第一篇：沃尔玛超市在中国区房屋租赁合同履约情况的调查报告
沃尔玛超市在中国区房屋租赁合同履约情况的调查报告
沃尔玛在中国的发展截至目前可分为三个阶段，2007年之前、2007年至2011年11月、2011年底至今。第一阶段，沃尔玛在中国的发展相当保守；但在陈耀昌于2006年10月开始主政沃尔玛中国公司以来，便以29家开业门店的速度震惊业界，更是从此开启了沃尔玛每年40余家门店的开业速度；而在陈耀昌离开沃尔玛之后，沃尔玛开始进入关店模式，2013年更是提出了关闭50家门店的计划。计划关闭的门店不仅包括沃尔玛正在和即将在中国关闭的门店，还包括一些已签约但未正式进驻的门店。沃尔玛近几年在中国发生的合同履行争议情况简要概述如下：
一、已签约并进驻的项目履行争议
（1）2011年11月，央视《焦点访谈》以“怎么又是沃尔玛”为题报道了大连沃尔玛拖欠业主方大连万国购物广场有限公司10年租金过亿元租赁纠纷未果。
（2）2012年3月厦门沃尔玛与业主方厦门新鹭东方商贸有限公司的租赁合同关系被厦门市中级人民法院判决解除，同时裁定沃尔玛将支付上亿元占有使用费（因为在业主发出合同终止通知后，沃尔玛没有及时撤离东方时代广场，属“占有使用“）。
（3）2012年5月21日，宜昌沃尔玛向《时代周报》投诉业主方湖北宜昌新恒基投资开发有限公司采取不正当方式，以求修改租赁协议。
（4）2013年7月合肥沃尔玛黄山路店与业主方博澳置业开发有限公司以及合肥大河商业管理公司撕破脸且宣布关张。
二、已签约但未正式进驻的项目履行争议
（1）2013年5月，沃尔玛以2012年5月底进场装修未能达成与黄山天盈福地置业发展有限公司提出解约合同。
（2）2013年7月，沃尔玛方面以一装及交房逾期为由与海悦天地广场业主方的石家庄金正房地产开发有限公司解除《房屋租赁协议》。
（3）2013年10月，沃尔玛声称对租赁标的物检查，并表示物业未能符合租赁协议约定的进场施工条件向连云港市远通房地产开发有限公司发出了关于终止《房屋租赁协议》的通知。
三、沃尔玛在中国区合同履行争议原因分析
以上列举的数次违约争议大抵可以分为以下两种情况：
1、业主方提出解约的情况。沃尔玛强势的租赁合同，一方面约定了远低于周边市场价的租赁价格，另一方面约定了长达20年的租赁时间。项目初期，业主方考虑其品牌优势需要其替自己培育市场，因此不情愿地接受其“霸王条款”，一旦项目平稳运行起来，随着周边商铺租金的逐年快速递增，沃尔玛低廉的租金与业主方的矛盾激化，业主方会找些原因故意破坏其经营，趁机赶走它。
2、沃尔玛提出解约的情况。还没有营业就被沃尔玛终止了合作的这些项目，表面看来都是业主方因工程问题而导致解约，属于业主方违约；但有分析认为，这些违约是陈耀昌快速扩张时代结束后，沃尔玛战略向盈利型调整的结果，是沃尔玛高速扩张的“后遗症”，是沃尔玛对中国市场判断失误，不断试错的结果，因为它们与沃尔玛签约的时间都处于沃尔玛中国区快速扩张的“陈耀昌时代“，而发生解约**则几乎都是在陈耀昌离开沃尔玛后。
四、江西三家沃尔玛超市合同履行情况的电话访问 沃尔玛负责衡阳项目的吴昊经理以湖南的地区不熟，且开店时间过久，不具有借鉴意义为由，提供了江西萍乡、新余、抚州三家最近新开（开店时间均不超过2年）的沃尔玛超市地产商负责人的电话。通过电话访问，新余店的刘总表示，沃尔玛作为国际连锁超市，积累了百年以上的开店经验，根据以前的经验教训综合提供的强势合同是可以理解的，目前双方合作良好，但是合作是相互的，因为他们地产一方也比较重视这个项目，基本都照着沃尔玛方面的要求做了（比如为了保证用电，不仅提供了双回路，还提供了备用电源（发电机），他们提到电源稳定不仅是沃尔玛一家的要求，也是其他招商项目必然会提的要求）。抚州店庄董事长也表示沃尔玛的合同是很霸道，但是总体合作还是还不错的，项目在市中心，生意也很不错，合同履行过程中的一些小问题，包括合同签订以后项目交付稍有延期，都协商解决了。萍乡店翁董事长电话已无法接通，提示空号。
五、我司引进沃尔玛超市的相关建议
（1）鉴于我司前期营销推广中初步承诺引进沃尔玛，且各大超市的硬件要求基本相同，即便签约后因我方不能满足交付条件而导致沃尔玛解约不进驻，我方仍可引进其它超市品牌（最多承担100万的违约赔偿）。根据上次风险评估和本次的调查，建议尽快签约，尽量避免沃尔玛不能正式进驻我司商业步行街项目的尴尬，重蹈前面一些三四线城市项目开发商违约的覆辙，同时必须严格保证工程质量、交楼条件等，阻止其毁约，避免我司发生由此带来的各种损失。
（2）与沃尔玛签订正式合同时，需要确定对方的底线条件，如目前比较集中的车位问题，卸货平台问题，如果确实我方不能满足对方要求，应在签约前与对方协调，并在交楼条件等技术附件中载明，交楼日和进场日等关键时间节点的确定一定要立足现实，适当留些余地。
第二篇：超市房屋租赁合同
房 屋 租 赁 合 同
甲方： 乙方：
乙方要求租赁甲方公司的门面商铺。经甲乙双方共同协商，特签订本合同，望双方共同遵守。
一、租赁期限为 1 年，自 2018 年 4 月 15 日至 2019 年 4月 14日。租期届满后，如乙方继续租赁该房屋，甲乙双方自行协商。
二、租金：此件铺面无房租，房屋押金为一万元整。如乙方不再租赁此房屋，缴清水、电、卫生费后，房屋内设施无损坏，则押金如数退还。
三、水、电、暖、卫生费乙方自行交付。甲方为乙方提供照明用电，乙方按照电表数按时缴纳电费，并承担电表损耗，不准超负荷用电，水费按照国家规定的收费标准按期缴纳。卫生费按照管理部门的标准要求按时缴纳。人为损坏屋内设施和设备照价赔偿。
四、安全责任：乙方负责租赁范围内的安全。如发生意外事故均由乙方自己承担。未经甲方同意不得将此房屋转租他人，损坏房屋设施照价赔偿。
五、不准在出租屋内进行国家法律法规所禁止的各种违法活动。
六、本合同自签订之日起，具有法律效力。合同一式两份，甲乙双方各持一份，望共同遵守。
甲方：
身份证：
乙方： 身份证： 年月 日
2018
第三篇：区房屋租赁合同
区房屋租赁合同
区房屋租赁合同1
出租方（下称甲方）：______________身份证号：______________________________
承租方（下称乙方）：______________身份证号：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。
一、房屋租赁
甲方自愿同意将坐落于__________________________________________________房屋，建筑面积__________平方米的房屋（下称该房屋）在良好状态下租给乙方使用。甲方保证对该房屋拥有合法出租的权利，出租该房屋并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则甲方应承担由此引致的一切责任，同时乙方已实地察看该房屋，对该房屋的座向、面积、楼龄、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。（房屋内设施，详见家俱家电清单）
二、房屋用途
该房屋用途为 ，乙方不得擅自改变该房屋用途。
三、租赁期
1、租赁期为_____日交房给乙方使用。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方如期归还；如甲方将该房屋继续出租或出售，同等条件下乙方享有优先权。
3、租赁期内乙方若将该房屋转租，必须事先得到甲方的书面同意，否则不得擅自转租。
四、租金及支付方式
月租金为：每月人民币_______________元）； 日起房屋租金每年递增_____%；租金按到期前五日内支付房屋租金给甲方。
五、押金
1、本合同签订乙方应向甲方支付押金人民币仟佰 元）和租金人民币拾万（￥__________元），共计人_________________________元整（￥__________元），甲方应提供给乙方收款收据。
2、合同期满，乙方不再续租，在付清所有相关费用并保证房屋内设施完好无损的情况下，甲方应在乙方交还房屋 日内将押金无息全额退还给乙方。
3、如乙方未按时支付租金和违反本合同第六条规定及其他应付费用的，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。如果不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。
六、房屋使用的费用
在租赁期间房屋的物业管理费、清洁费、水费、电费、电话费、网络费、电梯费等费用均由乙方承担并负责支付。
七、双方责任
1、甲方应按合同规定的日期交房给乙方使用，并保证附件或所载房屋设施完好无损。
2、使用房屋时，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得储存违禁、易燃、易爆物品，不得从事非法活动。
3、乙方必须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或按价赔偿。
4、乙方必须按时缴纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费等超过壹个月，甲方有权终止合同，并收回房屋，乙方必须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。
八、违约责任
1、如甲方对本合同第一条所述该房屋无完全合法的'所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成乙方没有承租该房屋，或甲方中途擅自解除合同，甲方应支付乙方违约人民币____________________元整（￥元），且乙方不得再迫使甲方出租该房屋。
2、若乙方违反本合同的约定造成甲方没有出租或中途收回房屋，或者乙方中途擅自退租，乙方应支付甲方违约人民币____________________元整（￥ 元），且甲方不得再迫使乙方承租该房屋。
九、甲乙双方均应对本合同之重要内容保守秘密，非经对方同意或业务需要，不得泄露于无关之他人。
十、无论本合同是否已履行，如甲、乙双方发生争议且无法协商解决的，应向合同履行地即该房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，各份内容必须一致，且具有同等法律效力，经双方签字签章后生效。
十二、双方约定的其他事项（对上述条款的修改或补充）：
甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________
电话：_____________________电话：_____________________
__________年_______月______日__________年_______月______日
区房屋租赁合同2
出租方： 签订地点
承租方： 签订时间：
年 月 日
根据《中华人民共和国经济合同法》和《宁夏回族自治区经济管理合同管理条例》有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条：房屋地址、结构、间数、面积、房屋质量及用途。
第二条：租赁期限
租赁期共 年零 月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
第三条：租金和租金的缴纳期限
第四条：租赁期间房屋修缮。
修缮房屋时出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔 月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用于冲抵租金或由出租人分期偿还。
其他约定：
第五条：出租方与承租方的变更、解除。
1、在租赁期间，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，租赁合同对新房产所有者继续有效。
2、出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。
3、承租人如因工作需要将租用房屋转让给第三方承租使用，应事先征得出租方的同意。
4、承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回房屋；
①承租人擅自将房屋转租、转让、或转借的；
②承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
③承租人拖欠租金累计达 个月的。
第六条；违约责任
1、出租方未按照合同规定的时间、标准交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金 元。
2、出租方未按时（或未按要求）修缮房屋的，负责赔偿违约金方人员人身受到伤害或财务受毁的，负责赔偿损失。
3、承租方逾期交付租金的，除仍应即使如数补交外，应支付违约金
4、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条；免责条件
1、房屋如因不可抗力的原因（自然灾害等）导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
2、承租方在租赁期间因防范不善，造成财务丢失毁坏的.，出租方不承担责任。若因承租方管理不善造成房屋毁坏的，房屋修缮费用由承租方支付。
第八条；争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议双方应协商解决；协商不成时，应向（只能在向仲裁委员会申请仲裁和向人民法院起诉良好总解决方式中选择约定其中的一种解决方式）
第九条；其他约定事项
第十条；本合同在规定的租赁期届慢 日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充，补充规定与本合同有同等效力。
本合同一式两份，双方各执一份；合同副本 份，送 单位备案。
出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 单位地址： 单位地址：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
邮政编码：邮政编码：
区房屋租赁合同3
出租方（甲方）：_______________身份证号码：______________________
承租方（乙方）：_______________身份证号码：______________________
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施
1.租赁地址________________________________；房型规格______________________。
二、租用期限及其约定
1.租用期限：甲方同意乙方租用 _______________年；自________年_______月________日起至________年________月________日；
2.房屋租金：每月________________元人民币；
3.付款方式：按________________支付，另付押金 ________________元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。
4.租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由________支付，物业管理，暖气费用由________支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的.；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
三、双方责任及义务
1.在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者2.乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用，3.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方
四、室内附属设施
a ：电器：_____________________________________________b ：家俱：_____________________________________________ c：水表底数：________________d：电表底数：________________e：煤气表底数：________________其它：________________
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
甲方（签字）：___________乙方（签字）：___________
电话：____________________电话：____________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
区房屋租赁合同4
出租房（甲方）：__________身份证号码：____________________
承租房（乙方）：__________身份证号码：____________________
经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方_____使用。
一、租期
租房从________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
二、租金
月租金为________元，缴租为____支付一次，人民币（大写）___________________元（￥________元），
以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的.意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注；________________________________________________________；
四、本合同一式_____份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字盖章）：__________乙方（签字盖章）：__________
电话：____________________电话：____________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
区房屋租赁合同5
出租方(以下简称甲方)_______________身份证地址、号码：________________________
承租方(以下简称乙方)_______________身份证地址、号码：________________________
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施
1、租赁地址：________路________弄______号____室;房型规格_____;居住面积平方_________米;
2、室内附属设施：
A：电器：______________________________。
B：家俱：______________________________。
二、租用期限及其约定
1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自____________年_______月___日起至____________年_______月___日;
2、房屋租金：每月_________________元人民币;
3、付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计___________________元人民币;
4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;
(4)连续三个月不付所有费用的`。
三、双方责任及义务
1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;
7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜
由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式叁份，甲、乙双方各执壹份，签字后即行生效。
出租方：________________承租方：_______________
联系电话：______________联系电话：______________
签约日期：_____________年______月___日
区房屋租赁合同6
出租方(甲方)：________________________
承租方(乙方)：________________________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市______________________________________________________出租给乙方使用。
1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__________平方米。
1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在协议附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1、本协议签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号：__________)，其用途为_______________________.
2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为__________使用。
2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
3-1、该房屋租赁期共_____个月。自__________年________月______日起至__________年________月______日止。
3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁协议。
四、租金及支付方式
4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币__________元，月租金总计为人民币__________元。(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
4-2、该房屋租金_____年内不变。自第_____年起，租金每_____年递增_____%.
4-3、乙方必须在每月_____日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金。
4-4、该房屋租金支付方式如下：
五、其他费用
5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及 等费用，计算或分摊办法：
5-2、上述费用的支付方式和时间：
六、房屋修缮责任
6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6 -2、除房屋内已有装修和设施
外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，收认可，方可办理退租手续。
6-3、该房屋的维修责任除双方在本协议和本协议补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前_____天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责，
6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1、除甲、乙双方在本协议补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。
7-2、乙方转租该房屋，订立的转租协议应符合以下规：
(1)转租协议的终止日期不得超过本协议规定的终止日期;
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外，还应继续履行本协议规定的义务
(3)转租期间，本协议发生变更、解除或终止时，转租协议也应随之相应变更、解除或终止。
7-3、乙方转租该房屋，订立的转租协议应经本协议甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。
7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。
八、变更和解除本协议的条件
8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本协议：
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过_____天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本协议的约定，且经甲方提出后的_____天内，乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本协议不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的情况。
8-2、变更或解除本协议的，要求变更或解除协议的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本协议，使一方遭受损失的，除本协议(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的违约责任
9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本协议规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4)拖久租金累计_____月以上的;
(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每逾期一天，则应按上述费用的_____%支付滞纳金。逾期达_____个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金_____倍的违约金。
十、甲方的违约责任
10-1、甲方未按本协议约定的`时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_____%向乙方偿付违约金。逾期_____天，则视甲方不履行本协议。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-3、在租赁期限内，甲方因非本协议第九条第1款规定的情况，擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-4、本协议经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。
十一、其他条款
11-1、本协议自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁协议按规定经上海市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。
11-2、本协议经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本协议生效后，凡变更、终止本协议的，甲方应负责代表双方当事人在本协议变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。
11-3、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分。
11-4、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
联系电话：___________________联系电话：___________________
__________年________月______日__________年________月______日
区房屋租赁合同7
甲方（出租方）：___________身份证号码：______________________
乙方（承租方）：___________身份证号码：______________________
现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守：
一、房屋座落地点：_____________________面积：______________附属物：______________。
二、租赁期限：_______年，即_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
三、租金及交纳时间：每月________元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款________元，在 之前付清；第二次付款________元，在 之前付清，依次类推。
四、租房押金：________元，到期结算后归还。
五、违约责任：自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守约方违约金____________元，并按实结算房租。
六、租赁期间的其他约定事项：
1、甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿，
2、水电、闭路，宽带、电话及卫生费由使用人（乙方）承担。
3、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。
4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的.，协议自然终止，双方互不承担违约责任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约。
6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。
7、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。
8、合同签字生效，视作中介成功。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不作退回。
9、电 度，水 度，煤气 立方。
10、补充。
七、本协议一式 份，甲乙双方各执一份， 备案一份。经甲、乙双方签字、盖章后生效。
甲方（签字）：___________乙方（签字）：___________
电话：____________________电话：____________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
区房屋租赁合同8
出租方姓名： 身份证号： (简称甲方)
承租方姓名： 身份证号： (简称乙方)
甲方现有平方米面积的房屋，套型为地址：
甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经甲乙双方共同协商达成以下协议：
一、租房从 年 月 日起至 年 月 日止，有效期为 年。该房出租的使用性质为 用房，年租金为 元，一次性付清，计人民币(大写) 元。押金人民币(大写) 元。以后应在房租到期前
天支付。乙方在租房到期退房时，在乙方结清水、电、气等所有相关费用并将室内清理、清扫干净，且房屋结构、家具、家电无损坏的前提下，由甲方退还所有押金。另水、电、气底度为：水
吨，电度。水、电费一个月交一次。
二、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。
三、乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不得擅自改变房屋结构，需爱护屋内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。乙方必须配合甲方搞好公共卫生(如楼梯间)，不得在墙上乱钉乱涂，保持室内卫生清洁。
四、在承租期内，乙方出现任何因自身原因(如未经甲方同意擅自乱拉电线导致的.安全事故等)引起的人生安全问题与甲方无关，后果均由乙方承担。
五、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，不能在出租屋内从事黄、赌、毒等违法活动及其它迷信活动。乙方的民事纠纷均由乙方自行负责。
六、乙方必须按时交纳房租、水、电、气、收视、卫生及治安等费用，否则甲方有权采取措施收回房屋，若乙方拖欠房租达十五天，则乙方所交押金不予退还，因拖欠房租所造成的经济损失由乙方负责。如需安装网络、电话等，由乙方自己安装，费用由乙方自理。
七、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前一个月与甲方商议。若合同期满不租用此房，需提前十五天与甲方商议(需书面签字方生效)，否则造成甲方空房等损失由乙方负责。
八、甲乙双方在协议期内，应本着相互平等，相互尊重的原则，若乙方提前退房，甲方不予退还剩余租金和支付的押金。
九、承租期内，若乙方违反了合同的以上“八项约定”，甲方将提前收回房屋，且甲方不予退还剩余租金和支付的押金。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自行作废。备注：房屋设施包括门、窗、玻璃、照明电器、自来水设施等。
甲方签字： 乙方签字
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
区房屋租赁合同9
出租方:____XXX_______， 以下简称甲方。
承租方:_____XXX_________， 以下简称乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲，乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将坐落在_XXXXX园X幢XXX室的房屋，建筑面积XXX平方米，出租给乙方使用。
第二条租赁期限
租赁期共_XX_个月，甲方从20xx年_XX__月_XX_日起将此房屋交付乙方使用，至20xx年_XX_月_XX_日止。
乙方如利用承租房屋进行群租、赌博等非法活动，损害公共利益的。甲方可以终止合同，收回房屋。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金，交纳期限和交纳方式
甲乙双方议定年租金XXXXX.00元，计人民币(大写)XXXXXX整，交纳方式为半/一年付。由乙方在_20xx_年_X_月_XX日交纳给甲方，先付后用。以后按半年支付，应在付款期末前15天支付。
转账信息(户名：XXX / 开户行：XX银行 / 卡号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)
第四条租赁期间的`房屋修缮
甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏，不淹，三通(户内上水，下水，照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用，乙方应当积极配合。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、气、收视、网络、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。
第七条乙方退房时，结清水，电，气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金。
第八条违约责任
租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金_XXXX_元，大写_XXXXXX_。
第九条免责条款
1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方(签字盖章):
身份证号码:
联系电话:
乙方(签字盖章): 身份证号码: 联系电话: 年月日 年月日
区房屋租赁合同10
第一条 合同当事人
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第二条 甲方同意将坐落 路 街巷、里 号 房号的房地产(房地产权证号码 )出租给乙方作平方米，分摊共用建筑面积平方米。
第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
注：期限超过20xx年的，超过部分无效。
租金按 (月、季、年)结算，由乙方在每 (月、季、年)的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。
第四条 乙方向甲方交纳( 币) 元保证金(可以收取不超过二个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 (退回乙方、抵押租金)。
第五条 双方的主要职责
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第六条 甲方的权利和义务：
1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的`向乙方支付违约金。
2、甲方应负的修缮责任：
3、租赁期间转让该房屋时，须提前3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前日书面通知乙方。
4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。
第七条 乙方的权利和义务：
1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金。
2、乙方应负的修缮责任：
3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。
第八条 其他约定： 第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十一条 本合同一式 份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。
第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，仲裁委员会申请仲裁。
第十三条 本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
证件号码： 证件号码：
委托代理人： 委托代理人：
证件号码： 证件号码：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 年日
区房屋租赁合同11
出租方(以下简称甲方)：______________
电话：______________
承租方(以下简称乙方)：______________
电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规和规章的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方出租给乙方的房屋位于“丽江人家”小区852憧2单__元201室，房屋使用面积约为185.7平方米。
第二条甲方签订本合同时应向乙方出示房屋所有权人有效身份证原件，乙方应向甲方出示本人有效身份证原件，并留存双方本人有效身份证复印件用作本合同备查;
第三条乙方同意房屋租金为每月人民币__元，按年支付，支付日期为每年期满前20日内支付下一租金，本条所称年为任何连续12个月。物业管理服务费由甲方承担。
第四条甲方收取乙方房屋使用押金人民币__元，待租赁期满验房后，确定厨柜、房门、玻璃，地板、灯饰等室内设施、太阳能、水、电等设施无损坏以及乙方房屋使用引起的水、电、网络等无欠费的情况下全额返还乙方。
第五条本合同有效期限为5年。在本合同有效期内乙方保证做到：
1、乙方自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电用水安全，不乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电、用水安全进行经常检查。如乙方或第三者措施不当造成的所有损失和破坏，由乙方自行维修恢复原状，其损失由乙方承担，维修后乙方自行向相关责任人追偿;租用期间非因自然原因造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方，造成第三方房屋财产损失，由乙方自行负责处理，并按违约处理。
2、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。
3、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方如需要其它装修须征得甲方同意，费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
4、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
5、乙方要遵守小区管理公约，公共区域不得堆放杂物及垃圾，保证公共区域的整洁，保证自己与他人的生命和财产安全，如有事故发生，责任由乙方自负。
6、乙方租赁期间由乙方使用产生的.水、电、电视、网络、燃气等任何相关费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误与欠费引起的任何纠纷，甲方不负任何责任，租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条本合同经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币__元，凡乙方违约将支付给甲方违约金外，甲方将收回房屋，并且乙方根据本合同条款缴清各种费用及所有应付款。本合同在双方签字并且由乙方支付押金及首笔租金后生效。
第七条乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内)扣除相应赔偿金额，不足部分予以追偿。租赁期满，乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第八条租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商同意后终止合同，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金。但发生不可抗力情况下相互免责，甲方退还剩余租金。不可抗力情况仅指重大灾害和拆迁致使房屋无法正常使用的情况。
第九条原租房者在遵守前期合同的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房合同，租金在前期合同租金基础上逐年递增，提增幅度根椐当年情况确定，原则上在15%—20%。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。
第十条执行本合同产生争议，双方应协商解决，协商不能解决可提交租赁房屋所在地人民法院裁决。本协议壹式四份，甲乙各方及房屋共有人和租房共同使用人各执壹份。
附：甲乙双方在签订合同时对房屋现状进行了检查，双方认为房屋内水、电线路完好，各种弱电系统线路均有，厨柜、房门、玻璃，地板、灯饰、窗台、窗帘、卫生洁具、浴霸、墙壁、地砖、锁等室内设施、太阳能等设施完好无损坏，房屋使用引起的水、电、网络等无欠费情况。
甲方：______________
乙方：______________
身份证号码：______________
身份证号码：______________
工作单位：______________
工作单位：______________
区房屋租赁合同12
第一条 合同当事人
出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第二条 甲方同意将坐落在 区 镇(街) 号 部分房地产(房地产权证号码 )出租给乙方作(按房屋规划用途填写) 用途使用，建筑(或使用)面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。
第三条 甲方双方协定的租赁期限、租金情况如下：
注：期限超过20xx年的，超过部分无效。
租金按 (月、季、年)结算，由乙方在每 (月、季、年)的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。
第四条 乙方向甲方交纳( 币) 元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 (退回乙方、抵偿租金)。
第五条 双方的`主要职责：
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第六条 甲方的权利和义务：
1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 %向乙方支付违约金。
2、甲方应负的修缮责任：
3、
3、租赁期间转让该房屋时，须提前 个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。
4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。
第七条 乙方的权利和义务：
1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 %向甲方支付违约金。
2、乙方应负的修缮责任：
3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。
第八条 其他约定
第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给镇(街)出租屋流动人员管理服务中心备案。
第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向 仲裁委员会申请仲裁。
第十三条 本合同自双方签字之日起生效。
第十四条 租赁期满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关 系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按照规定交纳有关税费。
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表人： 法定代表人：
证件号码： 证件号码：
委托代理人： 委托代理人：
证件号码： 证件号码：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
区房屋租赁合同13
出租人：__________身份证号码：____________________
承租人：__________身份证号码：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在__________________________________________的房屋___间（套），建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备情况：______________________________。
第二条租赁期限
租赁期共___个月，甲方从_________年_____月_____日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_____月_____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金_____个月或空置_____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金、交纳期限和交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，交纳方式为____支付，计人民币（大写）____________元（元）。由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。
第四条租赁期间的房屋修缮
甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。
第七条甲方收乙方押金____元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金_______元。
第八条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的`___%，以天数计算向甲方交付违约金。
4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
第九条免责条款
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
第十一条其他约定事宜
1.___________________________________________________________________________。
2.___________________________________________________________________________。
第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方（签章）：__________乙方（签章）：__________
电话：__________________电话：__________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
区房屋租赁合同14
甲方(出租人)： 身份证号码：
乙方(承租人)： 身份证号码：
根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。
一、甲方自愿将座落在本市 杭州下沙经济技术开发区 东尚国际寓所 房屋，使用面积平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。
二、该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、该房屋每月月租金总额(大写) ，￥_ _元。
四、该房屋租赁合同为一年一签，押金为￥ 元，(大写) ;
五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式 。
六、乙方保证所租赁的房屋权作为 居住 房使用。
七、租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设施，应提前_7_天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续后，方可进行。
十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前_1_个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;
1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的;
3.未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
4.拖欠租金累计
十四、自本合同签订之日__7__天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方支付原月租金_1_倍的违约金。
十五、租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的_1_倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的._1_倍向甲方支付违约金。
十六、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前_1__个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，并按规定重新办理房屋租赁登记。
十七、租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金__1_倍的违约金。
十八、本合同经甲、乙双方签署后，双方应按规定向杭州市房地产管理局申请登记，领取《房屋租赁证》。
十九、合同发生争议，解决方式由当事人约定从下列两种方式中选择一种(即在1或2中打“√”，未打“√”的，按选择1对待)：
1.因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁;
2.因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
二十、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。
二十一、本合同一式__贰_份，甲、乙双方各执 壹 份。将合同副本贰份送杭州房地产管理局。
二十二、双方约定的其他事项：__乙方承担在租赁期内产生的水费、电费、物业费、华数电视费、天然气、网络费用。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：
法定代表人：____________ 法定代表人：____________ 地址：__________________ 地址： 联系电话：______________ 联系电话：_ 委托代理人：____________ 委托代理人：____________ ______年______月______日 ______年______月______日
区房屋租赁合同15
出租方：徐栋梁，以下简称甲方。
承租方：贺小方，以下简称乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
甲方将坐落在_联泰香域尚城27栋2单元101的房屋，建筑面积116平方米，租给乙方使用。装修及设备情况：_物品详见20_年签订的出租合同__。
第二条租赁期限
租赁期共12个月，甲方从20___年09月01日起将此房屋交付乙方使用，至20___年08月31日止。
乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方可以终止合同，收回房屋。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
第三条租金、交纳期限和交纳方式
甲乙双方议定季租金3600元，计人民币(大写)参仟陆佰元整，交纳方式为_一季度一_付，。由乙方在_20__年_8_月_15_日交纳给甲方。先付后用。以后支付应在付款期末前_15_天支付。
第四条租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
第五条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。
第六条甲方收乙方押金3000元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金3000元。
第七条免责条款
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的`房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方(签字盖章)：徐栋梁乙方(签字盖章)：贺小方
身份证号码：3622260xxxxxx身份证号码：4302247xxxxx
联系电话： 联系电话：
20_年8月11日20_年8月11日
第四篇：民乐汇房屋租赁合同(华联超市)
“民乐汇商业中心”
《商铺租赁合同》 / 25
“民乐汇”商铺租赁合同
（合同编号：）
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：上海金房舍经贸发展有限公司
承租方（乙方）：梅国圣***338
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的“民乐汇商业中心”商铺事宜，订立本合同。双方一致同意如下条款：
一、出租房屋的情况
1.1 甲方出租给乙方的房屋位于上海市浦东新区听悦路1127、1129、1131、1133号底楼号“民乐汇商业中心”（以下简称“该商业”）。该房屋的建筑面积为231平方米，房屋用途为商业。该房屋的平面图见本合同附件
（一），该附件仅作方便鉴别之用，不作为该房屋交付的依据。
1.2 乙方在此认可，该房屋所在商业的楼层序号及单元序号并非完全按照数字序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。甲方无须就广场任何部分的序号变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。
1.3 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对该商业或其任何部分的/ 25
名称随时进行变更。
1.4 甲方作为该房屋的 承租人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 未（已/未）设定抵押。
1.5 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求以及现有装修、附属设施及设备状况分别在本合同附件
（二）、（三）中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
1.6 甲方有权在其认为合适的时候、条件或期限内，在该商业任何公共部位举行或允许他人举行、组织任何仪式、展览或陈列商品。
二、租赁用途
2.1 该房屋的乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用于经营超市业态,经营“联华超市”品牌。租赁期限内，未经甲方书面同意及未按规定获得有关部门审批、核准（如需），乙方不得变更业态、经营品牌和经营项目，并不得转租转让。乙方并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
乙方确认，甲方于本合同签订前已告知乙方该房屋为商业用途。乙方确认该房屋符合其租赁用途及使用要求。乙方承诺自行办理在该房屋内合法经营所必需的批，准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证，甲方可对此提供必要的配合。/ 25
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、租赁房屋交付日期和租赁期限
3.1 甲方应于2016 年4月1日前将该房屋交付给乙方。甲方向乙方交付该房屋应提前五个工作日向乙方发出书面交房通知（下称“交房通知”），交房通知应载明该房屋“交付日”。“交付日”是指甲方在交房通知中载明的与乙方办理房屋交接的日期。
3.2 若甲方在交付日未能向乙方交付该房屋，乙方应给予甲方三十天的宽限期。在此种情况下，本合同的租赁期限及相关日期均相应顺延。若甲方在交付日之后的第三十天内仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻解除本合同。甲方需在本合同根据本款被解除之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金双倍退还给乙方。
3.3 如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应按不可抗力影响持续的期间作相应顺延。
3.4 乙方应于交房通知载明的交付日前往听悦路1163号办理该房屋的交接手续。在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该房屋，双方签署《房屋交接确认单》，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。
3.5 乙方签署本合同之前已经现场查验了该房屋及其附属设施，并已确认该房屋/ 25
及其附属设施符合本合同约定的交房标准。双方一致确认：乙方办理该房屋交接手续时，除非新发现足以导致乙方无法使用该房屋的严重质量瑕疵，否则乙方不得拒绝签署《房屋交接确认单》，但甲方有义务根据《租户手册》的规定以及国家规定的标准及时修复该房屋及其附属设施的质量瑕疵（如有）。
3.6 如果乙方未能在交付日办理该房屋的交接手续，该房屋仍视为已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方及指定物业管理公司有权按照本合同的规定收取租金、物业管理费及其他相关费用。如交付日后的期间是装修期，则装修期仍从交付日起开始计算。如果乙方在交付日起三十天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权经向乙方发出书面通知而解除本合同。这种情况下，甲方并有权没收全部租赁保证金，及追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。
3.7 该房屋租赁期自2016 年4月1日起至 2022年3月31日止（包含装修期）。3.8 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方未在上述期限内提出续约申请的，则乙方承诺允许甲方在租赁期届满前六个月内，在事先通知乙方后让可能成为该房屋的租客在合理时间内视察该房屋，但甲方应尽量不影响乙方的正常经营活动。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙双方约定，该房屋年租金总计：505890元（含物业费）。（大写伍拾万伍仟捌佰玖拾元整）。该房屋租金24月内不变。自第25月起，每租赁租金在上一基础上递增6％。租金递增比例： 1、2016年4月 1日至2018年3月31日 租金为：505890元/年。/ 25 2、2018年4月1日至2020年3月31日 租金为：536243元/年。3、2020年4月1日至2022年3月31日 租金为：568418元/年。
4.2 在乙方遵守本合同各项约定（包括对租赁期限的约定）的前提下，甲方同意在租赁期内给予乙方自该房屋交付日起个3月的装修期。装修期内乙方无须支付房屋租金，但需要支付本合同约定的其他费用。
4.3 若乙方违反本合同的约定（包括因乙方原因导致本合同提前解除），甲方有权向乙方索取乙方实际享受的装修期以及合同约定的其他免租期（如有）内所免去的所有租金。
4.4 乙方应按合同，每 3 个月的当月的 10 日前向甲方支付下 3 个月的房屋租金，但首期 3 个月的租金应于交房当日支付。如乙方逾期支付的，应自逾期之日起按未付款项的千分之壹/日承担违约金，直至欠款付清为止。
4.5 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以支票、本票或汇款 的方式付至甲方书面指定之账号，或以甲方届时指定的其他方式支付。甲方:开户银行：
公司名称：上海金房舍经贸发展有限公司 银行账号：***82 开户银行：中国农业银行上海大华支行
4.6 乙方必须按本合同约定将租金或其他费用支付至上述指定账户，不得将租金或其他费用以现金方式交给甲方的任何工作人员，以收款收据为甲方收款凭证，乙方违反本条约定的，除非甲方认可，否则视为未支付房屋租金或其他费用。
五、物业管理费、租车位费支付方式和时间 / 25
5.1 本合同签署时该房屋的物业管理费按照租用面积每平方米每月人民币4元计算,即该房屋每月的物业管理费为人民币924元。
5.2
乙方应于每半年向甲方指定的物业管理公司账户支付下6个月的物业管理费，但首期6个月的物业管理费应于交付日起五个工作日内支付。如乙方逾期支付的，应自逾期之日起按未付款项的千分之壹/日承担违约金，直至欠款付清为止。
5.3 本合同项下乙方对甲方指定物业管理公司的所有付款，应以支票、本票或汇款的方式付至下列账户： 物业： 开户银行：
公司名称：上海金房舍经贸发展有限公司 银行账号：***82 开户银行：中国农业银行上海大华支行
5.4 乙方同意，如租赁期内物业管理公司就广场中的所有经营用途的房屋统一调整物业管理费，需提前一个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费将于该一个月期满后相应调整。
5.5 电费由甲方代收代付，为1.25元/度。
六、保证金和其他费用
6.1 甲乙双方约定，乙方应于本合同签署后五天内（但最晚不迟于该房屋交付日）向甲方支付房屋租赁保证金。保证金为该房屋 个月租金，即人民币85000元。合同期内保证金不变。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。乙方根据租赁意向书已向甲方支付的定金（如有），可用于抵扣保证金中同等数额的部分。/ 25
6.2 甲乙双方约定，乙方应于该广场正式开业之日起（开业时间以甲方书面通知为准），按人民币 / 元/年/平方米（建筑面积），即人民币 / 元/年（大写： / 万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整）的标准向甲方支付市场推广费。乙方于每开始的 五 日内向甲方支付当的市场推广费。
6.3 如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以保证金抵付乙方应付款项和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。如甲方持有的保证金由于作该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述6.1款规定之金额，乙方应根据甲方的通知，立即向甲方补交该等差额。乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。
6.4 租赁关系终止时，在乙方付清本项下应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后十个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。
6.5 租赁期（包括装修期）内有关该房屋的水费、电费、通讯费、煤气费、设备费和本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用以及其他各项有关费用均应由乙方承担。本条规定的各项费用的支付方式和时间，应以甲方和/或物业管理公司的书面通知为准。
七、房屋使用要求和维修责任
7.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施（不含公共区域或公共设施）有损坏或故障时，应及时通知甲方或指定物业管理公司修复；甲方或指定物业管理公司应在接到乙方通知后在《租户手册》中规定的时间内进行维修。如甲方或指定物业管理公司于规定时间届满后经乙方书面催告后仍拒不维修该房屋和/或其附属设施中非因乙方原因造成的损坏或故障，经提前三个工作日书面通/ 25
知甲方或指定物业管理公司有关乙方代为维修的方案及维修商信息后，乙方可代为维修，费用由甲方或其指定物业管理公司承担。
7.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方过错致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方承担责任并负责维修。乙方经甲方或其指定物业管理公司催告后仍不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
7.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一个工作日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。遇到火灾等紧急事态时，若在营业时间内，甲方由乙方人员陪同进入该房屋，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋，并且甲方不需因不可避免的进入该房屋而产生的乙方财产及房屋的损坏承担赔偿或其他责任（因甲方故意或重大过失造成紧急事态的除外）。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则该由乙方负责。
7.4 因乙方或其雇员、访客过错造成对该房屋的窗户或玻璃损坏、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用，或者经甲方事先同意乙方可自行负责修复至原状，需经甲方验收通过。
7.5 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方和/或物业管理公司和/或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须做出赔偿并承担全部责任：
（一）该房屋内任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；
（二）该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；
（三）火、烟雾在该房屋内扩散； / 25
（四）任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；
（五）乙方对该广场任何公共地方造成破坏。
乙方于本项项下的责任包括任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方和/或物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。
7.6 除本合同附件
（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应在报请有关部门批准后，方可进行。本合同终止或提前解除时，乙方应负责将其增设的附属设施和设备拆除并将该房屋恢复原状。
7.7 乙方未事先征得甲方和/或管理公司书面同意，不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、排油烟、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增建或增设。
7.8 经政府主管部门批准并经甲方或物业管理公司书面许可，乙方可在甲方或物业管理公司同意的范围内对该房屋和/或对其装修、附属设施及设备进行增建增设或改建。为此乙方应负责向政府主管部门报批，由此引起的一切费用均由乙方承担。乙方对消防、空调系统的装修、增建增设及改建工作以及广场公共区域成品保护工作，必须委托甲方选择的装修顾问公司／工程承包商进行，其它装修、增建增设及改建工作须由满足甲方颁布的《租户手册》、《装修手册》或类似文件规定的乙方工程承包商或顾问进行。乙方根据本合同规定进行的装修、增建增设及改建的附属设施及设备（包括乙方委托甲方选择的装修顾问公司／工程承包商进行的装修、增建增设及改建的附属设施及设备）应由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。
7.9 根据本合同7.8条所发生的所有费用，包括但不限于装修、增建增设及改建/ 25
费、设备材料费以及由此发生的税费及政府收费等，一律由乙方承担。
7.10 乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于清洁良好状态（自然损耗除外）。
7.11 在租赁期内，如政府任何主管部门对该房屋的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修。若因此影响相邻单元的其他承租人，乙方应独自负责维修对相邻单元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。
八、装修
8.1 除遵循《装修手册》的规定外，乙方还同意遵守和服从下列的规定对该房屋进行装修或再装潢或维修：
(一)乙方必须自费准备并向甲方或物业管理公司提交关于工程提案的合适的图则和规格说明（以下称“乙方工程”），并提交有关该工程的设计概要图则说明和计划配置（以下合称“乙方方案”）；(二)乙方方案必须:(1)包括就任何电配线、空调、管道口、消防设备及其它公共设施的更改的详细图则及规格说明；
(2)包括详细的照明说明；
(3)遵守所有中国政府有关部门不时发出的相关规章制度。
(三)甲方或物业管理公司应在乙方递交了方案后在《租户手册》规定的时/ 25
间内决定同意接受或拒绝接受或要求将该方案做出修改。如乙方装修方案涉及房屋结构，应以相关政府部门的回复为准；(四)乙方应支付装修管理费及其他装修期间相关费用；
(五)乙方在得到甲方或物业管理公司书面许可并获得有关政府部门批准后,方可开始乙方工程。乙方应在得到许可后尽快开始乙方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，则其仅能安排在9:00-17:00间施工，乙方的施工需符合政府有关环境污染和噪音的限制规定，否则乙方应当承担由此产生的所有责任；
(六)乙方必须根据《装修手册》的规定向甲方递交下列资料：
(1)乙方的建筑工程中计划雇用的总承包商和其它承包商的名称和地址；
(2)建筑工程实际开始日期和预计完成日期及计划开业日期。
(七)乙方依据本合同第八条或本合同其它条款实施任何经批准的工程时，应当令其雇员、代理人、承包商、许可人及工人，与甲方、及/或管理公司、其雇员、代理人、工人及在该广场内做任何工程的其它承租人和承包商合作。乙方必须承诺，令其代理人、雇员、承包商、许可人和工人遵守及服从由甲方及/或管理公司、其代理人、雇员提供的关于实施工程的指令。
（八）根据政府要求，乙方门头不得自行安装制作，由甲方统一安排制作。
8.2 乙方必须向政府有关部门提交所有必要的申请及规则。不得在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证及甲方或物业管理公司书面批准前，对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建。倘乙方因任何原因，在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证前，已开始对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，乙方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合政府有关部门要/ 25
求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支。乙方并须对甲方因乙方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任。
九、房屋返还时的状态
9.1
除甲方同意乙方续租外，乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日17：00时之前向甲方交还该房屋，并将通向该商业各部分的锁匙全部交还甲方。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按租期最后一日的日租金二倍标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费，还应承担该房屋在占用期间内的物业管理费和本合同约定的一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
9.2 乙方向甲方交还该房屋前，应自负费用对该房屋进行打扫和清理，使该房屋恢复原始交付状态。乙方如在甲方同意的范围内和要求下对该房屋进行了装修、增建或改建，必须根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；乙方如未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。如届时甲方依其完全自主决定书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无需就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿和/或赔偿。
9.3 租赁期满或本合同提前终止乙方交还该房屋时，如甲方发现该房屋和/或本合同附件三所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，并可从保证金中扣除。如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。/ 25
9.4 如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。
十、转租和优先购买权
10.1 乙方不得转让、分租或转租该房屋或其任何部分或该房屋之任何权益予包括乙方关联方在内的任何其他第三人（下称“受转租人”），除非获得甲方的事先书面同意。若甲方决定给予乙方上述书面同意，则乙方须保证受转租人同意遵守、履行本合同项下的全部条款、条件，并且同意与乙方签署与本合同内容、形式相一致的租赁合同，以及承诺不会发生该租赁合同项下的任何违约行为。
10.2 乙方承诺放弃该房屋的优先购买权。
十一、合同的变更和解除
11.1 甲、乙双方经协商一致可变更本合同，并签订书面补充协议。/ 25
11.2 甲、乙双方同意在租赁期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四)因政府部门的原因或者不可抗力的因素致使乙方无法继续在该房屋内合法经营的。
11.3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按保证金之同等金额支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在严重缺陷，危及乙方安全的；(二)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的。(三)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(四)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
(五)乙方逾期不支付租金、物业管理费或其他本合同约定的应付款项累计超过二十天的；
(七)乙方利用该房屋从事非法活动的；
(八)乙方违反本合同的约定，并在甲方确定合理期限内拒不整改或整改后仍不符合合同要求的。/ 25
十二、甲方的违约责任
12.1 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使因房屋损坏造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应赔偿乙方的实际损失。
12.2 租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按本合同第六条规定的保证金之同等金额向乙方支付违约金。如甲方的上述违约行为造成乙方的损失超过上述违约金的，超过部分亦由甲方负责赔偿。
12.3 如甲方违反本合同约定的“甲方之义务”项下的任何甲方义务，乙方有权要求甲方赔偿乙方所发生的损失。
十三、乙方的违约责任
13.1 该房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即构成严重违约。在此情况下，乙方应按本合同第六条规定的保证金之同等金额向甲方支付违约金，如乙方的上述违约行为造成甲方的损失超过上述违约金的，超过部分亦由乙方负责赔偿。
13.2 如乙方违反本合同约定的“乙方之义务”项下的任何乙方义务，甲方有权要求乙方赔偿甲方所发生的损失。
13.3 如乙方未按本合同的约定足额按期支付水费、电费、煤气费及通信费等公共事业费用的，甲方有权在提前通知的情况下，切断该房屋内的供水、供电，供气并无需就此承担任何违约责任，由此造成的一切损失，由乙方自行承担。
13.4 乙方应当在租赁关系终止或解除之日起三十日内，办妥以该房屋为注册地址/ 25
或营业地址的工商注销或变更手续，如乙方逾期履行该义务的，自逾期之日起至履行该义务之日止，甲方有权要求乙方按租期最后一日的日租金标准的二倍承担违约金。
十四、甲方之义务
14.1 除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：
(一)甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋；(二)在租赁期内，甲方如拟对该房屋进行改建、增建或装修，须事先经乙方同意，但乙方不应不合理地拒绝。乙方兹确认甲方在任1何时间依其自身意愿重新装修、增加、减少广场的任何部分及设施（该房屋内部属于乙方的设施除外）的权利；
(三)除按本合同规定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍。
十五、乙方之义务
15.1 乙方须向政府有关部门支付所有根据法律、法规就该房屋租赁而须由承租人支付的税费。
15.2 乙方必须遵守和服从甲方指定物业管理公司的管理以及由甲方或物业管理公司不时制定和修改的关于管理和控制该广场及该广场设备、设施、公共部位的规章制度（包括但不限于：《租户手册》、《装修手册》）。
15.3 除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：
（一）乙方应保持该房屋包括但不限于本合同附件三所列的装修、设施和/ 25
设备等的清洁完好及可使用状态；
（二）乙方应严格遵守租户手册以及甲方和/或物业管理公司所不时制定和修改的关于广场管理的其他规定。乙方、其雇员和承包商不得影响或干扰甲方和/或管理公司对广场的正常管理；
（三）乙方的经营活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行。包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟 取暴利；商品标识必须符合国家规定；对售出商品实行“三包”。乙方需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三方造成任何经济损失、乙方应承担赔偿责任。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到牵连，则甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失向乙方追索的权利；
（四）乙方不得将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类危险品、违禁品、或可能使该房屋保险费用被要求增加的物品带进或存放在该房屋内；
（五）乙方不得在该房屋内进行或允许、默许任何非法的和不道德的活动，或各类宗教活动或其他甲方认为不适当的活动，或可能对其他用户或租户造成或引起他人厌恶的活动，或干扰或可能干扰其他用户或租户或他人安静祥和地使用广场公共场所及该房屋之外其他房屋的活动；
（六）乙方须对其雇员、访客和承包商的行为负责，保证他们不进行对该房屋有损害的行为及本合同不允许乙方进行的行为。乙方须对其雇员和承包商在该房屋或广场的任何部位的故意或过失的行为给甲方造成的损失承担赔偿责任；
（七）乙方不得在该商业堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。/ 25
如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任
（八）乙方未经甲方事先书面同意，不得将大件重型机械、设备、货物或装修材料搬入搬出该房屋。乙方不得在该房屋的地面上或他处放置超过规定负载的物品。在将物品搬进该房屋之前，应通知甲方或物业管理公司并查询该房屋的最高载重量。甲方或物业管理公司有权规定重物的放置位置，以便使负载力分布均衡。搬进该房屋的专业器具或设备须放置在乙方自费置办的适当的承托物上，其安置应符合甲方或物业管理公司的要求足以防止震动或噪音干扰其他用户。乙方发生违约行为且未纠正前，未经甲方事先书面同意，不得将属乙方的设备、器具、货物及其他财产搬离该房屋；
（九）未经甲方事先书面同意，乙方不得在该房屋的外部（包括但不限于公共通道、窗户、外墙或顶部）展示、树立、黏贴、悬挂或采取其他方式放置任何标志、文字、图案、海报、旗帜、广告牌、告示、店招、灯箱以及其他物品；
（十）乙方在该房屋内部放置的物品应当整洁、卫生且不损害第三人权益。如乙方在该房屋内部放置的物品或实施行为对该房屋及其附属设施、该广场任何位置或任何设施设备造成影响（包括但不限于视觉、听觉、嗅觉的不适），甲方或物业管理公司有权要求乙方整改直至清除该等物品；
（十一）乙方必须以甲方满意的风格和方式布置该房屋店面玻璃（如有）及陈列橱窗。在收到甲方对其展示提出反对意见的通知后，立即改变或更换有关摆设；
（十二）在营业时间内，保持该房屋面向街道及该广场内公用区域的店面玻/ 25
璃、陈列橱窗以及商店标记的照明；
（十三）除非经甲方的事先书面同意，乙方不得将该房屋用于或在该房屋内从事或经营下列生意或事业：任何种类的养殖、商业或生产制造工场、仓库、殡仪馆或殡葬用品销售、佛堂、道堂、其他宗教场所、壁龛、招待所、宾馆、床位出租等及其他未经甲方许可的活动；
（十四）除本合同第二条约定的乙方经营业务外，乙方不得在该房屋进行或准许任何其他销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；也不得在该房屋外或该广场内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或作广告；
（十五）乙方必须遵守中华人民共和国及上海市的有关法律、法规和规定。如有关法律、法规和/或规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失，乙方必须承担一切经济及行政责任；
（十六）乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。
十六、保险
16.1 甲方所投保之保险将仅限于以该房屋、机器设备及附属设施为投保标的，并以甲方为受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证项下所作之赔偿均归甲方所有。乙方无权以该等保险事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关保险公司支付并归甲方所有的保险赔偿金。
16.2 乙方不得做出或允许他人做出任何行为，使该房屋或该广场的火灾保险、其它任何可保风险或第三保险（包括第三者索赔而引起的损失或破坏的保险）无效或可能无效，或致使保险费增加。倘该等保险的保金因乙方做出的任何行动、行为、事件而增加，甲方有权在不影响其任何其它权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保金。/ 25
16.3 装修期内乙方必须自费为该房屋的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在装修期内持续有效。所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）必须满足甲方指定物业管理公司所颁布的《装修手册》规定。乙方在开始装修前，须将上述条款规定的保单及已付保费的凭证呈交甲方，以此作为乙方进场装修的必要前提条件。在装修期内，甲方或物业管理公司可随时要求乙方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。
16.4 甲方建议（但并不强制）乙方为其租赁及经营行为购买公众责任险和财产险。若因乙方原因造成该房屋及其附属设施损坏或甲方损失的，乙方应当承担充分、及时的赔偿责任。
十七、甲方的豁免条款
17.1 因对该房屋或其相邻房屋或广场进行维修保养或因按本合同规定的程序对该房屋或其相邻房屋或广场进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该房屋的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，从而使乙方或乙方的雇员、代理人或访客发生损失或遭受任何扰乱、不便及不适的。
17.2 因该商业内防保安设施或其他设备发生任何故障、缺陷、破损或电、水、煤气供应、电讯及电话服务和其它公共设施供应的不足、发生故障、破裂、变化、干扰、停止，而使乙方或任何其他人士蒙受、承受任何损坏、损失、破坏或任何扰乱、不便及不适。
17.3 因台风、山崩地裂、毒气、火、烟或其它任何物质或东西的泄漏、水溢出、/ 25
该商业内或相邻房屋的振动、雨水和海水的渗入、老鼠、白蚁及其它害虫的滋生、该商业其它部分使用者的作为、不作为、疏忽或懈怠、该房屋及甲方的装置物和配件或任何部分的缺陷、该广场内无论任何物品的坠落或下落、该广场或该房屋遭受爆炸、盗窃、抢劫、而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何损坏、损失、破坏或任何扰乱、不便及不适。
17.4 由于甲方或物业管理公司对该广场公共部位或设施的重新安装维修或修理工程引起该商业设施如空调、天线、电梯和自动扶梯的中止使用，致使乙方使用该房屋时感到不便、不适或受到干扰、或使乙方受到损失或损坏。
17.5 乙方不得因发生17.1-17.4款所述事件而减少或停止支付租金、管理费或其它根据本合同须支付的费用。如甲方对17.1-17.4款所述事件的产生存在故意或重大过失或者甲方或物业管理公司未在合理程度上尽到通知乙方的义务，甲方无权行使上述17.1-17.4款所述有关财产损失的豁免权。
17.6甲方对该房屋或其内的人身和财产之保安、保管不负任何责任。甲方或物业管理公司提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），并不构成甲方对该房屋或其内的人身和财产负有保安的责任。乙方在任何时间都对该房屋及其内的人身和财产负有保安责任。
十八、权利的放弃、部分有效和非排他性补救
18.1甲方了解到乙方违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，任一方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。任一方的任何权利的放弃均以该方签署的书面明确表示为准。/ 25
18.2如本合同的任何规定在任何方面成为无效或不合法，应不影响本合同其他条款的合法有效性。
18.3本合同规定的甲方和乙方各自的权利和补救措施，不应排除或替代各方根据法律所应有之权利和补救措施。
十九、其他
19.1 本合同签署同时，乙方已经收到甲方或物业管理公司提供的《租户手册》、《装修手册》及其他与广场及其附属设施设备管理、控制有关的规章制度（如有），并承诺严格履行该等规章制度的规定。
19.2本合同所提到的任何当事人应包括该当事人的继承人和受让人。本合同所提及的任何损失均指实际损失与可预期利益损失之和。
19.3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。如本合同主文与补充条款不一致，应以补充条款为准。
19.4 按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出 5 个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递 日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。
甲方地址：【 听悦路1163号 】 收 件 人：【 奚春华 】
乙方地址：【菊盛路889号】 收 件 人：【梅国圣】 / 25
19.5 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方就履行本合同发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。
19.7 本合同一式贰份，经双方签字或盖章后生效。其中甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
补充条款：甲方承诺民乐汇商业中心（听悦路拱川路沿街商铺）由梅国圣经营的商业业态（超市、便利店、烟酒店、水果店、烟杂店）独家经营，不出租给他人经营该相同业态，否则视甲方违约。
(本页无正文)（签署页）
甲方： 上海金房舍经贸发展有限公司
代表姓名： 代表职务：
二〇一六年 月 日
乙方：
__________________________（签署盖章）代表姓名： 代表职务：
二〇一六年 月 日 / 25
附件一
房屋接收确认单
――――――――――――――――――――――――――――――――――――
甲、乙双方于年月日按商铺租赁合同（合同编号：号）约定对租赁房屋进行交付并验收交接。双方确认：
一、甲方交付给乙方的房屋为上海市浦东新区 路弄号“民乐汇商业中心”层单元（以下简称该房屋）。经乙方验收，确认该房屋及该广场符合双方在年月日签订的商铺租赁合同中约定的所有交付标准和交付条件，并已符合合同相关附件中所列内容。乙方现同意接收该房屋。
二、该《房屋接收确认单》签订之日即为该房屋交付日，乙方即可办理进场装修手续。
三、自该房屋交付给乙方后，乙方享有有关该房屋的相应的权利并承担相应的义务。
本《房屋接收确认单》一式贰份，甲、乙双方各执壹份，由甲、乙双方签章后生效。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
授权代表人： 授权代表人：
签署日期： 签署日期： / 25
第五篇：瑞景b区房屋租赁合同
房屋租赁协议
甲方：（承租方）
现住址：电话：
乙方（出租方）：
现住址：电话：***
一、标的：韩城瑞景B区104-3-501两室两厅住房一套（不包括地下室）。房内设施包括：双人床单人床各一套、电淋浴器一部、容声抽油烟机一台、组合沙发一套、浴霸一台。
二、承租期限：2009年3月 25 日至2009年6月25日。
三、费用及支付方式：自本协议签订生效之日起，甲方向乙方一次支付租金一仟五百五十元人民币（￥1650元）；以此类推。第二到第叁租金随同一地段的租金市场价格浮动。
四、甲乙双方的权利与义务
1、甲方权利与义务：本协议履行期内，甲方有权利合法使用本协议标的物，不经乙方同意，甲方不能随意更改标的物的整体结构，保持标的物的完好无损，不能随意转租标的物。
2、乙方的权利与义务：本协议履行期内，乙方有权利按期向甲方收到租金，不承担甲方租住过程中产生的任何费用。乙方出售房屋，应提前十五天通知甲方，甲方放弃优先购买权，应立即搬出，否则视为违约。甲方如有任何违约行为，乙方可随时解除合同。乙方每月可查看房屋一次，甲方应提供方便。
3、甲方向乙方支付保证金两千元整，如有违约，保证金不予退还。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
六、协议履行内，甲乙双方发生纠纷，根据本协议的有关规定协商解决，协商不
成，提交到丰润区人民法院解决。甲方：
乙方：
2009年3约5日
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