2014年关于房地产开发资质申报有关问题的通知(终章)

第一篇：2014年关于房地产开发资质申报有关问题的通知(终章)

关于房地产开发企业资质申报有关问题的

通

知

各县房地产开发主管部门、各房地产开发企业：

根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等有关法律、法规，省住建厅对原《河南省房地产开发企业资质申报系统》进行了更新升级。按照《河南省房地产开发行业综合政务管理平台》的要求，现就房地产开发企业资质申报有关问题通知如下：

一、房地产开发企业资质申报类型

房地产开发企业资质申报类型分为：初次申报、资质延续申报、资质变更申报、资质核定申报、资质升级申报、资质作废申报、资质证书遗失补办。

二、资质申报及审批流程

1.房地产开发企业提出申请，提交相关资料。2.市住建局行政审批科受理。

3.市住建局对相关资料进行初审，提出初审意见，报省住

建厅。

4.省住建厅受理、审批、核发资质证书。

房地产开发企业资质申报应通过《河南省房地产开发行业综合政务管理平台》首先进行网上填报并通过网络打印申报表，同时将纸质资料按要求装订成册一并上报。

三、各类资质申报应提交的相关资料

（一）资质初次申报应提交以下材料（复印件需验核原件）1.企业资质申报表（3份,由网上申报系统业务申报后自动生成，不需装订入册。）；

2.企业资质申请报告； 3.法人及经办人证明；

4.营业执照、组织机构代码证、银行开户许可证及税务登记证；

5.验资证明； 6.企业机构设置表；

7.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件和身份证复印件，复印件须清晰可辨，二代身份证正反面复印在一张纸上；

8.企业在职人员统计表，现有专业技术人员资格证书、身份证复印件、劳动合同及社会保险缴纳凭证；

9.固定办公经营场所及相应的技术装备； 10.企业章程；

11.公司各种管理制度； 12.企业信息表格；

（二）资质延续申报，应提供以下材料（提供复印件的需验核原件）：

1.企业经营情况自查报告；

2.企业资质延续申报表（1份,由网上申报系统业务申报后自动生成，不需装订入册。）；

3.企业资质等级证书正、副本复印件（原件单独上交）； 4.企业法人营业执照正、副本复印件；

5.经审计的企业上年度财务会计报告（原件或复印件加盖公章）；

6.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件和身份证复印件，复印件须清晰可辨，二代身份证正反面复印在一张纸上；

7.企业人员变动情况和在职人员统计表，现有专业技术人员资格证书、身份证复印件、劳动合同及社会保险缴纳凭证；

8.固定办公经营场所及相应的技术装备；

9.上年度房地产开发项目实施情况报告及证明材料（须提供项目的投资计划批准文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证、建设工程竣工验收备案证明等）；

10.《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、及《房地产开发项目手册》的执行情况报告（按项目组卷，“双书”须按每个单位工程填报2份样本）；

11.上年度房地产开发企业统计年报；

12.法人证明、委托书、受委托人身份证明及房地产开发企业通讯联系表。

企业申请资质延续，应在资质证书有效期届满45日前将有关资料报送市住建局。

（三）资质变更申报

企业需变更的内容按照房地产开发企业资质变更申报表最后三页的要求准备资料。

（四）资质升级及资质核定申报 1.申请书；

2.《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）； 3.资质证书正、副本(原件及复印件)；

4.工商营业执照、组织机构代码证正、副本（验原件收复印件）；

5.企业章程和规章制度（验原件收复印件）；

6.验资报告和上年度财务会计报告（验原件收复印件）； 7.企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件，企业经济、技术、财务负责人的任职文件。

8.当年企业在册人员统计表，专业技术人员统计表、资格证书和劳动合同（验原件收复印件）、养老保险证明。

9.固定办公经营场所证明（企业自有房产证或租赁合同）(验原件收复印件)；

10.已开发经营项目材料：国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预销售许可证、竣工验收备案表（验原件收复印件）；

11.交付使用的一套住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(验原件收复印件)及两书总体执行情况报告；

12.其它需要提供的文件。

（五）资质作废申报

作废申报直接在网上进行申报并将资质证书原件正副本提交市住建局归档。

（六）资质证书遗失补办

资质证书遗失补办需进行登报声明然后在网上申报并将报纸原件提交市住建局。

（二）申报材料装订要求：

1.房地产开发企业资质等级证书正、副本原件、房地产开发企业资质申报表及企业通讯联系表单独放置，不和其他资料合订；

2.其他申报材料采用A4纸装订成册，软封面封底，附有目录，申报材料内容多的，可分为综合卷、业绩卷分册装订，并在封面上注明。

二〇一四年二月二十七日

第二篇：房地产开发企业申报资质材料注意事项

房地产开发企业申报资质材料注意事项

新企业持营业执照副本，组织机构代码证首先到省建设厅一楼信息中心购电子锁，按要求上报电子档案，经石家庄市建设局审查合格（市局终审）后再按下面有关要求准备资料（http:///首页右侧下载）。

一新申报资质提交材料目录（一份）

1、企业法定代表人声明（http:///首页右侧下载）

2、营业执照副本复印件(加盖公章),组织机构代码证复印件（携原件核查），工商征询函复印件。

3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（验资基准日3个月内有效）。验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款对账单（加盖开户银行业务章）；老公司资质注销新申报的，需提供审计报告及开户银行不少于注册资本额的存款对账单（加盖开户银行业务章）。

4、公司章程复印件。（带条形码打印并加盖公章）

5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印并加盖公章）

6、法人代表任职文件、简历及身份证复印件。（带条形码打印）

7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。（带条形码打印）

8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件（携原件备查核查）（技术人员至少7人，其中会计人员2名、统计人员1名、工程技术人员4名）（带条形码打印）。

9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本）（带条形码打印齐全，携原件备查）。

10、《资质申报表》微机打印，不准手工填写。（带条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章）。

11、加目录装订成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。

二申请变更企业名称（法人）的房地产开发企业提交材料目录

1、企业法定代表人声明（http:///首页右侧下载）

2、申请变更报告（必须注明变更原因）。

3、组织机构代码证复印件。

4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资报告原件（基准日3个月内有效）公证书原件、原始《验资报告》原件。

5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的施工许可证）（携原件备查）。

6、原营业执照正、副本复印件（加盖公司章）。

7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件（加盖公司章）（携原件备查）。

8、公司章程。（复印件加盖公章）

9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。

10、加装成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。建议企业营业执照变更前，请咨询石家庄市建设局综合开发处。

11、资质证原件（正副本）。

12、《资质申报表》微机打印，不准手工填写。（一份，封面及企业意见栏须加盖公章）。

三申请核定资质等级（资质升级）提交材料目录

（暂定级企业在申报前须到建设局开发处办理项目审查后才准予上报电子资料）

1、企业法定代表人声明（http:///首页右侧下载）

2、公司向市建设局、省建设厅提出书面申请。

3、营业执照正、副本复印件（加盖公司章），组织机构代码证复印件（带条形码打印，携营业执照副本原件备查）。

4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告）。（基准日3个月内有效）

5、公司章程。（带条形码打印，复印件加盖公章）

6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印，复印件加盖单位公章）

7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法人代表任职文件。（带条形码打印）

8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同（携原件核查）。（技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，工程技术人员4名）

9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件，携原件核查）

10、《项目手册》封面及有文字记录页复印件（带条形码打印）。

11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况说明。（携原件核查）

12、加目录装订成册一套（1-11项），彩色封面、彩色目录、彩色隔页（A4格式）。

13、资质证书正、副本原件。

14、《资质申请表》微机打印一份，不准手工填写。（封面及企业意见栏加盖公章）。

第三篇：广东房地产开发资质申报标准要求分享

广东房地产开发资质申报标准要求分享

对于房地产企业来说，申报房地产资质是必不可少的，在申报房地产资质时，我们又该注意哪些？一次性申报通过都是企业期望的，但是在申报时都会被很多要求不清楚而拖延了，下面我就分享下房地产资质申报的标准。具体要根据当地要求进行申报。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。

1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》 1 和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明;

服务承诺

符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。

办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺

1、每预售一幢商品房均需填《广东省预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。

2、申报时，须提供下列资料：

①企业开发资质等级证书和营业执照;

②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;

③土地管理部门签发的《土地使用证》;

④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;

⑤房屋施工合同;

⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;

⑦广东省前期物业服务合同;

⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

以上是房地产资质相关申报要求，具体要求要根据各个地区有所区别，参考当地要求，详情请咨询李工：1582029/8990(v同)。如果有什么不清楚的可以咨询，相关人员要求以及当地资质要求可以电话咨询。

第四篇：资质申报社保问题

资质标准要求提供的社保证明是指哪些材料？

答：社会保险证明指社会统筹保险基金管理部门颁发的养老保险手册及对帐单，或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细和缴费凭证（个人缴费的社保不予认可）。

社保证明材料内容中应包括：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等；同时应附企业的缴费凭证（社保缴费发票、或银行转帐凭证、或地税局出具的税收通用缴款书（完税证明）等）。

社会保险必须以申报企业名义为员工缴纳吗？社会保险能否以个人名义缴纳？社会保险必须在申报企业注册所在地缴纳吗？

答：用于申请资质的人员社会保险必须以申报企业名义缴纳，以个人名义缴纳无效。

申报企业按以下情形为人员缴纳社会保险，可以认可：

(1)在企业注册所在地以本企业名义为有关人员缴纳社会保险；

(2)在企业注册所在地以外的地区以本企业名义为有关人员缴纳社会保险（需提供在当地取得的社保登记证）；

(3)在企业注册所在地以外的地区以本企业分支机构名义为有关人员缴纳社会保险（需提供分支机构营业执照及在当地取得的社保登记证）。

第五篇：房地产开发资质新申报所需资料

房地产开发资质新申请目录（要求标明页码）

一、资质申请表（1份）

二、附件材料（1份）：

1． 申请报告(加盖公章）

2． 营业执照（要求30天内有效，有当年工商年检章）

3． 注册资本不低于1000万元的验资报告（有效期内，包括进

帐单、询证函,验资单位营业执照、执业资格，原件装订）

4． 固定办公场所证明材料（房屋租赁合同及产权证明，产权

证明需是产权证，办公场所一定要有产权证）

5． 公司章程和财务制度（公司章程需加盖股东、单位、与法

人的印章）

6． 如有参股单位,需提供参股单位主管部门意见批复或股东

会决议及参股单位的营业执照（经当年工商年检章）

7． 股东会会议文件（股东签字）

8． 公司主要负责人、技术负责人简历、身份证件及聘任文件

（董事长、董事会成员、经理、财务、经营、统计等负责人，任命书需用公司红头文件形式下发）

9． 公司机构设置

10． 公司注册工程技术、经济、财务人员的职称、学历、身份

证原件（最低10名，其中2名会计师、1名统计师、1名经济师，其余为工程技术人员，身份证在有效期内，且不得大于六十岁）

11． 公司注册职工名单和劳动合同（加盖公司和法人印章，原

件装订）

12． 材料封面白色软皮装订，每项用彩页隔开，要求以上内容

编写目录，按A4标准装订。

注：报送资料者需提供法定代表人签字盖章的委托代理证明文件。

下载表格网址:

咨询电话：3587154；3587155