新版合作建房合同范本

合同编号:________

新版合作建房合同范本三篇

温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

甲方：______________________

地址：_______________________

电话：_______________________

传真：_______________________

授权代表：___________________

职务：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

电话：_______________________

传真：_______________________

授权代表：___________________

职务：_______________________

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为____________；

2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同.第二条合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成.第三条建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用.该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款.第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料.第五条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施.工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作.第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权.乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证.第七条违约责任

1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失.2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金.3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失.第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力.第九条合同生效

本合同自政府主管部门批准后生效.甲方：_______________________

授权代表（签字）：___________

乙方：_______________________

授权代表（签字）：___________

日期：_______________________

地点：_______________________

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿＿；

2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同.第二条合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成.第三条建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用.该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款.第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料.第五条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施.工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作.第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权.乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证.第七条违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失.2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金.3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失.第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力.第九条合同生效

本合同自政府主管部门批准后生效.甲方：_______________________乙方：_______________________

授权代表（签字）：____________授权代表（签字）：____________

日期：______________________________________________

地点：______________________________________________

甲方（代理方）：

联系电话：传真号码：

有效身份证件名称及号码：

住址：

授权代理人：

联系电话：传真号码：

有效身份证件名称及号码：

住址：

乙方（出资人）：

联系电话：传真号码：

有效身份证件名称及号码：

住址：

授权代理人：

联系电话：传真号码：

有效身份证件名称及电话：

住址：

为了平抑房价，满足中低收入家庭住房需求，经甲、乙双方的深入研究及友好协商，就__市个人合作建房一事，达成以下一致.甲、乙双方承诺严格遵守本合同，并承担相应的权利、义务和法律责任.特此郑重签订本合同.第一章__市个人合作建房

第一条：__市个人合作建房是指具有民事行为能力、购房能力并愿意在__市居住的多个自然人（乙方）以签订法律文本（合同、协议等）的形式共同出资，通过委托咨询机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住.第二条：__市个人合作建房遵循合法、合作、公开、公平、公共利益优先等原则.第三条：__市个人合作建房的出资人（乙方）已完全了解__市个人合作建房的基本情况及相关信息，同时，对存在的风险也有足够的认识.第四条：__市个人合作建房的出资人（乙方）参与__市个人合作建房属于自愿行为.第五条：__市个人合作建房以出资人（乙方）自己居住为初始目的.第六条：__市个人合作建房有别于党政机关、事业单位集资建房，也有别于由政府主导的经济适用房和廉租房.第七条：__市个人合作建房拟为中型社区的开发建设项目，地点为__市市区范围以内.预计可供居住的户数为800户左右，户型面积约为60平方米至120平方米，准确的户数和户型面积将根据取得土地的实际面积经规划、设计后确定.在综合考虑地价、房价的同时兼顾交通和环境因素，尽量做到紧凑、经济、舒适、宜居.第八条：__市个人合作建房是由多方参与的房地产开发项目.它包括出资人（乙方）、咨询机构（甲方）、出资人委员会、资金监管银行、房地产开发机构五方.其相互之间的法律关系如下：

1.出资人（乙方）：__市个人合作建房的出资人（乙方）是由多个自然人组成，其准确人数将由取得土地的实际面积经规划、设计后确定的户数决定.__市个人合作建房的所有权由全部出资人（乙方）共同享有.2.咨询机构（甲方）：__市个人合作建房的出资人（乙方）共同委托咨询机构（甲方）对__市个人合作建房及相关事务进行全权代理运作.其运作的主要内容包括__市个人合作建房的筹划、组织、协调、执行、监督及签订相关法律文本.（以下可将甲方称为“代理方“）

3.出资人委员会：__市个人合作建房的全部出资人（乙方）通过共同选举的方式产生出资人委员会.该出资人委员会由五名出资人（乙方）义务组成，其主要职责是协助及监督代理方（甲方）对__市个人合作建房的运作.4.资金监管银行：__市个人合作建房的出资人（乙方）共同委托__市境内的银行对__市个人合作建房的资金进行全面监管.其资金监管的具体内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受委托的资金监管银行（以下简称“监管银行“）三方共同签订的《__市个人合作建房资金监管协议》确定.5.房地产开发机构：__市个人合作建房的出资人（乙方）共同委托具有相应资质的房地产开发机构对__市个人合作建房所取得的土地进行综合开发、建设.其开发、建设的具体内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受委托的房地产开发机构（以下简称“开发方“）三方共同签订的《房地产合作开发合同》确定.第九条：__市个人合作建房的出资人（乙方）在代理方（甲方）全权代理运作的过程中，仍享有对__市个人合作建房进行监督及核查的权利.第十条：__市个人合作建房的全部出资人（乙方）均有权以支付建房成本的方式获取__市个人合作建房所建的住房一套.第十一条：__市个人合作建房的建房成本将以包括土地成本（项目取得成本）、开发建造成本（包括改建、改造成本）、税费等支出为依据进行计算.第十二条：__市个人合作建房的建房成本，由专业机构或国家相关单位决算、审计后最终确定.第十三条：__市个人合作建房的房屋面积均以建筑面积为准.第十四条：__市个人合作建房的物业管理由出资人委员会负责.第二章__市个人合作建房的出资

第十五条：__市个人合作建房的出资人（乙方）将分预先出资、追加出资、出资清算三步完成对__市个人合作建房的全部出资.具体内容如下：

1.预先出资：乙方作为__市个人合作建房的出资人，同意预先出资人民币元（大写）用于__市个人合作建房.此资金在甲、乙双方共同与监管银行签订《__市个人合作建房资金监管协议》后，由乙方存入监管银行并接受监管.2.追加出资：甲、乙双方经协商确定，如__市个人合作建房在开发建设阶段出现资金不足或缺口，甲方作为代理方有权要求乙方进行追加出资.追加出资的额度为乙方应支付的建房成本减去乙方预先出资后的剩余部分资金.（本条所称“资金不足或缺口“指乙方预先出资的资金已使用完，同时，又没有银行贷款等其他资金作为补充）

3.出资清算：__市个人合作建房已完成，乙方作为__市个人合作建房的出资人，有权以实际获取住房应支付的建房成本为依据与代理方（甲方）、监管银行、开发方进行出资清算并解除合作关系.第三章__市个人合作建房的资金监管

第十六条：__市个人合作建房的监管银行必须是__市境内的银行机构.第十七条：__市个人合作建房的资金使用必须遵循专款专用的原则.不得以现金形式进行支取及使用，更不得用于与__市个人合作建房无关的事项.第十八条：__市个人合作建房的资金使用必须由甲方提前以书面形式告知乙方用途.第十九条：__市个人合作建房的资金在正当使用过程中，乙方作为出资人必须给予积极的支持与配合，否则，甲方作为代理方将有权要求不支持、不配合的乙方支付违约金.违约金的金额为乙方预先出资资金的20%.第二十条：__市个人合作建房资金监管的相关约定及详细内容以甲、乙双方与监管银行共同签订的《__市个人合作建房资金监管协议》为准.第二十一条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与监管银行共同签订的《__市个人合作建房资金监管协议》.如有违约，由违约方承担相应违约责任.第四章__市个人合作建房的购地

第二十二条：__市个人合作建房的土地将通过参加国有土地使用权竞拍的方式取得.第二十三条：甲方负责搜集土地的拍卖信息及资料，并以书面形式向全部出资人（乙方）征询竞拍意见，若51%以上的出资人（乙方）同意竞拍，甲方将遵从公共利益优先的原则代表全部出资人（乙方）参加竞拍并努力取得该宗土地，反之，甲方将不参加竞拍.第二十四条：__市个人合作建房所取得的国有土地使用权由全部出资人（乙方）共同享有.第二十五条：__市个人合作建房在通过竞拍取得国有土地使用权时，可能会出现两种情况：即竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积或竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积.当以上两种情况发生时，甲、乙双方经协商达成以下处理决定：

1.当竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积时，乙方只需负责承担实际使用的土地面积及相应的公摊面积的费用.剩余的土地面积由甲方负责召集数量与可容纳户数相等并符合要求的自然人参与并成为__市个人合作建房的出资人（以下称为“购地后出资人“）.2.购地后出资人在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时，乙方作为__市个人合作建房所取得土地使用权的权属人必须无条件给予协助和支持，否则，甲方作为代理方将有权要求该乙方退出__市个人合作建房.3.购地后出资人不是__市个人合作建房所取得土地使用权的权属人，因此，在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时必须承担因土地使用权变更所产生的一切费用.4.当竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积时，甲方将通过预算严格按照甲、乙双方协定的分配原则进行所建住房的分配，并以书面形式告知乙方分配结果.未分配到住房的乙方可以选择退出__市个人合作建房或等待下一次购得土地后享受优先分配权.第五章__市个人合作建房的开发、建设

第二十六条：__市个人合作建房的开发方必须具有相应的房地产开发资质.第二十七条：__市个人合作建房将严格遵照国家相关规定、城市总体规划及经相关单位核准的设计方案进行开发、建设.开发方必须保证所开发、建设的工程质量合格，同时，还应保证路、水、电、气、绿化、公共活动场地及社区服务设施等配套齐全.第二十八条：__市个人合作建房在开发、建设过程中的地质勘探、规划设计、施工、安装、监理、竣工验收、办理相关手续、办理银行贷款等工作由开发方具体办理及实施.第二十九条：__市个人合作建房在开发、建设过程中凡是涉及会影响建房成本核算的项目，均应由开发方汇集代理方（甲方）、出资人委员会和出资人代表（限定为五名出资人）四方，共同通过公开招标的方式进行决定.招标结果由四方共同协商确定，如遇分歧或争议，最终决定权归出资人委员会享有.第三十条：__市个人合作建房在开发、建设过程中，甲方作为代理方有权对开发方的工作进行全面监督.第三十一条：__市个人合作建房在开发、建设方面的相关约定及详细内容以甲、乙双方与开发方共同签订的《房地产合作开发合同》为准.第三十二条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与开发方共同签订的《房地产合作开发合同》.如有违约，由违约方承担相应的违约责任.第六章__市个人合作建房的周期

第三十三条：__市个人合作建房的周期分为以下几个阶段：