2014年塘桥店维保工作总结5篇

第一篇：2014年塘桥店维保工作总结

塘桥店2014年年终总结

2014年即将过去,在这一年中,我也学习到了很多的东西,首先要感谢总公司各领导对我们门店在维保工作上的指导，让我们能按照总公司规范和要求，使门店维保部日常工作标准、工作效率得到了提高，有效地保证了门店各系统设备正常的运行，维保工作整体水平较往年已有进步。下面我从几个方面对一年的工作做一下总结:

一、安全管理：

1、卖场临时促销用电：执行公司临时促销用电作业申请制度，使用中每日2次的检查、及使用前安装和撤除的备案记录，杜绝了促销电源随意铺设、无人监控的现象。

2、区域配电箱开关测温：对卖场各区域动力配电箱、PZ30配电箱按日、周、月定时测温、记录，防损部复核，保证了各区域配电箱每日的安全使用，开关发热、损坏的隐患已杜绝。

3、漏电开关测试、电箱示温蜡片检查做到定时检查，定时测试，保证卖场设备的安全运行环境。

4、门店安全日检查：设备设施的安全使用得到了监督和保证，对每次检查中的存在问题及时整改，分店安全防范得到了加强，各部门员工安全意识也有了提高，减少了安全隐患。

二、设备管理：

1、设备管理是我们的工作的重点，按计划做好各系统设备的保养。主管和员工每天必须巡场，发现设备异常及时细心分析原因，并第一时间修复。

2、严格执行公司新开发的手机巡检,做到每个区域设备检查到位,及时发现设备故障隐患,有故障及时上报总公司,及时进行维修处理。

3、对制定的卖场停电应急预案培训到每位员工，并在每季度进行停电应急模拟演练一次。同时做好每季度的高配电房电柜保养工作。

4、对厂商每次的三级保养工作安排员工全程陪同监督，主管复查监控记录并检查设备保养后情况，监督厂商是否认真按保养内容保养。

5、设备台帐记录,对各设备每次维修和维护更换的零配件及时记录，掌控设备运行状况及常见故障维修方法。

三、表单管理：

1、认真记录水电抄表数据，对配电房、专变有功无功电表抄度，冷冻冷藏数据记录的填写，为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、准确的依据。

2、维保能源管理系统中每日工作严格按照执行并复核，维保和店总每周一事及时完成并回复。

3、每月能源管理系统中能源预估量结合每日每月抄表数字进行综合计算，准确进行预估并输入到系统中。

四、人员管理：

1、积极营造一个良好的团队，特别是在排班上充分考虑他们的需求，合理排班；并根据每位员工特点有针对性安排工作，使他们的工作积极性提高。

2、通过维修人员等级制度的建立与薪资调整，大大调动员工的工作和学习积极性，同时还可以招聘到技术与素质较好的员工。避免因维修人员和技术的缺乏而影响各项工作的开展。

3、控制好维修工时并合理运用人力，真正做到人人有事做、事事有人做。按实际工作需要合理排班，提高工作效率的同时人力也精减。特别是一人能做的工作，就安排一人执行。避免一人在做，一人在看。

4、作为维修主管要养成巡场检查的好习惯，不论是例行巡场还是检查员工工作，都要认真仔细，这样可以一是考量员工的工作责任心，二是可以及时发现设施设备的缺失，做到及时发现及时处理。

5、耗材进、销、存登记及时、全面，每周盘点。耗材仓库制定专人管理，专人负责，主管每次复核，及时掌控耗材的使用，保证常用耗材的库存数量，及时进行订购。

6、每月安排全体员工一起学习设备二级保养，对实际设备保养中的问题着重分析原因，避免下次重犯。把设备专业知识经常性向大家讲解，并把员工在平时修理设备时遇到故障与大家分析，从而提高维修对设备故障判断能力。并每年让有责任性、上进性的优秀员工参加总公司的专业班培训，有效地整体提高维保部的工作能力。

五、费用管理：

1、费用的管理体现了我们门店的水、电、煤使用是否合理，认真做好每月费用控管表，结合门店每月的营业额作比较，发现异常，及时分析。

2、对每个部门员工宣导节约每度电、节约每滴水的意识，特别是大功率设备，做到不用时要及时关闭，并加强巡检、监督。

3、坚持每周三定时对商店街专柜用水用电检查，结合上月用量对比分析，监督各区用水用电的正常。

在节能和能源控管方面，我们做的还是不够到位，2014年全店的能源用量虽然总体都有下降，但是下降幅度不大，还需要在以后的工作中逐步去查找问题并整改。

2013年我店全年用电量660万Kwh，2014年用电量641万Kwh，同比下降仅2.81%，这块降幅较小，部分因素是店内增加了部分新设备，且商店街专柜大娘水饺大部分设备由用气改为用电，能耗相对增加了不少，但是根据总公司节能组的分析，用电量还是有下降空间，在2015年我们将重点针对用电节能进行仔细检查和分析，更好的做好用电量的控管。

2013-2014用电量对比900000.00800000.00700000.00600000.00500000.002013用量2014用量Kwh400000.00300000.00200000.00100000.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013用量446720.00 460980.00 399480.00 448380.00 511520.00 624740.00 706300.00 779380.00 665580.00 540860.00 501420.00 514,325.00 2014用量461080.00 457620.00 406520.00 469580.00 509260.00 614960.00 641700.00 700300.00 634160.00 556020.00 522860.00 440000.00

2013-2014电费对比800000.00700000.00600000.00500000.00400000.00300000.00200000.00100000.000.002013费用2014费用1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013费用384527.79 396802.52 343864.52 385956.68 440306.35 537763.90 607969.15 670874.97 572918.16 465590.05 431638.79 380763.58 2014费用396912.79 393934.31 349945.77 404229.89 438387.72 529377.76 552396.42 602841.23 545905.74 478640.26 450095.05 330122.02

2013年我店全年用水量52708吨，2014年全年用量45919吨，同比下降12.88%。

2013-2014用水量对比12000.0010000.008000.002013用量2014用量吨6000.004000.002000.000.001月2月7911.00 2185.00 3月2686.00 4334.00 4月2116.00 3277.00 5月2601.00 4238.00 6月2691.00 3406.00 7月3357.00 3787.00 8月4291.00 4637.00 9月5790.00 4570.00 10月4114.00 4068.00 11月3049.00 3703.00 12月3953.00 3586.00 2013用量10149.00 2014用量4128.00

2013-2014用水费用对比35000.0030000.0025000.0020000.002013费用2014费用15000.0010000.005000.000.002013费用2014费用1月31461.90 12796.80 2月24524.10 6773.50 3月8326.60 13435.40 4月6559.60 10158.70 5月8063.10 13137.80 6月8342.10 10558.60 7月10406.70 11739.70 8月13302.10 14374.70 9月17949.00 14167.00 10月12753.40 12610.80 11月9451.90 11479.30 12月12254.30 11116.60 2013年我店全年燃气用量22660立方，2014年全年用量16522立方，同比下降27.09%，燃气用量下降较为明显，其中主要因素是商店专柜大娘水饺大部分设备由用气改为用电，导致燃气用量锐减。

2013-2014用气量对比3000.002500.002000.002013用量2014用量立方1500.001000.00500.000.002013用量2014用量1月1705.00 1767.00 2月2361.00 1630.00 3月1622.00 1218.00 4月2026.00 1320.00 5月1735.00 1219.00 6月1885.00 1511.00 7月1536.00 1271.00 8月2499.00 1486.00 9月1903.00 1495.00 10月1945.00 1144.00 11月1877.00 1153.00 12月1566.00 1308.00

2013-2014用气费用对比10000.009000.008000.007000.006000.005000.004000.003000.002000.001000.000.002013费用2014费用1月5984.55 6401.84 2月8287.11 5905.49 3月5693.22 4412.81 4月7111.26 4782.36 5月6089.85 4416.44 6月6616.35 5474.35 7月5391.36 4604.83 8月8771.49 5383.78 9月6894.57 5416.39 10月7046.74 4144.71 11月6800.37 4580.87 12月5673.62 5196.68 2013费用2014费用

在这一年中我们也有很多做的不足的地方，还需要我们更加努力的去改正。在新的一年中，我店维保工作会严格按总公司规范标准，有效计划，坚持执行，维保工作才能一年比一年进步。我们须再接再厉，确立信心及自信，通过每年的检讨和工作计划，结合科学的管理、不断提高标准，并积极完成总公司布置的各项工作任务，相信我们维保团队在新的一年中维保各项工作一定会有更大的进步！

大润发维保部 陈斌 敬上 2014/12/24

第二篇：塘桥中心小学

塘桥中心小学

德育处领导小组名单及职责

德育组长：虞志高

1.全面管理学校工作，统筹安排德育目标及实施。

德育副组长：顾雨春

1．协助校长作好学校管理工作

2．分管学校德育工作。

3．指导少先队开展好各项活动。

4．抓好班主任队伍建设。

5．指导帮助人作好班集体和学生的思想品德法制教育工作。

6．负责校园精神文化的营造。

7．负责“学校、家庭、社会”三结合教育，办好家长学校。

8．做好师资队伍建设和学校特色教育工作。

德育主任：肖红亚

1．协助分管德育副校长做好德育常规工作和法制教育工作。

2．抓好班主任队伍建设。

3．组织开展思品教学研究活动及语文、思品学科的各类竞赛活动。

4．抓好心理健康辅导和特殊学生转化工作。

5．组织实施各项德育活动。

副主任：陈丽珠（少先队总辅导员）

1．分管少先队工作。

2．抓好中队辅导员及低、中、高大队辅导员队伍建设。

3．组织开展好大队主题活动，并对各中队主题活动进行指导。

4．建设好红领巾广播及电视台，少先队大队黑板报、学生日常行为规范评比等宣传阵地。

5．组织开展学校一年一度的“科技节”、“艺术节”等大型团体系列活动。组员：

王芳主要负责一、二年级班主任各项工作、学生各项工作，协助德育处组织开展各项德育活动

周锦华主要负责三、四年级班主任各项工作、学生各项工作，协助德育处组织开展各项德育活动

庞燕主要负责五、六年级班主任各项工作、学生各项工作，协助德育处组织开展各项德育活动

黄艳红主要负责学生各项工作，协助德育处组织开展各项德育活动 魏荣主要负责德育课程活动实施，学科渗透德育活动开展，协助德育处组织开展各项德育活动

邹秋芳主管体育活动、体育节、“小太阳”田径队、“ 小太阳”围棋队等事项，协助德育处组织开展各项德育活动

黄丹萍主管团组织建设，组织开展团员活动

2010年8月

第三篇：工程维保工作总结

工程维保工作总结

经过近一年来的工程维保工作，我感到颇为疲倦。由于小业主在收房、装修过程中发现工程质量问题后随时都可能找上门来或者打电话过来，确定责任、维修、赔偿等一系列工作总让人喘不过气来，心神不宁，特别是每次听到电话铃响，我就像惊弓之鸟生怕有“刁民”又来找事。作为对前段时间工作的总结，我不仅审视我们在施工中存在的质量问题及其产生原因，还要在以后的工作中尽量去避免这些问题的出现以及造成的经济损失。

总结前段时间的维保工作，土建专业在维保期间的质量问题主要体现在屋面漏水、露台漏水、外窗（外保温）系统漏水、空调机位漏水、厨卫间漏水、给水管井漏水、地下室外墙漏水、外窗玻璃焊点、外窗及百页安装问题、户门安装问题、地下室地面起砂、结构顶板施工缝裂缝问题、二次结构墙体裂缝问题、结构预留洞问题、结构顶板不水平、预留孔及吊洞问题、墙面顶棚抹灰及空鼓问题以及部分结构和装修设计问题及其他等18方面，下面我将对以上质量问题逐个描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后维修难度大，主要体现在漏水点不好确定、工序复杂、工作量大。特别是卷材防水，即使掌握了室内漏水情况也无法确定漏水点的具体位臵，雨水可以通过漏水点流到结构顶板的薄弱部位并渗透到室内，因此在确定其漏水点时往往会做很多无用功，一次两次也未必成功；屋面防水层上一般都有找平层、保温层、加强层、饰面层等，防水层的修复必然要破坏其它装饰层，同时在维修时也不可避免的造成二次破坏，也只能扩大维修作业面来进行维修，工作量较大；如果是斜屋面其操作也具有危险性，例如新世界项目。其漏水点主要有以下几种：突出屋面的烟风道、排水管根、天窗及周边、天沟、天漏以及阴阳角部位。所以我认为在进行屋面施工时，应从结构层开始必须每道工序做到位：屋面板浇筑时与之相连的墙体的水平施工缝处必须振捣密实，各出屋面的部位吊洞要填实抹平；在进行基层处理时，将阴阳角、管根、天窗周边等上述提到的部位做弧角处理，不允许因存在死角而导致防水层不能做到位；在JS防水层施工时一定要按照比例（双组分防水涂料），按操作标准进行，严禁采取提高粉料比例、掺杂其他材料（增加厚度）等不当措施来赶工期；在淋水试验合格后方可进行下道工序；其实防水作业最重要的是成品保护，所以在保护层施工完毕后要切实的进行二次淋水，并严禁再剔凿。但往往在施工中防水层经常不能一次做到位，风道周边、天窗周边、天沟、天漏部位因未做到位经常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的问题，也就容易导致漏水。特别提出的是后打吊杆、避雷带支架等可能破坏防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我们在施工中要安排和实施好紧前工作，并确定不再发生改动，使防水层一次施工完毕，保证其整体有效性。

2、露台漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外还有以下几点：①露台成活面比室内高，往往会在防水层失效的情况下，雨水顺结构板的上面渗入室内；再者，柜机空调孔高度在设计中往往以室内标高为准或同标准层，必然是空调孔对于室外势必有所低，在雨水大时或者地漏不通时，雨水很容易倒灌室内，因此要特别注意此处空调孔高度的确定，至少高于露台的上沿。②露台反沿的收边，对于目前实施的外保温体系来说，必须要慎重处理。在以往出现露台漏水案例中，除少部分漏水点是在露台中间(露台防水层中间部位渗漏)外，大部分都是反沿的节点处理不当。根据维保期间的教训，我认为露台的防水层不仅仅是只刷或者贴到反沿上面，而是要反包到反沿外保温的外侧下反至少五公分,外墙处防水层上反的三十公分必须贴着结构墙做（即夹在外保温和结构墙之间），其高度为有效高度，即高出露台成活面三十公分。在防水层施工后（闭水合格）及时做保护，不要因合并工序（防水保护层和面层合并）而忽视防水层的成品保护，砖缝要勾实。针对外保温系统的问题将在后面专门去谈。③上人露台还要注意几点：栏杆的埋件一定要在防水之前完成；由于露台反沿的披水为向内坡，栏杆的下称必须离开离开一定高度，避免此处形成死水湾。④地漏管根作为一个最常见漏点，同天漏一样，其产生原因主要有以下几个：管根未固定牢固就进行防水施工、施工中管根未作圆弧处理导致防水未能刷（粘贴）到位、设计不合理如PVC管管根与卷材防水粘贴、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口内下反一定深度）。

3、外窗（外墙聚苯板外保温体系）漏水：屋面漏水涉及到顶层，而外窗漏水直接涉及到每家每户，也是雨季漏水的重点。外窗漏水体现在三方面：室内的窗上下口漏水、外窗拼缝漏水和外窗活扇漏水。外窗拼缝漏水无疑是拼接不严，拼缝未打胶。针对外墙聚苯板外保温体系和断桥铝合金外窗组成的外立面装饰，其漏水的原因不能单独的只考虑外窗。根据断桥铝合金外窗的截面形式，其横称和立梃的拼接处均不密封，在窗框的四周和活扇下口进去的水都可以进入窗体，从而流入室内。雨水通过活扇进入活扇下的排水槽，从排水孔排出一部分，另一部分则通过活扇的两个下角进入窗体，顺着窗框的拼接处可以流到窗台的每个位臵。又根据外保温节点构造漏下的水可以进入室内（即窗下口），也可以进入下层窗上口。所以在外窗漏水问题上，外保温体系必须得考虑。在进行外墙聚苯板外保温体系和断桥铝合金外窗组成的外立面装饰施工中，必须重视以下几点：①外保温必须先做，并且定好外窗的安装线也即保温的收口线；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面层必须将聚苯保温板包严；留够窗框安装的尺寸，避免因洞口小在安装窗框时须破坏保温。②外窗安装前必须检查外窗的截面形式，对可能造成漏水、串水的工艺连接进行处理。拼框时必须拼接严密，拼缝处使用密封胶填缝，安装时不要破坏保温的抗裂层，破坏的必须补完抗裂砂浆后再安装窗框。③在有外墙面砖时，应该在粘砖前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周边的密封，披水滴水宁大勿小。因为直接粘砖，勾缝后不能保证砖缝里都密实，勾缝剂硬化以及时间久后就会收缩，在风压下雨水就会进入室内，以及随保温层串到下层窗顶。瓷砖勾缝要密实，现在的工人勾缝一般都是在擦缝，没有人主动拿圆钢去填实，所以在施工中必须加大力度去督促检查工人填实砖缝。④目前我们所使用的耐候胶收缩性强，外窗打胶前必须清理干净瓷砖和窗框，窗框保护膜也必须清理干净（以免暴晒后造成开胶而导致雨水渗入）。⑤再者就是活扇的密封胶条要牢固，闭合，密封。通过新世界项目的维保，我认识到以上几点为我们施工时所忽视的，也付出了惨痛的代价：漏水的处理浪费了不少人工和材料；墙面、木地板被水泡不在少数，使维保工作相当麻烦，也造成了一些经济赔偿，希望在以后的施工中都能重视这一点。外保温体系漏水，除了上面谈到的窗边收口，还要注意的是外墙保温的收头（与天沟交界处）。如果此处处理不好，雨水会顺着外墙外保温的粘接层一直往下渗，这就导致了外墙漏水。所以天沟底部一定要外高内低，防止雨水顺墙流，当然天沟不漏水也是重要的前提。

4、空调机位漏水：空调机位作为室外工程，雨水很容易进入，空调机位漏水常见的是管根漏水，在外保温体系下，管根漏水就会直接串到空调板上下的保温层内其结果类同与窗上下口漏水。另外，空调机位漏水还存在另一种情况；由于空调机位比室内高，当空调机位地漏堵塞或者空调机位与室内相交处防水失效，很容易造成雨水倒灌室内木地板被泡，所以空调机位防水也特别重要，千万不可跳过闭水这道工序，其收口要同上述的外窗周边收口。

5、厨卫间漏水：厨卫间漏水似乎是司空见惯，大多数认为只要业主进行装修也就需要进行水路改造，并且已经装修就跟施工单位没有任何关系了。其实不然：首先，现在的业主都是“刁民”，在收房时明知要刨地改管还折腾你一把，厨卫间漏水的维修就必须剔凿地面，势必需要花费人工，剔凿又是费工的活；其次，不是所有的业主都一起装修，必然会存在下层的已装修完毕上层的才开始装修，虽然物业已提醒业主本家装修前要进行本家和上家都要闭水，但这种情况依然存在，施工单位也脱不了干系，并且更费事；再者，当上家丝堵跑水（后面讲提到）时，下家吊顶势必被泡，所以必须得重视。厨卫间漏水的主要原因有以下几点：①基层处理不到位；②配料问题即JS防水涂料粉、液料配比不对，粉料多，无延展性；③细部构造未处理好，没有涂刷到位，或者防水涂料没干透就闭水（当时不漏）；④后续施工破坏。在此不再赘述，需要重复的是：当防水施工完毕后（闭水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承担成品保护责任，并真正落实到书面上，地面施工完毕后必须进行二次闭水，也希望这一条能落实到承包合同中去。

6、给水管井漏水：给水管井管道多空间小，防水施工难度大，但其重要性却不容忽视：管井一旦漏水，便会进入室内泡坏木地板，特别是管井后为砌筑墙时，还会泡到下层户内墙面；也可能泡到公共部分吊顶以及照明等，所以必须重视。需要提出的是：尽量使管井地面内高外低，防水施工相对简单，质量也更容易保证。

7、地下室外墙漏水：地下室外墙漏水无疑是防水卷材失效，其漏水情况有给排水管根漏水、墙面顶面的小范围漏水、施工缝漏水、大面墙阴水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后续施工破坏严重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均匀沉降时卷才会被拉裂导致防水失效；防水卷材的铺贴，特别是立面墙卷材的铺贴必须使用满粘法，以防回填土下沉使卷材脱落；肥槽回填土下沉，必然导致出楼给排水管道沉降或翘曲，管根漏水。所以，首先就要求我们在防水材料进场、防水卷材的铺贴上认真仔细，特别是管道根部、阴阳角、封口等，马虎不得；其次在混凝土的浇筑中要避免冷缝，施工缝要清理干净，混凝土要振捣密实，做好第二道防线。因为我们即使发现地下室漏水也不可能再去对卷材进行修补。再者，回填土时一要做好防水卷材的成品保护，严谨钢管、打夯机等破坏卷材引起防水失效；二要铺好聚苯板保护层，以防回填下沉拉脱卷材；三要分层均匀夯实，确保回填质量。地下室漏水的维修我们目前采用的是高压灌注高分子聚合物地方法，尽管这样也不能保证不会从其他地方再漏，所以地下防水卷材的材质、施工、成品保护以及回填土特别重要，必须重视。

8、外窗玻璃焊点：在新世界项目交付小业主时，据统计有二百多块外窗玻璃有焊点，在维保期间小业主陆续要求对焊点玻璃进行更换。玻璃焊点是落地窗焊护栏灼伤的,也有外加拆除时气割钢丝绳灼伤的，也有屋面焊接避雷带灼伤的。按要求在进行焊护栏等操作时，必须用木板或者纸板等遮挡焊花。玻璃焊点是我们在现场管理中成品保护意识不强造成的。也许大家并不在乎，每平米玻璃制作、更换单价合二百三十元左右，为此，在以后的施工中必须就玻璃的成品保护做专门的交接，从而提高电焊作业者的成品保护意识，减少因此产生的经济损失。

9、外窗安装问题：新世界项目外窗在维保中出现的问题，其数量比其他所有专业问题的总和都多。其主要有以下几类问题：①安全问题即活扇与窗框的固定；②活扇开关不灵活；③密封问题即气密性；④漏水问题（上面以介绍）；⑤玻璃划痕、玻璃自裂问题；⑥玻璃进气问题；⑦安装位臵不合理等等。这里所谓的安全问题是指新世界项目出现过四次的窗活扇坠落问题，其中两次伤到过小业主，究其原因是由于内开扇与窗框的连接件螺丝松动和原设计螺丝短导致活扇掉下来，所以我们在施工前必须对外窗活扇的连接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等进行重点检查，涉及到安全的事都是大事，外开扇更为重要。玻璃划痕主要是玻璃在运输或者是安装的过程中造成的划伤，这种情况下往往造成分包互相扯皮，所以必须要对玻璃的安装类同防水施工的验收一样进行细致认真的交接工作，由下一家做好成品保护。玻璃自裂主要与玻璃的下料尺寸和安装方法有关，玻璃尺寸过大，安装时垫片就过小，在温度变化时玻璃与窗框之间产生内应力就会导致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般为扣条外尺寸减一公分半。玻璃进气问题主要是由于中空玻璃的封边不严，在室内外温差较大时中空玻璃内产生结露现象，一旦玻璃进气就必须拆除、清理、重新合片、重新安装，相当麻烦。外窗框的安装除了安全方面要注意外，还要拼框严密、方正。其对装修的影响也不容忽视，新世界外窗的安装在维保期间反映出这样两个问题：一个是正面窗的收口将侧窗的锁具埋进墙内了，侧窗内倒要打开必须得铲掉抹灰层, 更不用说贴砖了，铲掉抹灰层就必须将正窗的抹灰层铲都铲才能交圈。另一个是窗扇不能完全打开（撞墙或者撞梁），最差劲的是有些窗打开连六十度都不到，这主要是设计就那么设计，我们又没人去注意，完全忽视了建筑的使用功能，更有甚者是开窗就撞碎灯泡。所以我们在装修时一定要整体考虑。

10、户门安装问题：新世界项目户门安装基本上没什么问题，除了个别“斜门”。二次结构砌筑完成后，安装户门只是简单的“以墙中为门中”为交底，如果门口两边的墙都不正，“斜门”是必然的。户门作为面子活肯定不能斜，否则他将带来的是墙随门斜、砖随墙斜，户门内外就一个“斜”字。斜门的维修牵扯的东西很多：拆门、剔室内外地砖、重新装门、收口、铲或者补户门内外墙面、买砖（配色）铺砖等等，矫情的业主还得住宾馆，千万得注意别把户门装斜了。以防此类情况发生，户门安装最好以地上所弹的控制线为准，并结合对面或者侧面强进行检验。说到户门，我不禁想到了7号楼户门收口时的情况:由于门洞留的过大（砌筑墙），户门安装后门顶有15公分的空隙，没法直接收口，只好重新在门口上做梁，再行收口，费工费时费成本。

11、地下室地面起砂：地下室作为车库，其面层理应为耐磨地面，而新世界项目地下车库为压光地面，并且在使用不到半年就大面积起砂。分析其原因，我认为一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不适宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有关，找平时加水太多强度降低，压光前撒干水泥面；特别是压光的时间没掌握好，这也是地面起砂的主要原因。新世界项目地面起砂的维修我们采用的是喷洒地面处理剂溶液，不说人工，仅材料费就每平米五块钱，所以我们在施工中一定要注意材料的选择和压光时间的掌握。如果可能的话，办理洽商做成耐磨地面会更好。

12、结构顶板施工缝、裂缝问题：结构顶板施工缝本身不是问题，就是处理的不好也不是什么大问题，可是遇到了“刁民”就成了大问题，毕竟翻出规范我们未必保证其符合规范要求，再说谁也不愿为此再闹腾到质监站，但“刁民”愿意，甚至要求做鉴定；再者，结构顶板施工缝处理不好，在小业主装修阶段，经常会出现上家地面找平或者铺砖泡到了下家装修完的顶棚。所以，施工缝的处理也很重要。具体的处理方法是：在结构完成后装修施工之前将松动的部位剔除，露出石子，清理干净，并采用高标号的砂浆填实抹平，必要时可分两次完成。而结构顶板裂缝主要是由于砼浇筑后未达到上人强度时，为了赶工期就上人施工；过多的堆放材料、过早的拆模也是造成顶板裂缝产生的主要原因。结构裂缝过大就会影响到结构安全，在结构施工中一定要避免。在维保过程中，我们已经因顶板裂缝和施工缝处理太差向小业主赔偿了1万元，希望大家在以后的施工中足够的重视。

13、二次结构墙体裂缝问题：墙面裂缝其产生原因主要由以下几方面：不同材质墙体连接部位没有采取加强措施、砌筑墙体一次性砌筑过高、隔墙板拼缝没有采取加强措施以及隔墙板本身有裂缝等。对于已装修过的房间出现裂缝，就需要铲掉抹灰层，重新套胶、贴布、抹灰刷涂料。在新世界维保期间，一户卫生间墙砖和餐厅墙面（同一道墙同一个位臵）都出现了裂缝，经查是隔墙板裂缝引起的。裂缝产生后，其维修涉及到对已装修墙面的涂料、瓷砖进行铲除和恢复，也就会造成经济赔偿，所以在施工中要特别注意。

14、结构预留洞、预埋套管问题：在维保期间，常见的是空调孔偏位、空调孔撞雨水管、空调孔没预留等预留洞问题，由此使我联想到结构施工中众多关于预留洞留错、少留的问题。我们很多现场管理人员在结构施工阶段只看结构图，并没有结合建筑图、电气图、给排水图、暖通图从整体上了解建筑物的整体功能要求和布局，往往造成少留、错留预留洞。比如说吧：①雨水干管和空调冷凝水干管预留洞的位臵，是否会造成将来影响空调的放臵，空调机位大小是否合适；②空调洞的位臵、高度（是挂机还是柜机），是否与雨水干管和空调冷凝水干管预留洞相冲突，是否內低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墙插筋的预埋位臵；水、暖立管预留洞的大小、位臵，电缆桥架预留洞的大小、位臵，干管或者桥架在哪一层，从那一层开始，到哪一层结束设臵预留洞；④通风系统的走向，预留洞的大小、位臵，从那一层开始，到哪一层开墙洞进入增压送风机房；排烟系统的走向，外墙预埋套管的大小、轴线位臵、高度；等等⑤呼梯盒的轴线位臵、高度、大小，电梯井坑通往集水坑的预埋套管的高度、轴线位臵，提升轿厢的钢丝绳预留孔的位臵、大小，槽钢（卷扬机支座）进墙端的预留洞的位臵、大小；⑥消防干管预埋套管的位臵；⑦厨卫间烟风道以及给排水干管预留洞的大小、位臵，马桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室电缆套管的预埋位臵、高度，人防密闭套管的埋设位臵等等。要准确的做好以上工作必然会要求我们在结构施工中既要看结构图，还要熟悉建筑图、了解给排水图、暖通图，从整体的建筑功能去提前发现问题，并在施工中防止少留、错留。一旦少留、错留，必将造成经济损失，举两个简单的例子：一个呼梯盒少留，一般情况下需要φ100的水钻打6孔（180mm墙厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的损失；一个DN800的排烟套管少留，需要φ100的水钻打33孔，（墙厚250mm，8.25延米），那就是825元，这只是开孔的费用，这些都是小的预留孔，门洞口、窗洞口等的少留、留偏将会导致更大的损失，所以我们必须要引起重视。弥补这些过失在结构施工中是举手之劳，但在装修时却需要加倍来偿还。

15、结构顶板不水平：结构顶板不平是由于顶板模板支撑不牢固引起的涨模、模板支设局部标高有误、起拱高度过大或者过小等原因造成。常见情况有边角局部下沉和锅底。其维修比较复杂：抹灰，太厚（小面积的下沉需大面积的抹灰，特别是当钢筋下沉时不能剔凿只能抹灰，以免破坏结构）；剔凿，费工（顶板难剔凿），露筋还得另外处理；一旦被“刁民”发现将涉及到赔偿（新世界项目建工六建承建的五号楼一户因顶板下沉赔款五万）。所以我们在结构施工中必须要注意，并在装修阶段复查并处理，给“刁民”无可乘之机。

16、预留孔吊洞问题：预留孔吊洞不牢固在施工中经常出现，其往往导致有防水的部位防水失效，更有甚者会导致安全问题。在新世界项目维保期间一户在装修时，客厅顶板一块二十公分见方砼块（轴线传递预留孔）落到了下一层，只是阴差阳错的装修公司承担了此责任并且做了处理。倘若上下家小业主是“刁民”，谁都不知道会陪多少钱。所以我们在施工中一定要按照工艺标准去做，绝不允许吊洞不使用钢筋、用聚苯板填充。同时结构外墙施工时留下的架眼、螺栓孔必须填实，以免造成外墙漏水。

17、墙面顶棚抹灰及空鼓问题：空鼓、裂缝对我们搞建筑的来说可是司空见惯，可是不同部位的空鼓决定了问题的严重程度不同，这里主要说说厨卫间墙面的空鼓和客厅卧室的顶棚。厨卫间墙面的空鼓会导致小业主装修后墙砖的空鼓脱落，客厅卧室顶棚的空鼓会导致抹灰层、涂料层脱落，其维修必然涉及到剔凿、铲除（空鼓部分）、材料购买（墙砖、底胶、腻子、涂料）、重新恢复到业主装修的程度，小业主也会因此对装修的工期延误提出索赔，稍不满意就要公示、找媒体。在新世界项目出现顶棚空鼓的房间不在少数，其中经我项目进行维修和赔偿的就有九家，其中有四家已是底漆做完后，整个装饰层从原石膏找平层脱落，有三家是在顶棚铲除后发现顶板施工缝、底板裂缝又另外提出索赔的。分析顶棚空鼓的原因，主要有以下几个方面：一是顶棚找平前基层未处理干净，没有套底胶；二是石膏质量有问题，胶性小，粒径细，硬化后强度低；三是施工过程中刮耐水腻子太早，石膏层水分没有排出（这一点可以排除，因为楼内顶棚装修早已完成并干透）。新世界项目出现的顶棚空鼓脱落我们的分析结果是石膏胶性小，用手轻抚就掉砂，截止目前为此我们所花费的材料费、人工费不少于四万元，还不含经济赔偿。所以我们在施工中一定要注意以下几点：石膏找平前的基层处理不能忽视结构修补、剔凿、防锈、套底胶，找平前先对材料做实验（也可以选几种品牌作比较），顶板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（规范中并未对顶板的平整度有详细的要求，只是观感要求，顺平就可以），待粉刷石膏八九成干后再进行腻子、涂料施工。厨卫间墙面则应该省掉抹灰这道工序，业主在进行贴砖的过程中自然会找平，也没有人去追究，只要拉毛就可以。这里需要强调的是拉毛必须得养护，否则会起到副作用(隔离层)。

18、部分结构和装修设计问题及其他：经过维保期间出现的问题，不难看到图纸设计的不足之处，比如说地下室地面设计采用素砼压光成活、结构板上设臵砌筑墙（墙下无梁或截面太小）、空调机为设计太小、相邻两家共用空调机位、百叶窗叶片坡度小（雨水容易溅到室内）、部分外墙采用大孔砖砌筑（外保温体系下容易造成外墙漏水）等等，还有其他质量问题在此不再赘述。不是说上述问题大家都不知道，只是大家没有血的教训或是处理过这么恶心的问题而没有引起足够的重视，不要抱着交工就完事的心理去施工，问题早晚会暴露，也早晚得处理。

经过近一年的维保工作，水电专业也出现了不少问题。对于电气、给排水、暖通专业我也只是略知皮毛，在这里只谈谈维保中碰到几个主要问题。

1、给水系统：给水系统常见的问题主要有截止阀质量差、管道标示不对、地埋管线不在管线区内、地埋管高有接头、PPR管熔接不牢固、波纹管串水、丝堵不严跑水等问题。截止阀质量差主要有三种情况，阀门不严、丝扣处开裂和压盖断裂。阀门不严，在装修时就不能进行管道改造、打压试水，入住后不能更换龙头、洁具等；丝扣处开裂就造成阀门漏水，往往造成管井积水甚至进入室内；压盖断裂则造成大量的跑水，直接导致公共区吊顶、照明被泡，最严重的就是电梯被泡。新世界项目曾出现过两次因管井内截止阀压盖断裂，单元立管阀门不严，虽已采取了应急措施也造成电梯被泡（主控印板烧坏，一块一万二）。压盖断裂从阀门本身来说，就是壁薄，材质差。所以我们在材料进场时一定要注意阀门的壁厚和材质，特别是三个丝口的壁厚，并且必须进行打压试验，毕竟被泡的损失比阀门贵得多。蝶阀同样具有关不严的质量问题。同时更换阀门不仅仅是更换这么简单，泄水相当麻烦，管井内阀门的更换就需要卸掉立管内的水，立管阀门的更换就需要卸掉主管内的水等等。管道标示有误，直接造成开错阀门，在装修期间容易造成泡了对家，错误简单但后果严重。装修施工时，必须明确地面埋管的位臵区域，也就是我们所弹的管道区域线。地埋管线不在管线区内，电路改造或者木地板安装（带地垄）时很容易破坏到地埋管，责任肯定由我们施工单位承担。大量的漏水很容易发现和解决，不会造成太大的经济损失和赔偿，反而不明显的洇水倒是定时炸弹，木地板被泡、下家顶棚抹灰层脱落最为常见。地埋管高所涉及的问题很多，如顶板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翘曲等。所以我们从结构施工时就要引起重视，严格控制顶板标高；在管道铺设时错落有致，固定牢固，最主要的是成品保护，以往经常出现因地面施工碾压等造成地埋管高、接头开裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不应有接头，一旦被懂行的业主发现就会没完没了的纠缠、索赔。PPR管热熔不牢固。波纹管串水主要是由于波纹管在管井、厨卫间等有积水的地方未做好收头工作，积水顺着波纹管进入并在波纹管的接头处漏水，造成地面湿润不干，严重者泡坏地板。所以在施工中一定要将波纹管在防水层以下收头，避免串水情况发生。丝堵跑水，往往为大家所不重视，但是在新世界维保中造成的房间材料被泡，下家墙面顶棚被泡，吊顶被泡不在少数，因此我们必须得重视。

2、排水系统:排水系统常见的问题有排污泵不启动或者不抽水、下水管漏水、管道不通、洁具排水口位臵留偏留错等。排污泵不启动或者不抽水，其主要原因有电路接反、瓢子失灵、偶合不严、垃圾堵塞等。在新世界维保中，会所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8号楼也因排污泵偶合不严在阀门跑水后积水倒灌电梯井坑，电梯被泡，所以排污泵的正常运行很重要。下水管漏水主要体现在立管的接口或者检查口，往往出现因抱箍不紧或者检查口皮垫松动、断裂漏水，必须在小交业主前仔细检查，否则一旦业主装修完毕后才发现问题，要维修就必须破坏吊顶、瓷砖。同时还要注意，检查口必须朝外并且方向要正。管道不通，管道内有砂浆、混凝土、线皮子等杂物，按理说我们在交工前已经进行了通水试验，可见我们在通水时并没有认真去做。在下层没有装修的情况下，维修倒是不难，一旦下层吊顶完毕就必须拆吊顶，赔偿。马桶、洗手盆排水口位臵留偏留错，马桶没法安装或者与图纸不符，涉及到重新开孔、安装、吊洞、防水恢复，关键是下家是否装修、是否同意，处理起来很麻烦。在此要提到的是新世界维保中发现，洗手盆排水管弯头有丝接的，由于管子离墙太近，下水不通的根本没法拆除，只有砸掉换对接的，也希望在以后的施工中考虑到这一点，也更希望在交物业前排除所有不通的管道。

3、供暖系统：除了以上所提到的，新世界项目7号楼暖气系统还出现一个问题就是热供热回接反，暖器温度低，为此又重新切割主管并调换过来。

4、电气系统：电气系统中出现的问题不多，主要的问题是电线中间有接头、电线裸埋不穿管，更有甚者是等电位线管用PVC的，中间用带丝，两头接BV线。为此我们也付出了沉痛的代价，曾经为一家进行了全面的电路改造，就是因为电线不穿管，用带丝代替BV线被人拍照留证。

以上所提到的是我在新世界项目维保中所遇到的问题，这些问题并非是大家所不知道的，却是在施工中没有得到大家的重视的，并且在维保期间维修起来相当费劲并且产生赔偿的问题。也希望能引起大家的重视，在施工中避免这些不必要的损失。

第四篇：消防维保工作总结

消防维保工作总结

消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。以下小编为你收集了消防维保工作总结，希望给你带来一些借鉴的作用。

篇一：消防维保年终总结

定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。

20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”，以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。20xx年上半年，我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题，以及实现中心“1133”工作目标的重要性，积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习，使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性，同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后，全部门同志踊跃捐款，奉献了一份自己的爱心；我部段晓明同志更是深入灾区，为灾区排险和重建出了自己的一份力。

在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党

风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。

按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。

在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。

安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。

我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。

正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条

件的，不进行检验工作，严格控制住了安全事故。同时认真积极做好消防、治安工作，使安全工作落到了实处。

通过加强对部门内部的安全和治安管理，我部杜绝了重大安全责任事故、治安事故和群体性的事件发生。无钱物、票据、档案资料及其他公共财产损失、被盗和泄密现象发生。

坚持每周组织部门全体人员学习国家标准、检验规程、中心质量体系文件，讨论检验工作中遇到的实际问题，并针对质量技术部现场抽查和检验报告检查发现的问题进行分析，找准检验工作中的薄弱环节，针对性进行解决，从而提高了检验技术水平和检验质量。

部门正、副部长经常定期和不定期地深入检验现场，对新安装、改造、修理和定期检验的电梯、扶梯检验情况进行抽查，严格控制了检验工作质量，杜绝了重大检验工作失职。

为搞好队伍建设和制度建设，我部完善了与检测质量、检测安全和检测收费率直接挂钩的分配办法，鼓励本部门人员积极工作；通过提高技术骨干人员的待遇，调动了检验人员提高学历学习的积极性；通过制定培训考核计划，将考试成绩作为培训效果的检验，促使检验人员自觉学习专业技术知识，提高了队伍的战斗力。

完善和加强了部门内部管理，强化了部门管理办法、办事流程和内部分配办法，增强了部门每一位人员的责任心和工作积极性。严格执行了中心《行政管理制度》。

今年我部实行了检测小组远郊区县检验任务承包的工作模式，收到了较好的效果。

为搞好服务质量，我部不断加强对本部门人员服务意识的教育，经常性地向电梯使用单位和施工单位了解内业人员和检验人员工作情况，发现问题及时改进。

今年6月，我部配合质量技术部，对本部门检验人员进行了现场的检测比对，提高了本部门人员的责任心和服务意识。

按照中心“特种设备严重事故隐患及时告知免责的规定”，认真做好严重事故隐患告知及报告工作，在工作中做到了每检验完一台电梯，立即书面告知受检单位，并有受检单位人员确认签字；对检验中发现的严重事故隐患的具体情形，在规定时间内以挂号邮寄的方式报告了所在地行政监察部门。

完成了对丝绸宾馆“”电梯伤害事故和“”江湾国际花都电梯安装事故的应急处理，并及时帮助监察部门进行技术分析，确保了事故调查的顺利进行。

为提高我部检验人员的理论水平和实际工作技能，按照市局大培训、大锻炼、大考试的要求，我部已有一名人员到企业参加为期三个月的锻炼，送出了5名检验人员参加了国家局组织的电梯检验师培训。

消防班年终工作总结

时光飞逝，春去冬来，20xx年

即将过去，崭新的XX年即将到来，回顾过去的一年在物业管理处和保安部的统一部署和领导下，本班人员克服了人员流动性大且人员业务技能不强的不利因素，保证了消防工作的顺利进行；在工作中全面落实“预防为主、防消结合”的方针，以彻底整治火灾隐患为指导思想，围绕建筑消防管理的四个能力开展工作，同时还肩负着威尼斯广场的监控录像管理；在这一年里以高度的责任心和使命感园满地完成了上级赋予的各项工作任务。现将我全年的消防、监控的管理工作情况总结如下；

1、消防、监控中心实行24小时专人值斑制度，保证消防、监控以及门磁系统的正常运行。

2、对系统所出现的误报、故障进行排查处理，处理不了的通知相关的单位安排人员维修并跟进维修，做好相关记录。

3、消防中心当值员交接班清点物品移交，查看设备的运行状态并对设备进行自检。

4、巡逻员每个班次检查安全通道和出口的畅通、应急照明设施的完好、消防重要设备间联动控制装置消防用电配电柜箱开关、消防水沲水位、仪表指针是否正常实施检查、所有供水供气阀门的壮态实施检查；查看外围设备是否完好以及装修单位的安全防火作业状况。

5、加强各商户楼层的监管，核实跟进进入无租层维修

作业单位的出入。

6、记录当日当值时重要事项。

7、管理处为了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理处组织各部门人员对各商户防火检查将存在的消防隐患知会商户负责人跟进处理。消防系统；大厦消防系统由泰昌消防维保公司07年维保至今，D区XX年4月份开始已由泰昌维保公司维保负责；写字楼消防系统从XX年4月份起已由泰昌维保公司维保，按照建筑消防维保要求，每月均要对系统中的联动设备进行保养测试工作，每个季度都要对系统进行全面测试。对存在的问题限期进行修复。并做好每一次的保养、维修和测试记录。系统出现问题均联系其公司负责人安排人员到现场检修。均将每一次问题和维修情况详细记录存本广场消防栓系统在建筑物外有180多个消防栓并配有消防箱日晒雨淋箱体生锈，标示损坏本人组织本班人员上漆维护保养并落实标示相关事宜。监控、门磁系统；大厦、写字楼监控系统均由科源安装，系统的维护保养均由该公司负责。

本人制定表格并不断更新将系统每一次出现的故障记录在案，并跟进修复过程的详细情况。保证监控、门磁系统的的正常运行。为了提高工作效率，本人将监控、门磁系统所对应的现场位置和监控点打印成表格张贴岗位上并不断

更新使当值岗位人员能准确无误的找到故障点的现场位置，能更好更快的完成对系统的操作和对突发性事件的跟进处理，提高工作效率。由于本广场监控系统部份高速球安装至今近9年无论是线路与球机均异常，将此情况报告主管部门落实相关事宜本人现场跟进科源维保单位落实已恢复达到无视频号的画面为零。并知会跟进科源监控维保公司人员调整各监控点位在各主机上的布局使各个分布点有序利于当值人员易记、易操作在跟进突发事件与回放录像时提高效率。本装修改造的商户较多，1月份商业楼百利码装修至7月份开业半年多时间，中银大厦六楼层君尚美食广场8月份装修，尤其是A区、D区、E区C1区与C2区等经营装饰材料的商户相继实施改造、在装修期间组织本班人员加强安全巡查，查看有否乱接电源、生明火、私自改装或拆除消防设施、设备的现象和有无做好防火安全措施配置灭火器材。装修完毕后配合事务部对其商铺进行验收，有无配置消防灭火器材、有无安装应急照明设施和安全出口指示标志。

对本广场二次消防改装未接入我部系统的商户﹙B区国寿红木，生活空间﹚发函与管理处各部人员在防火检查中商铺相关人员签字确认予以跟进。

11月10日 C1区四楼层308铺2:50分着火当值刘领班组织相邻岗位灭火并报警，我与管理处各部门领导知悉后立

即感到现场眼看火势危急四楼即将沿着排烟管道漫延至楼顶立即使用现场消防栓与灭火器将正在燃烧的火势控制，3:10分莞城消防大队消防车也赶到现场配合消防队人员将火扑灭。事故发生时308老板已到现场，协助处理相关事宜至5：00分结束。事故发生后本人留守保护火灾事故现场至消防队人员12：00时查明原因后结束。查明原因后并对现场室内使用的灭火器材补放﹙现场跟进已落实﹚、室内进线电源线路全面检测﹙电工已落实﹚，〔16:00落实〕。本广场应急处理突发事件的能力获得商铺高层领导的。

召开班周例会议，传达公司的指示精神、总结一周的工作情况，对出现的问题进行纠正。并组织讨论如何将本班工作开展得更好。促使本班能更好的完成公司领导交予的各项工作任务。组织本班人员进行消防专业知识培训。使各班员熟练掌握专业知识、了解设备的运作原理对消防控制系统设施、设备进行操作。给苏宁电器职工及绿茵阁职工消防控制系统操作培训，水系统，气体灭火系统至设备间实施培训。按消防部门的要求组织保安部全员月度、季度、消防培训并存档备查。

9月9日本广场顺电、27月份绿茵阁、11月19日苏宁电器城等消防演习本人现场讲解灭火器材的使用疏散逃生

的相关知识并至大厦控制中心，水泵房，气瓶间参观培训在这演习与培训中本班消防人员现场操作灭火器材熟练的能力以及对本广场通道、消防设备设施的了解及熟练程度得到了商户公司领导的好评。管理处结合国家消防“预防为主、防消结合”的方针以及社会消防“四个能力”的基本原则为指导思想组织管理处各部门人员11月28日实施消防器材实操演练取得园满成功。

威尼斯广场、君尚商场、苏宁电器、沐足阁、影院等被列为消防安全重点单位；莞城大队领导多次至君尚商场、影院、苏宁电器进行防火安全检查，广东省消防总队，莞城消防支队，东城大队及君尚防损部一行7月21日至中银大厦消防检查。查阅消防档案材料曾得到好评；从XX年的7月份开始至今莞城消防大队要求每月对本单位消防安全的“四个”能力建设情况以及建筑消防设施维护保养情况自我评估本人认真落实每月查收均合格。消防管理实行信息化管理、要求在网上作业，从以前的E网管理XX年1月份更新为重点单位信息化管理平台至今、每日网上作业在消防局的验收中均合格、迎得消防局检查一行的好评。莞城综合办人员8月14日至本广场各餐饮店消防检查跟进并统计异常事宜做好相关记录并对异常情况跟进予以整改。11月份与管理处各部门一同对各商户防火检查对不合格的器材要求相关单位更换确保灭火器材处于正常备用壮态。

20xx年已过去，总结过去，消防班人员流动性较大，因个人的素质参差不齐等因素，本人对消防班人员的培训步伐还未迈开；新年开始将迈开步子加大培训力度提高每一个班员的岗位技能，为本广场的消防管理向前迈进，为顾客和业主创造安全的生活和消费环境展示出本班全体人员的专业技能贡献自己的一份力量。

第五篇：工程维保工作总结

工程维保工作总结

经过近一年来的工程维保工作，我感到颇为疲倦。由于小业主在收房、装修过程中发现工程质量问题后随时都可能找上门来或者打电话过来，确定责任、维修、赔偿等一系列工作总让人喘不过气来，心神不宁，特别是每次听到电话铃响，我就像惊弓之鸟生怕有“刁民”又来找事。作为对前段时间工作的总结，我不仅审视我们在施工中存在的质量问题及其产生原因，还要在以后的工作中尽量去避免这些问题的出现以及造成的经济损失。

总结前段时间的维保工作，土建专业在维保期间的质量问题主要体现在屋面漏水、露台漏水、外窗（外保温）系统漏水、空调机位漏水、厨卫间漏水、给水管井漏水、地下室外墙漏水、外窗玻璃焊点、外窗及百页安装问题、户门安装问题、地下室地面起砂、结构顶板施工缝裂缝问题、二次结构墙体裂缝问题、结构预留洞问题、结构顶板不水平、预留孔及吊洞问题、墙面顶棚抹灰及空鼓问题以及部分结构和装修设计问题及其他等18方面，下面我将对以上质量问题逐个描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后维修难度大，主要体现在漏水点不好确定、工序复杂、工作量大。特别是卷材防水，即使掌握了室内漏水情况也无法确定漏水点的具体位置，雨水可以通过漏水点流到结构顶板的薄弱部位并渗透到室内，因此在确定其漏水点时往往会做很多无用功，一次两次也未必成功；屋面防水层上一般都有找平层、保温层、加强层、饰面层等，防水层的修复必然要破坏其它装饰层，同时在维修时也不可避免的造成二次破坏，也只能扩大维修作业面来进行维修，工作量较大；如果是斜屋面其操作也具有危险性，例如XXX项目。其

漏水点主要有以下几种：突出屋面的烟风道、排水管根、天窗及周边、天沟、天漏以及阴阳角部位。所以我认为在进行屋面施工时，应从结构层开始必须每道工序做到位：屋面板浇筑时与之相连的墙体的水平施工缝处必须振捣密实，各出屋面的部位吊洞要填实抹平；在进行基层处理时，将阴阳角、管根、天窗周边等上述提到的部位做弧角处理，不允许因存在死角而导致防水层不能做到位；在JS防水层施工时一定要按照比例（双组分防水涂料），按操作标准进行，严禁采取提高粉料比例、掺杂其他材料（增加厚度）等不当措施来赶工期；在淋水试验合格后方可进行下道工序；其实防水作业最重要的是成品保护，所以在保护层施工完毕后要切实的进行二次淋水，并严禁再剔凿。但往往在施工中防水层经常不能一次做到位，风道周边、天窗周边、天沟、天漏部位因未做到位经常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的问题，也就容易导致漏水。特别提出的是后打吊杆、避雷带支架等可能破坏防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我们在施工中要安排和实施好紧前工作，并确定不再发生改动，使防水层一次施工完毕，保证其整体有效性。

2、露台漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外还有以下几点：①露台成活面比室内高，往往会在防水层失效的情况下，雨水顺结构板的上面渗入室内；再者，柜机空调孔高度在设计中往往以室内标高为准或同标准层，必然是空调孔对于室外势必有所低，在雨水大时或者地漏不通时，雨水很容易倒灌室内，因此要特别注意此处空调孔高度的确定，至少高于露台的上沿。②露台反沿的收边，对于目前实施的外保温体系来说，必须要慎重处理。在以往出现露台漏水案例中，除少部分漏水点是在露台中间(露台防水层中间部位渗漏)外，大部分都是反沿的节点处理不当。根据维保期间的教训，我认为露台的防水层不仅仅是只刷

或者贴到反沿上面，而是要反包到反沿外保温的外侧下反至少五公分,外墙处防水层上反的三十公分必须贴着结构墙做（即夹在外保温和结构墙之间），其高度为有效高度，即高出露台成活面三十公分。在防水层施工后（闭水合格）及时做保护，不要因合并工序（防水保护层和面层合并）而忽视防水层的成品保护，砖缝要勾实。针对外保温系统的问题将在后面专门去谈。③上人露台还要注意几点：栏杆的埋件一定要在防水之前完成；由于露台反沿的披水为向内坡，栏杆的下称必须离开离开一定高度，避免此处形成死水湾。④地漏管根作为一个最常见漏点，同天漏一样，其产生原因主要有以下几个：管根未固定牢固就进行防水施工、施工中管根未作圆弧处理导致防水未能刷（粘贴）到位、设计不合理如PVC管管根与卷材防水粘贴、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口内下反一定深度）。

3、外窗（外墙聚苯板外保温体系）漏水：屋面漏水涉及到顶层，而外窗漏水直接涉及到每家每户，也是雨季漏水的重点。外窗漏水体现在三方面：室内的窗上下口漏水、外窗拼缝漏水和外窗活扇漏水。外窗拼缝漏水无疑是拼接不严，拼缝未打胶。针对外墙聚苯板外保温体系和断桥铝合金外窗组成的外立面装饰，其漏水的原因不能单独的只考虑外窗。根据断桥铝合金外窗的截面形式，其横称和立梃的拼接处均不密封，在窗框的四周和活扇下口进去的水都可以进入窗体，从而流入室内。雨水通过活扇进入活扇下的排水槽，从排水孔排出一部分，另一部分则通过活扇的两个下角进入窗体，顺着窗框的拼接处可以流到窗台的每个位置。又根据外保温节点构造漏下的水可以进入室内（即窗下口），也可以进入下层窗上口。所以在外窗漏水问题上，外保温体系必须得考虑。在进行外墙聚

苯板外保温体系和断桥铝合金外窗组成的外立面装饰施工中，必须重视以下几点：①外保温必须先做，并且定好外窗的安装线也即保温的收口线；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面层必须将聚苯保温板包严；留够窗框安装的尺寸，避免因洞口小在安装窗框时须破坏保温。②外窗安装前必须检查外窗的截面形式，对可能造成漏水、串水的工艺连接进行处理。拼框时必须拼接严密，拼缝处使用密封胶填缝，安装时不要破坏保温的抗裂层，破坏的必须补完抗裂砂浆后再安装窗框。③在有外墙面砖时，应该在粘砖前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周边的密封，披水滴水宁大勿小。因为直接粘砖，勾缝后不能保证砖缝里都密实，勾缝剂硬化以及时间久后就会收缩，在风压下雨水就会进入室内，以及随保温层串到下层窗顶。瓷砖勾缝要密实，现在的工人勾缝一般都是在擦缝，没有人主动拿圆钢去填实，所以在施工中必须加大力度去督促检查工人填实砖缝。④目前我们所使用的耐候胶收缩性强，外窗打胶前必须清理干净瓷砖和窗框，窗框保护膜也必须清理干净（以免暴晒后造成开胶而导致雨水渗入）。⑤再者就是活扇的密封胶条要牢固，闭合，密封。通过XXX项目的维保，我认识到以上几点为我们施工时所忽视的，也付出了惨痛的代价：漏水的处理浪费了不少人工和材料；墙面、木地板被水泡不在少数，使维保工作相当麻烦，也造成了一些经济赔偿，希望在以后的施工中都能重视这一点。外保温体系漏水，除了上面谈到的窗边收口，还要注意的是外墙保温的收头（与天沟交界处）。如果此处处理不好，雨水会顺着外墙外保温的粘接层一直往下渗，这就导致了外墙漏水。所以天沟底部一定要外高内低，防止雨水顺墙流，当然天沟不漏水也是重要的前提。

4、空调机位漏水：空调机位作为室外工程，雨水很容易进入，空调机位漏水常见的是管根漏水，在外保温体系下，管根漏水就会直接串到空调板上下

的保温层内其结果类同与窗上下口漏水。另外，空调机位漏水还存在另一种情况；由于空调机位比室内高，当空调机位地漏堵塞或者空调机位与室内相交处防水失效，很容易造成雨水倒灌室内木地板被泡，所以空调机位防水也特别重要，千万不可跳过闭水这道工序，其收口要同上述的外窗周边收口。

5、厨卫间漏水：厨卫间漏水似乎是司空见惯，大多数认为只要业主进行装修也就需要进行水路改造，并且已经装修就跟施工单位没有任何关系了。其实不然：首先，现在的业主都是“刁民”，在收房时明知要刨地改管还折腾你一把，厨卫间漏水的维修就必须剔凿地面，势必需要花费人工，剔凿又是费工的活；其次，不是所有的业主都一起装修，必然会存在下层的已装修完毕上层的才开始装修，虽然物业已提醒业主本家装修前要进行本家和上家都要闭水，但这种情况依然存在，施工单位也脱不了干系，并且更费事；再者，当上家丝堵跑水（后面讲提到）时，下家吊顶势必被泡，所以必须得重视。厨卫间漏水的主要原因有以下几点：①基层处理不到位；②配料问题即JS防水涂料粉、液料配比不对，粉料多，无延展性；③细部构造未处理好，没有涂刷到位，或者防水涂料没干透就闭水（当时不漏）；④后续施工破坏。在此不再赘述，需要重复的是：当防水施工完毕后（闭水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承担成品保护责任，并真正落实到书面上，地面施工完毕后必须进行二次闭水，也希望这一条能落实到承包合同中去。

6、给水管井漏水：给水管井管道多空间小，防水施工难度大，但其重要性却不容忽视：管井一旦漏水，便会进入室内泡坏木地板，特别是管井后为砌筑墙时，还会泡到下层户内墙面；也可能泡到公共部分吊顶以及照明等，所以必须重视。需要提出的是：尽量使管井地面内高外低，防水施工相对简单，质量也

更容易保证。

7、地下室外墙漏水：地下室外墙漏水无疑是防水卷材失效，其漏水情况有给排水管根漏水、墙面顶面的小范围漏水、施工缝漏水、大面墙阴水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后续施工破坏严重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均匀沉降时卷才会被拉裂导致防水失效；防水卷材的铺贴，特别是立面墙卷材的铺贴必须使用满粘法，以防回填土下沉使卷材脱落；肥槽回填土下沉，必然导致出楼给排水管道沉降或翘曲，管根漏水。所以，首先就要求我们在防水材料进场、防水卷材的铺贴上认真仔细，特别是管道根部、阴阳角、封口等，马虎不得；其次在混凝土的浇筑中要避免冷缝，施工缝要清理干净，混凝土要振捣密实，做好第二道防线。因为我们即使发现地下室漏水也不可能再去对卷材进行修补。再者，回填土时一要做好防水卷材的成品保护，严谨钢管、打夯机等破坏卷材引起防水失效；二要铺好聚苯板保护层，以防回填下沉拉脱卷材；三要分层均匀夯实，确保回填质量。地下室漏水的维修我们目前采用的是高压灌注高分子聚合物地方法，尽管这样也不能保证不会从其他地方再漏，所以地下防水卷材的材质、施工、成品保护以及回填土特别重要，必须重视。

8、外窗玻璃焊点：在XXX项目交付小业主时，据统计有二百多块外窗玻璃有焊点，在维保期间小业主陆续要求对焊点玻璃进行更换。玻璃焊点是落地窗焊护栏灼伤的,也有外加拆除时气割钢丝绳灼伤的，也有屋面焊接避雷带灼伤的。按要求在进行焊护栏等操作时，必须用木板或者纸板等遮挡焊花。玻璃焊点是我们在现场管理中成品保护意识不强造成的。也许大家并不在乎，每平米玻璃制作、更换单价合二百三十元左右，为此，在以后的施工中必须就玻璃的成品保

护做专门的交接，从而提高电焊作业者的成品保护意识，减少因此产生的经济损失。

9、外窗安装问题：XXX项目外窗在维保中出现的问题，其数量比其他所有专业问题的总和都多。其主要有以下几类问题：①安全问题即活扇与窗框的固定；②活扇开关不灵活；③密封问题即气密性；④漏水问题（上面以介绍）；⑤玻璃划痕、玻璃自裂问题；⑥玻璃进气问题；⑦安装位置不合理等等。这里所谓的安全问题是指XXX项目出现过四次的窗活扇坠落问题，其中两次伤到过小业主，究其原因是由于内开扇与窗框的连接件螺丝松动和原设计螺丝短导致活扇掉下来，所以我们在施工前必须对外窗活扇的连接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等进行重点检查，涉及到安全的事都是大事，外开扇更为重要。玻璃划痕主要是玻璃在运输或者是安装的过程中造成的划伤，这种情况下往往造成分包互相扯皮，所以必须要对玻璃的安装类同防水施工的验收一样进行细致认真的交接工作，由下一家做好成品保护。玻璃自裂主要与玻璃的下料尺寸和安装方法有关，玻璃尺寸过大，安装时垫片就过小，在温度变化时玻璃与窗框之间产生内应力就会导致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般为扣条外尺寸减一公分半。玻璃进气问题主要是由于中空玻璃的封边不严，在室内外温差较大时中空玻璃内产生结露现象，一旦玻璃进气就必须拆除、清理、重新合片、重新安装，相当麻烦。外窗框的安装除了安全方面要注意外，还要拼框严密、方正。其对装修的影响也不容忽视，XXX项目外窗的安装在维保期间反映出这样两个问题：一个是正面窗的收口将侧窗的锁具埋进墙内了，侧窗内倒要打开必须得铲掉抹灰层, 更不用说贴砖了，铲掉抹灰层就必须将正窗的抹灰层铲都铲才能交圈。另一个是窗扇不能完全打开（撞墙或者撞梁），最差劲的是有些窗打开连六

十度都不到，这主要是设计就那么设计，我们又没人去注意，完全忽视了建筑的使用功能，更有甚者是开窗就撞碎灯泡。所以我们在装修时一定要整体考虑。

10、户门安装问题：XXX项目户门安装基本上没什么问题，除了个别“斜门”。二次结构砌筑完成后，安装户门只是简单的“以墙中为门中”为交底，如果门口两边的墙都不正，“斜门”是必然的。户门作为面子活肯定不能斜，否则他将带来的是墙随门斜、砖随墙斜，户门内外就一个“斜”字。斜门的维修牵扯的东西很多：拆门、剔室内外地砖、重新装门、收口、铲或者补户门内外墙面、买砖（配色）铺砖等等，矫情的业主还得住宾馆，千万得注意别把户门装斜了。以防此类情况发生，户门安装最好以地上所弹的控制线为准，并结合对面或者侧面强进行检验。说到户门，我不禁想到了7号楼户门收口时的情况:由于门洞留的过大（砌筑墙），户门安装后门顶有15公分的空隙，没法直接收口，只好重新在门口上做梁，再行收口，费工费时费成本。

11、地下室地面起砂：地下室作为车库，其面层理应为耐磨地面，而XXX项目地下车库为压光地面，并且在使用不到半年就大面积起砂。分析其原因，我认为一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不适宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有关，找平时加水太多强度降低，压光前撒干水泥面；特别是压光的时间没掌握好，这也是地面起砂的主要原因。XXX项目地面起砂的维修我们采用的是喷洒地面处理剂溶液，不说人工，仅材料费就每平米五块钱，所以我们在施工中一定要注意材料的选择和压光时间的掌握。如果可能的话，办理洽商做成耐磨地面会更好。

12、结构顶板施工缝、裂缝问题：结构顶板施工缝本身不是问题，就是处理的不好也不是什么大问题，可是遇到了“刁民”就成了大问题，毕竟翻出规

范我们未必保证其符合规范要求，再说谁也不愿为此再闹腾到质监站，但“刁民”愿意，甚至要求做鉴定；再者，结构顶板施工缝处理不好，在小业主装修阶段，经常会出现上家地面找平或者铺砖泡到了下家装修完的顶棚。所以，施工缝的处理也很重要。具体的处理方法是：在结构完成后装修施工之前将松动的部位剔除，露出石子，清理干净，并采用高标号的砂浆填实抹平，必要时可分两次完成。而结构顶板裂缝主要是由于砼浇筑后未达到上人强度时，为了赶工期就上人施工；过多的堆放材料、过早的拆模也是造成顶板裂缝产生的主要原因。结构裂缝过大就会影响到结构安全，在结构施工中一定要避免。在维保过程中，我们已经因顶板裂缝和施工缝处理太差向小业主赔偿了1万元，希望大家在以后的施工中足够的重视。

13、二次结构墙体裂缝问题：墙面裂缝其产生原因主要由以下几方面：不同材质墙体连接部位没有采取加强措施、砌筑墙体一次性砌筑过高、隔墙板拼缝没有采取加强措施以及隔墙板本身有裂缝等。对于已装修过的房间出现裂缝，就需要铲掉抹灰层，重新套胶、贴布、抹灰刷涂料。在XXX维保期间，一户卫生间墙砖和餐厅墙面（同一道墙同一个位置）都出现了裂缝，经查是隔墙板裂缝引起的。裂缝产生后，其维修涉及到对已装修墙面的涂料、瓷砖进行铲除和恢复，也就会造成经济赔偿，所以在施工中要特别注意。

14、结构预留洞、预埋套管问题：在维保期间，常见的是空调孔偏位、空调孔撞雨水管、空调孔没预留等预留洞问题，由此使我联想到结构施工中众多关于预留洞留错、少留的问题。我们很多现场管理人员在结构施工阶段只看结构图，并没有结合建筑图、电气图、给排水图、暖通图从整体上了解建筑物的整体功能要求和布局，往往造成少留、错留预留洞。比如说吧：①雨水干管和空调冷

凝水干管预留洞的位置，是否会造成将来影响空调的放置，空调机位大小是否合适；②空调洞的位置、高度（是挂机还是柜机），是否与雨水干管和空调冷凝水干管预留洞相冲突，是否內低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墙插筋的预埋位置；水、暖立管预留洞的大小、位置，电缆桥架预留洞的大小、位置，干管或者桥架在哪一层，从那一层开始，到哪一层结束设置预留洞；④通风系统的走向，预留洞的大小、位置，从那一层开始，到哪一层开墙洞进入增压送风机房；排烟系统的走向，外墙预埋套管的大小、轴线位置、高度；等等⑤呼梯盒的轴线位置、高度、大小，电梯井坑通往集水坑的预埋套管的高度、轴线位置，提升轿厢的钢丝绳预留孔的位置、大小，槽钢（卷扬机支座）进墙端的预留洞的位置、大小；⑥消防干管预埋套管的位置；⑦厨卫间烟风道以及给排水干管预留洞的大小、位置，马桶、洗手盆、地漏的位置等等⑧π接室电缆套管的预埋位置、高度，人防密闭套管的埋设位置等等。要准确的做好以上工作必然会要求我们在结构施工中既要看结构图，还要熟悉建筑图、了解给排水图、暖通图，从整体的建筑功能去提前发现问题，并在施工中防止少留、错留。一旦少留、错留，必将造成经济损失，举两个简单的例子：一个呼梯盒少留，一般情况下需要φ100的水钻打6孔（180mm墙厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的损失；一个DN800的排烟套管少留，需要φ100的水钻打33孔，（墙厚250mm，8.25延米），那就是825元，这只是开孔的费用，这些都是小的预留孔，门洞口、窗洞口等的少留、留偏将会导致更大的损失，所以我们必须要引起重视。弥补这些过失在结构施工中是举手之劳，但在装修时却需要加倍来偿还。

15、结构顶板不水平：结构顶板不平是由于顶板模板支撑不牢固引起的涨模、模板支设局部标高有误、起拱高度过大或者过小等原因造成。常见情况有

边角局部下沉和锅底。其维修比较复杂：抹灰，太厚（小面积的下沉需大面积的抹灰，特别是当钢筋下沉时不能剔凿只能抹灰，以免破坏结构）；剔凿，费工（顶板难剔凿），露筋还得另外处理；一旦被“刁民”发现将涉及到赔偿（XXX项目建工六建承建的五号楼一户因顶板下沉赔款五万）。所以我们在结构施工中必须要注意，并在装修阶段复查并处理，给“刁民”无可乘之机。

16、预留孔吊洞问题：预留孔吊洞不牢固在施工中经常出现，其往往导致有防水的部位防水失效，更有甚者会导致安全问题。在XXX项目维保期间一户在装修时，客厅顶板一块二十公分见方砼块（轴线传递预留孔）落到了下一层，只是阴差阳错的装修公司承担了此责任并且做了处理。倘若上下家小业主是“刁民”，谁都不知道会陪多少钱。所以我们在施工中一定要按照工艺标准去做，绝不允许吊洞不使用钢筋、用聚苯板填充。同时结构外墙施工时留下的架眼、螺栓孔必须填实，以免造成外墙漏水。

17、墙面顶棚抹灰及空鼓问题：空鼓、裂缝对我们搞建筑的来说可是司空见惯，可是不同部位的空鼓决定了问题的严重程度不同，这里主要说说厨卫间墙面的空鼓和客厅卧室的顶棚。厨卫间墙面的空鼓会导致小业主装修后墙砖的空鼓脱落，客厅卧室顶棚的空鼓会导致抹灰层、涂料层脱落，其维修必然涉及到剔凿、铲除（空鼓部分）、材料购买（墙砖、底胶、腻子、涂料）、重新恢复到业主装修的程度，小业主也会因此对装修的工期延误提出索赔，稍不满意就要公示、找媒体。在XXX项目出现顶棚空鼓的房间不在少数，其中经我项目进行维修和赔偿的就有九家，其中有四家已是底漆做完后，整个装饰层从原石膏找平层脱落，有三家是在顶棚铲除后发现顶板施工缝、底板裂缝又另外提出索赔的。分析顶棚空鼓的原因，主要有以下几个方面：一是顶棚找平前基层未处理干净，没有套底

胶；二是石膏质量有问题，胶性小，粒径细，硬化后强度低；三是施工过程中刮耐水腻子太早，石膏层水分没有排出（这一点可以排除，因为楼内顶棚装修早已完成并干透）。XXX项目出现的顶棚空鼓脱落我们的分析结果是石膏胶性小，用手轻抚就掉砂，截止目前为此我们所花费的材料费、人工费不少于四万元，还不含经济赔偿。所以我们在施工中一定要注意以下几点：石膏找平前的基层处理不能忽视结构修补、剔凿、防锈、套底胶，找平前先对材料做实验（也可以选几种品牌作比较），顶板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（规范中并未对顶板的平整度有详细的要求，只是观感要求，顺平就可以），待粉刷石膏八九成干后再进行腻子、涂料施工。厨卫间墙面则应该省掉抹灰这道工序，业主在进行贴砖的过程中自然会找平，也没有人去追究，只要拉毛就可以。这里需要强调的是拉毛必须得养护，否则会起到副作用(隔离层)。

18、部分结构和装修设计问题及其他：经过维保期间出现的问题，不难看到图纸设计的不足之处，比如说地下室地面设计采用素砼压光成活、结构板上设置砌筑墙（墙下无梁或截面太小）、空调机为设计太小、相邻两家共用空调机位、百叶窗叶片坡度小（雨水容易溅到室内）、部分外墙采用大孔砖砌筑（外保温体系下容易造成外墙漏水）等等，还有其他质量问题在此不再赘述。不是说上述问题大家都不知道，只是大家没有血的教训或是处理过这么恶心的问题而没有引起足够的重视，不要抱着交工就完事的心理去施工，问题早晚会暴露，也早晚得处理。

经过近一年的维保工作，水电专业也出现了不少问题。对于电气、给排水、暖通专业我也只是略知皮毛，在这里只谈谈维保中碰到几个主要问题。

1、给水系统：给水系统常见的问题主要有截止阀质量差、管道标示不

对、地埋管线不在管线区内、地埋管高有接头、PPR管熔接不牢固、波纹管串水、丝堵不严跑水等问题。截止阀质量差主要有三种情况，阀门不严、丝扣处开裂和压盖断裂。阀门不严，在装修时就不能进行管道改造、打压试水，入住后不能更换龙头、洁具等；丝扣处开裂就造成阀门漏水，往往造成管井积水甚至进入室内；压盖断裂则造成大量的跑水，直接导致公共区吊顶、照明被泡，最严重的就是电梯被泡。XXX项目曾出现过两次因管井内截止阀压盖断裂，单元立管阀门不严，虽已采取了应急措施也造成电梯被泡（主控印板烧坏，一块一万二）。压盖断裂从阀门本身来说，就是壁薄，材质差。所以我们在材料进场时一定要注意阀门的壁厚和材质，特别是三个丝口的壁厚，并且必须进行打压试验，毕竟被泡的损失比阀门贵得多。蝶阀同样具有关不严的质量问题。同时更换阀门不仅仅是更换这么简单，泄水相当麻烦，管井内阀门的更换就需要卸掉立管内的水，立管阀门的更换就需要卸掉主管内的水等等。管道标示有误，直接造成开错阀门，在装修期间容易造成泡了对家，错误简单但后果严重。装修施工时，必须明确地面埋管的位置区域，也就是我们所弹的管道区域线。地埋管线不在管线区内，电路改造或者木地板安装（带地垄）时很容易破坏到地埋管，责任肯定由我们施工单位承担。大量的漏水很容易发现和解决，不会造成太大的经济损失和赔偿，反而不明显的洇水倒是定时炸弹，木地板被泡、下家顶棚抹灰层脱落最为常见。地埋管高所涉及的问题很多，如顶板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翘曲等。所以我们从结构施工时就要引起重视，严格控制顶板标高；在管道铺设时错落有致，固定牢固，最主要的是成品保护，以往经常出现因地面施工碾压等造成地埋管高、接头开裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不应有接头，一旦被懂行的业主发现就会没完没了的纠缠、索赔。PPR管热熔不牢固。波纹管串水主

要是由于波纹管在管井、厨卫间等有积水的地方未做好收头工作，积水顺着波纹管进入并在波纹管的接头处漏水，造成地面湿润不干，严重者泡坏地板。所以在施工中一定要将波纹管在防水层以下收头，避免串水情况发生。丝堵跑水，往往为大家所不重视，但是在XXX维保中造成的房间材料被泡，下家墙面顶棚被泡，吊顶被泡不在少数，因此我们必须得重视。

2、排水系统:排水系统常见的问题有排污泵不启动或者不抽水、下水管漏水、管道不通、洁具排水口位置留偏留错等。排污泵不启动或者不抽水，其主要原因有电路接反、瓢子失灵、偶合不严、垃圾堵塞等。在XXX项目维保中，会所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8号楼也因排污泵偶合不严在阀门跑水后积水倒灌电梯井坑，电梯被泡，所以排污泵的正常运行很重要。下水管漏水主要体现在立管的接口或者检查口，往往出现因抱箍不紧或者检查口皮垫松动、断裂漏水，必须在小交业主前仔细检查，否则一旦业主装修完毕后才发现问题，要维修就必须破坏吊顶、瓷砖。同时还要注意，检查口必须朝外并且方向要正。管道不通，管道内有砂浆、混凝土、线皮子等杂物，按理说我们在交工前已经进行了通水试验，可见我们在通水时并没有认真去做。在下层没有装修的情况下，维修倒是不难，一旦下层吊顶完毕就必须拆吊顶，赔偿。马桶、洗手盆排水口位置留偏留错，马桶没法安装或者与图纸不符，涉及到重新开孔、安装、吊洞、防水恢复，关键是下家是否装修、是否同意，处理起来很麻烦。在此要提到的是XXX项目维保中发现，洗手盆排水管弯头有丝接的，由于管子离墙太近，下水不通的根本没法拆除，只有砸掉换对接的，也希望在以后的施工中考虑到这一点，也更希望在交物业前排除所有不通的管道。

3、供暖系统：除了以上所提到的，XXX项目7号楼暖气系统还出现一

个问题就是热供热回接反，暖器温度低，为此又重新切割主管并调换过来。

4、电气系统：电气系统中出现的问题不多，主要的问题是电线中间有接头、电线裸埋不穿管，更有甚者是等电位线管用PVC的，中间用带丝，两头接BV线。为此我们也付出了沉痛的代价，曾经为一家进行了全面的电路改造，就是因为电线不穿管，用带丝代替BV线被人拍照留证。

以上所提到的是我在XXX项目维保中所遇到的问题，这些问题并非是大家所不知道的，却是在施工中没有得到大家的重视的，并且在维保期间维修起来相当费劲并且产生赔偿的问题。也希望能引起大家的重视，在施工中避免这些不必要的损失。