市公积金贷款须知

第一篇：市公积金贷款须知

贷款须知

三．须备资料

1、借款人身份证复印件4份（二代身份证正反两面一并复印）;借款人配偶身份证复印件2份；有共有人的，提供共有人身份证复印件3份；

2、借款人和配偶及共有人户口本(含首页、户主页、本人页)复印件2份；

3、借款人及配偶收入证明原件各2份；（盖单位公章，名称必须和交纳公积金单位名称一致）（收入证明分为有奖金，和无奖金两种，根据其情况选择不同格式的收入证明）

注：收入证明工资额的16%不能小于公积金的缴存额。（因为公积金的缴纳比例规定为工资的16%~24%），（1）收入的金额最低不能低于800元；

（2）收入大于5000元的，且工资额的16%小于缴存额的，相对奖金偏高的，公积金处将会要求提供其工资条2份，及个人完税证明。公积金缴存比例较高的则不用提供！

4、借款人结婚证复印件2份；未婚或离异出具户口所在地民政部门的无婚姻登记记录证明原件2份；

5、《商品房买卖合同》原件3份,其中一份必须有房管局备案章，并将带备案章的一页复印2份；

6、首付款发票复印件3份

关于省内异地缴存住房公积金在郑州购房并

申请住房公积金贷款的说明

根据《郑州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》的规定，我中心于2008年

10月27日开始受理省内异地缴存住房公积金的职工在郑州购房而提交的住房公积金贷款申请。现就有关情况说明如下：

1、借款人需提供其住房公积金缴存所在地住房公积金管理中心打印的住房公积金缴存明细单，该明细单能够显示借款人所在单位的“名称”、“住房公积金账号”，借款人的“姓名”、“住房公积金账号”、“住房公积金余额”、“月缴额”。

住房公积金缴存明细单还应清晰地显示借款人住房公积金逐月缴存状况，能够证明住房公积金正常连续缴存6个月以上，并且必须缴至申请贷款之日的前一个月（如2008年10月申请贷款，则住房公积金必须缴至2008年9月）。

住房公积金明细单上要求加盖当地住房公积金管理中心的公章。

2、借款人需提供其住房公积金缴存所在地住房公积金管理中心或中心相关部门出具的本人及配偶目前在当地“没有住房公积金贷款未还清记录”的证明，并加盖当地住房公积金管理中心或中心相关部门的印章。

3、借款人未婚（超过法定结婚年龄）或单身（离异或配偶已故）的，需提供其户口所在地民政部门出 具的无婚姻登记证明（有效期为1个月）。

4、公积金贷款所需的其他证明材料，与郑州市民申请公积金贷款时相同

异地缴存明细证明格式如下：

个人缴存明细

单位公积金账号：姓名： 单 位 名 称：个人帐号：

（蓝色处必须加盖当地住房公积金管理中心的印章，蓝色字体中如果有缺少项，必须手写上去）

（表格内的缴存余额处必须加盖当地住房公积金管理中心的印章）

姓名：***，身份证号：******************，公积金交存至****年**月**日，余额为：***元。目前该同志在我中心未申请住房公积金贷款，并未为他人做过担保。特此证明！

***住房公积金管理中心年月日

（红色字体必须手写上去，并且加盖当地住房公积金管理中心的印章）

配偶须要提供以下证明

（1）配偶为省公积金的：提供未申请过省公积金贷款证明1份。（2）配偶为郑州市公积金的:提供市公积金的账号。

（3）配偶为异地市公积金的:提供其当地公积金的缴存明细2份（至少缴存6个月的明细），及未申请过公积金贷款证明1份。（即同买受人提供相同的证明）

（4）配偶未缴纳公积金的:提供其未缴纳公积金的证明（由其现任单位出具未缴纳证明原件1份）。

注：收入证明的单位名称与缴存明细上的单位名称必须一字不差，否则不予办理！

第二篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件：

（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；

（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供《销售不动产发票》及《存量房买卖合同》原件；（6）装饰装修自住住房的；

（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；

（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；

二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元

三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。

四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。

五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。

六、贷款资料

（一）、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

7、本人及配偶征信证明授权书

另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明

（二）、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

（三）、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；

5、借款人征信证明：原件一份；

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

二、职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款 借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。

第三篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知(2011年1月17日)

停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。

一、贷款申请条件：

1.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金不少于六个月；

2.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房(联排别墅和酒店式公寓暂视同普通住房)套型建筑面积在90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；套型建筑面积在90平方米（含）以内的，首付款不低于住房总价的20%。购买存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房总价的30%；

3.办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；

4.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好；

5.未发生或已全部还清住房公积金贷款，且无贷款不良记录；

6.未超过住房公积金贷款申请时效；

7.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续。

二、贷款申报材料：申请人到住房公积金服务大厅填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，并提交如下材料：

1.夫妻双方《住房公积金卡》原件。

2.夫妻双方《居民身份证》、《户口簿》和《婚姻关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

如有父母或子女作为共有产权人的，还需提供全部共有人《居民身份证》、《户口簿》和《直系亲属关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

3.购买（自建）普通住房证明材料原件及其复印件(A4纸)各2份。其中：

（1）购买新建普通住房的，提供《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》（限标注“预收购房款”或“售房款”）。

所购普通住房为期房（必须已取得《商品房预售许可证》且主体结构封顶）的，还需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土

地使用证》和《市场价评估报告》。

（2）购买存量普通住房的，提供《房地产买卖契约》、《契税完税凭证》，以及所购住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

（3）自建普通住房的，提供《村镇工程建设许可证》和《工程造价预算书》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《市场价评估报告》。

凡申请组合贷款的，同时提交工作单位出具的《收入证明》原件1份。

三、贷款申请时效：

1.购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》起到该合同载明的付清全部购房款之日止。

2.购买存量普通住房的，不超过付清全部房款之日起3个月(以契税完税凭证为准)。

3.自建普通住房的，不超过《村镇工程建设许可证》载明的有效期限。

四、贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定:

最高可贷额度限额：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×35%×贷款年限。

最高贷款比例限额：1.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；套型建筑面积90平方米（含）以内的，贷款额度不超过住房总价的80%；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过住房总价（房屋评估价）的70%。2.办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的50%。

最高贷款限额：购买新建普通住房，不超过50万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过30万元；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过35万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过21万元。今后如有调整，将另行公布。

五、贷款最长年限：购买新建普通住房的不超过30年，购买存量普通住房和自建普通住房的不超过20年。贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可适当延后，但最长不超过5年。

住房公积金提取须知(2009年1月版)

一、提取申请。缴存人提取住房公积金需持本人《住房公积金卡》和有效期内的《居民身份证》，并附提取相关证明材料原件及其复印件一份到市住房公积金服务大厅办理。缴存人账户余额不足时，下列第1～5类提取，其配偶和同一户口簿的父母或子女（含配偶）也可办理提取；第13类提取，其配偶也可办理提取。但需增加能证明其关系的《户口簿》、《结婚证》等材料原件及其复印件各一份，提取总额不超过提取限额。

1.购买新建商品住房：提供《商品房买卖合同》(或《房屋所有权证》)和《销售不动产统一发票》（限标注“预收房款”和“售房款”者）。

2.购买存量住房：提供《房屋买卖契约》（经产权登记中心鉴证）和《契税完税凭证》。

3.购买拆迁安置住房：提供《拆迁安置补偿协议》和拆迁部门开具的专用收款票据。

4.建造自住住房：提供镇级以上建设规划部门开具的《工程建设许可证》。

5.偿还住房贷款本息：提供贷款银行出具的《住房贷款还贷证明》（注明：借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款本金余额、提取类别，并由银行盖章；首次办理还贷提取时还须增加与贷款银行签定的《借款合同》）。属苏州大市住房公积金贷款和15家（具体见本网站“新闻公告”）与苏州住房公积金管理机构签定还贷信息提供协议的银行商业贷款，由工作人员查询替代。

6.离退休：提供《离（退）休证》。达到法定退休年龄的，也可用《居民身份证》代替。

7.因残疾丧失劳动能力并与单位终止劳动关系：提供《中华人民共和国残疾人证》和与所在单位终止劳动关系的证明材料。

8.出苏州市定居：原属于本地户口的，提供户口迁移证明；未迁移户口的，提供当地劳动人事部门鉴证的《劳动合同》，无法鉴证的需另外提供当地社保机构出具的正常缴存社保证明；原为苏州大市以外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》（或外地的户籍证明材料）。

9.出境定居：提供本地的《户口注销证明》或境外的《永久居留证》。

10.职工死亡：提供《死亡证明》（或《户口注销证明》）。

11.属低保特困人员：低保对象提供《最低生活保障救济金领取证》；低保边缘对象提供《低保边缘困难人群生活救助金领取证》；

特困职工提供《特困职工救助证》。

12.下岗失业人员女满40男满50周岁、且账户封存（停缴）满二年：提供《居民身份证》和劳动部门出具的下岗失业证明材料（或与原单位解除劳动关系证明材料）。

13.缴存人及其配偶在张家港市无自有住房租赁普通住房自住：提供《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》和租住地社区（村）出具的《现住地证明》（可在本网站“表格下载”内下载），以及所租住房的《房屋所有权证》复印件。

二、提取代办。提取应由缴存人本人办理，因病卧和出市（境）等特殊情况确需由他人代办的，代办人需知晓缴存人公积金卡密码，出具缴存人和提取代办人《居民身份证》原件；缴存人死亡的，由其直系亲属代办，代办人需出具《居民身份证》和直系亲属关系证明材料原件，并附上述证件和证明材料复印件一份。

三、提取限额。下列提取类别有提取限额规定：

1.购买和建造住房提取：提取金额不超过缴存人账户截止相应付款票据或许可证出具之日的余额和票据付款金额。

2.偿还住房贷款提取：在正常还贷期间办理的，提取金额不超过缴存人帐户截止还贷证明出具之日余额减去1000元后的余额，且不超过贷款本金余额；在还清贷款时办理的，提取金额不超过缴存人账户截止贷款还清本息之日的余额，且累计提取额不超过累计归还本息总额。

3.租赁住房提取：提取金额不超过缴存人帐户截止房租付至日和提取办理日的余额，且不超过其所付房租额。如房租明显高于当地同类住房租金水平的，由住房公积金管理机构复核认定。

四、提取时效。下列提取类别有提取时效规定：

1.购买和建造住房提取：不超过提取付款票据（或许可证）出具之日后一年，购建同一套住房只能办理一次购房提取。

2.偿还住房贷款本息提取：在还贷期间首次足额还款后办理，一年不超过二次（还清贷款最后一次提取可不计算在内）；还清贷款最后一次提取必须在还清贷款之日起一年内办理。已办理还贷委托提取的，在委托期内不得再以同一笔住房贷款办理柜面提取。

3.租赁住房提取：在租赁期内实际入住后办理，一年不超过二次。

4.低保特困人员提取：一年不超过二次。

住房公积金提取证明材料对照表

说明：办理提取时，请提取人自备提取证明材料,以及所需《居民身份证》、《结婚证》和直系亲属关系证明等材料原件及其复印件一份。

第四篇：公积金贷款买房须知

公积金贷款买房须知

公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金

贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款谨防误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有

47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款条件

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：

1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、成都公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并

将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

第五篇：公积金贷款须知(修改)

建设银行个人住房公积金贷款须知

住房公积金贷款对象及条件

凡所在单位建立住房公积金金制度，个人连续足额缴存住房公积金一年以上或者所在单位建立住房公积金制度两年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有西安市阎良区城镇常住户口或者其他有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、单位和个人能按时足额缴存住房公积金；

4、购买自住普通住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

5、已支付了不低于规定的比例的首期购房款；

6、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

申请贷款所需资料

个人申请住房公积金贷款时，进行咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资历料：

1、个人资料

（1）、借款人及配偶身份证（或其他有效证件）复印件各6份；

（2）、借款人婚姻证明或声明6份；

（3）、购房缴款凭证复印件4份；

（4）、借款人及配偶收入证明或声明4份；

（5）、合法的购房合同原件4份；

（6）、借款人及配偶印章。（1.6厘米规格方章，正楷或仿宋体）

（7）、借款人建行活期存折（首页）复印件4份

2、房屋建审资料

（1）、商品房预（销）售许可证或房改批复；

（2）、建设工程规划许可证；

（3）、建设工程施工许可证；

（4）、建设用地规划许可证；

（5）、国有土地使用证；

（6）、建审平面图及楼层平面图。

贷款额度、期限、利率

1、普通商品房住房首套贷款额度不超过所购房价的70%，二套房贷款额度不超过所购房价的40%；二手房不超过房价的70%；单笔贷款额度不超过公积金管理中心规定的最高额度，目前为单笔40万元。

2、商品房、经济适用房、集资建房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不超过其法定退休年龄。客户年龄离法定退休年龄在5年以内的，贷款期限可延长五年。

3、贷款利率：首套房按公布基准公积金同档次贷款利率执行，二套房利率上浮10％。

个人住房公积金贷款流程

借款人向阎良区公积金管理中心提出申请并提供有关资料；建设银行审查并指导填写审批表及借款合同；银行审查签章后办理抵押登记及担保；经中心出具划款通知银行发放贷款、款项划转售房单位账户；从贷款的次月起按月归还贷款本息。目前公积金贷款采取按户定日还款方式，每月预定还款日与发放贷款日相同。

个人住房公积金贷款所需费用

1、房屋抵押评估费：房价的5‰；登记费80元（在阎良区房管所办理并交费），抵押资料工本费5元。

2、住房臵业担保服务费：贷款期限1-10年以内(含)部分6元/1万元/年；10（不含）-20年(含)部分4元/1万元/年；贷款期限在20年（不含）以上不分段计算，按102元/万收（例如：贷款期限长于20年，30万，25年，担保费30*102=3060；贷款期限在20年以内，30万，20年，担保费30*6*10+30*4*10=3000.）。特别提示：

1、客户在查询公积金归集帐号等信息时务必进行必要的核对，如信息与身份证信息有误：名字有误、号码有误（不包含新旧身份证号码的增减），及时更改确认。

2、公积金贷款月供必须小于家庭收入合计的60％，收入必须如实填列，虚增收入资料会退回。

3、请注意借款期限＋现年龄不得超过规定最长期限（对于男性客户现年龄满50周岁；女性客户满45周岁的客户，贷款年龄到期日可分别顺延至65周岁、60周岁）。

4、结婚证须提供有公章页以及详细内容页，如结婚证信息与身份证信息不一致，须在单位或婚姻登记机构开具证明。

5、离异客户也须在单身证明处让单位盖章确认、自己同时签字盖章。

6、配偶有收入必须如实填列，对客户确定合理的期限有利。中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行地址：人民路东段公园路南十字口电话：86209977

联系人：冯雅炜宋晓荣