第一篇：个人住房贷款客户须知
个人住房贷款客户须知
1、借款人与配偶身份证、户口本复印件2份（其他的提供军官证、护照等）
2、借款人婚姻证明复印件2份（未婚证明、结婚证、离婚证、法院判决书）
3、借款人与配偶的收入证明（银行提供）、收入超6000元的，提供近期银行卡流水帐、个人所得税缴税凭证等资料、自雇人士提供自办公司的营业执照及近期三个月的营业税单。
4、借款人最高学历证明1份。
5、房屋买卖合同原件1份。
6、首付款发票、银行转账单复印件2份。
（所提供的材料复印件需携带原件到银行进行核对，开发商自留一份客户夫妇双方身份证、首付发票、购房合同，以备办理期房抵押手续）
房贷政策对借款人的有关规定：
首套房：最低首付30%，利率基准利率上浮5%以上；
二套房：最低首付60%，利率基准利率上浮12%以上；
首套房认定：人行征信系统、工行个贷系统无房贷记录，海口市住建局无产权记录；，琼山区住建局无产权记录；
贷款期限：1-30年，借款人年龄（18-65周岁之间）加上贷款年限不超过70岁；退休客户不建议做贷款。
非本地借款人：限购首套房，需提供1年以上社保或纳税证明。
第二篇：住房贷款客户须知
个人住房贷款客户须知
一、基础材料（客户）
1、夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明，如为单身，应提供单身证明（单身证明由民政部门出具）；
2、偿债能力证明，包括单位工资收入证明、股权证明，房屋租金收入证明（租金收入证明要提供出租房产证，出租合同，承租人身份证）等。如为个体工商户应提供营业执照、税务登记证和纳税证明、经营收入证明等。
3、如果有共同借款人或第三人担保还应提供担保相关资料（身份证明，资产收入证明等）
4、在岳西建行开立个人结算帐户（卡），使用建行四个以上产品。以上材料原件审核后提供复印件，一式两份，A4纸复印。
二、告知内容
4、贷款月供不超过家庭月收入的40%；
5、还款方式采取：等额本息
6、最长期限30年（到期年龄不超过60岁，优质客户可放宽至65岁）
7、贷款批准后须办理相关抵押登记和抵押财产保险，相关费用由客户自行承担。
8、首套房利率，轻微不良记录执行上浮0.5%。
二套房首付60%以上，利率上浮20%
9、个人征信报告是否有不良记录，不良性质严重不受理按揭
10、（1）住房首付最低30%。
（2）商用房首付最低50%。最长期限10年
三、特别提示
1、工资收入证明超叁仟必须提供相关佐证，2、身份证、户口簿和婚姻证明三证号码必须一致
3、夫妻双方都必须现场签字
4、本地户口为安庆市范围内，第三套房和市外户口不受理住房按揭。
第三篇：办理须知(个人住房贷款)
个人住房贷款办理须知
一、借款人需提供的资料
1、身份证明。借款人及共同借款人（一般为借款人配偶）合法有效的身份证件、户口本。
2、婚姻证明。已婚，需提供结婚证（名字、身份证号必须与二代身份证一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚证明；离异，需提供离婚证及民政局出具的未再婚证明。
3、收入证明。
▲政府机关事业类单位、军队武警、卫生、教育、广电行业、金融、保险及金融监管业、集团类客户提供单位出具的收入证明即可。
▲中小型企业工作人员提供收入证明、工资账户近三月银行流水或工资明细单。
▲私营业主或个体提供收入证明及其营业执照、税务登记证、代码证和投资经营收入证明材料。投资经营收入证明材料包括验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等。
▲其他补充：个人所得税缴税清单、持有的债券基金、股票、房、车等资产证明。
4、首付款证明。发票；收据+pos票+银行进帐单或入账明细表。
5、委托扣款帐号。客户须办理建行借记卡一张用于归还贷款。
6、经房地局备案的购房合同2份（买受人+出卖人）。
备注：外地户口还须提供近1年以上太原市的纳税证明或社会保险缴纳证明。
7、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。
二、建行按揭政策
1、首付款要求： 首次购买住房，首付款比例最低30％，未婚，离异以及夫妻双方在同一非稳定收入公司的客户，首付比例至少付到40%；购买第二套住房的客户，首付款比例最低60％；购买第三套及以上住房的客户，暂不办理银行贷款。
2、贷款利率： 按办理贷款时的贷款利率规定执行。
3、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。
三、以上条款可能随国家政策调整而调整，以办理时实际政策为准。
关于办理他项费用：
1、评估费为评估价格的5‰(100万以内)，超过100万的，超出
部分为2.5‰，该费用为评估公司收取，评估公司为我行指定的评估公司，可以先对项目做预评，进行估价，以此方便开发商提前收取相关费用。
2、抵押登记费为80元/户，房地局收取
3、印花税5元/户，房地局收取
4、公证费200/户（该费用可由客户选择性办理，如果办理公证，可以委托开发商统一帮其办理相关抵押手续，否则需要客户自己办理相关手续）
以上费用如果客户在办理产权抵押前提前结清贷款，则不需要收取，可以退还客户。
第四篇：住房贷款须知
对于大部分购房者来说，向银行申请房贷是购房的必须，但很多人对于如何向银行申请贷款，流程及细节都很不清楚，以至于很多购房者贷款被拒，或长期办不下来，今天小编为大家梳理购房流程，告诉你怎么去申请贷款……
银行住房贷款分类：
[个人住房商业性贷款]
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，这也是运用最多的贷款方式 …[详细]
[住房公积金贷款]
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。但一般开发商不支持这种贷款 ……[详细]
[个人住房组合贷款]
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。……[详细]
银行贷款需要准备的资料
[必不可缺的材料 ]
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。
外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明
单身人士的单身证明
首套房需提供无房证明
购房合同，收入证明……[详细]
申请银行贷款小窍门：
因为国有银行受国家调控更加严厉，营业网点较多，所以额度紧张，如开发商 给了多种银行选择，去小银行贷款会容易许多。
不要选择季末，年终时贷款，尤其是6月末。因为这些时候是银行的考核期，贷 款会比较难办理。正常办理时间1个月左右。
下半年宏观调控会更严。……[详细]
申请银行住房贷款流程：
1、向银行提出贷款申请，提交材料
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。
外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明
单身人士的单身证明
首套房需提供无房证明
购房合同，收入证明
2、注明贷款额度与期限
1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
3、贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
4、签订合同
1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
5、办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
6、办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。
7、办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔重庆市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
8、办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
近期银行购房贷款相关信息
[新办房贷审核仍很严 申请房贷要多问多打听 ]
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据统计，对于大部分刚需购房者来说，商贷仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。大部分客户根据房价和首付成数大概计算出贷款金额，而实际银行放贷金额是根据评估价计算。所以一般实际贷款金额与客户预期相差大约10万-20万……[详细]
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中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠……[详细]
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第五篇：办理须知(个人住房贷款)
个人住房贷款办理须知
一、借款人需提供的资料
1、身份证明。借款人及共同借款人（一般为借款人配偶）合法有效的身份证件、户口本(户口主页和本人页)。
2、婚姻证明。已婚，需提供结婚证（姓名、身份证号须一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚证明；离异，需提供离婚证及民政局出具的未再婚证明。
3、收入证明。
▲政府机关事业类单位、军队武警、卫生、教育、广电行业、金融、保险及金融监管业、集团类客户提供单位出具的收入证明即可。▲中小型企业工作人员提供收入证明、工资账户流水或工资明细单。
▲私营业主或个体提供收入证明及其营业执照、税务登记证、代码证和投资经营收入证明材料。投资经营收入证明材料包括验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等。
▲其他补充：个人所得税缴税清单、持有的债券基金、股票、房、车等资产证明。
4、首付款证明。发票、收据+pos票或银行进帐单或入账明细表。
5、委托扣款帐号。客户须办理建行借记卡一张用于归还贷款。
6、经房地局备案的购房合同。
备注：外地户口还须提供1年以上太原市的纳税证明或社会保险缴纳证明。
二、建行按揭政策
1、首付款要求： 首次购买住房，首付款比例最低30％；购买第二套住房的客户，首付款比例最低60％；购买第三套及以上住房的客户，暂不办理银行贷款。
2、贷款利率： 按办理贷款时的贷款利率规定执行。
3、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。
三、以上条款可能随国家政策调整而调整，以办理时实际政策为准。
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