仓库租赁注意事项

第一篇：仓库租赁注意事项

仓库租赁注意事项

仓库租赁是企业经营中经常遇到的业务，不仅仅是出租人交付仓库、承租人支付租金那么简单，其中还有很多需要注意的问题：

一、注意仓库的种类，不是所有仓库都能租赁。

根据是否受海关监管，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。而普通仓库，既可以经营租赁业务，也可以经营仓储业务。如果违规将保税仓库租赁给他人使用，企业将要面临罚款甚至吊销《保税仓库注册登记证书》的行政处罚。

二、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。仓库交付给承租人时，必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中，总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障，是能够正常运行的，如果设施设备出现故障引发事故，那便是承租人管理不善，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。

三、出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库。

出租人将仓库交付给承租人，并不是任由承租人随意使用。承租人有合理使用并确保仓库安全的义务，出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利。一旦承租人超过合同约定的范围使用，可能会增加仓库损毁的法律风险。比如，仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此，租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。

（董事办

供稿）

第二篇：仓库租赁

仓库租赁合同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：上海顺野嘉工贸有限公司（以下简称乙方)

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为306平方米。

1.2本租赁物的功能为储存食用油, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为2年，即从2012年10月8日起至2014年10月9日止。

2.2租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 租赁物的交付

3.1 在本出租合同生效之日起5日内，甲方将租赁仓库按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁仓库及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

4.1 租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的 2 倍，即人民币15177.6元(大写：壹万伍仟壹佰柒拾柒元正)。

4.2 租金

租金第1年为每月每平方米人民币0.8元，第2年起每年租金将在上年的基础上递增5%

4.3 仓库管理费

仓库管理费为每月每平方米人民币6元，1836元每月。

第五条 租赁费用的支付

5.1 乙方向甲方支付租金方式为：押贰付三，即2个月租金作为租赁保证金，提前支付3个月租金。先付后用。

5.2 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币5000元，租赁保证金的余额将于10月10日前向甲方一次性支付完毕。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后5日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.3 乙方应于每个租金支付月5 号或该日以前向甲方支付后续三个月租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%。

5.4 乙方应于每个租金支付月5日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的1%。

第六条其他事项

本着友好合作的精神本合同生效后，如有纠纷由双方协商处理，如协商不成由法院仲裁。

出租方（甲方）盖章：承租方（乙方）盖章：

日期：2012年10月8日日期：2012年10月8日

2012年 10 月 8日

关于上海顺野嘉工贸有限公司租赁 上海市事宜

1.出租方：

上海丽婴房婴童用品有限公司

2.承租方： 上海顺野嘉工贸有限公司

（以下简称“租户”）

3.承租物业：

座落于上海市七莘路1855号5楼

房屋类型为办公商用

租户租赁楼层及单元：5楼A座

4.承租面积：

建筑面积 ：约450.17平方米（最终以产证面积为准）

5.租金：

租金为：人民币2.8元/平方米/天

每天租金内不包括物业管理费用。

6.租赁用途：

该房屋限于 商业 办公 用途。

7.租赁期限：

租赁期限为贰年，即2013年 2 月 21 日至 2015 年2 月20 日 在同等条件下，租户享有优先续租权。具体期限最终以合同为准

8.装修期：

业主将提供60天作为装修期，即2012年 12 月21 日至2013年2 月20 日。装修期内免租金不免物业管理费。

9.10.起租日 ：2013年2月 21 日（具体时间另议）物业管理费：

该房屋物业管理费人民币16.5元/平方米/月（不含中央空调费）。

11.租赁保证金：

租户需在签署预租/租赁合同后交付相当于叁（3）个月租金作为租赁保证金。

12.付款方式：

押叁付壹先付后用。

13.交房标准： 现状交房

14.15.车位及收费方式 300元/辆/月收取。保密协议

双方允诺将对本协议内所有内容严格保密，确保不透露给任何第三方及分支机构或房产代理商。

出租方：承租方：

上海丽婴房婴童用品有限公司上海顺野嘉工贸有限公司

---日期：二零一二年 十一 月 十四 日

独家代理方：

上海文晔房地产经纪有限公司

---

日期：二零一二年 十一 月 十四 日日期：二零一二年 十一 月 十四 日

第三篇：仓库租赁

租 赁 合 同

出租方(以下简称甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方(以下简称乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下仓库租赁合同条款，以供遵守。第一条

租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。

1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条

租赁期限

2.1租赁期限为5年，即从2011年6月1日起至2016年5月31日止。

2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条

仓库租赁费用及相关事项

3.1 租金

租金第1年为人民币捌万肆仟元整（￥84000）；第2至第3年为人民币玖万贰仟肆佰元整（￥92400），第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%；第7-9年以第6年租金为基础；每三年递增一次，以此类推。

3.2供电，供水，排污及其他

为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点

1． 有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。

2． 有水井水供生产使用

3． 排污管道需接通到围墙外大排污管中。

4． 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。

5． 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。第四条

仓库费用的支付

第一年支付为在4-月8日支付前半年租金，10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次，支付时间在每年4月8日前。第五条

租赁物的转让

5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。第六条

场所的维修，建设。

6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。

6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。第七条

租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第八条

免责条款

凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。第九条

合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。第十条

适用法律

本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十一条

其它条款

11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十二条

合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。

甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿

签订时间：＿2011＿年＿8 ＿月＿15 ＿日

乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿

签订时间：＿2011＿＿年＿8 ＿月＿15 ＿日 仓库租赁合同生效形式

一：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

二：依法成立的合同，自成立时生效。

第四篇：仓库租赁

仓库租赁合同

一、订立合同双方

出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）

甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。

二、出租库房坐落地址：

三、储存商品名称：

四、租赁面积：平方米的库房（与相邻区域有通道隔离）租赁期限：租期为此合同生效日至 年 月 日止。

五、租金及交付方式

1、租金以平方米为准，每平方米每天 元，每月租金按月实际天数计算。

2、租金按月收取，每月的25日前一次付清当月租金。

六、甲方权利和义务

1、甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。甲方派看守人员，保留库房院落大门钥匙。

2、甲方负责对仓库的监护、并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。

3、甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。

4、甲方负责按照乙方的要求对仓库进行定期的排风。

5、在乙方提取货物时，甲方必须认真核实，确认无误后经乙方签字确认放行，并提供 市内物流服务。

七、乙方的权利和义务

1、乙方按照本合同约定的用途使用仓库。

2、提前终止本合同，需提前30天通知甲方。

3、乙方负责货物的运输和码放，提取货物时，需提前与甲方联系。

4、乙方按时支付仓库租金。

5、协议合同期满后，乙方如想继续承租，在同等条件下必须先租赁给甲方。

八、由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，并在2天内提供事故详情，依据对乙方货物影响的程度，双方协商合理解决。

九、其他

1、本合同一式两份签字盖章生效。

2、未尽事宜双方协商解决，如协商不成，提交给（徐州市）仲裁委员会仲裁解决。

3、本协议从甲、乙双方鉴定之日起生效。如协商期限未满，双方无终止协议的意向，则本协议自动延期。

甲方盖章： 乙方盖章： 甲方代表签字： 乙方代表签字： 年 月 日 年 月 日

第五篇：仓库租赁

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

证件类型及编号： 证件类型及编号：

甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下商铺租赁合同：

一、租赁商铺情况甲方将位于 的商铺（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为_________平方米；本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用，由承租方自行管理。

二、租赁期限租赁期限为 年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。租赁期满后如续约乙方有优先权，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

三、交付情况在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。

四、租赁费用：

1、商铺租金按每月人民币_________元，共（）㎡，库房的电费按每度电_______元。

2、房租按月交付，乙方应于每月___号之前向甲方支付当月租金。

3、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维护、保养，并保证在本合同终止时房屋主体的完整正常。乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合出租方做好消防工作。

4、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定。

五、商铺租赁合同的解除：

1、在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过 天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。

2、乙方确需提前解约，须提前2个月通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。

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六、免责条款因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。

七、此铺做仓库用途不能做其他用途，不能放易燃易爆物品。

八、本合同一式二份，合同终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

出租方（甲方）签字：______________ 日期：承租方（乙方）签字：______________ 日期：

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年 月 日

年 月 日