ICU关于引进CRRT可行性报告

第一篇：ICU关于引进CRRT可行性报告

关于引进CRRT（持续性动静脉血液滤过）技术的可

行性报告

面对竞争激烈的医疗市场，全体医护人员认识到只有不断的提高医疗技术水平、引进先进的医疗设备，才能保持我们在昆明市医疗市场占有一席之地。近几年，我们的医疗技术不断地在退步，与其他社会医院的距离越来越大。昆华医院，延安医院，昆明市第一人民医院，省第三人民医院，昆明市第三人民医院CRRT技术都很成熟和完善。医疗市场竞争相当激烈，为逐步提高我院各方面医疗技术水平特要求引进CRRT,暨持续性动静脉血液滤过技术，理由如下：

一、CRRT是三级医院必备技术，是我院创三级已等医院的必要条件之一。

二、CRRT 的适应症比较广泛，如：

1、急性肾衰

2、肾病综合症

3、慢性心衰

4、充血性心衰

5、急性肺水肿

6、严重水肿

7、急性呼吸窘迫综合症

8、严重乳酸中毒

9、急性坏死性胰腺炎

10、烧伤

11、药物、毒物中毒

12、肝衰

13、肝性脑病

14、挤压综合症/横纹肌溶解综合症

15、高热

16、移植术后

17、全身炎性反应综合征

18、代偿性抗炎反应综合征

19、混合性抗炎反应综合征 20、败血症及感染中毒性休克

21、多脏器功能不全

22、多脏器衰竭。同时持续血液滤过可以用于各种原因引起的危重病症的辅助治疗，多脏器衰竭、感染中毒性休克等。三 经济利益分析：

目前连续血液净化同血液透析一样已经进入医保，极大减轻患者经济负担，收费标准为每小时110元，机器法加收50元，合计每小时160元。该机器可以二十四小时连续运转，保守地算每个病人使用十个小时左右具体为160*15=2400元（享受医保）。每个患者要加收耗材成本2300元左右，合计为2300+2400=4700元，也是每个患者能接受的。

每年按30个患者总计为：2400*30=7.2万元（5年左右时间可收回成本）

四、目前从售后服务、设备质量、行业占有率来说，国内应用比较好的是德国费森尤斯公司，理由如下：

1.在昆明市有专职工程师帮助医院解决操作、维修、售后问题。2.有专业人员跟台讲解，可以让医院尽快了解机器性能。3.有着广泛的用户群，可以帮助我院联系上一级医院学习。4.工程师专业回访会让用户更加快速掌握机器，更好地帮助医院为患者服务。

云南省交通中心医院

2012年11月

第二篇：某某医院ICU病房建设项目可行性报告

北京市某某医院

ICU改造项目可行性研究报告

一、基本情况

1.单位名称：北京市某某医院

单位地址：

单位邮编：

联系电话：

法人代表名称：

人员：

资产规模：

财务收支：

上级单位：

2．项目负责基本情况：

3.项目名称：某某医院ICU改造项目可行性研究报告

（见《项目申报书》）

二、必要性与可行性

项目背景：

近几年随着医疗卫生体制改革的不断深入和发展，以及医院医疗业务逐年增长，人民群众对医院各个方面的需求都有所增加，在医疗上，对于ICU重症监护的各个方面都加大了需求力度。为了满足群众基本需求，给群众提供优质的就医条件，某某医院计划进行ICU改造项目。

医院ICU现状及需求

医院暂时没有ICU病房，不论是术后病人还是内科病情严重的病人，目前很多需要特护的患者只能住在普通病房，这样对于病人的全面监护都存在不足，易造成患者的病情延误或产生不利影响，更不能给患者提供良好的治疗条件，为此医院急需增设ICU病房。

项目必要性与可行性

为加快医疗卫生改革步伐，积极推进区域卫生规划工作，推行区域卫生规划，调整资源配置需要，适应经济和社会的快速发展，并保证群众的卫生服务需求，创造良好工作诊疗环境。某某医院作为一家实力较强的综合性医院，担负着城区居民的医疗保障及公共卫生应急处理的重大责任。通过近几年的医院建设，我院建立起了一只出色的医疗队伍，为周围百姓提供着优质的医疗服务服务。但随着国家医疗卫生体制改革的深入，医药的建设给我院的发展带来了新的契机，为适应和配合现代医疗体系发展及人民群众的多元化需求，需要增设我院的ICU病房的相关项目。本项目从规划伊始就紧密联系医院的长远发展，通过充分论证并分析核算成本，提出了ICU病房改造方案。

项目风险及不确定性

对项目实施过程中的不确定因素和风险前期我们也进行了认真的评估和分析，为保证方案顺利实施，由行政副院长带队任项目专项小组组长，后勤科科长任副组长，项目承包公司项目负责人任副组长，双方项目施工人员任组员，层层落实工作职责、层层把关，业务范围落实到个人并明晰下来形成共识，每人记录工作细节、完成情况并定期开会汇报和交流，通过层层签订责任状，做到奖惩分明；另一方面在兼顾性价比的同时尽可能的选择业内口碑好、服务好的公司做为项目承建商；第三是积极借鉴和学习其他兄弟医院的成功经验最后对于合同细节尤其是细节部分事先应做到充分论证，做到有理有据，尽最大可能为院方争取合理的利益。

三、实施条件

 某某医院领导始终高度重视我院医疗工作，始终坚持打造人民群众满意医院;

 全面提高群众诊疗水平，让群众满意;

 通过近几年项目建设的招投标制度，不断筛选并积累了一批有能力、有实力、有信誉、口碑好的合作单位；

 在项目实施过程中积累和学习了比较完善的项目管理、恰商流程，已经具备驾驭一般项目的经验。

四、进度与计划安排

五、主要结论

1.通过本次某某医院ICU建设系统改造项目的实施，全面提高了就医群众的质量，同时改善了医务人员自身的工作环境，为打造了和谐的医患关系、提升了医院的整体影响力创造有利条件。

2.做为区域医疗的重点医院，通过医院的建设进一步提升整体医疗服务形象，从而为形成全区的高质量的医疗服务网络，为区域医疗卫生事业的健康、持续、协调发展打下坚实的基础。也为开展社区卫生服务、区域医疗规范化、医疗应急服务网络和卫生发展趋势提供了一个医疗服务体系架构。

第三篇：引进自助式加油站的可行性分析报告

自助式加油站项目研究报告

近几年余杭区经济的快速发展，机动车保有量的逐年递增，由于在市中心受普通加油站的局限性影响，‚加油难，加油慢‛渐渐成为了司机们的一个共同难点。自助式加油站作为一种新型的加油模式，其特点十分符合现有城市机动车对加油站的要求。根据集团公司的‚五五‛发展战略规划要求，拓展新型业态需要，经对自助式加油站前景的市场调研，报告如下：

一、自助式加油站基本情况

1．简介：在信息技术风靡全球的今天，计算机技术无疑成为加油站规范管理、节约成本、提高效益的一种有效手段。自助式加油站这种袖珍型环保加油站正式名称叫‚城市便利加油点‛，是目前国际上流行的新型零售业态。它们通常设置在较宽敞的城市绿化带间隔当中、居民区附近，面积不大，以刷卡消费、自助加油为主要形式。由于自助式加油站都只服务于附近周边居民区的小车，所以一般只供应93号、97号等少部分型号汽/柴油。

2．发展沿革：1947年，美国加州的一独立加油站经营者George Ulich，开发出一种全新的加油理念——客户自助服务。这一年，Ulich在洛杉矶开设了3个自助式油站，随即，两家竞争者也加入了这一行列，在随后的几十年间，自助式加油站成为了欧美日等发达国家加油站的主流，每年以30%的速度增长。国内自助式加油站起步较晚，2006年至2007年间，北京、上海、广州等大城市才率先引进‚自助加油‛这个概念并被视作新生事物广受关注。

3．必要性：一些行家认为，2010年中国汽车保有量可能突破5000万辆，余杭区近年来经济发展明显，机动车保有量的增长速度也是逐年递增。而一般的普通加油站都设在城市周边道路附近，人工操作相对工序较多。‚加油难，加油慢‛渐渐成为了市中心有车一族的共同难点，引进自助式加油站对于提高加油站的城区覆盖率，提高汽车的加油速度自有其实用意义。

4．省内周边城市的发展情况：杭州主城区早于2005年6月9日率先在秋涛路、打铁关等站专门开辟出一至两台加油机进行IC卡自助加油试点。2007年1月1日起，建盈(南)加油站全站推出自助加油服务，这是浙江省首座全自助加油站。2008年7月，上海市首批5座自助式加油站投入使用。2008年苏州首家自助式加油站国庆长假后正式营业。

二、自助式加油站的运营模式

1．建造选址条件：加油站的选址应符合城市总体规划及道路交通规划，并充分考虑安全防火和环境保护的要求，站址的选择是否得当直接影响到加油站的经济效益和社会效益，考虑到自助式加油站的特殊性，规划加油站选址时，要充分考虑以下几个因素：

①、选址便利性：市区站址应位于主干道两侧或车辆汇集较多的地方，城市绿化带间隔当中、居民区附近。

②、选址合理性：站址要有利于交通安全，要有良好的视觉条件，司机可在100米之外看见。站址布置在主要车辆流向的右侧，当双向车流量非常大量，可考虑对称布置，方便加油，有利交通。

③、选址安全性：站址应避开人流密集和重要建筑物，如商业街、文化中心、金融住宅中心、文物古迹、学校、医院、影剧院、托儿所等；避开构成城市主要景观的道路风景区；避开需要保证安全生产的部门，如水厂、电厂；避开具有易燃爆炸、危险的基础设施场地，如煤气站、变电所；避开地下构筑物，如人防出入口，各种地下管线等。避免在塌陷地区及泄洪道旁建设。

④、选址规范性：要符合建筑物防火规范和加油站的规范要求，如加油站与居民楼的安全距离不得低于12米。建站选址还需要考虑诸如环保法律法规，以及各地方政府制定的相关法律法规。

2．由于对自助式加油站的建造审批不是很清楚，请参照相关部门的相关政策法规。

3．设备、管理成本：自助式加油站与普通加油站在设备上差别最大的就是加油机，普通的加油机的价格一般在2万/台，而自助加油机的价格大约在9万/台。在加油机的成本上自助式加油站是普通加油站的4倍多。但是自动加油可大大节约人力成本，经不完全统计，普通加油站改造成自助式加油站后能省下大概50%以上的人力成本。

4．自助加油机的支付功能：现钞识别器，从一元到一百元都可识别，五元起始加油；IC卡加油，可读取石油公司发行的IC卡，持卡加油；银联卡加油，机器自带银联卡读卡器，只需取得银联卡支付终端授权即可实现银联卡加油；各种支付功能还可以根据用户要求单一设定或多重设定。

三、引进自助式加油站的可行性分析 优势分析： 1．自身优势：

①、规模优势：自助式加油站的选址一般都在城市中心区域或者是居住区附近，对于寸土寸金的这些地方而言土地非常紧张。而从规划选址公示方案看，自助式加油站的面积都只有四五百平方米，相当于传统加油站的五分之一左右，建造袖珍的便利加油站，正是为了解决用地的困难。

②、成本优势：作为一项无人自助加油服务，考虑到多数车友没接受过加油培训，也为保证加油的安全及有效，加油站在开始运营后只须配备后台管理员和引导员即可，而过一段时间引导员也会取消，完全实现‘无人’服务。比较同等条件下的普通加油站而言，就大大节约了人力成本。

③、价格优势：由于同较于其他普通加油站而言节约了人力成本，自助式加油站的整体运营成本就比普通的加油站低，所以油价也相对便宜，这也是许多有车族爱到这里加油的一个原因。

④、操作优势：自助加油，减少了排队等候、与加油员沟通

和开发票的中间环节。每台加油机中间都装有一个可以按键 的电子显示屏，提示每一步操作。整个操作过程约在2分钟内全部完成，明显提高了加油效率。

2．外部环境优势：周边城市地区于几年前就开始引进自助式加油站这种城市便利式加油模式。而经过了这几年的发展，‚自助加油‛的概念慢慢的被我们余杭人所熟悉，周边地区的这些自助式加油站的运营成功，也让我们看到了一种加油站的新型发展方向。

目前余杭区城区内还没有一家引进自助式加油站的公司，所以这方面的市场竞争相对很小。

3．直接利益分析（举例说明）：自助加油作为国外的一种先进的加油方式，可以节省大量的人工成本，在欧美等先进国家已普遍采用。从旧有的模式到自助加油，一个加油站究竟能降低多少成本呢？‚以前加油站有18名工作人员，实行自助模式后，先期暂定配备8名工作人员，走入正轨后，人员还可能减少。‛某加油站站长说。

站长向笔者算了一笔账，现在聘用一名加油员，每年向员工支付的工资，包括培训费用、福利及养老保险等，在3万元左右。而加油站在自助式改造中，所新购的5台自助加油机、20支加油枪和后台管理系统，共投资170余万元。通过压缩人工成本和其他费用，自助加油站3年左右收回投资。据了解，如果是新建加油站，每台自助加油机比一般加油机仅增加8万元左右，收回

投资成本更快。

4．间接收益分析：在连锁式的自助式加油站运营的同时，一些非油品的业务也能跟加油站形成捆绑式经营，如便利商店、洗车服务、加油卡业务等。在国外加油站的非油品业务的收益甚至远远高于油品业务。在自助式加油站连锁经营的同时也开辟了一条连锁的非油品业务渠道。

劣势分析：

尽管‚自助畅快加好油，三分优惠传口头‛，但对于这个新事物并不是所有的人都表示热情，普遍有三点原因：

1．ＩＣ卡带来阻力：国外的自助加油机均可以接受纸币，在美国，自助加油机可直接插入银行信用卡加油，而现在在国内投入使用的自助加油机很多都‚只认卡不认钱‛，还仅限于使用某些石化公司的ＩＣ卡。

2．习惯了有人服务：大部分车主表示加油DIY还是有一定的‚技术门槛‛。

3．优惠幅度太小：就一天烧100多块钱油的司机而言，每升才便宜几分钱，算下来一个月节约也不过几十块钱，在价格优惠上没有起到特别吸引人的力度。

注意问题和建议：

虽然自助加油作为一种先进的加油方式，但是由于引进国内的时间尚短，在国内的大部分城市中还是被视作新生事物对待。而作为操作这个新生事物的经营者来说应该注意以下几个方面：

1.选址建议：加油站选址要避开人流密集地和重要建筑物，城区的加油站设置也要求道路两侧有足够的空间让车辆进出和停靠。而结合余杭区的具体情况来说，老城区的道路都比较狭窄，建筑物密度高，道路两侧可利用的空间不多，人流密集，所以在老城区建造自助式加油站选址非常困难,一旦有合适的地点建造加油站就必须抓住机会。

那么我们只有把更多的眼光投向一些新建的城市区块了，再考虑到自助式加油站一般只供应93号、97号等少部分型号汽/柴油，基本只服务于附近周边居民区的小车。可以得出结论，在一些新建的居住区的主要出入口附近和新建城市区块的主要干道两侧建造自助式加油站是十分符合余杭区目前的城区发展现状的，这就需要规划部门和政府相关政策的配合和扶持，在新区规划的同时就把建造加油站的地址划出，方便今后的建设。

2.推广建议：余杭人对‚自助加油‛的了解大多是通过报纸、网络的途径，真正接触过的不多。在引进自助式加油站的开始阶段，人们对新生事物肯定是观望的居多，加油站的效益定然不会十分理想。因此，在开始阶段并不宜建造过多的加油站，应选址在一些大型的居住区和主干道附近建造，能充分起到推广普及的作用。等这个新生事物慢慢被熟悉和接受了，加油站的效益定会蒸蒸日上，这才是更多的加油站进入余杭的时机。

3.运营模式建议：加油站运营刚开始一定数量的受过专业指导的安全员必不可少，自助加油作为一种新的加油概念，对于还

不熟练的操作加油机的车主给予一定的帮助和提醒十分必要，不能一味的追求节约人力成本。而等到安全员可以取消的时候，加油站设有的‘电子眼’，也会进行24小时监控。

4.消费模式建议：目前自助式加油机的消费模式可分为：持卡消费、现金消费两种。而单一的消费模式必然为推广这种新型加油模式带来阻碍，所以自助式加油机应该采用纸质现金和持有卡用户都可使用的消费模式。

在余杭区，‚自助加油‛还是一个新生事物，其发展过程必然是伴随着余杭人对其从了解到接纳的过程，也是加油站从单一的油品业务向‚油品业务、非油品业务、加油卡业务和自助加油业务‛四位一体的全新营销模式转变的过程。新的运营模式，引导顾客自我服务的消费习惯，提升加油站的经营管理水平，自助加油站的普及将是一种趋势。

第四篇：重症医学科关于CRRT项目报告总结

重症医学科关于CRRT项目开展报告总结

至****年*月-****年*月我科在院领导支持重视下，在本科室医护的共同努力下，较好的开展了持续肾脏替代疗法，现将工作总结如下： 1我科全体.医护人员通过不断学习掌握CRRT的适应症及禁忌症，同时明确岗位职责，工作流程，操作规范，并制订了CRRT紧急突发事件的处理预案，认真学习，要求全体护士都能熟练掌握，但是集体培训效果不佳，特别是新护士要花了时间，但效果不佳。最好是一对一授课，鼓励她们多看书，工作中针对问题反复提问，直到搞清楚。2在同时收诊2个以上CRRT，机器不足，经常加第四班，护士疲劳工作，加上病人都是重病人透析过程中会出现各种意外，增加了安全隐患。日常透析过程中相互协作，急诊透析时能够在第一时间赶到，无论是晚间急诊还是周日透析从没有推诿现象，也不因加班而影响次日正常工作。

3.力求工作认真细致，血液滤过具有较高的风险，作为护理操作者，既要树立正确积极的护理风险意识，增强法制观念，又要发挥主观能动性，做到最大限度的控制和避免风险，从而提高护理质量，更好地为病人服务。收治病人出现不良反应率为0，好转率达90%左右，有效的提高的病人的生存时间。

4.注重护士业务水平的提高：随着透析患者的不断增多，依赖透析生存时间的延长，患者要求我们的服务质量与水平也在提高，所以我们一方面要做到更细致入微的服务;另一方面要不断的学习巩固基础知识与扎实基本操作，同时还要拓宽视野更新知识，掌握先进技术，不断的与其他医院同行进行交流，积极参加院内各项业务学习与培训，支持鼓励护理人员参加大专，本科学习，今年8月派送一名护士参加省血液净化专科护士培训已取得专科证书。以及轮流选派护士参加各种短期培训班，提高护士的综合素质，充分调动护士的积极性，使她们丰富知识，开阔眼界。

5.做好护理质量安全管理工作，透析时患者血液处于体外循环中，护理安全工作为重中之重，所以要求每个护士都要严格坚守工作岗位，认真执行医嘱，执行查对制度，严格按透析处方设置各参数，并按一人操作一人核对，每班两人固定，护士分工并密切配合来完成透析患者的前，中，后护理工作，特别要保证患者透析过程中的时时巡视与生命体征的监测，及时发现透析不良反应，机器异常报警，穿刺部位渗血等情况并能及时处理，确保患者生命安全。

自****年*月*日至****年*月*日接诊行CRRT病人**，从未出现医疗差错事故，并在糖尿病人血液透析中如何观测血糖，防止低血糖休克中取得了一定的经验，对透析中低血压进行分析，采取防范措施，以保证透析的充分。除了努力与成绩之外，本我们也存在一定的不足。新的一年，我们全科护理人员要努力跟上医院发展与改革的新步伐，以质量管理为主线，力求全面提升力争全新面貌，更好地为血透患者服务。

第五篇：关于在大连引进日本民办养老院的可行性报告

关于引进日本民办养老院的可行性报告

1、人口老龄化现状调查

人口老龄化是指老年人口在总人口中的比重不断上升的动态过程，也是指人口年龄不断增加的人口现象。其简单表现形式是“老年比”上升，按照国际标准，60岁以上老年人口占总人口比重达成10%以上，或65岁以上老年人口比重7％以上，就属于“老年型人口”，或叫做“老龄化社会”。

老年人已形成一个有医疗保健和活动场所等特殊需要的单独群体。日本为此已开办了老人学校，美国也出现了一种新机构，叫“托老所”，有“全托”也有“半托”。

中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，中国不仅是一个头号人口大国，同是也是一个头号老年人口大国，老年人口相当于全世界人口总数的1/5，也就是说，5个老年中就有一个中国老人。由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。

2、人口老龄化成因分析

据美国人口理事会日前发表的《家庭聚集》研究报告认为，20年来人们对“家庭由母亲和孩子组成”父亲承担供养职责“、”母亲从感情上照看孩子“、”家庭是稳定的社会单元“等传统看法在发生变化。世界各国的家庭在其形成、结构和功能方面正在呈现新的变化趋势。由于家庭能和传统观念的变化，给家庭结构也带来变化，表现在家庭规模变小和家庭居住人口变少，开始出现大批单亲家庭。传统的大家庭在逐步解体，老年夫妇家庭在逐年增多。无论是发达国家还是发展中国家，都可以说是一种普遍的现象。中国家庭结构和家庭人口规模也正在向着小型化的趋势发展，主要原因有以下几方面：

传统观念的更新：我国几千年来”养儿防老“的传统观念，已被当代年轻人打破，他（她）们因拼搏于事业的需要；或怕生孩子会感情转移失去浪漫情调；还有的从考虑经济因素出发，他们自愿放弃生育孩子的念头；如此种种致使妇女婚龄和生育第一胎的年龄提高，导致新家庭的形成推进，甚至出现不育夫妇总数逐年增加。

经济依附性削弱 ：随着社会的发展进步，特别是青年人就业率不断提高，他们不再需要父母抚养；对于离退要老年人来说，有老龄退休金收入，他们也不必依靠子女瞻养。年青人那种愿意脱离父母，要求独立生活的强烈心理，老年人那种不愿为子女再承担家务，以求清闲安静的晚年心理，倘若不是住房困难，子女和老年人都愿意分开居住。

由于老年人是整整一个年龄层，其身体素质、文化素质、健康状况以及继续工作的愿望等，都有较大差异。应该承认，在现实生活中，不同辈分的人在观念、爱好、性格、兴趣以及价值观等诸多方面都存在差异；老年人思想保守与年青人开放而富于理想的思想差异；老年人刻板传统与年青人执着追求现代生活方式的差异等等，往往致使两代人在家庭中不易融洽，导致更多的老年人与自己的子女分开居住。高龄老年人增长速度加快，他们生活自理能

力日益减弱，特殊劳务的需求必然上升。但家庭规模却又在缩小，家庭向小型化方向发展，极大的削弱了传统的家庭养老功能。今后，家庭侍奉和社区服务如何配合，将是值得研究的重要课题。

3、老年人居住的特点：

1992年，联合国第一线7次大会通过的46/71、46/94、和48/106号决议被认为是为2001 年全球解决人口老龄化问题方面的奋斗目标。目标的宗旨是支持人口老龄化总是方面的事业，为老年人创造施展才能的环境，并关心和解决所遇到的问题。到2001年，其中解决老龄问题方面目标之一，就是住房与生活环境问题。为能解决好这个问题，应对老年人居住行为进行分析。

（1）生活时间待征：老龄人由于从工作岗位下来，生活空余时间的比率增大，因此要 求社会能够提供更多的余暇活动内容和供关展活动的室内外空间。

（2）活动空间特征：老龄人由于年龄和生理因素的制约，从事的各项活动主要是在家庭 住房或临近的社区公共活动空间环境中进行。

（3）生理、心理待征：老龄人与婴、幼、少、青、壮年都有不同，他们既需要安宁，又害怕寂寞孤独，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加强烈，希望独居但又希望有依存性和安全感。

随着人口老龄化,高龄老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代际人口结构呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭赡养老人的功能弱化,急需发挥社会养老功能,以弥补家庭养老功能的不足。

4、养老模式探讨

如何解决老龄居住环境问题，首先应该深入研究养老的模式。

中国是儒学文化圈内的国家、尊老、敬老、养老是中华民族的传统美德，老人爱子孙、子孙敬长辈、扶老爱幼，相依为乐的家庭养老是可以实现经济供养、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作为我国传统养老的主要模式，大力倡导，并予以加强。

养老社会化观点：认为在开放的现代化社会里，那种传统养老方式正受到严峻的挑战，越来越多的儿女为了前途而奔赴四方；终身伴随父母，已越来越难做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤独，需要陪伴照料的渴望就愈加强烈。让老人生活于集护理、康复和娱乐为一体多功能现代化老人院，是一条两全齐美出路，养老方式向社会化的方式演变以成为发展的必然趋势。通过社会养老院实现：”五个老有“的目标，即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。以减少老人的孤独感、失落感、遗弃感。

5、养老院应该具备的特点

老人问题是社会生活中一个新问题。老年人生活的变化，主要是生活重心发生转移；即由工作区转向生活区，由家庭外转向家庭内；工作时间转为闲暇时间；物质方面需要社会、邻里的关照，希望提供方便的社会服务；精神生活方面往往有寂寞和孤独感。因此规划设计上应该考虑：

（1）创造”老有所养“的家庭或社会养老居住环境；

（2）提供老人邻里交往的空间；

（3）设立”老有所医“的医疗设施和社会服务网络体系；

（4）创造：”老有所为“继续发挥余势的条件；

（5）安排：”老有所学、老有所乐"的学习、锻炼和文化娱乐的内容与场所。

特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。

老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。

由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务。因此一般房地产开发商的“盖楼卖房”和普通养老机构的出租床位，服务内容单一的“旅店式”运营模式不适合老年公寓的正常经营。

特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。

特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地

产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。如实行对现有设施能过改建方式进行，可较大节约成本的支出。

老年公寓运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响老年公寓的经营成败，因此老年公寓的市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的“二路出击”原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体（即享用老年公寓设备、设施、服务等资源的群体，包括旅游观光者、购物者、就医者等群体）。

老年公寓具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施、高水平的社区服务存在矛盾，因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求的同时向公众提供服务，这样一方面可以实现长期以低廉的价格向社区内的老年人提供高品质的服务，另一方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源的效能。

为老年人提供养老服务的同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地的特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应该发挥旅游资源优势，在为老年人提供特色服务的同时对游客提供住宿、娱乐等服务，这样一方面减少老年公寓作为老年社区的“暮气”，让老年人更多的接触社会，减轻他们已经脱离社会的心理感受，另一方面可以增加社区的收入，维持其正常经营，从而为老年人提供更优质的养老生活环境。

销售方式为出租房屋使用权及产权酒店方式销售房间（产权酒店是一种投资行为与消费行为相融合的方式）形式。

不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性。老年公寓的使用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性，如为老年人养老、为投资房地产及二者兼而有之的，灵活的销售方式可以满足不同人群的消费需求，同时有利于开发商的资金回笼。

销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展的要求。出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者的消费观念，创造性的衍生出多种既满足消费者的消费需求又适合开发商经营的租赁方式；产权酒店的销售方式适合老年公寓的养老、旅游服务模式的市场定位一方面满足了投资者获取投资收益的心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金，另一方面可以使开发商继续拥有老年公寓的经营权，从而有利于保持老年公寓的经营方向。

老年公寓为老年人提供高品质的养老生活，一方面它提供适合老年人居住的住宅环境，另一方面提供完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。老年公寓的社区服务水平可以分为必备层级、完备层级、完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全、便利的服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。

总之，老年公寓开发为中高经济实力的老年人提供了高品质的养老方式，在我国属于新

鲜事物，老年公寓的特点导致其运营模式具备创新性、复杂性，因此要结合我国老年人的需求特点和国外老年公寓的运营经验，从市场定位、销售方式、社区服务方面探索适合老年公寓“福利性事业、商业化”特点的运营模式。

6、养老院选址大连的优势：

大连地理位置得天独厚的优越性，中国最适宜居住的城市，为外地游客提供了一个养老度假的绝佳之所。大连市政府对大连旅游养老项目的发展在各方面也十分重视。，异地养老在我国已具备了可行性：一是由于人们思想观念的转变，许多老人产生了“趁身体还可以，到外面走走看看”的愿望；二是随着人们生活水平的提高，一些老人自己或子女具备了一定的经济能力和异地养老消费能力；三是各地养老机构的数量及规模、服务水平及设施都有了显著的提高，能够为老人提供较好的甚至个性化的服务。

7, 项目的初步设想：

(1)引进日本先进的养老设施及管理;

(2)在经营上,按比例安排日本老人来连旅游养老;

8,项目选址:

9,投资比例;

10,经营规划:

11,项目回收展望: