办理北京市房地产前期手续所需材料doc

第一篇：办理北京市房地产前期手续所需材料doc

办理北京市房地产前期手续所需材料

申报北京市发展和改革委员会（投资处）项目立项所需材料目录

1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。（项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会效果分析）。注：根据建设项目性质、内容、规模不同，最低收费3万元起。

2、城市规划行政主管部门（北京市规划委员会用地处）出具的城市规划意见（规划意见书）。

3、国土资源行政主管部门（北京市国土局）出具的项目用地预审意见。

4、环境保护行政主管部门（北京市环保局）出具的环境影响评价文件的审批意见。

5、市交通行政主管部门（北京市交管局）出具的交通流量评价通过的意见。

6、房地产行业主管部门（北京市建委开发办）实行资质管理的，应提供资质证明文件。（房地产开发资质证明）

7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书。

8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。（根据根据建设项目规模不同，2万平方米以上的直接报到市发改委）

9、其他应提交的材料。

10、建设单位出具的申报文件（写清建设地点、规模、投资额）。

申报北京市规划委员会《规划意见书》提供材料目录

1、建设单位出具的申报委托书；

2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表；

3、对项目的相关批复及规划文件，如：

（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；

（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；

（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的”规划意见书“（含主要经济技术指标）1份，”规划意见书“附图4份。

4、主管部门批准建设项目的有关文件原件；（建委批复）

5、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见（规划委批复）；

6、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；

7、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）（设计院提供）

8、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形图１份，并用铅笔画出用地范围。9．建设用地钉桩成果（测绘单位提供）

10、其他要求提供的相关材料。

申报北京市规划委员会《建设工程规划许可证》所需要材料目录

1、建设单位填报《建设项目规划许可及其他事项申报表》（建设工程）

2、法人委托书一份，委托人身份证复印件一份。

3、规划意见书（规委）

4、报规证图纸一套（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份；其中总平面图6张）

5、《城市建设工程办理竣工档案登记表》原件一份（城市档案馆）

6、报园林规划审批图纸一套（由规委转园林局）

7、交通规划设计审核批准书（由市交管局或区县交通支队的规划主管部门批复）

8、人防批准通知单（市或区县人防办公室）

9、消防设计审核批准通知单（市消防局建审处）

10、拟建项目对周遍建筑物（住宅）有日照影响的，需由有资质的日照测算单位做日照分析测算，要求满足大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时的日照）

11、设计、勘察中标通知书和北京市勘察设计招标投标登记表（由招投标公司办理）

12、其他要求提供的相关材料。

申报北京市规划委员会《建设用地规划许可证》所需要材料目录

1、建设单位出具的申报委托书；

2、建设单位填写完整并加盖单位印章的”建设项目规划许可及其他事项申报表“（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）；

3、《规划意见书附件》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）；

4、主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件；

5、《建设用地钉桩成果》；（由测绘单位测绘后提交成果报告）

6、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１：５００或１：２０００地形图５份。

7、需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件；

8、其他要求提供的相关材料。

申报北京市交通管理局交通规划方案审批所需材料清单

1、建设单位写申请（写明项目内容、规模）

2、规划意见书（规划委员会用地处）

3、交通影响评估报告（委托有交通评估资质的单位编写）

4、交通影响评估报告的批复（交管局规划处）

5、总平面图、坡道祥图、各层平面及剖立面图（由设计院提供）。申报北京市消防局建筑工程消防设计防火审核申报所需材料

1、规划意见书(报施工图时附送初步设计的建筑消防设计防火审核意见书)。

2、建设单位填写《建筑工程消防设计防火审核申报表》（一式两份）。

3、全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章（设计院提供）。

4、消防设计专篇（文字方式表示）设计院提供。

申报北京市建设委员会《建设工程施工许可证》所需要材料目录

1、按规定填写《建筑工程施工许可申请表》（一式两份）加盖建设单位公章及法人代表签章后到市建委工程办登记备案编号。1．1可同时进行的程序有：

（1）建设单位开户行出具资金证明；

（2）到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书；（3）到规划委认可的审图单位进行施工图审查，取得施工图设计文件审查合格书。

2、到北京市投标监管处办理项目招投标、施工和监理合同备案及中标通知书备案手续。

2．1、经过我公司预先委托的招投标代理公司工作，办理项目招投标施工和监理登记工作。

2．2、约20天左右在北京市标办召开施工总包和监理公司专家评议会，确定施工总包单位和监理公司。

2．3办理项目招投标施工和监理合同备案及中标通知书备案手续，以及其他项目有关专业预登记工作。

2．4、建委建材办领取项目散装水泥专项基金和节能墙体材料交费单据，到公司开户银行交纳。

3．招投标结束后，填写《北京市建筑工程施工安全监督通知书》并加盖甲乙双方公章，持此《通知书》及”安全生产技术措施“到市建委施工安全处办理安全监督手续和安全生产技术措施审查手续，并由施工安全处在《施工许可申请表》内”质量、安全监督手续"一栏加盖安全监督备案章（一式两份），并由施工总包单位办理“施工人员意外伤害保险”保单。

4、填写质量监督注册登记表及建筑节能备案登记表，加盖各有关建设单位（甲方）、施工总包单位、监理公司、设计单位公章及资质证书编号。

5、将以上材料全部报市建委工程办审查，并等待经办人员踏勘施工现场。

第二篇：加分手续办理所需材料

加分手续办理所需材料

一、退役运动员 1.准考证 2.身份证复印件

3.户口簿复印件（首页、本人页）4.退役证明

5.获奖证书（有则提供）6.《加分申请表》

二、退役士兵 1.准考证 2.身份证复印件

3.户口簿复印件（首页、本人页）4.退役证

5.入伍前的大专学历毕业证书（注：入伍前是全日制普通大专以上毕业生（国家统招）的退役士兵需提供）

6.优秀士兵证书或优秀士兵登记（报告）表（注：优秀士兵提供）7.立功受奖证书或个人奖励登记（报告）表（注：荣立三等功、二等功人员需提供）8.《加分申请表》

三、大学生村官 1.准考证 2.身份证复印件

3.服务所在地县（市、区）级组织部门出具的服务期满考核合格证明 4.《加分申请表》

四、“三支一扶”计划、“志愿服务西部计划”（含研究生支教团）、“志愿服务欠发达地区计划”、“服务社区计划”等服务基层项目高校毕业生 1.准考证 2.身份证复印件

3.服务期满合格证书（注：2018年行将期满但合格证书尚未取得的，需提供相应主管部门的证明材料）4.《加分申请表》

五、驻岚部队随军干部家属 1.准考证 2.身份证复印件 3.干部随军家属报告表 4.结婚证 5.现役军官证 6.《加分申请表》

六、我区农村二女户 1.准考证 2.身份证复印件

3.乡镇计生办出具的婚育证明原件 4.户口簿复印件（首页、户主页和本人页）5.父母双方结婚证复印件 6.“二女扎”结扎证复印件 7.《加分申请表》

退款手续办理所需材料

一、城镇低保家庭 1.准考证 2.身份证复印件

3.家庭所在地的县（市、区）级民政部门出具的享受最低生活保障的证明

4.低保证复印件（加盖公章）

二、农村特困家庭 1.准考证 2.身份证复印件

3.家庭所在地的县（市、区）级扶贫部门出具的特困证明 4.特困家庭基本情况档案卡复印件（加盖公章）

备注：

1.若非本人办理，需提供委托书和被委托人身份证复印件及复印件 2.以上所需证明材料原件如果存放在个人档案中，必须在复印件上加盖档案保管部门公章。

3.以上材料有原件的均需提供原件供工作人员核对。

第三篇：教育建筑前期手续办理

第四节、基础教育建筑的前期手续办理

一项建设的工程的实施，前期手续的办理是项目实施的前提条件，只有完成前期手续的办理，项目才能进入建设阶段。而且一项建设工程从其建设的周期上来说，前期手续的办理时间往往长于建设时间，本节就建设工程从项目启动到取得建设工程施工许可证，达到开工条件所需要办理的手续，进行详细解读。

一、基础教育建筑的提出

一项教育建筑工程的提出，一般情况下是由教育主管部门根据地区教育发展规划，结合具体的学校实际情况提出，并征得地方政府同意后提出。

二、项目实施的基础—土地

工程建设项目前提条件是土地，教育系统除极个别新建项目（新址新建）需要征地外，基本上都是在原有土地上改扩建，不办理征地、规划用地许可手续。本章节不再对新征土地进行论述，在自由用地的基础上进行。

三、建筑前期手续办理流程

建设工程的前期手续的办理涉及到地方众多的管理部门，其中审批部门有县政府、国土局、规划局、发改委、环保局、园林绿化局、民防局、林业局、消防大队、住建委、水务局；需要配合提供工程室外工程方案预算的有供电局、自来水公司、供暖所、市政等；委托单位协助办理的有设计公司、工程咨询公司、岩土勘察公司、审图公司、招标代理公司。

（一）项目实施的前提—立项

建设单位确定建设项目基本内容（选址、建设任务）后，即可委托设计单位进行方案初步设计（平面布局、设计方案）；

委托可研编制单位进行项目建议书（代可研）（建设必要性、投资估算）编写。

1.初步方案设计

建设单位委托设计公司，进行现场踏勘，并向设计提供设计任务书，明确本次设计的内容、要求，设计任务书主要包括：学校地形图、本次建筑规模、性质、市政条件、生活需求（就餐、住宿、停车机动车自行车）、体育活动需求、特点、办学特色、教育改革发展方向、校园文化要求等等。设计任务书要尽可能详尽的描述学校现状、需求、发展前景、办学特色、教育特征、现有建筑存在问题等，便于设计人员充分了解学校的设计意图。初步方案设计主要是完成建设项目的总平面布局和本建设工程的建筑结构布局，基本明确本次建设的主要建设内容： 建筑面积、层数、分层平面、结构类型、主要建筑材料、装修标准等。

2.项目建议书编制及可行性研究报告编制

在发改委建设项目的立项审批过程中，第一步是项目建议书审批，第二步是建设项目可行性研究报告审批。为了缩短建设周期，两项可以合并完成，直接进行项目建议书（代可研）的审批。建设单位委托建筑咨询公司进行项目建议书的编制，项目建议书包括总论、项目建设的必要性和可行性、建设规模与需求分析、项目建设选址和条件、建筑设计方案、节能措施、环境影响评价、项目组织机构、项目招标管理、项目实施进度、投资估算和资金来源、结论。项目建议书要阐述学校的发展历史、教育资源现状和近期发展计划，建设项目的必要性和迫切性、项目规模、规划选址、建筑面积、建设内容、建设标准、建设总投资及资金来源、建设起止年月及工期等。

3.《建设项目规划条件（自有用地）》办理

方案初步设计完成后，进行建设项目规划条件办理。办理方主要是建设单位，技术材料由委托的设计单位提供。申请核发《建设项目规划条件（自有用地）》时，主要需要以下材料：

（1）申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

（2）申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

（3）用地权属或使用土地的有关证明文件：《国有土地使用证》（含附图）复印件。

（4）拟建项目性质、规模及有关情况的说明。（5）拟建项目规划设计方案平面图（含主要经济技术指标）1份。

（6）拟建项目用地范围的地形图1份。4.向地方发展和改革委员会提交立项申请

完成方案初步审计和项目建议书（代可研）编制，取得规划条件后，可以向县发改委递交立项申请。申请立项所需材料主要包括：立项申请、规划条件、项目建议书（项目建议书代可研报告）、招标方案核准请示、节能登记表、节能登记申请表、节能登记计算表。

地方发展和改革委员会受理后，开具给地方环保局和国土资源局的征求意见函。5.环保批复

在地方发改委申请立项后，持发改委开具的给环保局的函，办理环保批复。环保批复需要的材料主要有：

（1）填写完整并加盖单位印章的《北京市建设项目环境管理申请登记表》和《建设项目环境保护审批登记表》（建设项

目环境影响评价登记表项目不提交《建设项目环境保护审批登记表》）及上述两表的电子文档（电子文档通过环保局建设项目审批系统网上审核通过）；

（2）拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况。6.土地预审

在地方发改委申请立项后，持发改委开具的给国土局的函，办理土地预审。办理土地预审需要的材料主要有：

（1）建设项目用地预审申请表（原件）一式两份；（2）建设项目用地预审申请报告（原件）；（3）申请人身份证明材料：

①企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；

②法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

③委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

④规划部门核发的《规划条件》及附件、附图（复印件），或规划部门给发改部门的函复文件（复印件）。（4）项目建议书（代可研）报告（5）建设用地坐标 7.项目建议书代可研评审

取得环保批复和土地预审意见后，提交地方发改委上报省市发改委，由省市发改委进行项目建议书代可研评审。

项目建议书代可研评审一般由省市发改委委托专业的咨询公司进行。在接到评审通知后，建设方组织项目建议书代可研编制公司和初步设计方案设计公司准备评审材料，就项目建议书代可研和初步设计方案进行汇报，专家进行评审，就可研报告和初步设计方案提出质询和修改意见意见。评审会后建设单位组织建设方组织项目建议书代可研编制公司和初步设计方案设计公司针对评审专家提出的质询和修改意见进行材料补充和方案优化，在限定的时间内提交评审公司。评审公司在认定材料和方案合格后，进行评估，就项目建议书和设计方案评审结果向省市发改委提交评审报告，提出建设方案是否实施及方案的建设内容和投资。省市发改委通过后批准立项。8.设计招标

取得发改委立项后，可以进行设计招标。一般的设计招标由建设单位委托招标代理公司代为组织进行。设计招标大概需要40天左右，一般经过编制招标文件、发布招标公告、投标企业资格审查、公示、评标、中标公示、备案、签订合同几个阶段。

8.初步设计概算编制

设计招标完成后，由中标的设计公司进行方案深化设计，基本确定建设方案，在此基础上编制完成初步设计概算（本次建设工程所需资金），初步设计概算原则上不能超过立项批复金额的10%,且超出部分要详细说明原因。

9.初步设计概算评审

编制后上报地方发改委，申请初步设计概算审批，经发改委委托咨询公司进行初步设计概算评审后，进行初步设计概算批复，确定建设项目投资。初步设计概算评审由省市或地方发改委组织，委托专业咨询公司进行，基本程序类似项目建议书代可研评审。

（二）项目实施的方案审查

项目完成立项后，进入项目规划审查阶段，由地方规划局对建设项目方案进行审查，确定工程建设的相关指标要求、建筑外形，工程建设需要严格按照审批后的建设指标要求进行。

1.设计方案审查意见

设计公司完成方案深化设计后，由建设方向地方规划局申请办理设计方案审查意见，设计方案审查意见主要确定本次建设工程规划用地面积、建筑使用性质、建筑规模、建筑层数、建筑高度、容积率、绿地率等经济技术指标和建筑外形。

申报材料由设计公司提供，办理设计方案审查意见一般需要以下材料：

（1）建设项目方案审批申请（建设方提供）

（2）图纸（包括总平面图、平立剖图和建筑效果图）。2.人防审查

工程项目在取得规划部门发放的建设工程设计方案审查意见后，到地方民防局办理人防审查，人防审查有两种情况：一种是配套建设人防工程的，办理人防工程建设审查；另一种是本次建设不建人防工程，申请人防工程异地建设。

（1）人防工程建设审查

办理人防工程建设审查分两步进行，首先在地方民防局办理人民防空工程建设规划设计条件审查，办理所需材料主要有①填写完整并加盖印章的《人防工程建设规划设计条件审查申请表》；②填写完整并加盖印章的《人防工程面积指标明细表》；③设计单位提供的单体建设项目各层建筑面积指标明细表；④规划部门出具的修建性详细规划审查意见（复印件）；⑤《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》（复印件）；⑥拟建人民

防空工程的设防方案及总平面图（一式四份）。申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供。

第二步，在取得地方民防局人民防空工程建设规划设计条件审查后，办理人民防空工程建设初步设计审查（无办理条件的需要到上一级民防局办理）。申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供。办理需要的材料主要有①填写完整并加盖印章的《人防工程初步设计审查申请表》；②《人防工程建设规划设计条件意见书》（复印件）；③拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）； ④《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件）。

（2）人防工程易地建设审查

本次工程不配套建设人防工程的，向地方人防部门提出人防工程易地建设申请，人防工程易地建设审查。申请由建设方提出，办理材料由设计公司提供。办理人防工程易地建设审查主要需要的材料有①填写完整并加盖印章的《人防工程易地建设审查申请表》；（②填写完整并加盖印章的《人防工程面积指标明细表》；③设计单位提供的单体建设项目各层建筑面积指标明细表；④规划部门出具的修建性详细规划审查意见（复印件）。取得人防工程异地建设许可后，上缴人防工程异地建设费。

3.园林审查

工程项目在取得规划部门发放的建设工程设计方案审查意见后，到地方园林绿化部门办理办理建设工程园林绿化专业审查，申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供，办理所需住主材料有（1）关于建设工程园林绿化专业审查的申请；（2）相关材料：《规划条件（选址）》、《设计方案审查意见》、《钉桩成果通知单》的全套原大整张复印件各一份，扫描文件各一份；（3）

方案图纸（蓝图）：绿地布置图、建筑首层、二层、地下各层平面图、立面、剖面图。

4.规划许可证办理

规划许可证是建设工程方案审查阶段最后也是最关键一个环节，取得规划许可证才可以进行施工监理招标，进入工程建设手续的办理环节。在取得人防审查和园林绿化专业审查后，可办理建设工程规划许可证，有建设方提交申请，设计公司提供材料。办理规划许可证主要需要以下材料：

（1）申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

（2）申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

（3）发改委立项批复。

（4）用地权属证明文件：土地证

（5）《建设项目规划条件》（含附图，复印件）。（6）《建设工程设计方案审查意见》（含附图，复印件），《建设项目规划条件》没有明确要求进行工程设计方案审查的项目可不提交。

（7）具有资质的设计单位绘制的全套施工图中的部分施工图纸：

①图纸目录（涵括各专业）、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图各1份，另附总平面图5份。

②施工图须为蓝晒图，须按A4规格竖向折叠并留出装订线； ③图纸目录和总平面图需要加盖设计单位“图纸报审专用章”、“注册建筑师章”、“注册结构师章”；

④按照国家有关法律、法规、规章的规定需要设置无障碍设施的项目，设计说明中须有无障碍设计情况的专项说明；

⑤总平面图须标注比例尺、指北针、建筑外轮廓尺寸及四角坐标、拟建建筑与现状参照物间距尺寸、建筑层数；图签中须有三人以上签名。总平面图应有《技术经济指标明细表》；

（8）《建设项目规划条件》、《建设工程设计方案审查意见》等相关文件，注明在申报建设工程规划许可时需要提交的相关主管部门书面意见（如人防、文物、园林等）及相关材料。

（9）园林绿化主管部门对项目建设方案附属绿化用地的审核意见。

（三）建设手续

1.施工、监理招标

取得规划许可证后，即可进行施工、监理招标。施工、监理招标一般由建设单位委托招标代理公司代为组织进行。施工、监理招标大概需要45天左右，一般经过编制招标文件、发布招标公告、投标企业资格审查、公示、评标、中标公示、备案、签订合同几个阶段。

2.消防备案（审查）

在正式施工图完成后，设计公司同时要完成消防专篇，建设方向地方公安消防部门提出消防审查申请，设计公司提供相关材料。消防手续分为消防备案和消防审查两种。单栋建筑1000平方米以下办理消防备案，单栋建筑1000平方米以上办理消防备案。二者需要的材料基本相同。消防审查需要以下材料：（1）建设工程消防设计审核申请表；（2）事业单位法人证书和行政机关组织机构代码证复印件；（3）规划许可证复印件；（4）设计单位资质证明文件复印件；（5）消防设计文件；（6）授权委托书和被

委托人身份证复印件；（7）发改委立项批复复印件；（8）施工图纸（全套）

3.施工图审查

施工图设计完成后，建设单位应当将施工图报相关的施工图审查机构进行审查。施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，如遇特殊情况需要进行涉及主要审查内容的修改时，必须重新报审查机构审查后再批准实施。

4.施工许可证办理

在工程取得规划许可证，完成施工、监理招标，施工图通过消防审查和施工图专业审查合格后及施工现场达到“三通一平”（水、电、道路通，施工场地平整），可以办理施工许可证。施工许可证由建设方向地方住建委提出申请办理。建设方可委托建筑咨询公司代办，办理需要材料：（1）北京市建筑工程施工许可申请表；（2）规划许可证原件及复印件；（3）国有土地使用权证复印件；（4）施工图纸设计文件审查合格书原件；（5）施工、监理合同备案表原件（或直接发包登记表）；（6）建设项目资金落实证明文件；（7）人防意见；（8）建筑施工企业项目负责人及专职安全员安全生产考核合格证；（9）地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单；（10）涉及建筑节能审查的项目需提供北京市建筑节能设计审查备案登记表；（11）授权委托书及被委托人身份证复印件；（12）单体回执单复印件。取得施工许可证后，工程进入正式施工阶段。

第四篇：码头前期手续办理流程

码头前期手续办理流程

1、委托设计单位编制项目建议书。（设计单位编制）

2、进行地质钻探，编制地质钻探报告。（地质勘察单位编制）

3、编制工程可行性研究报告及初设报告。（设计院编制）

4、组织工程可行性研究报告及初设报告评审，取得工可及初设批复。（到交通厅）

5、编制施工图设计。（设计院编制）

6、由港务局组织施工图审查。

7、编制通航环境安全评估报告（设计院编制）。组织专家评审通航环境安全评估报

8、办理岸线使用行政许可。办理临跨栏手续。（到港务局）

9、办理通航水域使用岸线安全性意见。（到海事局）

10、编制海域使用论证报告书（编制单位）。取得海域使用证。（到海洋与渔业局）

11、编制安全预评价报告并通过评审。（编制单位）

12、编制环境影响报告表并通过评审。（到环保局）

13、招投标选择施工单位。

14、办理航行通告（施工单位办理）。

15、选择监理单位，并请质量监督单位。

16、组织交工验收，取得交工质量鉴定证书。

17、组织竣工验收，取得竣工证书。

工程从进场到竣工 资料报验的一般程序

1、施工组织设计（方案）报审

2、图纸会审记录

3、技术（安全）交底

4、开工报告

5、管理人员名单

6、各类材料报验

7、设计变更

8、现场签证

9、隐蔽报验

10、检验批报验

11、分项工程报验

12、分部工程报验

13、单位工程报验

14、竣工报告

其中6-8穿插在整个工程的施工过程中

资料整理及上报顺序：(一）进场伊始

工程技术文件报审表 表附施工组织设计

分包单位资质报审表 表附 企业资质

项目管理人员名单 附资格证书复印件

与甲方办理进场手续、签定安全协议

内部资料

整理施工队伍人员名单

附身份证复印件及特殊工种上岗证复印件

对施工队进行现场及书面的安全、技术交底并存档.技术资料

将经设计签认的图纸存档作为施工的依据。

（随时存档图纸的变化)

工程合同及施工队的合同招投标文件中标通知书。

按需要与施工队签定协议作为对合同的补充并存档

要求甲方提供书面的控制线交底、和安装的技术交底并存档.(二）材料进场

工程物资进场报验表

附材料构配件进场检验记录、产品合格证、检测报告等 内部资料

材料进场的票据、进场时间、数量、经手人记录存档

材料的产品合格证、检测报告等及时的追索并要求证明文件的有效（如出具的时间、位盖章）

工程安装报验

工程样板报验

如有要求可自制表格 署明位置、报验内容、时间等 分项/分部工程施工报验表

按要求附隐蔽工程检查记录、检验批质量验收记录表等

交接检查记录

与上下道工序相关单位进行试验、检测

三性检测、拉拔试验、探伤、胶的相容性试验等。按要求选做、由甲方选型、抽样。内部资料

施工进度计划

材料进场计划

人员调配计划

机具进场计划

试验检测计划

资料报验计划

施工日志

(四）工程经济、技术文件

工程洽商变更、收发文记录、报价单、认价单存档 图纸及图纸变更存档

(五）施工日志

包含天气变化、施工内容进度、安全管理内容、重要事件的发生记录。

(六）工程竣工

竣工资料整理 暂不细述

工程决算单与施工队的决算单

工程移交 工程总结

第五篇：房地产公司前期手续办理流程

房地产开发前期手续办理流程

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书。

文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6.规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。1.人防办进行人防工程建设布局审查。

2.3.国土资源局办理土地预审。

公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5.规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项： 1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。消防局对初步设计的消防设计进行审查。交警支队对初步设计的交通条件进行审查。人防办对初步设计的人防条件进行审查。国土资源局进行用地预审。

市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审

查书》。

四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.3.公安消防支队进行消防设计审查。人防办进行消防设计审查。

建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。4.规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.建设单位办理施工报建登记。

建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3.建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项

由房地产管理部门办理预售登记，《核发商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1.以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2.3.4.开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同。

商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置装修标准、竣工交付日期、预售总面就、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项 1.建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2.财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3.规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局、以及其他需要验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。4.建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，做退件处理并限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1.2.由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。开发商应提交材料：

1）申请书； 2）企业营业执照；

3）用地证明文件或者土地使用证； 4）建设用地规划许可证； 5）建设工程规划许可证； 6）施工许可证； 7）房屋竣工验收资料； 8）房屋测绘成果；

9）根据有关规定应提交的其他文件。