偿还其他住房贷款提取须知

第一篇：偿还其他住房贷款提取须知

偿还其他住房贷款提取须知

时间：2014-01-01 来源：资金筹集处文字大小：大 中 小 打印：打 印

职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：①按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。2013年4月1日起，提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。②2013年4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取（详见现金购买自住住房提取须知），房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式；选择按年提取的，在首次提取时可持相关还款凭证（含提前部分还贷凭证）申请提取已偿还的贷款本息金额。

偿还组合贷款的职工及其配偶，可提取额为已签订公积金按月还款协议的借款人、共有人、第三方或第三方配偶定期余额合计减13个月公积金月还款额与提取人定期余额的最小值,且夫妻双方同一公积金年内合计提取额不得超过１年商贷还款额。第三方及第三方配偶仅参与计算，不可提取。组合贷款的职工在住房公积金贷款全额偿清后，可以比照纯商贷方式进行提取还贷。

第二篇：沈阳市偿还其他住房贷款提取须知

北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知

职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤借款（或抵押）合同原件；⑥借款人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；⑦近期（3个月以内）《银行还款对账单》（需加盖银行业务专用章）；⑧已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：①按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。②2013年4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取（详见现金购买自住住房提取须知），房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式；选择按年提取的，在首次提取时可持相关还款凭证（含提前部分还贷凭证）申请提取已偿还的贷款本息金额。偿还组合贷款的职工及其配偶，可提取额为已签订公积金按月还款协议的借款人、共有人、第三方或第三方配偶定期余额合计减13个月公积金月还款额与提取人定期余额的最小值,且夫妻双方同一公积金年内合计提取额不得超过１年商贷还款额。第三方及第三方配偶仅参与计算，不可提取。组合贷款的职工在住房公积金贷款全额偿清后，可以比照纯商贷方式进行提取还贷。

第三篇：购买住房及偿还住房贷款提取住房公积金操作规程

购买住房及偿还住房贷款提取

住房公积金操作规程

一、购买自住住房

职工本人、配偶及未婚子女购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，其中已婚职工购房可同时提取职工本人、配偶及未婚子女的住房公积金，未婚子女购房可同时提取本人及父母的住房公积金。提取额度为同一套住房所有提取人的提取总额不得超过总购房款。同时提取上述家庭成员住房公积金的，相应提供：结婚证、家庭成员关系证明（在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供子女出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明）；职工子女达到法律规定的结婚年龄（男性22周岁、女性20周岁），应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明。

（一）购买商品房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理提取。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年内办理。

（二）购买二手住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票。2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。

（三）购买房改住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和烟台市房改售房价格审查书（或山东省公有住房出售收入专用票据）。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。

（四）购买拆迁安置住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）；未取得《房屋所有权证》的，提供拆迁房屋补偿安置合同（或协议）和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、补缴差价款发票或山东省行政事业单位资金往来结算收据载明日期1年内办理。

（五）购买单位自建住房的

1.提取资料：单位提供政府部门对建设项目的批复文件、《建

设工程规划许可证》、《施工许可证》及购房人花名册进行备案；职工提供购房合同（或协议）、全款收据。

2.提取时限：限取1次，自全款收据载明日期1年内办理。

二、偿还购买自住住房贷款本息

提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。

（一）偿还住房公积金贷款本息的

1.提取资料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》 2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取一次。

3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

（二）偿还商业性住房贷款（含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款）本息的

1.提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二

手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。

上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。

2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。

3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

三、本规程所列提取材料，未作特殊说明的，均需提供原件及复印件。

四、根据提取审核工作需要，住房公积金管理中心有权要求职工追加辅助证明材料。

第四篇：住房贷款须知

对于大部分购房者来说，向银行申请房贷是购房的必须，但很多人对于如何向银行申请贷款，流程及细节都很不清楚，以至于很多购房者贷款被拒，或长期办不下来，今天小编为大家梳理购房流程，告诉你怎么去申请贷款……

银行住房贷款分类：

[个人住房商业性贷款]

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，这也是运用最多的贷款方式 …[详细]

[住房公积金贷款]

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。但一般开发商不支持这种贷款 ……[详细]

[个人住房组合贷款]

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。……[详细]

银行贷款需要准备的资料

[必不可缺的材料 ]

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明……[详细]

申请银行贷款小窍门：

因为国有银行受国家调控更加严厉，营业网点较多，所以额度紧张，如开发商 给了多种银行选择，去小银行贷款会容易许多。

不要选择季末，年终时贷款，尤其是6月末。因为这些时候是银行的考核期，贷 款会比较难办理。正常办理时间1个月左右。

下半年宏观调控会更严。……[详细]

申请银行住房贷款流程：

1、向银行提出贷款申请，提交材料

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明

2、注明贷款额度与期限

1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

3、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

4、签订合同

1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

5、办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

6、办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。

7、办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔重庆市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

8、办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

近期银行购房贷款相关信息

[新办房贷审核仍很严 申请房贷要多问多打听 ]

每年年初，各个银行的房贷额度都较为宽裕，今年却一反常态。新年的第一周,一些寄望快些申请房贷的市民发现，在信贷政策回归稳健的调子下,银行房贷审批十分严格，审批速度、放款速度并不比去年底来得快。”，今年不少银行放贷都很谨慎。除了对二套房的审批严格按照监管部门要求执行外，对于首套房的申请也十分严谨。如果市民购买首套房的话，在一些银行仍然能取得8.5折利率优惠 ……[详细]

[银行贷款趋紧 三事项降低商贷购房风险 ]

据统计，对于大部分刚需购房者来说，商贷仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。大部分客户根据房价和首付成数大概计算出贷款金额，而实际银行放贷金额是根据评估价计算。所以一般实际贷款金额与客户预期相差大约10万-20万……[详细]

[四大行收紧首套房贷 提前还贷注意四大细节 ]

中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠……[详细]

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第五篇：住房贷款客户须知

个人住房贷款客户须知

一、基础材料（客户）

1、夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明，如为单身，应提供单身证明（单身证明由民政部门出具）；

2、偿债能力证明，包括单位工资收入证明、股权证明，房屋租金收入证明（租金收入证明要提供出租房产证，出租合同，承租人身份证）等。如为个体工商户应提供营业执照、税务登记证和纳税证明、经营收入证明等。

3、如果有共同借款人或第三人担保还应提供担保相关资料（身份证明，资产收入证明等）

4、在岳西建行开立个人结算帐户（卡），使用建行四个以上产品。以上材料原件审核后提供复印件，一式两份，A4纸复印。

二、告知内容

4、贷款月供不超过家庭月收入的40%；

5、还款方式采取：等额本息

6、最长期限30年（到期年龄不超过60岁，优质客户可放宽至65岁）

7、贷款批准后须办理相关抵押登记和抵押财产保险，相关费用由客户自行承担。

8、首套房利率，轻微不良记录执行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、个人征信报告是否有不良记录，不良性质严重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最长期限10年

三、特别提示

1、工资收入证明超叁仟必须提供相关佐证，2、身份证、户口簿和婚姻证明三证号码必须一致

3、夫妻双方都必须现场签字

4、本地户口为安庆市范围内，第三套房和市外户口不受理住房按揭。