银行个人住房贷款转公积金贷款须知

第一篇：银行个人住房贷款转公积金贷款须知

银行个人住房贷款转公积金贷款须知

符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式，（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。

一，申请贷款的条件：

1，借款人及担保人在省直住房公积金管理中心正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请

借款前三个月无停欠缴记录。

2，借款人员银行贷款用于购买长沙地区范围内的住房，且还款记录良好，元按揭银行对借

款人提前还款无异议。

3，借款人为员银行贷款的借款人或其配偶。

4，符合个人征信管理的相关规定。

二，贷款金额：不超过原银行贷款的剩余本金，且最高不超过房屋成交价与抵押房屋评勘价值两者之抵值的70%

1，缴存职工家庭现有两套住房，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过

房价贷款70%或剩余本金之抵值。

2，

第二篇：个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料

个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料

一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求：

1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算)；

2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月)；

二、原个人住房贷款必须符合以下条件：

1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款 A)，原贷款应已偿 还一年以上； 2． 原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷 B)，应征 得原贷款银行的同意，且应没有不良还款记录；

3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并 与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项：

1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金 贷款 A 涉及的房屋应能办理过户手续。

3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并 与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷 款。

5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理．

三、转公积金贷款额度、期限及利率 转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施 细则》的规定外，还应符合以下规定：

1、转公积金贷款 A 的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价 格、房屋评估价值低者的六成；

2、转公积金贷款 B 的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超 过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

3、转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施

细则》的规定。贷款年限加上房龄不超过 40 年，且不超过借款人法定退休年龄，最长不超过 30 年。

4、转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调 整而调整。

四、办理贷款步骤如下：

1、新借款人填写《个人住房转公积会贷款申请表》 ；

2、中心审核并确认是否同意办理转公积金贷款(转公积金贷款 B 需先由原贷款银 行审核后向中心出具审核意见)；

3、新借款人持产权证复印件(加盖中心办事处或贷款银行合同专用章)到中心指 定评估公司对房屋价值进行评估；

4、中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，并通知担保公司将保证金存入中 心指定账户；

5、中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合 同：

6、中心与新借款人、抵押人签订个人住房抵押借款合同：

7、

中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户偿还原借款：

8、担保公司与原借款人及新借款人一同办理相关国过户及抵押手续：

9、担保公司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管，并办理保证 金退还手续。

五、审核额度时需提供身份证、户口本、结婚证(户口不在一起须提供)； 相关注意事项：

1、若借款人户口为外地户口或本地农户时，须由本地城市户口且符合贷款条件 的自然人作为保证人，保证人本人需携带本人身份证、印章、户口本原件及复印 件、加盖单位公章的工资收入证明签订保证函：

2、借款人在开发区或机车厂缴交公积金的，在市内贷款需出具公积金缴存证明(由开发区或机车厂公积金中心提供)：

3、辅助借款人为现役军官的，需出具军官证及工资收入证明：

4、购买该抵押房屋的商品房结算发票（商品房提供)、完税发票(二手房提供)。

六、审核额度后，提交材料如下：(以下复印件均为 A4 纸，一纸一份)

1、个人住房转公积金贷款申请表，需借款人本人签字盖印(转公积金贷款 B 需加 盖原贷款银行业务专用章)

2、户口复印件 1 份(首页及本人页，户口不在一起还需提供结婚证复印件 1 份，其他情况详见贷款指南)

3、身份证复印件(主辅借款人各 l 份)

4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)

5、房屋所有权证原件或复印件 2 份(转公积金贷款 B，产权证复印件需加盖原贷 款银行贷款合同专用章)

6、房地产评估报告(原件 2 份)

7、还款存折(到中心指定银行开立还款存折)

七、相关费用

1、担保费：贷款额的 4‰，最低不少于 400 元。

2、评估费：房屋评估价值的 3‰。

3、保险费、抵押登记费等(以贷款 28 万元，20 年估算约为 3000 元左右)(保险费率：5 年(舍)以下 0.48‰，5--1 0 年(含)O．43‰，10--1 5 年(含)0．4‰，l 5--20 年(含)0．37‰，20 年以上 0．34‰)

八、合同签订：须借款人及抵押人携带印章到场签字，若抵押人已婚，则抵押人 夫妻双方均须到场；

九、还 款

1、正常还款：每月 20 日前将当月还款额存入还款存折

2、提前还款： a、贷款期限满一年方可办理提前还款： b、提前部分还款：借款人及抵押人本人持身份证、贷款合同、现金、印章办理，每次最少还款额为 5000 元： c、提前全部还款：借款人及抵押人携办理贷款时的相关手续、身份证、现金办 理。※贷款额度试算公式(仅供参考)： 公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额／住房公积金缴存比例×还贷能 力系数 O．35+借款人月缴存住房公积金总额)×12X 贷款年限

第三篇：个人银行按揭转公积金担保贷款须知

个人银行按揭转公积金担保贷款须知

时间：2012/5/17 15:18:51 来源：湖南省直单位住房公积金管理中心 作者：本站

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点击次数：41853 编 符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。申请贷款条件：

1、借款人及反担保人公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。

2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。

借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。

申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系管理的相关规定。

二、贷款金额：最高不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过50万元。

1、缴存职工家庭名下仅有需银转按的一套房产，现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。

2、缴存职工家庭现有两套住房（含银转按所购住房），再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的50%、所抵押房屋评勘价值的50%（用自有他套房产或直系亲属的房产做抵押的按房屋评勘价值的70%核算）、原银行贷款的剩余本金三者之低值，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

3、停止向现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行贷款转住房公积金贷款。

三、贷款年限：最长30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁）。

四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户。

五、贷款费用：

1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、资料费，不足300元的，按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。

2、房屋评勘费：400元/户。

3、垫资服务费：贷款额×1%（银转按第三种方式适用）。

六、贷款流程：

借款人凭（①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细 ③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的房产证复印件）向省直公积金管理中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款资料清册》AB各一册，再提交其他相关资料（见七）经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。（1）第一种方式的操作流程：

公积金贷款经审批同意办理后，到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人个人账户；

（2）第二种方式的操作流程：

公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金；

（3）第三种方式的操作流程：

公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证（不可撤销公证），委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1%缴纳的垫资服务费，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。湘诚担保公司领取《他项权证》后，通知客户申请退还保证金。

七、贷款需提交的资料

1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A B表、购房合同原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。

2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。

3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份，（加盖原贷款银行业务公章）。

4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。

5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册按要求填写、盖章并粘贴以下资料：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份；

②已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供未婚证明复印件一份；离婚的提供未再婚证明、离婚证（或提供民事调解书和判决书）、离婚协议书复印件一份；

③购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；

④月收入大于五千元（含）的，提供近三个月工资明细（加盖单位公章或者财务专用章）；月收入大于一万元（含）的，另需提供个人纳税证明；

⑤房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明；

⑥银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料（银转按第三种方式适用）。

个人贷款进窗资料注意事项

月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

2、①申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；

②申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；

③申请表A第3页，收入证明不能更改，配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；

④有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

3、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。

4、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。

湖南省直单位住房公积金管理中心 湖南省湘诚置业担保有限责任公司

地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）公积金服务热线：85166589 85166513 公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229 网址：www.xiexiebang.com www.xiexiebang.com 可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2 借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算；

借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%。借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算。其计算公式为：

借款人月偿还贷款本息最高额=借款人及其配偶月工资收入合计×45%-借款人及其配偶其他债务合计+借款人及其配偶住房公积金月缴存额合计

月工资收入以借款人及其配偶月实发工资及住房公积金缴交工资基数为主要参考依据。

第四篇：厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。

一、商转公贷款对象及条件

在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。必须同时符合以下条件：

（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;

（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。

二、商转公贷款可贷额度及贷款期限

（一）商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：

（1）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；

（2）原商业性住房贷款余额内；

（3）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

（二）商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

三、商转公贷款办理程序

（一）申请。借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。

（二）银行初审。银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕。

1、向受托银行申请的，受托银行受理并对贷款材料初审后，提交管理中心。

2、向担保机构申请的，担保机构受理并出具《担保意向函》后，由受托银行对贷款材料进行初审，并提交管理中心。

（三）管理中心审核。管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核，严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。管理中心在4个工作日内审核完毕。

（四）签订合同，办理抵押登记。

1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到市房地产交易权籍登记中心办理商转公

贷款抵押登记手续。

2、借款人申请担保机构担保的，借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同，并与担保机构签订担保合同。

（五）管理中心复核。

管理中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明（或担保公司出具的《放款通知书》、保证合同）等材料复核后，通知受托银行放款。管理中心在2个工作日内完成复核。

（六）银行放款。

1、借款人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

2、借款人申请担保机构担保的，受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；担保机构为借款人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款人与受托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

四、其它说明

（一）商转公贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款人承担。

（二）住房公积金个人住房贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

（三）转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受托银行的有关规定办理。

厦门市住房公积金管理中心 咨询电话：（人工）5016040 网址：2012年1月

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须提供的材料

第五篇：济南市个人住房贷款转公积金贷款暂行办法

济南市个人住房贷款转 住房公积金贷款暂行办法

（试行）第一章 总则

第一条 为满足职工个人住房（商业）贷款转住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款）的需要，保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策，减少利息支出，节约购房成本，济南住房公积金管理中心（以下简称中心）根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》等有关规定，制定本办法。

第二条 本规定所称转公积金贷款是指已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理中心申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。

第三条 转公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。

第四条 转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。

第五条 为防范贷款风险，转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，由管理中心认定的房产评估公司办理。

第二章 转公积金贷款对象和条件

第六条 本规定适用的转公积金贷款对象应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。第七条 申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外，还需满足以下条件：

1、转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行（以下简称贷款银行）办理转公积金贷款手续。

2、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。

3、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。

第三章 转公积金贷款额度、期限和利率

第八条 转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定外，还应符合以下条件：

1、转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成；

2、转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房贷款剩余的借款本金。

第九条 转公积金贷款期限执行《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。

第十条 转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率的调整而调整。

第四章 转公积金贷款操作流程

第十一条 转公积金贷款操作流程：

1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。

2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：

⑴《个人住房贷款转公积金贷款申请表》（附件一）； ⑵《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》； ⑶借款人及参贷人住房公积金缴存明细； ⑷住房公积金贷款面谈笔录；

⑸中国人民银行征信系统个人信用报告；

⑹借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书；

⑺婚姻状况证明；

⑻购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件； ⑼借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据； ⑽中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告；

⑾以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。

3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息；在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续；

对以其它房产作抵押的转公积金贷款，在办妥房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》复印件送管理中心后，办理住房公积金贷款划款手续。

5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。

第五章 各方的权利与义务

第十二条 管理中心的权利与义务：

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请进行审批。

2、对审批合格的贷款按照《住房公积金贷款业务操作规范》的规定时限划拨委贷资金。

3、有权督促贷款银行、申请人办理房屋抵押登记手续。第十三条 贷款银行的权利与义务：

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请资料进行审核。对符合条件的申请，按规定程序报管理中心审批。

2、负责将管理中心划拨的住房公积金贷款资金专项用于借款人尚欠原商业贷款的借款本息，不得支付现金给借款人。

3、负责办理借款人住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

4、不得拒绝办理符合条件的转公积金贷款。

5、如贷款银行未按本《办法》规定按时办理房产抵押所引起的贷款风险损失，由贷款银行承担相应的违约责任。

第十四条 申请人的权利与义务：

1、凡符合条件的借款人均可申请转公积金贷款。

2、将管理中心划拨的资金与自筹资金一次性提前还清商业贷款余额。

3、协助贷款银行办理住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

4、按照与贷款银行签订的住房公积金贷款《借款合同》的规定，按时偿还住房公积金贷款本息。

5、承担转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用。

第六章 附则

第十五条 本规定未尽事宜按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》执行。

第十六条 本规定由管理中心负责解释。