环境分析小结(精)

第一篇：环境分析小结(精)

环境分析小结

一、房地产市场宏观环境分析

1、宏观环境分析

（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势 ——房地产开发投资额恢复到7月水平

成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。

（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头

今年年初，商品房销售面积下降29.9%。6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力 1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。（4）9月商品房销售额增幅加快

受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。九月，继续下滑的势头得到抑制；销售面积与去年基本持平，仅略有下降，为0.2%，其中：预售继续加快，面积为680.81万平米，增长16.9%，比上月增幅提高2个百分点；现房销售下降继续减弱，面积为103.59万平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9个百分点。这使商品房销售额增速加快，为249.47亿元，增长16.7%，比上月快1.1个百分点。（5）1－9月房价“温柔”上涨，新政作用明显 今年1～7月，商品住宅均价为3677元／平方米，比去年同期上涨16.95%。受新政影响，6月、7月涨幅从5月的21.93%降低到15%左右。从8月份开始，成都房价出现回升，到9月20日止，成都楼市整体均价已回升至3750元／平方米。预计，成都房价在今年年末仍将小幅上涨。

点评：以上数据显示，在新政实施的最初4个月中成都房地产市场经历了从需求强劲到需求滞缓的变化，但到了9月后，成都房地产市场已经适应了新政实施带来的变化，正逐步回暖，楼市也在慢慢回复活力，市场由此进入了需求回升阶段。

2、房地产政策及影响 重点政策解读

成都市物管企业退出物业项目管理指导意见

我市首部《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》日前全面出台，于９月１日起正式施行。《意见》针对物业管理企业退出物业项目管理时容易出现４种易产生纠纷与矛盾的情形，分别对物管企业和业主委员会等做了不同的要求。若不按照《意见》规定，擅自退出物业项目管理的物管企业，将被记入企业信用档案，并作为不良行为记录向社会公布。该《意见》的出台不仅能有效的避免物管企业交接管理物管区域时可能出现的真空情况，还能避免因多头管理而产生的矛 盾，维护业主和物业管理企业的合法权益。但是《意见》中对物业管理公司退出小区后，小区的各种收益的管理未作出明文规定，特别是业主委员会未成立的小区，小区的收益管理仍然会出现真空现象。《意见》应对此情况作出明确规定，以确保全体业主利益不受损害。

3、市政发展动态

（1）成都地铁7条线路规划，放射路网连接六大卫星城 成都市总体规划明确了成都市的城市布局以及中心城与外围组团的发展关系，为此，成都地铁线网规划也根据总体规划的调整进行了调整。新的线网规划是原有线网规划的延伸，新线网的覆盖面、所涉及的区域也扩大了，过去的快速轨道交通线网规划只是连接中心城区与南部、东部两个城市副中心，而新的线网所拥有的７条线路将形成一个放射性的路网，贯穿３１６８平方公里的成都市市区，将中心城区与６个大型的外围组团连接在一起。这６个外围组团分别是新都－青白江组团、郫筒组团、东升组团、双流组团、龙泉组团、温江组团。（2）北新干道高架桥破土动工，城北增值有望

9月8日，北新干线高架桥正式破土动工，标志着城北又一出城快速通道即将形成，成都中心城区与周边卫星城的快速交通 4 功能将得到进一步强化。对于一直被低估、发展相对滞后的城北而言，这个消息无疑是极大的利好。

据悉，北新干道高架桥预计在明年底全部完工，总长4.1公里。高架桥路宽35米，6车道，为双幅高架桥，起于一环路北三段二道桥路口附近，沿着小沙河向北延伸，跨过二环路直达三环路凤凰立交桥附近，与北新干道相连。建成通车后最高行驶速度为每小时60公里，从城北一环路开车到达城北三环路需6分钟、到城北外环路只需11分钟，一举绕过长期梗塞城北交通的火车北站和荷花池商圈，对城北的房地产发展具有重大意义。

（3）武侯区将对老成都民俗公园进行改造

武侯区将从本月内开始对老成都民俗公园进行改造，年底全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公园将会更加配套完善，同时进一步提升城市形象。此次改造包括四大项目：一是提档升级。对破损的雕塑作翻新改造，重新整理园内的文字说明，改造部分地面铺装，更换具有民俗特色的园林灯。二是完善功能。增加老成都民俗活动区、传统手工艺作坊、民俗园艺景观区，并通过增加青石栏杆和景观花台来规范游人的浏览路线，增加市民休息的坐椅。三是周边店铺业态改造。清理民俗公园周边店铺，改变生态，引进书画、艺术品商家，统一店招。四 5 是椅面景观改造。在桥面上设置标识牌，突出民俗公园地理位置，形成桥面上的标识景观。

（4）全市拆违建筑面积已达46万平方米

截止到9月16日，五城区及高新区已依法组织拆除违法建筑累计954处，拆除违法建筑面积达465360平方米。9月9日至9月16日，五城区及高新区拆除违法建筑新增36456平方米，其中：青羊区拆除违法建筑15095平方米，锦江区拆除违法建筑14784平方米，成华区拆除违法建筑5957平方米，武侯区拆除违法建筑500平方米，金牛区拆除违法建筑100平方米，高新区拆除违法建筑20平方米。（5）武侯区人防路整治改造工程开工

人防路整治改造工程全面启动，计划在XX年春节前完工。改造后的人防路宽16米，基础设施齐全，将会改变附近居民的生活环境和居住环境。人防路（原名永盛路）位于二环路外侧，是连结外双楠至老川藏路的重要通道，全长580米，两侧有众多的新建小区（如爱家馨城、新希望房产等）。（6）我市最大的屋顶花园在武侯区建成

天府汇城屋顶花园已于8月底修建完成，目前该花园尚属我市最大的屋顶花园，面积达25600平方米。该屋顶花园位于二环路南段科华中路路口天府汇城建筑群楼顶，宽阔的屋顶上乔、灌、花草错落有致，绿意盎然，既美化了城市环境，又给市民们提供了一个休闲、娱乐的好去处，预计9月底可正式迎接市民。

（7）双流县华阳镇旧城改造全面铺开

由双流县建设局承担的双流县华阳镇旧城改造“六路一桥”工程，前期工作已准备完成，全面改造即将开始，这标志着华阳城市建设已由宣传阶段转入实施阶段，华阳镇将发生日新月异的变化。

（8）北湖率先开园

备受关注的北湖景区环境完成一期工程建设宣布开园，这是我市五大郊野森林公园中首家开园迎客。北湖景区大致分动、静两大块，景观照明定位为“生态、自然、静谧”，在老龙青路以南的动区采用明亮的灯光，通过多种灯光烘托出北湖大坝的静谧迷人的夜景；老龙青路以北的静区则采用稀少、低亮度的灯光进行功能性点缀，以利于白鹭、水鸭、鸽子等鸟儿栖息。光彩工程采取分期进行的方式展开，灯具以安全、低压、低能耗等为主。第一期光彩工程主要针对大坝、荷花栈道、渔人码头、单双桥等重要景点及道路，安装各种灯具约１８０００多盏。同时穿越北湖景区的老龙青路、龙青环线也全面点亮。全 7 长５．６公里的龙青环线安装了各种灯柱１７０多柱，老龙青路安装了灯柱近２００柱。

4、房地产市场动态

（1）西部12城市房产商齐聚成都“英雄会”

本月23日~24日，“中国房地产西部论坛”在成都隆重举行。国家建设部相关专家将出席论坛，在成都向西部12座省会城市的政府官员、近百名品牌开发商代表作主题讲演，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部部长、经济学家张军扩，城市研究专家、厦门大学易中天教授出席论坛并做主题演讲，著名策划人王志纲担任主持。

点评：“中国房地产西部论坛”是一场西部品牌开发商在成都展开的“思想盛宴”，论坛结果将对促进西部12座城市乃至全国的房地产持续健康发展起到积极作用。

（2）成都要建草堂2号，打造成都顶级高端休闲商业聚集地 据了解，成都将在浣花溪历史文化风景区核心区域打造草堂2号。志在以高端文化为载体，集合国际、国内在餐饮、酒吧、咖啡、家居饰品、工艺品、时尚精品中最为著名的高端品牌，打造成都顶级高端休闲商业聚集地。

据悉，草堂2号项目占地面积27亩、规划建筑面积9142平方米。项目在规划上融入了中国传统哲学观“天人合一”的观点。建筑风格以中国古典审美哲学为导向，并融入国际化的建筑时尚元素，整体形态上融合了典型的川西民居建筑特色。点评：作为成都市打造中国诗歌文化中心的重要组成部分，坐落于风景秀丽的浣花溪风景区核心区域，左邻杜甫草堂，右靠浣花溪顶级别墅群的草堂2号，解决了成都顶级住宅区没有顶级高端休闲商业配套的尴尬。

（3）9月开拆东方新城二期，城东供地上千亩

占地1300亩的“东方新城”二期于本月正式拆迁，整理后的逾千亩二期地块以千亩大盘的形式将于明年进入拍卖市场。这是继卓锦城之后，城东的又一千亩地块。如果保守的按去年万科以60万元/亩拍得的一期地块的价格来计算，二期地块的总价将高达7～8亿元。算上随着区域的成熟带来的土地增值，价格将会更高，如果开发商以100万元/亩的价格拿下，那二期地块的总价将冲破13亿元大关，城东地王将在此诞生！总占地面积达3400亩的“东方新城”，位于成渝高速以南，东三环路线两侧，规划用地为二类居住用地，共分为三期开发。一期推出的666亩土地已经被万科收入囊中，打造出的城东标志性居住新城——万科魅力之城，已经在业界、市场引起 轰动效应。在城市的三环区域，城东三环沿线率先成为高品质大盘密集的区域。

（4）交行将集中处置抵债资产，拍卖会２１日在成都锦江宾馆举行

交通银行将与四川商品拍卖中心联手，把交行分布于全国7个省、直辖市近30个城市的318项、账面价值达12.28亿元的抵债资产进行集中公开拍卖。涉及四川的抵债资产约18项，总价值2.024亿元。其中成都占了九成，包括位于西玉龙街、面积达9018平方米的外贸大厦商场，参考价4000万元；位于一环路、面积达18698平方米的物贸中心二期工程，参考价为3624万元；而位于太升南路旁、面积5070平方米的兴隆酒店（部分）参考价为1400万元。

二、土地市场分析 1、9月土地出让公告总体情况

9月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地39宗，共计1848.0875亩。其中主城区（三环以内）12宗，共计404.2亩；其余27宗分布在郊区，共1423.8872亩，在供应面积上是主城区的3倍多。

（1）临近主城区的郊区（县）土地供应量大（本节略）

10（2）郊区土地供应比例大（本节略）

(3)地块多面积小，主城区土地平均规模小于郊区（本节略）

2、土地交易情况分析（1）总体情况

9月共计交易土地7宗，成交面积384.12亩，地块的平均交易单价为每亩290万元，总成交金额为111539万元。城北成交土地3宗共214.75亩，成交金额68311万元；城东成交土地也是3宗共161.1亩，成交金额36979万元；城中只有1宗土地成交，面积8.28亩，成交金额6249万元。（2）供给特征分析（本节略）

三、新盘供应分析

1、住宅物业市场（1）新增供应综述

成都市9月共推出25个住宅项目，供应量为333.4万平方米，住宅均价为3420元/平方米。新开盘中，多层为主的项目居多，占到了住宅项目总数的55%，其次则是小高层项目。各区域新盘特征分析

城东本月推出2个新盘均以电梯公寓为主，含有部分的多层住宅，均价由于地段不同相差较大，1-2环新盘均价4800元/平方米，2-3环均价仅为2930元/平方米；

城南本月仅一个住宅项目——君悦尚都，该项目是高层酒店式电梯公寓，建筑面积1.4万平方米，均价4500元/平方米； 城西是主城区中9月楼盘放量最大的区域，共有新开住宅楼盘4个，供应体量96.55万平方米，以多层和小高层为主，住宅类型包括普通住宅、电梯公寓、多层电梯小户型、酒店式公寓和别墅等多种类型；

城北本月也只有1个住宅项目——金荷名邸开盘，该项目建筑面积4.1万平方米，为小高层电梯公寓，均价每平方米3680元；

城中本月两个住宅项目开盘，以高层和小高层电梯公寓和小户型电梯公寓为主，均价在4200/平方米元到4700元/平方米； 郊区本周开盘住宅项目15个，占9月开盘项目总数的60%，开发总量约为225.8万平方米，以多层项目为主，纯多层项目就占到了2/3，主要是普通住宅和花园洋房，区域均价为2941元/平方米。

（2）新盘供应特征分析（本节略）

2、商业物业市场（1）市场动态

百佳进驻新城市广场，骡马商圈日益成熟

李嘉诚旗下的百佳集团于9月下旬正式进驻骡马商圈新城市广场，随着百佳超市的开张，骡马商圈的商业竞争烽烟再起，该片区的商业发展将进入一个全新的高速发展阶段，商铺的随之升值是情理之中的事情。近两年以来，随着钱江铂金时代、新城市广场、五星商业广场、金色夏威夷等名盘的陆续面世，为该区域商业复苏准备了良好的口岸条件，使旧时曾以骡马交易而闻名的骡马商圈再度勃发生机并日益成熟。而随着家乐福、五星电器、太平洋百货、屈臣氏等著名商家的纷纷入驻，人民中路恢复双行，骡马商圈旧日的繁荣面貌终于得以再现，并以迅猛之势一跃而成与春熙商圈、盐市口商圈并列的成都市三大商圈之一。

价格空置率偏高商务部调研商业地产欲严控投机

国家宏观调控之后,商业地产投资有急剧膨胀之势。据商务部有关调研报告显示,XX年全年，我国商业地产空置面积已经达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%，然而在空置率不断攀升的同时，价格上涨的速度也未停歇。去年价格就上涨了5.2%，而且这一趋势在XX年呈现延续之势。今 年1-5月份,全国商业地产投资高达458亿元,与去年同期相比增长38.7%,在建项目面积同比增长94.7%，开工面积达1.34亿平方米,比去年同期增加两成以上。在成都，从XX年起就掀起了空前高涨的商业地产开发狂潮，XX年成都市区累计供应商业用房面积127.44万平方米，同比增长32.63％，销售面积81.38万平方米，同比增长6.34％，这说明XX年成都商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。成都市区的商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。

（2）新增项目综述

9月新开商业楼盘3个，供应面积总量34000平方米，价格从每平方米4000元到35000元不等。（3）区域商业新盘特征分析（本节略）

3、写字楼市场（1）新增项目综述

本月城中的多层写字楼项目正成·商翼开盘，其有别于普通写字楼的设计引起了业内人士的关注，该项目层高5.6米，可创双层办公空间，且每户有小花园，被称为有想法的写字楼，均价每平方米7800元。

城南中海·格林威治城的写字楼项目中海广场本月开盘，该项目30层，单位面积90—170平方米，项目单价定位适中，均价5500元/平方米，产品优势为70年的土地使用年限，具有一定的竞争优势。四、二手市场动态

1、市场动态

（1）实力最强配套最完善成都打造西南最大二手房市场 在本月23日至27日举行的成都秋季房交会上，成都市房地产交易中心借此机会打造了西南片区乃至全国规模最大、实力最强、配套最完善的二手房交易市场。目前已经有34家中介公司进入该市场，在房交会上共同为消费者提供万余条二手房房源信息。

本次秋交会二手房交易市场设在房地产大厦1-2楼，分为交易区、自助租房特区（免中介费）和配套展区三个部分。其中交易展区共设立展位44个，目前已有顺驰、富房、东方人家等34家外来和本地的知名公司进驻该展区；自助租赁区是市场新增的供租赁者自由交易的租赁特区，凡有住房出租的市民可将自己的房屋详细信息统一在“自助租赁区”发布，租房者可以和房东直接联系看房谈价，本活动不收取任何费用；配套展区中请入银行、公证、担保、评估、公积金管理中心等相关机构 为提供资金支持和保障。要申请贷款的消费者可以享受到“天天受理、天天签合同”的快速办件模式；购买二手房的消费者还可以享受贷款担保手续费减半、服务费八折的优惠。另外，新推出的“直贷式”个人住房贷款业务将打破单一的商品房按揭贷款模式，为购房者提供一种全新的直接、方便、快速、安全的商品房贷款模式。

值得一提的是，本次加入二手房交易市场的二手房中介公司，要给交易市场交纳诚信交易金，作为被消费者投诉时的赔偿保障。秋交会结束后，二手房展区仍将作为西南地区最大的二手房交易市场长期存在。

（2）“禁租令”解除大学生校外租房热涨

XX年6月，针对日渐突出的大学生校外租房问题，教育部明确发文表示：原则上不允许学生自行在校外租房居住。时隔仅一年，教育部在７月１９日下发的《高校学生住宿管理通知》（以下简称《通知》）中又提出：如果大学生坚持在校外租房，高校将不再强行干预，而是制定相关管理措施，对于大学生校外租房不再禁止。进入9月后，各高校大学生陆续返校，短短一个月内，高校周边学生租房热已表现出强劲势头，高校周边出租房源十分紧俏。

2、区域租售价格分析 9月典型区域租售价格分布

由于秋交会上二手房的火爆销售，9月二手房市场开始整体回暖，仅在秋交会5天内就成交608套，成交面积4.58万平方米，成交金额1.15亿元，房源量和客源咨询量均有明显提升，交易旺季已经到来。

从二手房售价来看，由于秋交会上二手房的热销，9月二手房价格稳中有升，各大区域均价较上月有了每平方米几十元的涨幅。市中心仍为全市售价最高的区域；

城南的棕北、紫荆、大世界区域由于社区成熟、配套完善售价相差不大，都在每平方米4000元左右。而玉林区域由于是老社区，小区规模、档次较低，房屋品质较差，均价在每平方米3500元左右。

从出租情况来：由于每个片区都存在着房屋的新旧之分，所以每个区的租金也有一定的价格差异。相对8月来说，9月租赁需求持续火爆，仅秋交会5天，出租房源近300套。其中涵盖月租金200元的单间房至月租金15000元以上的别墅等，各类高中低档房源供应、需求均较活跃。

五、本月市场热点透析 “秋交会”楼市转折点

事件：９月２３日，成都市第２６届房地产交易会盛情揭幕。“新政背景”、“持币观望”等诸多楼市热门语赋予了本届房交会特别的意义，甚至不少业内人士将秋交会看作了成都楼市发展历史上极为重要的转折点之一。根据成都市房管局提供的统计数据，为期５天的秋交会共计成交１７．７３亿元，成交各类房屋５１８２套，成交面积５１．２５万平方米。其中，商品房（含住宅、非住宅）成交４６．６７万平方米，比春交会降低７．５２％；成交金额１６．５８亿元，比春交会下降４．４６％。秋交会１７．７３亿元的成交额比春交会下降４．３８％。

影响：虽然与春交会相比，秋交会成交量有所下降，但相比新政之后的两个月，市场信心已经大大恢复。从5天的秋交会共计成交金额17.73亿元，成交各类房屋5182套，成交面积51.25万平方米就可以看出，市场向好发展的趋势非常明显。从秋交会体现出来的旺盛供需，预言着成都楼市在未来一段时间内的乐观走势。

1、价格趋稳

据成都房管局数据显示，本次秋交会供应楼盘价格较春交会略有上升。但除去各种优惠以外，实际价格与春交会基本持平。表面上基本延续了最初的价格策略，但却采取了较多的暗降手法。而且在交易会期间签约，还可以享受较高的折扣。如果再 进一步分析，秋交会所供应的楼盘较春交会档次和成熟度都有提高，在这样一种情况下却没有提高价格，反应了成都房地产价格趋稳的形势。

另外，就当前推出项目来说，很多是在去年以招拍挂形势获得的土地。由于地价居高的压力，产品价格下降空间较为有限，各楼盘的定价目前都已经接近底线；同时，由于竞争激烈、消费者成熟等原因，各项目的品质也越来越高。因此，未来成都房地产价格稳中有升的局面仍会持续。

2、供应量增加

秋交会参展楼盘为201个，与春交会数量持平。但这种数量主要受制于交易场地的限制而表现出一致性。根据我们的了解，春交会展位预定还相对宽松，而秋交会预定展位则非常困难，有相当多的开发商没有定到位置。从此侧面可见成都房地产市场供应量的放大。

从另外一个角度来看，新政出台后，有相当一部分原准备今年推出的项目转到了明年。这样使原本分散供应的项目会转为集中放量。应该说，新政对成都楼市的影响在逐渐过去。供应量增加而引起的激烈竞争，是明年开始各开发商所要面对的主要问题。

3、开发行业集中度提高 从本次秋交会的表现来看，有两个比较明显的趋势。一是项目集中度越来越高，即少数楼盘占有了比较多的市场份额；二是企业集中度越来越高，即少数企业推出的楼盘，占有了比较多的市场份额。象中海、万科这样的大型企业，同时展出3-4个楼盘，而且每个楼盘的体量都比较大。再加上和记皇埔等开发企业，未来20%企业开发80%产品的楼市定律会在成都应验。

4、品质提升趋势明显

在本次房交会上，住宅项目呈现出百花齐放的局面，一楼和四楼展馆的精品楼盘在本次表现格外突出，集聚了大量人气。汇集了文殊院保护区、诺丁山、蓝谷地、麓岛国际社区、麓山国际社区、蓝山美树、中海国际社区、华润·翡翠城等一大批中高端楼盘。产品品质有明显提升，主要表现在以下几个方面： 房型设计日趋优化——代表性的如上海花园推出通透性极强的“蝶型房”，可以270度观景；鹭岛国际社区推出的水景国际公寓，每户拥有5个观景阳台，270度观景面，配备豪华进口观光电梯，更有4户拥有独立私家游泳池的空中别墅。社区规划日趋国际化——代表项目如麓山国际社区的麓镇组团，集北美乡村风格、坡地高尔夫景观于一体；中海国际社区通过八大国际人文居住标准体系全面打造。

合作单位实力化——项目的好坏和一个项目的合作单位有密切关联，从前期定位开始、到项目规划设计、建筑设计、景观设计、物管服务单位等等，都能体现出一个楼盘的整体质素。而从目前成都市场所推出的几大新盘来看，对合作单位的选择也愈发呈现出多方强强联手的趋势，开发商大力加强与国外先进机构的合作，为项目注入更多内涵和产品理念，有效提升了项目的品质。

5、新兴板块出现

房地产开发区域得到进一步拓展，新兴热点板块不断形成，从本次秋交会的参展楼盘分布来看，除城东、城西、双流、龙泉仍是开发集中区域之外，郊县板块中的新都、郫县的房地产也呈现出巨大的发展潜力和空间。两个板块均是以组团参展的形式参加，其中郫县有7个项目，新都有5个项目参展。随着新城规划带动、以及1、2号地铁线、北新干道等的修建，届时这些周边区域将得到快速发展，城市化进程有望提速。特别是北部新城区域，目前已有众多开发商将目光投向此地，其中，万科双水岸已经开始亮相，成为市场的关注焦点所在。尺度预计在明年的楼市中，北部新城的市场比重无论从供应量和需求量而言都将得到一个较大的提升，市场亦面临更为激烈的竞争格局。

此外，受大盘开发带动影响，部分板块重新启动、焕发活力。代表性的如高新西区板块，之前的楼盘开发多是以普通住宅和少量高端别墅为主，区域楼盘发展相对成熟，但周边配套迟迟未能改善。而随着中海国际社区这一超大规模综合性项目的启动，将使得该区域的居住环境和生活配套得到有效改善，高新西区再次成为房地产热点消费板块。

总结：虽然经过了新政的洗礼，但与春交会相比，此次秋交会价格稳中有升并且供应量也有所上升。秋交会中各高端品牌楼盘十分抢手，体现出购房者的购买力越来越强，各实力雄厚的开发企业也加强了楼盘的品质提升。从项目分布地段来看，三环以外的项目达到了101个，说明随着市中心土地资源减少，交通便捷的提高，“住在郊区”趋势越来越明显。

此次房交会是新政实施后成都第一次大型房地产集中交易会，经过对新政的适应和调整，开发企业和投资者都趋于理性，市场也逐渐趋于平稳。经过了新政实施带来的短期萎缩后，成都房地产市场借助此次秋交会开始复苏。

第二篇：环境分析小结（xiexiebang推荐）

一、房地产市场宏观环境分析

1、宏观环境分析

（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势

——房地产开发投资额恢复到7月水平

成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。

（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头

今年年初，商品房销售面积下降29.9%。6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。

（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力

1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。

（4）9月商品房销售额增幅加快

受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。九月，继续下滑的势头得到抑制；销售面积与去年基本持平，仅略有下降，为0.2%，其中：预售继续加快，面积为680.81万平米，增长16.9%，比上月增幅提高2个百分点；现房销售下降继续减弱，面积为103.59万平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9个百分点。这使商品房销售额增速加快，为249.47亿元，增长16.7%，比上月快1.1个百分点。

（5）1－9月房价“温柔”上涨，新政作用明显

今年1～7月，商品住宅均价为3677元／平方米，比去年同期上涨16.95%。受新政影响，6月、7月涨幅从5月的21.93%降低到15%左右。从8月份开始，成都房价出现回升，到9月20日止，成都楼市整体均价已回升至3750元／平方米。预计，成都房价在今年年末仍将小幅上涨。

点评：以上数据显示，在新政实施的最初4个月中成都房地产市场经历了从需求强劲到需求滞缓的变化，但到了9月后，成都房地产市场已经适应了新政实施带来的变化，正逐步回暖，楼市也在慢慢回复活力，市场由此进入了需求回升阶段。

2、房地产政策及影响

重点政策解读

成都市物管企业退出物业项目管理指导意见

我市首部《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》日前全面出台，于９月１日起正式施行。《意见》针对物业管理企业退出物业项目管理时容易出现４种易产生纠纷与矛盾的情形，分别对物管企业和业主委员会等做了不同的要求。若不按照《意见》规定，擅自退出物业项目管理的物管企业，将被记入企业信用档案，并作为不良行为记录向社会公布。

该《意见》的出台不仅能有效的避免物管企业交接管理物管区域时可能出现的真空情况，还能避免因多头管理而产生的矛盾，维护业主和物业管理企业的合法权益。但是《意见》中对物业管理公司退出小区后，小区的各种收益的管理未作出明文规定，特别是业主委员会未成立的小区，小区的收益管理仍然会出现真空现象。《意见》应对此情况作出明确规定，以确保全体业主利益不受损害。

3、市政发展动态

（1）成都地铁7条线路规划，放射路网连接六大卫星城

成都市总体规划明确了成都市的城市布局以及中心城与外围组团的发展关系，为此，成都地铁线网规划也根据总体规划的调整进行了调整。新的线网规划是原有线网规划的延伸，新线网的覆盖面、所涉及的区域也扩大了，过去的快速轨道交通线网规划只是连接中心城区与南部、东部两个城市副中心，而新的线网所拥有的７条线路将形成一个放射性的路网，贯穿３１６８平方公里的成都市市区，将中心城区与６个大型的外围组团连接在一起。这６个外围组团分别是新都－青白江组团、郫筒组团、东升组团、双流组团、龙泉组团、温江组团。

（2）北新干道高架桥破土动工，城北增值有望

9月8日，北新干线高架桥正式破土动工，标志着城北又一出城快速通道即将形成，成都中心城区与周边卫星城的快速交通功能将得到进一步强化。对于一直被低估、发展相对滞后的城北而言，这个消息无疑是极大的利好。

据悉，北新干道高架桥预计在明年底全部完工，总长4.1公里。高架桥路宽35米，6车道，为双幅高架桥，起于一环路北三段二道桥路口附近，沿着小沙河向北延伸，跨过二环路直达三环路凤凰立交桥附近，与北新干道相连。建成通车后最高行驶速度为每小时60公里，从城北一环路开车到达城北三环路需6分钟、到城北外环路只需11分钟，一举绕过长期梗塞城北交通的火车北站和荷花池商圈，对城北的房地产发展具有重大意义。

（3）武侯区将对老成都民俗公园进行改造

武侯区将从本月内开始对老成都民俗公园进行改造，年底全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公园将会更加配套完善，同时进一步提升城市形象。此次改造包括四大项目：一是提档升级。对破损的雕塑作翻新改造，重新整理园内的文字说明，改造部分地面铺装，更换具有民俗特色的园林灯。二是完善功能。增加老成都民俗活动区、传统手工艺作坊、民俗园艺景观区，并通过增加青石栏杆和景观花台来规范游人的浏览路线，增加市民休息的坐椅。三是周边店铺业态改造。清理民俗公园周边店铺，改变生态，引进书画、艺术品商家，统一店招。四是椅面景观改造。在桥面上设置标识牌，突出民俗公园地理位置，形成桥面上的标识景观。

（4）全市拆违建筑面积已达46万平方米

截止到9月16日，五城区及高新区已依法组织拆除违法建筑累计954处，拆除违法建筑面积达465360平方米。9月9日至9月16日，五城区及高新区拆除违法建筑新增36456平方米，其中：青羊区拆除违法建筑15095平方米，锦江区拆除违法建筑14784平方米，成华区拆除违法建筑5957平方米，武侯区拆除违法建筑500平方米，金牛区拆除违法建筑100平方米，高新区拆除违法建筑20平方米。

（5）武侯区人防路整治改造工程开工

人防路整治改造工程全面启动，计划在XX年春节前完工。改造后的人防路宽16米，基础设施齐全，将会改变附近居民的生活环境和居住环境。人防路（原名永盛路）位于二环路外侧，是连结外双楠至老川藏路的重要通道，全长580米，两侧有众多的新建小区（如爱家馨城、新希望房产等）。

（6）我市最大的屋顶花园在武侯区建成天府汇城屋顶花园已于8月底修建完成，目前该花园尚属我市最大的屋顶花园，面积达25600平方米。该屋顶花园位于二环路南段科华中路路口天府汇城建筑群楼顶，宽阔的屋顶上乔、灌、花草错落有致，绿意盎然，既美化了城市环境，又给市民们提供了一个休闲、娱乐的好去处，预计9月底可正式迎接市民。

（7）双流县华阳镇旧城改造全面铺开

由双流县建设局承担的双流县华阳镇旧城改造“六路一桥”工程，前期工作已准备完成，全面改造即将开始，这标志着华阳城市建设已由宣传阶段转入实施阶段，华阳镇将发生日新月异的变化。

（8）北湖率先开园

备受关注的北湖景区环境完成一期工程建设宣布开园，这是我市五大郊野森林公园中首家开园迎客。北湖景区大致分动、静两大块，景观照明定位为“生态、自然、静谧”，在老龙青路以南的动区采用明亮的灯光，通过多种灯光烘托出北湖大坝的静谧迷人的夜景；老龙青路以北的静区则采用稀少、低亮度的灯光进行功能性点缀，以利于白鹭、水鸭、鸽子等鸟儿栖息。光彩工程采取分期进行的方式展开，灯具以安全、低压、低能耗等为主。第一期光彩工程主要针对大坝、荷花栈道、渔人码头、单双桥等重要景点及道路，安装各种灯具约１８０００多盏。同时穿越北湖景区的老龙青路、龙青环线也全面点亮。全长５．６公里的龙青环线安装了各种灯柱１７０多柱，老龙青路安装了灯柱近２００柱。

4、房地产市场动态

（1）西部12城市房产商齐聚成都“英雄会”

本月23日~24日，“中国房地产西部论坛”在成都隆重举行。国家建设部相关专家将出席论坛，在成都向西部12座省会城市的政府官员、近百名品牌开发商代表作主题讲演，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部部长、经济学家张军扩，城市研究专家、厦门大学易中天教授出席论坛并做主题演讲，著名策划人王志纲担任主持。

点评：“中国房地产西部论坛”是一场西部品牌开发商在成都展开的“思想盛宴”，论坛结果将对促进西部12座城市乃至全国的房地产持续健康发展起到积极作用。

（2）成都要建草堂2号，打造成都顶级高端休闲商业聚集地

据了解，成都将在浣花溪历史文化风景区核心区域打造草堂2号。志在以高端文化为载体，集合国际、国内在餐饮、酒吧、咖啡、家居饰品、工艺品、时尚精品中最为著名的高端品牌，打造成都顶级高端休闲商业聚集地。

据悉，草堂2号项目占地面积27亩、规划建筑面积9142平方米。项目在规划上融入了中国传统哲学观 “天人合一”的观点。建筑风格以中国古典审美哲学为导向，并融入国际化的建筑时尚元素，整体形态上融合了典型的川西民居建筑特色。

点评：作为成都市打造中国诗歌文化中心的重要组成部分，坐落于风景秀丽的浣花溪风景区核心区域，左邻杜甫草堂，右靠浣花溪顶级别墅群的草堂2号，解决了成都顶级住宅区没有顶级高端休闲商业配套的尴尬。

（3）9月开拆东方新城二期，城东供地上千亩

占地1300亩的“东方新城”二期于本月正式拆迁，整理后的逾千亩二期地块以千亩大盘的形式将于明年进入拍卖市场。这是继卓锦城之后，城东的又一千亩地块。如果保守的按去年万科以60万元/亩拍得的一期地块的价格来计算，二期地块的总价将高达7～8亿元。算上随着区域的成熟带来的土地增值，价格将会更高，如果开发商以100万元/亩的价格拿下，那二期地块的总价将冲破13亿元大关，城东地王将在此诞生！

总占地面积达3400亩的“东方新城”，位于成渝高速以南，东三环路线两侧，规划用地为二类居住用地，共分为三期开发。一期推出的666亩土地已经被万科收入囊中，打造出的城东标志性居住新城——万科魅力之城，已经在业界、市场引起轰动效应。在城市的三环区域，城东三环沿线率先成为高品质大盘密集的区域。

（4）交行将集中处置抵债资产，拍卖会２１日在成都锦江宾馆举行

交通银行将与四川商品拍卖中心联手，把交行分布于全国7个省、直辖市近30个城市的318项、账面价值达12.28亿元的抵债资产进行集中公开拍卖。涉及四川的抵债资产约18项，总价值2.024亿元。其中成都占了九成，包括位于西玉龙街、面积达9018平方米的外贸大厦商场，参考价4000万元；位于一环路、面积达18698平方米的物贸中心二期工程，参考价为3624万元；而位于太升南路旁、面积5070平方米的兴隆酒店（部分）参考价为1400万元。

二、土地市场分析1、9月土地出让公告总体情况

9月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地39宗，共计1848.0875亩。其中主城区（三环以内）12宗，共计404.2亩；其余27宗分布在郊区，共1423.8872亩，在供应面积上是主城区的3倍多。

（1）临近主城区的郊区（县）土地供应量大（本节略）

（2）郊区土地供应比例大（本节略）

(3)地块多面积小，主城区土地平均规模小于郊区（本节略）

2、土地交易情况分析

（1）总体情况

9月共计交易土地7宗，成交面积384.12亩，地块的平均交易单价为每亩290万元，总成交金额为111539万元。城北成交土地3宗共214.75亩，成交金额68311万元；城东成交土地也是3宗共161.1亩，成交金额36979万元；城中只有1宗土地成交，面积8.28亩，成交金额6249万元。

（2）供给特征分析（本节略）

三、新盘供应分析

1、住宅物业市场

（1）新增供应综述

成都市9月共推出25个住宅项目，供应量为333.4万平方米，住宅均价为3420元/平方米。新开盘中，多层为主的项目居多，占到了住宅项目总数的55%，其次则是小高层项目。

各区域新盘特征分析

城东本月推出2个新盘均以电梯公寓为主，含有部分的多层住宅，均价由于地段不同相差较大，1-2环新盘均价4800元/平方米，2-3环均价仅为2930元/平方米；

城南本月仅一个住宅项目——君悦尚都，该项目是高层酒店式电梯公寓，建筑面积1.4万平方米，均价4500元/平方米；

城西是主城区中9月楼盘放量最大的区域，共有新开住宅楼盘4个，供应体量96.55万平方米，以多层和小高层为主，住宅类型包括普通住宅、电梯公寓、多层电梯小户型、酒店式公寓和别墅等多种类型；

城北本月也只有1个住宅项目——金荷名邸开盘，该项目建筑面积4.1万平方米，为小高层电梯公寓，均价每平方米3680元；

城中本月两个住宅项目开盘，以高层和小高层电梯公寓和小户型电梯公寓为主，均价在4200/平方米元到4700元/平方米；

郊区本周开盘住宅项目15个，占9月开盘项目总数的60%，开发总量约为225.8万平方米，以多层项目为主，纯多层项目就占到了2/3，主要是普通住宅和花园洋房，区域均价为2941元/平方米。

（2）新盘供应特征分析（本节略）

2、商业物业市场

（1）市场动态

百佳进驻新城市广场，骡马商圈日益成熟

李嘉诚旗下的百佳集团于9月下旬正式进驻骡马商圈新城市广场，随着百佳超市的开张，骡马商圈的商业竞争烽烟再起，该片区的商业发展将进入一个全新的高速发展阶段，商铺的随之升值是情理之中的事情。近两年以来，随着钱江铂金时代、新城市广场、五星商业广场、金色夏威夷等名盘的陆续面世，为该区域商业复苏准备了良好的口岸条件，使旧时曾以骡马交易而闻名的骡马商圈再度勃发生机并日益成熟。而随着家乐福、五星电器、太平洋百货、屈臣氏等著名商家的纷纷入驻，人民中路恢复双行，骡马商圈旧日的繁荣面貌终于得以再现，并以迅猛之势一跃而成与春熙商圈、盐市口商圈并列的成都市三大商圈之一。

价格空置率偏高 商务部调研商业地产欲严控投机

国家宏观调控之后,商业地产投资有急剧膨胀之势。据商务部有关调研报告显示, XX年全年，我国商业地产空置面积已经达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%，然而在空置率不断攀升的同时，价格上涨的速度也未停歇。去年价格就上涨了5.2%，而且这一趋势在XX年呈现延续之势。今年1-5月份,全国商业地产投资高达458亿元,与去年同期相比增长38.7%,在建项目面积同比增长94.7%，开工面积达1.34亿平方米,比去年同期增加两成以上。在成都，从XX年起就掀起了空前高涨的商业地产开发狂潮，XX年成都市区累计供应商业用房面积127.44万平方米，同比增长32.63％，销售面积81.38万平方米，同比增长6.34％，这说明XX年成都商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。成都市区的商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。

（2）新增项目综述

9月新开商业楼盘3个，供应面积总量34000平方米，价格从每平方米4000元到35000元不等。

（3）区域商业新盘特征分析（本节略）

3、写字楼市场

（1）新增项目综述

本月城中的多层写字楼项目正成·商翼开盘，其有别于普通写字楼的设计引起了业内人士的关注，该项目层高5.6米，可创双层办公空间，且每户有小花园，被称为有想法的写字楼，均价每平方米7800元。

城南中海·格林威治城的写字楼项目中海广场本月开盘，该项目30层，单位面积90—170平方米，项目单价定位适中，均价5500元/平方米，产品优势为70年的土地使用年限，具有一定的竞争优势。

房型设计日趋优化——代表性的如上海花园推出通透性极强的“蝶型房”，可以270度观景；鹭岛国际社区推出的水景国际公寓，每户拥有5个观景阳台，270度观景面，配备豪华进口观光电梯，更有4户拥有独立私家游泳池的空中别墅。

社区规划日趋国际化——代表项目如麓山国际社区的麓镇组团，集北美乡村风格、坡地高尔夫景观于一体；中海国际社区通过八大国际人文居住标准体系全面打造。

合作单位实力化——项目的好坏和一个项目的合作单位有密切关联，从前期定位开始、到项目规划设计、建筑设计、景观设计、物管服务单位等等，都能体现出一个楼盘的整体质素。而从目前成都市场所推出的几大新盘来看，对合作单位的选择也愈发呈现出多方强强联手的趋势，开发商大力加强与国外先进机构的合作，为项目注入更多内涵和产品理念，有效提升了项目的品质。

5、新兴板块出现

房地产开发区域得到进一步拓展，新兴热点板块不断形成，从本次秋交会的参展楼盘分布来看，除城东、城西、双流、龙泉仍是开发集中区域之外，郊县板块中的新都、郫县的房地产也呈现出巨大的发展潜力和空间。两个板块均是以组团参展的形式参加，其中郫县有7个项目，新都有5个项目参展。随着新城规划带动、以及1、2号地铁线、北新干道等的修建，届时这些周边区域将得到快速发展，城市化进程有望提速。特别是北部新城区域，目前已有众多开发商将目光投向此地，其中，万科双水岸已经开始亮相，成为市场的关注焦点所在。尺度预计在明年的楼市中，北部新城的市场比重无论从供应量和需求量而言都将得到一个较大的提升，市场亦面临更为激烈的竞争格局。

此外，受大盘开发带动影响，部分板块重新启动、焕发活力。代表性的如高新西区板块，之前的楼盘开发多是以普通住宅和少量高端别墅为主，区域楼盘发展相对成熟，但周边配套迟迟未能改善。而随着中海国际社区这一超大规模综合性项目的启动，将使得该区域的居住环境和生活配套得到有效改善，高新西区再次成为房地产热点消费板块。

总结：虽然经过了新政的洗礼，但与春交会相比，此次秋交会价格稳中有升并且供应量也有所上升。秋交会中各高端品牌楼盘十分抢手，体现出购房者的购买力越来越强，各实力雄厚的开发企业也加强了楼盘的品质提升。从项目分布地段来看，三环以外的项目达到了101个，说明随着市中心土地资源减少，交通便捷的提高，“住在郊区”趋势越来越明显。

此次房交会是新政实施后成都第一次大型房地产集中交易会，经过对新政的适应和调整，开发企业和投资者都趋于理性，市场也逐渐趋于平稳。经过了新政实施带来的短期萎缩后，成都房地产市场借助此次秋交会开始复苏。

第三篇：企业战略环境分析

汽车制造业宏观环境分析

摘要：汽车制造业是我国目前的支柱型行业，在我国GDP中占有举足轻重的地位。宏观环境分析又称PEST分析。宏观环境的不断变化，要求企业经营者在进行经营战略的选择时必须认真分析其企业所在的外部环境。本文以我国的汽车制造业为研究对象，从政治和法律、经济、社会和文化、技术四方面具体分析我国汽车制造业面临的外部环境，从而帮助决策者制定正确的战略决策，实现企业发展目标。

关键词：汽车制造业；战略分析；宏观环境分析 0引言

当今世界，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，中国汽车制造业开始进入爆发式增长阶段，特别是随着私人消费的兴起，轿车需求量开始迅速攀升，并成为推动中国汽车发展的一股重要力量。而政治、经济、文化、技术的不断变化要求汽车制造业明确其外部环境，并对其进行分析分析，作出决策。1宏观环境分析相关回顾

宏观环境分析又称PEST分析。一般来说，宏观环境因素可以概括为以下四类：政治和法律因素；经济因素；社会和文化因素；技术因素。宏观环境的不断变化，要求企业经营者在进行经营战略的选择时必须认真分析其企业所在的外部环境，考虑这些宏观环境因素会对企业的发展造成怎样的影响，从而明确企业自身面临的机遇与威胁，以便企业把握机遇，消除或减少威胁带来的损失。企业只有在把握宏观环境发展变化趋势的基础上顺势而为，才能在专业化经营和多元化发展的选择中做出最优决策。2汽车制造业宏观分析详介 2.1政治和法律环境

（1）税收政策对汽车行业的刺激

“十二五”期间，将通过综合利用金融、税收、经贸等政策，鼓励引进先进技术设备、节能和新能源汽车关键技术、关键零部件等。在国家政策上，近年来陆续推出了汽车补贴政策，汽车下乡政策，还有汽车贷款政策，小排量车的减征购置税等。（2）小排量汽车解禁

2006年1月国家发改委等六部门联合发出通知,，要求取消一切针对节能环保型小排量汽车行驶路线和出租车运营等方面的限制。这直接促进了小排量汽车的销售。为我国汽车制造业提供了新的思路，即加大小排量汽车的生产。（3）弘扬自主创新精神是我国的国家战略

在我国十一五规划中，自主创新作为国家战略被提出，为我国汽车产业的发展指明了方向。改革开放以来，合资和引进为中国的汽车制造业打开了思路。通过消化和吸收，在产品档次、生产管理水平、设备改进、人才培养等方面都有了大幅度的提高，积累和掌握了一些与世界汽车制造水平同步或者接近的经验，为国内各大汽车集团自主创新奠定了很好的基础。（4）公路建设是国家投入重点

十一五规划国家提出投入1000亿加快农村公路建设，十一五末基本实现全国所有乡镇、东中部所有具备条件的建制村通沥青路或水泥路，西部地区基本实现具备条件的建制村通公路。并且重点建设国家高速公路网，基本形成国家高速公路网骨架。继续完善国道、省道干线公路网络，打通省际间通道，发挥路网整体效率。公路总里程达到 230万公里，其中高速公路6.5万公里。各等级公路网发展和完善必将促进汽车市场的扩大。（5）国家相关法律法规

近年来我国出台了一系列法律法规保证汽车行业的平稳发展。如《乘用车燃料消耗量限值》、《汽车产业振兴规划》、《二手车市场管理办 法》、《汽车产业“十一五”发展规划纲要》等。2.2经济环境

（1）GDP 及其增长速度

改革开放后我国的GDP一直保持着平稳高速的增长.2003年我国人均GDP首次突破突破1000美元，标志着我国经济进入了一个新的历史时期，即总体小康。近年来更是飞速发展。

（2）城乡人民收入发展现状与轿车保有量

从全国范围来看，2014年我国人均GDP已经达到7575美元，居民消费结构正在从万元级向10万元级过渡,主要的消费品是汽车，住房以及通讯、教育等。伴随着经济的快速增长，可以预计的是居民的购买力还将不断增强。而随着市场化程度的不断提高，经济增长的内生性、稳定性进一步增强,，内需将会进一步扩大。这些都将为汽车消费增长带来巨大潜力。与此同时，据公安部交通管理局发布的消息，截至2014年底，我国汽车保有量新增1707万辆，目前全国机动车保有量达2.64亿辆，其中汽车1.54亿辆。据悉，随着我国经济社会持续快速发展，广大群众购车刚性需求旺盛，汽车保有量呈快速增长趋势，2014年新注册登记的汽车达2188万辆，保有量净增1707万辆，均为历史最高水平。2014年，国内小型载客汽车达1.17亿辆，其中以个人名义登记的小型载客汽车(私家车)达到1.05亿辆，占小型载客汽车的90.16%，全国平均每百户家庭拥有25辆私家车。

（3）广阔的消费市场

我国汽车行业有广阔的外部市场。中国自加入ＷＴＯ之后，拥有了更为广阔的外部市场，汽车行业的国际化正在成为新的发展趋势。

我国汽车行业有雄厚的内部市场。2014年，国内汽车市场仍处于刚性需求阶段，大约保持在十年左右的时间。国内汽车市场需求潜力巨大，虽然出现了需求向三四线城市转移的迹象，但一二线城市仍然是潜力巨大。各地方政府将汽车市场列为支柱产业的总方针没有变，同时各地方政府对汽车市场的支持力度也在不断加大。与此同时，关于汽车市场营销模式的变化给中国的汽车制造业带来了新的销售发展方向。网上车市或互联网车市，对国内汽车销售市场和消费市场正在形成重大影响。（4）资本市场的发展

资本市场的发展和不断完善，使汽车制造业有了更多的资金的可能来源。不少企业在谋求上市融资，外资也增资中国市场。在国际汽车市场上，各汽车集团一致看好中国汽车市场的诱人前景，纷纷从各自的全球战略角度出发，在对中国市场进行战略布局的基础上，积极地展开有效的进入和竞争策略。（5）能源供应及油价

化石燃料成为我国能源供应所面临的主要挑战：过度依赖化石燃料，对资源的可持续供应造成压力。这要求寻找新能源、环保能源、替代能源成为汽车制造业接下来发展的重点。2.3社会和文化环境（1）劳动力成本优势 我国在劳动力成本方面有明显优势，汽车制造业的劳动力成本基本上比发达国家的劳动力成本低10至20倍。（2）道路和停车场问题的制约

由于城市道路长度和面积的增长速度低于汽车保有量的增加速度以及交通管理水平的低下，道路网结构和客货运输结构不合理等原因，部分大型城市交通状况日趋紧张，而且公路交通总量少，密度低，质量差，通行能力不足。在城市建设中没能很好地兼顾汽车配套设施，停车难在部分城市出现，表现为停车设施不足，管理落后，使得一边是停车场利用不足，一边是乱占道现象严重。（3）交通环境目前情况尚待加强

目前我国的交通环境还很糟糕。抢道的、频繁变线的、变线不打转向灯的，类似的情况比比皆是。交通事故频发，促生了消费者对于汽车消费的不安心理。（4）消费个性化时代即汽车定制时代

调查显示，30~45 岁的新兴知识经理阶层或者专业人士是中高端汽车消费的主力，更关注品牌的内在品质和个性品位，中高端汽车的消费文化也将更趋于国际化、个性化与多样化。2.4技术环境（1）自主开发能力弱

我国汽车产业通过“以市场换技术”的合资发展模式并没有如愿以偿地换来核心技术与自主研发能力。中国汽车企业在近两年发展迅速绝大多数为引进的、模仿的，真正的自主开发产品很少，只有奇瑞汽车、中华汽车、东南汽车、夏利汽车等10家企业，而且企业的开发能力有限，无法与外资企业竞争。（2）汽车专业人才匮乏

专业人员包括两个方面，一是汽车设计制造人才，二是汽车营销人才。国家人事部公告显示，以北京地区为例，汽车及其相关产业的人才需求保持在每月7000名左右。巨大的人才缺口已成为我国汽车行业发展的瓶颈。（3）汽车零部件发展滞后

目前中国汽车零部件工业只能满足中低档车型的基本配套要求，对代表未来技术发展趋势的零部件产品特别是关乎汽车节能、环保、安全的汽车电子类零部件产品尚没有形成相应的研发和生产能力。（4）汽车制造业有关环保的科技创新有待加强 目前环境问题日益突出，汽车的污染问题得到了广泛关注。而如何解决汽车的污染问题，如何生产环保汽车，寻找环保能源成为汽车制造业接下来发展的重点。3总结

目前，我国汽车制造业总体外部环境较好。政治和法律环境，经济环境总体良好，可以看出目前我国的汽车制造业还是有巨大的发展空间与潜力。而社会文化环境与技术环境尚存在不少的问题，急待解决，从而实现汽车制造业的巨大飞跃发展。

文献参考：

[1]李云彪.基于专利分析的中国汽车行业技术创新战略分析[J].工业技术经济,2012，12.[2]李皓.中国汽车行业特点及战略环境分析[J].科技信息，2009，20.[3]梅林晨.中国汽车行业战略转型必要性及路径选择分析[J].价值工程，2014，21.

第四篇：人力资源环境分析

第一章 人力资源规划环境分析

1.1战略环境分析

一、战略环境分析的目的

（一）战略环境分析的定义

战略环境分析是指对企业所处的内外部竞争环境进行分析，以发现企业的核心竞争力，明确企业的发展方向、途径和手段。

战略环境分析是战略管理过程的第一个环节，也是制定战略的开端。战略环境分析的目的是展望企业的未来，这是制定战略的基础，战略是根据环境制定的，是为了使企业的发展目标与环境变化和企业能力实现动态的平衡。

（二）环境分析的目的

1.环境分析师企业制定人力资源战略、进行人力资源规划的基础。

2.通过环境分析，结合长虹集团现有人力资源情况能够帮助企业识别所面临的人力资源方面的挑战，为企业的发展提供人力资源保障。

3.随着电子产业日新月异的变化，企业惟有适应环境的变化，才能求得自身的生存与发展，在原有的基础上扩展自身的发展，所以，人力资源环境分析作为企业的一项基础性工作，对处于变化迅速的动态环境中的企业非常重要。

二、战略环境分析的内容

一个企业的内外环境决定了它的整体竞争战略。也就是说随着生产经营活动的不断拓展，企业人力资源与企业的其他资源一样，总是受到外部环境和内部条件的制约和影响，因此，在制定企业人力资源战略方案时，必须充分地把握企业内外部各种影响因素及其作用的程度，才能切实保证战略方案的科学性、合理性和可行性

（一）企业的战略目标

长虹集团未来三至五年的发展目标已经敲定：2013年力争实现销售收入破1000亿元、净资产倍增至400亿元，2015年计划整体收入突破1500亿元。公司内部已经展开了对智能战略、商业模式、产业提升、资产增值等方面的探讨，明确以价值发展和规模发展作为突破方向；此次千亿企业的目标，不是只强调规模的成长，而是将价值增长放在核心地位，力争实现以价值增长促进和实现规模增长的目标

（二）影响战略环境的因素 1.外部环境因素 企业外部环境是对企业外部的政治环境、社会环境、技术环境、经济环境等的总称。由存在于组织外部、通常短期内不为企业高层管理人员所控制的变量所构成。

2.内部环境因素

企业内部环境由存在于组织内部、通常短期内不为企业高层管理人员所控制的变量所构成，具体包括企业的组织结构、文化、资源三部分

2.1人力资源外部环境分析

一、外部宏观环境

（一）政治法律环境

企业经营离不开国家特定的政治制度、方针政策和法律环境的影响。企业制定和实施任何人力资源战略，都必须符合国家和地方政府主管部门发布的各种劳动法律、法令和法规，这是企业能够正常、永续经营的重要保证。目前，我国已经实施的《劳动法》《工会法》《妇女法》等法规对人力资源管理实践有重要的影响。

目前，我国正处于经济腾飞期间，根据“十二.五”国家发展规划，在此期间的重要目标包括发展5个左右具有综合竞争实力的国际化企业集团，培育3～5个国际知名品牌，龙头企业自主品牌出口比例达到本企业出口量的50%以上。”目前，在我国家电行业中已经取得规模优势的企业包括海尔、海信(科龙)、美的、格力、志高、格兰仕、长虹、康佳、创维、TCL等企业。在这10家企业中，已经成功跨越千亿元门槛的企业有海尔、和美的。这也意味着要成为5家企业之一，家电企业首先需要跨越规模关。

（二）经济环境

经济环境是影响人力资源管理的主要外部环境因素、国家经济发展状况直接影响着社会的劳动力供需，从而对企业人力资源战略产生重要影响。经济发展强劲必然拉动各行业的发展，使劳动力需求增加，劳动力价格上升，企业人力资源成本也势必提高。相反，如果经济发展缓慢，则劳动力需求降低，价格下降，企业劳动力成本将会大大降低。

放眼国内近两年的家电市场，尽管受到国际金融危机的影响，但是在家电下乡、家电以旧换新、出口退税等政策的拉动下，国内的家电市场迎来了新的繁荣期。来自中怡康的监测数据显示，2010年，家电国内市场规模首破万亿元大关，全年国内家电销售增速超18%，创下过去10年之最。消费者对家电的消费需求越来越高，并且消费能力越来越强。

（三）劳动力市场 劳动力市场是企业外部的人员储备，从这个市场中可以找到企业所需要的各种员工，因此劳动力市场的变化也影响到企业的劳动力的变化。在劳动力市场中劳动力参与率、人口平均寿命、特定岗位的素质和技能要求、经济发展水平与产业结构等都会影响市场中劳动力的变化。企业制定人力资源战略，必须确定一定时期内劳动力需求的种类和数量，必须了解社会劳动力的供给、构成以及对特定人力资源的市场需求，才能有的放矢，掌握主动。

长虹集团要在未来3年实现战略目标，意味着需要大量的人才。其中包括中高层管理人员，企业要扩大规模发展，提高管理绩效重要；尖端技术人员，开发和更新产品，以满足顾客不断变化的需求；销售人员，将产品推出市场，打开消费者渠道。

我国目前的劳动力市场有大量的中层技术人员和销售人员，但缺乏高端的管理技术人才。

（四）自然环境

自然资源日益短缺，能源成本趋于提高，环境污染日益严重，政府对自然资源管理的干预不断加强。所有这些都直接或间接地给企业带来威胁或机会。

目前我们面临的自然环境相当稳定。

（五）科学技术环境

企业经营中的技术变革对企业经营产生了深刻的影响，随着技术与产品更新周期越来越短，导致现有岗位不断发生着变化，不断出现的新岗位要求更多掌握着新知识、新技术、新技能的员工来胜任。因此企业要密切关注科技发展动向，预测本企业业务及岗位对工作技能需求的变化，制定和实施有效的人力资源开发计划。

目前，电器行业的技术水平不断提高，我们未来的产品也将定位在智能产品。虹倾力于集成电路设计、嵌入式软件设计、工程技术、变频技术、可靠性技术、工业设计等六大核心基础能力建设，构建起了智能平台、智能应用、智能操控三大体系：建立了统一的多元化开放式智能操作系统，实现人机交互；建立了内容服务和软件服务运营商店，通过软硬件的系统升级，实现差异化的增值服务；通过体感应用、多屏互动等实现智能操控。

在此基础上，长虹大力推进以智能电视为中心的智能家居，以智能手机等为主的移动智能终端的研制，满足人机对话、自动操控等应用需求，为消费者创造自在快乐的生活空间，以终端+服务为突破口，打造智能终端生态产业链，并积极参与由终端、运营服务、芯片和软件、内容以及消费者共同构成的智能产业生态圈建设。这是长虹基于当前产业环境、时代背景下对“智能战略”的思考。

（六）社会文化环境

社会文化环境是指一个国家和地区的民族特征、文化传统、价值观、宗教信仰、教育水平、社会结构、风俗习惯等情况。社会文化是经过于百年逐渐形成的，它影响和制约着人们的观念和思维，影响着人们的行为。社会文化的影响主要反映在人们的基本信仰和行为方面。随着社会的进步，社会文化向多元化发展，逐渐更加开放，重视“人“的理念，而长虹集团责坚持以人为本的发展理念。

二、外部微观环境

产业就是提供类似产品或服务的企业的集合。在战略分析中，产业环境分析的重点是对产业内竞争程度的评估。迈克尔·波特提出的五种力量模型是最具代表性并被广泛应用的产业竞争分析框架。按照迈克尔·波特的理论，产业中存在五种基本的竞争力量：

1.潜在的进入者;长虹集是为电视、空调、冰箱、IT、通讯、网络、数码、芯片、能源、商用电子、电子部品、生活家电及新型平板显示器件等产业研发、生产、销售、服务为一体的多元化、综合型跨国企业集团。

壁垒低：对于中国家电行业来说，由于规模经济的影响，该领域存在较低的进入壁垒，潜在竞争者进入的风险低；

需求量大：中国内的家电市场的需求潜力巨大，所以这也在客观上吸引了更多的企业进入这个领域。随着“家电下乡”的进行，将会从政策上鼓励更多家电行业新进入者；

外来品牌:随着外国家电品牌大举进攻中国家电市场的同时，我国家电行业的品牌一个个在被蚕食着。新进入的外国公司将对长虹市场份额和行业地位产生影响。

2.供应商的议价能力;供应商议价能力，指的是现有企业向供应商购买原料时，供应商争取获得较好价格的能力。

价格：家电生产的供应商可能会通过提高价格或降低产品的质量来对行业内的竞争 企业显示自己的力量 ；

垄断：对于中国家电业来说，该行业集中程度较高，家电产品的销售被国美，苏宁 等少数供应商垄断；

质量：如果生产企业无法通过价格结构消化增长的成本，采购总成本影响到价值链，它的利润就会由于供应商的行为而降低。

3.购买者的议价能力;买方议价能力是指买方采用压低价格、要求较高的产品质量或索取更多的服务项目等竞争手段，从卖方与竞卖者彼此对立的状态中获利的能力。

为吸引客户，各家电企业竞相降价并给予折扣；客户在相当程度上可以对守家、担保及其它服务项目进行讨价还价；企业管理者逐渐采用服务等级来衡量销售绩效，这些等级常常用来决定经销权的机会、获得广告资金和其他经济优惠的标准。

4.替代品;如果一种物品价格的上升引起另一种物品需求的增加，则这两种物品被称为替代品。电器产品的替代品较少。

装饰化方向：一是具备装饰功能的家电产品其使用成本和相关费用并不因产品具 备装饰化功能而增加；二是具备装饰化功能的家电产品其使用方法和使用风险并不因产品

具备装饰化功能而增加；三是具备装饰化功能的家电产品其使用收益大于同类产品； 智能化方向：随着信息技术的发展，高档家电产品将实现网络化的升级，使家电产品在网络支持的条件下，更加智能化、人性化；

环保化方向：随着环保压力加大，我国拟对空调和家用电冰箱推行可再生利用率指标限定值和目标值的国家标准，能环保家电产品逐渐成为市场趋势。

5.现有竞争者之间的竞争

在一直竞争激烈，热闹非凡的“家电江湖”中，群雄争霸的故事从未停止。在我国家电行业中已经取得规模优势的企业包括海尔、海信(科龙)、美的、格力、志高、格兰仕、长虹、康佳、创维、TCL等企业。在这10家企业中，已经成功跨越千亿元门槛的企业有海尔、和美的。

1.3人力资源内部环境分析

一、财务资源

资产负债率：一般认为，资产负债率应保持在50%左右，这说明企业有较好的偿债能力，又充分利用了负债经营能力。资产负债率=（负债总额/资产总额）×100% 连续三年的资产负债率分别为13.9% 10.67% 25.33%。长虹集团的连续三年的资产负债率都在26%以下，说明本企业的自有资金比较充裕，没有较好的利用财务杠杆。

二、组织资源

长虹实行直线职能制。随着长虹销售额的日益扩大，这种职能型组织结构使得公司高层领导者工作繁杂，无暇深入研究和妥善解决生产经营中的战略性问题。

从1994年开始，长虹开始采用事业部制的组织结构。然而，对于各个事业部来说，事业部制组织结构仍是集权式，不利于事业部的长远发展。

长虹再次对事业部制进行了调整，建立了事业本部制组织结构，即在事业部的基础上成立了两级利润中心，一级成本中心。集团总部下设集团本部一级利润中心，本部下设事业部二级利润中心，工厂为成本中心。在两级利润中心，集团本部是很重要的协调部门，重要的利润职能在二级利润中心。

随着企业外部环境由卖方市场向买方市场转变，长虹再次调整组织结构即业务流程再造，将事业部下面的职能部门合并。

三、技术资源

模仿创新阶段，为尽早打开本地市场，其管理焦点放在了产品质量上。通过学习、消化，长虹突破了内部技术瓶颈，并进行模仿创新，推出新产品。

创造模仿阶段，长虹产品逐步系列化，拟以低成本、高质量扩大本地市场，并打开海外市场。此时，在实施全面质量管理的同时，其管理焦点向降低成本转移。针对中国市场的特点，开发出了适合国情的家电产品。

改进创新阶段，长虹实现了产品多样化，积极拓宽市场。在“日清日高、日事日毕”的管理模式下，长虹把管理焦点置于改进产品性能上。在这个阶段，长虹的研发活动的重点在于对已有技术的改进。瞄准新的市场需求，以改进性产品创新为主，利用技术积累，走上了自主创新之路。

后二次创新阶段，长虹产品门类已相当齐全，其主导战略演化为市场设计、生产、营销的三位一体化。在市场链理念下，其管理焦点重在增强创新意识。在这个阶段，长虹研发活动的重点一方面在于对现有技术的整合创新，如把变频技术运用到冰箱中，开发出变频冰箱；把现代信息技术运用到冰箱中，开发出网络冰箱；另一方面，力求紧密跟踪世界前沿技术，通过在发达国家和地区建立信息分中心和设计网络，及时获取国际最新资讯。

2、企业能力分析

一般认为速动比率1：1是合理的，速动比率若大于1，企业短期偿债能力强，但获利能力将下降。速动比率若小于1，企业将需要依赖出售存货或举借新债来偿还到期债务。

   200620072008

速速速

动动动

比比比

率率率

===

（（（3957791985.62-851206917.963844586247.27-878113672.6***.82-1348205036.6

2）））/783450638.89=3.97 /721725212.96=4.11 /2106939648.04=2.01 本企业三年的速动比率都大于1，说明本企业短期偿债能力很强

（2）财务 营销能力 资源分析

在一、二级市场上以店中店、长虹产品专柜为主，原则上不设专卖店，在三级市场和部分二级市场建立专卖店。

四、五级网络是二、三级销售渠道的延伸，主要面对农村市场。同时，长虹鼓励各个零售商主动开拓网点。目前长虹已经在国内建立营销网点近10000个，但在中小城市特别是农村地区建立的销售渠道有限。

第五篇：2011环境分析报告

北重六小环境教育普及调查分析报告

我校坚持落实《全国环境宣传教育行动纲要》,结合包头市创建国家级环保模范城市的有利时机，在学校深入开展环境教育和环境建设，把优化教育环境、培养高素质人才为重要内容来抓。学校把环境育人的理念注入到学校的管理、校园的建设和教育教学工作中。现将我校今年环境教育普及情况汇报如下：

一、成立领导小组，提高管理意识 我校成立以校长为组长的环境教育领导小组，制定了《北重六小环境建设方案》，对学校的环境教育和环境建设进行统一规划和安排，并纳入学校工作计划中，切实保障创建绿色学校的人力、物力、财力。同时，积极协调各部门工作，确保创建工作正常运转。

二、开展环保宣传教育增强师生环保意识

1、学校发挥现代教育信息技术优势，引导学生上网阅览或下载环保资料，作为组织活动和写作有关环保材料的重要参考。学校还在学校网站是专门制作“环保学校”网页，收集大量资料供师生欣赏学习。

2、为增强师生的生态环境意识和绿色文明意识，我校设置了环境教育宣传栏，或图或文进行宣传。在校园中设置固定绿化教育标语，如“花草树木赏心悦目，还需你我共同爱护”、“保护环境，从我做起”等，广泛宣传绿化的重要意义。

3、学校通过举办讲座、主题班会、兴趣小组、出版手抄报、1张贴宣传图片等向学生宣传环保知识，大队部经常组织有关环保活动，如组织参加植树种草，清扫校园卫生，参加区卫生大扫除劳动，参加创卫生城市活动，协助居委会灭“四害”，向群众和家长宣传环保知识，组织卫生劝导队上街督查卫生，收到良好成效。有些同学运用刚学到的环境噪声监测等基本知识，测定学校高音喇叭的噪声，并向学校反映。学校从去年起，将所有的高音喇叭换成中低音喇叭，避免了对周边单位、周围单位造成的环境噪声污染。

4、学校坚持每学期至少开设2次以上的环保专题讲座，邀请环保局的专家或者学科的教师讲座，内容丰富，形式多样，反响良好。

5、我校利用植树节、世界环境日等机会，精心组织开展活动。如通过 “国旗下讲话”、《倡仪书》、环保墙报、宣传标语、知识竞赛、征文比赛等形式向全校师生作环保宣传，营造浓厚的教育氛围，让绿色意识深深地扎根于每一位师生的心中。通过这些活动，引导了学生把兴趣放到周围环境的了解和认识上，从而培养了环保意识，增长环保知识。

三、开展主渠道环保教育加强环保的持续性

课堂是对学生进行环境教育的重要渠道。为此，学校充分发动教师挖掘各个学科隐含的环境教育资源，有目的、有计划、有组织地在课程教学中进行环境知识的渗透教学。

1、学校对环境教育高度重视，各处室、各学科 在制订学期、学年计划时都把它列为学校工作及教学方面的一项重要内容，期末都做到认真总结，从而使环境教育落到实处。

2、通过地方选修课、参观调查等多种形式，加强对学生的环保教育。学校对地方选修课有总体安排，环保是其中最受学生欢迎的科目之一。学校还经常组织学生做环保项目的调查，通过潜移默化的教育，学生环保意识大大增强。每年的3月12日，学校都要组织学生参加植树活动；结合“野生动物保护宣传月”、“环境日”、“地球日”、“水日”等开展各种宣传教育活动；开展“绿色生活行动”，提倡自觉节能节水，购买绿色产品，少用“一次性”餐具和塑料袋，清除白色污染，分类回收生活垃圾，拒食野生动物等。通过开展这些活动，使学生牢固树立环保意识，促进学校环境教育的全面实施

校园是广大学生密集的地方，在水资源的利用问题上不可避免地存在如浪费等各种问题。为了充分、合理利用水资源，我们根据我校的实际情况制定了“校园节水方案”。该方案以校园实际情况为基础，通过增加一些简易管道、装置以及蓄水设备，再利用废水、雨水，来达到预期的充分、合理利用水资源的目的。主要项目有：

1、树木草地节水灌溉方案。

2、水冲厕方案。该方案实用性强，受限制少，易推广，一般在条件允许的地区都可以借鉴、普及。

四、加大资金投入，各项措施到位

建设一个绿、净、美的优雅环境，是创建绿色学校乃至国家

级示范性高中的重要内容之一。我校把创建绿色学校活动和建设优质、高效、一流名校工作结合起来，真正让环境发挥育人的功能。2011年新教学楼建成，我校有计划地砍伐部分老树，补种低矮常绿的风景树，大面积在水泥路和运动场之外种草栽花、培育树（花）苗，垒搭花坛……学校从一无草坪绿化校园发展到现在种在12块草坪，包括在教学楼内种植了小型花草，整洁的校园为孩子们创造了怡人的学习氛围，幽雅的环境，怡人的氛围，唤起了六小学生爱护环境、保护环境的使命感和责任感。

五、加强环境管理，保持校园优美整洁

有了优雅、舒适的校园环境，还需有广大师生共同管理和爱护，才能永葆学校的绿色，才能促进精神文明建设再上新的台阶。为此，我校结合推行学生自主管理制度，划分班级绿化责任区，校园清洁卫生由学生会负责安排各班轮值，全天候保持校园整洁，德育处和大队部组织学生参加校园劳动，植树种草栽花，清除灰尘杂草，人人参与，既培养了良好的劳动习惯，又提高环境意识。现在，大多数学生能按要求自觉地把垃圾分类放入学校设置的分类垃圾桶内。校园整洁美观，鲜花常开，绿意盎然。

六、师生环保意识高，创建工作卓有成效

随着学校创建活动的深入开展，广大师生环保意识不断提高，能自觉地参与创建活动，珍爱美丽的校园，参与社区环保绿化活动，得到上级和社会各界的充分肯定，近些年来，学校先后获得“包头市精神文明标兵”、“包头市绿色学校”、“包头市爱

国卫生先进单位”“青山区无烟学校”等荣誉称号。

七、存在问题及差距

1、由于受资金等因素的影响，校园的整体建设项目不全，绿化有待向多样化、立体化发展。

2、我校二机厂门前、甲尔坝附近，不少学生来自农村，环保意识较薄弱，环保意识直接影响着学生，一些学生的环境意识还不强，使有些学生还未养成文明的卫生习惯。

3、师生自觉向群众宣传环保知识，自觉调查和监测社区污染等方面仍做得不够。

4、由于受学习的影响，学校安排用于环境教育的时间不够多，各个环保课题研究小组的活动时间不够多，以至学生的研究成果太少。

八、改进措施

1、继续筹措资金，加大校园绿化、美化的资金投入，加快校园建设步伐，提高绿化美化档次。

2、发挥科学、品德等课教师的作用，积极组织学生开展环境教育研究性学习。

3、进一步开展丰富多彩的校内外环境教育活动，不断提高学生的环保意识和环保能力，带动和影响家庭、社区环保行动，将我校的环保活动深入持久地开展下去。

2011年11月