建设工程前期手续办理的程序[合集]

第一篇：建设工程前期手续办理的程序

建设项目前期手续办理程序

1、土地拍卖取得

2、项目建议书：（完成后可以进行设计和勘察招投标）

（1）项目建议书报告（委托咨询单位或有资质设计院编制）（2）项目建议书申请报告（红头文件）（3）土地成交确认书（4）国有土地出让合同（5）规划选址意见

3、可行性研究：

（1）可行性研究报告文本（委托有资质单位做：需要项目建议书批复。）（2）可行性研究报告申请（3）环境影响评价意见书

4、土地使用证：

（1）土地使用权登记申请表（2）营业执照及企业章程（3）组织机构代码证（4）法人代表身份证明（5）法人身份证（复印件）（6）土地登记委托书

（7）委托人身份证（复印件）（8）宗地图

（9）地籍调查界址表（由国土局测量队填写）

（10）经公证的国有土地使用权出让合同（原件+复印件）（11）经公证的成交确认书（12）出让金、契税缴款通知书（13）出让金发票复印件（14）履约保证金（复印件）（15）契证（复印件）（16）交付通知书

（17）规划用地许可证（复印件）

5、规划用地许可证：（1）土地成交确认书（2）国有土地出让合同

（3）建设用地规划许可证申请表（4）选址意见书及附图（5）项目建议书

6、勘察设计招投标：

（1）经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复（2）具有土地管理部门颁发的土地使用证

（3）具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图（4）委托代理单位进行招投标代理（5）编制招标文件，并送招标办备案

勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。

7、环境影响评价

（1）由资质的环评单位制作报告书（1个月）或表（1个星期）（需要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证）（2）申请报告（3）项目建议书

8、交评（1）、需要提供规划设计方案

9、日照分析（1）、需提供所有图纸（电子文件）

10、建设工程规划设计方案审核

（1）建设（市政）工程规划设计方案申报表（2）建设项目选址意见书及附图（3）项目建议书批复

（4）建设用地规划许可证及附图

（5）绘制在1：500或1：1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份（附DWG格式的电子文件）

（6）相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案（附电子文件）

11、初步设计审批

（1）造价审核报告书：设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核（2）申请报告（3）环评意见

（4）规划局方案会审意见（5）初步设计文本

12、城管审核绿化（1）、申请报告（2）、绿化申报方案（一式四份）：需达到初步设计深度，包括设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件。（3）、规划意见书、红线图、用地条件图。（4）、立项批复文件（5）、绿化率计算表（见反面）（6）、设计单位资质证书复印件（上写仅用于****工程并加盖红章）。

13、立项文件

（1）初步设计批复（2）规划用地许可证（3）土地使用证

（4）工程规划设计方案审核意见（5）造价审核报告书

（6）申请报告（红头文件）（7）环境评估意见

14、让设计单位进入施工图设计

15、施工单位和监理单位招投标（1）、委托代理公司进行清单编制，招标文件编制。（2）、提供施工图设计图纸

16、建筑消防设计防火审核（1）、建筑消防设计防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表（2）、建筑工程项目1/500实测总平面图（建筑总平面图，室外给排水总平面图）（3）、规划用地许可证及附图（复印件）（4）、立项批复（复印件）（5）、消防设计专篇（设置自动消防设施的建筑工程项目）（6）、全套土建、结构、水、电、暖通施工图（钢结构建筑必需提供结构施工图。其他建筑结构项目不提供）：设计联系单等资料。（7）、设计单位相应资质证书复印件（8）、原已建造的建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件（9）、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位（建设单位）公章。

17、建设工程初验（1）、建设工程验线申请表（2）、城市规划部门出具的建设工程放线联系单（规划局出具的联系单）（3）、建设工程规划许可证及附图复印件（4）、底层平面图（5）、放线测绘资料

18、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案（由资质的图审单位负责审查）（1）、工程施工图设计文件审查备案申请表原件（2）、工程施工图设计文件审查合格证书2份（3）、工程施工图设计文件审查意见书2份（4）、工程施工图设计文件审查意见回复2份（5）、施工图复审意见书2份（6）、技术咨询合同书

19、建设工程规划许可证（1）、建设（市政）工程规划许可证申请表（2）、会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件（3）、建设用地规划许可证及附图复印件（4）、土地权属证明、土地出让合同复印件（5）、经同意使用的1：500或1：1000地形图二分及数字文件（6）、经审查同意的绘制在1：5000或1：1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件（7）、建设工程规划设计方案审查意见回复单（8）、相应资质的设计单位设计的施工图总平面图及电子文件（9）、建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查意见（10）、如是改建、扩建或使用性质调整项目，需原规划许可证及附图复印件、土地权属证明、房屋产权证明等。20、新建建筑物防雷设施设计审核（1）、防雷装置设计审核申请书（2）、防雷工程设计单位和人员的资质证、资格证书（3）、规划用地许可证及附图（复印件加盖公章）（4）、建设项目总平面图（5）、建筑设计说明（6）、立面、侧面图（7）、结构设计说明（8）、基础平面图（9）、电气设计说明（高层建筑防侧击雷措施及说明）（10）、基础接地平面图（11）、屋顶防雷平面图等图纸

21、招投标回复（1）、立项文件（2）、规划用地许可证（3）、建设规划施工许可证（4）、勘察单位人员名单、资质证书、营业执照、合同（5）、设计单位人员名单、资质证书、营业执照、合同（6）、监理单位人员名单、资质证书、营业执照、合同（全部登记编号）（7）、施工单位人员名单、资质证书、营业执照、合同（全部登记编号）（8）、网上登记人员进行核对

22、人防图纸审核意见（1）、全套人防相关图纸

23、建设施工许可证（1）、项目立项批文（2）、建设工程规划许可证（3）、勘察单位中标通知书，合同，资质证书（4）、设计单位中标通知书，合同，资质证书（5）、监理单位中标通知书，合同，资质证书（6）、施工单位中标通知书，合同，资质证书（7）、施工图设计文件审查合格证（8）、节能备案登记表（9）、人身意外伤害保险单及发票（10）、安全生产许可证（11）、项目负责人、项目部专职安全人员考核证书（12）、建设工程施工现场周边环境安全条件及安全施工措施评估表（13）、宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表（14）、宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表（15）、建设施工许可证申请表（16）、全套施工图（盖好图审章、结构师章、设计单位章）

24、建设工程复验（1）、建设工程验线申请表（2）、城市规划部门出具的建设工程放线联系单（初验时规划局出具的联系单）（3）、复线测绘资料

25、镇海区发展新型墙体材料专项基金退还审批（外墙塘粉前）（1）、发展新型墙体材料专项基金退还审批表3份（2）、建设工程决算（或经标底审核的预算）（3）、新墙材专项基金专用收据（复印件2份、原件阅后退还）（4）、工程所有墙体材料发票（复印件1份、原件阅后退还）（5）、建设工程现场验收表（6）、新型墙材质量证明材料

26、市政工程验线（1）、建设工程验线申请表（2）、建设工程放线联系单（3）、市政工程规划许可证及附图复印件（4）、放线测绘资料（5）、工程管线的竣工测量合同、施工进度计划表和竣工测量计划。

27、建设工程规划许可证（副换正）（1）、竣工验收申请表（2）、建设工程规划许可证（3）、建设工程规划许可证附图（4）、建设工程许可证复印件（5）、竣工测绘报告书，图纸和电子文件（6）、土地证复印件（7）、经审核通过的总平面图

28、消防验收（发消防合格单）（1）、委托消防检测单位做检测报告书（2）、上网抽签，抽到上门检测

29、质监验收

30、防雷验收

31、资料备案

32、商品房预售许可证（1）、商品房预售申报表（2）、建设用地许可证及附图（3）、建设工程许可证和规划红线图（核原件）（4）、土地证原件与复印件（5）、土地出让或转让合同（6）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（已完成基础工程），明确施工进度和竣工日期（质监站证明）（7）、施工许可证和工程施工合同（8）、初步设计会审文件（9）、企业执照（盖公章）（10）、企业资质登记证书原件和复印件（11）、法人代表授权委托书原件，法人和代理人身份证复印件（12）、分幢分层平面图和光盘（13）、商品房价格备案表（14）、商品房销售的清册；幢号，室号，平均价格。（15）、需向境外预售商品房的，应同时提交允许向境外预售的批准文件（16）、经房管部门审核的测绘报告（17）、地下人防位置面积证明（人防办确认）（18）、发改局立项文件（19）、抵押权人同意预售证明（设有抵押权的）（20）、初期物业管理合同备案单（21）、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建设费核准单 30、房地产开发企业网上备案提交资料（1）、房地产开发企业入网认证表（原件）（2）、营业执照（复印件）（3）、房地产开发企业资质证（复印件）（4）、税务注册证明（复印件）（5）、法人代表和代理人身份证（复印件）（6）、委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案人证事宜）（7）、商品房预售申报表（复印件）（8）、发改局立项文件（复印件）（9）、建筑用地规划许可证（复印件）（10）、建设工程规划许可证（复印件）（11）、建筑工程施工许可证（复印件）（12）、预售许可证（复印件）（13）、土地使用权蒸（原件和复印件）（14）、小区规划平面图（15）、建筑平面图和测绘平面图（16）、房地产测绘报告（预测）（17）、商品房不纳入网上备案申报和销售清册（18）、合同样本（工商备案过）（19）、价格备案表（20）、物业管理费、容积率、绿化率（21）、房地产公司资质介绍和楼盘介绍（交通条件、配套设施、周边环境、公司品牌）

注：复印件加盖企业公章。

第二篇：济南建设工程前期手续办理指南

济南建设项目 前期手续办理指南

目录

济南市建设项目环境影响评价文件审批...........................................................................................2 使用政府资金的投资项目许可（立项）...........................................................................................3 政府投资项目初步设计概算审批.......................................................................................................5 防空地下室建设设计要求....................................................................................................................6 工程建设项目备案登记........................................................................................................................8 建设用地规划许可................................................................................................................................9 划拨国有土地使用权许可..................................................................................................................10 建设工程规划许可..............................................................................................................................11 防空地下室建设项目许可..................................................................................................................12 建设工程招标控制价备案..................................................................................................................13 建设工程招标备案.............................................................................................................................14 建设工程各类合同备案（施工、劳务、造价咨询合同）...........................................................15 建设工程施工图联合审查..................................................................................................................17 建设工程施工图规划备案..................................................................................................................19 建设工程消防设计审核......................................................................................................................21 建设工程安全监督备案......................................................................................................................22 建设工程质量监督手续......................................................................................................................23 建筑工程施工许可证..........................................................................................................................24

I 济南市建设项目环境影响评价文件审批

◆办理机构

市审批中心环保局窗口（咨询电话：86561833）

◆办理依据

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、《中华人民共和国环境影响评价法》

3、《中华人民共和国水污染防治法》

4、《中华人民共和国大气污染防治法》

5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

6、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

7、《中华人民共和国放射性污染防治法》

◆申请材料及条件：

1、建设项目环境影响报告书（4份）

2、济南市建设项目污染物总量确认书（4份）

3、建设项目环境影响报告书评估报告（4份）

4、建设单位关于批复本项目的请示（1份）

◆办理时限

环境影响登记表3个工作日，环境影响报告表7个工作日，环境影响报告书15个工作

◆办理流程

1、环境影响登记表：窗口受理审查—窗口负责人审核—窗口发件

2、环境影响报告表：窗口受理—承办人审查（现场勘验）—处负责人审核—分管领导 签批—窗口发件

3、A类环境影响报告书：窗口受理—承办人审查（现场勘验）—处负责人审核—局建 设项目审批委员会会议讨论—窗口发件

B类环境影响报告书：窗口受理—承办人审查（现场勘验）—处负责人审核—书面 征求相关处室意见或召集相关处室审查—分管领导签批—窗口发件

C类环境影响报告书：窗口受理—承办人审查（现场勘验）—处负责人审核—分管 领导签批—窗口发件

A、B、C类环境影响报告书范围：

A类环境影响报告书：涉及自然保护区、饮用水源地等涉及重大生态影响或重大敏感的建设项目；可能造成重大环境影响的建设项目；涉及重要产业政策和产业布局调整的建设项目；涉及石化、化工、医药、工业废水集中处理等污染重及环境敏感的建设项目；COD年产量10吨（含）以上、氨氮年产量1吨（含）以上、二氧化硫年产量30吨（含）以上、氮氧化物年产量10吨（含）以上的建设项目。

B类环境影响报告书：COD年产量5吨（含）-10吨以内、氨氮年产量0.5吨（含）-1吨以内、二氧化硫年产量10吨（含）-30吨以内、氮氧化物年产量5吨（含）-10吨以内的工业类污染较重、环境敏感的建设项目。

C类环境影响报告书：除A、B类以外应编制环境影响报告书的项目。

◆收费依据及标准

不收费

使用政府资金的投资项目许可（立项）

◆办理机构

济南市行政审批中心发改委窗口

◆办理依据

1.《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号），2.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）3.《山东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》

◆申报材料

1． 请示文件（市发改委2份、市规划局、市国土局各1份）及组织机构代 码证（复印件2份）

2． 由具有乙级以上（含乙级）工程咨询资质机构编制的项目可行性研究报 告（市发改委3份、市规划局、市国土局各1份）3． 资金落实证明（原件1份，复印件1份）4． 由具有乙级以上（含乙级）工程咨询资质机构编制的节能评估报告书或 节能评估报告表（1份）；节能登记表（3份）

5． 环保部门出具的环评批复文件(复印件4份，验原件)6． 1：500或1：2000现状地形图，并标明用地位置和范围意向（原件2 份并提交电子版）以及规划部门出具的规划选址意见（由发改委组织，向规划部门征求意见）7． 新征建设用地的，需提供1：500或1：2000现状地形图（复印件1份），并标明用地位置和范围意向以及国土部门出具的用地预审意见（由发改委组织，向国土部门征求意见）；经营性用地需提供国有土地出让合同（复印件4份，验原件）；工业用地需提供土地招拍挂《成交确认书》或《中标通知书》。不需要新征建设用地的，需提供原有土地证明(复印件4份，验原件）8． 依照法律法规规定，需要提交的其他材料 特殊情况：

1．依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容（1份）

2．依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报申请书、项目可行性研究报告和项目位置示意图（1份）

◆办理时限

10个工作日（含规划、国土等部门5个工作日）

◆办理流程

总受理窗口受理—发改委审查—各有关部门初审（如有需要召开联席会议会商确定）—领导签批—窗口发件

◆前置性审批条件

环保部门出具的环评批复文件

◆收费依据及标准

不收费 政府投资项目初步设计概算审批

◆办理机构

市审批中心发改委窗口（86561776、86561775）

◆办理依据

《国家发展改革委关于进一步加强中央党政机关等建设项目管理和投资估算控制的通知》（发改投资［2005］907号）

《国家发展改革委关于加强中央预算内投资项目概算调整管理的通知》（发改投资［2009］1550号）

《济南市人民政府办公厅关于进一步加强政府投资项目初步设计和概算管理的通知》（济政办字［2010］83号）

《济南市人民政府办公厅关于印发济南市城市基础设施建设项目投资管理暂行办发的通知》（济政办发［2010］98号）◆申报材料

1、项目单位申请（1份）；

2、具有相应资质设计单位完成的工程初步设计图纸和概算书（5份，同时提报电子版）；

3、项目可行性研究报告及报告批复文件（1份，复印件）；

4、建设用地规划许可证（建设工程规划设计要求通知书或规划咨询函或政府会议纪要或规划局出具的相关说明性文件）复印件1份；

5、土地使用权属证件（政府会议纪要或土地局出具的相关说明性文件）复印件1份；

6、环评批复意见（复印件1份）；

7、地质勘察报告（原件1份）；

8、法律法规规定的其他材料

◆办理时限

5个工作日（同时申办《建设工程规划设计要求通知书》的，承诺时限10个工作日；项目公示、听证等所需时间不计入办理时限）

◆办理流程

项目单位书面申请—资料审查—初步设计概算评审—出具批复文件

◆前置审批条件 ◆收费依据及标准

不收费

防空地下室建设设计要求

◆办理机构

市审批中心人防办窗口（咨询电话86561717）

◆办理依据

1、《中华人民共和国人民防空法》

2、《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》

3、《人民防空工程建设管理规定》（[2003]国人防办字第18号）

4、《济南军区、山东省人民政府、河南省人民政府关于加快人民防空改革发展若干问题的决定》（[2006]3号）

5、《关于规范山东省防空地下室建设行政审批程序的通知》（鲁防发[2008]18号）

6、《关于进一步规范人民防空工程规划有关问题的通知》（鲁防工[2010]45号）

7、《济南市人民防空办公室关于加强人防工程设计审批工作的意见》（济防办发[2010]87号）

8、《济南市物价局、济南市财政局、济南市人民防空办公室关于转发省物价局、省财政厅、省人防办<关于规范人防建设费征缴有关问题的通知>的通知》（济价费字[2007]52号）

◆申报材料

（一）审发 “防空地下室建设设计要求”：

1、申请表（附有关依据和相关技术资料）（可在市人防办网站www.xiexiebang.com.下载）

2、建设工程立项批文（验原件，复印件1份）

3、与报规划局办理方案审查相同版本的规划方案(已有建设项目规划许可证的需提供)（建设单位、设计单位盖章）

4、规划建设用地面积10公顷以上的建设项目，需提供经专家评审论证的人防工程修建性详细规划和专家评审会议纪要

（二）审发 “防空地下室易地建设许可通知书”：

1、申请表（附有关依据和相关技术资料）（可在市人防办网站www.xiexiebang.com.下载）

2、建设工程立项批文（验原件，复印件1份）

3、与报规划局办理方案审查相同版本的规划方案及建设工程规划许可审查通知(已有建设项目规划许可证的需提供)（建设单位、设计单位盖章）

4、特殊情况：物流仓储项目属于工业生产性建筑的，需提供土地使用权属证件和市发改委的认证；因地质原因不易修建防空地下室的，需提供地质勘测报告。

◆办理时限

10个工作日

◆办理流程

窗口受理——承办人审查——窗口负责人审核——审批会集中审批——窗口发件

◆前置审批条件

建设：

1、经专家评审论证的人防工程修建性详细规划和专家评审会议纪要

2、需要拆除人防工程的项目，应取得拆除人防工程许可（易地建设：取得规划许可证）

◆收费依据及标准

（一）核发 “防空地下室建设设计要求”，不收费。

（二）核发 “防空地下室易地建设许可通知书”

1、鲁价费发[2006]220号、济价费字[2007]52号、济价费字[2009]13号文件。

2、新建十层（含）以上或基础埋深 3米（含）以上的民用建筑，按地面首层建筑面积每平方米2000元缴纳。

3、除1款以外的新建或翻建居民住宅楼，按地面首层建筑面积，市区每平方米800元缴纳、各县（市）和长清区每平方米600元缴纳。地面总建筑面积在2000平方米以下的各类民用建筑，市区按地面建筑面积的4.5％，每平方米800元缴纳；各县（市）和长清区按地面建筑面积的2.5％，每平方米600元缴纳。

4、除1、2款以外的其它新建民用建筑，市区按地面总建筑面积的4.5％，各县（市）和长清区按地面总建筑面积的2.5％，以每平方米2000元缴纳。

工程建设项目备案登记

◆办理机构

市审批中心城乡建设委窗口（咨询电话：86561806）

◆办理依据

关于印发〈工程建设项目报建管理办法〉的通知》（建设部建建〔1994〕482号）

◆申报材料

1.工程建设项目报建申请表；

2.经有关部门批准的当年投资计划（复印件1份，验原件）。

◆办理时限

即时办结

◆办理流程

1.到市城乡建设委窗口领取报建申请表，根据投资计划填写清楚并加盖单位公章； 2.持投资计划及申请表报市建委窗口，颁发《工程建设项目备案登记证》。

◆前置审批条件 完成立项

◆收费依据及标准

不收费

建设用地规划许可

◆办理机构

市行政审批服务中心规划局窗口（86561827）

◆办理依据

中华人民共和国城乡规划法》，全国人大常委会，2008年1月1日； 《山东省城乡规划条例》，山东省人大常委会，2012年12月1日； 《济南市城乡规划条例》，济南市人大常委会，2008年10月1日。

◆申报材料

1、申请表；

2、建设项目批准、核准或者备案文件（复印件）； 3、1:500或1:1000现状地形图(标明拟用地位置和范围，市政管线工程需加载现状地下管线资料)；

4、出让土地的建设项目，应提供土地使用权出让（转让）合同（复印件）；

5、土地勘测定界图；

6、法律、法规、规章规定的其他材料。

◆办理时限

5个工作日（同时申办《建设工程规划设计要求通知书》的，承诺时限10个工作日；项目公示、听证等所需时间不计入办理时限）

◆办理流程

窗口受理—处室审查—业务会研究—分管局长签批—窗口发件

◆前置审批条件

划拨土地前置条件：建设项目批准、核准或者备案文件、划拨决定书和选址意见书

◆收费依据及标准

不收费

划拨国有土地使用权许可

◆办理机构

济南市国土资源局行政审批办公室（0531-86561726、86561728）

◆办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；

4、国土资源部《划拨用地目录》；

5、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；

6、《山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见》；

7、《中共济南市委、济南市人民政府关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》。

◆申报材料

1、用地单位申请（原件1份）、单位营业执照（复印件1份）、组织机构代码证（复印件1份）、法定代表人资格证书（复印件1份）、授权委托书（原件1份）、法人或委托人身份证（复印件1份）,所提供的复印件须验原件并加盖用地单位公章；

2、市征地办、市储备交易中心移交的卷宗（政府批文、立项批准文件、规划定点、土地来源资料、成本测算表、勘测定界报告及附图2份）；

3、已批准立项的，提供有效期内立项文件（原件1份）；

4、具备规划条件的，提供有效期内规划用地条件（原件１份）。

◆办理时限

15个工作日（不包含量测绘、地调、建设项目审批领导小组审批、政府审批和公示时间）。

◆办理流程

窗口受理—行政审批办公室审查办理—窗口发件

◆前置审批条件

◆收费依据及标准

不收费

建设工程规划许可

◆办理机构

市行政审批服务中心规划局窗口（86561827）

◆办理依据

《中华人民共和国城乡规划法》，全国人大常委会，2008年1月1日； 《山东省城乡规划条例》，山东省人大常委会，2012年12月1日； 《济南市城乡规划条例》，济南市人大常委会，2008年10月1日。

◆申报材料 一、一般建设工程规划许可申报材料：

1、申请表；

2、建设项目批准、核准或者备案文件（复印件）；

3、国有土地使用权证，出让土地的建设项目需提供国有土地使用权出让（转让）合同，划拨土地的建设项目需提供划拨决定书，道路、管线工程可提供土地使用证明文件（复印件）；

4、土地勘测定界图；

5、符合国家标准和制图规范的建设工程设计方案成果2套以及符合电子报建要求的电子文档(除工业、仓储、物流、基础设施类建设项目外，规划建设用地面积5公顷以上的建设项目一并提供修建性详细规划成果)；

6、环境影响评价文件及环保部门出具的审批意见；

7、需进行日照分析的项目，提供日照分析报告；

8、经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要；

9、法律、法规、规章规定的其他材料。

二、临时建设工程规划许可申报材料：

1、申请表；

2、土地使用证明文件；

3、建设工程设计方案；

4、法律、法规、规章规定的其他材料。

三、城镇居民私房建设工程规划许可申报材料：

1、申请表；

2、新建、扩建房屋提交土地权属证件（复印件）；

3、扩建、改建、翻建房屋提交原房产权属证件（复印件）；

4、建筑方案；

5、有关妥善处理相邻关系的材料；

6、法律、法规、规章规定的其他材料。

◆办理时限

10个工作日

◆办理流程

窗口受理—处室审查—业务会研究—分管局长签批—窗口发件 ◆前置审批条件

建设项目批准核准或者备案文件、经环保部门审批的环境影响评价文件、土地使用权属证件和规划设计要求。

◆收费依据及标准

不收费

防空地下室建设项目许可

◆办理机构

市审批中心人防办窗口（咨询电话86561717）

◆办理依据

1、《中华人民共和国人民防空法》

2、《中华人民共和国行政许可法》

3、《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》

4、《人民防空工程建设管理规定》（[2003]国人防办字第18号）

5、《济南军区、山东省人民政府、河南省人民政府关于加快人民防空改革发展若干问题的决定》（[2006]3号）

6、《关于规范山东省防空地下室建设行政审批程序的通知》（鲁防发[2008]18号）

7、《济南市人民政府办公厅关于大力推进防空防灾一体化建设促进人防建设与城市建设同步协调发展的实施意见》(济政办发[2008]38号)

8、《济南市人民防空办公室关于加强人防工程设计审批工作的意见》（济防办发[2010]87号）

9、《济南市人民防空办公室关于进一步规范人防工程施工图设计文件审查工作的通知》（济防办发[2013]15号）

◆申报材料

（一）核发“防空地下室建设许可证”：

1、防空地下室建设设计要求

2、防空地下室报建表（可在市人防办网站www.xiexiebang.com.下载）

3、人防工程施工图设计文件技术审查意见书

4、人防工程施工图纸精装2套、平战转换预案2套（审图机构盖章）及光盘1盘

5、单个区域内拟建人防工程超过10000平方米，以及指挥通信、医疗救护工程和防空专业工程，需 提交人防工程方案设计文件和人防主管部门方案审查意见。

（二）核发 “防空地下室易地建设许可证”：

1、防空地下室易地建设通知书

2、防空地下室易地建设费缴费证明

◆办理时限

15个工作日

◆办理流程

总受理窗口受理——承办人审查——联合踏勘——窗口负责人审核——审批会集中审批－总受理窗口发件

◆收费依据及标准

不收费

建设工程招标控制价备案

一、办理机构：

公共资源交易中心建委窗口 咨询电话：0531-66600000-6107

二、办理依据：

1、《山东省建筑市场管理条例》

2、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》

3、《山东省建设工程造价管理办法》

三、申请材料及条件：

1、经备案的咨询合同；

2、经备案的招标文件；

3、技术审查后的设计图纸（加盖“山东省施工图设计文件审查专用章”）

4、建筑项目施工图建筑面积审核表；

5、发改委批准的设计概算文件（国有投资工程）；

6、《建筑工程招标控制价备案登记表》（一式五份）；

7、完整的招标控制价两份

8、承诺书.四、办理程序：

窗口受理-----对提供材料进行审查-----加盖控制价备案专用

5、办理时限：

即办

6、收费依据及标准：

收费。

建设工程招标备案

一、办理机构：

市公共资源交易中心建委窗口（咨询电话：0531-66605828）

二、办理依据：

1、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（住建部89号令）

2、《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》（山东省政府249号令）

3、《山东省建设工程招标投标书面报告制度实施办法（试行）（鲁建发[2001]43号）》。

三、申请材料及条件：

(一)申请条件

1、进行勘察、设计招标，应当通过立项审批，办理建

设用地手续，取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证，所需的勘察、设计基础资料已完备；

2、进行工程总承包招标，应当通过立项审批，办理建设用地手续，取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证，建设资金来源已落实;

3、进行施工招标，应当取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，设计文件和技术资料已完备，建设资金来源已落实；

4、进行监理招标，应当取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，所需的设计文件和技术资料已完备；

5、进行设备、材料等货物的采购招标，设备、材料等货物的使用与技术要求已确定；

6、法律、法规和规章规定的其他条件。

（二）申请材料

1、招标代理合同全部文本；

2、计划批文；

3、建设工程规划许可证；

4、工程建设项目备案登记证；

5、济南市建设工程施工图设计文件审查合格书；

6、建设资金证明； 7、2%劳务工资保证金的缴纳证明(新建、扩建、改建的房建工程施工招标需缴纳)。

四、办理程序：

窗口受理——核验材料——手续齐全的由窗口收件人员在《招标项目监督流程表及档案送审表》上签字后进入招标程序。

5、办理时限：

即办

6、收费依据及标准：

不收费。

建设工程各类合同备案（施工、劳务、造价咨询合同）

一、办理机构： 公共资源交易中心建委窗口，咨询电话：0531-66605828（施工、劳务合同）0531-66600000-6107（造价咨询合同）

二、办理依据：

1、《房屋建筑和市政基础设施施工招标投标管理办法》（建设部令第89号）

2、《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》（山东省人民政府令第249号）

3、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（建设部第124号令）

4、《山东省建设工程造价管理办法》（山东省政府令第252 号）

三、申请材料及条件：

（一）施工（装饰）合同备案

1、施工（装饰）合同全部文本（原件）；

2、中标通知书一份（原件）；

3、招标资料汇编（原件）或招标文件、中标单位投标书（原件）；

4、合同中法定代表人未盖章由委托代理人签字的，需带授权委托书（原件）；

5、合同内容符合相关法律、法规、部门规章、地方规范性文件及招标投标的实质性内容等。

（二）劳务合同备案

1、劳务单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、外地进济施工登记备案证（外地进济企业）（原件）；

2、已备案的施工合同一份（原件）；

3、劳务合同全部文本（原件）；

4、合同中法定代表人未盖章由委托代理人签字的，需带授权委托书（原件）；

5、合同内容符合相关法律、法规、部门规章、地方规范性文件及已备案的施工合同内容等。

（三）造价咨询合同备案

1、工程造价咨询合同三份（标准文本）；

2、工程造价咨询企业营业执照、工程造价咨询资质证

书副本原件及复印件；外地进济工程造价咨询企业还应提供《外地进济备案证明》；

3、参与本合同业务工程造价专业人员的资格证书原件及复印件（外地进济咨询企业专业人员证书执行暂存制度）；

4、建设工程造价咨询合同“附加条件协议”中明确项目负责人和各专业工程造价人员名单。

四、办理程序：

窗口受理--审查备案--签字确认。

5、办理时限：

即办。

六、收费依据及标准：

不收费。

建设工程施工图联合审查

一、办理机构：

审图办窗口（总受理窗口）咨询电话：0531-86561855

二、办理依据：

1、《中华人民共和国行政许可法》

2、各联审部门专业法律法规

三、申请材料及条件：

（一）建设项目施工图联合审查申报表1份（加盖单位印章）

（二）《济南市建设工程施工图设计文件审查合格书》（原件2份）和施工图设计文件审查意见报告

（三）《建筑项目施工图建筑面积审核表》（复印件1份）

（四）建设项目施工图全套精装图纸（3套、存储光盘cad、jpg格式各1套），并提供建筑总平面图及各层平面图（加盖设计单位资质章，a4或a3纸）

（五）立项批文（复印件1份）

（六）土地使用权属证件（复印件1份）

（七）建设工程规划许可证及相关技术经济指标和规划部门盖章的方案图（复印件1份，验原件）

（八）《建设工程消防设计审核申报表》1份，备案的工程还需提供《建设工程消防设计备案表》（1 份），加盖单位公章

（九）《授权委托书》，法人及授权委托人身份证明文件各1份。

（十）建设单位营业执照（复印件1份）

（十一）设计单位资质证明文件（复印件1份）

（十二）消防设计文件包括｛（1）建筑防火设计专篇，加盖设计单位资质章（a4纸打印）（国家、省重点工程项目、大型工业建筑、高层民用建筑、地下工程、人员密集的影剧院、展览馆、商场、歌舞厅等设置自动消防设施的公共场所、易燃易爆化学物品生产、储存场所）（2）设计单位对建筑、水、电、设备四部分的消防设计审查组审核文件,审查组负责人签字，加盖设计单位资质章（a4 纸打印）（3）两张 7寸照片，拍摄工地现场全貌（从远处或高处拍），显示拍摄日期｝

（十三）设计人防工程的项目需提供：《防空地下室建设设计要求》；人防工程施工图设计文件审查意见书；防空地下室报建表；人防工程施工图纸精装2套、平战转换预案2套（审图机构盖章）及光盘1盘（单个区域内拟建人防工程超过10000平方米，以及指挥通信、医疗救护工程和防空专业工程，需提交人防工程方案设计文件和人防主管部门方案审查意见。）。未设计人防工程的项目需提供《防空地下室 易地建设许可通知书》。

（十四）建设项目环境影响评估报告书（报告表、登记表）和批准文件（复印件1份）

（十五）室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图（表明管径、管材、埋深、坡度、周边地形地貌等数据）；相应排水设施（化粪池、隔油池、沉砂池等）标准结构图，加盖设计单位资质章（1 套）和建设项目红线内市政设施管线综合图（3份）

（十六）建筑面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、综合性服务楼及高层住宅，建筑面积在3万平方米以上的机关、科研单位、大专院校和大型综合性文化、体育设施，规划人口在3万以上或每日中水回用量在750立方米以上的住宅小区，需提交具有技术性审查资质的机构审查合格的中水设计施工图及设计说明、室外中水管网图，加盖设计单位资质章（1套）（十七）1:500现状地形图（复印件1份）

（十八）防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见（十九）水土保持方案报告书（报告表）

（二十）建设项目附属绿化设计方案（平面图）1份（盖园林设计资质章）特殊情况：

1、属勘察设计招投标范围内的提供建设工程勘察设计招标投标备案书复印件1份；

2、政府投资的大中型建设工程项目提供初步设计审查意见复印件1份；

3、超限建筑工程提供超限建筑工程抗震设防专项审查意见复印件1份；

4、由省外勘察设计单位设计项目提供《省外工程勘察设计咨询单位进鲁承担项目备案表》（复印件1份）；

5、取用地表水、地下水的，需要提供水资源论证报告；

6、应用新标准、新工艺的，还应提供特殊消防设计的技术方案说明。（涉及到国家工程建设消防技术标准没有规定的；消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的；拟采用国际标准或者境外消防技术标准的工程应当提供专家评审申报材料1份，加盖设计单位资质章，用a4纸打印）；

7、加油站需提供省经贸委的批文复印件 1 份；网吧需提供当地文化部门的核准意见书、互联网上网服务营业场所立项批准书复印件各1份；

8、工业生产重点监管建设项目（含矿山建设和用于生产储存危险物品工程项目）的设计审查的需要提交｛（1）工业生产建设项目安全设施审查申请书；建设项目设立安全审查意见书（复印件 1 份）；建设项目安全设施设计专篇；设计单位的设计资质证明文件(复印件1份)｝；

9、涉及存在职业病危害的建设项目需提供｛建设项目职业病防护设施设计审查申请书；建设项目立项审批文件（复印件）；建设项目职业病防护设施设计专篇；建设单位对职业病防护设施设计专篇的评审意见；建设单位职业病防护设施设计单位的资质证明（影印件 1 份）；建设项目职业病危害预评价报告审核的批复文件（影印件1份）。

10、公共场所建设项目需提供建设项目卫生专篇或卫生评价报告；

四、办理程序：

审图办窗口(总受理窗口)受理—各联审部门审查—联合现场踏勘—联审部门出具审批文件—审图办窗口（总受理窗口）汇总发件

5、办理时限：

15个工作日

6、收费依据及标准：

不收费

建设工程施工图规划备案

申请人应按建设工程规划许可证及其附件的要求组织建设项目施工图设计。施工图通过济南市建设项目施工图联合审查办公室联审后，申请人应向市规划局相应直属分局申请备案，并领取施工图规划备案证明。

一、申报条件与材料

（1）施工图规划备案申请表（申请函）；（2）施工图设计文件审查备案书；（3）通过联审的施工图。

二、办理依据、程序及时限

（一）依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》； 2.《中华人民共和国行政许可法》； 3.《中华人民共和国测绘法》；

4.《中华人民共和国测绘成果管理条例》;5.《济南市城乡规划条例》；

6.济南市城市总体规划、控制性详细规划、各类专项和专业规划； 7.《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》； 8.《山东省城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》； 9.《山东省测绘管理条例》;10.其他相关法律、法规、规范及标准。

（二）程序 1.申请与受理

市规划局在市行政审批服务中心设总服务窗口，高新区分局、直属第三分局（历城）和第四分局（长清）分别在辖区内设服务分窗口。

总服务窗口受理历下区、市中区、槐荫区、天桥区选址意见书（选址意见函）、建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）、建设工程规划设计要求通知书、建设工程规划许可证、建设工程规划核实证和济南市行政区域测绘管理等事项；服务分窗口负责受理其辖区内规划管理事项。

历下区、市中区、槐荫区、天桥区施工图规划备案、规划验线事项可直接到直属第一、第二分局办公地点提出申请。

2.审查、审批

承办处室（分局）根据《济南市规划局业务项目分类与分级规定》确定的工作流程研究办理。3.核发证件或函复意见

申请人凭行政审批事项收件受理通知单领取审批结果，发件窗口确认后发出。

（三）时限

根据《行政许可法》和《济南市城乡规划条例》，选址意见书（选址意见函）自受理之日起15个工 作日内办结，建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）、建设工程规划设计要求通知书、建设工程规划许可证自受理之日起分别于20个工作日内办结。

市规划局采取积极措施提高服务效能，缩短办理时限。选址意见书（选址意见函）、建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）分别于5个工作日内办结，建设工程规划设计要求通知书于10个工作日内办结，建设工程规划许可证（含修建性详细规划审查、建设工程设计方案审查）、建设工程规划核实证分别于15个工作日内办结，施工图规划备案、规划验线、测绘项目登记、测绘成果汇交和基础测绘成果提供使用事项分别于3个工作日内办结。

建设工程消防设计审核

一、办理机构：

济南市行政审批中心（消防窗口）

二、办理依据：

《中华人民共和国消防法》，全国人大常委会，2009年5月1日

三、申请材料及条件：

建设单位在申请建设工程消防设计审核时，应提交下列材料：

（一）建设工程消防设计审核申报表；

（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件（济南市规划局建设工程规划设计要求通知书及定点红线图复印件各1份；济南市规划局建设工程规划设计审查核准意见书复印件1份）；

（四）设计单位资质证明文件复印件1份；

（五）消防设计文件：建设工程全套图纸及设计说明，加盖设计资质章，建设工程图纸的存储光盘（JPG压缩格式）；

（六）室内装修工程还需提供所在建筑原《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收意见书》复印件各1份；

（七）具有下列情形之一的，建设单位还应提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料：

1、国家工程建设消防技术标准没有规定的；

2、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的；

3、拟采用国际标准或者境外消防技术标准的。

四、办理程序：

建设单位到市政府行政审批中心窗口进行申报。对申报材料齐全的，出具《建设工程消防设计审核受理凭证》；对申报材料不齐全的，出具《建设工程消防设计审核不予受理凭证》，并一次性告知需补正的材料及事项。

五、办理时限：

15个工作日

六、收费依据及标准：

不收费。

建设工程安全监督备案

一、办理机构：

公共资源交易中心建委窗口 咨询电话：0531-66600000-6111

二、办理依据：

1、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；

2、《山东省建筑安全生产管理规定》（山东省人民政府令第132号）。

三、申请材料及条件：

1、建筑工程安全报监书；

2、企业法人代表安全生产承诺书；

3、项目负责人安全生产承诺书； 表格下载地址：http://www.xiexiebang.com

4、中标通知书（施工和监理）；

5、建设工程意外伤害保险单；

6、安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票）；

7、专职安全管理人员安全资格证书（c证）暂存。以上材料验原件。

四、办理程序：

窗口受理—审查—核准—窗口发件。

五、办理时限：

即办。

六、收费依据及标准：

不收费。

建设工程质量监督手续

一、办理机构：

公共资源交易中心建委窗口 咨询电话：0531-66600000-6111

二、办理依据：

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）。

三、申请材料及条件：

1、建筑工程质量监督登记表；

2、济南市建筑工程施工质量与安全生产承诺书； 表格下载地址：http://www.xiexiebang.com

3、中标通知书；（施工和监理）

4、建设工程规划许可证（含经济指标）；

5、图纸审查合格书及备案书（含面积审核表）。以上材料验原件。

四、办理程序：

窗口受理—审查—核准—窗口发件。

五、办理时限：

即办。

六、收费依据及标准：

不收费。

建筑工程施工许可证

一、办理机构：

市审批中心建委窗口 咨询电话：0531-86561806

二、办理依据：

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《消防法》；

3、《建设工程施工许可管理办法》（建设部令第91号）；

4、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》（建设部令第128号）。

三、申请材料及条件：

1、建设工程用地批准手续（含建设用地规划许可证和土地权属证明文件）（复印件1份，验原件）；

2、建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）；

3、施工图设计审查备案书（复印件1份，验原件）；

4、施工单位和监理单位中标通知书（复印件 1 份，验原件）；

5、建设资金到位证明（原件1份）（有效期三天，见样本格式）；

6、施工单位安全生产许可证（复印件1份，验原件）；

7、工程质量、安全监督手续(复印件1份，验原件）

8、消防设计审核意见或消防备案手续（复印件 1 份，验原件）；

9、建设项目环境影响报告批复文件或意见；

10、缴纳新型墙体材料专项基金（10 元/平方米）和济南市综合配套费证明(复印件1份，验原件)。

四、办理程序：

窗口受理—负责人审批—窗口发证

5、办理时限：

3个工作日

6、收费依据及标准：

不收费。

第三篇：建设手续办理程序

聊城市建设手续办理程序

---------编制人王淑萍

项目建设申报手续不是一成不变，随着政策法规的变动,也会有相应的调整。但大体的申报材料及缴纳费用变动不大，以下的项目建设手续办理程序，是根据2005年聊城市现行法规文件及市服务大厅咨询处等提供的材料整理出来，仅供参考。

1、计划批准文件（计划批文）

承办部门：聊城市计划委员会

申报程序：受理→审核→考察论证→做出核准意见

申报材料：县（市、区）计委及项目单位要求核准项目的请示；投资建设项目有

资质单位编制的申请报告；

城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

房地产开发合同、项目资本金证明及资金来源情况；营业执照副

本及开发资质复印件；

根据有关法律法规应提交的其他文件。

交纳费用：办理计委批文不需交纳任何费用。

注：业主交纳投资项目投资额的35％作为监管资金，由业主报资金使用

申请后，计划委员会审核合格方拨付使用。

2、土地确权登记手续的办理

承办部门： 聊城市国土资源局

申报程序：申请→地籍调查→审核→注册登记颁发证书

申报资料：计划立项批文、建设用地规划许可证和用地意见、土地登记申请书、地籍调查表（含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗底座落图）；土地

登记审批表；土地登记

缴纳费用：土地管理费按评估地价的2.8％等

3、建设用地规划许可证

承办部门：聊城市规划局

申报程序：提出申请→局项目会研究→市政府审核批复→审批项目规划→核发用

地规划许可证

申报材料：申请报告、计划批准文件（计委批文）、批准项目规划、现场勘验报

告、用地范围图

交纳费用：按1.8元/M2交纳技术服务费。

注：办理用地规划许可证同时需签定《山东省城市规划技术服务委托合同》

4、房地产开发经营许可证和项目手册

承办部门：市房管局

申报程序：提出申请→备齐材料→交足规费→签订合同→发放开发经营许可证 申报材料：房地产开发经营许可证申请表、开发合同、营业执照和房地产开发企

业资质证书（副本）、交纳开发项目价款凭证、以出让方式获得土地

手续、县市政府及房地产主管部门对该项目的意见、城市规划部门认

定的规划、该项目的可行性研究报告（经济效益分析）。

交纳费用：⑴城市综合开发费按建筑面面积100元/平方米（含城市综合开发管

理费2％）

⑵单体审查费保证金50元/平方米（竣工验收后退还）

5、建设规划许可证

承办部门：市规划局

申报程序：单位申请→局项目会研究→市政府批复→核发建设工程规划许可证 申报材料：开发合同、规划图、定位图（齐全后领取申请表）、土地证、计划批

准文件、建设工程申请书、建筑施工图

交纳费用：⑴基础设施配套补助费按建筑面积100元/平方米。

⑵技术服务费按建筑面积商办2.9元/平方米、住宅2元/平方米

6、建筑工程施工许可证

承办部门：市建委

申报程序：受理→填表→报审预审批→签发。

申报材料：建筑工程施工许可证申请表、工程报建证、建设用地

规划许可证、建设工程规划许可证、房地产项目开发经营许可证和开发建设计划登记备案、资金证明

来源、《施工图设计文件审查批准书》、备案的三方合同、监理合同、《建设工程质量监督书》、《建筑安全报建书》、相关交费证明。

交纳费用：⑴质量监督手续费按工程造价的0.14％

⑵墙改费按建筑面积8元/平方米或0.04元/砖

⑶散装水泥专项基金按工程建设概算（预算）预计袋装水泥使用

量预缴2元/平方米或3元/吨

⑷建筑企业养老保证金按建安工程费的2.6％

⑸工资保障金按工程造价的2％

⑹其他收费：图纸审查费按设计费的约计12％、招投标管理费约

计中标价的0.06％

7、工程监督许可证

承办部门：市质监站

申报程序：受理→填表→材料审核→颁发《监督许可证》

申报材料：建设工程质量监督申报表、施工中标通知书、规划许可证（复印件）、建设工程施工合同、监理合同、全套施工图纸及施工图审查报告、地

质勘查报告、工地监理人员的证书（资格证书、上岗证）、施工图审

查批准书。

交纳费用：工程造价的0.175％

8、建设工程招标投标

申报程序：申请表→审批表→审查

申报材料：营业执照、资质证书、计委批文、建设规划许可证、法人证明、工程

报建证、图纸审查报告、房地产开发合同、总平面图、企业代码证、代理委托合同

费用交纳：评委评审费100～200元/人；

交易服务费按工程中标价万分之零点九交纳。

注:中标工程不足一千元的按一千元交纳交易服务费。

9、建设工程竣工备案

承办部门：聊城市档案馆

申报程序：受理→审核→备案（签订《竣工验收备案报告》）

申报材料：工程竣工验收备案报告、工程竣工验收报告、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工图设计文件审查批准书、工程竣工规划验

收合格证、工程消防意见书、工程质量保证书、工程质量使用说明书、建设工程中标通知书、商品住宅的《住宅质量保证书》。

交纳费用：无

10、其它相关手续

⑴、建设领域无拖欠行为证明

承办部门：市建委双清办公室

申报程序：申请表→审核

申报材料：由业主提供无拖欠工程款的证明

费用交纳：无

⑵、户外广告招牌设置发布许可证

承办部门：市建委市容管理科

申报程序：审批表（行政服务大厅领取）→审核→发证

申报材料： 广告设置周围环境状况图、模拟效果图

费用交纳：业主可以免费使用2块广告，超过2块需交纳广告使用费。⑶、施工用水

承办部门：聊城润达水业有限公司

申报程序：申请表 →审核→现场勘察→核定费用

申报材料：由业主提出书面申请

费用交纳：由供水公司按施工管道的路途远近出具预算经业主认可后。签定用水

合同。

⑷、高压用电申请

承办部门：市电业局

申报程序：用电申请→勘查定位→交费→委托设计→设计审查→委托施工→中间检查→签订供电合同→验收→装表送电。

申报材料：用电申请表、项目批文、设计规划平面图。

注：临时用电和正式用电必须同时申请。

2005年10月22日

第四篇：供电工程手续办理程序

配套工程工作流程（供电）

1、向供电公司客服中心递交用电申请（红头文形式）；

2、向供电公司提供规划许可证、总平面图、负荷统计书，由供电公司生技处根据以上资料核算工程配套费并出具《收费计算书》；

3、根据《收费计算书》交纳20%工程配套费；

4、办理施工用电（由供电公司客户中心组织）填写高、低压用户登记书并签订《施工用电合同》；

（1）邀请供电公司客户中心方案员、生技处、企划处、工程中心等相关人员勘查现场；

（2）由供电公司工程中心提供施工用电预算书，经我公司核定确认后，向工程中心付全额工程费；（3）供电公司工程中心进场施工；

（4）施工结束，联系供电公司修检中心做相关试验并出具试验报告；（5）试验合格后，与客户中心高检员（指定）及运行管理部门（如一工区等）确定送电时间；

（6）于送电当天，邀请供电公司装表科装表；（7）送临时电；

5、由客户中心方案员（指定）出具该项目正式供电方案，由生技处、企划处及运行管理部门确认；

6、持已确认供电方案委托电力设计院进行设计，（1）向设计人员提供：综合管网图、总平面图、强电平面及系统图、变电站位置图、变电站建筑平、立面图等资料；

（2）高压进线图设计（3）变配电系统设计（4）400V线路设计（5）400V配电系统设计

（6）确认：设备选型、变电站布置、进线方式、预留孔洞、变电站内设备布置、消防、通风、排水等条件等

（7）设计院院长审核签字（8）生技处审核图纸（9）客户中心审核图纸（10）缴纳设计费用

（11）设计图纸下发至电力实业公司（12）领取图纸

7、根据《收费计算书》与生技处签订《供电配套建设合同》；

8、按合同支付70%配套费。

9、确定高压线路、低压线路、配电设备安装等施工单位，协调各单位勘查现场，按要求协调项目部具备施工条件；

10、电力实业公司组织变压器、配电柜、电表箱等设备以及电缆、管材等材料招标；

11、组织进场施工；

12、施工结束，邀请装表科装公用电表；

13、供电公司组织施工、运行等部门进行验收；

14、与运行单位签订运行维护协议；

15、送电。

第五篇：建设工程前期手续流程

建设工程前期手续流程

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

二、土地确权（审批时限：

1、建设用地确权申请表

7个工作日）

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

（环境保护申报登记表）

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表

建设项目报建登记表

六、投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：工作日）2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

9工作20个

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告

20个

十一、钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：作日）

十三、施工图审查

1、规划部门审核

30个工

2、建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

十五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份

电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件

十七、监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十八、施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十九、质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

二十、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

工程进行中

（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

3、进料及验收

由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

（二）施工中期

1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增

减项变更，不计入工期。

8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。

2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。施工后

1、两年保修制

两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。

自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案； 防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。

2、终身维修制

保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

3、定期回访制

工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。注：

1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等），B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；

3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。