园林公司苗圃项目建设 可 行 性 研 究 报 告编制人

第一篇：园林公司苗圃项目建设 可 行 性 研 究 报 告编制人

园林公司苗圃项目建设 可 行 性 研 究 报 告编制人：编制时间： 目 录 第一章 苗圃建设项目提出的理由 第二章 苗圃项目对社会的影响分析 第三章 我县苗木行业的发展现状及趋势调查 第四章 苗圃项目未来五年的规划及设想 第五章 苗圃项目建设具备的条件 第六章 苗圃的布置结构规划草稿图 第七章 苗圃建设项目实施进度计划 第八章 苗圃项目组织机构与人力资源配置 第九章 苗圃项目生产经营管理制度 第十章 苗圃种植区划方案意见第十一章 苗圃配套设施建设方案意见第十二章 苗圃项目建设投资总估算第十三章 苗木品种选择及投资估算第十四章 苗圃五年内的经济效益分析

第一章 苗圃建设项目提出的理由 绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要求。近年来，随着我国城市化进程的加速和人居环境的不断提升，城市及村镇绿化的规模会更大，要求会更高。随着经济的发展，人工费、化肥、农药、水电、柴油、粮食、运输费、土地租赁费等价格不断上涨，这些因素也导致了苗木价格的不断上涨。前年丰花月季 0.7 元，今年丰花月季 1.2 元，上涨了40，05 年Φ6cm 白腊 16 元/株，今年Φ6cm 白腊 45 元/株。胸径8-12cm 的乡土乔木出现了缺档，预计未来 5 年内 8-12cm 白腊、国槐、栾树、法桐、大叶女贞等北方常规绿化苗木因需求量远远大于成品苗木的生产速度，价格将不会下降。工程用苗将持续工程公司找苗木经纪人调运苗木，经纪人再到散户中收购的供求模式。供应时间难以保证，造成事宜季节成活率高，不适宜季节成活率低，苗木价格也会极不稳定。个别的企业或有钱老板们垄断某种规格的苗木，投资上千万收购苗木。例如：天津、北京垄断 10cm 左右国槐，开始出现投资“绿色银行”现象。另外经济和市场的发展，导致近期价格上涨。从全国来看（长江以北）:江苏江浦县的雪松、江苏沭阳的花灌木、河北怀来县的八棱海棠、辽宁开原的云杉、河南的白皮松、山东郯城的银杏、青州邹平的地被、泰安的造型松、临朐的大柿树、济宁李营的法桐、菏泽牡丹等品种的区位优势特别明显。种植散户占了主导地位，个体散户的兴起，导致苗木质量差异大，价格不稳定，经纪人从散户中收购苗木时间长，经常出现假土球现象，质量难以控制，价格相对较高。随着前几年绿化工程大树进城成为园林建设的普遍现象，原产地大树越来越少，加上近几年林业部门对大树采挖的管制更严格，造成大树价格暴涨，一年一个价，年均涨幅 20以上。中、小苗圃及散户手中的大、中型规格苗木便宜了不卖，都认为价格只涨不降，直接导致大树价格的上涨。综合上述情况，我公司租地 300 亩，建设以大树及常规苗木为主的综合性苗圃很有必要。

第二章 苗圃项目对社会的影响分析 保护环境与发展经济，已成为当今社会同等重要的问题。工业产业化所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理性疾病日益显露，保护和改善生态环境，让森林进城，园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。本项目的建设有利于保护环境，发展经济。规模化苗圃建成后，具有一定的示范功能。引进新品种、新设施、新技术进行苗圃规范化生产，有助于与政府园林部门及大学院系建立合作关系，有利于申报课题、争取科研及项目资金，有助于提高集团公司的知名度和实力，有绿色产业基地的作用。

第三章 我县苗木行业的发展现状及趋势调查 随着社会的进步，人民对居住环境的重视，山东半岛蓝色经济区，城乡一体化建设逐步开展，园林绿化作为城市环境建设的重要组成部分，有了较快发展。

第四章 苗圃项目未来五年的规划及设想 2011 年：完成苗圃的规划设计、基础设施建设、人力资源的配置、组织机构的设置、人员技术培训及部分适宜苗木的种植。2012 年： 6 月初完成基建设施的竣工验收。11 月中旬完成计划内所有苗木的种植任务。年底完成团队建设。2013 年：胸径30-60cm 特大型树存圃量达到 500 株，胸径 15-30cm 大树存圃量达到 1000 株，胸径 8-10cm 乔木存圃量达到 8 万株，花灌木类工程用苗达到 5 万株，地被植物存圃量达到 200 万株，管理团队稳定，技术措施落实到位，销售业务全面展开，发展固定客户（园林施工企业）5-8 家。实现销售收入 160 万元。2014 年：做到苗圃内大树出入量稳定，做好临时性苗木的收购，实现销售收入 320 万。2015 年：苗圃稳步发展，建成苗圃教学基地，与大学相关院系建立协作关系，与林业、园林及农业等部门建立良好的合作关系，成立定向苗木快繁基地，争取政策扶持项目资金，实现销售收入 640万。2016 年：大树存圃达到 2000 株，价值 800 万元，胸径 10cm左右乔木达到 8 万株，价值 1200 万元，各种花灌木达到 10 万株，价值 900 万元，苗圃总价值超过 3500 万元。当年实现销售收入 800万，完成苗圃投资收回。五年后，苗木的囤积和销售量基本平衡，销售收入稳步增长。苗圃中经过两年以上定植的苗木开始快速生长，能够达到绿树成荫、鸟语花香的生态效果。届时可以增建垂钓园、生态餐厅、小型采摘园等项目设施，扩展经营范围。也可根据经营情况和市场需求稳步扩大苗圃规模。

第五章 苗圃项目建设具备的条件

一、有利条件：

1、苗圃离县城较近，有良好的交通条件。

2、苗圃附近的村庄多，工厂少。周围的村庄可以为苗圃提供较充足劳动力资源。

3、苗圃位于县城附近，区位优势十分显著。

4、土壤为棕红细粒中性偏沙土质，适合各类苗木的繁育生长，苗圃内地势平坦，地表为多年生耕作地，不仅肥沃，而且杂草少，病虫害少，地利条件好。

5、县境内暴风、大雨等灾害性天气较少，地下水资源丰富，具有较好灌溉条件。

6、苗圃建设内容不涉及抵触国家法律法规事项，是受政策鼓励的产业。

7、国家林业部门对规模化苗圃生产有较大的优惠政策，抓住我县苗圃少的机遇，有争取政策资金的优势。

8、集团公司对建设项目有雄厚财力保障。综上所述，苗圃建设具有较好的区位优势和综合条件，有适宜的气候条件、土质条件、水利条件和软件环境条件。

二、主要不足：

1、苗圃不靠近主干道路，周围村落遮挡，这些方面不利于销售，只能靠质量、价格、信息及业务拓展完成品牌树立和销售任务。

2、扦插、嫁接、修剪等技术性工作，缺乏技术工人，前期会出现较高的误工浪费和培训费用。

3、没有现成的生产、销售、经营团队，团队建设需要较长过程。

4、苗圃土质偏沙，虽然利于苗木生长，但成品土球乔木起苗困难。高品质商品苗木定植时需要装无纺布容器袋，增加了生产成本，不利于同品种苗木的市场竞争。

5、苗木业在我市规模较小、特色不明显，亦非北方苗木主产区，目前东营苗木在北方苗木市场中占有的份额微乎其微。因此，受市场影响单一苗木业短时间内很难做强做大。综上所述，如何看清不足，克服劣势，把握优势，制定苗圃今后五年的发展攻略是苗圃建立之初的重中之重。

第八章 苗圃项目组织机构与人力资源配置

一、组织机构设置： 本项目由园林公司组织管理、经营及实施。基础设施建设需要得到集团公司基建办的支持。苗木及其他材料的采购需要与集团公司供应部密切配合，经营管理、苗木库存管理及苗木销售需要与集团公司财务部协作进行。项目申报及基金申请需要集团项目部指导进行。苗圃生产经营下设四个科室：办公室、生产科、销售科、技术科。办公室负责协调集团内部及外部的日常事务性工作，并做好保卫及内部后勤保障工作；生产科负责苗木的种植养护管理，制定苗圃的生产发展规划，协助苗木的销售，做好临时生产人员的调度、培训及管理；销售科负责苗木的销售、信息的收集工作；技术科负责苗木的入库验收、新品种的繁殖、引进及零星苗木的收购工作；办公室协助号苗圃的基础设施建设。管理机构设置如下： 苗圃经理： 苗圃主任： 办公室 生产科 销售科 技术科

二、人力资源配置： 拟编正式员工 9 人。既苗圃经理 1 人，苗圃主任 1 人，办公 室主任 1 人、办公室内勤兼保管 1 人，生产科分三个片区、每个 片区 1 个区长：共计 3 人，生产科 1 人，技术科 1 人。临时工（常 住苗圃技术工人及保卫人员）共计 15 人。其中，保卫人员 2 人，绿化工人 13 人。各人员职责如下：①苗圃经理：负责制定苗圃发展规划、重大生产经营管理 方案的决策和实施；②苗圃主任： 负责日常生产、经营、管理工作；③办公室主任：日常事务及后勤保障工作；④生产区长： 日常生产管理；⑤销售科长： 苗木的销售工作；⑥技术科长： 质量检查，品种引进工作及其他技术性工 作。第九章 苗圃生产经营管理制度

一、考勤制度：出勤时间根据季节而定，原则上执行工程项目部考勤时间。

二、仓库管理制度

1、工具管理 苗圃仓库作为公司的总仓库，对工具进行科学合理的管理，有利于控制成本。仓库人员需对进出的机械设备及物资进行详细的登记，对报废的工具进行以旧换新，并做好记录。

2、苗木管理 ①苗木到圃后负责人员应依据采购单上所列到的名称、数量、规格进行核对、清点，验收合格后，方可入库。对入库物资核对、清点后，库管人员及时填写入库单。②苗木出库时，应认真填写苗木出库单，并做好相应的包装，以提高苗木成活率。③每月定期对苗木盘点，发现问题及时追查。

三、其他制度

1、定期对员工进行园林专业知识培训，提高员工的专业技术水平；

2、定期对员工进行安全教育培训，提高员工的安全知识；

3、加强员工管理，提高工作效率，对员工进行合理分工，奖勤 罚懒；

4、加强仓库管理，严格遵守公司各项规章制度，做到俭省，养 成好的习惯；

5、加强技术管理，提高劳动生产率和苗木成活率；

6、严格执行员工假期制度；

7、严格执行责任人的岗位责任制度；

8、严格执行公司的员工招聘制度；

9、自然死亡苗木需要苗圃管理人员提出书面报告，经负责人 核实后由财务核销；

10、按时填报统计报表。

四、苗圃的生产养护制度

（一）一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。全面展开对落叶树木的整形修剪工作，大小乔木、花灌木的枯枝、伤残枝、病虫枝修剪应连同树下收集起的落叶集中烧毁，杀死寄生在枝条、枯叶内的虫卵和病菌及时检查风雪后的树枝支撑情况，发现松绑、摇桩、铁丝脱落或嵌入皮中等情况时立即整改，及时检查防风障，树木包扎物及繁殖棚等其他设施的情况。特别注意冬贮存不耐冻苗木的情况，有问题及时处理。

（二）二月份：气温较上个月有所回升，但露地树木仍处于休眠状态。认真做好同上月工作的同时，管理人员加强学习，认真总结一年的工作，计划好年后的工作。月末计划工人的招收，培训工作，做好机械的第二次检修，制定好一年的生产、销售任务，计划好辅材的用量。

（三）三月份：气温继续回升，中旬以后，有此苗木开始萌芽开花生长。月初首先对树木浇返青水，浇水渗透深度要达到 30cm，并结合浇水每亩根据苗木品种和密度施入尿素或复合肥 20-30 斤。三月份浇水施肥 2 次，月末做好冬贮苗木的回栽，做好苗木出圃的同时，根据计划及时购进苗木对空地进行补种。苗木发芽前（3 月初）喷施石硫合剂防治病虫害 2 次.（四）四月份：气温继续回升，树木均萌芽开花，有的苗木展叶开始进入生长旺盛期，及时清除苗木的保温防寒材料，并储存好，做好一周期防寒的再利用。继续补植适宜本月定植的苗木（如：紫薇、苦楝、法桐、石榴等），对地被上盆下地。及时摘果、摘花修剪，浇水施肥 2 次，加速苗木的快速生长。特别加强对蟒虫、红蜘蛛、白粉虱的防治。

（五）五月份：气温急剧上升，树木生长迅速。苗木生长最快的时期，对苗木集中浇水施肥两次。及时中耕锄草，以人工和化学锄草相结合，高于 20cm 的杂草不许存在，低于 20cm 的杂草每 10 ㎡不多于 5 株，松土及时到位，松土深度 3-5cm。本月及时抹芽，重点防治蚜虫、红蜘蛛、美国白蛾、天牛、煤污病等病虫害。

（七）七月份：气温最高，进入雨季，伴有大风大雨现象。温度高，无雨时，加强浅根苗木的浇水，同时注意大雨后的排涝工作，雨后的倾斜苗木及时扶正。适时对美国白蛾、蚧壳虫、天牛的防治，及时喷施多菌灵，防治潮湿后的灰霉、白粉病。

（八）八月份：气温高，雨水多，大风多。生产管理基本同七月份。

（九）九月份：气温有所下降，易出现秋旱。本月要适时浇水，但不能再施用氮肥，防治苗木徒长，不利于过冬。

（十）十月份：气温下降，树木停止生长，有的品种开始落叶。做好冬前的苗木补植工作准备，对种子进行采摘贮存，做好冬前防寒材料的准备。

（十一）十一月份：逐渐进入冬季，全面展开对不耐寒植物的防寒，对冬存的苗木进行存贮。对适宜苗木进行冬前种植，对给水设施进行冬前防寒保护，对机械维修清理一次，对苗木进行冻水灌溉，（十二）十二月份：冬季定期检查防寒设施，出现问题及时解决，并适当进行冬剪，加强保卫工作。总结经验，分析得失，统计数据，做好计划。生产养护管理在苗圃中非常重要，它是一个长期的、反复的工作。只有高质量、高水平的生产养护管理，才能达到一个好的效果。

第十章 苗圃种植区划方案意见 为了合理利用土地，便于生产和经营管理，根据本地条件、树种生物科学特性要求、育苗方法与经营管理水平综合考虑，进行作业区区划。作业区长度以 50-100m，宽度 30-50m。根据苗木的类型与经营情况，将苗圃分为：（1）播种扦插繁殖区 10 亩，此处建设生产弓棚 1000 ㎡，弓棚主要是扦插繁殖和贮存怕冻植物，其他地域可种植马蔺、草花地被，设置部分草花展示区。（2）采条母本区 10 亩；（3）大树区 60 亩；（4）乔木区；（5）果树区；（6）常绿类区；（7）花灌木区；（8）苗木暂存区。：株行距 3-4m。主要是在主干道和次

1、大树区（占地 60 亩）干道的两侧，每侧 5-8m 左右，这样有利于大树的装卸吊运，大树下种球类成品（冠幅 0.8m 以上）和成品花灌木，便于尽快出圃。大树周围可种植多年生草本植物，既能为大树保墒，又充分利用了土地。：株行距 1.5-2m。分成品苗区和培养

2、乔木区（占地 100 亩）苗木区。成品苗区（6cm 以上苗木）下套种球类植物和耐荫花灌木，地被 2 年出圃，苗防止出苗时的破坏；培养苗木区（5cm 以下苗）木经 2-3 年培养年也可出圃，不会造成相互破坏。：株行距 2-3m。果树下面株行距较大，3、果树区（占地 30 亩）下面可套种球类和地被。：株行距 1.5-2m。下面基本不能套种

4、常绿类区（占地 30 亩）地被。：株行距 1.51.5m。地径 4cm 以上苗

5、花灌木区（占地 60 亩）木，株行距适当加大，并可以套种到大树下，大部分造成盆装苗。：主要找准机会，拆迁或其他

6、便宜苗木收购区（占地 30 亩）便宜苗木收购。

7、采条母本区 10 亩左右，主要是引品种，或待开发苗木的母本区。

8、播种、扦插繁殖区 10 亩左右。建有生产弓棚 2000平方米，扦插部分贵重苗木和部分贵重苗木的播种，并且设入 3 亩左右草花展示区，与青州草花种植户建立代销合作关系。

第十一章 苗圃配套设施建设方案意见

一、道路网的设置 主路路宽 4.5m，苗圃中央一条即可，碎石路面，路面两侧排水沟，路面比苗圃种植地高 20cm，上面用 3-5cm 碎石铺设 15cm。支主路宽 3m抬高 20cm 即可，土路面，生产小路 2m 高，方便三轮车倒运苗木，路面抬高 10cm 即可。

二、灌溉系统的设置 每 并伴有容量 60m 灌溉采用地下水源，100 亩第设机井一个，的地上存水池，给水管采用 PVCΦ63 华亚管，采取水龙带灌溉，给水管铺设沿主路、支主路、生产小路铺设，每 2 亩地一个出水口，存水池方便补植苗木区和便宜苗木区。

三、排水系统的设置 采用明水沟排水，排入 2 亩地的水生植物池塘中。排水沟与道路网设计相结合，主路排水沟深宽0.60.8m。支路排水沟深宽0.50.6m，生产小路排水沟深宽0.40.5m.过路时铺设过路管使之联网。

四、供电网的设置 供电采用地埋式，主路埋设电线杆，设计诱虫杀光灯，机井处设立配电室。

五、建筑管理区设置 坚持实用、美观，有利于生产，便于经营管理，设计办公区、仓库区、管护房。建设要求简单、经济、实用。办公区少占用农田、围墙采用简单铁丝网与植物结合式建设。

六、生产设施配套设置

1、生产机械：只购买小型耙耕机和三轮，方便、便宜。吊车、拖拉机、耙耕地用具等使用少，购买加上人员不合算，租赁就可以，运输车辆外租。

2、仓库的设立有助于存放化肥、农药等小型使用工具。

七、办公用品设置 简单的桌椅，固定电话一台，电脑 2 台，方便信息的传递。

第二篇：园林苗圃可行性样本

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

园林苗圃可行性样本

园林苗圃项目计划书

一、名称：园林处苗圃项目计划书

二、背景： 根据**区城市建设总体规划，**处原**苗圃需要异地搬迁。按照建设部的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%，苗木自给率80%以上。因此，我区还需要新建面积不少于210亩的城市绿化专用苗圃。目前我市已经确定了创建国家级生态园林城市，如果新苗圃不能及时完成建设，我区将消耗大量资金到市内、外其它苗木生产基础地购买苗木，这对我区的城市绿化建设极为不利，对完成市委市政府提出创建国家级生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响，因此苗圃建设势在必行。

三、建设条件 **苗圃位于贯通**市区和**区的必经之路——**地理位置优越，交通便捷。**苗圃地势平坦，土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。建成后可满足我区城市绿化建设苗木供应的要求，将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基矗另外，**苗圃处于城市区西部农村，地价较为便宜，可节省大量建设成本，具有较强自行性。

四、建设规模和内容 **苗圃建设总占地预计210亩，其中苗木生产用地150亩，花卉生产用地35亩，温室、组培室等设施用地15亩，管理用房、仓库及道路等其它用地10亩。发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市美化的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，提高我苗木生产水平。苗圃建设主要进行土地平整、围墙、精心收集

精心编辑

精致阅读

如需请下载！

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外还将引进园林机械、工具等，使新苗圃实现现代化，提高苗圃生产效率。再有，苗圃还需引进苗木30万株，确保苗圃当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。

五、投资估算及资金来源渠道

（一）投资估算

1、苗圃征用地费用按每亩2万元计算共计约210亩×2万元=420万元

2、苗圃基础设施建设费用估算约为300万元。

3、苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为200万元。三项合计，该项目投资估算为920万元。（二）资金来源渠道 政府拨款投资

六、性质与特点 本项目为苗木产业化项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生态环境，苗圃苗木生产主要是为城市绿化供应优质苗木有较强的公益性。另外苗圃还担负着苗木生产新技术的研究推广工作，所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基地。

七、可行性分析

（一）经济效益

1、利润核算 随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，绿化育苗业也得到了蓬勃的发展。就我区来说城市新区建设的双向带动，城市绿化将面临千载难逢的契机，保证苗木供应也成为我区城市绿化建设的重要内容。按照往年原苗圃经营情况，除正常供应城区绿化用苗外，对外销售苗木及花卉的销售额可在150万元左右，除去正常开支，净利润可达40万元。

2、缓解城市绿化管理经费不足的问题。近年来随着我区城市建设的快速发展，绿化面积随之不断扩大，由于经费用不足，管理太少，造成绿化管理不到位，绿化成果

精心收集

精心编辑

精致阅读

如需请下载！

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

没有得到较好的保护。通过利用苗圃经营收入，可以部分弥补城市绿化管理养护资金不足问题，减少财政压力，从而推动我区城市绿化建设全面发展。

（二）社会效益 当前事业单位改革正在逐步推进，事业单位将进行企业化管理。目前，我区**队伍有在职职工56人，其中大部分是40-47岁而且文化水平较低的老职工，约占总人数的39.5%。改制后势必在人员编制有所控制，其余人员将会进行化解分流。按照目前园林管理处的实力，全部吸纳分流职工难度较大，如果新苗圃不能建设，那么原苗圃的12名正式职工在**内部更将无法安置，这样无疑会给社会造成负担和职工下岗面临巨大的再就业压力。**苗圃项目建成后需要员工65人，其中管理人员9人，科研技术人员7人，普通员工50人，管理人员和技术人员将以本单位原有人员为主。另外，还需聘请一些专业学校毕业学生和有经验的本行业专家，其余普通员工，将优先选择所在地的农民或下岗失业人员。这样在所有原苗圃职工全部能够安置的情况下，根据苗圃苗木生产的需要还可以吸纳一些大专院校毕业生和农村剩余劳动力。还有**苗圃建成后因其作为国有苗圃还有推广苗木生产新技术的重要任务，对提高我区的育苗业的整体水平、农村产业结构调整、提高我区的经济增长、增加农民收入起到了重要推动作用。综上所述，此项目的建设势必会给我区带来良好的生态效益和社会效益。

八、结论 从城市绿化规划规定的要求和满足城市建设的需要以及市场的客观供求关系看，此项目既是生态环保项目又是社会公益项目，还具有可观的经济效益。因此，该项目具有可行性。

精心收集

精心编辑

精致阅读

如需请下载！

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

鄂尔多斯市人均公共绿地面积超出“国家森林城市”评价指标

来自：鄂尔多斯市林业局

创建“国家森林城市”是坚持科学发展观、构建和谐社会、体现以人为本，全面推进我国城市走生产发展、生活富裕、生态良好发展道路的重要途径，是加强城市生态建设，创造良好人居环境，弘扬城市绿色文明，提升城市品位，促进人与自然和谐，构建和谐城市的重要载体。近年来，我市加大植树造林力度，努力创建“国家森林城市”。截止2008年底，鄂尔多斯市建成区绿化覆盖率达到27.6%，绿地率达到21.55%，人均公共绿地面积19.95平方米。各项指标除人均公共绿地超过“国家森林城市”绿化指标（人均公共绿地面积9平方米）以外，其余两项均有一定的差距。城市覆盖率差7.4个百分点，绿地率差11.5个百分点。今年，市城区绿化投资计划达到17.5亿，为去年的8.3倍，将使鄂尔多斯市各绿化指标提高一大步。

苗圃地选址：鄂尔多斯市鄂托克前旗上海庙镇

精心收集

精心编辑

精致阅读

如需请下载！

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案

（一）清理土表。

（二）平整土地。

（三）进行病虫害防治。

精心收集

精心编辑 精致阅读 如需请下载！

第三篇：绿化苗圃建设可行性研究报告

东风农场苗圃建设研究报告

项目地址：

石锁高速与弥泸高速交接处，占地面积约380亩。指导思想：

以科学发展观为统领，以培育苗木为重点，充分挖掘和发挥苗圃在园林绿化、造林绿化和生态建设中的带动作用，合理规划布局，优选品种，加快建设，建设有特色、有规模、有档次的现代化苗圃基地。建设原则：

1、坚持科学规划合理布局原则

2、坚持因地制宜与适地适树的原则

3、坚持与市场需要树种相结台原则

4、坚持社会效益、生态效益和经济效益相结合的原则． 项目背景：

近年来，随着我国城市化进程的加速和人居环境的不断提升，以及各地区的交通道路的发展，城市、村镇、道路对绿化的规模会更大，要求会更高，对苗木的需求量也就越来越大。而随着经济的发展，人工费、化肥、农药、水电、运输费、土地租赁费等价格不断上涨，这些因素也导致了苗木价格的不断上涨。

集团内在建的多个项目中均含有绿化板块，在绿化板块中所用到的苗木量较大，该苗圃的建设可以为集团提供一个稳定的苗木来源，降低成本，同时为集团创造经济效益。社会效益：

1、本项目的建设有利于保护环境。

工业产业化所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理性疾病日益显露，保护和改善生态环境，让森林进城，园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。该苗圃的建成，可在一定程度上缓解气候变暖和环境污染，起到净化空气和改善生态环境的作用。

2、本项目的建设有利于发展经济。

该苗圃的建设，有利于当地经济的发展，增加税收；苗圃的建设过程以及后期苗圃的管养需要用到大量的工人，所需人员可用当地居民，提升社会就业率，增加当地居民收入，促进农村的经济发展。

3、规模化苗圃建成后，具有一定的示范功能。

苗圃的建设可以调整农村产业结构，一但示范苗圃园建设成功，可以采取公司加农户或成立合作社的形式带动周边广大农户进行绿化苗木种植，到时候公司可以专业做技术服务及市场，让农户在生产过程中无忧及生产出来后销售无忧。

引进新品种、新设施、新技术进行苗圃规范化生产，有助于与政府园林部门及大学院系建立合作关系，有利于申报课题、争取科研及项目资金，有助于提高集团公司的知名度和实力，有绿色产业基地的作用。

省内苗木行业发展现状及趋势：

云南苗木生产水平一直落后。绿化市场的扩张带动了苗木行业的发展，近几年省内苗木生产面积在翻倍增长，但是存在两大问题。其一是大多苗圃是从外地调苗，在本地短暂假植后再销售，苗圃就是中转站，缺少本地特色，也缺乏产业链建设。而从那些成功苗乡的发展经验看，自身特色才是竞争力的核心。其二，工程需要大苗时，普遍存在从山里挖野生资源现象，苗木成活率低，严重破坏生态环境。

苗木是城绿化建设基础，但是云南绿化中85%的苗木都来自省外苗乡，这种依靠外地品种的绿化建设工程必然出现地域特色差、苗木生态适应性不强、建设成本高等问题，导致工程的生态性和经济性都不好。苗圃项目建设具备的条件：

1、苗圃离县城较近，且位于石锁高速与弥泸高速交接处，有良好的交通条件。

2、苗圃附近的村庄多，工厂少。周围的村庄可以为苗圃提供较充足劳动力资源。

3、苗圃距离高铁站只有3公里，区位优势十分显著，有大量的人员流动，可以发展成观光苗圃，方便人们前来实地参观考察，提升知名度。

4、苗圃建设内容不涉及抵触国家法律法规事项，是受政策鼓励的产业。

5、国家林业部门对规模化苗圃生产有较大的优惠政策，抓住我省苗圃少的机遇，有争取政策资金的优势。

6、集团公司对建设项目有雄厚财力保障。

7、集团内部有很多的项目需要用到绿化苗木，该苗圃的建设可以为集团提供所需苗木，降低成本，同时增加收益。

8、集团项目公司均征收有大量的土地使用权，将其用做苗圃可以充分发挥其使用价值，避免资源的浪费。不利条件：

1、由于在高速修建过程中，倾倒了大量的废弃混泥土块，现已与土壤混合，不利于苗木的种植，需要换填土，换填土部分造价偏高。

2、水源难以选择，河道取水造价偏高、灌溉渠取水不能保证有需求时及时供应、打机井可能会对高架桥桥墩造成影响。苗圃生产用地划分：

1、播种区：播种区应选择全苗圃地自然条件和经营条件最有利的地段作为播种区。具体要求为：地势较高而平坦，靠近水源，方便灌溉，土质优良，深厚肥沃，背向阳光，利于防冻，尽量靠近管理区，便于管理。

2、营养防治区：其主要功能是为扦插、嫁接、压条等营养繁殖育苗而设置的生产区。其基本要求：选择土层深厚，地下水位较高，排灌方便地段作为营养繁殖区，其条件与播种区相似。

3、苗木移栽区：苗木移栽区是从播种繁殖区和营养繁殖区中繁殖出的苗木进行栽植和培养，需要培养成较大的苗木而设置的生产区。其面积要求较大，土壤条件中等即可。

4、大苗培育区：大苗培育去是指培育大苗。培育后在苗圃地不在进行移植。为方便苗木出圃，大苗培育区一般设置在苗圃的外围和主干道边。大苗培育区，其特点是株、行距大，占地面积大、规格高、树木根系发达。

5、采种母树区：采种母树区是指为获得优良种籽、插条、接穗等繁殖材料而设置的生产区，采种母树区不需要太大的面积，可选择零散的地块，以及防护林带，沟、渠、路的旁边栽植、或管理区域栽植。其土壤要求肥沃，地下水位较低。

6、引种驯化区：引种驯化区是指培育、驯化从外地引入的树种或品种而设置的生产区。该区需要根据引入树种或品种对生态条件的要求，选择有一定的小气候条件地块进行适应性驯化栽培。引种成功后进行推广。该区一般选择离管理区比较近，便于观察、记录、管理和研究。

7、温室和大棚：该区是指利用温室和大棚进行繁育小苗而设置的生产区。该区占地面积小，投资相对较大，但利润和效率相应较大。该区一般要求土壤肥沃、背风向阳。该区一般设置在管理区附近，便于用水、用电、便于观察和管理。

8、管理区：管理区占地面积较少。要求尽量少占用良田、良地、同时应设置在交通方便地段。一般设置在圃地中心，便于管理。苗圃辅助用地划分： 苗圃辅助用地主要用于道路、灌溉、排水、供电系统和管理用房（仓库、食堂、办公室、会议室等）苗圃的管理：

在苗木种植后按照季节性来进行管理

1、春季苗木管理：拆除冬季防寒设施，收好以备冬季再用；浇返青水，对冬季枯萎的枝条修剪，对苗木周围进行松土，后对植物进行每周浇水1-2次；防治苗木病虫害，在5月下旬进行一次预防喷杀虫剂；在4月下旬对地被、花灌木进行全面修剪。

2、夏季管理：

初夏，5-6月份气温上升、日照增长、植物开始大量生长。浇水应根据树木的品种和天气情况及时浇水，浇水一定要浇透；注意叶面虫害；除草，在雨季来临之前，应将树木、地被、花卉杂草拔除干净；对地被长势弱的进行追肥1次；对秋冬季节需要使用到的苗木提前进行断根缩坨，以提高秋冬季苗木移栽时的成活率。

雨季，7-9月份，雨水较多，气温枝叶大量生长，各种植物多有一段时间不同的休眠期。继续抓紧防治危害叶面害虫及驻干害虫，每隔3-5天打一次多菌灵，在晴天无风时打药，连续打3-4次即可，并在每个月打一次农药预防虫害；注意防涝，及时封坑防涝，并及时对排水沟内的积水进行排除；扶植，雨多时节，如有个别高大浅根树木倒斜，应及时扶直，培土，立支架。

3、秋季管理：10-12月份，气温降低，树木枝干停止生长，且木质化。浇水，每周浇水1-2次减少到每月浇水2-4次，封冻前要浇足冻水，然后封坑；施肥，对因缺肥生长较差的树木，在落叶之后要在树木根部附近施有机肥料；病虫害防治，对在树上过冬的虫卵或成虫要喷药剂，及时处理，深埋有病虫的枝、干、叶，防寒，对新栽而不耐寒的树木要搭风障，并向根部培土，向主干基部涂白或绑草绳，以保护苗木越冬；修剪，对秋季生出的秋稍要及时进行修剪。

4、冬季管理:12-2月，土壤封冻，树木停止生长。整形修剪，应在发芽前对树形不好的树木做一次整形修剪；防治病虫害，通过挖蛹，刮树皮等方法消灭越冬害虫；清理树下的落叶，将秋后树上落下的叶子及时清理，堆放在多余的空地，以防止火灾及虫卵在树叶内越冬，清理的树叶堆积腐烂后还可用作腐叶土及肥料来使用；对一年绿化工作进行总结，找出在管养中的不足。风险评估：

1、周期长，资本周转慢

因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期投资是一个很大的打击。

2、市场变化

前期因某种市场热销而引入，但过一两年后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。

3、天气因素

冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。

4、苗木建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难

5、不可预见因素影响

第四篇：园林苗圃可行性报告

学校后山改造可行性报告

一、项目名称：苗圃基地

二、项目背景：城市绿化是城市建设的重要组成部分,是现代化城市的象征和

文明标志。随着城市的现代化发展,人们对城市绿化要求不仅在于城市绿地面积的增加,而且对城市绿化的质量和品位也提出了更高的要求。近年来,苗圃基地问题日益受到城市规划和建设的重视。按照建设部《城市规划建设指标》和《湖北省城市绿化管理条例》的规定，城市苗圃不得少于建城区的2%，苗木自给率80%一上，如果不能及时建设，对我市成为生态园林城市会产生消极影响，为尽快推进城市绿化工作的进行，更好的配合管理部门的工作，因此，我校苗圃建设工作势在必行

三、建设内容：该苗圃建设估计占地----亩，其中分为苗木生产用地为---亩，花卉生产用地--亩，温室用地---亩，设施用地---亩，及其他用地---亩。苗圃建成后将以发展特色花木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市绿化美化苗木供给的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，提高我校整体苗木生产水平。苗圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路、小型日光温室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外还将引进运输车，园林机械、工具等，使新苗圃实现苗木生产现代化，提高苗圃生产效率降低生产成本。其中配以技师一名，管理人员一名，采用机械播种，结合高端的科学技术种植，逐年扩大充实基地设施与植物。

四、资金估算

(1)项目投资：

1、征地费用每亩按—元估算，则约--万元。

2、基础设施建设费约为---万元。

3.、引进的优良苗木约为---万元

4、园林技师和园林机械约为---万元

三项合计：初步估算为----万元

（2）资金来源：主要向政府贷款或像社会募集。

五、可行性分析

（一）1、本校坐拥伏虎山，俯瞰南湖，树木葱郁，境内生态环境和自然

气候良好、地势平坦，土层肥厚、雨量充沛、水源充足，适合各类苗木繁育，符合园林苗圃乔木建设的立地条件。

2、增加城市绿化面积，弥补城市绿化管理资金欠缺的问题，减少

财政压力。

3.、在保证完成部门规定苗木数量的前提下。出售多余的苗木，其得来的资金可投入到其他欠缺的建设中，互补互助，具有

可行性。

4、以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且乔木苗圃投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生

态环境，苗圃苗木生产主要是为城市绿化供应优质苗木有较

强的公益性。

5、随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异,绿化育苗化也

得到了蓬勃的发展。就武汉来说，现在正在创建文明城市，所以绿化将面临千载难逢的机会，保证苗木的效应是文明城

市建设的重点，对城市发展很重要。

（二）社会效应：对提高育苗业的整体水平，提高经济的增长，增加额外

收入起到巨大的推动作用，会给我市带来良好的生态效益和

经济效益，还会产生良好的口杯，吸引更多的学生来我校学习。

六、结论

本项目能够改善项目区生态环境，有利于水土保持。从城市的建设、人们的需求等方面来看，苗圃的创建是社会的福利，既满足了城市绿化规划规定的要求，又可得到一定的经济效益，并且有利于园林专业对所学知识进行实践，由此可见此改造是可行的。

第五篇：项目可行性研究报告的编制

项目可行性研究报告的编制

第一章、总论

（一）项目及其承办单位

1、项目名称

2、承办单位

3、承办单位概况

（二）可行性研究工作范围

1、项目建设的背景和必要性

2、市场分析与预测

3、项目建设已具备的条件

4、生产技术方案

5、总图布局与公用工程

6、实施进度安排

7、劳动组织管理和人员培训

8、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、工程招标

9、投资估算与资金筹措

10、财务分析与综合评价

（四）项目建设背景和必要性

（五）项目可研报告主要编制原则

（六）项目概况

1、拟建地点

2、建设规模与目标

3、主要建设条件

4、项目投入总资金及效益情况

5、主要技术经济指标

（七）研究简要结论、问题与建议

第二章、市场分析与预测

（一）国内外市场现状调查

（二）产品市场预测

（三）价格现状与预测

（四）市场竞争力分析

（五）市场风险

第三章、资源条件评价（指资源开发项目）

（一）资源可利用量

矿产地质储量、可采储量，水利水能资源蕴藏量，森林蓄积量等。国内外市场需求预测

（二）资源品质情况

矿产品位、物理性能、化学组分，煤炭热值、灰分、硫分等。

（三）资源赋存条件

矿体结构、埋藏深度、岩体性质，含油气地质构造等。

（四）资源开发价值

资源开发利用的技术经济指标。第四章、场址选择

（一）场址所在位置现状

1、地点与地理位置

2、场址土地权属类

3、气候条件及占地面积

4、土地利用现状

5、技术改造项目现有场地利用情况

（二）场址建设条件

1、地形、地貌、地震情况

2、工程地质与水文地质

3、城镇规划及社会环境条件

4、交通运输条件

5、公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）

6、防洪、防潮、排涝设施条件

7、环境保护条件

8、法律支持条件

9、征地、拆迁、移民安置条件

10、施工条件

（三）场址条件比选

1、建设条件比选

2、建设投资比选

3、运营费用比选

4、推荐场址方案

5、场址地理位置图

第五章、产品方案与建设规模

（一）产品方案

产品方案，即拟建项目的主导产品、辅助产品及其生产能力的组合方案。

1、产品方案构成2、产品方案比选

3、推荐方案及其理由

（二）建设规模

建设规模也称生产规模，是指项目在正常生产运营年份达到的生产或服务能力

1、建设规模方案比选

2、推荐方案及其理由

第六章、技术方案、设备方案和工程方案

（一）技术方案

1、生产方法（包括原料路线）

2、工艺流程

3、工艺技术来源（需引进国外技术的，应说明理由）

4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

（二）主要设备方案

1、主要设备选型

2、主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3、推荐方案的主要设备清单

（三）工程方案

1、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2、扩建工程方案

3、特殊基础工程方案

4、建筑安装工程量及“三材”用量估算

5、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

6、主要建、构筑物工程一览表 第七章、主要原材料、燃料供应

（一）主要原材料供应

1、主要原材料品种、质量与年需要量

2、主要辅助材料品种、质量与年需要量

3、原材料、辅助材料来源与运输方式

（二）燃料供应

1、燃料品种、质量与年需要量

2、燃料供应来源与运输方式

（三）主要原材料、燃料价格

1、价格现状

2、主要原材料、燃料价格预测

（四）编制主要原材料、燃料年需要量表 第八章、总图运输与公用辅助工程

（一）总图布置

1．平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案

2．竖向布置

（1）场区地形条件（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4．总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、5．总平面布置主要指标表

（二）场内外运输

1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设 第九章、节能

（一）法规依据及用能标准

（二）项目能源消耗种类和数量分析

1、能耗种类

2、能耗指标计算

3、能耗指标分析

（三）项目所在地能源供应状况分析

（四）节能措施 第十章、节水措施

（一）节水措施

（二）水耗指标分析 第十一章、环境影响评价

（一）场址环境条件

（二）项目建设和生产对环境的影响

1、项目建设对环境的影响

2、项目生产过程产生的污染物对环境的影响

（三）环境保护措施方案

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

第十二章、劳动安全卫生与消防

（一）危害因素和危害程度

1、有毒有害物品的危害

2、危险性作业的危害

（二）安全措施方案

1、采用安全生产和无危害的工艺和设备

2、对危害部位和危险作业的保护措施

3、危险场所的防护措施

4、职业病防护和卫生保健措施

（三）消防设施

1、火灾隐患分析

2、防火等级

3、消防设施

第十三章、组织机构与人力资源配置 一）组织机构

1．项目法人组建方案

2．管理机构组织方案和体系图

3．机构适应性分析

（二）人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划 第十四章、项目实施进度

（一）项目组织安排

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表（横线图）第十五章、投资估算

投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、厂址方案和工程建筑方案及项目进度计划进行研究并基本确定的基础上对投资项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是投资决策过程中确定融资、筹措资金的重要依据。也是进行财务分析和经济分析的重要基础。

（一）项目总投资

1、项目总投资

项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。建设投资是指在项目筹建和建设期间所花费的全部建设费用。按概算法分类包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费用、设备及工器具购置费及安装工程费。预备费用包括基本预备费和涨价预备费。建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

2、对投资估算的准确度要求

项目建议书阶段，投资估算的允许误差率为正负20%；可行性研究报告阶段，投资估算的允许误差率为正负10%；

（二）投资估算的依据

1、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。

2、专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。

3、部门和行业制定的投资估算办法和估算指标。

4、拟建项目所需设备、材料的市场价格。

5、拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。以下是一个工业项目的投资估算依据

根据国家发展和改革委员会和“中国工程咨询协会”关于建设投资项目可行性研究报告编制中关于项目投资估算的相关规定，及现行国内建筑工程、设备购置、运输、安装价格相关规定和市场实际行情计算本项目总投资估算。

1、工程及安装费用按2003年《河北省建筑工程定额》《河北省建筑安装定额》和承德县具体情况计列；

2、建设单位管理费按财政部（2002）394号文“关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”计列；

3、工程建设监理费按国家物价局、建设部（1992）价费字479号文《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》计列；

4、招投标代理费按国家计委计价格 [2002] 1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》有关规定计列；

5、场地使用费按承德县具体情况计列；

6、人员培训费按承德县具体情况计列；

7、筹建费按工程费用的3%计列；

8、勘察设计费依据国家计委、建设部计价格 [2002] 10号文“关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知”计列；

9、预备费按工程及其它费用的6%计列；

10、铺底流动资金按国家要求取正常年份流动资金的30%。）

（三）建设项目投资估算办法

1、简单估算法

单位生产能力估算法： Y2= Y1/X1×X2×CF

Y2--拟建项目投资额

Y1--性质类似的建设项目

X1--已建类似的建设项目生产能力 X2--拟建建设项目生产能力

CF—不同时间、地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数 估算简单迅速，但精确度差。生产能力指数估算法： Y2= Y1×（X2/X1）n×CF Y2--拟建项目投资额

Y1--性质类似的建设项目

X1--已建类似的建设项目生产能力 X2--拟建建设项目生产能力

CF—不同时间、地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数 n--生产能力指数

计算简单，快，但要求资料可靠条件基础相同。还有比例估算法、系数估算法、指标估算法等。

2、建设投资分类估算法

建设投资分类估算法是对构成建设投资的各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。

1）估算步骤

A分别估算项目建设所需建筑工程费用、设备及工器具购置费及安装工程费。

B在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。

C以工程费用、工程建设其他费用为基础估算基本预备费。

D总计求的建设投资。

2）建筑工程费估算

A估算内容

建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需用的费用。

B估算方法

单位建筑工程投资估算方法、单位实物工程投资估算方法、概算指标投资估算法。3）设备购置费估算

设备购置费包括国内设备购置费、国外设备购置费和工器具及生产家具购置费。4）安装工程费估算

安装工程费=设备原价×安装费费率

安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

安装工程费=安装工程实物量×每单位安装工程实物量费用指标 5）工程建设其他费用估算

工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费用、设备及工器具购置费及安装工程费以外的，为保证工程建设顺利进行和交付使用而发生的各项费用。A、建设用地费

工业用地征用涉费税事项包括两部分。第一部分是土地出让总收入:（1）、土地补偿费总额，包括土地补偿费、安置补偿费、拆迁补偿费、青苗补偿费，此费用用于农民补偿（前三年土地平均产值30倍，不同地段价格不同）。（2）、土地前期开发费用，包括七通一平。（3）、土地中介机构费用、测量费248元/亩、平估费、地质灾害平估费2万元、环评报告编制费，此费用中介机构收取。（4）、土地净收益：最低20元/平方米。农业开发资金占15%，其中30%上缴省财政；县廉租住房补助占10%；县土地收储资金占土地出让总收入5%。（5）、保证农民最低生活水平支出。第二部分是其他税费：（1）、新增建设用地有偿使用费14元/平方米，全额上缴省财政；（2）、耕地开垦费15元/平方米，此费用用于耕地开垦（占一补一，如县内无新开垦耕地指标，此费用上缴省财政）；（3）、耕地占用税22.5元/平方米，50%上缴省财政；（4）、征地管理费，土地补偿费总额的4%（纳入县财政预算管理）；（5）、契税，土地出让总收入的4%（县留用）。B、与项目建设有关的费用（1）建设管理费

建设管理费包括建设单位管理费、工程建设监理费和工程质量监督费（2）可行性研究费（3）研究实验费（4）勘察设计费（5）环境影响评价费

（6）职业安全卫生健康评价费（7）场地准备及临时设施费（8）引进技术和设备其他费用（9）工程保险费

（10）市政公用设施建设及绿化补偿费 C、与项目运营有关的费用

（1）专利及专有技术使用费

（2）联合试运转费

（3）生产准备费

（4）办公及生活家具购置费

（5）基本预备费估算

基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率

（6）涨价预备费

涨价预备费=∑It［(1+f)t-1］

（7)汇总编制建设投资估算表

（四）建设期利息估算

建设期利息

建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费发行费、管理费等融资费用。

1、建设期利息估算的前提条件

2、建设期利息的估算方法

（五）流动资金估算

流动资金是指项目运营期长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要资金。

流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本。应当在营业收入和经营成本估算之后再估算流动资金。这里我讲两种方法，一是扩大指标估算法，二是分项详细估算法。

1、扩大指标估算法

扩大指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占流动资金的数额。

流动资金=年营业收入额×营业收入资金率

流动资金=年经营成本×经营成本资金率

流动资金=年产量×单位产量占流动资金的数额

2、分项详细估算法

分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金

A、各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定

B、年周转次数的确定

年周转次数=360天÷最低周转天数

C、流动资产估算

流动资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产主要包括货币资金、短期投资、应收及应付款项、存货、待摊费用等。为简化计算项目评价中仅考虑应收账款、存货和现金三项。

存货估算

应收账款估算

现金估算

预付账款估算

D、流动负债的估算

流动负责是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、预提费用等。为简化计算项目评价中仅考虑应付账款。

（六）项目投入总资金估算汇总表

（七）分年投资计划表 第十六章、融资方案 一）资本金筹措

1、新设项目法人项目资本金筹措

2、既有项目法人项目资本金筹措

（二）债务资金筹措

（三）融资方案分析 第十七章、财务分析

财务分析，又称财务评价是项目决策分析与评价中为判定项目财务可行性所进行的一项重要工作是项目经济评价的重要组成部分是投资融资决策的重要依据。

财务分析的含义：

财务分析是在现行会计准则、会计制度、税收法规和价格体系下，通过财务效益和费用的预测，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力分析、偿还能力分析和 生存能力分析，据以评价项目的财务可行性。

财务分析的作用：

项目决策分析与评价的重要组成部分；重要的决策依据；项目和方案比选中起着重要作用。

 总成本费用

 总成本费用是指在一定时期（项目评价中一般指一年）为生产和销售产品或提供服务而发生的全部费用。

 1）生产成本加期间费用法

 总成本费用=生产成本+期间费用 生产成本=外购原材料+直接燃料和动力费+直接工资或薪酬+其他直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+财务费用+销售费用 2）生产要素估算法

总成本费用=外购原材料、燃料和动力费+工资或薪酬+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用

 3）工资或薪酬  4）折旧费  5）修理费

 修理费是指为保持固定资产的正常运转和使用，充分发挥其使用效能在运营期内对其进行必要的修理所发生的费用。 6)无形资产摊销费

 无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币资产，包括专利权、非专利权、商标权著作权、土地使用权和特许权等。 7）其他资产的摊销

 其他资产原称递延资产是指固定资产、无形资产和流动资产之外的其他资产。 8）其他费用

 其他费用包括其他制造费、其他管理费、其他营业费  9）利息支出

 利息支出包括长期借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息。 10）经营成本

 经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资或薪酬+修理费+其他费用  经营成本=总成本-折旧费+摊销费利息支出  11）固定成本与可变成本

 固定成本是指不随产品产量变化的各项成本费用，可变成本是指随产品产量增减而成正比例变化的各项成本费用。

5、相关税金估算

财务分析涉及到的税金主要包括关税、增值税、营业税、资源税、消费税、所得税、城市维护建设税和教育附加等。

（二）财务盈利能力分析

1、现金流量分析

1）项目投资现金流量分析

项目投资现金流量分析的含义：项目投资现金流量分析是针对项目基本方案进行的现金流量分析，是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标考察项目盈利能力。

2）项目投资现金流量表编制

现金流入主要包括营业收入、补贴收入、在计算期的最后一年，还包括回收固定资产余值及回收的流动资金。现金流出主要包括建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加。

净现金流量=现金流入-现金流出

是计算评价指标的基础。

 项目投资现金流量分析的指标

 依据项目投资现金流量表可以计算项目投资财务内部收益率（FIRR），项目投资财务净现值（FNPV）、项目投资回收期。

 项目投资财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率ic计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。

 FNPV=∑（CI-CO）t(1+ic)-i      项目投资财务内部收益率（FIRR）是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的相对量指标。 ∑（CI-CO）t(1+FIRR)-i=0  FIRR---欲求取的项目投资财务内部收益率。如FIRR＞0即认为项目盈利能力能满足要求。

 项目投资回收期

 项目投资回收期是指项目的净收益回收项目投资所需的时间。其表达式为：  ∑（CI-CO）=0  项目投资回收期计算公式为：

 投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始为正值年份数-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量

 2静态分析

 1）项目投资回收期  2)总投资收益率

 总投资收益率是指项目达产后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。 3）项目资本金利润率

 项目资本金利润率是指项目达产后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。

 3财务评价报表  1）财务现金流量表  2）损益和利润分配表  3）资金来源与运用表  4）借款偿还计划表

（四）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

偿债能力分析是通过编制相关报表，计算利息备付率、偿债备付率等指标，考察项目借款的偿还能力。

1、相关报表编制

1）借款还本付息计划表

2）资产负债表

2、偿债能力分析

1）利息备付率

利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润与当年应付利息的比值，它从付息资金来源充裕性角度反映支付债务利息的能力

利息备付率=息税前利润÷应付利息额

2）偿债备付率

偿债备付率是指在借款偿还期内的息税前利润加上折旧和摊销减去所得税的余额与当年应还本付利息的比值，它从偿债资金来源充裕性角度反映支付债务本息的能力。

偿债备付率=（息税前利润+折旧+摊销-所得税）÷当年应还本付利息

（三）不确定性分析

不确定性是与确定性相对的一个概念，指某一事件活动在未来可能发生，也可能不发生，其发生状况、时间及其结果的可能性或概率是未知的。

不确定性分析是对影响项目的不确定性因素进行分析，测算它们的增减变化对项目效益的影响，找出最主要的敏感因素及其临界点的过程。

1．敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

1）敏感性分析的作用和内容

2）敏感性分析的方法和步骤

A、选取影响项目的不确定性因素

一般选建设投资、销售价格、经营成本

B、确定影响项目的不确定性因素的变化程度

C、选取分析指标

一般选财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

D、计算敏感性指标

敏感度系数

敏感度系数是指项目效益指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。

E=△A/△F

临界点

临界点是指不确定因素的极限变化，即不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

E、结果分析

 2．盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

 盈亏平衡分析是在一定市场和经济管理条件下，根据达到设计生产能力时的成本费用和收入数据，通过求取盈亏平衡点，研究分析成本费用与收入平衡关系的一种方法。企业盈亏会有一个转折点，称为盈亏平衡点。

 盈亏平衡分析的作用是考察企业产出品变化的适应能力。 盈亏平衡点计算公式：

 BEP（生产能力利用率）=年固定总成本/（年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加）×100%  BEP（产量）=（年固定总成本/（单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加）

 BEP（产品售价）=年固定总成本/设计生产能力）+单位产品可变成本+单位产品销售税金及附加）

（四）风险分析

 1项目主要风险因素识别  2风险程度分析

 3防范和降低风险对策 

（五）财务评价结论

第十八章、研究结论与建议



（一）推荐方案的总体描述 

（二）推荐方案的优缺点描述 

1、优点 

2、存在问题



3、主要争论与分歧意见 

（三）主要对比方案 

1、方案描述



2、未被采纳的理由 

（四）结论与建议 

对重大项目还需做国民经济评价、社会评价，我们接触到的项目一般不需要。可研报告应带的附图、附表、附件



（一）附图



1、场址位置图 

2、工艺流程图 

3、总平面布置图 

（二）附表



1、项目建设投资估算表 

2、主要单项工程投资估算表 

3、流动资金估算表



4、投资使用计划和资金筹措表



5、销售收入、销售税金及附加估算表 

6、外购原材料费用估算表 

7、外购燃料动力费用估算表 

8、固定资产折旧费估算表



9、无形资产及递延资产摊销估算表 

10、总成本费用估算表 

7、财务现金流量表 

8、损益和利润分配表 

9、资金来源与运用表 

10、借款偿还计划表 

11、资产负债表



12、单因素敏感性分析表



13、项目国民经济效益费用流量表



14、国内投资国民经济效益费用流量表 

（三）附件

 1．项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件  2．环保部门对项目环境影响的批复文件

 3．资源开发项目有关资源勘察及开发的审批文件

 4．主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向性协议

 5．项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函  6．中外合资、合作项目各方草签的协议  7．引进技术考察报告

 8．土地主管部门对场址批复文件  9．新技术开发的技术鉴定报告  10．组织股份公司草签的协议

二、编制可行性研究报告应注意的问题



（一）编制可行性研究报告是一项政策性、技术性都很强的综合性的咨询服务工作。

（二）从实际出发，按经济规律办事



（三）编写报告必须尽可能掌握与项目有关的专业知识。

（四）重视对不确定性因素的分析研究。

（五）要给出比选方案。

（六）环境保护。不仅要做环境现状调查。预测项目的环境影响，并应提出环境保护和“三废”治理的初步方案，最后，依据有关部门的要求做环境影响报告书或环境影响报告表。

（七）要按规定单列节能篇。没按节能要求做项目能耗指标计算和分析，节能措施就没有针对性，更谈不上有关部门的审批意见。



（八）准确评述和落实资源、原材料、燃料及公用设施等重要外部配合条件。

（九）投资估算和资金筹措。

投资估算中，应说明投资估算依据方法和标准，必要附表应齐全，以论证投资估算的合理性。资金筹措。不仅资金筹措渠道要明确，符合国家有关规定，并应提供意向性的或协议性的证明材料，企业自有资金(股本金)部分一定要有有关部门的证明材料或资产评估报告，以论证资金来源的可靠性。视项目资金筹措情况，必要时应进行融资方案分析。

（十）财务评价和国民经济评价。项目经济效益分析、评价方法应符合国家标准，基础数据翔实、可靠，不应主观臆断。