《国家资助项目申报与融资研究》上下册简介

第一篇：《国家资助项目申报与融资研究》上下册简介

教材介绍

全国唯一权威的大型教材：《国家资助项目申报与融资研究》上下册，中国大百科知识出版社出版，定义论述多种项目概念，载有大量成功案例。

《国家资助项目申报与融资研究》简介

一、项目创新研发指导

1、首先论述了项目创新研发与产业化的八项客观规律、八项基本原理，指出了目前科技型中小企业三分之二在1—3年内死亡的根本原因所在，论述了越过“死亡谷”，实现国际发达国家200%--500%跨越发展速度的韬略和原理。

2、详细阐述了本中心独创的“项目大厦”认知模型，论述了高新技术项目创新研发与产业化，与容易想象和理解的摩天大厦营造之间的对应关系，帮助企业加深对高新技术项目的认知程度，实现项目的跨越式发展。

3、详细论述了技术创新原理。阐述了狭义技术创新与广义技术创新的区别和含意，强调了市场创新、体制创新和制度创新对项目发展的关键作用。

4、详细论述了项目研发管理方略以及与项目申报与融资的关系，论述了快速、优质进行高新技术项目研发的一系列方法和策略。

二、项目申报与政策性无偿融资

1、首先是申报方案筹划，然后综合归纳了几乎所有国家、省市资助计划申报材料编制提纲条目，分成中试转化和产业化两大部分，进行同类项合并

2、分为编写导论、编写规范、成功案例三部分，以便企业学习、研究、参考和模仿。

3、对企业较为生疏的项目概念，如项目技术创新结构、技术创新点、创新程度、创新难度、技术含量、技术原理、工作原理、成熟程度等，在全国唯一权威性的进行定义以及内涵与外延的详细诠释，4、不仅能使企业顺利编写各级、各种资助计划的申报材料，而且对项目创新研发与产业化实践过程中，起到至关重要的指导和推进作用。

三、项目政策性有偿融资和商业技术融资

1、下册详细阐述了项目融资与公司融资的概念、原理、技能、技巧与方略，全面论述了大中型、科技型企业的融资模式。

2、详细阐述了信用担保贷款、创业引导投资基金、国家政策性银行的项目贷款的具体内容和操作方略。

3、针对中小型企业全面汇集了三十种融资模式，以期提升融资技能，突破资金瓶颈。

4、运用较多篇幅详细阐述了融资项目论证与评估以及投融资项目商业计划书的编写方法、技巧与成功案例，使企业既可以深入学习研究，又可以轻松模仿编写。

5、详细介绍了三家国家政策性银行、四家国有商业银行、十余家商业股份制银行，八家国内外资银行的详细具体的融资业务，以便能使企业达到实务操作的程度。

三十位部级领导与专家编委会名单

《国家资助项目申报与融资研究》编著委员会名单

名誉顾问：戴相龙 中国社保基金会理事长 中国人民银行原行长 天津市原市长 名誉主任：（以姓氏笔画为序）厉以宁 全国政协经济委员会副主任 杨凌隆 中央财经领导小组办公室副主任 袁 木

国务院政策研究室原主任 穆 虹 国家发改委副主任 顾

问：（以姓氏笔画为序）

丁先觉

国务院金融监事会原主席

牛锡明

中国工商银行总行副行长

王希坤

中国光大银行总行原副行长 史建平

中央财经大学校长助理 朱红波

中国农业银行总行行长助理 沙

叶

中国企业家协会原副会长 刘淑兰

中国建设银行总行原副行长

刘献军

工业和信息化部电子信息中心主任、信息化推进联盟秘书长 李东荣

国家外汇管理局副局长

李保国

国家质量技术监督局原副局长

邢贲思

中央党校原副校长《求是》杂志总编 苑广睿

财政部综合司副司长 张

塞

国家统计局原局长 柯卡生

银监会非营司司长

姚德骥

中国对外经贸大学原副校长

钱中涛

中国进出口银行总行原副行长

郭左建

中国保监会局长 解艾兰

中国国际名牌协会会长

翟立功

国务院派驻国有重点企业监事会主席 魏盛鸿

中国民生银行总行原副行长

主

任：

吕世杰

中国企业发展研究中心主任

副 主 任：王志泰

中国企业发展研究中心副理事长 中国人保信托投资公司原副总经理

郭道夫

中国信息报社原社长 主编：吕世杰

郝玉东

执行主编：王义东 中国企业发展研究中心常务副秘书长

中国高新技术项目研究中心主任

编著委员会成员：丁先觉

牛锡明 王义东 王希坤 王志泰 厉以宁

史建平吕世杰 朱红波

沙

叶

李东荣 李保国

邢贲思 刘淑兰 刘献军 苑广睿

张塞

杨凌隆

柯卡生 姚德骥 袁木

郝玉东

郭左健 郭道夫

谢艾兰

钱中涛 穆虹

戴相龙

魏盛鸿 翟立功

教材目录

《国家资助项目申报与融资研究》目录

前言...............................................i 第一篇

高新技术项目创新研发与国家资助计划

第 1 章

高新技术项目创新发展认知导论.........................1 1.1 高新技术项目创新发展必须遵循的八项客观规律...........................................1 1.1.1 项目可行性研究与论证评估的高投入规律.....1 1.1.2 项目研发的不可完全预见性规律.....................2 1.1.3 项目研发的高风险规律.....................................2 1.1.4 项目竞争的毁灭性制约规律.............................2 1.1.5 产品更新的高频化规律.....................................2 1.1.6 市场调查和预测的全球化规律.........................3 1.1.7 项目选择的国家导向和市场导向规律.............3 1.1.8 高新技术项目大跨度发展规律.........................3 1.2 高新技术项目创新发展必须遵循的八项基本原理...........................................4 1.2.1 技术创新的广义原理.........................................4 1.2.2 市场调查预测的细分和微分原理.....................4 1.2.3 技术和市场的同步性原理.................................4 1.2.4 产品研发和产业化计划的控制原理.................5 1.2.5 项目风险的规避和抵御原理.............................5 1.2.6 项目技术的先进性、实用性、经济性原理.....5 1.2.7 项目产品的新形态、新结构、新装饰原理.....6 1.2.8 国内外同类产品的对比原理.............................6 1.3 高新技术项目创新发展“大厦”认知模型............6 1.3.1 项目开发与大厦建设.........................................6 1.3.2 项目可行性研究与大厦建设图纸.....................7 1.3.3 项目计划与大厦建设计划.................................8 1.3.4 高新技术项目“大厦”要素结构.....................8 1.3.5 项目“大厦”要素结构图...............................10

第 2 章

高新技术项目技术创新.......................................11 2.1 技术创新与项目申报的关联度分析......................11 2.2 项目技术创新概念及其定义..................................11 国家资助项目申报与融资研究

2.2.1 技术创新与技术进步.......................................12 2.2.2 技术创新与发明创造.......................................12 2.2.3 技术创新与设计创新.......................................12 2.2.4 技术创新的分类和形式...................................13 2.2.5 技术创新的形式...............................................15 2.2.6 技术创新的内涵与特点...................................15 2.3 技术创新的动力与机制..........................................18 2.3.1 技术创新的动力...............................................18 2.3.2 技术创新机制........19 2.4 技术创新模式的研究与选择..................................19 2.4.1 模仿创新模式........19 2.4.2 自主创新模式........20 2.4.3 合作创新模式........21 2.5 技术创新过程...............21 2.5.1 技术创新过程的演变.......................................21 2.5.2 技术创新过程的动态模式...............................23 2.6 技术创新过程管理.......26 2.6.1 创新构思的形成与评价...................................26 2.6.2 研究与开发活动的组织与控制.......................29 2.6.3 创新过程的阶段整合.......................................31 2.7 技术创新与产品生命周期......................................32 2.7.1 引入期的技术创新...........................................32 2.7.2 发展期的技术创新...........................................33 2.7.3 成熟期的技术创新...........................................33 2.8 技术创新风险与管理对策......................................34 2.8.1 技术创新风险的基本特征...............................34 2.8.2 防范技术创新风险的有效途径.......................36 2.9 科技型中小企业的技术创新..................................37 2.9.1 中小企业技术创新与大中企业相比较的优劣势......................................37 2.9.2 小企业创新机制的建立...................................38 2.9.3 科技型中小企业技术创新方略选择...............39 2.10

世界技术创新十大趋势的趋势............................40 第 3 章

高新技术项目研发管理.......................................42 3.1 国家资助计划申报与成功开发要求项目科学研发.........................................42 3.1.1 项目成功申报要求对项目进行科学的研发管理......................................42 3.1.2 项目成功开发和风险规避需要项目科学研发..........................................43 3.2 我国科技型企业项目研发现状与问题分析..........43 3.2.1 项目可行性研究方面存在的不足...................44 3.2.2 科研项目在研发理念上存在的误区...............45 3.2.3 科技型企业的具体研发管理存在的问题.......46 3.3 项目研发管理概论.......47 目录

3.3.1 项目研发管理的基本特征...............................47 3.3.2 研发项目管理的基本内容...............................49 3.4 项目研发战略管理.......50 3.4.1 研发项目战略的演变.......................................50 3.4.2 项目研发战略管理的类型与特点...................51 3.4.3 研发项目战略的制定.......................................53 3.5 项目研发流程的计划与控制..................................54 3.5.1 制定项目研发流程的核心思想.......................54 3.5.2 新产品项目研发的流程...................................55 3.5.3 项目研发流程的计划与控制...........................57 3.5.4 研发项目的进度控制.......................................62 3.6 项目研发管理中资金管理与成本控制..................63 3.6.1 研发项目的资金管理.......................................63 3.6.2 项目研发管理中的成本控制...........................64 3.7 项目研发的人员控制..............................................67 3.7.1 成功项目团队应树立的五种意识...................67 3.7.2 研发工作组与团队..........................................67 3.8 项目研发的绩效考核与管理..................................68 3.8.1 研发项目的绩效考核.......................................68 3.8.2 研发项目的绩效管理.......................................70 3.9 项目研发信息沟通与信息安全..............................72 3.9.1 项目研发中的信息沟通...................................72 3.9.2 项目研发的信息安全.......................................73 第 4 章

发达国家政府资助与科技型企业发展态势.......75 4.1 发达国家政府对科技型中小企业的扶持政策和措施.....................................75 4.1.1 政策扶持措施.......75 4.1.2 资金扶持措施.......76 4.1.3 法律扶持措施.......76 4.1.4 技术扶持措施.......76 4.1.5 金融扶持措施.......77 4.2 发达国家科技型企业发展特征与趋势..................78 4.2.1 企业是技术创新的主体...................................78 4.2.2 美、日两国不断探索技术创新的具体途径..............................................79 4.3 发达国家科技型中小企业发展方略......................80 4.4 发达国家技术创新对我国的启示..........................81 4.4.1 转变政府职能，建立技术创新支撑体系.......81 4.4.2 确立企业技术创新的主体地位.......................81 4.4.3 高度重视对创新人才的培养...........................81 4.4.4 加强技术引进后的消化吸收和二次开发.......82 4.4.5 积极鼓励和扶持中小企业技术创新...............82 国家资助项目申报与融资研究

第 5 章

国家与省市资助计划体系...................................83 5.1 国家资助计划体系.......83 5.1.1 国家发改委资助计划体系...............................83 5.1.2 国家科技部资助计划体系...............................85 5.1.3 国家财政部资助计划体系...............................88 5.1.4 国家商务部资助计划体系...............................88 5.1.5 国家工业和信息产业部资助计划体系...........89 5.1.6 国家农业部资助计划体系...............................89 5.1.7 国家交通部资助计划体系...............................92 5.1.8 国家住房和城乡建设部资助计划体系...........92 5.1.9 国家水利部资助计划体系...............................93 5.1.10 国家卫生部资助计划体系.............................93 5.1.11 国家教育部资助计划体系.............................93 5.1.12 国家民政部资助计划体系.............................95 5.1.13 国家文化部资助计划体系.............................95 5.1.14 国家环保部资助计划体系.............................96 5.1.15 国家中医药管理局资助计划体系.................96 5.1.16 国家林业局资助计划体系.............................97 5.2 省市资助计划体系.......97 5.2.1 北京市资助计划体系.......................................97 5.2.2 天津市资助计划体系.......................................97 5.2.3 深圳市资助计划体系.......................................98 5.2.4 上海市资助计划体系.......................................98 5.2.5 重庆市资助计划体系.......................................99 5.2.6 河北省资助计划体系.......................................99 5.2.7 河南省资助计划体系.....................................100 5.2.8 山东省资助计划体系.....................................100 5.2.9 山西省资助计划体系.....................................100 5.2.10

安徽省资助计划体系...................................101 5.2.11

福建省资助计划体系...................................101 5.2.12

湖南省资助计划体系...................................101 5.2.13

湖北省资助计划体系...................................102 5.2.14

四川省资助计划体系...................................102 5.2.15

黑龙江省资助计划体系...............................102 5.2.16

辽宁省资助计划体系...................................102 5.2.17

吉林省资助计划体系...................................103 5.2.18

浙江省资助计划体系...................................103 5.2.19

江西省资助计划体系...................................104 5.2.20

江苏省资助计划体系...................................104 5.2.21

广东省资助计划体系...................................105 5.2.22 广西壮族自治区资助体系...........................105 5.2.23

云南省资助计划体系...................................106 目录

5.2.24

新疆资助计划体系......................................106 5.2.25

青海省资助计划体系...................................107 5.2.26

陕西省资助计划体系...................................107 5.2.27

宁夏回族自治区资助计划体系...................107 5.2.28

甘肃省资助计划体系...................................107 5.2.29

贵州省资助计划体系...................................108 5.2.30

海南省资助计划体系...................................108 5.2.31

内蒙古资助计划体系...................................109 5.2.32

西藏自治区资助计划体系...........................109 第 6 章

项目申报材料编写导论与方案筹划.................110 6.1 项目申报的理念和意识........................................110 6.1.1 树立专业化申报的理念和意识.....................110 6.1.2 申报项目的选择............................................110 6.1.3 申报准备.............111 6.1.4 申报材料结构策划........................................112 6.1.5 申报渠道的确定与报送.................................112 6.2 申请项目所处阶段的确定....................................112 6.2.1 项目的研发阶段............................................112 6.2.2 项目的中试阶段............................................113 6.2.3 项目的批量（规模化）阶段.........................114 6.2.4 项目阶段与项目申报.....................................114 6.3 申请项目基点或角度的确定................................115 6.3.1 项目指南的主旨与特征.................................115 6.3.2 申报项目的基点与角度的确定.....................119 6.4 项目申报材料的特征与佐证................................120 6.4.1 项目申报材料的特征.....................................120 6.6.2 项目申报材料的佐证.....................................123 第二篇

项目创新研发与中试转化申报材料编写规范及成功案例 第 7 章

项目背景与项目总论.........................................127 7.1 编写导论.....................127 7.2 项目背景.....................128 7.2.1 项目背景编写规范........................................128 7.2.2 项目背景编写成功案例.................................128 7.3 申请项目概述.............130 7.3.1 申请项目概述编写规范.................................130 7.3.2 申请项目概述编写成功案例.........................130 7.4 项目基本情况.............130 7.4.1 项目基本情况编写规范.................................130 7.4.2 项目基本情况编写成功案例.........................131 国家资助项目申报与融资研究

7.5 项目社会经济意义................................................132 7.5.1 项目社会经济意义编写规范.........................132 7.5.2 项目社会经济意义编写成功案例.................133 7.6 项目进展情况.............135 7.6.1 项目进展情况编写规范.................................135 7.6.2 项目进展情况编写成功案例.........................136 7.7 申请科技计划、专项、基金的必要性................136 7.7.1 申请科技计划、专项、基金的必要性编写规范....................................136 7.7.2 申请科技计划、专项、基金的必要性编写成功案例............................137 7.8 项目计划目标编写规范........................................138 7.8.1 项目计划目标编写规范.................................138 7.8.2 项目计划目标编写成功案例.........................139 7.9 项目阶段目标.............140 7.9.1 项目阶段目标编写规范.................................140 7.9.2 项目阶段目标编写成功案例.........................140 7.10 计划新增投资来源..............................................141 7.10.1 计划新增投资来源编写规范.......................141 7.10.2 计划新增投资来源编写成功案例...............141 7.11

主要技术、经济指标对比..................................141 7.11.1 主要技术、经济指标对比编写规范...........141 7.11.2

项目技术、经济指标对比编写成功案例..............................................142 7.12

项目合同技术与经济目标..................................143 7.12.1 项目合同技术与经济目标编写规范...........143 7.12.2

项目合同技术与经济目标编写成功案例..............................................143 第 8 章

企业能力与核心团队.........................................145 8.1 编写导论.....................145 8.2 成长期企业财务能力............................................146 8.2.1 成长期企业偿债能力分析.............................146 8.2.2 成长期企业盈利能力分析.............................147 8.2.3 成长期企业营运能力分析.............................148 8.2.4 成长期企业发展能力分析.............................150 8.3 初创期企业财务能力............................................151 8.3.1 资产结构和质量.............................................151 8.3.2 权益类资产与负债类资产比例合理性.........152 8.3.3 企业财务管理的规范化程度.........................153 8.3.4 企业现有的资金实力与项目的匹配性.........154 8.4 企业家与企业法定代表人....................................154 8.4.1 编写规范.............154 8.4.2 成功案例.............154 8.5 核心管理团队与企业人员基本情况....................156 8.5.1 编写规范.............156 8.5.2 成功案例.............156 目录

8.6 项目技术负责人的基本情况................................157 8.6.1 编写规范.............157 8.6.2 成功案例.............157 8.7 企业开发能力.............158 8.7.1 编写规范.............158 8.7.2 成功案例.............158 8.8 企业生产及营销能力............................................159 8.8.1 编写规范.............159 8.8.2 成功案例.............159 8.9 企业该项目产品已有的产业化基础条件............159 8.9.1 编写规范.............159 8.9.2 成功案例.............160 8.10

企业资金管理能力..............................................160 8.10.1

编写规范...........160 8.10.2

成功案例...........161 8.11

企业其他特殊能力..............................................162 8.11.1

编写规范...........162 8.11.2

成功案例...........162 8.12 企

业 发

展 历

程............................................162 8.12.1

编写规范...........162 8.12.2

成功案例...........163 8.13

近3 年企业财务增减情况分析..........................164 8.13.1

编写规范...........164 8.13.2

成功案例...........164 8.14

上年度财务报表主要科目分析..........................165 8.14.1

编写规范...........165 8.14.2

成功案例...........165 8.15

企业偿债、盈利、营运与发展能力分析..........167 8.15.1

编写规范...........167 8.15.2

成功案例...........169 8.16

今后三年的财务预测..........................................169 8.16.1

编写规范...........169 8.16.2

成功案例...........169 8.17 企业管理与支持保障能力..................................170 8.17.1

编写规范...........170 8.17.2

成功案例...........171 8.18

资本运作（融资等）..........................................173 8.18.1

编写规范...........173 8.18.2

成功案例...........173 8.19

产权明晰情况...........173 8.19.1

编写规范...........173 8.19.2

成功案例...........173 国家资助项目申报与融资研究

8.20 本企业实施项目的优势......................................174 8.20.1

编写规范............174 8.20.2

成功案例............174 8.21 企业发展思路与未来 1~5 年的定位及发展规划.........................................176 8.21.1 编写规范............176 8.22.2 成功案例............176 第 9 章

项目风险识别与规避抵御措施.........................178 9.1 编写导论.....................178 9.2 风险等级划分与风险因素的独立性....................178 9.3 高新技术开发项目风险识别及预测....................179 9.3.1 技术风险.............179 9.3.2 管理风险.............180 9.3.3 市场风险.............180 9.3.4 技术开发风险......180 9.3.5 技术转化风险......180 9.3.6 产品生产风险......180 9.3.7 成本风险.............181 9.3.8 价格风险.............181 9.3.9 经营风险.............181 9.3.10 营销风险............181 9.3.11 人员风险............181 9.3.12 财务风险............181 9.3.13 资金风险............181 9.3.14 政策风险............182 9.3.15 决策风险............182 9.4 高新技术产业化建设项目风险识别及防范措施...........................................182 9.4.1 高新技术产业化的风险特征.........................182 9.4.2 高新技术产业化风险的主要类型及其成因............................................182 9.4.3 市场前景的风险预测.....................................184 9.4.4 资源及原燃料、动力供应的风险预测.........184 9.4.5 技术工艺的风险预测.....................................184 9.4.6 筹资风险的预测.............................................185 9.4.7 布局安全风险预测.........................................185 9.4.8 产品风险预测......185 9.4.9 高新技术产业化风险的防范措施.................186 9.5 项目风险及其规避抵御措施编写规范................186 9.6 项目风险及其规避抵御措施编写成功案例........187 9.7 项目技术实现主要面临的风险及应对措施编写规范...................................190 9.7.1 编写规范.............190 9.7.2 成功案例.............190 目录

9.8 产业化建设项目风险及其规避抵御措施............191 9.8.1 编写规范.............191 9.8.2 成功案例.............191 第 10 章

项目技术含量与先进程度...............................193 10.1 编写导论...................193 10.2

项目技术含量与先进程度概念及其定义..........194 10.2.1 项目技术含量内涵与定义...........................194 10.2.2 项目技术含量编写规范...............................195 10.2.3 项目先进程度概念与定义...........................196 10.3 项目基本原理概念及其定义..............................197 10.3.1 项目技术原理及其定义...............................197 10.3.2 项目工作原理及其定义...............................199 10.3.3 项目技术原理与工作原理的区别...............199 10.3.4 项目技术原理逻辑图及其定义...................199 10.3.5 项目关键技术及其定义...............................200 10.3.6 项目技术路线与技术路线图概念及其定义..........................................200 10.3.7 项目工艺路线与工艺流程图概念及其定义..........................................201 10.4

项目技术含量与先进程度编写规范..................201 10.4.1 项目技术方案编写规范...............................203 10.4.2 项目技术开发可行性编写规范...................203 10.5

项目技术含量与先进程度编写成功案例..........204 10.5.1 项目技术原理编写成功案例.......................204 10.5.2 基本原理叙述成功案例...............................208 10.5.3 关键技术说明成功案例...............................210 10.5.4 项目技术国内外发展现状成功案例...........212 10.5.5 项目主要研究开发内容成功案例...............215 10.5.6 项目技术路线描述成功案例.......................216 10.5.7 项目工艺路线编写成功案例.......................222 10.5.8 项目工艺路线的可行性、合理性与落实程度分析..............................223 10.5.9 项目技术实现依据编写成功案例...............224 第 11 章

项目技术创新点与创新程度...........................226 11.1 编写导论...................226 11.2

项目技术创新结构..............................................226 11.2.1 项目理论创新..............................................226 11.2.2 项目应用创新..............................................227 11.2.3 项目产品技术创新......................................227 11.2.4 项目工艺技术创新......................................228 11.2.5 项目结构创新..............................................228 11.3

项目技术创新点的定义与内涵..........................229 11.3.1 项目技术创新点定义...................................229 国家资助项目申报与融资研究

11.3.2 项目创新点的技术原始性特征...................229 11.3.3 项目创新点的技术集成性特征...................230 11.3.4 项目创新点的技术延展性特征...................231 11.3.5 项目创新点的技术开拓性特征...................231 11.4 项目技术创新点的表现形式..............................232 11.4.1 项目创新点的技术成果性特征...................232 11.4.2 项目创新点的技术突破性特征...................232 11.4.3 项目创新点的产权性特征...........................233 11.5

项目技术创新点的提炼与确定..........................233 11.5.1 整套新产品技术创新点的提炼与确定.......234 11.5.2 核心部件技术创新点的提炼与确定...........234 11.5.3 整套新技术创新点的提炼与确定...............234 11.5.4 单项新技术创新点的提炼与确定...............234 11.5.5 技术创新点编写规范...................................235 11.6

项目创新程度内涵及定义..................................235 11.6.1 项目创新程度定义.......................................235 11.6.2 项目创新程度内涵.......................................235 11.6.3 创新程度编写规范.......................................237 11.7

项目创新难度定义及其内涵..............................237 11.7.1 项目创新难度定义.......................................237 11.7.2 项目创新难度内涵.......................................238 11.7.3 创新难度编写规范.......................................239 11.8

项目技术创新点与创新程度编写格式一与成功案例.................................239 11.8.1 项目技术创新点与创新程度编写格式一..............................................239 11.8.2 项目技术创新点与创新程度编写格式一的成功案例..........................240 11.9

项目技术创新点与创新程度编写格式二与成功案例.................................242 11.9.1 项目技术创新点与创新程度编写格式二..............................................242 11.9.2 项目技术创新点与创新程度编写格式二的成功案例..........................242 11.10 项目知识产权归属情况....................................246 11.10.1 项目知识产权归属情况编写规范.............246 11.10.2 项目知识产权归属情况编写成功案例.....246 第 12 章

项目成熟性与产品化编写规范及成功案例..............................................248 12.1

编写导论...................248 12.2 项目技术成熟性.......248 12.2.1 项目技术成熟度的演进过程.......................248 12.2.2 项目技术成熟性的定义和内涵...................249 12.2.3 项目技术成熟性编写规范...........................250 12.2.4 项目技术成熟性编写成功案例...................251 12.3

项目产品化...............252 12.3.1 项目产品化编写规范...................................252 12.3.2 项目产品化论述编写成功案例...................253 目录

12.4

项目开发计划...........258 12.4.1 项目开发计划编写规范...............................258 12.4.2 项目开发计划编写成功案例.......................259 12.5

项目技术方案...........260 12.5.1 项目技术方案编写规范...............................260 12.5.2 技术方案编写成功案例...............................260 12.6

项目生产方案...........263 12.6.1 项目生产方案编写规范...............................263 12.6.2 项目生产方案编写成功案例.......................263 12.7

项目产品营销方案..............................................264 12.7.1 项目产品营销方案编写规范.......................264 12.7.2 项目产品营销方案编写成功案例...............265 12.8

其他问题的解决方案..........................................266 12.8.1 其他问题的解决方案编写规范...................266 12.8.2 其他问题的解决方案编写成功案例...........266 第 13 章

项目市场容量与需求程度...............................267 13.1 编写导论...................267 13.2

本项目产品使用性能和市场性能......................267 13.2.1 项目产品新颖性..........................................267 13.2.2 项目产品实用性..........................................268 13.2.3 项目产品先进性..........................................268 13.2.4 项目产品经济性..........................................268 13.2.5 项目产品普适性..........................................268 13.3

项目产品的市场用途..........................................269 13.3.1 项目整套产品的市场用途...........................269 13.3.2 项目产品部件或模块的市场用途...............269 13.3.3 项目产品整套技术的市场用途...................269 13.3.4 项目产品单项技术的市场用途...................269 13.4

项目产品的市场细分..........................................270 13.4.1 市场细分的概念和依据...............................270 13.4.2 市场细分的作用..........................................270 13.4.3 市场细分的要求..........................................271 13.4.4 市场细分的标准..........................................271 13.5

产品结构与市场细分..........................................272 13.5.1 按产品功能细分市场...................................272 13.5.2 按产品构件功能细分市场...........................272 13.5.3 按产品技术细分市场...................................272 13.6

目标市场与市场定位..........................................272 13.6.1 目标市场及其选择......................................272 13.6.2 目标市场的选择..........................................272 13.6.3 市场定位...........274 国家资助项目申报与融资研究 13.7 目标市场竞争...........274 13.7.1 企业目标市场竞争的动向轨迹与机理.......275 13.7.2 目标市场竞争的基本战术...........................276 13.7.3 企业目标市场竞争战略的选择...................277 13.7.4 掌握企业目标市场竞争的基本原则...........278 13.7.5 目标市场竞争中“常竞常胜”的七大要素..........................................279 13.8 市场开发策略...........279 13.8.1 市场营销组合策略.......................................279 13.8.2 导入市场策略...............................................280 13.8.3 导入时间策略...............................................281 13.9 市场发展策略...........282 13.9.1 密集型发展策略...........................................282 13.9.2 一体化发展策略...........................................282 13.9.3 多样化发展策略...........................................283 13.10 产品市场需求程度编写规范............................283 13.10.1 本项目产品的市场用途.............................283 13.10.2

本项目产品行业市场概述.........................283 13.10.3 市场容量分析和预测.................................284 13.10.4 本项目产品的目标市场.............................284 13.10.5

本项目产品的竞争优势分析.....................284 13.10.6 项目产品国内主要研制、生产厂家情况............................................285 13.10.7 本项目产品替代进口或出口的可能性.....285 13.11 项目市场需求程度编写成功案例....................285 13.11.1 本项目产品的市场用途编写成功案例.....285 13.11.2 本项目产品行业市场概述编写成功案例............................................285 13.11.3 市场容量分析和预测编写成功案例.........286 13.11.4 本项目产品的目标市场编写成功案例.....287 13.11.5 项目产品市场竞争能力编写成功案例.....289 13.11.6 项目产品国内主要研制、生产厂家情况编写成功案例....................290 13.11.7

本项目产品替代进口或出口的可能性编写成功案例........................290 第 14 章

项目商业模式与营销策略...............................292 14.1

编写导论...................292 14.2 商业模式的概念与定义......................................292 14.2.1 商业模式定义...............................................292 14.2.2 商业模式要素...............................................292 14.2.3 商业模式的组成部分...................................293 14.3 商业模式的设计与创新......................................293 14.3.1 成功商业模式设计原则...............................293 14.3.2 创建高质量的商业模式六要素...................295 14.3.3 商业模式的创新...........................................296 14.3.4 中小企业的商业模式设计...........................297 目录

14.3.5 制造企业的商业模式...................................297 14.4

商业模式编写规范..............................................298 14.4.1 项目产品开发、生产策略...........................298 14.4.2 项目产品获利方式......................................299 14.4.3 企业未来 1~5年的定位及发展规划的合理性.......................................299 14.5

商业模式编写成功案例......................................299 14.6

项目营销策略编写导论......................................302 14.6.1 营销战略...........302 14.6.2 销售规划...........302 14.6.3 实施销售规划..............................................303 14.6.4 项目产品营销计划与策略制定...................305 14.6.5 项目产品销售策略......................................307 14.7

项目产品市场营销策略编写规范......................309 14.7.1 制定产品市场的推广计划...........................309 14.7.2 制定产品销售计划......................................310 14.8

项目产品市场营销策略编写成功案例..............310 第 15 章

新增投资估算与资金筹措...............................314 15.1 编写导论...................314 15.1.1 初创期企业项目投资预算的合理性分析..............................................314 15.1.2 初创期企业已完成投资的真实性分析.......315 15.1.3 初创期企业新增资金筹措可行性分析.......315 15.1.4 成长期企业项目投资预算的合理性分析..............................................316 15.1.5 成长期企业已完成投资的真实性分析.......317 15.1.6 成长期企业新增资金筹措可行性分析.......317 15.2

项目投资预算编写规范......................................317 15.2.1 项目投资结构中的费用预算规范...............317 15.2.2 前期完成的投资额......................................318 15.2.3近期完成的投资额......................................319 15.2.4 本项目在执行期内计划新增投资估算.......319 15.3

投资预算编写成功案例......................................320 15.4

新增资金筹措编写规范......................................322 15.4.1 资金筹措渠道和资金来源...........................322 15.4.2 项目筹资方案..............................................323 15.5 新增资金筹措编写成功案例..............................324 15.6

资金使用计划编写规范......................................324 15.6.1 新增投资使用计划......................................325 15.6.2 申请资金使用计划......................................325 15.7 资金使用计划编写成功案例..............................325 15.8

借款偿还计划编写规范......................................326 15.9 借款偿还计划编写成功案例..............................327 国家资助项目申报与融资研究

第 16 章

项目效益分析与投资评价...............................328 16.1

编写导论...................328 16.1.1 初创期企业项目经济效益预测与分析的合理性..................................328 16.1.2 成长期企业项目经济效益预测与分析的合理性..................................329 16.1.3 量-本-利分析................................................330 16.2

项目经济效益分析编写规范..............................331 16.2.1 产品成本分析...............................................331 16.2.3 产品单位售价...............................................333 16.2.4 项目执行期经济效益分析...........................334 16.3

项目效益分析编写成功案例..............................335 16.4 项目投资评价...........339 16.4.1 项目投资评价编写规范...............................339 16.4.2 项目投资评价编写成功案例.......................341 16.5 项目社会效益分析..............................................342 16.5.1 项目社会效益分析编写规范.......................342 16.5.2 项目社会效益分析编写成功案例...............342 第三篇

项目建设与规模产业化申报材料编写规范及成功案例 第 17 章

建设项目总论........345 17.1 建设项目概述...........345 17.1.1 编写规范............345 17.1.2 成功案例............346 17.2 建设单位基本情况..............................................346 17.2.1 编写规范............346 17.2.2 成功案例............347 17.3

建 设

项 目

背 景............................................348 17.3.1 编写规范............348 17.3.2 成功案例............348 17.3 项目的意义和必要性..........................................349 17.3.1 编写规范............349 17.3.2 成功案例............349 17.4 建设项目国内外现状和技术发展趋势..............351 17.4.1 编写规范............351 17.4.2 成功案例............351 17.5

建设项目对产业发展的作用影响与产业关联度分析.................................357 17.5.1 编写规范............357 17.5.2 成功案例............358 17.6 建设项目与国家资助计划、专项总体思路、原则、目标等相关连情况..359 17.6.1 编写规范............359 17.6.2 成功案例............359 目录

17.7

项目技术基础...........360 17.7.1 编写规范...........360 17.7.2 项目技术基础编写成功案例.......................360 17.8

建设项目产业化能力与发展前景分析..............361 17.8.1 编写规范...........361 17.8.2成功案例..............362 第 18 章

项目建设规模与产品方案...............................364 18.1

项目建设规模编写导论......................................364 18.1.1 项目建设规模的概念...................................364 18.1.2 建设项目建设规模的制约和决定因素.......364 18.1.3 确定建设规模的方法...................................365 18.2

项目建设规模编写规范......................................367 18.2.1 项目建设规模的目标与原则.......................367 18.2.2 投资规模及确定投资规模的依据...............367 18.2.3 投资总额...........368 18.3 项目建设规模编写成功案例..............................368 18.4

新产品规划与产品方案编写导论......................372 18.4.1 新产品类型.......372 18.4.2 新产品规划的步骤......................................372 18.4.3 新产品创意.......373 18.4.4 产品甄别、评价与商业分析.......................373 18.4.5 产品与开发过程..........................................374 18.4.6 营销战略制定与市场测试...........................375 18.4.7 一般产品规划过程的变化...........................375 18.5

产品方案选择编写规范......................................376 18.5.1 确定产品方案的主要因素...........................376 18.5.2 项目产品使用性能和市场性能论述...........377 18.5.3 产品技术水平..............................................377 18.6 产品方案选择编写成功案例..............................378 第 19 章

技术工艺与设备选型.......................................381 19.1

技术工艺方案编写导论......................................381 19.1.1 技术工艺方案的基本要求...........................381 19.1.2 工艺流程方案设计与评价...........................382 19.2

技术工艺方案编写规范......................................383 19.2.1 生产方案...........383 19.2.2 工艺流程方案..............................................383 19.2.3 技术工艺方案的论证...................................383 19.3 技术工艺方案编写成功案例..............................384 19.4

设备方案编写导论..............................................389 19.4.1 主要设备方案选择的基本要求...................389 国家资助项目申报与融资研究

19.4.2 主要设备选择原则.......................................389 19.4.3 项目技术工艺装备的可行性评价方法.......389 19.5 工艺设备选型编写规范......................................391 19.5.1 主要设备选择内容.......................................391 19.5.2 主要设备比选论证.......................................391 19.5.3 主要设备一览表...........................................391 19.6 设备方案编写成功案例......................................392 第 20 章

原燃材料与资源开发利用...............................397 20.1

项目原燃材料供应方案编写导论......................397 20.1.1 资源条件............397 20.1.2 原辅材料供应条件.......................................397 20.1.3 燃料、动力供应条件...................................398 20.2

项目原燃材料供应方案编写规范......................399 20.2.1 主要原辅材料供应方案...............................399 20.2.2 电气热的供应及工程方案...........................400 20.3 项目原燃材料供应方案编写成功案例..............401 20.4

资源开发与综合利用编写导论..........................406

教材图片：

软件介绍

此软件的功能价值如下：

1、国家省市政策资金资助计划“早知道”云服务平台是中国高新技术项目研究中心凭借十多年的项目申报咨询服务经验，以及对国家省市三级政府各类资助计划和扶持政策的全面深度了解，投入数百万资金开发的项目申报专业实效性信息服务云平台系统。由其咨询服务部北京炬星汇智咨询服务中心的子公司—洛阳汇海信息科技开发有限公司负责营运。

2、本平台自动通知提醒国家产业和技术政策的导向信息，助您正确选择具有市场前景的高新项目。国家产业和技术导向，包括各种科技规划和科技计划的项目指南，是集合了国家级顶尖专家的群体智慧，针对我国国情以及与发达国家的差距，综合确立的产业和技术发展方向，是高新技术产品市场来临的先兆。

3、本服务平台只需一次性注册，就可在PC和手机两类终端，实时通知和提醒三级政府数十个部门当天最新发布的各种资助计划申报通知，以及各种高新产业和技术政策，助您及时把握三级政府（6+6+6+1）庞大资助计划体系的申报机会，使企业和项目最大限度获得无偿资金资助和优惠政策扶持。

4、一条信息救活一家企业的例子屡见不鲜，一条及时有效的国家省市资助计划的通知信息可以为企业带来获得几十万，几百万甚至几千万的机会。许多企业由于不能及时做到天天查看国家省市数十个资助计划通知网站，痛失应该得到的大量无偿资金，给企业带来诸多遗憾。

5、本云服务平台，实质上就是代替企业实时查看国家省市数十个资助计划通知网站，一旦有适合企业的资助计划通知，实时在PC和移动两类终端上进行云通知和云提醒，保障企业在第一时间内获知通知内容，与项目进行“对号入座”，及早进行项目申报的充分准备，大幅提升申报成功率。

6、本云服务平台的显在价值，相当于替代企业一名员工每天两个小时查看国家省市数十个资助计划通知网站的工作量，按全国平均工资3000元计算约为每天40元左右，一年约为40*300=12000元。其潜在价值，不仅没有人工天天查看产生厌倦所造成的忽略和遗漏，而且实现智能自动查看和实时通知提醒，实现按具体省份、具体地市、专业领域三者兼顾的靶向分发。

第二篇：融资项目简介

天津泰勃自动化技术开发有限公司融资项目简介

1.关于团队：天津泰勃自动化技术开发有限公司，致力于运用新技术解决目前医院药房的自动化调剂调配系统的开发。我公司前身（郑州三延科贸有限公司）自2008年起专注于本项目的研制开发，经我公司科研人员及联合河南中医学院一附院李学林教授的共同努力。已经完成了本项目近85%的工作量尚有15%的研发及加工需要开展。下一步的研发及加工需要和一些科研机构联合进行开发。由于医疗器械的市场准入周期非常长，营销、市场、管理方面的人才尚未到位，完整团队根据需要逐步完善。

2.产品：医院中药房的自动化调剂调配系统是目前国内医院管理中不可缺的一个重要环

节，该行业快速成长的拐点正在来临。目前，我们已经完成的部分科研成果有的已经完成产品定型，有的正在中试阶段这两部分占该项目总比例85%，下阶段的主要研发以总体软件的串接及部分硬件的设计。如果该项目的研发成功将给医院带来近期及远期的经济效益非常巨大。从医院药房的人员配备及费用支出，中药饮片的储存保管及变质损耗的费用降低等诸多方面给医院带来极大的改善。

3.目前医院药房的工作；还是延续比较古老的人工方式在操作，随着近十年来科学的进步

和发展医院的一些管理及工作模式的改变，只有医院的药房没有丝毫的改变，随着医院的规模在不断的扩大，病人在不断地增加，药房的工作人员也在不断的增加，医院的人员工资及奖金的费用也在不断地增加，现在大部分的取得三级甲等医院的门诊药房的工作及管理人员基本在100人以上甚至有的医院已经超过200人短期内还有增加的趋势，人员的增加带来了工作效率的提高但是也带来了工作失误的增加发错药的事故的比例增加的吓人。也给医院的管理带来了极大的困难。医院药房的自动化调剂调配系统是解决该问题的唯一的最好的方案。

4.经营模式：。医院药房的自动化调剂调配系统在目前是一个空白的市场我们计划在产品

投放市场的开始阶段以和医院合作的方式，投放到一至两家在国内有较大影响力的医院进行试点推广，我们公司提供完整的设备医院提供场地和人员每月医院支付给我公司一定的费用。最少试运行3个月后每月收取费用15万元以上。

5.市场：按目前国内每日门诊接待病人1000人以上的三级甲等医院不会低于1000家。（前

期的目标客户以三级甲等医院为主）我们力争在6-8个月内推出产品并完成一至二家医院的使用在两年内完成潜在目标客户15%比例的销售的达成。5年内完成60%以上目标客户推广及普及。为近700家客户提供产品及服务，可为公司获取近300亿的利润。市场规模近百亿，年利润数十亿。

6.技术和知识产权：我公司自2008年以来已经申报并获批了九项国家实用新型专利。其

中和医院药房的自动化调剂调配系统有直接关联的专利有四项。产品完成之后准备在日本，韩国，美国及欧洲六国申请专利。

7.行业竞争：目前据我们的了解，我们天津泰勃自动化技术开发有限公司的技术、成本和

经营模式是独有的，在目前的产品是空白的市场产品。更详细的内容另文讨论。

8.融资计划：目前，国内项目融资400-600万人民币。用途：整套医院药房的自动化调剂

调配系统的后期开发及样机的制作。待产品稳定销售一年后进行第二轮融资：以美欧日韩等国际专利为依托在美国或欧洲建立新的公司，融资20-30mUSD，其中10m投资国内公司进行大规模市场营销工作，其余用来完成美国认证所需的试验等工作。认证后，进行第三轮融资，并分别在美国和中国的证券市场上市。

天津泰勃自动化技术开发有限公司

2011年12月1日

第三篇：项目申报简介

关于鲁山县财政科研经费后补助项目的工作汇报

尊敬的各位领导：

大家好，首先我谨代表河南远中电力设备有限公司全体员工，欢迎各位领导莅临我公司指导工作。就企业基本概况和项目情况简要汇报如下：

企业概况（插入，简短精炼）

1、项目概况

供电台区在电力系统中是指（一台）变压器的供电范围或区域。国家“十三五”规划明确将节能减排确定为七大战略性新兴产业，并将此作为新的经济增长点。建设新型电网，推动节能减排，已成为国家电网公司的重要发展战略。台区作为供电系统的基本网点，对电力系统的安全、高效有着至关重要的影响。根据公司发展战略规划，针对新形势下对供电台区的要求，开展了专项研发工作，形成了具有自主知识产权的新型台区成套装置，已经开始了推广应用。

2、项目的总体目标和主要内容

计划年生产成套装置500台（套），实现产值4000万元，实现销售收入3600万元，新增利税1000万元。

供电台区成套装置的核心设备由变压器、控制柜、计量箱和附属器材四部分组成，先后获得了国家实用新型专利证书，3、项目关键技术及创新点

供电台区新型成套装置与传统的台区装置相比，具有以下几方面的优点：

利用电力电子技术、自动控制技术、数字传感处理技术，将配变监测、计量、集中抄表、电能质量监视等功能融合在一起，形成资源优化、数据共享，安全实时监测，综合治理，降低损耗等功能应用的一体化平台设备。同时，系统具备的用电安全监测管理功能；防窃电功能：综合配电台区数据，包括变压器运行信息、用户电能表信息、配电台区箱体/柜门状态等，发现异常后启动对非正常用电信息的报警，通过技术手段对非正常用电进行警示，防止窃电行为的发生，实现台区的漏电、窃电监测，故障监测与定位，提高用电安全管理水平；用户终端采集漏电保护装置实时测量信息（电压、电流、开关状态、漏电保护电流等），在事件发生时进行告警，实时监测漏电保护信息。

远中电力公司刚刚起步，虽然有了良好的开端，但是对国家各项优惠政策的理解，掌握运用还有很大的差距，特别是在科技研发方面还有不足之处，需要咱科技部门的领导重点关注，在广大员工及社会各界的支持关注与配合下逐步缩小差距，整改完善，不断提高。衷心希望各位领导能经常到公司来帮助指导，让远中电力公司打好基础，实现快速发展。

谢谢大家

第四篇：项目融资租赁简介

某某租赁有限公司

项目融资租赁介绍

某某租赁有限公司

一、项目融资租赁简介

项目融资租赁是常规融资租赁发展到一定阶段的产物，它是以项目的资产、预期收益或权益为保证取得的一种无追索权或有限追索权的融资租赁模式。承租人用来保证租金偿还的主要来源基本限制在被融资项目本身的经济强度之中： 一是项目未来的收益：二是项目本身的资产价值。

承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取以项目的现金流量和效益来确定。

项目融资租赁首先是项目，其次是融资租赁。项目融资租赁的标的物不能理解为整个项目（因为项目中的某些要素，不可能采取融资租赁方式取得，如土地、房产等不动产），而应理解为项目中的租赁物件部分，或者说项目中能形成固定资产（除不动产）的部分。租赁物件的租赁成本是资本化的成本，其中包含承租人占有和使用租赁物件所需要的各种费用。

项目融资租赁的目的是使项目取得成功。除资金外，承租人还需要获得项目的技术、项目的管理方法和最新信息。

项目融资租赁有一定的适用范围，其所适用的项目必然是大项 某某租赁有限公司

目，例如，移动通讯、交通运输、城市设施、高速公路、港口码头等有稳定现金流，并且与国计民生关系密切的大项目。

项目融资租赁应针对具体项目量身定做，不可能简单复制。

二、项目融资租赁基本流程

财务报表、项目可行性研究报告等相关材料财务可行性评估否结束是否可行是方案策划前期承租人项目申请风险评估是否可行否结束租期、租赁费率、租金偿还模式否租金交付凭据租赁合同、购建合同中期租金分期偿付处理租赁项目交付验收租赁项目建设签署合同是达成一致后期是租赁合同是否调整是租赁合同变更变更协议否租期结束租赁物残值处理项目结束 图1 项目融资租赁基本流程图

项目融资租赁的运作流程如上图所示，整个项目融资租赁的运行周期分为前期、中期和后期三个阶段。

项目融资租赁的前期主要完成的工作有：

1、收集和整理项目相关资料，包括但不限于：承租人经营资质、承租人经营状况和财务状况、项目审批文件、项目资金配套情况、某某租赁有限公司

项目可行性研究等；

2、对项目引入融资租赁的可行性进行分析和研究，包括对项目财务可行性的评估及运营风险的评估，论证项目融资租赁的可行性；

3、对可以采用融资租赁方式进行建设的项目，确定融资租赁的范围，提出具体的项目融资租赁方案，约定租期、租金费率及租金偿付模式等。

项目融资租赁的中期主要完成的工作有：

1、根据确定的融资租赁方案，起草和签订项目融资租赁合同；

2、根据项目融资租赁合同，注入项目融资租赁资金，推动项目建设；

3、对已完工项目及时进行验收并投入运营，承租人按合同约定按期缴纳租金；

4、出租人及时向承租人开具租金交付凭据。项目融资租赁的后期主要完成的工作有：

1、对项目运营情况进行监控和分析，根据项目经营状况实施分析租金偿付进度。对项目收益超出预期或项目运营确实困难的，根据项目实际和协商结果，调整租赁合同；

2、项目租赁期满且缴清全部租金后，按租赁合同将租赁资产的所有权转给承租人，或对租赁资产的残值进行处理。

三、项目融资租赁操作实例

项目融资租赁的操作方案具有特定性与专门性的特点，下面以新建某大型工厂的项目为假设案例进行说明，以加深对项目融资租赁 某某租赁有限公司 的理解。

1、项目假设背景

假设新建大型工厂A的项目，该项目计划新购置一片土地，建设新的厂房、办公楼等并引进新型生产线以扩充产能。

该项目已完成可行性研究，得到相关政府和行业主管部门的立项审批，项目投资方计划引入融资租赁的方式进行项目建设，并得到了上级主管部门的认可。

2、项目融资租赁操作程序

Step 1：项目投资方应向某某租赁提供详细的项目基础材料和资质文件等，配合某某租赁完成尽职调查。

项目融资租赁初期，某某租赁会针对项目情况开展尽职调查，并向项目投资人发出尽职调查问卷。项目投资人应按照问卷内容向某某租赁提供项目基础材料和项目相关的资质文件（包括但不限于可行性研究报告、各级行政和行业主管部门的批复文件、项目上级主管单位的批复文件、项目建设的资金配套情况、项目投资人的营业资质文件、特种行业的经营资质、项目运营团队及高管情况介绍、对项目所处行业和法制、法规监管的分析等），并配合某某租赁对项目进行实地勘察和调研。

Step 2：某某租赁对该项目引入融资租赁的可行性进行研究，并初步划定项目融资租赁资产的范畴。

某某租赁通过对项目的尽职调查，以及对项目基础材料的详细分析、对项目所处行业的研究和宏、微观经济形势的分析，决定项 某某租赁有限公司

目是否满足开展融资租赁的条件。经研究可以引入融资租赁的项目，根据项目可研报告及相关概、预算情况，区别和划定可以融资租赁形式进行建设的租赁资产的种类和范围（基本上不动产，如土地、房产不能纳入融资租赁范围，其他设备、监理、安装服务及中间费用等均可以融资租赁的形式进行投入）；经研究不能满足融资租赁条件和风险控制条件的项目，则终止开展项目融资租赁业务。

Step 3：某某租赁与项目投资人洽谈项目融资租赁的具体合作事项，并完成项目融资租赁的方案。

经研究可以引入融资租赁的项目，某某租赁与项目投资人进行深入的接洽，共同协商确定项目中采用融资租赁进行购建的租赁资产的范围、项目的最终承租人、融资租赁相关费用的收取方式和费率等进行洽谈，并完成项目融资租赁方案的编制。项目融资租赁方案分别报项目投资人和某某租赁的有权审批机构和部门进行批准，并达成共识。

Step 4：起草、磋商和签署融资租赁合同，某某租赁进行资金筹措。

对项目融资租赁方案达成共识后，由某某租赁根据该方案起草项目融资租赁合同，合同内容包括约定项目融资租赁资产的范围、金额、融资款投放、租金回收、保险及担保等有关事项。

项目投资人（承租人）和某某租赁共同就融资租赁合同条款进行磋商，达成共识后签署项目融资租赁合同。根据合同约定和项目建设进度要求，某某租赁筹措融资租赁款。某某租赁有限公司

Step 5：融资租赁款的投放和项目建设。

根据融资租赁合同约定，某某租赁筹措融资租赁款后，根据项目建设进度和租赁资产的购建进度分期投入。项目建设过程中的招投标、技术谈判、商务谈判及施工管理等由项目投资人（承租人）负责，某某租赁仅按照项目投资人（承租人）对供应商的选择与供应商签订供应合同。某某租赁只作为租赁资产的名义所有权人，租赁资产的接收、检验、瑕疵索赔、生产运营、安装施工、保险等均由项目投资人（承租人）承担。某某租赁配合项目投资人（承租人）完成项目的建设，项目投资人（承租人）对某某租赁的融资租赁业务工作提供全面支持与合作。

Step 6：租金的回收。

对新建项目，通常会设定租赁宽限期，在宽限期内项目投资人（承租人）仅归还融资租赁款利息和相关的租赁费用，不需归还融资租赁本金。项目建成并投入运营后开始回收融资租赁款本金、利息和租赁费用。项目投资人（承租人）应按照融资租赁合同的约定及时将相关款项划拨到某某租赁制定帐户中。

Step 7：融资租赁资产所有权的转让及融资租赁合同终结。按照融资租赁合同，租赁期满且项目投资人（承租人）缴清所有租赁款本金、利息和相关费用后，由某某租赁以名义价格将租赁资产的所有权转让给投资人，并出具相关的资产所有权转移法律函件。全部租赁资产转让给投资人，并履行完全部融资租赁合同的权利和义务后，融资租赁合同终止，项目融资租赁合同完成。

第五篇：房地产融资项目简介范文

房地产融资项目简介

针对房地产开发企业的融资需求，携手投行、信托、担保等相关金融机构，共同搭建一个门槛更低、利率适中、风险更小的融资平台，为房地产企业提供周到有效的融资服务。

融资特点

一、资金来源单纯：全部来自于银行的大客户理财基金，避免复杂的社会资金给

企业及企业家带来的各种困扰和风险；

二、利息较低：年利率20－25%，根据项目情况适当浮动；

三、融资门槛低：在企业支付地价款的过程中即可提供融资。

主要融资条件

一、项目地域：房地产项目在全国各省中心城市及珠三角城市市区均可；

二、融资金额：在1亿以上，20亿以下；

三、特别条件：建筑工程项目由融资方指定的建筑工程公司按市场价承接。

相关事项

一、优先受偿权：无须承建商放弃优先受偿权；

二、担保：开发商用项目股权作抵押即可，无需在建工程抵押；

三、四证要求：具备土地使用权证，其他证件视项目情况而定；

四、可融资项目性质：商住均可，工业园要看招商经验和实际招商情况，例如跟

有实力的大企业提前签好租赁合同；

五、融资时间：取得土地使用权后即可融资；

需提供的文件

一、项目简介 包括：项目地点，性质，开发状态，权属，投入资金状态，资金

回收的预期周期利润预计等

二、借款人的公司简介 包括：过往业绩，股权架构

三、借款情况简介 包括：借款金额，预计还款来源，有何抵押物，抵押物权属

状况

融资流程

筛选合适的房地产项目———报项目资料———投行初审———项目面谈———建筑商面谈———银行考察———签订一系列协议———投行终审——办理股权让与担保，放款———项目运行到银行发放开发贷款——股权回购，项目完成欢迎有资金需求的房地产企业与我们联系洽谈。