房产部经理岗位说明书

房产部经理岗位说明书

岗位名称

房产部经理

岗位编号

所在部门

房产部

岗位定员

1人

直接上级

开发副总经理

薪酬范围

直接下级

寻址员、评估员

岗位分析日期

2003年12月

岗位目的：

依据公司开展战略和开发营建规划，在适当的时间、适当的地点提供经济合理的房源，保证公司开展的需要

职责与工作任务：

职

责

一

职责表述：

负责根据公司开展战略，拟订开发规划草案，保证房源可以满足公司未来开展的需求

工作

任务

组织收集市场信息，建立房源信息数据库，并对各种信息进行分类整理

协助开发副总经理拟订公司开发规划草案

指导、监督和控制公司开发规划的实施

职

责

二

职责表述：负责制定业务方案、部门年度及月度工作方案，保证部门工作符合公司年度经营目标的要求

工作

任务

根据董事会下达的公司年度经营目标、公司开发营建规划，组织研讨、拟订并审核公司年度开发方案草案

根据董事会下达的公司年度经营目标，拟订部门年度工作方案草案

根据董事会批准的公司年度经营方案的要求，制定部门年度工作方案和月度工作方案，并报总经理审批

根据公司预算编制要求，编制部门预算，并报财务部

组织对部门年度工作方案和月度工作方案的执行进行分析和研讨

组织编制部门年度和月度工作总结，报总经理审阅

职

责

三

职责表述：

制定开发管理制度及业务流程，保证开发工作的标准化管理

工作

任务

根据市场调查和实际分析，建立和完善单店投资的可行性统计分析模型

建立和完善选址、谈判等管理制度和业务流程、及执行标准

跟踪单店投资运营的经营情况，并与投资的可行性分析报告作比照，不断改良和完善投资分析方法和分析模型

职

责

四

职责表述：

负责进行单店投资的可行性分析和效益评估，为单店投资提供决策依据

工作

任务

运用可行性统计分析模型对单店选址进行分析

根据可行性分析结果，评估单店投资的可行性和未来收益，并撰写专题报告，报开发副总经理审核

职

责

五

职责表述：

负责与房主进行谈判，并签订租房合同，维护公司的经济利益和合法权益

工作

任务

与房主进行沟通、协商，确定租房意向

制订租房合同，与房主进行谈判，并将租房合同上报审批

依据审批后的租房合同签订和约

职

责

六

职责表述：

负责解决单店装修及运营过程中与房屋有关的各种问题，保证单店的顺畅运营

工作

任务

跟踪单店装修过程，及时解决装修过程中与房屋有关的各种问题

负责解决单店运营过程中与房屋有关的一些争议与问题

负责解决租房合同终止或中止的相关事宜

职

责

七

职责表述：

负责房产部的内部组织管理工作，保证部门业务的有效运转

工作

任务

制定和完善部门的各项制度及细那么，并监督检查执行情况

负责部门人员的队伍建设，提出对下属人员的调配、培训意见

负责培养、指导、选拔和鼓励下属人员

对直接下级进行工作业绩考核

负责协调本部门与其它部门间关系，解决争议

负责控制部门预算，降低费用本钱

职责八

职责表述：完成开发副总经理交付的其它任务

权力：

工作协作关系：

内部协调关系

外部协调关系

任职资格：

教育水平

大学本科及以上学历

专业

房地产开发等相关专业

培训经历

公司内部规章制度培训、行政管理培训、管理技能培训、市场营销培训、房地产开发知识培训、行业知识培训、计算机应用技术培训、外语培训、法律知识培训等

经验

5年以上本岗位或相关岗位工作经验，3年以上管理岗位经验

知识

通晓房地产开发知识，掌握企业管理、市场营销、法律等方面的知识

能力与素质

具有较强的领导能力、分析能力、判断与决策能力、组织协调能力、人际能力、沟通能力、影响力、方案与执行能力

其它：

工作地点

工作时间特征

备注