一年两次提取偿还购房贷款流程

第一篇：一年两次提取偿还购房贷款流程

一年两次提取偿还购房贷款流程

1、首次申请

（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；

（2）《一年两次提取偿还购房贷款资格申请表》一份；

（3）银行借款合同原件及复印件各一份；

（4）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；

（5）购买一手房的提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份(购买二手房的提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份)

注：申请人已在中心办理过该套住房购房一次性提取业务或公积金贷款业务的，或者配偶、直系亲属加入一年两次提取的，无需提供此项材料。

（6）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（7）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；

（8）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（9）再次购房动用的提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。

注：同一套房多人提取的，必须同时向中心申请，不得单个申请。

2、正常提取

（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；

（2）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；

（3）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（4）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；

（5）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份。

注：同一套房多人提取的，必须同时向中心申请，不得单个申请。

第二篇：青岛公积金职工偿还购房贷款本息的提取

职工偿还购房贷款本息的提取

一、提取条件

偿还购房贷款本息的二、提取材料

（一）《青岛市住房公积金提取申请审批表》；

（二）提取人的身份证复印件；

（三）偿还购房贷款本息的,应提供以下证明材料:

1．职工偿还本市住房公积金贷款本息的，应提供住房借款合同原件。

偿还异地住房公积金贷款本息的，还需提供还款明细原件（加盖异地住房公积金管理中心印章或银行印章）。

2．偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。

偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。

3．职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，应提供借款合同原件、市住房公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件。

房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。

其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。

三、提取额度

职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。

职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。

职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户内的存储余额。

偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。

职工部分或全部偿还本市住房公积金贷款本息的，可以申请以转账方式提取其住房公积金账户内的存储余额，并不受本条限制。

四、申请办理人

偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。

五、办理流程

职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。

六、办理时限

市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。

第三篇：个人购房贷款流程

个人房屋贷款

1、申请个人房屋贷款的借款人应具备以下条件：

（一）在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效居住证明）及有效身份证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

（二）提供购买房屋的合法购房合同或房屋买卖合同。

（三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。

（四）有正当的职业和稳定的经济收入，有能力支付规定比例的购房首付款，有按期偿还贷款本息的能力。

（五）在贷款人营业网点开立个人结算账户或信用卡账户，愿意接受贷款人信贷、结算监督。

（六）同意以所购房屋作抵押，但抵押物未取得产权权属证明文件及合法办理抵押登记前，应提供贷款人要求提供的其他担保。

（七）贷款人规定的其他条件。

2、贷款操作流程：

借款人申请→贷款人调查、审查（批）→贷款发放→贷后管理→按月收回贷款

3、需提供以下资料：

（一）借款人合法有效的身份证明和户籍证明，包括居民身份证、户口簿或其它有效证件。已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和

复印件。

（二）借款人个人收入证明原件。

（三）首付款凭证和收据。

（四）《购房合同》原件，二手房需有经公证的《房屋 买卖合同》。

（五）购房时若有共有人，共有人需提供上述

（一）条 所列资料。

（六）贷款人要求提供的其他文件或资料。

第四篇：购房贷款最全流程

购房贷款最全流程

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一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

五、按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、住房公积金贷款的类别有：

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持；

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6）《住房公积金卡》。

五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证； ②还款存折（卡）； ③《委托贷款合同》；

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

⑤《抵押合同》；

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

六、办理公积金的流程

（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；

（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。

第五篇：贷款偿还协议

贷款偿还协议

本协议由以下两方（下称“双方”）于2002年____月____日于广州市签订：甲方（或称出借方），信息产业部电子第七研究所，广州杰赛科技发展有限公司的控股股东，法定地址为_______________。

乙方（或称借款方）：，身份证号码：，住所为。鉴于：1.基于对相关管理和技术人员的历史业绩的认可以及对上述人员进行长期激 励而实行的股权转让计划,甲乙双方签订了股权转让协议；

2.广州杰赛科技发展有限公司（下称“公司”）是一家根据中华人民共和国法 律成立并存在的有限责任公司，在广州市工商行政管理局注册，注册资本为2000万元人民币；3.甲方为广州杰赛科技有限公司的股东，直接拥有公司83%的股权，并间接控 制公司5%的股权，总计控制88%的股权；4.甲方自愿将其拥有的公司的%股权出让给乙方，乙方亦自愿向甲方购买 其转让的公司的前述股权，从而成为公司新的股东； 5.乙方承诺遵守在甲方或公司五年服务期限的限制；6.乙方购买股权的款项的一部分由自筹资金支付，一部分由甲方提供借款；因此，为了完成公司的股权的转让，并明确双方在借款还款过程中的权利和义务，双方经协商一致，达成协议如下：第一条：借款1.1甲方向乙方提供相当于股权购买总金额的60%的借款，共计元； 1.2乙方同意并确认：乙方以其所拥有的并经专业评估机构评估后的不动产抵押于甲方以取得甲方对乙方的借款。如果乙方在本协议规定的付款时间内没有还清所欠甲方款项，甲方有权对抵押的不动产进行变现，本确认为不可撤销的确认；第二条：还款2.1 借款的利息按照3年期国债利率计算，在乙方没有违约责任的情况下由甲 方或公司对乙方进行贴息；2.2双方同意，若无本协议第四条所列特殊情况，乙方应在公司转制为股份公司之日起的三年内还清甲方的借款；乙方以月为单位，分期偿还甲方的借款，每月应付元，甲方（或甲方委托公司）定期从乙方的工资奖金中定额扣除。第三条：陈述与保证3.1 甲方在此向乙方作出如下声明、保证和承诺：1)甲方享有完整的权利、权力和权限签署本协议，其签署本协议并履行本 协议项下的各项义务并不违反对其有约束力或有影响的法律和合同的限制，亦不会侵犯任何第三者的权利，本协议一经生效即构成对其合法有效、有约束力并依本协议之条款可对其强制执行的义务；2)甲方在完成本协议所指的转让，无需任何个人、政府机构、法院或公司(但 对本协议确定的股权转让有审批权限审批机关除外)的事前或事后批准；3.2 乙方在此向甲方作出如下声明、保证和承诺：1)乙方有完全的法律权利、权力、和权限以签署、交付、执行本协议以及 本协议所指之交易。乙方已经采取一切必要的和适当的法律行为以授权本协议的签署和交付以及本协议所指交易之完成；2)乙方承诺本协议全部条款所指对乙方的义务规定，对于可能的违约行为，乙方同意按照本协议第四条处理；3)乙方承诺在本协议规定时间期限内向甲方缴纳规定数量的资金，以及保 证允许甲方（或甲方委托公司）对其工资和奖金按照协议规定进行扣除；第四条：违约处罚与特殊情况处置4.1乙方辞职：1)若乙方在改制日（公司改制为股份有限公司日）前提出辞职，乙方应在 解除劳动合同之日前还清全部借款。甲方有权在退还乙方的部分股权转让款中扣除未还清的借款。2)如果乙方在改制日后辞职，乙方应在解除劳动合同之日前还清全部借款。如果乙方没有在本协议所规定的时间内还清借款，甲方有权对抵押的不动产进行变现，变现所得款项在扣除乙方应还款项后交给乙方，如果不动产价值下降以致变现所得不足归还借款，甲方有权要求乙方继续支付不足部分。4.2乙方死亡：1）在改制日前，若乙方死亡，甲方有权在退还乙方的股权转让款中扣除未 还清的借款。2）改制日之后，若乙方死亡，其继承人继承其股权及由股权形成的股份公 司股份与相关债务。甲方有权考察其继承人的支付能力，若其继承人有支付能力，则以本协议规定的分期付款金额为基础与其继承人重新签订还款协议；若甲方与乙方继承人之间没有达成继续还款协议，乙方继承人应在一个月内还清全部借款，否则，甲方有权对抵押的不动产进行变现，变现所得款项在扣除乙方应还款项后交给乙方继承人，如不动产价值下降以致变现所得不足归还借款，甲方有权要求乙方继承人继续支付不足部分。4.3乙方被公司或甲方辞退或除名：如果乙方因违反了公司的规章制度或国家的法律法规受到公司或甲方辞退、除名，乙方应在解除劳动合同之日前还清全部借款。如果乙方没有在本协议所规定的时间内还清借款，甲方有权对抵押的不动产进行变现，变现所得款项在扣除乙方应还款项后交给乙方，如不动产价值下降以致变现所得不足归还借款，甲方有权要求乙方继续支付不足部分。4.6丧失劳动能力：1）在改制日前，若乙方丧失劳动能力，甲方有权在退还乙方的股权转让款中扣除未还清的借款。2）在改制日之后，若乙方丧失劳动能力，甲方有权考察乙方的支付能力，以达成继续还款协议；若甲方与乙方之间没有达成继续还款协议，乙方应在一个月内还清全部借款，否则，甲方有权对抵押的不动产进行变现，变现所得款项在扣除乙方应支付款项后归还乙方，如不动产价值下降以致变现所得不足扣除乙方应付款项，不足部分甲方有权要求乙方继续支付。第六条：一般规定6．1若本协议任何一条款无效或不可强制执行，并不影响本协议其他条款的有效性；6．2除非法律另有规定，本协议一方未行使或延迟行使本协议项下的权利、权 力或特权并不构成对该等权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使该等权利、权力或特权并不排斥行使任何其他权利、权力或特权； 6．3除非事先征得本协议其他方的书面同意，任何一方均不得将其在本协议项 下的权利与义务转让给任何第三方；6．4任何与本协议有关的通知应以书面作出，由本协议一方以专人递送给其他 方，或以传真、电传、电报方式发出，或以邮件寄出至以下地址。以专人递送或以传真、电传、电报发出的通知于递交时或发出后24小时(法定假日顺延)视为已经送达；以邮件寄出的通知在以下列收件地址寄出后7日(法定假日顺延)视为已经送达。4第七条：协议变更、解除、终止与争议的解决7．1除非对本协议签署有关法律、法规有限制戒禁止性规定，并依该规定对 本协议有关条款作出必要调整，本协议变更需经双方书面同意；7．2任何一方不得单方面解除该协议；7．3如果发生与本协议或任何其他有关文件的解释与实施有关的争议，双方 应试图通过友好协商或和解解决。7．4

如双方不能以这种方式在30天内解决争议，任何一方可以将争议提交位 于的根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。本协议如与国家有关法律、法规相抵触，以法律、法规为准。甲方：通信地址： 电话： 传真：乙方 ：通信地址：电话：传真：双方已于本协议起首处所载日期签署本协议，特此为证。