2017年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

第一篇：2017年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

2017年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

3、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

4、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备

5、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：效率控制 D：战略控制

E：工厂的生产设备

6、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

7、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源

E：客户资金代收代付风险

9、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备

10、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险

11、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备

12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政

E：权利型房地产投资信托

13、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金的缴存比例为。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托

16、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表

E：工厂的生产设备

17、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

18、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

19、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成

D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备

21、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

25、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘ A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

2、综合布线系统的优点包括。A：兼容性 B：节约性 C：灵活性 D：先进性 E：重构件

3、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

4、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

5、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象

6、商品定价的心理方法主要有。A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法

7、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

8、房地产租赁主要包括。A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租

9、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

10、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

14、住房公积金可用于。A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股资金 D：购买住房 E：投资房地产

15、业态定位考虑因素有等。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性

C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D：项目整体市场需求 E：周边的商业配套完善性

16、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险

D：医疗费用风险 E：金融风险

17、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

18、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同

19、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应

B：房地产需求的角度 C：房地产供给的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性

22、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶

23、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险

24、国有土地有偿使用的方式主要有。A：国有土地租赁 B：国有土地划拨

C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E：土地使用权出让

25、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2015年上半年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

2015年上半年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险

2、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托

6、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

9、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

10、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托

11、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

13、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

14、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税

E：权利型房地产投资信托

15、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托 16、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备

18、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

19、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 20、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门 B：基础部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

22、土地用途的变更人民政府核准。A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险

24、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

25、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长 C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

2、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理 B：委托代理 C：经纪人代理 D：法定代理 E：指定代理

3、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

4、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

5、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性

6、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任

7、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资 8、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用

9、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量

D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险

11、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务

12、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力

13、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性

14、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C：确定应该采取的营销手段

D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景

15、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇

16、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产

17、个人住房公积金存款利率政策有。

A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日

D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

18、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积

19、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照 B：温度 C：风象 D：降雪 E：降水

20、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度

21、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房

22、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

23、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向

24、想象从有无目的性来划分，可分为。A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D：有意梦想 E：无意空想

25、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

第三篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势

E：工厂的生产设备

4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

5、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托

6、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险

9、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备

10、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

12、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

13、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

14、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险

16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备

17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备

18、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备

20、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法

D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备

21、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

22、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

23、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

24、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托

25、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费

E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

2、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：物业类别 B：物业水平C：业务类型

D：业务区域范围 E：业务规模

5、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展

C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成本 E：为房地产管理奠定基础

6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法

D：强行法优先于任意法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能

8、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

9、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求

C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求

11、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年

E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

12、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

13、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则

D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺

14、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

15、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员

16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容 B：空间组合比例

C：空间主体的使用方式 D：空间特征

E：空间的基本构成

17、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味

D：接近名家住宅的心理

E：时尚风气、跟风或从众心理

18、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统

19、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

20、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识

21、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好

C：接近豪宅的心理 D：时尚风气

E：讲究风水或吉祥号码

22、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险

24、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

北京房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

3、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备

4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报 B：品牌 C：技术

D：供求分析

E：工厂的生产设备

5、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理

E：权利型房地产投资信托

6、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验

E：工厂的生产设备

8、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

11、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备

12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

14、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

16、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告

E：工厂的生产设备

17、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审

B：记载登记簿 C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

19、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

21、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营 B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营 D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备

24、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

2、新建商品房现场销售的误区主要有。A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

3、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅

E：客户资金代收代付风险

4、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

6、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

7、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异

9、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系

B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区

E：禁止、限制和适宜建设的地域范围

10、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出

B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费

E：物业服务企业的利润

11、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》

12、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理

B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性

D：银行抵押贷款的还款期限

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

13、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格

E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求

15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性

16、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法

C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法

17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

19、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险

20、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声 B：稳态噪声

C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声

21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同

22、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖

D：继承遗产 E：互易

23、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险

24、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象

25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险

第五篇：黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

黑龙江房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。

A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感

B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来

C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化

E：工厂的生产设备

4、承担违约责任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返还财产

C：恢复名誉

D：损害赔偿

E：客户资金代收代付风险

5、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值

B：买卖价值

C：计税价值

D：征收价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：卖方的户口没有及时迁出

B：电表未正常运行

C：水表账单未结清

D：电话费未结清 E：工厂的生产设备

7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地

B：工业用地

C：公共设施用地

D：建筑用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：房地产物业代理

B：房地产买卖居间

C：新建商品房销售代理

D：房地产租赁居间

E：客户资金代收代付风险

9、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托

10、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

13、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心

B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足

D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固

E：工厂的生产设备

14、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：变动方向不明朗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产市场的参与者需要了解房地产的。

A：市场稳定性和分析特点

B：市场特征和运作方式

C：市场特点和运作方式

D：市场特征和分析结构

E：工厂的生产设备

16、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

A：经营风险

B：财务风险

C：决策风险

D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

17、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

E：工厂的生产设备

18、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

19、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

21、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A：预告登记

B：更正登记

C：正式登记

D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

22、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面积

D：不可抗力的处理

E：权利型房地产投资信托

23、能真实反映城市用地规模大小的是。

A：市区

B：郊区

C：规划区

D：建成区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金

B：信息费

C：销售收入

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。

A：保证保险

B：责任保险

C：财产损失保险 D：信用保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。

A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展

E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：资金贬值

D：通货膨胀

E：承担风险

4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。

A：房地产共有人

B：房屋承租人

C：房地产估价师

D：房地产策划专员

E：房地产投资顾问

5、建设监理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：标准合同

D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

6、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

7、壁纸根据所用的材料分类，不包括。

A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸

C：耐水壁纸

D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期

B：扩张时期 C：中介雏型时期

D：零星户时期

E：传统时期

9、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：企业资质等级申报表

B：企业资质证书正、副本

C：固定经营服务场所的证明

D：物业服务合同复印件

E：物业管理业绩材料

10、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

11、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。

A：群众性

B：民主性

C：基础性

D：号召性

E：影响性

13、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择

B：业务类型选择

C：市场范围选择

D：目标客户选择

E：业务规模选择

14、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。

A：数额

B：形式

C：手段

D：程序

E：客户资金代收代付风险

15、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通

B：管理

C：控制

D：协作

E：监督

16、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

A：形象思维和抽象思维

B：常规思维和创造性思维

C：直觉思维和逻辑思维

D：聚合思维和发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。

A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：按照指示处理事务的义务

D：如实报告的义务

E：亲自处理事务的义务

18、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

19、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

21、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：自治条例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、真正的房租构成因素包括。A：地租

B：房屋折旧费

C：房屋维修费

D：印花税

E：投资利息

23、商品房可预售面积是指。

A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：系统

B：真实

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：稳定性

E：可进入性