项目建设前期所需手续[5篇材料]

第一篇：项目建设前期所需手续

项目建设前期所需手续

一、选址，用地

二、批文

三、《建设工程规划许可证》报送资料

（一）建筑工程项目

1.建设工程项目规划许可申请；

2.《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》复印件及建设工程规划批前公示结果；

3.有关部门批准、核准、备案文件；

4.《国有土地使用权属证》复印件；

5.市规划设计评审中心出具的《建设工程设计方案技术审查报告》；

6.审定的建筑设计方案图（设计说明、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图，设计说明中需包含分层面积表；附dwg格式电子版文件）；

7.审定的效果图（A4相纸打印一式四份，附jpg格式电子版文件）。

（二）市政工程项目

1.建设工程规划许可申请；

2.有关部门批准、核准、备案文件；

3.规划条件通知书；

4.建设工程设计方案（必带地形及地下管网图件）；

5.竣工测量委托书。

四、建设工程初步设计审查需要提供的资料清单

1.初步设计报告（一式两份）包括项目名称、设计规模、概算投资、资金来来源等；

2.项目立项批准文件：项目投资审批、核准或备案文件；

3.

第二篇：建设工程前期手续所需资料

建设工程前期手续所需资料

一、项目建议书

1．项目建设背景资料 2．建设单位概况

3．建设项目规模、投资情况 4．土地大致方位及面积 5．项目资金来源 6．项目建设进度计划 7．法人代码证

二、选址意见书 1．申请表

2．发改委批文 3．地形图

4．控制性详规 5．土地意向书 6.总平面布置图

三、土地预审 1．申请表

2．发改委批文 3．征询意见表 4．用地平面图 5．选址意见书

四、建设用地规划许可证 1．申请表

2．发改委批文 3．选址意见书 4．地形图 5．测量报告

五、测量定界 1．土地预审报告 2．申请表 3．可研批复 4．用地平面图 5．征询意见表

6．划示队界、村界红线地籍图

六、用地批准书 1．申请表 2．土地批文

3．征地补偿安置、征地费包干意见 4．社保部门证明

七、可行性研究报告 1．项目建议书批复 2．建设单位概况 3．项目背景资料 4．土地征用协议 5．资金来源证明 6．设计方案图 7．选址意见书 8．环评报告批复 9．项目投资概算表

八、项目报建 1．报建表

2．可研报告批复 3．法人代码证 4．资金证明

九、方案报批 1．申请表

2．可研报告批复 3．土地测绘报告 4．选址意见书 5．地形图 6．建筑图

7．分层面积表 8．环评批复

9．卫生、民防、绿化、消防等审核意见 10．电子地形图

十、扩初设计评审 1．设计文本 2．设计概算

3．配套部门征询意见

十一、办理规划许可证 1．申请表

2．列入投资计划批复 3．用地批准书 4．方案批复

5．用地规划许可证 6．地形图 7．总平面图 8．建筑图

9．分层面积表

10．卫生、民防、绿化、消防、交通等审核意见 11．审图证书

12．日照分析报告 13．土地测绘报告 14．电子地形图 15．概算汇总表

十二、办理施工许可证 1．报建卡、报建表 2．初步设计批复 3．总平面图

4．资金落实证明 5．施工企业有关资料 6．施工合同 7．中标通知书

8.盖审图章的施工图

第三篇：建设前期手续

建设前期手续

一、办理立项需要的资料（计委）

1、可行性研究报告

2、环境影响报告书

3、土地预审文件

4、建设项目规划条件意见书

5、单位红头文件（申请）

二、土地挂牌及土地证（土地局）

（1）建设项目规划条件意见书

（2）报批图与规划条件套图

（3）宗地图

（4）土地评估报告

（5）规划条件记录光盘PPT格式

2、成交确认书

3、土地出让合同

（1）会议纪要

（2）挂牌公告

（3）成交确让书

（4）立项批复文件

（5）建设项目规划条件意见书

（6）组织机构代码证

（7）企业法人营业执照

（8）企业法人身份证复件

（9）土地出让金发票

（10）税票

（11）宗地图

（12）报批图与规划条件套图

三、设计方案申报（规划局）

1、单位红头文件

2、建设工程设计方案申报表

3、跟踪表

4、建设项目规划条件意见书

5、设计方案册子

6、土地出让合同

7、上述材料的电子文件2份（文件名对应存盘，并以JPG格式存盘）

四、审图、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防办、消防支队）

1、申请表

2、全套施工图纸

3、设计院资质

4、地勘报告

五、办理建设用地规划许可证需提供资料（规划局）

1.单位红头文件（写明建设意图、位置、规模、性质）2.建设用地规划许可证申请表 3.跟踪表（填与一、二栏内容）4.建设项目规划条件意见书 5.土地出让合同（必须附建设项目规划条件意见书）6.房地产公司的资质证书

7.1：500现测地形图2份（文件以CAD格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大50—1000米）8.发改委立项批复（复印件2份）

六、建设工程规划许可证（规划局

电话：8374037）1.建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（必备）。

2、《建设工程规划许可证》申请3、4、土地证及土地出让合同（附土地界址坐标）

审定后方案的电子光盘1份（包括：1：500或1：1000总平面图和1：100或1：200各层平、立、剖面图等全套资料）；

5、建筑工程施工设计图纸1套以及电子文件。包括（1：500或1：1000总平面图5份1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图各1份，设计总说明1份，包括按栋分别列出建筑面积并汇总表1份，设计图纸目录1份）按A4规格折叠（备案用）（3套、加盖设计院公章）

6、7、消防等相关部门的审查意见2份

规划行政主管部门根据具体情况要求提供的有关协议、函件及批准文件等其他资料。（如拆迁管理部门的意见、相邻单位协议及公正书，施工现场规划公示栏等）

8、9、以上资料电子版文件4、6为CAD格式，其余为JPG格式

申报的设计方案图纸需加盖建设单位印章，具备资质的设计单位出图章、资质章、注册建筑师资格章。

10、红头文件（项目建设规模、性质、位置）

11、办理前送一套施工图和一本效果图册子到规划局先审图 在区规划局办理（铁西联邦大厦二楼受理）

七、建设工程招投标所需资料（如代办公司办理需要的资料）

1、选址意见书

2、立项批复文件

3、批准用地手续（土地证）

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、审图报告

7、地堪合同

8、地堪报告

9、地堪准入

10、设计准入

11、设计回复

12、审图合格证

13、资金保函或证明（银行出具建设单位资金到位70%以上）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、报建申请表（加盖建设单位公章、法人章；所填内容用微机打印）（代办公司招标准备前六项就可以，剩余的需要查看一下）

八、施工许可证（建委二楼

电话：8329468）

1、选址意见书

2、立项批准文件

3、批准用地手续

4、建设用地规划许可证

5、地堪合同

6、地堪报告

7、地堪准入

8、设计合同

9、设计准入

10、审图报告

11、设计回复

12、审图合格证13、25%资金保函或证明（开户银行证明）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、施工准入备案

18、监理准入备案

19、施工、监理中标通知书 20、施工合同

21、监理合同

22、建设工程质量监督书

23、建设工程安全监督书

24、施工许可证申请表

25、施工许可证

26、补办施工许可证申请表

九、办理预售许可证

（在东胜区房管局四楼市场权属科405 话：8325005）

1、投资立项批准文件

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、国有土地使用证

5、施工许可证

6、完成工程建设投资25%以上评估证明

7、施工进度计划

8、物价备案表

9、商品房屋预销售方案

10、商品房预售款专用户证明（开户行、帐号）

11、面积测绘成果报告

12、工程施工合同

13、准备U盘，建立楼盘备案表

14、两共基金备案表

15、物业服务前期合同

吴科长

电 十、二书

（质监站）

1）办理安全委托书：（在东胜区质监站由施工方办理）提供如下资料：

 施工方的安全生产许可证（复印件） 中标通知书（复印件） 施工合同（复印件）

 一、二级建造师及安全员的安全考核证（复印件）

以上复印件装订成A4册子，加盖公司公章及法人章 2)办理质监委托书提供如下资料：  监理合同（复印件） 施工合同（复印件）

 建设单位的审图报告（复印件） 建设单位的审图合格证（复印件） 中标通知书（复印件）

 建设单位的法人身份证（复印件） 建设单位的组织机构代码证（复印件）

第四篇：项目工程前期手续

一、《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书 明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）

5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）

10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）

2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书

4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文

2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。12个工作日

6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）

7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）

2）营业执照（原件及复印件）

3）地籍图（原件二份）

4）土地出让合同（原件）

5）出让金凭证（原件复印件）

5）委托书、委托人身份证复印件

6）契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议 营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表

2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份

4）建设工程计划批准书

5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）

项目立项批复 3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书 9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章（1）

建设基地用地界限（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）

名项规划控制线（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 2）

土地证及附图 3）

土地定界报告 4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）

建设项目计划批准文件 8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文 12）

最终方案审核意见 13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）

总平面样张图二份及电子文档 19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份

十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1)项目立项批文（原件、复印件）2）

海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）3）

海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）4）

施工图设计文件审查通过证书 5）

上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份 6）

上海市建设工程安

全质量监督申报表（副表）5份 7）

工程明细表 5份 8）

建设工程质量人员从业资格审查表 5份 9）

综合保险证明书 10）

土石方桩基交易手续 11）

工程施工合同 12）

*上海市新装电梯安装报监通知单 13）

*受监电梯明细表 14）

*电梯销售合同 15）

*电梯安装合同 地址：市民中心 联系电话：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程项目IC卡

2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原

件及复印件）

6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原 件及复印件）

7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

9、民防工程建筑施工平面图

注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

十二、《建设工程施工许可证》

1）《施工许可申请表》（原件）2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）3）建设工程规划许可证（原件、复印件）1）

资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明 5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）7）质量安全监督手续（原件）8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）9）廉洁协议（原件，一式三份）10)综合保险人员申报反馈单（原件）11)

合同备案表（本大楼二楼）12)

节能备案表（原件）

十三、开工放样复验

1）

上海市建设工程放样复验申请表 2）

道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 3）

建设用地定界资料 4）

《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》 5）

建设单位签订的《依法建设责任书》 6）

施工单位签订的《依法施工责任书》 7）

建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图 8）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：500市政地形图（原件）

4）1：500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7)泵房间平面图及透视图（原件）

8)门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书 11）建筑规划许可证（原件、复印件）12）嵌墙表箱购买FP（复印件）地此：浦东大道840号 电话：58791431*212

十五、门牌号申请》 需提供资料

1）

门牌号申请（原件）2）

编订门（弄）楼牌申请表（原件）3）

立项批文（复印件）4）

建设工程规划许可证 5）

平面图（2张）

十六、迁移树木手续办理（15个式作日）1）

申请书、苗木表（标准格式）2）

标

明迁移树木位置的地形图 3）

因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案 4）

因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

十七、墙体材料专项资金核定

1）

散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取）2）

墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）3）

有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件）4）

施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件）5）

建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份）6）

建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份）7）

和上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）

建设工程竣工验收

一、质监部门验收（有施工队办理）

二、交警竣工验收需提交的资料 1）

验收申请报告 2）

交警支队建筑工程项目竣工验收审批表 3）

总平面图（竣工图）4）

交通审核意见单 5）

设施布置图（减速坡，标志）

三、建设项目的配套环境卫生设施竣工验收 1）

环卫设施竣工验收申请报告 2）

环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料）3）

设备合同或者所购设备FP复印件 4）

建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）

四、建设项目环保设施竣工验收 1）

建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，一式五份）2）

排水许可证明3）

浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（2份）4）

竣工验收检测报告（原件1份，复印件1份）[等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理] 5）

在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作 A.格栅池验收（取得纳管证明）1.给排水总平面图（竣工图）2.污水格栅池通用图集

3.立项批文

4.初步设计意见征询单 5.排水管理单位接管证明5份

6.雨污水纳管征询单

B.办理环卫清运协议（津行路1364号）

C.污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）地此：浦东大道3230弄6号

D.建设项目环保试生产运行验收(15个工作日)1.试生产运行验收申请（份）2.已批准的环境影响评价报告书（2份）3.环评报告书批复（2份）4.市政污水纳管证明（复印1份，原件1份）5.给排水总平面图1份（竣工图）6.环卫清运协议（复印1份，原件1份）7.试生产（试运行）审批申请表（2份）

E.核发《排水许可证》验收 1.排水许可申请表 2.有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料 3.排水管理单位接管证明 4.具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效 5.地名使用批准文件 6.申报排水量的相关依据材料

F.环保竣工验收检测需提供资料

1.申请报告（原件）

2.环境影响报告批复（原件、复印件）

3.环境影响报告书（原件、复印件）

4.试生产运行通知单（原件、复印件）

5.纳管证明（复印件）

五、浦东新区民用建筑竣工验收民防审核

1）

六、浦东新区卫生防疫竣工验收 1）

浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表（竣工验收）2）

卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单 3）

经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告 4）

安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书

七、建设项目绿化配套竣工验收

1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）

2、规划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）

5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）

6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）

8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）

9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载：http://www.xiexiebang.com > 信息公开 > 重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收 1）上海市建设工程竣工规划验收申请表 2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件）3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件）4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件）5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单 6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

商品房预售

一、划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）1.划分物业管理区域申请书（原件）2.关于

详细规划的批复（复印件）3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件）4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章）6.地名使用批准书（复印件）7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份）9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章）10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件）11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告 2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份）1）

封面加盖公章 2）

表中的“承诺书” 加盖公章 3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章 3.工商营业执照复印件 4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）5.服务成本费测算 6.等级承诺书 注：绿化养护费的测算公式

元* M2（绿化面积）/[ M2（总收费面积）* 月]= 元/月/M2 以上所有资料加盖公章

三、物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）

1.招标单位的营业执照（复印件1份）2.关于

详细规划的批复（复印件1份）3.关于

项目建议书的批复（复印件1份）4.建设工程规划许可证（复印件1份）5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证

复印件）7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份）8.招标文件（原件2份 + 盘片）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周）

五：物业管理公开招标做标书（一周）

六：物业管理公开招标评标（一周）

七：确定物业管理公司、签定合同（一周）

八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件）2.组织机构代码证（复印件）3.税务注册证明（复印件）4.法定代表人身份证（复印件）5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件）3.预售许可证（复印件）4.小区规划平面图（原件或复印件）5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书

8.法人代码证书 9.配套商品房项目预售认定单一式五份 10.供应协议（配套商品房订购协议）

第五篇：办理北京市房地产前期手续所需材料doc

办理北京市房地产前期手续所需材料

申报北京市发展和改革委员会（投资处）项目立项所需材料目录

1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。（项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会效果分析）。注：根据建设项目性质、内容、规模不同，最低收费3万元起。

2、城市规划行政主管部门（北京市规划委员会用地处）出具的城市规划意见（规划意见书）。

3、国土资源行政主管部门（北京市国土局）出具的项目用地预审意见。

4、环境保护行政主管部门（北京市环保局）出具的环境影响评价文件的审批意见。

5、市交通行政主管部门（北京市交管局）出具的交通流量评价通过的意见。

6、房地产行业主管部门（北京市建委开发办）实行资质管理的，应提供资质证明文件。（房地产开发资质证明）

7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书。

8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。（根据根据建设项目规模不同，2万平方米以上的直接报到市发改委）

9、其他应提交的材料。

10、建设单位出具的申报文件（写清建设地点、规模、投资额）。

申报北京市规划委员会《规划意见书》提供材料目录

1、建设单位出具的申报委托书；

2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表；

3、对项目的相关批复及规划文件，如：

（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；

（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；

（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的”规划意见书“（含主要经济技术指标）1份，”规划意见书“附图4份。

4、主管部门批准建设项目的有关文件原件；（建委批复）

5、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见（规划委批复）；

6、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；

7、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）（设计院提供）

8、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形图１份，并用铅笔画出用地范围。9．建设用地钉桩成果（测绘单位提供）

10、其他要求提供的相关材料。

申报北京市规划委员会《建设工程规划许可证》所需要材料目录

1、建设单位填报《建设项目规划许可及其他事项申报表》（建设工程）

2、法人委托书一份，委托人身份证复印件一份。

3、规划意见书（规委）

4、报规证图纸一套（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份；其中总平面图6张）

5、《城市建设工程办理竣工档案登记表》原件一份（城市档案馆）

6、报园林规划审批图纸一套（由规委转园林局）

7、交通规划设计审核批准书（由市交管局或区县交通支队的规划主管部门批复）

8、人防批准通知单（市或区县人防办公室）

9、消防设计审核批准通知单（市消防局建审处）

10、拟建项目对周遍建筑物（住宅）有日照影响的，需由有资质的日照测算单位做日照分析测算，要求满足大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时的日照）

11、设计、勘察中标通知书和北京市勘察设计招标投标登记表（由招投标公司办理）

12、其他要求提供的相关材料。

申报北京市规划委员会《建设用地规划许可证》所需要材料目录

1、建设单位出具的申报委托书；

2、建设单位填写完整并加盖单位印章的”建设项目规划许可及其他事项申报表“（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）；

3、《规划意见书附件》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）；

4、主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件；

5、《建设用地钉桩成果》；（由测绘单位测绘后提交成果报告）

6、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１：５００或１：２０００地形图５份。

7、需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件；

8、其他要求提供的相关材料。

申报北京市交通管理局交通规划方案审批所需材料清单

1、建设单位写申请（写明项目内容、规模）

2、规划意见书（规划委员会用地处）

3、交通影响评估报告（委托有交通评估资质的单位编写）

4、交通影响评估报告的批复（交管局规划处）

5、总平面图、坡道祥图、各层平面及剖立面图（由设计院提供）。申报北京市消防局建筑工程消防设计防火审核申报所需材料

1、规划意见书(报施工图时附送初步设计的建筑消防设计防火审核意见书)。

2、建设单位填写《建筑工程消防设计防火审核申报表》（一式两份）。

3、全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本图纸报审专用章（设计院提供）。

4、消防设计专篇（文字方式表示）设计院提供。

申报北京市建设委员会《建设工程施工许可证》所需要材料目录

1、按规定填写《建筑工程施工许可申请表》（一式两份）加盖建设单位公章及法人代表签章后到市建委工程办登记备案编号。1．1可同时进行的程序有：

（1）建设单位开户行出具资金证明；

（2）到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书；（3）到规划委认可的审图单位进行施工图审查，取得施工图设计文件审查合格书。

2、到北京市投标监管处办理项目招投标、施工和监理合同备案及中标通知书备案手续。

2．1、经过我公司预先委托的招投标代理公司工作，办理项目招投标施工和监理登记工作。

2．2、约20天左右在北京市标办召开施工总包和监理公司专家评议会，确定施工总包单位和监理公司。

2．3办理项目招投标施工和监理合同备案及中标通知书备案手续，以及其他项目有关专业预登记工作。

2．4、建委建材办领取项目散装水泥专项基金和节能墙体材料交费单据，到公司开户银行交纳。

3．招投标结束后，填写《北京市建筑工程施工安全监督通知书》并加盖甲乙双方公章，持此《通知书》及”安全生产技术措施“到市建委施工安全处办理安全监督手续和安全生产技术措施审查手续，并由施工安全处在《施工许可申请表》内”质量、安全监督手续"一栏加盖安全监督备案章（一式两份），并由施工总包单位办理“施工人员意外伤害保险”保单。

4、填写质量监督注册登记表及建筑节能备案登记表，加盖各有关建设单位（甲方）、施工总包单位、监理公司、设计单位公章及资质证书编号。

5、将以上材料全部报市建委工程办审查，并等待经办人员踏勘施工现场。