六种户型模型说辞(2014年8月15日)

第一篇：六种户型模型说辞(2014年8月15日)

D2户型说辞

说辞逻辑：先总体—后局部，先南后北

入户—客厅—主卧—餐厅—洗手间—厨房—次卧

先生/女士，我现在给您介绍的是我们项目功能性最好的D2户型，3室2厅2卫设计。建筑面积178平米，加上阳台可达到120平米的使用面积；整体格局方正，南北通透，动静分区，空间合理，私密性极好。该户型是一梯一户的设计，专梯专用，不但没有等电梯、挤电梯的烦恼，也让您的尊贵身份更加凸显，同时整个面积达到7平米的电梯间也成为了您私人的入户前厅，您可以将这个空间设计成入户衣帽间或者入户花园，既方便自己使用，也增加了客户来访的仪式感。这是您的入户门，一进门处就是玄关，您可以在这个地方设置一个玄关柜和鞋柜，平时您下班回家，可以把像手提包、钥匙、眼镜、手表这些东西放到置物台上，玄关柜可以设计成有长短不同的隔层，您可以把平时出入需要经常带的东西放到里面，再做一个大鞋柜，这么大的空间，在每个季节里您一家如果三口人的话，是完全可以够用的；进门后右手边就是宽敞明亮的客厅，开间达到4.8米，普通高层住宅一般都达不到这样的宽度，只有独栋的别墅才有这么宽敞的客厅，所以我们这个户型完全就是别墅级的享受，不但客厅宽敞，而且整个客厅的面积（不包含餐厅）达到了37平米，一般的同面积的户型客厅面积也就在25平左右，我们足足多出了12平米，即使对于一个5口或者6口之家，这么大的客厅也可以满足您一家人的起居需求。首先说家具的选择和摆放，由于开间非常大，因此您在沙发和茶几尺寸的选择上就不用有什么顾虑，转角沙发，懒人沙发，组合沙发，再配上一个大尺寸的茶几和电视柜，甚至在客厅里面放一部跑步机，客厅仍然能留出将近1米的过道，一点都不拥挤；起居功能也是可以无限满足的，一家6口同时在客厅活动都没有问题，叔叔阿姨在沙发看电视，您在跑步机健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其乐融融，多美好的生活呀；客厅南侧连接景观阳台，面积将近6平米，南向暖阳台，不仅可以作为观景阳台，欣赏园区的景色，同时非常实用，阳台两侧可以打成柜子，做为储藏室使用，顶部可以设置晾衣杆，晾晒衣物，阳台中部您可以买一张躺椅和小桌子，在慵懒的阳光下，倒一杯咖啡，看着自己喜欢的小说，困了就在躺椅上睡一觉，这不就是生活嘛。南侧紧邻客厅的是主卧室，整个主卧将近20平米，这种尺度在同类的产品中是绝无仅有的，开间更是达到了3.9米，比一般户型的客厅还宽，这种尺寸让您在卧室家具的选择上也毫无顾忌，即使是摆放1.8米乘2米的大床，加上床头柜，大衣柜，整个 房间还有1.5米过道，一点都不显得拥挤，同时主卧内设卫生间，卫生间的面积也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡个热水澡，然后美美的睡一觉，多舒服呀，若您不喜欢卫生间，改造成为衣帽间亦是绝佳选择。接下来这部分是餐厅的位置，面积将近13平米，比一般高层户型的卧室还大，餐厅位置相对独立，并且紧邻厨房，控制了油烟污染到房间的其他区域，并且独立的餐厅也显得更有档次，您可以做一个有调性的隔断，将用餐区域独立出来，以后都不用出去请客了，在家里安排6、7个朋友绝对没问题，地方绝对够用。北向厨房紧邻餐厅，位置设计的非常人性化，整个厨房的面积也达到了6平，加上北侧的小阳台，一共有8平米多，即使想放置双门大冰箱、微波炉、烤箱等大尺寸的厨房家电，也一点不显拥挤，双“一”字操作台的设置，让烹饪的流程更加便利和合理，备菜和烹饪相互不影响，也适合多人操作；另外，厨房连接北向阳台，非常实用，既可以当作储物间储藏食材，也可以当作杂物间堆放杂物可以作为储物空间。客用卫生间的位置十分讨巧，不仅不影响整个空间的格局，而且无论您从房间的哪个位置到达卫生间都将十分方便，并且面积有将近5平米，满足洗衣机、盥洗等功能绰绰有余；接下来北向面积为12平米，非常宽敞，无论是老人还是小孩住，良好的通风和采光都能保证不错的居住条件，在往里是一个多功能房，还有一个北向大阳台，这个房间您就完全可以按照自己的需求来设定功能，如果人多，就变成卧室，；如果是二人世界的话，那么这个房间您就可以设置成书房；如果您有宠物的话，那么北侧阳台就可以给它安家了，老人也可以用阳台的位置养养花，打打太极拳都可以，整个户型实用率高，功能齐全，并且灵活多变，是您不二的选择

D3户型说辞

说辞逻辑：先总体—后局部，先南后北

入户—客厅—主卧—洗手间—厨房—次卧

先生/女士，我现在给您介绍的是我们项目奢华型D3户型，2室2厅2卫的设计。建筑面积130平米，78.13平米的使用面积，如果加上三个阳台的话，使用面积可以达到88平米；整体设计南北通透，空间合理，舒适性极佳。该户型是一梯一户的设计，专梯专用，不但没有等电梯、挤电梯的烦恼，也让您的尊贵身份更加凸显，同时整个面积达到7平米的电梯间也成为了您私人的入户前厅，您可以将这个空间设计成入户衣帽间或者入户花园，既方便自己使用，也增加了客户来访的仪式感。这是您的入户门，一进门处就是玄关，您可以在这个地方设置一个玄关柜和鞋柜，平时您下班回家，可以把像手提包、钥匙、眼镜、手表这些东西放到置物台上，玄关柜可以设计成有长短不同的隔层，您可以把平时出入需要经常带的东西放到里面，再做一个大鞋柜，这么大的空间，在每个季节里您一家如果三口人的话，是完全可以够用的，进门后左手边就是采光极好的客厅，一般这个面积的户型客厅开间也就是3.9～4米，面积在20～22平米左右，而我们的D3户型开间达到了4.2米，整个客厅的面积共25平米，几乎可以满足任何形式的起居需要，首先说家具的选择和摆放，由于开间非常大，因此您在沙发和茶几尺寸的选择上就不用有什么顾虑，转角沙发，懒人沙发，组合沙发，再配上一个大尺寸的茶几和电视柜，客厅仍然能留出将近1米的过道，一点都不拥挤；再说客厅的起居功能，餐客一体的设计让整个客户更显大气，同时功能性也更强，想象一下这样的场景，您和嫂子做在沙发上看电视，孩子拿着遥控车在地毯上玩耍，宠物狗蹲坐在茶几旁边睡觉，多么和谐、温馨的场面呀。客厅南侧连接景观阳台，面积将近5平米，南向暖阳台，不仅可以作为观景阳台，欣赏园区的景色，同时非常实用，阳台两侧可以打成柜子，做为储藏室使用，顶部可以设置晾衣杆，晾晒衣物，阳台中部您可以买一张躺椅和小桌子，在慵懒的阳光下，倒一杯咖啡，看着自己喜欢的小说，困了就在躺椅上睡一觉，多么自在的生活呀。南侧紧邻客厅的是主卧室，整个主卧将近20平米，这种尺度在同类的产品中是绝无仅有的，开间更是达到了3.7米，比一般户型的客厅还宽，这种尺寸让您在卧室家具的选择上也毫无顾忌，即使是摆放1.8米乘2米的大床，加上床头柜，大衣柜，整个房间还有1.5米过道，一点都不显得拥挤，同时主卧内设卫生间，保证了主人私密性的同时，也增加了主人生活使用的方便性，若您不喜欢卫生间，改造成为衣帽间亦是绝佳选择。客厅北侧是客卫，面积有将近5平米，满足洗衣机、盥洗等功能绰绰有余。在往北侧分别是厨房和次卧，厨房加上北侧阳台的面积达到了8平米左右，对于一个三口之家的生活，完全够用，首先厨房是明厨，有窗户，充分保证了厨房的通风，使油烟不飘到房间里去，“一”字型的操作台，切、洗、炒功能分区明确，让日常料理更加轻松，加上北侧的小阳台，非常实用，既可以当作储物间储藏食材，也可以当作杂物间堆放杂物。接下来北向次卧开间3.9米，面积为12平米，还有一个北向大阳台，这个房间您就完全可以按照自己的需求来设定功能，如果人多，就变成卧室，无论是老人还是小孩住，良好的通风和采光都能保证不错的居住条件；如果是二人世界的话，那么这个房间您就可以设置成书房；如果您有宠物的话，那么北侧阳台就可以给它安家了。整个户型实用率高，功能齐全，并且灵活多变，是您不二的选择

E户型说辞

说辞逻辑：先总体—后局部，先南后北

入户—客厅—主卧—洗手间—厨房—次卧

先生/女士，我现在给您介绍的是我们项目功能性极佳的E户型，2室2厅1卫的设计。建筑面积108平米，使用面积为70平米，系数仅为1.3，得房率超高，户型方正，南北通透，空间合理，功能性极好。这是您的入户门，进门处有一个2.5平米的玄关，您可以在这边做一个玄关柜和衣帽钩，将出门常用的钥匙、雨伞、眼镜等都物品放在玄关柜上，外套、大衣也可以进门就挂在衣帽钩上，同时再做一个分层的大鞋柜，把当季要穿的鞋子都放在里面，这么大的位置，足可以满足您一家三口了。在进门就是一个餐客一体的大厅，面积将近30平米。最南侧的客厅，开间达到3.8米，整个客厅的面积近20平米，在这种面积的户型当中，算是比较大的了，整个客厅墙面完整，没有开门，非常方便摆放家具，如果您是三口之家的话，也没有必要买那么大尺寸的沙发和茶几，一般大小的就够用，然后您可以留些空间，在客厅和餐厅之间做一个书房出来，放两台电脑，一个书柜，这样就可以充分的利用客厅的空间了。客厅南侧连接景观阳台，面积将近5平米，南向暖阳台，不仅可以作为观景阳台，欣赏园区的景色，同时非常实用，阳台两侧可以打成柜子，做为储藏室使用，顶部可以设置晾衣杆，晾晒衣物，阳台中部您可以买一张躺椅和小桌子，在慵懒的阳光下，倒一杯咖啡，看着自己喜欢的小说，困了就在躺椅上睡一觉，多么自在的生活呀。南侧紧邻客厅的是主卧室，整个主卧将近14平米，开间为3.4米，也比同样的户型宽100MM～400MM，主卧也比较方正，面积适中，加上南向采光好，一进来就给人一种很舒适、慵懒的感觉；这里面家具的摆放也不成问题，大衣柜、标准的双人床，如果你觉得有必要的话，可以在墙上再挂一个液晶电视，躺在床上看球、看美剧、看困了再来一个回笼觉，多舒服呀！在两个卧室中间的卫生间，面积有将近6平米，也很方正，满足一般的盥洗功能绝对没有问题，淋浴屏、洗衣机、洗漱台各个功能空间都够用，而且卫生间在两个卧室中间，用起来也比较方便。接下来这部分是餐厅的位置，9平米多，餐厅位置相对独立，并且紧邻厨房，控制了油烟污染到房间的其他区域，并且独立的餐厅也显的更有档次，您可以做一个有调性的隔断，将用餐区域独立出来，这样整个房间的功能划分将更加合理。北向厨房紧邻餐厅，位置设计的非常人性化，整个厨房的面积也达到了5.6平，加上北侧的小阳台，一共有将近8平米多，即使想放置双门大冰箱、微波炉、烤箱等大尺寸的厨房家电，也一点不显拥挤，双“L”字操作台的设置，让烹饪的流程更加便利和合理，备菜和烹饪相互不影响，也适合多人操作；另外，厨房连接北向 阳台，非常实用，既可以当作储物间储藏食材，也可以当作杂物间堆放杂物。接下来是北向卧室，面积为10平米左右，非常宽敞，无论是老人还是小孩住，良好的通风和采光都能保证不错的居住条件，而且两个卧室南北通透，过堂风非常凉爽，夏天根本都不用买空调。整个户型实用率高，功能齐全，并且灵活多变，是您不二的选择

L2户型说辞

说辞逻辑：先总体—后局部，先南后北

入户—客厅—主卧—洗手间—厨房—次卧

先生/女士，我现在给您介绍的是我们项目奢华型洋房产品L2户型，3室2厅2卫的设计。建筑面积134平米，使用面积为97平米的；整体格局方正、南北通透，全明设计，空间合理。进门后右手边就是宽敞明亮的客厅，开间达到4.2米，其他跟我们家面积相仿的户型客厅开间也就是3.9～4米，不但客厅宽敞，而且整个客厅的面积（不包含餐厅）达到了20平米，一般的同面积的户型客厅面积也就在15平左右，我们足足多出了5平米，即使对于一个5口或者6口之家，这么大的客厅也可以满足您一家人的起居需求。首先说家具的选择和摆放，由于开间非常大，因此您在沙发和茶几尺寸的选择上就不用有什么顾虑，转角沙发，懒人沙发，组合沙发，再配上一个大尺寸的茶几和电视柜，甚至在客厅里面放一部跑步机，客厅仍然能留出将近1米的过道，一点都不拥挤；起居功能也是可以无限满足的，一家6口同时在客厅活动都没有问题，叔叔阿姨在沙发看电视，您在跑步机健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其乐融融，多美好的生活呀；客厅南侧连接景观阳台，面积将近4平米，南向暖阳台，不仅可以作为观景阳台，欣赏园区的景色，同时非常实用，阳台两侧可以打成柜子，做为储藏室使用，顶部可以设置晾衣杆，晾晒衣物，阳台中部您可以买一张躺椅和小桌子，在慵懒的阳光下，倒一杯咖啡，看着自己喜欢的小说，困了就在躺椅上睡一觉，这不就是生活嘛。南侧紧邻客厅的是主卧室，整个主卧将近16平米，这种尺度在同类的产品中是绝无仅有的，开间更是达到了3.6米，比一般户型的客厅还宽，这种尺寸让您在卧室家具的选择上也毫无顾忌，即使是摆放1.8米乘2米的大床，加上床头柜，大衣柜，整个房间还有1.5米过道，一点都不显得拥挤，同时主卧内设卫生间，卫生间的面积也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡个 热水澡，然后美美的睡一觉，多舒服呀，若您不喜欢卫生间，改造成为衣帽间亦是绝佳选择。接下来这部分是餐厅的位置，餐厅与客厅分而不离，加大了整个房间空间的延伸感，同时紧邻厨房，控制了油烟污染到房间的其他区域，也方面用餐和餐后清理。北向厨房紧邻餐厅，位置设计的非常人性化，整个厨房的面积也达到了7平，加上北侧的小阳台，一共有9平米多，即使想放置双门大冰箱、微波炉、烤箱等大尺寸的厨房家电，也一点不显拥挤，双“一”字操作台的设置，让烹饪的流程更加便利和合理，备菜和烹饪相互不影响，也适合多人操作；另外，厨房连接北向阳台，非常实用，既可以当作储物间储藏食材，也可以当作杂物间堆放杂物。客用卫生间的位置十分讨巧，不仅不影响整个空间的格局，而且无论您从房间的哪个位置到达卫生间都将十分方便，并且面积有将近5平米，满足洗衣机、盥洗等功能绰绰有余；接下来北向卧室面积为12平米，非常宽敞，无论是老人还是小孩住，良好的通风和采光都能保证不错的居住条件，在往里是一个多功能房，这个房间您就完全可以按照自己的需求来设定功能，如果人多，就变成卧室，；如果是二人世界的话，那么这个房间您就可以设置成书房；如果三代同堂的话，则可以留出来做老人房，面积也足够大，整个户型实用率高，功能齐全，并且灵活多变，是您不二的选择

L2阁楼说辞

二楼的格局和一楼基本一致，是一个标准的三居室，二楼需要上楼梯，不太适合老人和小孩住，您可以将整个二楼打造成完全属于自己的空间，明亮的书房，动感十足的健身房，私家影院，游戏厅，宠物乐园……，所有的生活梦想，您都可以在这里实现

L1户型说辞

说辞逻辑：先总体—后局部，先南后北

入户—客厅—主卧—洗手间—厨房—次卧

先生/女士，我现在给您介绍的是我们洋房的王牌户型L1，3室2厅2卫设计。建筑面积134平米，使用面积为97平米的；整体格局方正，南北通透，动静分区，空间合理，私密性极好。您的入户门一进门处就是玄关，面积为4.6平米，非常宽敞，您可以在这个地方设置一个玄关柜和鞋柜，平时您下班回家，可以把手提包、钥匙、眼镜、手表这些东西放到置物台上，玄关柜可以设计成有长短不同的隔层，您可以把平时出入需要经常带的东西放到里面，再做一个大鞋柜，这么大的空间，在每个季节里您一家如果三口人的话，是完全可以够用的；南向是一个餐客一体的大厅，非常大气。最里面是客厅，开间达到4.2米，比同样面积的产品客厅要宽至少30公分，不但客厅宽敞，而且整个客厅的面积到了20平米，一般同面积的户型客厅面积也就在13、4平左右，我们足足多出了6、7平米，即使对于一个5口或者6口之家，这么大的客厅也可以满足您一家人的起居需求。首先说家具的选择和摆放，由于开间非常大，因此您在沙发和茶几尺寸的选择上就不用有什么顾虑，转角沙发，懒人沙发，组合沙发，再配上一个大尺寸的茶几和电视柜，甚至在客厅里面放一部跑步机，客厅仍然能留出将近1米的过道，一点都不拥挤；起居功能也是可以无限满足的，一家6口同时在客厅活动都没有问题，叔叔阿姨在沙发看电视，您在跑步机健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其乐融融，多美好的生活呀；客厅南侧连接景观阳台，面积将近5平米，南向暖阳台，不仅可以作为观景阳台，欣赏园区的景色，同时非常实用，阳台两侧可以打成柜子，做为储藏室使用，顶部可以设置晾衣杆，晾晒衣物，阳台中部您可以买一张躺椅和小桌子，在慵懒的阳光下，倒一杯咖啡，看着自己喜欢的小说，困了就在躺椅上睡一觉，这不就是生活嘛。南侧紧邻客厅的是主卧室和一个多功能室，整个主卧将近20平米，这种尺度在同类的产品中是绝无仅有的，开间更是达到了3.9米，比一般户型的客厅还宽，这种尺寸让您在卧室家具的选择上也毫无顾忌，即使是摆放1.8米乘2米的大床，加上床头柜，大衣柜，整个房 间还有1.5米过道，一点都不显得拥挤，同时主卧内设卫生间，卫生间的面积也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡个热水澡，然后美美的睡一觉，多舒服呀，若您不喜欢卫生间，改造成为衣帽间亦是绝佳选择。紧邻主卧是一个多功能房，南向采光，面积达到了12平米，比一般的书房都要大，这个房间您就完全可以按照自己的需求来设定功能，如果人多，就变成卧室；如果是二人世界的话，那么这个房间您就可以设置成书房；如果是用来做卧室的话，非常适合老人或者孩子住，一方面是南向的采光比较好，另一方面离主卧也比较近，方便照顾。北侧门口是餐厅的位置，面积将近10平米，比一般高层户型的卧室还大，餐厅位置相对独立，并且紧邻厨房，控制了油烟污染到房间的其他区域，并且独立的餐厅也显的更有档次，您可以做一个有调性的隔断，将用餐区域独立出来，以后都不用出去请客了，在家里安排6、7个朋友绝对没问题，地方绝对够用。北向厨房紧邻餐厅，位置设计的非常人性化，整个厨房的面积也达到了6平，加上北侧的小阳台，一共有8平米多，即使想放置双门大冰箱、微波炉、烤箱等大尺寸的厨房家电，也一点不显拥挤，“L”型操作台的设置，让烹饪的流程更加便 利和合理，备菜和烹饪相互不影响，也适合多人操作；另外，厨房连接北向阳台，非常实用，既可以当作储物间储藏食材，也可以当作杂物间堆放杂物。客用卫生间采用干湿分离的设计，将盥洗和如厕功能分开，这样早上起来大家都上班的时候，也不会出现一个人在卫生间如厕大家谁都不能洗漱的尴尬了，而且卫生间的面积也很大，有将近6平米，放置洗衣机、淋浴屏等也都绰绰有余；接下来北向卧室面积为12平米，非常宽敞，无论是老人还是小孩住，良好的通风和采光都能保证不错的居住条件，整个户型实用率高，功能齐全，并且灵活多变，是您不二的选择

第二篇：户型介绍说辞 精辟

户型介绍说辞

总体评价：

二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改造 经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度 功能区分合理，会客、休息互不打扰 空间布局紧凑，分寸必用，利用率高 灵动空间设计，广阔观景视野 舒适尺度设计，优雅天成

客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然 厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；

客卧景观布局合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用。光线自由穿梭

灵动空间，设计紧凑，精巧实用 时尚三房空间，彰显高性能舒居价值

客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接，阳光通透、健康居家

高层精致？居室设计紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便利，双卧与起居室均朝阳，极大保证居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便利生活 户型方正，格局优越

动静分离，干湿分区，礼遇主人

超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰 动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性 南北通透，采光通风良好，格局合理 动线合理，交通面积小，超大客厅设计 起居室与餐厅分布合理

动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性 卫生间布局合理

卫生间：

卫浴间干湿分离，生活从容有序，便于居家操作。双卫生间设置，细节周到考量 宽敞明亮的双卫设计

卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享 卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净 卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章

卫生间有明窗通风，保障空气流通，体现唯美生活品质。

卧室：

主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受 主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。卧室链接宽景阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情 卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生

主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然 两卧超南，全明通透，方正实用，独立书房，轩敞空间

起居室超大开间观景阳台，可布置成休闲区，意趣天成。主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗 主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活 主卧套房设计，配置独立景观卫浴，私密惬意生活

客厅：

独立玄关，稳重大气，彰显待客之道 客厅外接飘窗，与自然零距离接触

大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间

书房：

独立书房私密布局，满足主人优雅品味 轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸 独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界

餐厅：

餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活 餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利。

厨房：

厨房远离厅室，有效保洁

全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递 厨房外连工作观景阳台，径直细味生活甜美 厨房精致，细味生活甜美

阳台等类似：

开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活 超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。

开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活 双阳台设计，彰显生活排场 莳花弄草、品茶会友，生活旖旎多姿

多阳台设计，270°景观视野，拥抱园林山水盛景

小户型

空间DIY自由组合，纯南向阳光卧室，景观落地阳台

采光良好，格局合理，灵动空间，交通面积小，卧室正面朝阳，生活充满灿烂阳光 卧室分布合理，充分保证主人生活的私密性

35.43平方米

时尚小户，前瞻实用

干湿分区，动静分离，合理利用空间

48.27平方米

经典小户，合理布局

卧室观景阳台设计，窗外风景尽收眼底

70.77平方米

简约两居，方正合理

主卧飘窗设计，大客厅带观景阳台，空间无限延伸

81.02平方米

通透两居，双阳台，功能分区合理 宽敞大客厅，彰显独特气质。

123.62平方米

舒适三房，方正合理

大客厅、大卧室，时刻感受无限的宽阔开放。南北通透，处处演绎着经典与不凡。

方正简洁，二房二厅一卫，① 主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！② 客厅与餐厅相连，简洁明朗。③ 主次双阳台，阳光风景绝不容错过！

二房二厅一卫。

①

主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗和我的风景！②

客、餐厅相错分开体验舒适感觉 ③

阳台下的花园小路让我牵挂。

二房二厅一卫。

①

主卧大凸窗，将色彩引入一室。

②

客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐。③

小巧餐厅温馨享受。

二房二厅一卫。

①

主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗，期待热烈的色彩。②

主次双阳台设计，阳光无处不在。③

开门即见入户花园，和绿色一起生活。

④

客、餐厅相错分开，布局合理。

三房二厅二卫。

①

主卧超大圆弧形玻璃窗，内设更衣室。②

客、餐厅相连体会阳光通透的色彩。③

特备储藏间，细致周到。④

方正主卫，沐浴也变成一种享受。

三房三厅二卫。

①

主卧超大圆弧形玻璃窗，从来就不缺少阳光。②

客厅，我期待今晚舞会在此举行！③

独有入户花园，把花朵和美景引入家中！④

错层结构巧妙划分动静功能区 ⑤

独立洗手间生活得更舒适

四房两厅二卫。

①

主卧超大圆弧形玻璃窗，从来就不缺少阳光。②

独有错层设计生活更加惬意。

③

客厅外接超大阳台，和自然零距离接触。④

独有储藏室设计，无须担心杂物的存放难题。⑤

主卫、衣帽间设计，悄然提升品位。14、15、16# 57.81㎡（二室一厅一卫）

就如同生命中某个阶段，花样年华，一切精致、简洁、直接，户型设计从功能出发，简约自然，小尺寸大容量； 精巧客厅，温馨惬意；

双明亮卧房，良好通风采光，与生活阳台连为一体，视野柔和宽阔； 封闭厨房、畅想操作乐趣 在私享的天空下

邀爱人翩翩起舞，邀明月把酒对酌 生活在此浪漫无比 14、15、16#72.47㎡（二室二厅一卫）户型精巧布局，南北通透，享受充足阳光新风； 餐客连体布局，一脉相连，通透开敞

宽景花园阳台，养花育草浇灌心境，彰显写意人生；

宽敞主卧，体验奢华；

厨房回避客厅，动静分离、有效保洁； 14、15、16#76.22㎡（二室二厅一卫）全明户型，布局紧凑实用，南北通透，多向采光； 三面阳台，足不出户，尽收风光； 朝阳主卧，人性设计转角阳台，每天清晨，阳光一丝一点的挤进来，奢享朝阳沐浴； 宽景客厅，品味暮鼓斜阳，聆听鸟鸣溪涧； 明亮卫生间，干湿分离，清新洁净； 闲适生活在声与光的伴随中缓缓流淌。14、15、16#88.26㎡（三室二厅一卫）窈窕一居，给笃学求索的心一个归处；

功能齐备小三居，尺寸的掌控有如屋主人对人生的把握； 空间开敞，格局紧凑，分区合理，通道少，有效减少面积浪费； 人性化间隔精巧书房，海纳万卷；

宽大景观花园阳台，采光、通风、纳景，入画于烟雨满园； 主卧、客厅方正规整，开间、进深比例适当；

客房延伸亲景阳台，凝聚私密与开敞，扩展生活，放飞心情； 14、15、16#93.52㎡（三室二厅一卫）

经典小三居，流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味； 空间开敞，分区合理，通道少，有效减少面积浪费； 南北通透、双阳台，通风、采光、赏景如您所想；

朝阳主卧配低台飘窗，延伸户外空间，室内室外情景交融；

客厅延伸封闭式生活阳台，有效保温，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余； 凭栏远眺，仰观穹宇，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容。14、15、16#96.02㎡（三室二厅一卫）

经典小三居，流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味； 空间开敞，分区合理，通道少，有效减少面积浪费； 南北通透、双阳台，通风、采光、赏景如您所想； 人性化间隔儿童书房，成长、学习独立自由； 朝阳主卧，精心设计转角阳台，延伸户外空间，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余。14、15、16#101.54㎡（三室二厅一卫）

全明温馨三居户型布局，整体设计简洁大方，多向采光，通透流畅，线条工整； 精致儿童书房，给笃学求索的心一个归处；

宽大封闭景观阳台，采光、通风、纳景，驻鸟语花香，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰；

客房延伸亲景阳台，凝聚私密与开敞，扩展生活，放飞心情，处处绽放着一种欣欣向荣的生活姿态； 17、22、27# 83.70㎡（二室二厅一卫）

甜蜜阳光两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度； 单位间隔方正，功能分区紧凑合理，规避通道，布局巧妙； 南北卧室相对，惺惺相惜，主卧配备飘窗，拓展功能； 阳光下烹饪，烛光中晚餐，浪漫情调装点生的活每一处细节；

客厅特设封闭观景阳台，观杨柳依依、鸟飞鱼跃，晚风拂面，感受自然纯美。17、22、27#96.92㎡（三室二厅一卫）

当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求； 南北通透，三面朝阳，品质三方； 厅、室方正实用，动静分区，具灵动之美；

客厅外延封闭开敞观景阳台，视野豁然开朗，曲水流觞尽收眼底； 阳光主卧，低台飘窗，让江南的第一缕晨光悠然流淌； 朝阳儿童书房，阅读也处处回荡着鸟语花香；

开敞餐厅，与阳光厨房咫尺相近，尽尝私房菜与良辰佳酿 生活的旋律因此浪漫而激昂。17、22、27#复式83.70㎡

原来简单而惬意的生活，在于立体空间的构造与近在咫尺的体验； 精致复式户型，豪华生活并非铺张浪费，尺度的把握同样带来超凡的感受； 将生活娱乐引入另一个平面，原来这才是真正的私家会所； 前庭后院，下沉花园，放步厅堂，居住的高境界在于“天人合一”； 养花、育草、浇灌心境，让生活与自然相融，从此您也自号“五柳先生”； 18、19#119.05㎡（四室三厅二卫）闲居家中，也能重温一米阳光的煦暖温馨；

户型方正实用，功能齐备，南北通透，动静、干湿分区，实用率高； 双南向阳光卧房，主卧人性化配备卫生间，低台宽景飘窗有效拓展视野； 客厅灵活宽阔，精致的阳光房人性化设计，透光性好； 花园露台“得天独厚”，视野宽阔，江南美景一览无余； 恬淡的周末午后，室内弥漫着浓浓的暖意，一个大大的懒腰过后，蜷缩在窗前，来一个养身养心的日光浴； 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅。18、19#复式134.42㎡

清雅秀气，处处散发江南水乡气息的外表下，是您和您的家人两个层面的居住空间

和两个亲手造就的绿意盎然、鸟鸣溪涧的恬静花园； 宽阔的室内空间尺度，分区规范，功能齐备； 餐厅、客厅、阳光房连体布局，巧妙拓展视野深度，主卧配备单独卫生间、宽大飘窗，处处彰显人性化的奢享； 下层豪华餐厅，醉心于二人浪漫烛光晚宴，舒心担当好客主人； 娱乐健身、家庭活动，从容独享私家会所； 吧台，收藏心爱的青花与佳酿，浇筑男人的殿堂； 私属影厅，重温少时的珍藏片段，与闺蜜漫话家常；

若想把家安在听得见鸟鸣溪涧，看得见草长莺飞的地方，那么就到此为止吧，收藏一处烟雨江南梦里的世代大宅。18、19#复式120.67㎡+ 54.46㎡

曲径通幽的烟雨江南，由高处俯瞰别有一番韵味； 大面宽，短进深，户型方正，格局精准；

豪华客厅挑高设计，延伸景观露台，增进双层和室内外互动； 窗体宽阔，阳光直射餐厅；

双朝阳卧房，主卧配备独立卫生间和大尺度飘窗； 客房、书房，人性拓展室内功能； 阁楼超大有效面积，实用率高； 双向宽大露台，随心营造私家园林； 凭栏俯瞰，秀石泉涌，杨柳依依，青石铺路的尽处，桂花丛里露出湖边牡丹亭的一角，转目回望，原来叠石清潭近在咫尺，同样信步闲庭。23、24#复式124.12㎡+55.48㎡

驰骋在广阔的事业舞台，同样宽广的生活空间给心灵一份惬意，给家人一份甜蜜； 复式宽大户型，方正规矩，人性设计，功能全面；

豪华客厅挑高设计，客厅卧室共享景观露台，增进双层和室内外互动； 客厅窗体宽阔，阳光直射餐厅； 主卧配备独立卫生间和大尺度飘窗； 卫生间干湿分离，有效保洁； 独立书房，尽享阅读乐趣； 阁楼超大有效面积，实用率高；

奢华宫廷卧房、私密书房，家庭活动、品鉴收藏，随意布置； 双向宽大露台，随心营造私家园林； 凭栏俯瞰，秀石泉涌，杨柳依依，青石铺路的尽处，桂花丛里露出湖边牡丹亭的一角，转目回望，原来叠石清潭近在咫尺，同样信步闲庭。23、24#复式138.94㎡

清雅秀气，处处散发江南水乡气息的外表下，是您和您的家人两个层面的居住空间

和两个亲手造就的绿意盎然、鸟鸣溪涧的恬静花园； 宽阔的室内空间尺度，分区规范，功能齐备； 餐厅、客厅、阳光房连体布局，巧妙拓展视野深度，主卧配备单独卫生间、宽大飘窗，处处彰显人性化的奢享； 下层豪华餐厅，醉心于二人浪漫烛光晚宴，舒心担当好客主人； 娱乐健身、家庭活动，从容独享私家会所； 吧台，收藏心爱的青花与佳酿，浇筑男人的殿堂； 私属影厅，重温少时的珍藏片段，与闺蜜漫话家常；

在市井尘嚣中居住多年，一睹青花坊，顿悟“久在樊笼里，复得返自然”，收藏一处烟雨江南梦里的世代大宅。23、24# 二层 131.08㎡（四室三厅二卫）闲居家中，也能重温一米阳光的煦暖温馨；

户型方正实用，功能齐备，南北通透，动静、干湿分区，实用率高； 双南向阳光卧房，主卧人性化配备卫生间，低台宽景飘窗有效拓展视野； 客厅灵活宽阔，精致的阳光房人性化设计，透光性好； 花园露台“得天独厚”，视野宽阔，江南美景一览无余； 恬淡的周末午后，室内弥漫着浓浓的暖意，一个大大的懒腰过后，蜷缩在窗前，来一个养身养心的日光浴； 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅。23、24# 三层 122.50㎡（四室二厅二卫）闲居家中，也能重温一米阳光的煦暖温馨；

户型方正实用，功能齐备，南北通透，动静、干湿分区，实用率高； 双南向阳光卧房，主卧人性化配备卫生间，低台宽景飘窗有效拓展视野； 客厅规矩宽阔，双窗设计，光明无限；

花园露台“得天独厚”，视野宽阔，江南美景一览无余； 独立书房，畅游书海，静享阅读乐趣。

每早，妻站在露台上，与先生挥手告别，目送先生去工作，傍晚，刚刚步入园区，便远远的望见妻已在露台上守候，生活原来如此甜蜜。28、29#复式89.18㎡

一个优雅迷人的入户庭院，开启了一段令人难忘的生活。甜蜜精致复式户型，情趣空间无限； 单位间隔灵动，规避通道，布局巧妙； 客厅延伸阳光房，收藏点滴光明； 宽大主卧配备豪景飘窗，尽览私属； 下层布局规整，视野更加宽阔； 步入式储藏间，让生活规矩井然；

双层庭院、前庭后院，打造私属空中园林，每扇窗外绿意盎然； 28、29#99.66㎡（三室二厅一卫）

经典小三居，细节处的斟酌，尺度的把握，同样的空间营造出高一级的享受； 空间开敞，中规中矩，分区合理；

精致的双阳卧房，流露出一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味； 宽大主卧开敞明亮，全景飘窗有效延伸视野； 北客房布局方正，尺度宽阔；

超大观景阳台横跨客厅与卧室，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余； 28、29#89.18㎡（二室三厅一卫）

甜蜜两居户型，整体设计精巧，空间布局灵动，生活有声有色； 宽阔主卧气质非凡，人性飘窗设计，一览 精致的阳光房人性化设计，透光性好；

花园露台“得天独厚”，视野宽阔，江南美景一览无余； 恬谧的午后，倚在阳光房，来上一杯暖人的下午茶，信步露台，感受春风拂面，融入江南如诗如画的情境；

30-33#56.47㎡（二室一厅一卫）心情可以放飞，空间刚刚好；

户型方正实用，尺度把握到极致，得房率高； 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 独立厨、卫、厅、室，功能齐备而分明；

为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做；

飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲。

30-33#88.24㎡（三室二厅一卫）窈窕一居，给笃学求索的心一个归处；

功能齐备小三居，尺寸的掌控有如屋主人对人生的把握； 空间开敞，格局紧凑，分区合理，通道少，有效减少面积浪费；

人性化间隔精巧书房，海纳万卷；

宽大景观花园阳台，采光、通风、纳景，入画于烟雨满园； 主卧、客厅方正规整，开间、进深比例适当；

客房延伸亲景阳台，凝聚私密与开敞，扩展生活，放飞心情；

30-33#复式H 让小户型变得灵动跳跃，在于两个层面的立体居住空间，复式户型精巧布局，南北通透，享受充足阳光新风； 餐客连体布局，一脉相连，通透开敞

宽景花园阳台，养花育草浇灌心境，彰显写意人生；

宽敞主卧，体验奢华；

厨房回避客厅，动静分离、有效保洁； 双层双卫，人性细节设计便利生活； 上层空间简洁大度，功能优越； 专属影厅，邀爱人、密友一同分享； 私密卧室，带来每夜安眠； 步入式储藏间，让生活规矩井然； 超大户外露台，倾心摆布私家园林； 点滴中、细节处体味家，一辈子的相知相守，一辈子的默契与灵犀；

30-33#76.91㎡（二室二厅一卫）

全明户型，布局紧凑实用，南北通透，多向采光； 三面阳台，足不出户，尽收风光； 朝阳主卧，人性设计转角阳台，每天清晨，阳光一丝一点的挤进来，奢享朝阳沐浴，； 宽景客厅，品味暮鼓斜阳，聆听鸟鸣溪涧； 明亮卫生间，干湿分离，清新洁净； 闲适生活在声与光的伴随中缓缓流淌。

30-33#96.05㎡（三室二厅一卫）

经典小三居，流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味； 空间开敞，分区合理，通道少，有效减少面积浪费； 南北通透、双阳台，通风、采光、赏景如您所想； 人性化间隔儿童书房，成长、学习独立自由； 朝阳主卧，精心设计转角阳台，延伸户外空间，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余。

30-33#复式G 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切精致、简洁、直接； 小户型复式结构，设计从功能出发，简约自然，小尺寸大容量； 精巧客厅，温馨惬意；

明亮主卧，良好通风采光，与生活阳台连为一体，视野柔和宽阔； 书房精致实用，个性设计转角窗，趣意横生； 封闭厨房、畅想操作乐趣；

阁楼设计别有洞天，私密卧室，独立卫生间； 豪华影音空间，打造个性空间； 在私享的天空下，邀爱人、朋友小聚，邀明月、星光把酒言欢，让年轻的兴趣肆意绽放。

驰骋在广阔的事业舞台，同样宽广的生活空间给心灵一份惬意，给家人一份甜蜜； 复式宽大户型，方正规矩，人性设计，功能全面；

客厅窗体宽阔，阳光直射餐厅； 主卧配备独立卫生间和大尺度飘窗； 卫生间干湿分离，有效保洁； 独立书房，尽享阅读乐趣； 阁楼超大有效面积，实用率高；

双向宽大露台，凭栏俯瞰，秀石泉涌，杨柳依依，青石铺路的尽处，桂花丛里露出湖边牡丹亭的一角，转目回望，原来叠石清潭近在咫尺，同样信步闲庭。

第三篇：房产销售之户型说辞

房地产销售之户型说辞

教您挑户型之卧室篇

在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的需求。因此，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得玩味的空间。卧室的尺度

那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？

基本的10平方米

开间为3米、进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。

以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。小双人床的宽度1.5米，床头柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3.3米是起码的要求。当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。

舒适的15平方米

开间3.6米，进深4.2米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此，除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外，还应增加0.6米厚的电视桌，这样开间就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的1.8—2米的KING SIZE大床。总之，15平方米的卧室要舒适一些。

分区的20平方米以上

开间3.9米，进深5米。居室加宽以后，在床尾放个脚踏，感觉就会大不一样，如果将

双人床换成两张单人床，还可以体验分居新时尚。

开间4.2米以上，进深6米以上。这样大的卧室，进行动静分区是显示气派的一种选择。除了原有的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外，还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。卧室的主次

卧室有主有次

在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。若您与父母同住或子女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有卫生间甚至阳台，只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也显示出档次，这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。

重要的是配备几卫或几浴

目前国内的公寓类住宅，两卫已比较普遍，但达到三卫以上的却屈指可数。而西方发达国家，人们说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。拥有多卫虽然占用了居室的面积，但却大大提高了舒适度，是未来住宅发展的方向。

专家提示

看看窗户的开设 卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。在窗户的样式上，尽可能选择平开窗，一方面是密闭性较之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式，除了刻意追求古典风格的设计外，窗框少一些，可以使观景更为充分。在窗户的尺度上，朝阳的面尽可能选择采光角度大一些的飘窗或角窗，以保证阳光的充沛。主要卧室应尽量向阳，以保证较高的舒适度。北方地区对阳光的需求依次为：南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。另外，还要注意自家的窗户是否与邻居的窗户互视，不然总是挂着窗帘也挺别扭的。看看内外的私密 一是对外的私密。卧室应处于与客厅、卫生间相对分离的位置，如果客人前往客厅还要经过主卧和主卫生间的话，对主客双方来说多少都有些不便。因此，应将“前厅后卧”视为一种典型的户型结构。二是对内的私密。主卧和次卧应拉开距离：一方面满足了两代人保护各自隐私的需要，使大人和小孩各有各的空间；另一方面使主人与客人的卧室相对独立，互不干扰。

二、教您挑户型之厨卫篇

厨房和卫生间是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技体现得非常集中的地方。比如厨房，日常生活中的很多时光要在其中度过；又比如卫生间，洁具的配置直接影响着舒适度。因此，这两个部位的优劣对户型的档次有着重要的影响。厨卫的尺度

厨房大于5平方米

厨房的基本功能是炒菜做饭，我国《住宅设计规范》中规定，厨房的最小面积为5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。5平方米，中式厨房的最低限度，而9平方米以上，则是厨房舒适度提高的标志。

一般来说，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作净宽不小于2.1米，而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的，假定目前的橱柜宽度为0.6米，单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，同样，双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台面，这样才能使厨房正常工作，而西式厨房，操作线还应加大许多。

从现阶段住房的习惯和需求来说，6—8平方米基本上合适，两三个人在里面可以转得开，包包饺子、炒炒菜，其乐融融。

现代设计认为，厨房是家庭主妇每天工作时间最多的地方，理应大一些，其地位应等同于主卧。一个9平方米以上的厨房，不仅可以做饭、设置早餐桌，还可以分隔出中西厨房，单设炒菜间，同时将冰箱、烤箱、洗碗机消毒柜、洗衣机等白色家电布置进来，使厨房成为家庭饮食中心，带来丰富的生活气息。因此，一些高档住宅，已经将厨房面积设计为10余平方米，超越了单纯烹饪的需要，而成为一个享受的生活中心。

卫生间大于3平方米

卫生间的基本功能是如厕和洗浴，个别还加进了洗衣功能。一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米，否则人在里面转动起来就会不方便。

通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。

目前卫生间面积多在4—6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6—10平方米甚至更多，这中间不仅能放下三角按摩浴缸、淋浴间、坐便器什么的，还可以将洗手台换成双人的，并增加洁身器，这一点，在发达国家非常普遍。如果再奢侈一点，装上电视、音响、酒吧台和休闲椅，卫生间就成了家庭的一个特殊的享乐中心。厨卫的形状

操作动线是核心

在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更多的是要考虑橱具的布置，这关系到日后使用的便利性。

厨房的操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。需要的设备也分为储藏类：冰箱、橱柜；洗涤类：洗涤槽、洗碗机、消毒柜；加工类：烤箱、微波炉、电饭堡、电炉、煤气灶、抽烟机；等等。

常见的厨房布局有：一字型、L型、U型、双排等。

一字型是连续布置器具，对于操作流程来说，实际上不见得方便，尤其是两人以上备餐，会产生交叉。但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。

L型布置会好一些，可以把灶具或操作台甩在一边，而且对面宽也不会要求明显增大，1.5米以上即可，开门也灵活得多，长短边均可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。如果面积足够大，早餐台和洗衣机都可以放下。

U型布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向，一般来说，这种方式没有阳台。

双排布置和U型相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。

比较大的户型中，可以把厨具放在厨房正中，人们环绕四周操作，这种布局在西方十分常见。

有些户型为了适应西式厨房的需要，干脆将厨房打开，并和餐厅连在一起，这样做的好处是整个就餐空间显得宽敞明亮，但中餐多油烟的状况很难适应。因此，结合两者的中西分厨应运而生，既炒菜间封闭，操作台开放，满足了不同的需要。

洁具摆放是关键

卫生间虽然面积不大，但洁具的摆放合理与否对空间的有效使用影响很大。一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的交通通道留在中间，使其共用。

干湿分离是卫生间一种新的形式，一般是设计成里外间，也就是把淋浴、坐便和洗手台分离，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手台分离，减少洁具使用过程中的相互影响。厨卫的位置

厨房要靠近户的外侧

厨房的位置往往影响着主人的生活，有的人在家做饭的机会不多，厨房仅仅担当热饭烧水的职能；有的人全家经常聚在一起，厨房餐厅成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望厨房离卧室越远越好。因此，在挑选厨房时，一定要结合实际，安排好和其它部分的关系。

厨房和玄关。原则上厨房离户门越近越好，这样刚买的肉菜和清理出来的生活垃圾才可以尽量少的影响室内卫生。同时，作为动区的厨房和餐厅靠近户的外侧，也可以减少对静区的卧室产生干扰。

厨房和餐厅。厨房和餐厅的关系是最为密切的，相互之间最好紧紧相连，甚至打通成一片。

厨房和阳台。厨房要宽敞、明快一些，使主妇的劳动变得有情趣。天然采光是十分必要的，不仅能节约电力能源，而且是自然界细菌的杀手。有很多人认为厨房不必有阳台，认为花钱不值得，实际上，有一个临时放置蔬菜、肉类的空间也还比较实用。

厨房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在3平方米左右，以能放下单人床和床头柜为宜。

卫生间要使用方便

卫生间是家庭成员及来客经常光顾的地方，要做到设置合理、使用方便。主卫生间必须在主卧之内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。

有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门，即便是，也要想法错开，不然一开大门便瞅见如厕的举动，总是有些不雅；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响正常的食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人出入的一举一动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，哗哗的流水声会对日常生活产生干扰。

专家提示

瞅瞅交通动线 厨房是每天阶段性活动频繁的区域，一是要注意内部设计完橱柜后操作动线是否合理，二是要注意到达其它相关空间的交通动线，这两者都要尽可能短而少交叉。卫生间同样也要注意交通动线，尤其是次卫，与次卧的距离不能太长，不然夜间如厕会有很多不便。瞅瞅通风采光 厨房是居室中重要的油烟污染源，通风非常重要。一般来说，门与窗不能安排在同一侧，以免空气对流不畅。对于没有通风窗的厨房，只能采用电磁炉灶配大功率抽烟机，以避免煤气或天然气的污染。卫生间的通风也同样重要，除了暗卫采用抽风机排放废气外，尽可能选择带窗户的明卫，这样不仅通风良好，采光也十分充分，既节约了电能，又可以在其中晾晒一些小衣物。尤其是一些高档住宅的阳光浴室，明媚中提高了生活情趣。

三、教您挑户型之起居篇

虽然传统的称谓突出了卧室的重要性，但实际上，现代住宅形成了以起居室为核心的结构样式，其中起居室包括：门厅、客厅和餐厅。起居的分类

门厅是户型的脸面

门厅也叫“玄关”，这个称呼来自于日本，是入户的过渡空间，因为日本人进屋后要先换上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐卧。玄是深奥的意思，入户时要有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。

进门时，经过空间由低到高，面积由小到大，光线由弱到强的变化，使人的心理上有个过渡，而非直接“登堂入室”。之所以称其为“脸面”，是因为门厅的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间，将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”，缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉。因此，在条件许可的情况下，尽可能选择或装修出门厅来。

门厅的面积一般为3—5平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜，否则就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。

餐厅是户型的脖颈

餐厅目前有几类：一是和门厅共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光并不十分良好，同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。

说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。比如：餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些；餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰；和客厅共用时必须设在厨房一端，不然总是横穿看电视的区域，是件尴尬的事。

餐厅面积一般6—12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐台等。

客厅是户型的躯干

客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中最大、最重要的居室。客厅是全家的活动中心，是生活的重心所在，一般都占据着重要的采光、观景面。

客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。

如果是独立客厅，面积可以小一些，如果是与餐厅、门厅合一的，则尽可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的视野。墙面尽量少开门，通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”，一方面有利于摆放电视机、沙发和家具，另一方面也可避免穿堂现象。比较理想的客厅是，整个空间十分独立，除了入口和阳台的推拉门外，无任何房门，使其几乎不受任何干扰。

客厅的面积一般在20—50平方米之间，过大过小都要兼顾其它居室面积的均好性，以保持整体户型的和谐。起居的联系

交通通道是关键

起居室相当于交通枢纽，起着联系卧室、厨房、卫生间、阳台等空间的作用。因此，在和各居室的联系中，交通通道的布局显得非常关键，既体现了各空间转换的便利与否，又考验着居室面积的有效使用程度。因此，看一个起居室的设置是否合理，重要的是看与其联系的交通通道，除了无法放置家具的显性交通通道外，更多的是设置在家具之间的隐性交通通道，而这些是决定一套居室有效使用率的关键。

动静分离是标志

动静分离是住宅舒适度的标志之一。像客厅、餐厅、厨房、次卫生间等都属于动区，人们出入、活动比较频繁，而卧室、书房、主卫生间等属于静区，人们相对比较安静。现代住宅在动静处理上，一方面是“动更动，静更静”，比如，动区中客厅和餐厅、门厅错落分开，不在同一直线上，客厅朝南带休闲阳台，餐厅朝北带服务阳台，甚至抬高或降低几十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活泼，而静区的卧室除了卫生间、衣帽间、阳台外，增加了书房甚至家庭起居室等居室；另一方面是动静分离更为明显，甚至只有一条交通通道联系两个区域，特别是跃层、错层和复式，一般下层为动区，上层为静区，楼梯是联系两个区域的交通通道。

在上述动静分离中，起居室的设置起着至关重要的作用。次起居的打造

次起居是住宅的新宠

近些年，人们对住宅的消费逐渐从共性走向个性，但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外，衍生出的次起居空间，包括：由会客厅、书房、计算机房等组成的工作空间；由健身房、阳光室、咖啡茶座等组成的休闲空间；以及由视听室、琴房、棋牌室组成的娱乐空间。从这点上看，住宅已不是人们传统意义上避风挡雨的处所，而是精神需求的物质载体，是自我价值观的一种体现。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空间容纳人们无限的需求，就成了未来住宅发展的必然趋势。

模糊化是发展的趋势

随着人们对住宅功能细分的要求不断增加，为了在有限的空间中满足需求，次起居空间的功能分区逐渐朝着模糊化方向发展。

模糊空间是指没有明确实用功能和界限的家居空间。很多时候，是利用户型中各功能分区交叉或者难以安排的位置进行设置，以方便更换。它一般是多元化的，或者是书房、计算机室所形成的工作空间，或者是健身、咖啡茶座、棋艺所形成的休闲娱乐空间。模糊并不简单地等同于混杂，前者将不同类型的功能集合在一个空间里，是较低级的居住模式，而后者是将同类型的功能相对集中，但分区模糊，使此空间和彼空间产生若即若离的联系，在有限的空间中尽可能多地容纳进无限的需求，是较高级的居住模式。模糊功能空间，即让同一空间在不同时段承担不同的功能，采用示意性隔断，使同一空间在不同视角呈现出不同功能。专家提示

注意居室面积的均好 均好性是户型匀称的标志，这一点，对于占了户型中主要面积的起居室显得非常重要。目前，国内基本延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区，在卧室的面积上进行了适当的放大。在动区和静区的比例上，有个简单的算法：三居室大致五五开；两居室大致**开；一居室大致七三开。而动区中起居室与其它空间大致七三开，或者独立客厅与餐厅等其它空间大致四六开。注意功能布局的可变 住宅的使用期达50—70年，对客户而言，选择的户型尽量可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。而这一点，对于占据最大开间、最大面积的起居室显得非常重要。比如画家，生活中最主要的活动是绘画，而会客和看电视成了次要活动，因此，将起居室改成一个大画室成了居室装修的核心。

四、教您挑户型之服务篇

服务空间是居室中的次要空间。在户型布局上，服务空间对大面积的居室既是画龙点睛，又起着填充和缓冲的作用，因此所处的位置差异较大。在居住使用上，服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充。在住宅价值上，服务空间具有和居住空间同样的购买价格，因而在其取舍上显得至关重要。

服务空间包括：阳台、储藏间、管道间和交通通道。多种阳台的设置

阳台的面积恰如其分

阳台习惯称为平台或晒台，从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。

阳台是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。

生活阳台一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休闲坐椅已经足够了，再大就有些累赘，过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。

服务阳台的主要功能是晾晒和储物，因而面积尽可能控制在3—5平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大2—3平方米。阳台的数量不宜过多

一般来说，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了，如果居室多的可以再增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌。通常，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡，并且阳台上的悬挂和摆放，对室内的视觉多少会有影响。因此，提醒购买者在选择阳台多的户型时要仔细斟酌。交通通道的联系

过道来去便捷简约

过道是户型中联系各空间的交通通道，由于设计、房型和位置等原因，往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度，采用动静分离；有时为了使各功能空间搭配合理，采用舍近求远等等，这些都会使过道占用面积偏多，因此，要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下，选择便捷简约的过道，降低户型总价，也不失为一种权宜之计。

楼梯上下方便美观

从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。

在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手，稳重大方而无过时之忧。

专家提示

查查哪些设施属于画蛇添足 虽然功能性加强会使舒适度增加，但毕竟要占用套内面积，所以选择时要权衡轻重，尽量放弃那些可有可无的空间。像不需要佣人的家庭，工人房就成了摆设；懒得伺花弄草、健身休闲的人，一个阳台已经足够；而对于平常杂物和衣物都很少的夫妻来说，储物间和衣帽间或许可以合并。查查哪些空间属于大而无当 在一个户型中，功能空间越是完备总面积就会越大，由此而导致了进深和面宽加大，而服务空间往往会在夹在其中“填缝”，挂在外侧“镶边”。像衣帽间，长宽比例如果不是很合适的话，会造成面积的浪费；而阳台，多半跟着居室开间走，过长过宽都会加重居室中的次要空间的面积负担，因此，在现阶段，尽可能删繁就简，去粗取精，打造出功能可变的服务空间来。

第四篇：房地产项目销售20个户型常见问题及说辞

房地产项目销售20个户型常见问题及说辞

1.房屋内过道的浪费问题？

过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2.卧房都朝南的户型比较好？

房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。

3.客厅朝南比较好，卧房可朝北？

还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

4.为何小高层比多层好？

a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。

b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理。

c、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。

d、景观更好，更高，更远。

e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

5.为何多层比小高层好？

得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

6.多层的哪层最好？

a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；

b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。

c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

7.高层的哪层最好？

a、低点的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；

b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。

c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

8.单卫与双卫的好处？

单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

9.为什么一进门是客厅比较好？

视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便；

10.为什么一进门不是客厅比较好？

隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同

时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

11.为何处于一幢楼的两边房子较好？

采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

12.为何处于一幢楼的中间房子比较好？

保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

13.为何最东边的房子好？

阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

14.为何最西边的房子较好？

价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基本都没有什么影响。

15.阳台在卧房这边不好？

这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

16.阳台在客厅这边不好？

就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

17.客厅和卧房面积太小？

其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

18.卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？

客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房的话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

19.为何采用推拉窗，不采用平开窗？

首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

20.南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭？

客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，自己封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多，而且可以根据自己的喜好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点。(来源：深悦智库)

第五篇：户型分析

一、可供全生命周期居住的户型，才有资格称之为好户型。

1、入户动线合理

户型入口玄关处，设置互不干扰的访客和家政两条动线。以家政动线为例，当女主人或家政人员买菜回来，不必从客厅、餐厅到厨房，而可以直接走家政间到达厨房；访客动线则让访客直接进入客厅，避免看到家政间与厨房，在达到美观外也最大化保护主人隐私。

2、精细化收纳

相同的面积，更大的空间使用感，这是依靠强大的收纳系统才能实现的。豪宅中才会出现的双玄关体系，以及卧室、厨房、卫浴等多重收纳系统让日常家庭生活储物需求变得绰绰有余。

例如：在玄关双收纳系统中，正对进户门的短进深收纳柜，可放雨伞、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收纳柜，可放换季衣物、行李箱、婴儿椅等大件物品。（这部分，狼叔在设计公开课里也讲到过哟！）

此外，主卧套房独配备独用收纳衣柜、朝南次卧的转角L型收纳，皆充分利用每处空间，可收纳衣服、孩子玩具、书籍等，而考究周全的收纳设计总让生活拥有很多意外惊喜。

3、视觉化大空间

不论是南向13米面宽，近1：1黄金面宽进深比，还是5大全尺寸凸窗、宽景阳台，都将立于室内的视线多方位拉长，为户型营造出通透明朗的空间氛围。在国家专利户型中，流线清晰，没有无效的走道、过廊等交通空间，室内所有房间门，都集中到了餐厅位置，尽量做到不浪费面积。工作阳台和观景阳台南北双阳台设计，亦将功能区分开，便于家庭享受生活。同时，5个凸窗增加的使用面积，更是能灵活设计使用。

4、多功能使用空间

仔细品味不难发现多个空间的组合，亦能创造出不同的功能效果，如餐厅、客厅与魔术空间的组合，可以灵活适应不同场合及不同的生活模式。

而在整个户型中，家政空间的引入，让其成为一个可延伸功能、可变化的空间。此处既可以作为洗衣间使用，也可以将换季衣物、婴儿车、行李箱等放置于此。还可以将其做成厨房的延伸空间。如果太太喜欢西点、咖啡等，那这个空间可以 1 成为存放太太的料理机、料理的器材、咖啡机、搅拌机等西式料理角。

二、1、包括朝向设置，各厅区位置设置，墙体设置，各功能区设置

2、南向并且南北通透,这是基本条件,厨房餐厅要离的近,因为这样动线短,卫生间要带窗户,可加强通风,客厅要么在南边,要么在东边,别的位置都不好,最好卧室带个阳台

3、南方一般都是座北朝南，这样主卧、客厅等不会出现西晒情况；房间和墙体设置一是节约原则，看建筑面积和使用面积比例，使用面积过小自然不划算，二是看功能，比如有的户型保留了长廊，有的客厅四面都是门洞，不利于布置与使用。

4、南向并且南北通透,这是基本条件,厨房餐厅要离的近,因为这样动线短,卫生间要带窗户,可加强通风,客厅要么在南边,要么在东边,别的位置都不好,最好卧室带个阳台

三、（一）好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

（二）评价户型，先看面积

只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。

户型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理 3 解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：

1、看明厅明室还是暗厅暗室

对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

2、看房间布局是否合理

客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。

3、厨房是否适用

现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

4、看卫生间的功能区分是否恰当

不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。

5、看通风换气是否顺畅

精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。

6、看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。

（三）但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。

卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

2、缺陷二:功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把

客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

（四）小户型选房要看准 五步教你识别户型

在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：

一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

四、当前的户型分类：

1、经济型，又称紧凑型，普通标准；

2、小康型，又称中品型，中挡标准；

3、舒适型，又称高品型，高挡标准；

4、豪华型，又称消费型，超级标准。

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：

1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

3、相互联系方便。

4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5、厅最好朝南向或景观向。

6、厅平面避免不可利用的锐角室向。

7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12、食寝分离、居寝分离。

13、入口处最好有玄关。

14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标

一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询 6 问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

挑选户型还应注意以下几个方面：

1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

4、功能分区要明确，流线设计要合理。

挑选户型八大忌讳

1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

五、住宅功能分区如下

1、公共活动区

供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。

2、私密休息区

供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。

3、辅助区

供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。

要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

评价房型主要考虑以下几个方面

1、整体而言 景观 朝向 单元户数 人文环境 方正实用

2、具体而言

①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。③。厅最好朝南或面向景观。

④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。

⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。⑦。卧室远离电梯间或楼梯。

⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。

⑨。食寝分离、居寝分离。⑩。入口处最好有玄关。

11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。

（3）、重视起居室客厅的设计

客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。

客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；

关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。A.主卧室

应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。

B.次卧室

面积不宜小于8平方米。

C.餐厅

和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

D.厨房

是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。

厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。

厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。

E.卫生间

卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。

卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。

不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。

洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。建筑及结构设计基础知识 F.玄关

就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。G.阳台

为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特点: A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗； B.起居室视野较差；

C.起居室的形状不好或尺度不合理；

D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；

客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。E.入户无过渡空间； F.餐厅面积过大或过小；

G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ I.户内交通线长；

J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； M.功能分区不合理； N.各功能面积比例不恰当； O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

六、户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。

一个110－140平方米的好户型理应包括七个功能空间：

1．玄关2．起居室3．餐厅4．卧室5．厨房6．卫生间7．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。

下面具体讲述如何区分各功能空间优劣：

1．玄关

玄关是消费者选择户型时常常忽 略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门 时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先 抑的戏剧 14 效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整 性。2．起居厅

起居厅长久以来一直占据户型设 计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9－4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距 离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。

随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。3．餐厅

餐厅是居家生活的重要组成部 分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能格而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划 分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。

4．卧室

卧室，尤其是主卧室是当前户型 设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6－4.5，进深不宜小于3.9米，儿 童卧面宽可做到3－3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量 不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）

5．厨房

厨房是重要的辅助空间，随着消 费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨 房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时 打开，使空间 15 看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。

6．卫生间

卫生间的设计以经济节约为条 件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的 技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中 考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音 效果。

7．阳台和储藏空间

阳台是生活品质提升的一个表 现，120平米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙 为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。

单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、暂用家具、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间比不可少。

消费者在购房时，应理性的从以上七个空间来把握户型，减少广告对购买行为的迷惑，选出实际适合自身的户型来。