未来住宅的设计

第一篇：未来住宅的设计

未来住宅的设计

中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 开 彦

摘要 我国的住宅设计正逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。阐明“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。结合我国进入老龄化社会的特殊情况，呼吁为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境。

关键词 住宅设计 性能价格比 住宅设备配置 绿色住宅 长寿住宅

从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？

经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。讲求“性能价格比”

从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个***本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。

但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０m2，卫生间甚至达到１８m2，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为***准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个***本概念。

福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。

住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。

这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０m2，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。

2提高住宅设备的配置水平

住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０m2以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。

我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。

2.1光环境

日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。

2.2声环境

隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。

2.3热环境

热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。

就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。

套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。

近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。2.4空气质量环境

住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。

未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。

为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。

2.5管道布置

住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。

各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。

建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装、维修、抄表及设置其他一些家用设备（在日本，管井内设置各种表具及热水装置）。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。

3关注“绿色住宅”

所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的***点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。

“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。

未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。

（１）充分利用居住区***地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。

（２）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。

通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。

（３）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅设计中必重视的问题。

此外，采用绿色建材、环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品、设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。

（４）引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业管理的核心。如果没有绿色生活意识，“绿色社区”的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。这是一项长期、细致的工作，要从一点一滴做起，让“绿色行为”成为生活的必需，让“绿色生活方式”成为一种文化、一种文明和一种时尚。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。呼唤“长寿住宅”

目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务。

日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”，这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞及安装扶手、警报、呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最***本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜、节省，而是做足、做够。据调查，对老年人而言，约有７０％～８０％的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。

由于我国４：２：１（老人：成年人：子女）人口结构比例，成年人负担过重，社会必须负担养老，以提高老年人的生活质量。老年社区的养老设施和养老服务应是一流的。但更重要的是，要在老年社区内创造一个供老年人自助、自立、自娱、自我服务的环境，变被动养老为主动养老，让老年人不仅仅是领先各类设施养老，而是能够得到精神上的慰藉，积极参与社会，服务于社会。我国老年社区的开发建设蕴藏着无限商机。

规划师和建筑师要不断地研究人们的居住生活行为和不同人群的居住需求。“设计住宅首先要设计生活”，这也从某一方面代表着未来住宅设计的趋势。

第二篇：未来住宅

未来住宅

未来住宅1

我真希望在以后的住宅里会有我说的住宅，不过严格的说是电脑住宅，现在已经有了，不过不是完全一样，会有一点改变，不用钱。听听我说的吧！

先说门口的，“如果你想进去，即使你知道密码，大门也不会让你进去，因为大门会记载主人邀请的人（包括主人）这时只有主人请你进去大门才会打开，并且会记载你的面貌。”

“如果你想在到家的时候有热水洗澡就要按蓝色按钮，并且估计大约时间比如：3：30你在家里楼下的门口，而浴室就在准备热水。”

“如果你要去厨房，就按绿色按钮，但是如果你不会煮饭，厨房里就有一本菜谱，里面记载了：日本料理、中国菜、韩国菜等等，它会让你尝遍山珍海味。”

“如果家里太乱，你就按红色按钮，这时就有一个机器人来帮你干活，你可以命令它干任何活。”

“如果你吃了山珍海味，发现自己胖了，就按黄色按钮，它就会出现一个锻炼身体的健身屋，里面有各种各样的锻炼机器。”

“到了睡觉的时候，床头会有一个紫色按钮，你按了以后会整个屋子都会进入休息状态，就连蚊子也飞不进来，任何声音也传不进来。”

我真想自己家也有一个这样的住宅，这日子真好过，其实我还有很多还没说呢！

未来住宅2

在22世纪，人类发明了一种新型住宅。住宅里有许多电脑操控机器，以及高科技产品。

新型住宅大门外有一种安在门上的“镜子”。“镜子”其实是无光扫描器，可以扫描人脸并识别来者身份。你一来，它便开始工作。如果你是一位陌生人，“镜子”便会通知主人有生客来。这时，只有主人下达“开门”指令，大门才会打开。

走进住宅，家中的“保姆”级音箱机器便为您播放您喜欢的音乐。你便可以走入客厅。你如需“打开电视”、“开启电灯”，只要向“保姆”音箱说了就是。音箱先识别你的口音，再跟据你说的做。也不用怕它不会做什么事，只要你说了，它便能做。

你饿了，可以入厨房，那里有一个“大厨”在等你！“大厨”便是做菜的电脑助手，你不会做的都教你。你只要下载了各地的菜谱，它便可以一对一辅导你做菜。放心，它辅导你做出的菜，样样美味可口！

累了？睡觉吧！新型住宅的卧室保证让你睡得好。床头有两样物品，一是小平板，二是熟睡枕。你先在小平板上设置好睡觉时间、熟睡级别、防盗等级，小平板明白了你的要求，便向各设备与熟睡枕发出指令，让你睡得香，又安心。

等到你出了一身汗时，你便可以去浴室洗澡了。洗澡前，提前向智能浴缸预约。洗浴有三种模式：温泉养生模式、污垢清洁模式、水上乐园模式。分别可以用来养生、清洁、娱乐。这三种模式保证让你觉得洗澡开心、愉快。

住宅中的一些设备都设在暗处，且各有各的职能。让您的生活轻松，让您的感觉安心。

未来住宅3

相信大家都非常希望能有一幢可以自由行走的住宅吧!这样不管我们去多远的地方，都不需要买房子了。

今天，我就来设计一种可以自由行走的房子吧!这幢房子可以随意的行走，不论你走到哪儿，它都可以跟着你。房前还有一个智能机器人，只要有陌生人来到房前，机器人就会先进行面部识别。如果识别这个人的脸部，就会自动发送给我们的手机，手机接收到了信息，就会出现两个不同的按钮。一个按钮是通过，另一个按钮是不通过，当你按下通过的按钮，大门就会自动打开，但如果你按下了不通过，机器人就会自动进入防备状态。这幢房子可不只有这一个神奇的东西呢!在这幢房子里还有一个厨房，厨房里还有一个智能铁锅呢，这个智能铁锅可神奇了!这个智能铁锅可以让不会炒菜的人也能做出美味的菜肴。使用步骤：先输入菜肴名称，锅盖上有显示屏，会显示出所需要的材料、火候和步骤等等，非常详细。如果炒菜过程中有操作不恰当的会语音提醒。当我们晚上感到了疲惫时，机器人还能为我们按摩呢!我们要睡觉的时候，只需要按下一个按钮就行了。

这个未来的房子是不是很智能呢!我相信以后有这幢房子，生活一定会更加方便。

未来住宅4

由于人类对地球造成了严重的损害，地球上的资源快被人类用完了。我相信在今后的生活里，我们应该会在月球上安居乐业的吧。

如果真的在月球上生活的话，那我一定要建造一个特别的住宅。和地球上的完完全全不一样。我的住宅要成为月球上的一个最耀眼的亮点。

我的住宅要建起来是很困难的，因为在月球上的引力太小了，我们在月球上肯定会飘起来。虽然能体会到飞的感觉，但这样会让生化更麻烦起来。所以我决定不用砖瓦建造，而是用塑料的一些东西，它们一定要是一块一块的。用大图钉把它们固定起来，让它们形成一个心形，外面一定要留出来一个口，这样可以方便出入。住宅并不需要那么大，只要够自己能住下就行。上面的牌子可以用水彩笔写上“梦幻小窝”旁边再来点装饰。摆上几朵漂亮的鲜花，把住宅装饰得漂漂亮亮的。住宅里的设置不需要繁华，只要有一张床、一张写字台就可以了！你还可以自己做一些小饰品，摆放在自己的小窝里，会显得焕然一新。床实木板做的，用简易的木板组成的，不要豪华，只要简易就行！住宅里的地板要用成木地板，因为我觉得木地板特别的好清扫。如果按照这样的的方法来建造的话，那就干脆多见几个，让我的家人也住上这样有特色的房屋！虽然说很简易，但这毕竟是自己动手建起来的。躺在床上，看着上面的塑料袋制品心中总有一丝甘甜。

住宅只是一个累了休息的地方，一个可以找到爱的地方，一个让人感到温暖的地方，一个温馨的小窝......住宅在我心目中是很多很多。

我相信我的住宅一定会成为月球上最简易、最有特色的房屋了！

我期待这一切都是真的！

未来住宅5

在某城市的中心位置，有一栋智能住宅。住宅中安装了数百台感应器，一切都由它来指挥。

住宅大门口装有一台感应设备，只要有新的天气变化，那台机器就会立刻将数据发送到主人的手机中，并且告知他应该穿什么服装出门，甚至还会告诉他服装怎么搭配更美观。

你要是想进入住宅不必要输入密码或指纹，只需要面部识别，那台微型感应器会在你走入大门口时为你敞开。要是未经登记的陌生人，感应器就会用红外线扫描你是不是坏人。一旦发现你是坏人，感应器就会发出信号，将坏人弹出十里之外。

进入住宅，感应器会根据你的表情发出不同的音乐。沿着门厅走进客厅，你会发现这里被打扫得干干净净。原来感应器发现房间需要打扫时就会发送信号，让机器人扫地机工作起来，全方位清洁。

厨房是在一楼的，里面装有一套机器人厨师，每天可以为你制作不同的美味佳肴。感应器还知道主人今天的食欲和身体状况来特别安排餐桌上的美味。

卧室在二楼，门上面有微型开关，只要主人在需要的时候触摸开关就可以使整座房子进入防盗模式，主人哪怕外出几个月也不用担心家里的安全问题。

更神奇的是微型感应器都藏在暗处，它会根据住宅的整体情况，安排出相应的工作。这就是未来的智能住宅！

未来住宅6

未来的电脑住宅十分有趣。

主人如果要请客人来的话，可以通过电脑将短信发给客人。客人来的时候，电脑会提醒主人尽快做好招待准备。

如果你想在电视上看电影，你不必插入磁盘，因为这里的电脑是高智能的，你只要在电脑上找一部电影，然后用打字的方式写好观看时间，并按下传递按纽，那么电影就传到电视上了。如果，你在观看时间里要出门，你可以改变时间，也可以按录像按纽，这样你就不用担心看不到了。

电脑与室内一切有电设备有联系。你可以从电脑上下载游戏在手机上。可以通过电脑控制防盗系统，可以及时关闭忘了关开关的电饭锅。更神的是，当密锁的密码被别人得知时，电脑就会更换密码。除了主人在打开使用物品时才会换回来。就连保姆、客人都打不开，从而起到良好的防盗作用。电脑还装有摄像头，当主人的孩子一个人在家时，如有强盗在门外，电脑就会控制防盗系统切断室内大部分电源。没关上的窗户马上关上。并给主人进行联系。

主人出门工作时，电脑就会用红外线透视机检查主人是否把东西带齐，如没带齐发出提醒。如主人丢东西将在室内查找。

多有趣的电脑住宅！

未来住宅7

科技发展真奇妙，未来的房子也能变变变！

“房子能变？”说到房子可不小，要是个化妆品盒才有可能呀，想知道房子怎么变就跟我来吧。

以前，房子是旅行人的烦恼，现在爱好旅游的人再也不用担忧房子里的东西被小偷偷了，因为原来只有动画片里的巨人才能推动房子，将来人也可以推着房子走了。只要按一下遥空房子的按钮，就可以像在超市中推着购物车一样推着房子去自己喜欢的地方住了。

以前的房子不光是旅行人的烦恼，更是经商人的忧愁。因为商人早出晚归，对暂时存放在家里的周转资金总是怕丢了，以至于要买保险柜将钱放好才能稍稍安心一些。可会开锁的人太多了，保险柜也是绝对的保险。但未来的房子，让商人非常省心，只要点一下房子的变小功能钮，房子眨眼间就会变成半块巧克力大小，可以随身携带了。

原来的房子也是家长们的苦闷事，家长们工作太忙，孩子经常得自己回家，但坏人作案手段狡猾得让人防不胜防。未来的房子超级安全，一键解决了所有的不安全因素，起动安全按钮，房子就处在的的锁定状态，房门只能通过指纹识别打开，房子的墙壁和玻璃都是坚不可摧的。这真让人拍手称快。

未来的房子可真奇妙！

未来住宅8

我发明了一种高科技的电脑住宅，这座住宅里安装了一百多台电脑，一切都有电脑指挥，非常的神奇。

就在住宅的大门口外有一根竖杆，上面安装这风向标。它的室内的电脑相连，张室外的温度、湿度、风力和风向等数据输入在电脑。电脑会根据这些气象资料，能为我们提供一个很好的家。如果想进入这个住宅，就算你知道这个解开这个密码东西，也无法进去，必须经过我的同意才可以进去，进入住宅，就会从两边美妙的音乐就会想起来，这是你听了就会迷到你沿着这条路走去，就是客厅，这个客厅里面的东西很少，除了少发桌子，电视照片，其他的的东西什么也没有，我就会告诉你，我把这些东西都分门别类的放在了，地下室的“集装箱”里面，需要的时后，可以通过电脑，将集“装箱调”调到这个屋里来，厨房在二楼，里面有一个，会叫人做饭的机器人，这个机器人有电脑所控制，这个机器人里有很多做饭、做菜的全部秘方，卧室在三楼，卧室就很看到，床头上有“休息”两个字，只要点一下，这个就会整个楼都变成休息状态，没有感关的窗户全都关了。浴室也受电脑的控制，只要在电脑上打些什么时候洗澡，这个就会按着你这个时间，给你放洗澡水。

很神奇吧，如果我家这是电脑住宅那该多好哇，那我就高兴得不得了。

未来住宅9

你们想知道我以后的住宅吗?如果想看的话就跟我一起来吧!

走到大门前，你会发现这门没有锁。你可能会问:“锁呢?”你不用奇怪，这门只需有在摄相机面前一站，如果摄相机确定你是主人的话，大门就会自动打开。如果摄相机确定你既不是主人的朋或亲戚的话你就会被关起来由主人惩处。

走入房里，轻松悦耳的音乐会立即播放。你会发现屋里几乎没有东西。原来，屋里所有的东西都是隐形的.，只有你摸到那样的它才会呈现出来。那你可能会问:“如果你没有看见，把它打碎了怎么办?”。。。。你不用着急，机器人会给我们一副‘透视’(这里的保姆都是机器人)。我坏是来介绍一下厨房吧!厨房里有一台电脑，里门有中餐、西餐等。供你选。你选好后可以叫机器人来做。在机器门在做的时候你肯一看机器人做，还可以让机器人教你做。接下来我要介一下:我的卧室。我的卧室里的的应有尽有，像什么:电脑、电视、床。。。卧室的东面是电视机和空调;南面是门和一些柜子;西面是床和花草树木;北面是窗和书桌，桌上有一台电 s脑。而且一个控制所有的东西的开关，可以控制所有的东西。参观完这座住宅后你是不是很想要这座住宅?

未来住宅10

时光过得真快，不知不觉，就过了八十年。让我们一起去看看，八十年后的住宅是怎么样的吧！

首先，我们来到了我家的空门口。啊，怎么没有房子呢？哦，原来我忘记让房子从泥土里“钻”出来了。我便从口袋里拿出遥控器，轻轻一按，一幢美丽而大大的别墅，出现在眼前。走上前一看，“啊？怎么没有门，没有门，小偷就可以轻而一举地进去偷东西了？”no！no！no!不是的，如果是小偷，大门口的一条地毯会让他进入牢房，等待主人的命令。

走进房屋，你会看见只有两间房间和一个大花园。一间房子里什么也没有，只有灯、一张桌子和椅子。另一间房子的墙上满是按钮，有许许多多五颜六色的奇形怪状的按钮，有红的、绿的、黄的、五角星的、三角形的、四角星的……把整个墙“画”得好看极了！只要按一下按钮，你想干什么就对着墙说，墙上的按钮就会变成七彩的，你按一下，走出房间来到另一间房间时，已经全部准备好了。

花园里有一条长长的小路，通往我的仓库，有许许多多的花、草、蔬菜，花园里的植物都不需要我来浇水，只要踩一下地上的石头，就会给需要水的植物浇水。如果，我出去了，很久不会家怎么办？难道所有的植物都要补死吗？不会的，只要定好时就可以了……

未来的住宅还有许许多多的功能,你也可以去亲身去体验一下哦!

未来住宅11

20xx年，我成了一名设计师。我为人们设计了很多东西，这不，前几天我又突发奇想，设计了一栋住宅。

这栋住宅的外表像一座城堡，非常大。但是，你可不要小瞧它，它可比城堡高级多了。夏天的时候，房子里非常凉爽；冬天的时候，房子里非常温暖。

这栋住宅前面有一个大院子，院子被分成两部分，左边是一座大花园，花园里有各种各样的花，红的红、白的白、紫的紫、黄的黄……非常漂亮！

院子右边有一个大游泳池，游泳池的水清澈见底，非常干净，泳池分为两部分。一个是浅水区、一个是深水区。

进了住宅，你会发现，这个住宅装修环保，是北欧式的。而且，沙发前站着一个全智能机器人，他特别厉害。他拥有人类般智慧的机器大脑和一双灵巧的手。有他在，你的家务、烹饪、修理……都不在话下。

接下来，我们再去卫生间看看，先问一下：谁家的马桶后面能养鱼，没有吧？但是，我设计的马桶就有。马桶后面有一个玻璃缸，里面有两条小金鱼、一只小乌龟、两颗鹅卵石、几根海草。

而且，洗手池的样子也是很多的，如果你想用牛奶洗脸，就按“牛奶”键；如果想用清水洗脸，就按“清水”键；如果想用热水洗脸，就按“热水”键。

听了这么多，是不是很累呢？那我们就去卧室转转吧！

卧室里有一个很大的床，还有一个衣柜。表面上看去，这个衣柜扁扁的，并不特别。但是，你打开一看，就会发现，这个衣柜特别大，里面有无数件衣服、首饰、鞋子。其实，这是空间转换。

怎么样？我设计的住宅是不是很特别呢？如果想超越我，就继续加油吧！

未来住宅12

随着新世纪的到来，我们住的房子也在不断的变化，有可以生长的房子。帐篷式房子。会走动的房子。太阳能房子······今天，我就为大家介绍一种悬挂式的房子吧！

一般人们都知道，高层建筑因具有节约用地。减少污染的功能。不过，这种建筑在地震时容易倒塌，因此，科学家正在设计其他形式的房子。有些科学家从树的结构中得知：大树之所以不怕狂风暴雨和地震的威胁，主要是因为它具有固定在泥土中庞大的根系。坚硬的树干和披挂于枝条上的树叶。于是，建筑师就把房子的垂直结构建筑成坚固的“树干”，并同时使它深深地“扎根”于土壤和岩石中。楼梯。电梯等安装在“树干”内，作为上下通道。在“树干”上安置很多根挑梁，像树枝那样伸展出去。一只只用轻质材料冲压而成的房间，像树叶那样悬挂于挑梁上。这样，新型的悬挂建筑就诞生了。

这种房子不仅具有抗风。抗震的性能，而且建造时比较方便，一个个悬挂的房间可先在工厂里冲压成形，由汽车运到工地，最后再用吊车或直升飞机把它们一一挂在挑梁之上就成。

这种房子通风好，可以保持室内空气新鲜。如果谁家的房间出了毛病，只需单独检修。搬家只需把悬挂房间取下，由吊车或直升飞机运到新的“树干”处，再挂起来，人们就有了新居了。

各位朋友，如果你喜欢未来的悬挂住宅，欢迎前来订购。

未来住宅13

光阴似箭，如约如梭，转眼间，就来到了2256年。随着科学技术的不断发展，新一代住宅出现了。这座住宅修建在浅海处，房子是可以随着你的喜好变色的；房子的墙壁在夏天可以吸收热空气储存起来，到了冬天再释放出来让房间变得温暖；冬天吸收冷空气，到了夏天再释放出来让房间变得凉爽。

新住宅一共分为四层，每一层都宽敞明亮，功能齐全。第一层是娱乐休息室；第二层是运动房；第三层是KTV房；第四层是卧室。在每一层的中间都有一个透明的大圆环电梯，电梯里有沙发、冰箱、电视，还有一个智能机器人，当你感到口渴时，它会自动感应，立马从冰箱里取出果汁给你；当你感到饥饿时，它也能自动感应，在十秒钟内送上热乎乎的三明治供你分享。

如果这时你想到房子外面看看大海的风景，就把手掌按在墙上，顿时，眼前的墙立刻消失不见了，出现了一座晶莹剔透的水晶桥，搭建在房子和海面之上。你可以信步走在桥上看海上的风景，偶尔还会从海里蹦出一两只海豚向你打招呼，那画面温馨而美丽！

这就是未来的住宅，在未来的明天，科技将更加发达，世界将更加美好！

未来住宅14

清晨，我躺在床上。思索着昨夜的梦……未来的房子。梦里我有了一栋未来的房子，这栋房子也是我希望未来能成为现实。

说说它的功能吧！它有许多功能，由一个遥控器所操控。按一下转换环境的按钮，房子就会移动了。春天，如果你想去体验一下生机勃勃的大自然，它就会瞬间移动到茂密的热带雨林；夏天，如果你感到炎热，它就会带你去海风徐徐的大海，让你体验一下凉爽的感觉；秋天，如果你想去看看秋风扫落叶的美景，它就会带你到树木的海洋，让你明白大自然的美和妙；冬天，如果你的家乡没有下雪，它就会带你去体验北国的风情……

按下室内装饰按钮，它就会转变室内的装饰和颜色。初春，墙面会变成生机勃勃的绿色，让人一进门就感叹：“一年之计在于春！”；仲夏，墙面会变成凉爽的蓝色，这样，人就不会再觉得热了；深秋，墙面会变成黄色，好让人知道现在是树叶落下来的时候；隆冬，墙面会变成火辣的红色，看看这个颜色，全身都暖和起来了。

按下外出旅游的按钮，房子就会缩小，然后折叠，保持成原样。不用担心里面的东西被压坏。把缩小后的房子放到背包里，这样就能安全又便捷的外出旅游了。也不用担心没有房子住了。这样，不管到什么地方，都能回到温馨的家了。

如果我做的这个梦能快快实现就好了，我相信这个梦的实现不会太遥远了！

未来住宅15

现在科技这么发达，我们走过每一条街，映入眼帘的几乎都是高楼大厦。那么未来的住宅又是怎样的呢？就让我来告诉你吧。未来的住宅是一个神奇的麼术师。在平常，住宅处于放松状态，在进入住宅之前，要通过主人确认，进入院中，你会看到几间既矮又可爱的平房，听到潺潺流动的小溪，小鸟为你唱出最美妙的歌谣，你会闻到芬芳扑鼻的花香，摸到凹凸不平的树皮，整个人都会陶醉在这个地方。进入房间，家具齐全，只有一个机器人来欢迎来客。它会为你端茶倒水，和你聊天；有时好姐妹向你诉苦，你又正好不在家，那可怎么办呢？不用担心，这个机器人是通人性的，它会帮你来调解姐妹心情。虽然机器人是未来住宅的一部分，但是未来住宅因为有了这个“小配角”才有了无限生机。

未来住宅还有一个最重要的用处就是：见震就逃。也就是遇到地震时，高楼会变成无人驾驶的飞机。无论你是在睡觉还是在工作，不管在干什么都不用担心外边的一切，而且房子到了空旷地方就会自动了解地形，把你带到安全地方，当余震过后才会回到原来的地方。这就是我心目中未来的住宅，多么神奇，到时候，一定来参观哦！

第三篇：21世纪未来住宅的设计

摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。

关键词： 住宅设计 建筑艺术

讲求“性能价格比”

从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。

但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０平方米，卫生间甚至达到１８平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。

福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。

住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。

这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。

提高住宅设备的配置水平

住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。

我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。

（１）日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。

（２）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。

（３）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。

就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。

套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。

近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。

（４）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。

未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。

为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。

（５）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。

各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。

第四篇：关于未来住宅设计方向的几点思考

关于未来住宅设计方向的几点思考

从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师可以有更多的空间，来发挥自己的特长，提高未来住宅的设计水平，不断改善中国人的居住品质。未来的住宅设计，应特别关注以下几点：

首先是住宅区的规划。住宅规划不仅是房地产开发商的主要职责之一，也是城市建设中不可或缺的组成部分。进行房地产项目开发，必须突出人本理念，适应市场需求。高水平规划设计，是提高住宅小区品位和受消费者欢迎的前提。住宅区设计要与城市规划紧紧结合，要研究并把握所在区域和周边区域的整体发展关系，以及用地与其他周边地区的结构关系，以实现住宅区结构合理布局、功能设施完善、环境品质优良的建设目标。应把握以下几个原则：

1、形象性原则。应准确把握当地政府规划总体景观要求与自身景观特性，树立“绿色、科技、人文、高效、生态”的设计理念，打造具有标志性、示范性、高品质的景观形象。

2.社会性原则。教育区、居住区、商业区等应合理分区，又有机结合，体现空间、景观的开放性，创造一种平等、参与、协作的环境氛围，以期为整个社会提供一种健康的发展模式。

3.文化性原则。应突出当地特有的文化品质，并强调地域文化、历史文化相互融合的特点，促进住宅区文化特色的形成与展现。

其次，住宅小区规划设计上还要特别注重环境优化。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居环境。住宅区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”。“硬环境”主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施等等；“软”环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。在实际规划设计中，必须把这两者有机地结合起来，各展所长，相得益彰，使整个住宅区“软”、“硬”优势都能够发挥出来。

第三，住宅设计要突出人本理念，把主业要求当作最高目标。要做到“以人为本”，而这个“人”就是想买房向住房的人。因此，住宅设计，必须考虑到方方面面的社会需求。要想得到各个层次需求者的认可，小区规划必须做到居住舒适，功能完备。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅区能满足人的多方面需求。在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有亭台、桌椅、器具等，便于居民交流休闲。满足了人的需求就是占领市场、实现利润最大化最直接的体现，从而完成了房地产项目开发的第一个步骤。

以人为本，还特别体现在对于老年住宅以及残疾人使用的住宅的关注。随着中国社会老年化的进程，越来越多的住宅使用主体会变成老年人。因此，应树立以老年人为核心的设计思想。住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好、心理和生活等因素,创造使老年人能健康、安全、方便、舒适地生活于其中,并能培育、发展其才华的居住环境，建立具有最大限度地满足老年人各种需求的老年设施。老年住宅应具有适应性与可变性，应征求老年人的建议，让其参与设计，将老年人的主观能动性充分发挥出来，给我国老年住宅建设带来新的活力。老年设施应与社会服务网络相配合，使其具有社会共居性。老年住宅应既能保证老年人的隐私性，又要具有一定的开放性，应鼓励并帮助老年人参与社会交往，使自理与社会服务相结合，从而使老年人融入社会中。在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要从老人的安全、舒适、方便出发。注意使老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫。要便于改造老年人从自理自力期到关怀照顾期，老人身体将由健康到衰老，老人的需求也随之变化，因此,住宅的设计应考虑隐蔽设计，便于增添设备、设施等改建工程，从而能及时为老人提供协助,延缓老人的衰老过程。

最后、要提高住宅的产品配置水平，使其有更高的性价比。国内随着住宅产业的发展，房价不断高涨。此时，应更关注住宅的产品品质及性价比。住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察日本等亚洲几个国家和地区时发现，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积一般控制在７０平方米～１１０平方米之间。但由于设备配置齐全，住宅部品优良，管道走向布置合理，居住者获得了较高的舒适度，居住生活质量较高。我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境等的综合条件及其设备的配置。日照及自然光的生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效提高土地的综合利用率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等因素，这些也必将引起设计上的创新。隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分，多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。近年来，欧洲先进的节能技术不断被介绍进来。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又降低了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考指标，而不是买到多少平方米的面积。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，不能无功能目标而盲目扩大面积，就性能价格比而言，这是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。目前，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０平方米～１２０平方米，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。

我国的住宅产业发展迅速，作为设计人员，有着大量的创作和工作机会，同时，我们也有着沉重的压力，如何在现有的基础上，不断提高我国住宅项目的设计水平和总体品质，我们任重而道远！

第五篇：21世纪未来住宅的设计（写写帮推荐）

内容摘要：

摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。

摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。

讲求“性能价格比”

从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为 规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。

但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０平方米，卫生间甚至达到１８平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。

福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要 参考 批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。

住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。

这些年来，随着商品住宅的 发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。

提高住宅设备的配置水平

住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。

我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。

（１）日照及 自然 光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和 计算 机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。

（２）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。

（３）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。

就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。

套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的 经济 承受力，并努力减少室内噪音。

近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。

（４）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。

未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。

为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。

（５）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。

各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。