公租房开发项目策划主要内容（共5篇）

第一篇：公租房开发项目策划主要内容

开发项目策划主要内容

一、项目背景

1、公租房建设意义

2、公租房建设现状

3、公租房建设资金来源

4、私人企业参与的保障性住房建设模式

5、PPP、BOT模式下的公租房建设案例及分析

二、房地产市场调研与分析

1、市场宏观环境情况（1）政治法律环境（2）经济环境（3）社会文化环境。

2、市场需求容量调查与分析

（1）公租房现有的和潜在的市场需求量（2）公租房社会拥有量、库存量

（3）公租房在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。

3、消费者和消费者行为调查与分析（1）消费者类别及其分布（2）消费者购买力

4、昆明市区域环境状况调查

5、项目基本情况调查

三、项目SWOT分析

四、项目定位

1、消费群体定位

2、项目形象定位

3、规划设计及建筑形象定位

4、户型定位

5、价格定位

6、物业管理定位。

五、开发项目的产品策划及规划建议

1、项目总体规划设计建议

2、建筑个体设计建议

3、环境景观设计建议

4、户型设计建议。

六、开发项目定价及价格策略

1、开发项目定价目标

2、开发项目房定价方法选择

3、开发项目价格策略选择。

七、开发项目运营模式

1、基于BOT模式的运营

2、基于PPP模式的运营

八、公租房租赁

第二篇：公租房项目资料员工作总结

公租房项目资料员工作总结

公租房项目资料员工作总结 又到年末了，想起自己从事资料员工作时的情景，充满了酸甜苦辣，但让我受益匪浅，从而也使我深深地爱上了这个职业，因此我下定决心，要做一名合格的资料员，虽然我现在离做一名合格的资料员还很遥远，只要我不断地努力和学习，总结经验，就一定会成功的。过去了，在这一年里，和我去年相比有了很大的进步，总结几点内容如下：

一、施工技术资料严格受控。施工技术资料是指导正确、规范、科学施工的文件，以及工程变更情况的正式文件，而且变更、洽商、图纸会审要经过设计、建设单位签字，施组、方案要

经过公司级审批，交底要施工队签认。一旦遇到工程纠纷或其它特殊情况，此类情况是解决纠纷的最基本、最重要的资料，因此，对此类资料要严加管理，一般不外借，谨防丢失，不得不借时，执行严格的借阅登记制度。另外，本工程边设计边施工，工程变动频繁，设计变更、工程洽商多。设计变更、工程洽商直接影响到施工进展、工程结算。如果因为变更、洽商传不及时而造成经济损失，那么整个项目部的辛苦工作便失去了意义。因此，一定要及时把变更、洽商发放到项目部相关人员手中，并由技术人员在第一时间内以交底形式传达到施工最前线的施工队。做好各类文件、图纸下发、传阅及传递工作并将文件原件存档。根据项目部规定，对文件进行相关部门的传阅、传递、下发，接收部门应进行签字确认，并将文件原件整理、分类、存档。核实工程资料的完整情况，对折皱、破损、参差不齐的文件进行整补、裁切、折叠，使

其尽量保持外观上的整齐。根据资料规程按资料内容特征对文件资料进行分类，将属于同一卷的资料用档案盒装订后入柜保存。并定期对文件资料进行核查，对遗缺文件进行追查，查明原因。要求工程资料应认真填写，字迹工整，装订整齐一看一目了然以便以后检查及归档带来方便。

二、施工记录内容要详细具体 施工记录是施工过程中形成的，确保工程质量、安全的各种检查、记录等。记录中的内容要详细具体，不可泛泛而言，并要与技术交底保持一致，如钢筋绑扎隐检，要写清钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度、钢筋及垫块绑扎和钢筋除锈等情况。当出现数据时，要计算出具体数值，避免使用规范性语言。当发生变更、洽商时还要写清变动内容并注明其编号。

三、检验批验收记录检查项目要填写齐全。

检验批是工程验收的最小单位是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。因此检验批中各项评定合格与否直接影响到分项工程乃至整个建筑工程质量验收。检验批中各个应检项目不应漏填。如有预埋件部位的钢筋安装检验批中的预埋件项，有施工缝部位的混凝土施工检验批中的施工缝项。

在资料收集整理过程中，对资料员来说，将收到的各种资料分门别类归档，编制分项目录是很繁琐的一个过程。在本工程中采取以下两个措施应对，大大提高了工作效率，确保了工作质量。资料工作从技术部、工程部到物资部甚至经营部一直渗透到项目部各个角落，各部门、人员各尽其责又相互制约、环环相扣，尤其是资料交圈性的要求，更像一条绳索将项目部所有资料相关部室、人员紧紧捆绑在起，这就要求所有资料相关人员必须步调一致，完美合作，坚决防止多诺米骨牌效应的发生。孤掌难鸣，强有力的领导及制度是硬件保证，具有高素质及优秀业务水平的员工是软件保证，两者兼具才能塑造一个攻无不克，战无不胜的优秀团队，优秀团队才能干出一流的工作。

同时还需要多认真学习好规范规程及有关文件资料，掌握好专业知识，提高自己的工作能力，加强工作责任感，及时做好个人的各项工作。找出工作中的不足，以便在以后的工作中加以克服。总之，在今后的工作中，我将不断的总结与反省，不断地鞭策自己并充实能量，提高自身素质与业务水平，以适应时代和企业的发展。雨去雪来，风过云走。在崭新的日子里，我们将继续坚持吃苦耐劳、不断探索、迎难而上的战斗精神，高举优质工程的伟大旗帜，坚持好的，抛弃坏的，让资料工作更上一层楼。公共租赁住房项目工程 12月21日

第三篇：项目开发管理工作内容

项目开发管理工作内容

成本分析:

主要做注塑的成本分析,以及其后加工成本的整理汇总后呈总经理核准,模具报价部分成本收集汇总整理

开模阶段:

1.与客户讨论产品图纸的开模可行性及注塑可行性,并与模具设计和注塑技术人员讨论制作相关分析报告.2.产品开发讨论主要内容:模穴数,模具材质,进胶方式,模具形式,模具表面处理要求及范围,分型面,等

3.相关分析报告通过确认后编排模具开发进度工作表(此表由模具厂提供),并定期每周进行进度确认核实实际进

度.4.模具2D排位图确认是否与讨论一致.5.使用原料的色板安排制作及送客户承认.承认OK后做正式试模原料备料申请

6.临时BOM制作(内容:客户,机种,品名,料号,材料型号及颜色,模穴数,表面处理,模具编号,机台大小,模具尺寸,产品

净重,水口重量,周期等)

试模前置作业阶段:

1.客戶樣品數量確認.(确认第一次客户样品的要求数量及要求:是否需要喷漆及印刷,电镀等)

2.BOM料號確認:向客户索取产品料号或自行编制(本公司产品)

3.向客户索取圖面提供:2d产品图,产品印刷圖,产品喷漆图,产品互換模仁图等详细资料

4.機臺確認:”与生管确认机台安排情况,提前做好准备

5.模具輔助設備確認:(溫控器,時序控制器,氮氣機,模溫機):确认设备是否满足需求,如无需提前购置.试模阶段:

1.T0试模需要确认产品的结构是否与图面相符,模具顶出是否不顺,模具合模是否有不良,产品脱模是否不顺,水路

是否顺畅(如有热流道需要确认加温是否正常,如有阀针进胶需要确认阀针是否顺畅;氮气成型确认氮气针是否顺畅).试出三种成型条件(缺料30%,50%,85%,95%四种;正常条件;饱模条件等)的产品以做产品和模具的分析,并记录每种产品的成型条件及水路接法.再做分析确认模具的修改方案.2.3.4.5.修改模具后进行试模,与T0做法一样,直到产品承认量产.(此过程中需要进行尺寸量测及CPK报告制作)T0试模完成后需做的工作有:组装治具制作安排,BOM表完成,印刷治具制作安排,热熔治具制作安排,组装测试, 如有印刷需要安排菲林及网版和钢板的制作.包装设计及打样.样品承认阶段:

1.模具试模备样,机台安排(与生管协商)

2.资料制作:正试SOP及SIP制作(PE 工程完成),正式BOM制作,追踪量测人员FAI(5模产品)及CPK报告(32模产

品的重点尺寸量测)

3.如有印刷和喷漆需要做油墨和油漆备料及颜色确认

4.需要电镀的确认电镀:真空电镀或水电镀

5.样品完成喷漆,印刷,电镀及组装后确认样品是否合格(制作过程需要跟进确认)

6.样品承认书制作(封面,产品图面,FAI报告,CPK报告,材质物性表,成型条件,SGS报告,ROHS声明等)

7.按客户要求数量送样(需要备多2套样品留样)

试产阶段:

1.样品确认后安排试产,开试产说明会,说明重点及要求,注意事项.2.试产时需要相关部门人员跟进,确认试产过程中的不良并做统计,留样确认.试产过程中的模具问题也需要计录,以

备试产后的改善会议做准备,相关部门需要积极配合,制程工程同时做试产验证及人员教育训练.3.试产后的会议讨论及总结,以及改善事项的讨论.直到模具验收无问题,产品无问题方可进行大量生产.4.资料存档备份并入DCC发行受控.生产阶段:

1.协助生产解决制程中的技术问题,协助品质处理制程中的品质异常等.备注:主要产品有液晶电脑及电视显示器外壳及支架底座(三星SEC2333,三洋VC2303等),手机按键双色产品加电镀(三星,诺基亚,西门子,索爱等),HP打印机外壳,汽车装饰件(标牌LOGO,反光镜外壳,雾灯饰环等),UPS外壳等塑胶配件开发跟进.

第四篇：泥城公租房项目安全管理制度

临港公租房项目安全管理制度

(草案)为了加强施工现场安全管理，防止安全事故发生，有效落实安全管理措施，制定本制度：

1、进入施工现场必须戴好安全帽，系好帽带，违者罚款200元/次/人；

2、登高作业必须正确佩戴安全带,违者罚款200元/次/人；

3、特种作业人员必须持证上岗,无证操作一经发现罚款200元/次/人；

4、工人宿舍内不得使用大功率电器,一经发现予以没收,并处罚款200元/次；

5、生活区不得使用罐装煤气,一经发现予以没收,并对施工单位处1000元罚款；

6、动火作业必须有动火证,违者罚款200元/次；

7、生活区必须按规定配足灭火器,违者对施工单位罚款1000元/次；

8、机械转动部位必须有有效的防护罩(套),一经发现,责令停止使用,不予整改或整改不及时的罚施工单位1000元/次；

9、地面打桩孔必须及时封堵,否则按50元/个罚款；10、11、12、13、施工单位临时用电必须规范标准,电箱日常检查维护,记录详细,电缆(线)生活垃圾集中堆放，及时外运，保持生活区整洁，不听从甲方、监理指施工现场不得随地大小便，违者发扣款50元/次；

施工单位对甲方、监理指出的安全隐患必须及时作出整改回复，不能及架空或埋地处理,私拉乱接的一经发现罚款200元/次； 令的罚款500元/次/人；

时整改或整改不到位的处200元/项罚款,情节严重的责令停工整改,并对施工单位处5000~20000元罚款,对不负责任的管理人员予以调换,新任的管理人员必须在三天内到岗,否则处500元/天罚款；14、15、施工单位对监理签发的监理通知单必须及时整改回复,不能及时整改回专职安全监理必须对施工现场进行日常巡视检查,及时发现安全隐患,跟复的处500元/张罚款,三次以上罚5000元/张；

踪督促施工单位及时整改,对不能发现问题或监督不力,责任心不强的予以清退处理.2011/12/26

第五篇：日租房项目策划方案

一．项目背景

定义：日租房，又名移动公寓，日租公寓，自助公寓。主题创意不同风格设施配置等。这是一个新兴的行业。是将房屋短期出租给客人，传统我们称为；家庭旅馆。现在日租房这个概念已经慢慢为大家接受，在传统凭租市场上，租客的租凭时间一般为半年到几年不等。而日租房，就是将这个时间缩短，提供最短一天，最长数月的租赁服务。是一种按天计算租金的租房形式，日租房的最新发展形式是酒店公寓日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般宾馆，酒店之间，它一般是采用高档酒店的物业却运用家庭旅馆的形式来经营采用别人没有过的经营模式，肯定会比其它个体更有竞争实力，采用不同主题不同装修，创意生活概念，打造浪漫情调氛围，温馨给予家的温暖，根据不同需求给予不同的风格。

二：市场预测（市场分析）

日租房已在全国开始流行，但没有明确定义，没有明确的法律法规。一个好的企业要想获得成功，必须建立自己的品牌，树立良好的企业形象，这样企业才能可能壮大，才能长远发展，日租已经有很多人参与进来，因为它投资小，风险小。而利润却很大，并且资金回笼快，不会导致资金链断接。

三：行业分析（行业情况）

近年来，在各大城市的繁华区域，如旅游景区。车站，学校等周边地区出现大量的日租房.日租房特点：

1.价格低廉，比常规旅店，宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。2,闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让你远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间，而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

3.温馨舒适，通常比高档日租房内高档家具，家电及其它居家用品齐全。4.灵活贴心，服务周到，日租房可以根据您期的长短，灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易。退房快捷，在客人入住期间提供更多人性化服务，另外有些地区的日租房还提供各地饮食。也可以根据客人的要求预订机票；接送站等。

5.家居享受，房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。

日租房项目独特性：（与同类产品比较说明）日租房与月租房

日租房在一定程度上也可以说是月租房的延伸与异化；日租房与月租房的差异：第一，突出在“日”与“月”上。日租房强调以日为计价方式，甚至可以以小时为单位；而月租房则强调至少以月为单位。第二，从服务层面来看，日租房的服务相对完善，而月租房则只是转让房屋的使用权以及为其提供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己负责。从以上两方面的差异看，日租房强调时效性，即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。第三，从价格方面来看，日租房是按日计价，因而其费用支出远远高于月租房，如按日短期上计算。这从标价上就可以看出，市内一套公寓如果按月出租一般需要800—1500元，而按日每天就需要130—160元之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁日租房表面上是处于不利地位；但从长远看，日租房的短期效益与优势服务弥补了价格差。

日租房与宾馆

1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉

3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。

4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。

5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。

日租房作为新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有些方面不尽人意，需要改进。相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠和便利。

四、市场营销计划