2015年上半年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

第一篇：2015年上半年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

2015年上半年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险

2、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托

6、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

9、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

10、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托

11、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

13、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

14、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税

E：权利型房地产投资信托

15、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托 16、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备

18、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

19、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 20、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门 B：基础部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

22、土地用途的变更人民政府核准。A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险

24、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

25、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长 C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

2、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理 B：委托代理 C：经纪人代理 D：法定代理 E：指定代理

3、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

4、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

5、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性

6、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任

7、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资 8、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用

9、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量

D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险

11、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务

12、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力

13、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性

14、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C：确定应该采取的营销手段

D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景

15、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇

16、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产

17、个人住房公积金存款利率政策有。

A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日

D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

18、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积

19、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照 B：温度 C：风象 D：降雪 E：降水

20、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度

21、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房

22、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

23、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向

24、想象从有无目的性来划分，可分为。A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D：有意梦想 E：无意空想

25、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

第二篇：2017年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

2017年甘肃省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

3、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

4、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备

5、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：计划控制 B：赢利能力控制 C：效率控制 D：战略控制

E：工厂的生产设备

6、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

7、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源

E：客户资金代收代付风险

9、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备

10、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险

11、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备

12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政

E：权利型房地产投资信托

13、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金的缴存比例为。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托

16、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表

E：工厂的生产设备

17、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

18、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

19、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成

D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备

21、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

25、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘ A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

2、综合布线系统的优点包括。A：兼容性 B：节约性 C：灵活性 D：先进性 E：重构件

3、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

4、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

5、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象

6、商品定价的心理方法主要有。A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法

7、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

8、房地产租赁主要包括。A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租

9、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

10、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

14、住房公积金可用于。A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股资金 D：购买住房 E：投资房地产

15、业态定位考虑因素有等。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性

C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D：项目整体市场需求 E：周边的商业配套完善性

16、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险

D：医疗费用风险 E：金融风险

17、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

18、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同

19、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应

B：房地产需求的角度 C：房地产供给的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性

22、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶

23、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险

24、国有土地有偿使用的方式主要有。A：国有土地租赁 B：国有土地划拨

C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E：土地使用权出让

25、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素

D：购买行为因素 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

5、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备

7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托

10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托

13、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量

B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型

E：工厂的生产设备

16、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：事件树分析

E：客户资金代收代付风险

18、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

19、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

21、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托

24、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

25、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实

2、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能

5、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息

C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息

6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地产经纪机构的业务类型包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构

8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德

E：客户资金代收代付风险

10、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析

11、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

14、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规

15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》

16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面

D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面

17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

19、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 20、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房

D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同

21、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

22、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性

23、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性

24、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制

B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式

D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款

B：免责条款

C：默示条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

2、按照门使用的材料，门分为。

A：平开门、弹簧门、推拉门、转门

B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

4、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：《城市房地产转让管理规定》

B：《城市房地产管理法》

C：《城市房地产抵押管理法》

D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托

8、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：不动产业

B：商业性服务业

C：金融业

D：保险业

E：客户资金代收代付风险

9、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供的时间

B：服务的内容和提供的方式

C：服务的性质和提供的方式

D：提供的时间和服务的内容

E：权利型房地产投资信托

12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目标客户群特征

C：目标客户的需求量、项目的进度

D：项目的进度、空间功能优势

E：工厂的生产设备

13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告 C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

14、信息具有许多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可连续性

C：可转换性

D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房

B：向客户推荐房源

C：开展交易谈判

D：促进买卖成交

E：工厂的生产设备

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

17、房屋销售工作的核心环节是。

A：房源信息管理

B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格

D：收集物业及业主信息

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

19、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：访谈法

B：问卷法

C：观察法 D：现场勘查

E：工厂的生产设备

21、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：消费需求

B：投资需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性

B：适应性

C：固定性

D：很大的流动性

E：工厂的生产设备

25、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售

B：价格、销售、成本和利润

C：价格、成本、销售和质量

D：产品、价格、分销和促销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围

B：环境

C：价格范围

D：楼层

E：房型

2、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：亲自处理事务的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：向被代理人报告处理事务情况的义务

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：只有一个卖者，而买者很多

B：买者和卖者都可以自由进出市场

C：买者和卖者都比较多

D：市场信息比较完全

E：新生产者不能进入市场

5、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《宪法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物权法》

D：《城乡规划法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险

7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：现货价格

B：期货价格

C：实际价格

D：名义价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：一成不变

B：底薪与奖金分离

C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则

E：在同行业中有竞争力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A：运行体制

B：决策指导思想

C：企业文化

D：经营战略

E：生产力水平

13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：房地产居间合同

B：联营制合同

C：独售权共享合同、开放出售权合同

D：净卖权合同

E：独售权合同

17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围

B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况

D：产权的登记

E：产权的纠纷

18、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。

A：了解委托人的意图与要求

B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件

C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同

D：引领委托人现场查验房地产的使用状况

E：协商居间方式和佣金标准

19、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：房地产市场区域范围

B：房地产使用性质

C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要 E：自我实现需要

22、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

23、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

24、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。

A：工资、薪金所得

B：个体工商户的生产、经营所得

C：劳务报酬所得

D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得

E：财产代理所得

第五篇：安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

2、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

3、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法

E：工厂的生产设备

6、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 A：地段要求 B：购买意向 C：户型要求

D：经济收入水平E：工厂的生产设备

7、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

9、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托

10、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托

11、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务

E：工厂的生产设备

12、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

13、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

14、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

15、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

17、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性

E：权利型房地产投资信托

18、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性

E：权利型房地产投资信托

19、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托

20、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

21、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

24、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

2、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

3、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断

B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断

E：周边商业配套成熟度判断

4、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性

5、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费

D：合作同行违约 E：伪造签名

6、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定物业管理的规章制度

D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业

7、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费

8、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款

9、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

10、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

11、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A：该城市全年最大风频风向的上风侧 B：该城市全年最大风频风向的下风侧 C：该城市全年最小风频风向的上风侧 D：该城市全年最小风频风向的下风侧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效

13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证

14、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积

B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性

B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性

18、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

20、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工

21、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：钾 E：硫

22、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

23、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

24、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列

D：相对数时间序列 E：时点数列

25、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：判断决策人 E：与律师友好沟通