国内外养老院种类

第一篇：国内外养老院种类

我国养老院种类

敬老院：为老年人养老服务的社会福利事业组织。又称养老院。敬老院入住条件和程序：

1.入住老人自愿入院。如退院则由本人及家属提出申请，子女及全家人同意方可出院。

2.入住老人及家属监护人员交身份证复印件一张、老人乙肝化验单，说明并无精神病、传染病。由老人监护人员与院方签申请表一份、协议书一式两份。

3.有精神病、传染病的患者不得入住。

4.入住老人不得将电器带入敬老院。若确实需要，经院方同意方可带入使用，全部费用（包括电费）由家属担负。

5.敬老院对老人提供流动服务与呼叫服务相结合。老人及子女若有增项服务，应该与院方协商。

6.入住老人如果不习惯院里生活，可以出院，费用按天数退还。http://baike.baidu.com/view/1125890.htm

托老所：为老年人提供寄托性养老服务的设施，有日托和全托等形式。

同传统的养老院有所不同,办托老所的条件比较简单。因为不留宿所以用房面积不必太大，有三、五间房间，有一点活动场地，备一些简单家俱，购一些文娱体育用品即可，投资不多。工作人员也不需具备什么特别的专业知识，有一、二人略懂医务常识即可应急，时下不少身体健康、热心为老人服务的4050下岗人员即可胜任。

特点：收费不高，绝大多数老人都可承受。白天到托老所，晚上回家仍可享受天伦之乐，容易为老人接受，也能为社会上主流观念所接受。

护理院：护理院是指的由医护人员组成的，在一定范围内，为长期卧床老年患者、残疾人、临终患者、绝症晚期和其他需要医疗护理的老年患者提供基础护理、专科护理，根据医嘱进行支持治疗、姑息治疗、安宁护理，消毒隔离技术指导、社区老年保健、营养指导、心理咨询、卫生宣教和其他i老年医疗护理服务的医疗机构。

特点：护理院的主要服务对象是老年人，它归口于养老机构，护理院是集疾病预防、治疗护理和临终关怀为一体的，主要针对身患疾病而又缺人照顾的老年人而设。它不同于一般的社会养老机构，又与普通医院有所区别，它既可以为老年人提供日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、健身娱乐等养老服务，它还可随时提供医疗救助和临终关怀。护理院是医疗与养老的结合，是卫生与民政的结合，是医院的延续和补充。它的医养结合让家属有一种放心感，让老人有一种安全感。

老年公寓（apartment for the aged）：是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。老年公寓需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求。

养生养老院：高级度假村形式的养老院。

http://wenku.baidu.com/view/32549389d0d233d4b14e69c4.html 酒店式老年公寓：按天收费。按周，月，季，半年支付有打折。单人间含三餐基本护理100元/天。双人标准间含三餐基本护理90元/天。

其他护理另收费比如：一级，二级，三级护理。

组织老年人旅游，参观公园市场。根据老年人选择的旅游情况另外收费。http://www.xiexiebang.com/aboutus.asp?id=177

美国养老院种类

成人社区（Active Adult）和独立社区（Independent Communities）

成人社区和独立社区是为那些不想再为维护或管理烦心的人而设立的。房屋可以是独立屋也可以是公寓，可以是出租房也可以是出售屋，可以是政府补贴的公寓也可以是像四星级的旅馆。入住有一定的年龄限制。住户的日常生活需要完全自理。这些社区有一定的公共服务项目。成人社区服务的对象是比较年轻的人，社区里可能配备网球场，游泳池，骑自行车和慢跑道等运动设施。而独立社区是为那些还能独立生活的老人们设计的。那里可能提供定期来回超市的巴士，组织看电影，设有健身房，社交聚会场所等。许多老人公寓（Senior Apartments）就是属于这一类型。

老人公寓与一般的公寓没太大区别，只是在公寓里装有一些便于老人的装置，比如澡盆里有扶手。老人公寓往往会提供一定的公共服务，有的还可能有食堂。所在地的政府也可能派专车来公寓接送愿意参加政府组织的老年人活动。近些年来，大陆来的老人入住老人公寓的比比皆是，我们这里有些老人公寓里有三分之一住户是中国人。网友雨露滋润不久前还写过一篇反映老人公寓生活的文章（《老年公寓里的欢声笑语》），有兴趣的读者不妨去读一读。几年前，华府地区曾经有过一位台湾退休人士带领了一批人圈地造楼，想建一座中国人的老年大厦，楼里设中国食堂供应中国饭菜，但因为没有在一个特定的时期内找到足够的买主，资金成了问题，最后还是没有办成纯中国式的。

辅助生活方式（Assisted Living）

辅助生活方式是专为生活需要帮助的老人而设置的。那里通常提供帮助洗澡，穿衣，吃饭，料理家务的服务。许多辅助生活设施里有24小时服务的专业护士和其他卫生护理工作人员。医疗保险可以为辅助生活付一部分费用。

护理服务（Nursing Facilities）

护理院是为那些不需住医院，但需要护理的病人服务的。护理院里有医生，设施是要符合国家医疗标准的。这里可以作为老年人永久居留地，也可以是病人短期的手术后或疾病的康复中心。另外，也有专门为老年痴呆病人服务的护理院。

持续照顾退休社区（Continuing Care Retirement Communities or CCRCs）

持续照顾退休社区是一种把独立生活区，协助生活区和护理区放在一起的社区。这种社区除了有娱乐活动以外，还有一定的医疗服务。老人根据身体情况，先入住独立生活区，当生活起居需要有一定照顾后搬到协助生活区，最后如果人站不起来了，就搬到护理区去了。住宿及护理家庭（Board & Care Homes）

住宿及护理家庭是一种小规模的辅助生活形式。可能就是有一个家庭愿意提供给老人房间并帮助做饭和日常其他活动，这些地方也有可能提供一些护理服务，但没有医疗设施，一般也得不到政府的监督

第二篇：国内外养老院种类

我国养老院种类

敬老院：为老年人养老服务的社会福利事业组织。又称养老院。

敬老院入住条件和程序：

1.入住老人自愿入院。如退院则由本人及家属提出申请，子女及全家人同意方可出院。

2.入住老人及家属监护人员交身份证复印件一张、老人乙肝化验单，说明并无精神病、传染病。由老人监护人员与院方签申请表一份、协议书一式两份。

3.有精神病、传染病的患者不得入住。

4.入住老人不得将电器带入敬老院。若确实需要，经院方同意方可带入使用，全部费用（包括电费）由家属担负。

5.敬老院对老人提供流动服务与呼叫服务相结合。老人及子女若有增项服务，应该与院方协商。

6.入住老人如果不习惯院里生活，可以出院，费用按天数退还。

酒店式老年公寓：按天收费。按周，月，季，半年支付有打折。

单人间含三餐基本护理100元/天。

双人标准间含三餐基本护理90元/天。

其他护理另收费比如：一级，二级，三级护理。

组织老年人旅游，参观公园市场。根据老年人选择的旅游情况另外收费。

http:///aboutus.asp?id=177

美国养老院种类

成人社区（Active Adult）和独立社区（Independent Communities）

成人社区和独立社区是为那些不想再为维护或管理烦心的人而设立的。房屋可以是独立屋也可以是公寓，可以是出租房也可以是出售屋，可以是政府补贴的公寓也可以是像四星级的旅馆。入住有一定的年龄限制。住户的日常生活需要完全自理。这些社区有一定的公共服务项目。成人社区服务的对象是比较年轻的人，社区里可能配备网球场，游泳池，骑自行车和慢跑道等运动设施。而独立社区是为那些还能独立生活的老人们设计的。那里可能提供定期来回超市的巴士，组织看电影，设有健身房，社交聚会场所等。许多老人公寓（Senior Apartments）就是属于这一类型。

老人公寓与一般的公寓没太大区别，只是在公寓里装有一些便于老人的装置，比如澡盆里有扶手。老人公寓往往会提供一定的公共服务，有的还可能有食堂。所在地的政府也可能派专车来公寓接送愿意参加政府组织的老年人活动。近些年来，大陆来的老人入住老人公寓的比比皆是，我们这里有些老人公寓里有三分之一住户是中国人。网友雨露滋润不久前还写过一篇反映老人公寓生活的文章（《老年公寓里的欢声笑语》），有兴趣的读者不妨去读一读。几年前，华府地区曾经有过一位台湾退休人士带领了一批人圈地造楼，想建一座中国人的老年大厦，楼里设中国食堂供应中国饭菜，但因为没有在一个特定的时期内找到足够的买主，资金成了问题，最后还是没有办成纯中国式的。

辅助生活方式（Assisted Living）

辅助生活方式是专为生活需要帮助的老人而设置的。那里通常提供帮助洗澡，穿衣，吃饭，料理家务的服务。许多辅助生活设施里有24小时服务的专业护士和其他卫生护理工作人员。医疗保险可以为辅助生活付一部分费用。

护理服务（Nursing Facilities）

护理院是为那些不需住医院，但需要护理的病人服务的。护理院里有医生，设施是要符合国家医疗标准的。这里可以作为老年人永久居留地，也可以是病人短期的手术后或疾病的康复中心。另外，也有专门为老年痴呆病人服务的护理院。

持续照顾退休社区（Continuing Care Retirement Communities or CCRCs）

持续照顾退休社区是一种把独立生活区，协助生活区和护理区放在一起的社区。这种社区除了有娱乐活动以外，还有一定的医疗服务。老人根据身体情况，先入住独立生活区，当生活起居需要有一定照顾后搬到协助生活区，最后如果人站不起来了，就搬到护理区去了。

住宿及护理家庭（Board & Care Homes）

住宿及护理家庭是一种小规模的辅助生活形式。可能就是有一个家庭愿意提供给老人房间并帮助做饭和日常其他活动，这些地方也有可能提供一些护理服务，但没有医疗设施，一般也得不到政府的监督

第三篇：国内外养老院状况的研究概述

国内外养老院状况的研究概述

【摘 要】中国养老体制运行十多年来，对深化改革，维持社会稳定，实行国民经济又好又快发展起到了积极作用。然而，由于中国正处于经济转型期，养老制度时间不长，本身还不是很成熟，而快速的老龄化又给我国的养老体制带来了新的问题。而一些发达国家的养老制度以及相对成熟，在他们的养老体系中我们不难发现，他们更加注重于对老人精神文化生活方面的需求。国内的养老院参考借鉴其他国家的运行模式。以促使我国养老保障制度的进一步完善。

【关键词】养老制度；国内外；比较；精神文化

一、概述

中华民族是一个历史悠久的民族，自古就有“养儿防老”的观念。在旧社会甚至在新中国成立最初的几十年里，中国人的观念中都是生得越多越好。然而随着计划生育政策的实施，这种古老的观念也渐渐淡化。从20世纪80年代出生的那一代开始，中国大都是独生子女，这是中国特有的国情。这种情况导致的一个后果是，中国过早地迈入了老龄化社会。大约在2020左右，当第一代独生子女进入中年，承担起赡养父母的责任时，他们的担子将会比之前的中国子女们更重，因为大多数的80后需要赡养的是四个老人和一个孩子。这样的结果，无疑增加了社会负担，给中国经济社会的发展产生了一定的影响。改革开放以后，中国逐渐与世界接轨，经济与社会发展迅速，各种社会保障制度也逐渐增加和完善。自从党的十七大提出建设社会主义和谐社会后，党的养老保障制度进一步完善，并且逐渐扩散到广大的农村地区，越来越多的养老院被建立起来。而国外大多数国家实行的是资本主义制度，社会养老保障制度的实施比中国要早的多，制度也要相对完善的多，养老院的情况也相对我国有较大的出入。我们将从国内外养老院状况的比较中尝试提出对中国养老院状况的提高和改进的办法。

人口老龄化是社会经济发展的必然趋势。法国早在1965年成为第一个老年型国家，瑞典紧随其后。进入20世纪后，欧美其他一些发达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。

二、比较发达国家与中国的养老模式

1.发达国家的先进养老模式

美国的疗养院不完全是给老人养老的老人院，它还包括短暂性的老人休养服务，和给车祸或其他伤患的疗养场所。它提供的服务范围很广，包括一般护理、物理治疗和其他复健服务，以及个人照料和居住。近年来美国的医院数目减少了，然而疗养院却增加。为了提高疗养院入住者的生活质量，从1998年起，美国政府先在纽约市试行让义工到疗养院查访的方案，后来则规定所有疗养院都得接受义工查访。其宗旨是保障养老院入住者的健康、安全、福利及权利。

被称为“养老天堂”的瑞士是一个人口老龄化的国家，养老体系比较完善。瑞士有组织的养老系统约为四大块：即老年公寓，养老院，养老护理院和在家养老。瑞士现行的养老保险制度是建立在由国家、工作单位和个人共同分担、互为补充的三大支柱模式上，它以其健全、完善以及覆盖面广的特点成为瑞士社会稳定的重要保障。大多数养老院很多都是实行的是“一站式养老”，养老院内设施齐全，老人生活在充满温馨和快乐的环境中，身心健康，其乐融融。

在亚洲，日本的养老制度应该可以与欧美发达国家媲美的。养老院的主要目的是开发老年人的潜能，根据老人的意愿，不强制，提供老年痴呆症及周边症状的康复护理。在日本养老院里，很多都是要求工作人员通过心理护理来帮助老年人。他们尽量要求老人自己的事情自己做，并且尽力维护老人的尊严，让他们感觉自己与年轻人无异，并给他们战胜死亡的决心，重建对生活的希望。

2.中国式养老模式分析以及如何改进

与以上这些国家情况相比，中国的养老院的各个方面的水平就要低很多。首先，当代中国与美国一样，正在承受着许多相同的人口和社会经济压力。据全国老龄办的数据显示，目前，我国60岁及以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。其中85%以上的老年人愿意居家养老。而每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张左右。虽然中国养老院的数量在不断增加，但私营占绝大多数。一方面，存在一床难求现象；另一方面，设施较好，价格相对高端的私营养老院却入住率低。两种现象同时存在在当今中国社会。“住不进，住不起”却已经成了很多老人的心头痛。

其次，中国的养老院各方面硬件条件还和国外存在很大差距。第一，中国养老院的工作人员专业性都不够强，绝大数中国的养老院工作者都没有进行过专业的训练，而且并没有配相对应的护士和医生；第二，国内的养老院设备不够完善和先进。老年人居住的地方条件差、房间较小，配置简单。放眼国外，养老院中很多细小的设计都能提现出他们对老人的关爱。在澳大利亚的养老院中，你不仅可以在床头旁找到“一键通”，马桶、淋浴龙头旁也有“一键通”——为了让老人在大便用力发生心脑血管意外时及时求救。按照老人们的生活习惯与活动，来安排“一键通”的设置，让他们随时、随地只要有需要就能叫到人的“一键通”，体现了中国一直在倡导的“以人为本”理念。

另外，国内养老院对老人精神方面的照顾更是缺乏，与国外相比落了一大截。国内的养老院内基本上没有什么可供老年人消遣的娱乐设施和项目。大部分老年人都只是打麻将，下棋或者聊天中度过一天，生活相对比较无聊和单一。而在国外，很多养老院都有自己的电影院和运动场。在日本的一些养老院，还出现了游戏机，专家解释说游戏机可以让老年人增强体质，预防老年痴呆。在瑞士很多养老院里还制定了一整套让老人们“延缓衰老”，保持“年轻”的课程，老有所乐。

在十八大中已有明确提高养老福利的措施，但养老不仅仅是有钱生活看病，还应该享受高质量的养老服务。通过对国内外养老院的比较，世界上很多国家的各种好的制度我们都可以参考借鉴。中国目前还处于社会主义初级阶段，需要不断解决的问题还有很多，我们只有在不断地比较和被比较中吸取经验，社会才能更好地发展。积极响应十八大的号召，促使养老保障制度的进一步完善，和谐社会的目标才能更早实现。

参考文献：

[1] 李莉.老龄蓝皮书：今年中国老年人口将突破两亿大关.北京晚报[N].2013-02-27.[2] 肖美莲.澳大利亚养老院护理工作见闻及借鉴.护理学报[J].2011.[3] 高中林.先进的国外养老模式.2009-05-18.[4] 吕诺、卫敏丽、杨荣荣.专家谈十八大报告中的民生论述.新华网.2012-11-10.

第四篇：养老院

养老院

感谢你对五峰社会福利事业的关心和支持。现根据社会福利机构申请登记的办事指南就你提出的问题答复如下：

一、办理养老院应具备以下条件

1．有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；

2．符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

3．有与其服务内容和规模相适应的开办经费；

4．有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；

5．有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

社会组织和个人兴办以孤儿、弃婴为服务对象的社会福利机构，必须与当地县级以上人民政府民政部门共同举办。

二、办理机构

申办社会福利机构所在地的县级民政部门。

三、申办材料

（一）申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料： 1．开办组织或个人的身份证明；

2．筹办申请书。内容包括：设置机构理由、规范的机构名称；

3．可行性研究报告。内容包括：建设地址、建设规模、床位数量、内部设置、机构性质、资金来源及证明、房屋场地使用证明以及规划设计的总体设计方案图纸；租用房屋场地、设施开办养老服务机构的，需提供四年以上的合法租赁证明； 4．拟办社会福利机构资金来源的证明文件； 5．拟办社会福利机构固定场所的证明文件；

6．个人以合资、合作形式申请筹办养老服务机构的，还应当提交双方签约的协议书或合同书；

7．符合筹办条件的，由民政局发给筹办批准书。

（二）申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件： 1．申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告； 2．民政部门发给的社会福利机构筹办批准书； 3．服务场所的所有权证明或租用合同书；

4．建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书； 5．验资证明及资产评估报告； 6．机构的章程和规章制度；

7．管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；

8．有方便快捷的医疗服务条件（可与社会福利机构所在地社区医疗机构签订医疗服务协议书或者内设医疗机构的批准证书）。

(三)社会福利机构变更章程、名称、服务项目和住所时，应当报民政部门审批。更换主要负责人，应当报民政部门备案。

社会福利机构分立、合并或者解散时，应当提前3个月向所在地民政部门提出申请，报送有关部门确认的清算报告及相关材料，并由民政部门报请当地政府对其资产进行评估和处置后，办理有关手续。

四、办理程序

申请人提出筹办申请并提交有关材料→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→（如被批准）申请人领取《社会福利机构设置批准证书》并提交有关文件→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→办理登记手续。

五、办理时限

民政部门自受理筹办申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，做出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。

经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》，民政部门自受理申请领取《社会福利机构设置批准证书》之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。

六、收费标准 不收取任何费用

七、取得了《社会福利机构设置批准证书》以后，要向民政局申请民办非企业单位登记后才可以正式营业。

八、政府支持公民个人举办养老服务机构，鼓励公民独资或与政府联办养老服务机构，目前更详细的政策尚在制定中

建议最好去你们当地的有关部门详细咨询一下，各地的政策应该会有所不同！最后，祝你成功哦！

第五篇：养老院

一、执行总结

（一）背景和项目简述

我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长高峰。据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。截至2013年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题。老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广泛关注。

全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景；我国综合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好的基础。联合国在1982年通过并在全世界实施的“1982年维也纳老龄问题国际行动计划”指出：为年长者提供健康照顾，必须承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补21世纪家庭养老的不足，提供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有利的保障。

人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说，解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在照料老人上增加开支，还即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取，与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象，在不久的未来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。

（二）机会概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在2003年就已正式迈入了老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。

“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

山东省是人口大省，老年化的问题也越发凸显，政府也提出应加大《中华人民共和国老年人权益保障法》、《山东省老年人权益保障条例》、《山东省优待老年人规定》的实施力度，确保老年人的各项待遇得到落实。同时政府也出台了一系列即促进老龄产业发展的经济政策。这些政策主要包括财政财策（专项拨款、补贴、减免收费等等）、税收政策（优惠与减免等）、信贷政策（贷款的规模、期限、利率方面的优惠）、价格政策（价格保护、价格限制等）、外资政策（鼓励和吸收外资的进入等）。这都有利于老年产业的成长也发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。

（三）目标市场的描述和预测

1、我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

2、国外老年住宅市场的状况

欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。而在东方受到儒家思想影响下的一些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。因此，为了消除现代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的居住模式方面作了许多的努力。

3、老年人养老逐步向集中养老转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

4、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。

总结：养儿防老这一中国几千年来沿用的照顾老人方式已经给成长起来的独生子女一代提出了严峻的考验。他们同时面临着赡养4个老人的现实。随着人们经济实力的提高以及对养老意识的改变，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产业必将逐步显现出积极的社会意义。我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以，解决老龄问题，做好老年社会工作，创造良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”更社会发展追求的重要目标。

（四）竞争优势和劣势分析

1、优势

（1）营销方式的转变。

由于老年消费是一种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有一个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分考虑到这一点：在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大、更容易让老年人理解的体验式营销；在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实、简练、稳重的风格，实施耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是一个多发展、多变化的时代，受时代特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得多。

（2）提高服务的品质。

针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和“银发市场”的服务质量都必须提高。老年人是一个特殊的社会人口群体，在饮食、起居、衣着、旅游、医疗保健、文化娱乐等各方面都有着这一年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄消费中就不会有市场，也就不会有长久的效益。

（3）针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大的特点，以悠闲生活和优质服务为卖点，为项目打下长远的附加价值。

（4）在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。

在公司经营的1前—3年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提供生活方面的照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力的排解，使老人的生活质量得到提高。当公司经过1-3年的发展和经营后，资金及市场都有了进一步的充裕及发展，此时再逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓，争取最终建立起环境优美、设施齐全、舒适健康的的一体化老年公寓。这样分阶段、有重点的建设必将对公司的发展产生积极的影响，同时各阶段有重点的建设对公司的服务质量也会起到积极的作用。

2、劣势

（1）、观念落后，意识不足

虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生一些阻力。

（2）、竞争者带来的压力

有商机必然有商家，虽然目前成都的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来一定的压力与风险。公司在不久之后，面对的必将是一个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分一杯羹，任何行业内部的现存者、行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这一市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。

（3）资金困扰

作为一支学生团队必将面临资金不足及缺乏经验的问题，在公司运行的过程中也一定会遇到一些我们从未遇到过的挑战，因此在公司的发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战，在发展中积累经验，不断充实和提高自己。

（五）经济状况和盈利能力预测

老人之家建立之初，资金问题是一个很重要的方面。因此在建立之初我们可能会面对资金短缺的问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目标和方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资金方面的合作，获得更过的投资。另一方面我们可以通过贷款方式进行资金的筹集。初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面的咨询，尽快的摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下的支出。随着计划的实施，我们的努力将得到一定的认可，就会获得一定成效。从而使公司资金周转灵便，资金流动比较顺畅，继而我们对老人的需要及习惯将更加了解。另一方面公司将对员工做出更加细致和恰当的分工，进行更加专业的培训，从而提高员工的工作效率，这样将有利于财务部门制定更加严密的规划，一定份额的资金要获得相应的效益，员工们责任心高了，公司的经济运行金额将更加稳定。

（六）团队概述

团队是由员工和管理层组成的一个共同体，它合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标。

公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不管是高层领导还是下层职工都是公司的一员，成员之间的和睦相处有利于公司的进一步发展，所以团队的力量是不可替代的。当然大的团队是由小的团队结合而成的，各部门都是一个小团队。团队之中不可缺少的就是一个引领下属的上级和按命令实施行动的下层员工。不论上层还是下层我们都坚持一视同仁的原则。

（七）预计能提供的利益

我们的利益来源主要是

1、为老人提供生活照料心理咨询等方面的服务所收取的费用。

2、与其他公司企业的合作获得的利润。例如旅游公司、健身公司、药物公司、器械设备公司等较大型的公司。我们也可以通过为他们进行品牌宣传来赚取部分利益。我们预计通过服务老人、服务社会赢得社会信赖将自己的品牌打造出去的这种途径，尽快收回成本，取得良好的资金运转情况。

二、产业背景和公司概述

（一）详细的市场分析和描述

1、老年人口数

我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。

从区域来看，我国目前已有三分之一的省市区人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江苏、天津、山东、湖南、广东、广西、四川等省市区65岁以上的老年人口已超过其总人口的7%，辽宁、河南、安徽、福建等省65岁以上的人口接近7%。

（二）竞争对手分析

1、专属的老年护理公司不足 目前我国虽有一些家政护理公司，但在老年人的护理方面并不完善，他们提供的服务大多仅限于对老年人的生活料理，没有考虑到老年人精神上的需求及对日常娱乐生活的需要。现如今，越来越多的独具老人需要的并不是生活上的照料，他们更需要的是自身价值的实现及精神上的充实。

2、老年公寓的建设供不应求。

发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5%左右。我国目前只有0.8%的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的1%。

3、老年公寓的布局不合理。

目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

4、老年公寓的价位偏高。

有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，86.3%希望每月所需费用不超过1000元（《中外房地产导报》2001年18期）。北京市2000年调查显示，50岁以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为860元；大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为400-500元（《老年住房专题会议论文集》2002年）。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。

5、大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

一般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差，不能达到老有所养、老有所乐的目的。

处理好老龄产业的盈利与福利的关系是发展老年住宅必须考虑的，作为一个产业，追求一定的盈利水平，获取一定的经济效益，是市场化运行的必然要求和重要标志。能否获得合理的利润，反映产业运行和发展的健康状况。但是，老年住宅的服务对象和其中的一些服务内容，具有社会福利的特点。因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利的关系。

（三）市场需求

1、“老年公寓”市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，h7n9禽流感思想汇报，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

3、老年娱乐市场的开发

许多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生一种空虚感，急需体现自己的个人价值。因此一些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不再只是现在家中，他们更多的会选择走出家门，参与社区或社会上组织的一些娱乐活动，这大大促进了老年产业的发展。

4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠

最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。总结：如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。

（四）公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

1、地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。

2、老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。

（3）设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。（4）规模与档次。

从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

（5）老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。