工商银行住房贷款须知

第一篇：工商银行住房贷款须知

购房按揭贷款客户申报须知（A4纸复印）

1、借款人身份证（正反面）5份

借款人配偶身份证（正反面）4份

身份证过期、身份证与户口本、结婚证姓名或号码不一致（一定认真检查号码是否一致），提供户口管辖派出所出具的户籍证明。

2、借款人夫妻双方户口本2份

包括双方户口本首页、索引页、户主页、个人页。（聊城市以外的视为外地户口）

未满18岁的孩子提供户口本单页 １份（开首套房证明用）

3、结婚证2份

借款人（男22岁以上，女20岁以上），未婚或离异后再未婚的，提供民政部门出具的婚姻状况证明或盖有居委会计生章的证明原件2份，复印件1份。

4、首付款证明（房款收据复印件）3份.5、夫妻双方收入证明，（原件各

a)

b)1份并复印1份，）2份若借款人为私营业主，需提供收入证明，、营业执照、近期三个月税单.收入证明：填表人处，不能填借款人本人或借款人配偶；单位电话处，不能填借款人及配偶电话；若借款人职务为经理，在收入证明一栏填业务经理。

6、首套房证明。

7、借款人本人聊城工商银行卡。

客户须注意事项：

1、未满18岁的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份证、户口本、婚姻证明，复印件各一份。收入证明原件一份，复印件一份。

2、借款人夫妻双方有贷款者必须还清，需提供有效结清证明（加盖银行章）及交款单。

3、本地户口、外地工作，银行拒贷。

4、外地户口，本地工作，银行拒贷。

需缴纳费用情况：

1、套房证明费用每人50元，东昌府区以外户口需在户口所在地开，东昌府区由公司代开，孩子不足18周岁提供户口页（一定核实户口本索引表上是否有18岁以下的人员。）

2、担保费：贷款额*0.0008*年限

3、抵押费：总房款＜50万，230元/户；总房款≥50万，380元/户；

个人征信记录中连续逾期3期以上或累计逾期6期以上，银行拒贷；连续逾期3次以下的和累计逾期6期以下的开非恶意逾证明。

请认真阅读上述申报条件，提供个人真实信息、如因个人信息有误，后果自负。

一定祥细仔细问客户借款人是否有贷款及逾期现象。

第二篇：住房贷款须知

对于大部分购房者来说，向银行申请房贷是购房的必须，但很多人对于如何向银行申请贷款，流程及细节都很不清楚，以至于很多购房者贷款被拒，或长期办不下来，今天小编为大家梳理购房流程，告诉你怎么去申请贷款……

银行住房贷款分类：

[个人住房商业性贷款]

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，这也是运用最多的贷款方式 …[详细]

[住房公积金贷款]

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。但一般开发商不支持这种贷款 ……[详细]

[个人住房组合贷款]

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。……[详细]

银行贷款需要准备的资料

[必不可缺的材料 ]

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明……[详细]

申请银行贷款小窍门：

因为国有银行受国家调控更加严厉，营业网点较多，所以额度紧张，如开发商 给了多种银行选择，去小银行贷款会容易许多。

不要选择季末，年终时贷款，尤其是6月末。因为这些时候是银行的考核期，贷 款会比较难办理。正常办理时间1个月左右。

下半年宏观调控会更严。……[详细]

申请银行住房贷款流程：

1、向银行提出贷款申请，提交材料

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明

2、注明贷款额度与期限

1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

3、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

4、签订合同

1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

5、办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

6、办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。

7、办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔重庆市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

8、办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

近期银行购房贷款相关信息

[新办房贷审核仍很严 申请房贷要多问多打听 ]

每年年初，各个银行的房贷额度都较为宽裕，今年却一反常态。新年的第一周,一些寄望快些申请房贷的市民发现，在信贷政策回归稳健的调子下,银行房贷审批十分严格，审批速度、放款速度并不比去年底来得快。”，今年不少银行放贷都很谨慎。除了对二套房的审批严格按照监管部门要求执行外，对于首套房的申请也十分严谨。如果市民购买首套房的话，在一些银行仍然能取得8.5折利率优惠 ……[详细]

[银行贷款趋紧 三事项降低商贷购房风险 ]

据统计，对于大部分刚需购房者来说，商贷仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。大部分客户根据房价和首付成数大概计算出贷款金额，而实际银行放贷金额是根据评估价计算。所以一般实际贷款金额与客户预期相差大约10万-20万……[详细]

[四大行收紧首套房贷 提前还贷注意四大细节 ]

中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠……[详细]

[信贷收紧央行加息 民间借贷年利率飙涨 ]

“上个月民间借贷年利率最高不过40%，而现在已达到60%左右！”昨日，在长寿经营建材生意的孙先生说，央行再度加息后，民间借贷的利率也水涨船高，企业短期还贷成本增加。记者走访民间借贷公司了解到，随着银行信贷额度紧缩，民间借贷的利率也开始攀升，有抵押年利率超过40%，无抵押年利率最高飙涨至60%左右……[详细]

第三篇：工商银行个人购置住房贷款

个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

一、贷款对象

个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5.我行规定的其他条件。

三、贷款额度

我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为

准）。

四、贷款期限

最高不超过三十年。

五、须提供的资料

申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4.开发商开具的首期付款证明；

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

9.我行要求提供的其它文件或资料。

我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。

如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行

提前还款注意事项

答： 1.提前还款是指借款人使用现金方式还款，该方式与提取住房公积金归还贷款业务有区别。

2.提前还款应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，同时需在还款 前一个月告知贷款银行。一次性全部还清贷款的，在还贷前一个月告知贷款银行，还款不受借款时间影响。

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·未能按时还款会产生什么后果？

答： 若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数）

回

是需要您的资信证明的，以此来证明您的还款能力。一般情况下，银行只要求您提供贷款数额的三分之一左右即可，您可以用存

单、房产证、车辆行驶证、股票交割单、各种有价证券等来证明您的还款能力。

第四篇：住房贷款客户须知

个人住房贷款客户须知

一、基础材料（客户）

1、夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明，如为单身，应提供单身证明（单身证明由民政部门出具）；

2、偿债能力证明，包括单位工资收入证明、股权证明，房屋租金收入证明（租金收入证明要提供出租房产证，出租合同，承租人身份证）等。如为个体工商户应提供营业执照、税务登记证和纳税证明、经营收入证明等。

3、如果有共同借款人或第三人担保还应提供担保相关资料（身份证明，资产收入证明等）

4、在岳西建行开立个人结算帐户（卡），使用建行四个以上产品。以上材料原件审核后提供复印件，一式两份，A4纸复印。

二、告知内容

4、贷款月供不超过家庭月收入的40%；

5、还款方式采取：等额本息

6、最长期限30年（到期年龄不超过60岁，优质客户可放宽至65岁）

7、贷款批准后须办理相关抵押登记和抵押财产保险，相关费用由客户自行承担。

8、首套房利率，轻微不良记录执行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、个人征信报告是否有不良记录，不良性质严重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最长期限10年

三、特别提示

1、工资收入证明超叁仟必须提供相关佐证，2、身份证、户口簿和婚姻证明三证号码必须一致

3、夫妻双方都必须现场签字

4、本地户口为安庆市范围内，第三套房和市外户口不受理住房按揭。

第五篇：工商银行员工须知

工商银行员工须知

一、人力资源编码

人力资源编码是由10位数字组成的员工编码，也就是所谓的工号（2010年10月24日起前2位字母“GZ”统一变更为00，如gz00169593更改为0000169593）。人力资源编码是登录“员工培训信息管理系统”、“工商银行网络大学（中国工商银行远程教育）”和“中国工商银行考试系统”的登录名（用户名），初始密码为身份证后六位。

建议您登录“中国工商银行远程教育”平台修改个人密码（密码一般由英文字母、数字和其他字符组成，至少为八位），同时保存好您的密码。如果您的密码遗失，可请将您的人力资源编码通过短信发到手机“***”或通过notes传到信箱 “桂振新/培训中心/贵州/ICBC”，我们将为您重置密码，新的密码为：gz123456。

二、员工培训信息管理系统（http://84.39.14.35/icbc/sta/index.jsp）

（一）员工培训信息管理系统的权威性

员工培训信息管理系统是“全行唯一有效的员工培训信息管理平台，未录入系统的培训信息不予承认。” 【工银办发„2011‟258号《员工培训信息管理系统管理办法》】

（二）工商银行即将在一线员工中试点推行培训学分制

根据《关于加强一线员工培训工作的意见》【工银办发„2011‟144号】要求，总行即将在一线员工中试点推行培训学分制，制定培训学分相关管理制度，明确培训学分的获取渠道、适用范围、积分标准、考核机制等，对不同岗位类别和层级的一线员工参加培训的最低学分做出规定。要采取各种培训方式和手段，为员工修满规定学分提供支持，同时鼓励员工通过自主学习获得相应学分，将培训学分与一线员工绩效考核、薪酬调整、职级晋升挂钩。

（三）工商银行的培训方式

员工培训信息管理系统定义的培训方式有：①面授培训；②专题讲座；③视频培训；④网络培训；⑤班后学习（可以理解为业务学习，工作安排不在此范围内）；⑥晨训（可以理解为晨会，工作安排不在此范围内）

（四）员工参加培训需要做什么

1、培训前——参加所有的培训必须登录系统自助报名，即员工接到培训通知后，最迟必须在培训班开始前一天登录系统自助报名。

2、培训结束——提交培训评价、交通费和住宿费

员工参加面授培训、专题讲座类培训，在培训结束的三个工作日内必须登录系统提交：①培训评价；②交通费和住宿费。其中，培训地的学员交通费和住宿费填写“0”；异地学员交通费按往返车票（机票）填写；住宿费按实际发生额填写。需要说明的是：员工参加“班后学习”、“晨训”只需登录系统自助报名，培训结束不需要提交任何信息。注：参加“贵州分行2011年新员工培训班”的学员：住宿费为1680元；交通费为前往培训地（安顺）往返车票之和（不含培训期间安顺→花溪→安顺的车票）。

3、初次登录系统首先做什么——修改个人信息

鉴于员工在报名时常出现不成功的事例，建议您在报名前先修改个人信息。具体操作步骤为：第一步：登录系统，在“我的工作”菜单下单击“个人信息”；第二步：单击“编辑按钮”；第三步：（1）录入办公室电话；（2）手机号码；（3）notes邮箱（对于一线员工请录入所在网点/二级支行的公共邮箱，二线员工无个人邮箱的，请录入部门公共邮箱）；

（4）特长可根据自己情况选择、填写；无特长选择“无”、水平描述“无”；（5）单击“确定”。第四步：根据系统提示单击“确定”完成个人信息的修改。

报名成功的标识是：原来“报名”的按钮成为“修改”、“取消”两按钮。

三、中国工商银行考试系统（http://80.34.174.3/wis18/）

中国工商银行考试系统是员工参加资格认证考试的网络平台，登录该系统您可以：

1、在“通知公告”栏了解总行发布的考试通知、资格认证结果通知、各专业资格管理实施细则、资格考试大纲、资格考试组卷策略等。

2、在该平台首页您可以阅读“FAQ”信息发布平台的信息，您还可以登录系统，通过“FAQ”平台询问有关考试事项。需要指出的是：提出出问题的前尽量先看通知和答复，重复的问题不要……

3、参加资格认证考试必须通过该系统报名，经上级有关部门审核通过后方可参加认证考试。

4、参加资格认证考试前，请您务必参加模拟考试。参加模拟考试一是可以熟悉考试环境和题型，有助于您顺利通过资格考试；二是再一次熟悉您的登录密码。

5、资格认证的合格分数不一定就是60分。除考试通知中有特别规定外，一般专业资格考试及格线的划定，都是考试结束后，由总行专业资格委员会根据考试成绩研究确定，并在请示总行专业资格工作领导小组同意后，正式发布认证结果。

6、在参加网络资格认证考试过程中严禁切屏、复制、粘贴等操作，切屏一次或做复制、粘贴操作系统自动收卷；同时考试过程中严禁将移动存储设备、通讯工具带入考场。

四、工商银行网络大学（中国工商银行远程教育平台）http://icbcbnres001.intranet.icbc.com.cn/lms-lmm/firstPermitted.do 或http://80.29.30.7

远程教育（网络大学）外网地址： http://.cn

登录系统可以：（1）参加网络学习；参加网络学习是员工自主参加培训的主要途径之一；（2）下载学习及考试资料等；

最后：建议每位员工在桌面上创建“员工培训信息管理系统”、“中国工商银行考试系统”及“中国工商银行远程教育”的快捷图标。