消防维护保养细则

第一篇：消防维护保养细则

消防维护保养细则

（一）火灾自动报警系统

1、试验火灾报警控制器的声光显示，每季一次。

2、对备用电源进行1-3次贮备电源切换试验，备用电源1-2次充放电试验，每季一次。

3、强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。

4、主机的检查及清理，每季进行一次。

5、手动报警按钮的功能试验，每季进行一次。

6、自动联动功能，每季度进行一次。

7、探测器模拟火灾及功能检测，每年一次。

8、探测器定期清洗，每两年一次。

（二）火灾事故广播及通讯

1、定期使用话筒进行广播试验，每季进行一次。

2、定期对选层广播进行试验，每季一次。

3、插孔电话功能试验，每季一次。

（三）应急照明和疏散指示

1、定期检查安全出口灯及疏散指示灯、应急照明灯的完好情况，每季度一次。

2、定期测试主备电源转换功能及备用电源运行情况，每季一次。

（四）消防电梯

1、定期检查消防电梯首层专用操作按钮功能，每季度进行一次。

2、定期检查消防电梯首层至顶层的运行时间，每季度进行一次。

3、定期检查消防电梯排水设施，每季度进行一次。

4、定期检查消防控制室迫降全部电梯功能，每季度进行一次。

（五）消防给水系统

1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。

3、消火栓组件检查，每月进行一次。

4、消火栓静压试验，每月进行一次。

5、消火栓联动功能试验，每月进行一次。

6、室外外消火栓和水泵接合器功能检查，每季进行一次。

（六）自动喷水灭火系统

1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、水流指示器和压力开关报警功能试验，每季进行一次。

3、自动喷水灭火联动试验，每季进行一次。

4、喷头的完好性检查，每月一次。

5、湿式报警阀组功能检查及试验，每季进行一次。

（七）通风防排烟系统

1、正压送风机启、停试验，每月进行一次。

2、排烟风机启、停试验，每月进行一次。

3、排烟口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

4、送风口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

5、防火阀功能试验，每半年进行一次。

6、通风、防排烟系统联动功能试验，每半年一次。

（八）气体灭火系统

1、贮瓶压力检测，每季一次。

2、气体驱动装置压力检测，每季一次。

3、系统中所有设备及装置的完整性检查，每月一次。

4、防护区设置检查，每半年一次。

5、喷嘴孔口检查，每半年一次。

6、贮瓶称重检查，每半年一次。

7、每个防护区模拟火灾自动启动试验，每半年一次。

8、每个防护区手动试验，每半年一次。

9、防护区火灾自动报警系统模拟火灾试验，每半年一次。

10、高压软外观检查，每半年一次。

（九）防火卷帘

1、防火卷帘的应急功能。

2、防火卷帘的控制室控制功能。

3、防火卷帘的自动功能。

4、防火卷帘的信号反馈功能。

第二篇：消防维护保养合同

甲方：*******有限公司（盖章）

乙方：*******工程公司（盖章）

根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。

第一条：合同双方

甲方：******有限公司

乙方：工程公司

第二条：合同承包范为***********************************。

（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的建筑消防设施）

□火灾自动报警系统

□自动喷淋灭火系统

□消火栓系统

□喷淋冷却系统

□泡沫灭火系统

□气体灭火系统

□防火分隔系统

□防排烟系统

□应急照明及疏散指示系统

□消防通讯设备□移动灭火系统

□其它消防设施

注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“×”。

第三条：合同执行目标

根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。

第四条：双方责任

甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。

乙方责任：

1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。

2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。

3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。

4、维修保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。

5、维修保养期进行第六个月乙方应对消火栓管道防锈处理（补漆）。

6、维修保养期内乙方给甲方提供设备运转检测合格证明。

共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。

第五条：合同执行期限

本合同执行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。

第六条：合同金额、付款方式

合同金额：本消防系统维修保养费为人民币*万元正（￥*0000.00 元）。

付款方式：本合同由双方签字生效后，由甲方在合同签定第一周之内向乙方支付本维修保养费的30%（￥*000.00元）；第七个月的第一周内向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期内最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。

□现金 □转帐支票 □银行托收 □电汇

第七条：违约责任

双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金；

如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。

第八条：其它

本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；

本合同一式二份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力；

本合同未尽事宜双方协商解决。

第九条：双方签章

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

第三篇：消防维护保养及检测合同

黄山凤湖烟柳度假酒店

消防维护保养及检测合同

甲方：黄山景和酒店管理有限公司（凤湖烟柳度假酒店）

乙方：合肥兵天安全科技开发有限责任公司

为了保障消防报警系统能可靠运行，充分发挥起作用，弥补在使用管理过程中的技术力量不够，甲方委托乙方对该系统进行维修保养及检测，经双方协商，达成如下合同条款：

一、甲方委托乙方作为其消防设施设备维护服务单位，乙方必需具备消防系统服务资质，且有相关法律法规要求所有证件及材料。（乙方提供营业执照执照、税务登记证、法人资格证、消防维护资质证明及相关强制认证的复印件）。

二、乙方接受甲方委托，并按中华人民共和国公共安全行业标准中

《建筑消防设施的维护管理》承偌以下消防系统维修保养、检测内容：

1.火灾自动报警系统：

1)每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及

确认显示是否正常。

2)试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4)对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和

备用电源切换试验。

2.自动喷淋灭火系统：

1)每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。

2)每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确

认所有控制阀门是否处于开启状态。

3)每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口

是否完好,无渗漏,闷盖齐全。

4)每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及

时更换。

5)每月对消防泵作一次启动试运转。

6)每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢。

7)每两月末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报

警正常。

8)每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确

认报警正常。

9)每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开

启状。

3.消防控制联动系统（每季度对下列设备作一次联动工作检

查）:

1)检查喷淋水泵的联动工作情况。

2)检查各消防设施的切换开关是否正常。

3)检查消防水泵的联动工作情况。

4)防火门、闭门器工作情况。

5)防、排烟系统联动工作情况。

6)电梯是否能自动归首层。

4.消火栓系统：

1)每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组

件是否完整。

2)每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动

消防泵,实验供水系统的水量水压。

5.电气火灾报警系统。

6.消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指

示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。

7.乙方根据中华人民共和国安全行业标准GA503-2004《建筑

消防设施检测技术规程》和安徽省地方标准DB34/137-1997《建筑消防设施检验规程》进行检测，出具检测报告，并对该消防系统工程检测结果的完整性、可靠性、准确性负法律责任。

三、费用及付款方式：

1.经双方协商，维保期限一年：自-------年------月

------日至-------年-------月-------日止；维保及检测费总价（人民币）---------------------元整。

2.更换、添置的设备、零部件另算（按成本价结算）或甲

方自行购买。

3.维保所有的辅材由乙方提供。

4.付款方式：

1)本合同签订生效后半年内，甲方付款-------------元整。

2)乙方维保期满，并出具检测报告，甲方验收合格，并收到发票后，在------个工作日内支付余款

----------------------------元整。

四、责任划分：

1.乙方每次维护保养、检测，甲方应积极配合，如果乙方因不

可抗拒的原因（如更换的设备零部件一时购买不到等）不能按期完成维保任务，不应扣罚，如果确实因乙方人员不予重视等原因，甲方可要求按每延迟一周交付支付合同价格的---%

作为罚金。

2.火灾自动报警系统日常运行的管理，如发现异常应及时通知

乙方，乙方需在接到通知后，24小时内安排人员进行处理。

3.合同生效后，因非操作原因引起的设备损坏，由乙方无偿修

复。

4.违约惩罚：

1)乙方按合同约定进行维护保养，少一次扣罚-----元。

2)甲方按合同约定时间付款，拖欠一次应加--------的滞

纳金。

3)依照合同法规定，违约方应向对方赔偿应违约而照成的一切损失。

五、其它：

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

经双方签字并加盖公章生效。一方不执行本合同，即构成违约，应承担法律责任。

2.本合同未尽事宜双方友好协商解决。

甲方单位（公章）：乙方单位（公章）：

签字：签字：

日期：年月日日期：年月

第四篇：写字楼消防系统工程维护保养合同

写字楼消防系统工程维护保养合同

甲方： 乙方：

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，为了明确责任，分工协作，互相配合，特订本方案如下：

一、消防设施维保系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统；

2、消防栓系统及自动灭火装置

3、防火卷帘门系统

4、防排烟系统

5、应急照明及疏散指示系统

二、甲乙双方的责任和义务、1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 24个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需及时通知甲方。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。

3、乙方每季度安排一次消防设施日常操作培训，甲方须安排专职工作人员接受培训。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

6、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，检测费用由甲方承担。

8、甲乙双方共同遵守不向 2

第五篇：写字楼消防系统工程维护保养合同

写字楼消防系统工程维护保养合同

甲方：

乙方：

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保

养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，为了明确责任，分工协作，互相配合，特订本方案如下：

一、消防设施维保系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统；

2、消防栓系统及自动灭火装置

3、防火卷帘门系统

4、防排烟系统

5、应急照明及疏散指示系统

二、甲乙双方的责任和义务、1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统工程能正常运

行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 24个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需及时通知甲方。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护

一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。

3、乙方每季度安排一次消防设施日常操作培训，甲方须安排专职工

作人员接受培训。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙

方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不

能工作，乙方应承担相应责任。

6、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两

年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

17、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应

每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，检测费用由甲方承担。

8、甲乙双方共同遵守不向 2