：房屋维修费
D：印花税
E：投资利息
23、商品房可预售面积是指。
A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统
B：真实
C：有效
D：合理
E：完整
25、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
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