森林资产评估范本（共5篇）

第一篇：森林资产评估范本

森林资源资产评估报告撰写规范

森林资源资产评估报告是资产评估工作的最终体现，是对评估项目的实效法律文书，编写的与否，直接关系到项目的评估绩效和评估质量。为了统一和规范我国森林资源资产评估报告的写作，保证报告的质量，根据《中华人民共和国国家标准科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》（国家标准GB7713-87）的规定，特制定本规范。内容要求

1.1 报告题目

A森林资源资产评估 1.2评估的基准日

基准日的选定既以那天的价格为计价时间。1.3评估机构资格等级

以机构核定机关确定的为准。以甲、乙、丙级来确认。1.4评估机构审批部门

以评估机构资质核准部门为准。1.5评估项目名称

报告题目应该简短、明确、有概括性。由委托书或协议书提供（三者必须一致）。使用者通过题目，能大致了解报告的内容、专业的特点和学科的范畴。但字数要适当，一般不宜超过24个汉字。必要时可加副标题。报告题目应有中文和英文两种形式。1.6评估委托方名称

与法人资质相一致。要与委托书和协议书一致。1.7报告撰写人

指本报告执笔人。1.8评估人及评估专家

包括评估人的姓名，所属评估机构，专业技术职务；评估专家的姓名。应有中文及英文两种形式。

森林资源资产评估机构法人代表、中国注册资产评估师、评估项目负责人和评估报告审核人签名，森林资源资产评估机构盖章。1.9评估报告完成时间

为评估报告正式确定日期。1.10摘 要

摘要应概括地反映出评估的目的、内容、方法、成果和结论。摘要中不宜使用公式、图表，不标注引用文献编号。摘要以300～500字为宜。1.11目录

按标题顺序编写，要求标题层次清晰。标题要与正文中标题一致。1.11.1摘要 1.11.2正文 1.11.2.1项目名称 1.11.2.2绪言

1.11.2.3基本情况 1.11.2.4评估目的

1.11.2.5评估范围与对象 1.11.2.6评估基准日 1.11.2.7评估原则 1.11.2.8评估依据 1.11.2.9评估方法 1.11.2.10评估过程 1.11.2.11评估结果

1.11.2.12特别事项说明

1.11.2.13评估报告法律效力 1.11.2.14评估报告提出日期 1.11.2.15附录

1.11.2.15.1森林资源资产调查报告 报告封面具体格式见模板。目录

第1章 调查工作筒况 l.1 调查地点

1.2 调查的技术依据

1.3 调查使用的数表及资料 1.4 调查内容 1.5 森林区划

1.6 主要调查方法及精度 第2章 基本概况 2.1 地理位置 2.2 自然条件

2.3 社会经济状况 第3章 森林资源概况 3.1 林地权属

3.2 各类土地面积

3.3 森林活立木总蓄积

3.4 有林地面积、蓄积分布情况 3.5 有林地各龄组结构

3.6 有林地各优势树种（组）组成情况 3.7 有林地各组成树种蓄积结构 3.8 林木树种株数及径级分布 3.9 小班因子 附图：

1．X X省XX市XXX工程建设项目位置图（略）2．X X省XX市XXX工程建设项目布局图（略）1.11.2.15.2森林资源资产核查报告 报告封面具体格式见模板。目录

一、林场基本情况

二、核查对象基本情况

三、核查依据

四、核查内容与方法

五、核查面积和核查小班的抽取

六、核查小班的现地调查

七、小班调查因子允许误差

八、小班核查结果与核查小班合格率

九、森林资源资产核查结论

附件：XX林场拟评估森林资源资产小班核查评定结果一览表（略）1.11.3结论

1.11.4参考文献

1.11.5送审专用材料 1.11.6备查文件 1.12报告正文

报告书是评估机构在完成评估工作后，向委托方提交的关于评估工作全过程和评估结果的书面报告。其内容是根据评估目的说明评估的程序、标准、依据和方法，阐明评估结果及其适用条件等。报告正文是评估报告的主体和核心部分，一般应包括绪言、报告主体及结论等部分。

报告是评估机构对被评估森林资源资产在特定条件下的公允价值提出的权威性意见；

报告是评估机构履行委托协议情况的总结； 报告是提供给委托方实现其评估目的，履行其经济行为可使用的有关森林资源资产评估方面的特定文件；

报告是界定评估机构完成评估业务后的法律责任的依据；

报告是森林资源资产评估行业管理部门对评估机构的职业道德、执业能力和执业水平检查监督的依据。

报告编制要求内容真实全面、依据充分可靠、逻辑严密系统、结论科学正确、叙述简明扼要、格式完整规范、装订结实整洁、报告提交及时、严守商业秘密、符合国家法规。1.12.1引言或绪言

引言或绪论是评估报告主体的开端。应包括：评估报告的背景及目的；国内外评估状况和相关领域中已有的评估成果；项目评估方法；报告构成及内容等。一般不少于800字。1.12.2报告主体

报告主体是评估报告的主要部分，应该结构合理，层次清楚，重点突出，文字精练、通顺。报告主体的内容应包括以下各方面： 1.12.2.1基本情况

委托方与资产占有方简介。包括被评估单位地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源具体经营实际和现况及安置情况的说明。1.12.2.2评估目的

是根据委托森林资源资产评估单位的需要、为实现其即将进行的特定经济行为而服务的。资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，做出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。

对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是采用二类调查的方法。但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。1.12.2.3评估对象与范围

对象是指评估范围内的各种具体的森林资源资产和权利。范围是指为实现评估目的而涉及的全部森林资源资产。包括评估森林资源的种类、面积、林班等到情况。

评估范围一般表述为某森林资源资产占有单位委托评估的整体或部分森林资源资产。

评估范围和对象的界定原则：①以实现评估目的为限制条件；②以森林资源资产的产权关系为区分标准；③以评估委托方的要求为基本依据；④以森林资源资产清查结果确认。

1.12.2.4评估基准日

是确定被评估森林资源资产价值的一个特定的时点。选择原则是：①有利于保证评估结果有效地服务于评估目的；②有利于尽量减少和避免评估基准日后的调整事项，准确高效地清查验资；③有利于合理选择作价依据、价格标准和评估技术参数；④除特殊情况外，一般选择月末或年末最后一天作为评估基准日；⑤一项评估业务只能有一个评估基准日；⑥评估确认申报日距评估基准日不超过九个月。1.12.2.5评估的原则

——基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。

——前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。

——操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。

持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。

1.12.2.6评估依据

当前最主要的有国务院发布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》以及各省根据自己的实际情况而制订的相关条例等。1.12.2.7评估方法

是指确定森林资源资产评估值的技术手段和途径。根据国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》中的方法进行。

1.12.2.7.1用材林林木资产评估：

林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

1.12.2.7.2林地资产评估：

林地是林业生产的基础，通过生产木材和其他林产品来实现其价值。改革开放以前，我国对天然林地管理松散，随意占用林地、长期无偿使用的现象比比皆是，造成了林地资源资产的大量流失，使国家在经济和环境上都蒙受了巨大损失。上世纪80年代以后，很多地方都用出租或出让林地经营权的方式实现了林地资源资产的有偿使用。我国社会主义市场经济的不断完善和林业的多元发展，林地资源资产已得到广泛的重视，林地资源资产评估和林地产权的规范，成为当前林业工作的一个焦点。

林地资源资产的评估方法比较成熟，主要的方法有现行市价法、收益现值法（包括林地期望价法、地租资本化法、林地期望价修正法）、林地费用价法、比例系数法、剩余价值法；经济林地评估（包括现行市价法、林地期望价法、年金资本化法。）

1.12.2.7.2.1经济林林地资源资产评估

经济林经营见效快，收益时间长。大多数树种培育三、四年就可获得收益，而收益的时间很长，少则十年八年，多则几十年到上百年。在这样长的时间内，每年都可以相对稳定地收获经济林的产品，获得一定的效益。经济林林地资源资产评估由于其上的经营方式不同于用材林，其评估的方法也不同于用材林。经济林林地资源资产评估方法主要有林地期望价法、现行市价法、年金资本化法。

1.12.2.7.2.2竹林林地资源资产评估

竹林资源资产价值实质是林地资源资产的价值与其林地中竹鞭更新能力价值之和。竹林是异龄林，具有异龄林经营的特点，其林地和立竹的收益是紧密相连，难以分开测算。竹林是高收益的林种，每年都可能获得可观的收益。而且其经营的经济寿命期在正常的条件是无限的，可永续不断地经营下去。因此，竹林林地资源资产评估可用收益比例系数法、年金资本化法和现行市价法进行。

1.12.2.7.2.3疏林地林地资源资产评估

疏林地是指郁闭度在0.1～0.20的林业用地。疏林地上的少量的树木，其利用主要有二种方式：一是将其上的林木采伐，然后营造人工同龄林；二是保留其原有的林木，通过补植或人工促进天然更新加上封山育林，将其培育成异龄林或相对同龄林。因此，疏林地林地资源资产评估的方法可以按用材林林地资源资产评估方法，或按无林地的林地资源资产评估方法进行。

按用材林的林地资源资产评估时，可按同龄林林地资源资产评估的方法；也可按异龄林林地资源资产评估的方法。但大多数情况下是按同龄林林地资源资产评估方法进行。在采用用材林林地资源资产评估方法时，关键是要根据当地的自然条件，经济条件选择最适合的树种，根据培育目的确定一个最适合的森林经营类型，按该类型的森林经营设计，假设在该林永续地进行经营，来评估林地资源资产的价值。

按无林地进行评估时，首先要确定适合的林种、树种、经营类型，然后再按相应的评估方法进行评估。

1.12..2.7.2.4未成林造林地林地资源资产评估

未成林造林地是指人工造林后3～5年或飞机播种5～7年，造林保存株数大于或等于41%，尚未郁闭，但有成林希望的林地。未成林造林地上培育的一般是人工用材同龄林，其树种、经营方式、培育的材种、经营的措施都早已确定。因此，未成林造林地上的林木通常按用材林幼龄林的评估方法进行评估，而其林地资源资产也是按同龄用材林林地资源资产评估的方法进行评估。

1.12.2.7.2.5苗圃地资源资产评估

苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。1.12.2.7.2.6无林地林地资源资产评估

无林地包括采伐迹地、火烧迹地、宜林荒山荒地、沙荒地等。无林地资源资产的评估首先，对无林地资源资产范围进行界定，特别是在荒山荒地和沙荒地的评估时，因为这些林地经常是生态环境差，林地虽可造林，但经济效益极差，形成不了商品生产，且只能起生态防护作用，因此不能全列为资产。其次，在界定为资产的无林地上要确定营造什么林种、什么树种，确定其经营水平和各项技术措施。第三，进行收获量预测，分析各项投入和收入。第四，确定其林地的价格。无林地林地资源资产价值通常可用收益现值法、现行市价法、清算价格法来确定。

1.12.2.7.3经济林资源资产的评估：

经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法和收益现值法。但由于经济林经营的特点，各种方法的计算又有其特点和使用范围。处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。

1.12.2.7.4竹林资源资产评估：

竹林资源资产的评估方法和一般资产评估一样，可以用重置成本法、收益现值法和现行市价法。不同测算方法适合于不同的竹林。竹林全是异龄林，但它的择伐周期短，多为1～2年，主伐年龄也较短，大径的毛竹一般为6～8年，小径竹一般3～4年。因此，竹林资源资产主要可分为三种类型：一种是新造的未投产的竹林；一种是已经成林投产，但由于前期失管或管理不善，年龄结构不合理的未调整好的竹林；最后一种是已调整好的竹林。三种类型的竹林资源资产评估的测算方法不相同。

1.12.2.7.5森林景观资产评估：

森林景观是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资源能以其对旅游者产生的吸引力为旅游业产生社会效益和经济效益。森林景观资源是旅游业存在和发展的基础之一。通常用现行市价法、收益现值法（包括年金资本化法、条件价值法）、重置成本法。1.12.2.8评估过程

包括前期准备工作〔时间〕，现场评估工作〔时间〕，后期报告工作 [时间]。1.12.2.9评估结果

具体结算至价格〔用人民币结算咐表说明〕。对本评估内容及成果应进行较全面、客观的理论阐述，应着重指出本评估内容中的创新、改进与实际应用之处。理论分析中，应将他人评估成果单独书写，并注明出处，不得将其与本人提出的理论分析混淆在一起。对于将其他领域的理论、结果引用到本评估领域者，应说明该理论的出处，并论述引用的可行性与有效性。1.12.2.10森林资源清查情况与结果

以调查结果为主，并附报告于后。写明森林资源资产经济情形涉及的范围、对象、所处的地理位置、自然条件、相关的社会经济条件。森林资源资产核查方法、核查采用的技术标准、核查过程、核查结果、有关的说明，并由森林资源资产核查负责人签章。1.12.2.11特别事项说明

包括报告的具体说明、时间、附表的效力等。列出在评估过程中使用的各种技术经济指标。列出各类林木及林地资产评估测算中所采用的方法、公式、测算过程和测算结果。

1.12.2.11.1评估基准日后的调整事项。1.12.2.11.2评估结果的有效期。

1.12.2.11.3评估结果有效的其他条件。

1.12.2.11.4森林资源资产评报告的使用范围。1.12.2.11.5其他需要说明的问题。1.12.3结论

结论是评估报告的总结，是整篇报告的归宿。要求精炼、准确地阐述评估的创造性工作或新的见解及其意义和作用，还可进一步提出需要讨论的问题和建议。

1.12.4参考文献

按评估报告正文中出现的顺序列出直接引用的主要参考文献。评估报告的撰写应本着严谨求实的科学态度，凡有引用他人成果之处，均应按报告中所出现的先后次序列于参考文献中。一篇论著在报告中多处引用时，在参考文献中只应出现一次，序号以第一次出现的位置为准。1.12.5附录

对于一些不宜放入正文中、但作为评估报告又是不可缺少的部分，或有重要参考价值的内容，可编入附录中。例如，过长的公式推导、重复性的数据、图表、程序全文及其说明等。

1.12.5.1森林资源资产评估报告书附件目录。

1.12.5.2评估结果汇总表。包括林地资源资产评估结果汇总表；林木资源资产评估结果汇总表；

1.12.5.3企业清查森林资源资产和森林资源资产评估机构的核查报告。1.12.5.4森林资源资产评估机构资格证书复印件。

1.12.5.5能够表明经济情形涉及森林资源资产范围、对象的文件。

1.12.5.6土地使用权及其他重要森林资源资产的产权证明文件，包括土地使用权证、山林权证、合同、协议书、山林权图等能表明产权归属的文件。

1.12.5.7其他必要的文件资料附件（评估人员相关资质复印件）。1.12.6送审专用材料

1.12.6.1关于《森林资源资产评估报告书送审专用材料》使用范围的声明。1.12.6.2各类森林资源资产评估情况详细说明。

1.12.6.3计价标准、重要计价依据和各种技术经济指标。

1.12.6.4运用收益现值法或其他方法对整体企业进行分析、验证评估的情况。

1.12.6.5其他必要的文件资料。

第二篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、

第三篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

第五篇：资产评估

《资产评估》考试方案——会计学本科

《资产评估》考试方案

一、考试目的为了适应资产评估行业对资产评估实践能力要求较高的现实形势，在《资产评估》课程的教学中增加了实习、实践环节的教学内容。为了客观、科学地评价学生在实习、实践环节的学习效果和水平，特此制定考试大纲和考试方案。

二、考试形式及内容

（一）考试形式 ：

案例分析。即要求学生应用所学的资产评估理论知识，对资产评估实践活动进行实际调研，将资产评估理论应用于选取的资产评估案例，在此基础上完成案例分析报告。

（二）考试内容 ：

对下列建议范围的案例进行调研，阐述所调研案例应用的资产评估理论问题，评价案例中评估处理的正误，并进行适当的分析阐述。

1.资产评估市场法的应用；

2.资产评估成本法的应用； 3.资产评估收益法的应用；

4.资产评估中评估方法的选择； 5.资产评估价值类型的理解；

6.资产评估原则的具体应用；

7.资产评估程序； 8.资产评估职业道德等。

（三）选题要求

1.选题要尽可能与实践活动相关；

2.选题要具体，切忌大而空；

3.选题要有现实意义，能切实解决资产评估实践活动中存在的具体问题；

4.选题要有新意，关注资产评估理论与前沿问题。

三、规范要求

1.字数在2500-3000字以内，B5纸手写，左侧装订。

2.案例分析的结构由题目（25字以内）、摘要（300字左右）及正文三部分组成。

3.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真。

4.杜绝抄袭或雷同。

四、评分标准

1.有雷同或抄袭现象，为不及格；

2.没有雷同或抄袭现象，但不符合形式规范，为60~70分；

3.没有雷同或抄袭现象，符合形式规范，但结构、逻辑、语言和书写等方面存在问题，为70分~80分；

4.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，但选题缺乏创新，为80~90分；

5.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，选题具有较强的创新性和现实性，为90分以上。