项目申报的流程与技巧简介

第一篇：项目申报的流程与技巧简介

成功申报项目的流程与技巧简介

——十堰阳明科技发展有限公司傅明

一、成功申报项目的基础条件

⒈企业管理团队重视，有项目计划、措施、组织领导和激励机制。把项目申报作为企业能力提升、管理规范、名利双收的事情来看待。要在专业人员、时间、资金上给予保证。

⒉重视自主创新，拥有自主知识产权。《认定办法》规定的核心自主知识产权包括：发明、实用新型、以及非简单改变产品图案和形状的外观设计（主要是指：运用科学和工程技术的方法，经过研究与开发过程得到的外观设计）、软件著作权、集成电路布图设计专有权、植物新品种等。以上自主知识产权须在中国境内注册，并在中国法律的有效保护期内。企业需要做的事：申报/受让专利、科技成果鉴定或登记、高新技术产品认定、自主创新产品认定、科技查新、产品质量检验报告、产品试验报告、产品研制分析报告、同类产品性能对比分析报告等。

⒊开展实质性产学研合作。要有合作的计划、合作的项目、合作协议、协调机制等。⒋重视自主创新平台建设。要有机构（技术中心、工程技术研究中心、工程实验室）、人员、软硬件设施条件、制度与工作流程、发展战略规划、年度计划与总结、激励机制、培训、职称评定等等。

⒌重视著名商标、名牌产品的培育与申报。这是企业的无形资产。

⒍建立管理体系。包括质量管理体系（ISO9000或ISO/TS16949:2009）、职业健康管理体系（0HSAS 18001）、环境安全管理体系（ISO14001）、CCC认证、产品标准体系（参加国际、国家、行业标准的提出、编写）。不同的行业还要有不同的管理体系建立与认证的要求(如生物医药、中药材种植等)。把管理体系中所涉及的制度和流程与项目申报相关的法律法规、政策规范、项目申报文件与流程结合起来、融合进去。

⒎实施企业信息化。有机构、人员、网络、软/硬件、软件购买/实施协议、效果等。⒏完善项目建设的必备程序和资料。

新产品开发项目的必备程序和资料包括:查新检索、专利检索、产业政策检索、研发团队、专利(产品)方案设计与申报、可研分析、立项报告与审批、研制报告、试验报告、质量检验报告、用户报告、验收报告、奖惩兑现文件等。生产整车的企业需要有公告。

投资类项目必备程序和资料包括：可研分析报告或资金申请报告、投资备案或核准、环评报告（或环评表）及批复、土地规划选址意见（城区企业）、土地证书（新增土地需主管机关出具预审意见）、有资质的机构出具的资金申请报告、筹资方案及证明、设备采购清单等等。

⒐加入项目库。把规划期内计划要投资建设的项目及时向政府主管机关申报，以便进入项目库。在每个5年计划开始的前一年10-11月份提交；在每年的10-11月份提交下一年的项目计划。按规定的表格填写、申报。

⒑重视企业资质和政府奖励的争创。如技术中心（工程中心、实验室）等级认定、高新技术企业申报、科技进步奖励、创新型企业申报、成长路线图计划企业、成长型中小企业、安全级企业、计量等级认定、文明单位创建、资信等级、守合同重信誉企业、创新性团队及创新带头人、客户评价、以及各级党委、政府、行业协会设定的其他奖项。

⒒及时获取项目信息。经常登录政府主管部门、信息咨询机构的网站，经常与政府部门保持联系，以便及时了解项目申报信息。限量申报的项目，应在上一年做材料、沟通汇报，以保证下年申报的成功率。机会永远是给有准备的人的。

⒓企业要有战略规划、年度计划、年度总结，健全统计核算体系。按统计法要求及时向有关部门报送报表，尤其是B107-1/2表、投资、新品开发、研究开发费等方面的报表。

⒔企业或产品、项目要进入当地政府重点经济发展规划之中

⒕企业要造好势，提高知名度。

二、项目申报的具体案例分析

㈠创新基金

⒈真阅读《申报须知》和《项目指南》，吃透政策。http:///。⒉做好项目策划。对申报项目进行分析、比对，做好项目选题。选题要准确、明了，从题目中体现创新点、项目领域、应用领域等。

⒊确定项目类型和支持方式。有贷款的项目申报贷款贴息。成立时间在36个月内的，申报初创期。其他情况的，申报一般创新项目。申报过一般项目通过验收的项目，可以申报重点项目。

⒋选择好项目的技术领域。如某企业申报“重型车变速箱镁合金双H操纵壳体”这一项目，2008年申报时项目技术领域选为“新材料—金属材料——交通工具轻量化用铝、镁、钛合金材料制品及深加工”属于领域选择错误，申报失败，2009年申报的技术领域选择为“光机电一体化—汽车行业相关产品—新型汽车关键零部件”，申报成功。

⒌已经商品化的项目，容易申报成功。如某企业在2007年申报的“新型系列组合气路电磁阀总成”项目，由于没有商品化，加上文字材料粗糙、错误之处较多，申报失败。2009年项目产品已经商品化了，专利证书有了，文字材料做了详细的修订，再次申报成功了。

⒍专利选择。一般来说，只要有专利受理通知书的项目，就可以申报创新基金。但发明专利的受理通知书或公开（公告）、实用新型的授权证书容易申报成功。

⒎技术含量高、技术部分阐述清楚、创新点准确、可行、可信的项目容易申报成功。⒏附件齐全、无误，装订顺序符合要求。网上注册和申报材料网上输入正确无误。⒐项目概述是核心。内容全、阐述清楚明了、创新点明确、文字不冗长。

⒑组织工作要到位。企业主管领导要亲自组织、领导项目的申报工作。项目产品的主要技术人员要亲自主笔写好技术部分，这是核心。财务人员要配合审计机构做好财务部分的分析与预测。附件要有专人负责按清单及要求收集、制作齐全，缺少的部分要补充，不要偷懒、侥幸。

⒒时间在每年的5月15日以前。想申报，就要在上年或开年后就着手准备。㈡技术中心

⒈省级每年的4月15日前，市级每年7月30日前。提前预申请，做好沟通。⒉认真阅读相关文件（技术中心认定管理办法、申请企业应具备的条件、申请报告编写提纲、评价材料及指标填写说明等）。

⒊做好组织工作。确定负责人(技术副总)、主笔人员、财务人员、综合管理人员组成项目组，分工负责。将申请报告编写提纲、附件清单制成项目计划表，确定每项工作的责任人、配合人、完成时间。负责人要组织项目组成员培训、讲解，在理解的基础上完成各自的任务，交项目主笔人员。

⒋文字材料要图文并茂，用图来证明文字描述（如检验试验设备设施、产品图、技术中心办公现场、试制现场、信息化要用说使用的软件界面截图、企业组织机构图、技术中心机构图等）。申请报告中所描述的内容，最好都要有附件做支撑。评价自身企业的语句要适当，不可夸大其词（如某企业说自己是在本行业内的亚洲第一，导致专家答辩分数偏低），也不能显示不出企业在行业内的优势及突出地位。

⒌类表格的填写要符合逻辑，符合相互间的联系。评价表中的很多数据来自其他附表，要制成电子表格以便直接链接引用。评价表做完后一定要对照标准试算分数，确保评价分在80分以上。否则，会在初审时被淘汰。

⒍材料打印装订要精致。

⒎专家答辩要重视。一把手参加答辩加分，分管领导参加答辩不加不扣，没有领导参加扣5分。中心主任、财务负责人要参加答辩。答辩材料应为简易文字材料（申报书缩编,申报书中未描述的可以添加），PPT要做好，时间控制在20分钟。

⒏重视现场考察。主要领导或分管领导亲自接待、引领考察、介绍情况，有关人员陪同但不要插言。挂牌、产品展览室、荣誉室、检验试验室、中试设备及现场、座谈。

⒐认定通过后，按时报报表、准备复审。建立健全研发费账册。参加培训和协会。㈢重大科技专项

⒈组织领导。负责人、项目组成员、分工、计划。要有个人做整体策划。

⒉认真研读重大专项管理办法、申报指南，提前1-2年策划项目，预申报。

⒊选题要准确，项目的技术水平一定要在国内（或省内）领先。项目要处于产业化阶段，有明确的市场（客户）。

⒋按申报书格式及要求编写申报书，主要技术人员要主笔写，文笔好的人员通稿。申报书要图文并茂，文字的描述要有附件做支撑。

⒌请专业咨询机构或专家教授审稿，做多次的修改，直至完善。

⒍要体现产学研合作，项目研发团队中要有国内（或省内）知名的专家参加。⒎附件资料要齐全。行业排名要由国家统计机构或行业协会出具。

⒏重视现场考察。主要领导或分管领导亲自汇报。

⒐做好与政府主管部门的沟通汇报。主要领导汇报，请相关领导一同向上级主管机关汇报。

㈣高新技术企业

⒈组织领导。成立项目组，由一名分管领导负责，技术、财务、人事、综合管理部门的相关人员参加项目组。根据申报书格式要求、附件清单制定详细的实施计划，使每项工作都有人负责并在规定时间内完成。适时召开培训会、协调会，使所有涉及的部门和人员都大力支持申报工作。项目组不能是在申报的这一年成立，而是企业设定了目标后即成立，以便有计划的完善条件、适时申报。

⒉认真研读高企认定的相关文件：《高新技术企业认定管理办法》、《高新技术企业认定指引》、《国家重点支持的高新技术领域》、《湖北省高新技术企业认定工作的实施意见（试行）》、《高新技术企业认定工作有关事项说明》、《高新技术企业认定申请表填报说明》、《高新技术企业认定申请材料样式》、《湖北省高新技术企业认定申报工作的通知》等相关文件。对照高企认定条件进行自我诊断。申报条件主要是①自主知识产权；②技术领域合规，要延伸到第4级的子目录；③科技人员符合30%、10%的要求；④研发费占销售收入的比例符合6%、4%、3%的要求；⑤高新技术产品（服务）收入占企业当年总收入的60%以上； ⑥企业研究开发组织管理水平、科技成果转化能力、自主知识产权数量、销售与总资产成长性等指标符合《指引》要求。71分以上。

⒊请主管部门或咨询机构到企业诊断、咨询、辅导。至少3次。

⒋进行自我评估，基本达到认定要求后，进行网上注册登记。

⒌按项目计划分工，组织项目材料。重点：一是企业研究开发项目（RD），项目名称要定义准确，体现创新点。RD项目即包括能形成产业化、商品化的产品研发项目，也包括创新能力平台建设项目、信息化项目、技改项目、科技攻关、质量改进等不直接形成商品的研究开发项目。RD项目数与研发费用总和要符合总的研发费用占销售收入的比例的要求，并在3年内做合理的分配。要有当年完成的、跨年度完成的项目。二是上年度高新技术产品（服务）情况（PS），从上年度的RD项目中能形成商品化的产品研发项目中选取。

⒍聘请省科技厅公告的审计机构做审计报告，审计人员、财务人员、RD与PS材料编写人员要紧密配合。财务部门要提前建立研究与开发费用备查账。

⒎有专门的人员负责各项附件的收集、制作。

⒏申报材料全部做好后，主笔人员要做全面的审核，并提交市科技局主管科室做最后的审查，修改定稿后输入网上，按顺序打印，严格检查无误后装订、递交。

⒐公告认定后要做好复审的准备，按要求开展持续创新、研究开发活动，建立研发费核算账目，争取税收优惠政策，填报相关报表等，确保复审通过。

需要说明的事项:

项目申报需要投入一定的人力，花费一定的费用，并且有风险性，企业一定要有正确的认识。

三、关于项目申报的委托咨询

本中心是专门为企业提供项目申报的咨询服务机构，接收企业的委托，为企业提供单一项目或综合性长期的项目申报咨询服务。

单一项目申报流程：考察组织实施。企业要做好充分的配合，项目的技术部分一定要由企业的技术人员编写，企业的基本情况、投资方案、附件等要由企业提供。组织领导工作要充分重视。

项目策划创造和完善条件

第二篇：项目申报简介

关于鲁山县财政科研经费后补助项目的工作汇报

尊敬的各位领导：

大家好，首先我谨代表河南远中电力设备有限公司全体员工，欢迎各位领导莅临我公司指导工作。就企业基本概况和项目情况简要汇报如下：

企业概况（插入，简短精炼）

1、项目概况

供电台区在电力系统中是指（一台）变压器的供电范围或区域。国家“十三五”规划明确将节能减排确定为七大战略性新兴产业，并将此作为新的经济增长点。建设新型电网，推动节能减排，已成为国家电网公司的重要发展战略。台区作为供电系统的基本网点，对电力系统的安全、高效有着至关重要的影响。根据公司发展战略规划，针对新形势下对供电台区的要求，开展了专项研发工作，形成了具有自主知识产权的新型台区成套装置，已经开始了推广应用。

2、项目的总体目标和主要内容

计划年生产成套装置500台（套），实现产值4000万元，实现销售收入3600万元，新增利税1000万元。

供电台区成套装置的核心设备由变压器、控制柜、计量箱和附属器材四部分组成，先后获得了国家实用新型专利证书，3、项目关键技术及创新点

供电台区新型成套装置与传统的台区装置相比，具有以下几方面的优点：

利用电力电子技术、自动控制技术、数字传感处理技术，将配变监测、计量、集中抄表、电能质量监视等功能融合在一起，形成资源优化、数据共享，安全实时监测，综合治理，降低损耗等功能应用的一体化平台设备。同时，系统具备的用电安全监测管理功能；防窃电功能：综合配电台区数据，包括变压器运行信息、用户电能表信息、配电台区箱体/柜门状态等，发现异常后启动对非正常用电信息的报警，通过技术手段对非正常用电进行警示，防止窃电行为的发生，实现台区的漏电、窃电监测，故障监测与定位，提高用电安全管理水平；用户终端采集漏电保护装置实时测量信息（电压、电流、开关状态、漏电保护电流等），在事件发生时进行告警，实时监测漏电保护信息。

远中电力公司刚刚起步，虽然有了良好的开端，但是对国家各项优惠政策的理解，掌握运用还有很大的差距，特别是在科技研发方面还有不足之处，需要咱科技部门的领导重点关注，在广大员工及社会各界的支持关注与配合下逐步缩小差距，整改完善，不断提高。衷心希望各位领导能经常到公司来帮助指导，让远中电力公司打好基础，实现快速发展。

谢谢大家

第三篇：房地产开发项目申报流程

房地产开发项目申报流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；

（6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查

6、规划部门办理项目选址意见书

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查

2、国土资源局办理土地预审

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环 保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》

5、规划部门确定建设工程规划设计条件

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查

5、国土资源局进行用地预审

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项

1、公安消防支队进行消防设计审查

2、人防办进行人防设施审查

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

3、工程施工合同

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下 列材料：

(1)建设单位有关资质证明；

(2)项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；(3)土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；(4)初步设计或者其他有关批准文件；

(5)建设项目总平面布置图；

(6)占用耕地的，必须提出补充耕地方案；

(7)建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。

3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

4、土地使用者应当依法申请土地登记

通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。

二、房地产项目开发报建报批程序

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：(1)将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书

(2)到当地建设局计划财务处缴纳建设规费(3)到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费

(4)到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费

(5)与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费(6)按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批

(7)按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过(8)到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费(9)到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书(10)到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。

6、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。

8、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。

9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。

10、建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。

11、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

12、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

13、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集 各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。工程建设项目报建须提交资料

1、建设项目立项或可行性研究的批准文件

2、经办银行或审计部门出具的建设资金到位的资信证明

3、城市规划部门出具的建设项目选址通知书或规划用地红线图（装饰装修工程免）；（以上须提交原批件核验并提供复印件存档）

4、填报《广西壮族自治区工程建设报建表》并加盖建设单位公章。

三、办理建设项目选址意见书

根据《中华人民共和国城市规划法》第三十条和《建设项目选址规划管理办法》之规定，特制定申报建设项目选址意见书办理程序如下：

1、建设单位提出书面申请（打印件）

2、说明建设项目的名称、性质、用地与建设规模、拟选位置、供水、用电与能源的需求量、采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放和排放量。

3、建设项目可行性研究阶段，根据项目管理权限，应有市建设局参与，并核发选址意见书。建设单位报请建设项目设计任务书时，必须附有市建设局核发的选址意见书：

4、建设项目规划选址的主要依据（附件）（1）经批准的项目建议书

（2）建设项目与城市规划布局的关系（3）建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾、规划的衔接关系

（4）建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调

（5）建设项目对城市环境可能造成的污染影响，以及与环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。

四、办理《建设用地规划许可证》 建设用地规划许可证的办理程序是：

（l）建设单位或者个人持建设项目设计任务书或者计划批准文件，向规划部门提出定点申请；

（2）规划部门现场勘察，并征求环保、消防、相邻单位等方面意见；（3）规划部门根据建设项目的性质、规模，按照城市规划的要求，核发其用地位置和界限，提供规划设计条件；

（4）审核建设单位提交的规划设计总图或者初步设计方案是否符合规划用地要求；

（5）核发建设用地规划许可证。

办理建设用地规划许可证所需提交的材料包括：（1）申请报告

（2）《建设用地规划许可证》申请表

（3）相关地下管线图、道路红线图和新测地形图（4）项目计划批文

9（5）原产权单位意见或双方用地协议书，原土地权属证明及边界点坐标

（6）环保、消防等职能部门专项审查意见（7）已批准的设计方案(复印件)

五、办理《建设工程规划许可证》

1、建设单位〈甲方〉持计划部门的投资批文、土地使用（或有关用地批文）、用地红线图、地形图〈1：500〉一式两份、建房专题报告等向规划行政主管部门申报划定建筑红线。

2、建筑红线划定后,即可委托有相应资质的设计单位进行建筑设计

（1）新征土地必须先进行总平面规划,经审定后方可作单项工程设计

（2）原有土地上如无总平面规划,则需作总平面改造规划，经审定后方可作单项工程设计

（3）大型公建或对城市景观有影响的,先作方案送市规划局审批后，方可作扩初设计,然后按要求作施工图设计

3、设计图纸必须按规定报有关部门审查,签署意见〈如建设、消防、人防、防疫、环保等部门〉，并办理建筑招标手续后,再持全部有关文件、图纸〈包括填妥的《建设工程规划许可证申请表》、当年有效的建设工程项目计划文件、建设用地使用权证或原有建筑物产权可证、建筑红线图及其它文件材料等〉向规划部门申办《建设工程规划许可证》，同时按规定交纳配套费等。

4、办证后即可按合法用地范围和施工图及规划局发出的建筑红线图放施工灰线,经规划局派员验线后方可破土动工。工程竣工后,经规划局验收合格后换发《建设工程规划竣工验收合格证》,并将竣工档案移交城市建设档案馆,建筑物方可交付使用。

5、办理各项建设项目报建地点及联系电话

（1）市规划局各城区分局办理审批项目内容：沿街临时建筑沿街改变建筑立面装饰及设计方案；改变建筑的使用性质；私房建设报建；农民、居民私人宅基地定点。

（2）市规划局各城区分局地址及联系电话

新城分局：古城路1号（5873228）江南分局：江南路3号（4830606）

兴宁分局：民主路2-5号（2615919）永新分局：新阳路68号（3153061）城北分局：北湖南路26号（3311255）青秀山分局：青秀山管委会内（2114712）

（3）建筑工程验线直接与业务员或市规划局城区分局联系（4）其余规划管理审批事项到南宁市行政审批办证大厅(南宁市西乡塘科园东路大学创业园内)，联系电话：3221203

六、办理《建设工程施工许可证》

1、申请建设工程报建的附报材料：（1）申请报建的报告（2）填写《广西壮族自治区工程建设报建表》（3）建设工程当立项计划批文或批示

（4）工程建设用地批准书或批示（图）或国有土地使用证（附图）（5）建筑设计红线图

2、申办建设工程施工许可证的附报材料：（1）申办许可证的申请报告

（2）填写《建设工程施工许可证申请表》（3）施工图审定（市建设局，地址：市审批大厅）（4）中标通知书或承发包通知书（市招标办）

（5）建设工程规划许可证（市规划局。地址：市审批大厅）（6）工程资信证明

（7）施工合同审查表（市招标办。

（8）工程质量监督申报书（市质量监督站）（9）市建设工程安全监督登记书（市安全监督站）（10）施工企业签署工程是否具备施工条件意见（11）文明施工保证书（施工企业签字盖章）

（12）固定资产投资新开工登记单（市统计局地址：市审批大厅）（13）建筑安装工程保险费统一票据（市劳动保险办）（14）建筑工程施工人员意外伤害保险证（同上）

（15）建筑垃圾处置A证（市市政管理局，地址：市审批大厅）（16）建筑工地噪声排放申请表（市环保局．地址：市审批大厅）（17）非工业污水处理设施的批文（同上，地址：市审批大厅）（18）缴纳散装水泥专项资金通知书（市散装水泥管理办公室。地址：市审批大厅）

（19）南宁市防雷装置设计审核意见（市防雷中心，市审批大厅）（20）建设工程承包廉洁协议（市招标办，地址：新竹号8号）（21）房地产开发项目建设协议书（市建设局综合开发处）注：

1、所有原件都要审核

2、第1、2、7、10、11、18、20项材料要留原件，其它的材料留复印件

3、所提供的材料纸张大小必须一致

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，一年内未办完手续，或者取得建设工程规划许可证一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证即自行失效。

第四篇：项目资质申报流程

资质申报流程：

1、根据公司要求，拟定《资质申报项目计划》，详细阐述拟申报资质的人员、业绩以及资

金需求等情况；

2、公司领导根据情况决定是否批复《资质申报项目计划》；

3、根据批复的《资质申报项目计划》，与公司财务部、工程部、人力资源部等各部门配合完成资质申报所需的财务、业绩、人员等相关材料；

4、整合所有材料，完成《资质申报表》与《资质申报材料》书面文稿若干份，装订成册并

送部门经理审核；

5、审核完毕除留一份交档案存档，其余报送政府主管部门；

6、随时关注政府主管部门审核信息，并及时反馈给公司领导层；

项目申报流程：

1、根据公司要求，拟定《项目申报计划书》，详细阐述拟申报项目的人员、业绩以及资金

需求等情况；

2、公司领导根据情况决定是否批复《项目申报计划书》；

3、根据批复的《项目申报计划书》，与公司财务部、工程部、人力资源部等各部门配合完

成项目申报所需的财务、业绩、人员等相关材料；

4、整合所有材料，完成《资质申报表》与《资质申报材料》书面文稿若干份，装订成册并

送部门经理审核；

5、审核完毕除留一份交档案存档，其余报送政府主管部门；

6、随时关注政府主管部门审核信息，并及时反馈给公司领导层；

第五篇：房地产项目谈判基本流程与技巧

房地产项目谈判基本流程与技巧

项目谈判是房地产开发建设中非常重要的一环，谈判活动可以说贯穿于整个开发过程。在此，笔者对房地产项目谈判的构成要素和技巧作一简要介绍。

项目谈判前的准备。

（1）资信调查工作。调查内容包括合作伙伴的工商登记资料，从中了解其经营范围、特点。查阅合作伙伴的历年年检资料，了解其资产状况及经营业绩；

（2）侧面调查合作伙伴与其他客户的商业往来，特别是不动产投资，了解其商业信誉；

（3）调查合作伙伴的资质、人力资源及办公环境等，了解其综合实力；

（4）向合作伙伴注册地或主要经营地的政府主管部门调查其履约状况、纳税情况及其他方面的表现，了解其在当地政府部门及行业中的威望及信誉。投资商通过翔实的资信调查，可以为投资决策提供参考依据。在这个过程中，律师可以出具法律意见书，从法律的角度分析立项的可能性、可行性及法律依据。另外，也可以根据需要为投资商起草合同文本，准备谈判应对思路。

谈判中的法律技巧

房地产项目谈判是一门值得深入研究的艺术。谈判中的法律技巧涉及谈判人员的配合，谈判思路与方式，谈判分寸及法律语言，谈判底线与策略等问题。具体来说，可以从三方面做好工作，一是从法律角度充分维护投资商（委托方）的合法权益；二是尽量在坚持原则与底线的前提下，促成谈判达成共识；三是形成书面的谈判备忘录，堵住可能存在的法律漏洞。

谈判人员的配合与谈判思路

一般来说，得当的谈判程序安排会取得意想不到的效果。原则上，首先发言的是项目经理或会务组织者，然后是专业技术人员的分析与判断，律师从法律角度的分析与建议。投资商的决策者在谈判前应尽量少谈观点，特别是不能对结论性的观点与要求进行表态，否则容易使谈判陷入僵局。因为，一旦投资商的决策者对阶段性的观点或要求作了肯定或否定的表态，就很难再改变原先的承诺，否则会给对方留下讲话没信用的印象。另外，在谈判过程中，每位谈判成员应注意角色分工，有的成员唱“红脸”，有的扮“白脸”，从不同的角度维护投资商的利益，同时充分考虑到双方互惠互利的因素。不管每个人谈什么内容，用什么方式，但基本观点必须保持一致，彼此之间应该达到一种默契。

谈判的氛围与方式

任何一项房地产投资项目，其谈判过程可能是漫长的、艰苦的。如果双方重视谈判的方式，选择一个宽松的环境，使谈判现场始终保持一个友好的氛围，这对于谈判结果会起到积极的作用。在谈判中，要尽量让对方接受你的观点，适当地赞赏对方，在谈判对手心情愉悦时提出要求或建议。当一种提案被否决时，应换个角度再次提出你的建议。律师在提出或引用法律法规时，尽量用一种通俗的语言来阐明其合理性及必要性，并适当介绍一些国际惯例或国内已发生的判例来证明自己的观点。

留下会谈纪要

会谈纪要或备忘录是对谈判内容的一种书面陈述和记载。会谈纪要一旦经与会者签署，具有证件效力，有些会谈纪要还会成为将来合同的组成部分。因此，与会谈判的成员在签字时，要认真斟酌每个字、每句话的含义。根据笔者的经验，在签署会谈纪要前，每方谈判团成员应对纪要内容进行简短会审，所有成员确认无误后，方可签署。