建筑工程的前期手续

第一篇：建筑工程的前期手续

一、《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积

（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书 4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文 2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日 6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）

5）

委托书、委托人身份证复印件 6）

契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书 5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2）

项目立项批复

3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同

6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书

9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10）

以上资料全部加盖建设单位公章。

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）

建设基地用地界限

（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）

名项规划控制线

（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等

2）

土地证及附图 3）

土地定界报告

4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）

5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）

建设项目计划批准文件

8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）

9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）

10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文

12）

最终方案审核意见

13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）

15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）

总平面样张图二份及电子文档

19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（www.xiexiebang.com/Guide/PayType.aspx

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第二篇：北京建筑工程前期手续-详细

工程建设项目前期手续

办理流程

（内部）

北京市**********公司

二Ο一五年**月

目 录

一、项目立项阶段.........................................1

（一）主体授权...........................................1

（二）规划设计...........................................1(三)用地钉桩...........................................1(四)用地预审..........................................2(五)立项批复..........................................3

二、规划许可阶段.........................................4

（一）用地规证............................................4(二)方案复函..........................................5

（三）人防规划条件........................................6

（四）人防初步设计审查....................................6(五）土地权属审查........................................7(六）园林审查............................................7

（七）消防施工图技术审查、备案..............................8

（八）人防施工图审查......................................9(九）交评...............................................9(十）环评..............................................10(十一）水土保持...........................................10(十二）洪评..............................................10(十三）地灾..............................................11

(十四）地震安全评估.........................................12(十五）节能审查............................................13(十六）划拨手续............................................14(十七）建设工程规划许可证....................................15

三、施工许可阶段...........................................17

（一）国有土地使用权证......................................17(二）建筑工程施工许可证....................................18

工程建设前期手续办理主要流程根据北京市相关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，结合工程项目前期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划许可、施工许可三个主要阶段，其中项目立项阶段和规划许可阶段某些行政许可事项可穿插并行开展。

一、项目立项阶段

（一）主体授权 1.办理部门：市发改委

2.办理地点：北京市复兴门天银大厦 3.申报资料：无 4.费用：无

5.取得文件：《关于确定XX项目建设主体的意见》

（二）用地钉桩测量

1.办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区）2.办理地点：北京市海淀区羊坊店路15号 3.申报资料：

① 规划部门发出建筑用地钉桩通知单

② 委托测绘院进行测量 4.费用：有

5.取得文件：《建设用地钉桩测量成果报告书》

（三）规划设计条件

1.办理部门：北京市规划委员会 83978127 2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号

3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准）

① 市投资中心给市规委的《关于确定XX项目规划条件的请示》

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

④ 钉桩钉桩成果报告书

⑤ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑥ 1:2000地形图

⑦ 1:500总平面图

⑧ 受托人身份证复印件

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 营业执照 4.费用：无 5.时间:20个工作日

6.取得文件：《建设项目规划条件》、《选址意见书》 7.有效期:2年

（四）用地预审

1.办理部门：北京市国土资源局规划处（分局）2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局）3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准）

① 用地预审的申请报告

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

④ 绿色审批通道确认表

⑤ 建设项目规划条件

⑥ 征地批复

⑦ 北京市人民政府的关于XX项目建设用地批准书

⑧ 建设项目法人授权委托书

⑨ 法人身份证明和身份证复印件

⑩ 受托人身份证复印件（11）营业执照复印件（12）组织机构代码证复印件 4.费用：无 5.时间:10个工作日

6.取得文件：《北京市国土资源局XX分局关于XX项目用地预审的意见》 7.有效期:2年（五)立项批复

1.办理部门：北京市发展和改革委员会 2.办理地点：北京市复兴门南大街丁2号 3.申报资料：

① 申请文件（申请立项和招标方案核准）

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

④ 钉桩钉桩成果报告书

⑤ 规划条件

⑥ 绿色审批通道确认表

⑦ 招标方案核准表

⑧ 项目申请报告

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 法人身份证明和身份证复印件（11）受托人身份证复印件（12）营业执照复印件（13）组织机构代码证复印件（14）税务登记证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《关于XX项目核准的批复》、《关于XX项目勘查设计招

标方案核准的批复》

二、规划许可阶段

（一）建设用地规划许可证 1.办理部门：北京市规划委员会

2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 申请文件

② 主体授权文件

③ 钉桩钉桩成果报告书

④ 规划条件

⑤ 立项核准批复

⑥ 1:2000地形图

⑦ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑧ 用地预审意见

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《建设用地规划许可证》

（二）方案复函

1.办理部门：北京市规划委员会

2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 申请文件

② 钉桩钉桩成果报告书

③ 规划条件

④ 立项核准批复

⑤ 总平面图1:500 ⑥ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑦ 用地预审意见

⑧ 建设项目法人授权委托书

⑨ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《项目规划设计方案审查意见》

（三）人防规划条件 1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号 3.申报资料：

① 绿色审批通道确认表

② 申请表

③ 人防工程面积指标明细表

④ 方案复函

⑤ 人防总平面图 4.费用：无 5.时间:12个工作日

6.取得文件：《人防工程建设规划设计条件意见书》、《人防工程初步设

计审核批准通知单》

（四）人防初步设计审查 1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号

① 填写完整并加盖印章的《人防工程初步设计审查申请表》；

②《人防工程建设规划设计条件意见书》（复印件）；

③ 拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）；

④ 《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件）（可选）3.费用：无

4.取得文件：《人防工程建设设计审核批准通知单》

（五）土地权属审查

1.办理部门：北京市国土资源局（分局）

2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局）3.申报资料：

① 土地权属审查通知书

② 钉桩钉桩成果报告书

③ 关于供地方式的证明文件

④ 设计方案说明

⑤ 土地登记委托书

⑥ 法人身份证明

⑦ 法人身份证复印件

⑧ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《土地权属审查告知书》

（六）园林审查

1.办理部门：北京市园林绿化局（分局）

2.办理地点：北京市东城区小黄庄北街1号（总局）3.申报资料：

① 申请文件；

②《规划意见书（选址）》或《规划意见书（条件）》；

③《设计方案复函》或《大院总体规划方案审批文件》；

④《钉桩成果通知单》；

⑤《代征绿地移交承诺书》（含代征绿地项目）；

⑥ 绿地布置平面图（一式两份）；

⑦ 覆土绿地剖面图（一式两份）；

⑧ 建筑首层、二层、地下各层平面图；

⑨ 建筑剖面图。4.费用：无

5.时间：15个工作日

6.取得文件：《园林绿化方案取得意见》

（七）消防施工图技术审查、备案 1.办理部门：北京市消防支队(分区)2.办理地点：略 3.申报资料：

① 建设工程消防设计备案申报表；

② 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

③ 设计单位资质证明文件；

④ 消防设计文件；

⑤ 施工许可文件；

⑥ 法律、行政法规规定的其他材料。4.费用：无 5.时间:8个工作日

6.取得文件：《消防工程设计审核》、《消防工程施工图审核》

（八）人防施工图审查

1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号 3.申报资料：

（1）填写完整并加盖印章的《人防工程施工图备案申请表》；

（2）《人防工程施工图技术审查报告单》；

（3）规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）；（4）人民防空工程施工图设计文件（一套）；（5）《人防工程施工图技术审查意见书》（可选）4.费用：无 5.时间:3个工作日

6.取得文件：《人防工程施工图审查》

（九）交评

1.办理部门：北京市交通委员会

2.办理地点：北京市丰台区六里桥南里甲9号首发大厦B座 3.申报资料：

① 项目交评报告

② 交通影响评价审查申请表

③ 交评汇报PPT材料

④ 相关控制性详细规划

⑤ 相关部门批件 4.费用：无

5.取得文件：《交通影响评议意见函》

（十）环评

1.办理部门：北京市环保局

2.办理地点：北京市海淀区车公庄西路14号 3.申报资料：

① 报告

② 申请文件

③ 绿色审批通道确认表

④ 规划条件

⑤ 申请登记表 4.费用：无

5.取得文件：《环境影响批复意见》

（十一）水土保持

1.办理部门：北京市水务局行政许可受理大厅83970048、83970049 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号，中环办公楼行政服务大厅一 层第15号窗口 3.申报资料：

① 报告

② 申请文件

③ 绿色审批通道确认表

④ 规划条件

⑤ 申请表 4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《北京市水务局行政许可事项决定书》

（十二）洪评

1.办理部门：北京市水务局行政许可受理大厅83970048、83970049 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号，中环办公楼行政服务大厅一 层第15号窗口 3.申报资料：

① 申请人提出防洪工程设施设计方案的申请书； ② 项目建设所依据的已批准的有关规划； ③ 具有相应资质设计单位设计的工程设计报告； ④ 承担项目前期工作单位的资质证明； ⑤ 其它有关文件。4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《北京市水务局行政许可事项决定书》

（十三）地灾

1.办理部门：北京市国土资源局地质环境处或分局（市局办理一级评估

报告备案、二级评估报告备案和跨区县行政区域的评估报告备案；分局 办理三级评估报告备案。)2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局）3.申报资料：

① 地质灾害危险性评估备案登记表（原件）；

1② 申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码

证》（复印件）；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。③ 地质灾害危险性评估报告（原件）； ④ 专家库抽取的专家评审意见（原件）； ⑤ 评估单位资质证书（复印件）； ⑥ 评估报告工作合同（复印件）； ⑦ 评估报告光盘。4.费用：无 5.时间：7个工作日

6.取得文件：《地质灾害危险性评估报告备案登记表》

（十四）地震安全评估 1.办理部门：北京市地震局

2.办理地点：北京市海淀区苏州街28号 3.申报资料：

① 水土保持方案（以下简称水保方案）审批书面申请； ② 书面申请；

③ 水保方案（报批稿）三份，应由具有水保方案编制资格的单位编制；其中附相关前期文件，包括计划部门项目建议书批复文件、水保方案编制

2委托书、水保方案（送审稿）专家组评审意见、开发建设项目水土保持方案特性表。4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《建设项目抗震设防要求审查意见书》

（十五）节能审查

1.办理部门：北京市发展和改革委员会 2.办理地点：北京市复兴门南大街丁2号 3.申报资料：

① 项目属地区县发展改革部门、有关市属部门或计划单列单位的申请文

件（一式一份）。申请文件中应至少包括以下内容：项目建设地点、建设

内容及规模、项目总 投资；项目主要用能方案、年综合能耗、年二氧化 碳排放量；项目已取得的相关批复文件及实际进展情况；区县发展改革

委或行业主管部门对项目的初审意见等。

② 具有甲级工程咨询资质单位编制的固定资产投资项目节能专篇（一式两份）。节能专篇封面加盖项目建设单位和节能专篇编制单位公章，节能专篇扉页为编制单位资质证书复印件。

③ 涉及规划、国土的项目应提供规划部门批准文件（规划函复、规划选址条件或规划意见书等）、国土部门批准文件（项目用地预审意见、土地出让合同或国有土地使用权证书等）（一式一份）。

④ 核准类项目提供项目申请报告，审批类项目提供可行性研究报告或项目建议书（代可行性研究报告），备案类项目提供项目建设情况说明（内

3容同项目申请报告，如编制了项目申请报告或可行性研究报告，请提交项目申请报告或可行性研究报告）（一式一份）。

⑤ 企业/事业法人营业执照或组织机构代码证书（一式一份）。⑥ 项目申报材料真实性承诺（一式一份）。⑦ 其它需要补充说明的材料。4.费用：无

5.时间：12个工作日

6.取得文件：《关于XX项目节能审查意见》（十六）划拨手续

1.办理部门：北京市人民政府（审批）、北京市国土资源局（承办）2.办理地点：略 3.申报资料：

① 土地登记申请书（原件）； ② 地籍调查成果（原件）：

（1）地籍调查表；

（2）宗地界址点成果表；

（3）宗地图。

③ 土地权属来源证明文件：

（1）《建设用地规划许可证》及附件、附图（复印件）和用地钉桩成果

（原件）；

（2）征收集体土地的提交征地批复及《征地结案表》（复印件）；

（3）2008年7月1日以前经批准以划拨方式取得用地的提交划拨用

4地批准文件(复印件，包括市、区县人民政府下发的征地批复、建设用地批准书等)；2008年7月1 日以后经批准以划拨方式取得用地的提交《国有建设用地划拨决定书》（复印件）。

④ 核发过土地权利证书的，提交原土地权利证书（原件）；

⑤ 地上有建筑物的，提交《房屋所有权证》（复印件），尚未取得 《房屋所有权证》的提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件（复印件）；

⑥ 申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；驻京军队、武警不提交；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）。4.费用：无

5.时间：10个工作日

6.取得文件：《土地划拨批复》、《土地划拨决定书》（十七）建设工程规划许可证 1.办理部门：北京市规划委员会

52.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 建设单位出具的申报委托书；

② 建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项

申报表》；

③ 建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；

④ 前期规划管理文件，包括：选址意见书或规划条件，建设工程设计方案，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；

⑤ 前期规划管理文件注明申报建设工程规划许可证时需要提交的相关文件；

⑥ 使用国有土地的有关证明文件；

⑦ 具有资质的设计单位按照前期规划管理文件要求绘制的建设工程施工图中的主要部分（按Ａ４规格（竖向）装订成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）；（施工图纸的主要部分包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份）；

⑧ 其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《建设工程规划许可证》

三、施工许可阶段

（一）国有土地使用权证

1.办理部门：北京市国土资源局83978245、83978243,83978125、83978246 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号 3.申报资料： 出让

①《建设项目用地预审意见》及落实预审意见的书面材料（复印件）； ② 发改部门项目核准批复或项目备案通知书（复印件）； ③ 规划部门核发的《规划意见书》或规划条件（复印件）； ④ 规划部门出具的用地钉桩成果（复印件）；

⑤ 建筑物内有地下人防的，提交市民防局的批准文件及有关图纸（复印

件）；

⑥ 设计单位关于建设项目面积及用途的说明（原件）。划拨

① 提交明确划拨供地的政府征地批准文件及已取得的《建设用地批准书》（复印件）；

② 用地单位确需对原有用地范围进行分割的，由有资质的测绘单位出具划拨范围测绘成果图和坐标成果表（原件）。测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求； ③ 申请人身份证明材料：

(1)法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

(2)企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

(3)委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。4.费用：无

5.取得文件：《国有土地使用权证（划拨）》、《国有土地使用权证（出

让）》

（二）建筑工程施工许可证

1.办理部门：北京市住房和城乡建设委员会

2.办理地点：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼 3.申报资料：

①《建筑工程施工许可申请表》；

②《建设工程规划许可证正本、附件》复印件；

③ 用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； ④ 施工图设计文件审查通知书原件；

⑤ 招投标管理部门出具的施工合同备案表，招投标管理部门出具的监 理合同备案表；

⑥ 建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、18

地下管线及建（构）筑物资移交单》原件；

⑦ 项目建设资金落实证明原件；

⑧ 人防部门出具的人防施工图备案回执；

⑨ 法人委托书；

⑩《北京市建筑节能设计审查备案登记表》；（11）投资计划；

（l2）《建设工程消防设计审核意见书》或建设单位相应的书面承诺。4.费用：无 5.时间:8个工作日

6.取得文件：《建筑工程施工许可证》

第三篇：建设前期手续

建设前期手续

一、办理立项需要的资料（计委）

1、可行性研究报告

2、环境影响报告书

3、土地预审文件

4、建设项目规划条件意见书

5、单位红头文件（申请）

二、土地挂牌及土地证（土地局）

（1）建设项目规划条件意见书

（2）报批图与规划条件套图

（3）宗地图

（4）土地评估报告

（5）规划条件记录光盘PPT格式

2、成交确认书

3、土地出让合同

（1）会议纪要

（2）挂牌公告

（3）成交确让书

（4）立项批复文件

（5）建设项目规划条件意见书

（6）组织机构代码证

（7）企业法人营业执照

（8）企业法人身份证复件

（9）土地出让金发票

（10）税票

（11）宗地图

（12）报批图与规划条件套图

三、设计方案申报（规划局）

1、单位红头文件

2、建设工程设计方案申报表

3、跟踪表

4、建设项目规划条件意见书

5、设计方案册子

6、土地出让合同

7、上述材料的电子文件2份（文件名对应存盘，并以JPG格式存盘）

四、审图、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防办、消防支队）

1、申请表

2、全套施工图纸

3、设计院资质

4、地勘报告

五、办理建设用地规划许可证需提供资料（规划局）

1.单位红头文件（写明建设意图、位置、规模、性质）2.建设用地规划许可证申请表 3.跟踪表（填与一、二栏内容）4.建设项目规划条件意见书 5.土地出让合同（必须附建设项目规划条件意见书）6.房地产公司的资质证书

7.1：500现测地形图2份（文件以CAD格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大50—1000米）8.发改委立项批复（复印件2份）

六、建设工程规划许可证（规划局

电话：8374037）1.建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（必备）。

2、《建设工程规划许可证》申请3、4、土地证及土地出让合同（附土地界址坐标）

审定后方案的电子光盘1份（包括：1：500或1：1000总平面图和1：100或1：200各层平、立、剖面图等全套资料）；

5、建筑工程施工设计图纸1套以及电子文件。包括（1：500或1：1000总平面图5份1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图各1份，设计总说明1份，包括按栋分别列出建筑面积并汇总表1份，设计图纸目录1份）按A4规格折叠（备案用）（3套、加盖设计院公章）

6、7、消防等相关部门的审查意见2份

规划行政主管部门根据具体情况要求提供的有关协议、函件及批准文件等其他资料。（如拆迁管理部门的意见、相邻单位协议及公正书，施工现场规划公示栏等）

8、9、以上资料电子版文件4、6为CAD格式，其余为JPG格式

申报的设计方案图纸需加盖建设单位印章，具备资质的设计单位出图章、资质章、注册建筑师资格章。

10、红头文件（项目建设规模、性质、位置）

11、办理前送一套施工图和一本效果图册子到规划局先审图 在区规划局办理（铁西联邦大厦二楼受理）

七、建设工程招投标所需资料（如代办公司办理需要的资料）

1、选址意见书

2、立项批复文件

3、批准用地手续（土地证）

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、审图报告

7、地堪合同

8、地堪报告

9、地堪准入

10、设计准入

11、设计回复

12、审图合格证

13、资金保函或证明（银行出具建设单位资金到位70%以上）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、报建申请表（加盖建设单位公章、法人章；所填内容用微机打印）（代办公司招标准备前六项就可以，剩余的需要查看一下）

八、施工许可证（建委二楼

电话：8329468）

1、选址意见书

2、立项批准文件

3、批准用地手续

4、建设用地规划许可证

5、地堪合同

6、地堪报告

7、地堪准入

8、设计合同

9、设计准入

10、审图报告

11、设计回复

12、审图合格证13、25%资金保函或证明（开户银行证明）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、施工准入备案

18、监理准入备案

19、施工、监理中标通知书 20、施工合同

21、监理合同

22、建设工程质量监督书

23、建设工程安全监督书

24、施工许可证申请表

25、施工许可证

26、补办施工许可证申请表

九、办理预售许可证

（在东胜区房管局四楼市场权属科405 话：8325005）

1、投资立项批准文件

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、国有土地使用证

5、施工许可证

6、完成工程建设投资25%以上评估证明

7、施工进度计划

8、物价备案表

9、商品房屋预销售方案

10、商品房预售款专用户证明（开户行、帐号）

11、面积测绘成果报告

12、工程施工合同

13、准备U盘，建立楼盘备案表

14、两共基金备案表

15、物业服务前期合同

吴科长

电 十、二书

（质监站）

1）办理安全委托书：（在东胜区质监站由施工方办理）提供如下资料：

 施工方的安全生产许可证（复印件） 中标通知书（复印件） 施工合同（复印件）

 一、二级建造师及安全员的安全考核证（复印件）

以上复印件装订成A4册子，加盖公司公章及法人章 2)办理质监委托书提供如下资料：  监理合同（复印件） 施工合同（复印件）

 建设单位的审图报告（复印件） 建设单位的审图合格证（复印件） 中标通知书（复印件）

 建设单位的法人身份证（复印件） 建设单位的组织机构代码证（复印件）

第四篇：项目工程前期手续

一、《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书 明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）

5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）

10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）

2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书

4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文

2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。12个工作日

6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）

7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）

2）营业执照（原件及复印件）

3）地籍图（原件二份）

4）土地出让合同（原件）

5）出让金凭证（原件复印件）

5）委托书、委托人身份证复印件

6）契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议 营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表

2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份

4）建设工程计划批准书

5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）

项目立项批复 3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书 9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章（1）

建设基地用地界限（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）

名项规划控制线（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 2）

土地证及附图 3）

土地定界报告 4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）

建设项目计划批准文件 8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文 12）

最终方案审核意见 13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）

总平面样张图二份及电子文档 19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份

十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1)项目立项批文（原件、复印件）2）

海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）3）

海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）4）

施工图设计文件审查通过证书 5）

上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份 6）

上海市建设工程安

全质量监督申报表（副表）5份 7）

工程明细表 5份 8）

建设工程质量人员从业资格审查表 5份 9）

综合保险证明书 10）

土石方桩基交易手续 11）

工程施工合同 12）

*上海市新装电梯安装报监通知单 13）

*受监电梯明细表 14）

*电梯销售合同 15）

*电梯安装合同 地址：市民中心 联系电话：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程项目IC卡

2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原

件及复印件）

6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原 件及复印件）

7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

9、民防工程建筑施工平面图

注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

十二、《建设工程施工许可证》

1）《施工许可申请表》（原件）2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）3）建设工程规划许可证（原件、复印件）1）

资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明 5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）7）质量安全监督手续（原件）8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）9）廉洁协议（原件，一式三份）10)综合保险人员申报反馈单（原件）11)

合同备案表（本大楼二楼）12)

节能备案表（原件）

十三、开工放样复验

1）

上海市建设工程放样复验申请表 2）

道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 3）

建设用地定界资料 4）

《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》 5）

建设单位签订的《依法建设责任书》 6）

施工单位签订的《依法施工责任书》 7）

建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图 8）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：500市政地形图（原件）

4）1：500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7)泵房间平面图及透视图（原件）

8)门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书 11）建筑规划许可证（原件、复印件）12）嵌墙表箱购买FP（复印件）地此：浦东大道840号 电话：58791431*212

十五、门牌号申请》 需提供资料

1）

门牌号申请（原件）2）

编订门（弄）楼牌申请表（原件）3）

立项批文（复印件）4）

建设工程规划许可证 5）

平面图（2张）

十六、迁移树木手续办理（15个式作日）1）

申请书、苗木表（标准格式）2）

标

明迁移树木位置的地形图 3）

因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案 4）

因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

十七、墙体材料专项资金核定

1）

散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取）2）

墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）3）

有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件）4）

施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件）5）

建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份）6）

建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份）7）

和上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）

建设工程竣工验收

一、质监部门验收（有施工队办理）

二、交警竣工验收需提交的资料 1）

验收申请报告 2）

交警支队建筑工程项目竣工验收审批表 3）

总平面图（竣工图）4）

交通审核意见单 5）

设施布置图（减速坡，标志）

三、建设项目的配套环境卫生设施竣工验收 1）

环卫设施竣工验收申请报告 2）

环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料）3）

设备合同或者所购设备FP复印件 4）

建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）

四、建设项目环保设施竣工验收 1）

建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，一式五份）2）

排水许可证明3）

浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（2份）4）

竣工验收检测报告（原件1份，复印件1份）[等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理] 5）

在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作 A.格栅池验收（取得纳管证明）1.给排水总平面图（竣工图）2.污水格栅池通用图集

3.立项批文

4.初步设计意见征询单 5.排水管理单位接管证明5份

6.雨污水纳管征询单

B.办理环卫清运协议（津行路1364号）

C.污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）地此：浦东大道3230弄6号

D.建设项目环保试生产运行验收(15个工作日)1.试生产运行验收申请（份）2.已批准的环境影响评价报告书（2份）3.环评报告书批复（2份）4.市政污水纳管证明（复印1份，原件1份）5.给排水总平面图1份（竣工图）6.环卫清运协议（复印1份，原件1份）7.试生产（试运行）审批申请表（2份）

E.核发《排水许可证》验收 1.排水许可申请表 2.有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料 3.排水管理单位接管证明 4.具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效 5.地名使用批准文件 6.申报排水量的相关依据材料

F.环保竣工验收检测需提供资料

1.申请报告（原件）

2.环境影响报告批复（原件、复印件）

3.环境影响报告书（原件、复印件）

4.试生产运行通知单（原件、复印件）

5.纳管证明（复印件）

五、浦东新区民用建筑竣工验收民防审核

1）

六、浦东新区卫生防疫竣工验收 1）

浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表（竣工验收）2）

卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单 3）

经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告 4）

安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书

七、建设项目绿化配套竣工验收

1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）

2、规划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）

5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）

6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）

8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）

9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载：http://www.xiexiebang.com > 信息公开 > 重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收 1）上海市建设工程竣工规划验收申请表 2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件）3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件）4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件）5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单 6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

商品房预售

一、划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）1.划分物业管理区域申请书（原件）2.关于

详细规划的批复（复印件）3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件）4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章）6.地名使用批准书（复印件）7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份）9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章）10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件）11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告 2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份）1）

封面加盖公章 2）

表中的“承诺书” 加盖公章 3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章 3.工商营业执照复印件 4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）5.服务成本费测算 6.等级承诺书 注：绿化养护费的测算公式

元* M2（绿化面积）/[ M2（总收费面积）* 月]= 元/月/M2 以上所有资料加盖公章

三、物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）

1.招标单位的营业执照（复印件1份）2.关于

详细规划的批复（复印件1份）3.关于

项目建议书的批复（复印件1份）4.建设工程规划许可证（复印件1份）5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证

复印件）7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份）8.招标文件（原件2份 + 盘片）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周）

五：物业管理公开招标做标书（一周）

六：物业管理公开招标评标（一周）

七：确定物业管理公司、签定合同（一周）

八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件）2.组织机构代码证（复印件）3.税务注册证明（复印件）4.法定代表人身份证（复印件）5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件）3.预售许可证（复印件）4.小区规划平面图（原件或复印件）5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书

8.法人代码证书 9.配套商品房项目预售认定单一式五份 10.供应协议（配套商品房订购协议）

第五篇：房地产开发前期手续流程

房地产开发前期手续流程

一、不动产权证书

部门：

国土部门

办理流程：

测绘、地调、公示、出证、公示、生效

作用：

权属及用地范围证明

要点难点：

地调

二、建设项目规划条件（自有用地）

部门：

规划部门 办理流程：

申请、审查、批复 申报材料：

1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

3.用地权属或使用土地的有关证明文件：（1）《国有土地使用证》（含附图）复印件。

（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件： ▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件； ▲《国有土地使用权出让合同》复印件； ▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；

（3）只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】； 4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明。

5.拟建项目规划设计方案示意图（含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图）1份。

6.申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。7.用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。

对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图。对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图，并加盖测绘单位印章。8.机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。9.其他法律、法规、规章规定的相关要求。作用：

初步确定项目性质、规模等 要点难点：

1.产权及用地明晰 2.方案深度

三、立项

分类：

项目建议书、可研、项目建议书代可研批复 部门：

发改部门 办理流程：

申报、征询意见、评审、批复 申报材料：(1)项目建议书审批

1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函； 2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定内容与深度要求的项目建议书；

3.规划行政主管部门出具的有效规划意见； 4.国家和本市有关规定应当提交的其他文件。

此外，根据项目的不同类型和建设条件，下列项目除了需提交上述申请材料之外，按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料： 1.工业生产性项目实行许可证管理的，还需提交生产许可证。2.党政工团、政法基础设施项目，还需提交市或区县编制管理办公室对项目单位人员编制核定意见。

3.重大信息化工程项目，还需提交市信息化主管部门出具的审查意见。4.社会事业类项目，还需提交行业主管部门出具的同意项目建设的意见。

(2)可行性研究报告审批

1.项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于申报政府投资项目可行性研究报告的初审意见及请示或者报批函；

2.规划部门出具的有效规划意见； 3.国土资源部门出具的项目用地预审意见； 4.环境保护部门出具的环境影响评价意见； 5.水务部门出具的水影响评价审查意见； 6.政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料；

7.需区县政府配套资金的市政府投资项目，承诺资金已落实的证明； 8.项目运营期费用资金筹措平衡方案说明材料； 9.按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 10.国家和本市有关规定应当提交的其他材料。

此外，根据项目的不同类型和建设条件，下列项目除了需提交上述申请材料之外，按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料： 1.按照国家和本市有关社会稳定风险评估的文件规定需要进行社会稳定风险评估的项目，还需提交行业主管部门或区县人民政府出具的社会稳定风险评估的审查意见。

2.按照《北京市生活垃圾管理条例》规定，垃圾处理设施项目，还需提交行业主管部门出具的工艺审查意见。

3.城市快速轨道交通项目：还需提交交通主管部门出具的客流预测意见以及安全运营专篇审查意见。

4.水库、水资源配置调整、水资源开发、水利、水环境项目：还需提交水务部门出具的水工程建设规划同意书。

5.深层地热供暖项目：还需提交国土部门出具的地热资源勘查意见。6.重大信息化项目：还需提交市信息化主管部门出具的审查意见。作用：

政府对开发项目的建设内容、建设费用、资金来源的认可 要点难点：

1.报告编写 2.报告评审 3.意见征询

四、建设用地预审

部门：

国土部门 办理流程：

申请、受理、审查、决定、告知 申报材料：

1、建设项目用地预审申请表(原件)

2、建设项目用地预审申请报告（占用耕地的应具有耕地占补平衡方案的内容）(原件)

3、（1）审批核准类项目：提交项目办理并联审批告知单(原件)（2）备案类建设项目：提交项目备案通知书（原件）

4、建设项目选址意见书（复印件；含附图、附件）或建设项目规划条件（复印件；含附图、附件）或规划意见函复（复印件；含附图、附件）或规划设计方案批复（复印件）

5、保障性住房、一级开发等建设项目提交主管部门的项目批准文件

6、项目建议书与可行性研究报告分开审批的单独选址项目

（1）建设项目未压覆重要矿产资源证明（原件）或建设项目压覆重要矿产资源批复（其中位于东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区范围内的项目不提交）（原件）

（2）建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的：提交《地质灾害危险性评估报告》专家评审意见（复印件）

7、属于市国土资源局用地预审范围的项目，还应提交下列材料

（1）中央国家机关及企事业单位和驻京部队审批、核准类项目：提交相应批准权限主管机关（国管局、中直管理局等）核发的项目审批、核准文件（复印件）；建设项目登记备案通知书（复印件）或建设项目选址意见通知书（复印件）

8、属于报国土资源部预审的项目，还应提交下列材料：

（1）项目建议书批复（复印件）或行业发展规划(复印件)（2）项目占地功能分区说明(复印件)（3）建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的：提交《地质灾害危险性评估报告》专家评审意见（复印件）

9、建设项目位置的电子矢量坐标（shp格式）

10、申请人身份证明材料

五、环境影响审批

部门： 环境保护局 办理流程：

受理、初审、审核、审定、告知 申报材料：

1、《北京市建设项目环境管理申请登记表》一份及电子文档；

2、《建设项目环境影响评价文件》两份及电子文档（分为环境影响评价 报告书、报告表或登记表，除登记表项目外，环评文件应含《建设项目环境保护审批登记表》）；编制环境影响报告书、表的建设项目，应同时提供建设单位委托编制环境影响报告书、表的合同及环境影响报告书/表全本（公示稿）删除内容说明报告；

3、列入审批制的建设项目，应提供项目建议书批文（或有关等效文件）；列入核准制的建设项目，应提供明确核准机关的相关说明材料；列入备案制的建设项目，应提供备案意见；

4、建设项目用地为划拨的，应提供规划选址意见；用地为招拍挂的，应提供土地中标通知书（原件）；用地为协议出让的，应提供出让合同；用地为自有土地的，应提供建设相关土地权属证明；利用现有构筑物的，应提供相关房屋产权证明，属于租赁的，还应提供租赁合同；

5、依据有关法律法规应提供的其他文件；

六、节水设施方案审查

部门：水务局

审批流程：申请[市级]→补正[市级]→受理[市级]→审查[市级](初审,复审,听证,实地勘察,专家评审,其他)→决定[市级]→制作行政文书[市级]→告知/送达[市级] 申报材料：

1、北京市水务局行政许可事项申请表（A4纸，加盖单位公章，可下载）(原件1份；

2、建设项目节水方案设施审查（备案）表（A4纸，加盖单位公章，可下载）(原件2份)；

3、水影响评价文件批复（A4纸，加盖单位公章）（复印件1份）；

4、项目建议书批复（发展改革部门或者建设项目的上级主管部门签发并且在有效期内的，A4纸，加盖单位公章）（复印件1份）；

5、规划设计方案审查意见复函（盖有规划部门专用章；A4纸，加盖单位公章，附件、附图按原件尺寸复印）（复印件1份；含附图）；

6、建设项目初步设计方案中的给水篇、节水设施方案（节水设计专篇）（加盖设计单位及建设单位公章；设计单位提供的；A4纸，装订成册）(原件1份)；

7、使用公共管网再生水的建设项目提交供水协议（与再生水供应单位签订的；A4纸，加盖建设单位公章）(复印件1份)；

8、建设项目在施工过程中，需要进行施工降水的提交建设项目节水设施方案专家评审报告（A4纸，加盖建设单位公章）（复印件1份）；

9、申请人身份证明材料

10、建设单位申请提供的与项目相关的其他材料。